Metsaülema vastus

Isikliku kasutusõiguse seadmine

Vahastu metskond 39 kinnisasjale

Kehtna Vallavalitsus esitas 22.12.2025 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Kehtna

valla kasuks Rapla maakonnas Kehtna vallas Hertu külas olevale Vahastu metskond 39

kinnisasjale (katastritunnus 29201:002:0900), mille valitseja on Kliimaministeerium ja

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).

Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse Vahastu metskond 39 kinnisasja läbiva Kungla

tee (tee reg nr 2920375) avaliku kasutamise tagamiseks.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara

kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata.

RVS § 18 lõike 1 kohaselt antakse riigivara kasutamiseks teisele isikule vähemalt turupõhise

kasutustasu eest. RVS § 18 lõikest 2 tulenevalt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest

kasutustasust madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse

üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse

seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada valla teede ehitamist

ja korrashoidu. Lähtuvalt eeltoodust on põhjendatud Kehtna valla kasuks tasuta isikliku

kasutusõiguse seadmine.

RVS § 18 lõike 5 kohaselt peab riigivara valitseja kasutuslepingus sätestama, et asjaga seotud

kõrvalkulud, maksud ja koormised katab kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

Antud juhul on maamaks proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Vahastu metskond 39

kinnisasjal 4,99 eurot aastas. Kuivõrd kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise

menetluskulude ja töömahuga ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Kehtna

vallale kohustust tasuda maamaksu proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Maamaksu

muutumise korral on riigil õigus nõuda Kehtna vallalt maamaksu tasumist proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku teega, siis on põhjendatud tasuta tähtajatu

isikliku kasutusõiguse seadmine Kehtna valla kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, riigivaraseaduse § 2

lg 4, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõigetest 1 ja 5 ning lõike 2 punktist 1, § 19

lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23 lõikest 1, § 26

lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning

kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses

Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud

28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara

kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/29

2

1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK

kinnisvaraosakonna põhimääruse“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-

32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud

taotlusest

1. Seada isiklik kasutusõigus Kehtna valla (vallavalitsuse registrikood 77000252, aadress

Rapla maakond, Kehtna vald, Kehtna alevik, Pargi tn 2, edaspidi nimetatud õigustatud

isik) kasuks kinnisasjale kinnistu registriosa nr 14265250, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV7167, katastritunnus 29201:002:0900, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht

Rapla maakond, Kehtna vald, Hertu küla, Vahastu metskond 39, pindala 1107904 m².

Kasutusala suurus on 5611 m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1067824 ja väljavõte lisatud käesolevale

käskkirjale;

2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 1. nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala

ulatuses tee avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud

avalikult kasutatava tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja

hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus

sätestatud tingimustel.

3. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

3.1.isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõiguses sätestatud korras;

3.2.õigustatud isikul tekib õigus tee omamiseks, ümberehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu

sõlmimist;

3.3.tee kasutamine on vaba kõikidele kasutajatele ja transpordiliikidele ööpäevaringselt;

3.4. isikliku kasutusõiguse eest maksab õigustatud isik kinnisasja omanikule tasu seaduses

sätestatud juhtudel, korras ja suuruses;

3.5.maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava kinnisasja omanikul õigus

nõuda õigustatud isikult maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

3.6.õigustatud isikul on kohustus:

3.6.1. tagada kasutusõiguse kehtivusaja jooksul avalikult kasutatava tee hooldus ja

korrashoid kasutusõiguse ulatuses ning kanda kõik sellega seotud kulud, arvestada

kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

3.6.2. võimaldada RMK-le piiranguteta tee kasutamine metsamajanduslikeks tegevusteks

(s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks,

raietöödeks jmt);

3.6.3. likvideerida tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja tee avaliku kasutamise tingimuste

rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju;

3.6.4. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress

[email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja

raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või

elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97).

Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad

digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt

sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema

tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

3.6.5. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad

kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.6.6. informeerida erakorralisest (torm, lumemurd) ja möödapääsmatust sanitaarraie

vajadusest RMK-d arvestusega, et metsateatise menetlemiseks ja töödega

alustamiseks võib kuluda vähemalt kaks kuud;

3.6.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

3

asub käesolevale käskkirjale lisatud asendiplaanil näidatud kasutusala ja teistele

kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

3.6.8. sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib RMK vajadusel koormata sama

kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi

teostamist;

3.6.9. hoiduda igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

3.7.õigustatud isikul on õigus:

3.7.1. kasutusõiguse alale langenud või tee kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või

langetada iseseisvalt, tagamaks tee igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Õigustatud

isikul ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja

võõrandada. Puit kuulub riigile;

3.7.2. puude ja põõsaste, mille keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamiseks või

selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt oma kulul.

4. RMK-l on õigus kasutusõiguse ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusõiguse ala

ega takista isikliku kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;

5. RMK-l on kohustus:

5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul isikliku kasutusõiguse

ala eesmärgipärast kasutamist;

5.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud

tasub õigustatud isik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida leping ning salvestamine registritesse

vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Toomas Kivisto, Kehtna Vallavalitsus

18. detsember 2025

Piiranguala ID 1067824 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Kungla tee - 2920375

Ruumikuju loomise kuupäev 18. detsember 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 5611m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Rapla maakond, Kehtna vald, Hertu küla, Vahastu metskond 39 (29201:002:0900)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

ISIK 45511246016

Ruumianalüüs üksusele 29201:002:0900

Katastri andmed

Täisaadress Rapla maakond, Kehtna vald, Hertu küla, Vahastu metskond 39

Kinnistu number 14265250

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 5611m²