Isikliku kasutusõiguse seadmine Kernu metskond 129 kinnisasjale

pohla külas eesti vabariigile kuuluva kinnisasja kernu metskond_.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KIRSTI SAAR PNOEE-48203270221 2026-02-12 11:59:49

ANDRES LAISK PNOEE-37009242738 2026-02-12 14:43:00

20260211_korraldus_nr_112.pdf

KORRALDUS Saue linn 11. veebruar 2026 nr 112 Pohla külas Eesti Vabariigile kuuluva kinnisasja Kernu metskond 129 koormamine isikliku kasutusõigusega Saue valla kasuks Saue vallas Pohla külas asuvad Rallipargi-Tuuliku tee (nr 2970302, eratee) ja Aasu-Induvälja tee (nr 2970316, osaliselt avalik), mis läbivad kinnistut Kernu metskond 129 (tunnusega 29701:001:0141, edaspidi kinnisasi) ning mille omanik on Eesti Vabariik (edaspidi koormatava kinnisasja omanik). Kinnisasja riigivara valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK). Tegemist on ainukese juurdepääsuga avalikule teele (Rallipargi-Tuuliku tee L2, tunnusega 29701:001:0635) kogu Tuuliku AÜ elamualal. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada muuhulgas jäätmehooldust, valla teede ehitamist ja korrashoidu. Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40 kehtestatud Saue valla üldplaneeringu (edaspidi ÜP) kohaselt omandatakse hajaasustusaladel avaliku huviga läbivaid teid ning tupikteid, mis teenindavad vähemalt kolme eluaset (seletuskirja punkt 11). ÜP kaardil on märgitud eraõigusliku isiku maal asuvad teed, mille osas on tegu avaliku huviga ja sellest tuleneva võimalusega nende Saue vallale omandamiseks. Mõlemad eespool mainitud teed kuuluvad nimetatud teede hulka. Erateede avaliku kasutamise vajadus tuleneb pea kõikidel juhtudel ülekaalukast avalikust huvist. Isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks võib olla ka ÜP. Saue Vallavalitsus esitas 22.09.2025 RMKle taotluse tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmiseks. RMK edastas omapoolsed tingimused õigusakti projektina isikliku kasutusõiguse seadmiseks. Riigivaraseaduse § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, Saue Vallavolikogu 21.12.2017. aasta määruse nr 36 „Saue vallavara valitsemise kord“ § 7 lõike 4 punkti 3, lõigete 7 ja 8 alusel annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Seada isiklik kasutusõigus teede avalikuks kasutamiseks Saue valla (Saue Vallavalitsus,

registrikood 77000430, asukoht Harju maakond, Saue vald, Saue linn, Kütise tn 8, 76505, edaspidi ka õigustatud isik) kasuks Eesti Vabariigi omandis olevale kinnisasjale, mille riigivara valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi ka volitatud asutus): 1.1. koormatava kinnistu andmed: Kernu metskond 129 (riigi kinnisvararegistris objekt

koodiga KV9986, registriosa nr 14633302, pindala 573 651 m2, katastriüksus tunnusega 29701:001:0141, sihtotstarve 100% maatulundusmaa);

1.2. koormatava rajatise andmed: Rallipargi-Tuuliku tee (nr 2970302) ja Aasu-Induvälja tee (nr 2970316), kasutusala pindala 17 204 m2, vastavalt piiratud asjaõiguste ruumiandmete

2

infosüsteemi PARI IDle 956052 (edaspidi koormatav ala), lingil https://pari.kataster.ee/magic-link/0476db19-ad1d-4ae6-a493-3b47e3762aee.

2. Isikliku kasutusõiguse sisu: õigus omada koormataval kinnistul korralduse punktis 1.2 nimetatud avalikult kasutatavaid teid ning teostada töid, mis on vajalikud nende ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, paigaldada teedele liikluskorraldusvahendeid, püstitada liiklusohutuse tagamiseks vajalikke rajatisi ja kasutada teid sihipäraselt.

3. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes koormatava kinnisasja omanikule õiguse

lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud kinnisasi on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

3.2. õigustatud isikul tekib õigus tee omamiseks, ümberehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist;

3.3. teede kasutamine on vaba kõikidele kasutajatele ja transpordiliikidele ööpäevaringselt vastavalt teede kandevõimele;

3.4. avalikes huvides kasutatavate teede korral koormatava kinnisasja omanik tasu ei määra; 3.5. maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava kinnisasja omanikul õigus

nõuda õigustatud isikult maamaksu tasumist proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega.

4. Õigustatud isik kohustub: 4.1. tagama isikliku kasutusõiguse kehtivusaja jooksul avalikult kasutatava tee hoolduse ja

korrashoiu koormatava ala ulatuses ja kandma kõik sellega seotud kulud ning arvestama kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

4.2. võimaldama volitatud asutusele teede kasutamise metsamajanduslikeks tegevusteks õigusaktides lubatud ulatuses (s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt) vastavalt teede kandevõimele;

4.3. likvideerima tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja tee avaliku kasutamise tingimuste rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju;

4.4. andma nõusoleku kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub koormatav ala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

4.5. sõlmima volitatud isikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib volitatud isik vajadusel koormata koormatavat ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista isikliku kasutusõiguse teostamist.

5. Õigustatud isikul on õigus: 5.1. koristada koormatavale alale langenud või tee kasutajale ohtlikuks osutuvaid puid või

langetama puid iseseisvalt, tagamaks koormatava ala igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Õigustatud isikul ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada. Puit kuulub koormatava kinnistu omanikule;

5.2. puude ja põõsaste raie teostamiseks või selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt omal kulul, millede keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm.

6. Volitatud isikul on õigus koormatavat ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta koormatavat ala ega takista õigustatud isiku õiguste teostamist.

7. Volitatud isikul on kohustus: 7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul koormatava ala

eesmärgipärast kasutamist; 7.2. järgida koormataval alal õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 7.3. järgida avalikult kasutatavate teede kaitsevööndites õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

8. Korralduse lahutamatuks lisaks on isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan (Lisa), millele on märgitud teerajatiste asukohad, koormatava ala pindala ning olemasolevate lähimate katastriüksuste piirid.

9. Volitada vallavanemat või tema poolt volitatud isikut sõlmima õigustatud isiku nimel punktis 1 nimetatud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingut.

3

10. Isikliku kasutusõiguse seadmiseks vajaliku lepingu sõlmimisega seotud kulutused (riigilõiv, notaritasu) tasub õigustatud isik.

11. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär

Lisa RMK.pdf

11. november 2025

Koormatav ala PARI ID 956052 Kernu metskond 129

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kernu metskond 129

Piiranguala kirjeldus juurdepääs Tuuliku AÜ

Ruumikuju loomise kuupäev 22. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 17204m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129 (29701:001:0141)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 77000430

Ruumianalüüs üksusele 29701:001:0141

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129

Kinnistu number 14633302

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 43 017€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 17 204m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Haritav maa 255m²

Looduslik rohumaa 243m²

Metsamaa 4567m²

Muu maa 12139m²

ruumikuju_956052.pdf

17. oktoober 2025

Piiranguala ID 956052 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kernu metskond 129

Piiranguala kirjeldus juurdepääs Tuuliku AÜ

Ruumikuju loomise kuupäev 22. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 17204m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129 (29701:001:0141)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 77000430

Ruumianalüüs üksusele 29701:001:0141

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129

Kinnistu number 14633302

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 17 204m²

saue vv kernu metskond 129.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ruumikuju_956052.pdf

17. oktoober 2025

Piiranguala ID 956052 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kernu metskond 129

Piiranguala kirjeldus juurdepääs Tuuliku AÜ

Ruumikuju loomise kuupäev 22. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 17204m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129 (29701:001:0141)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 77000430

Ruumianalüüs üksusele 29701:001:0141

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129

Kinnistu number 14633302

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 17 204m²

saue vv kernu metskond 129.docx

KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/30

Isikliku kasutusõiguse seadmine
Kernu metskond 129 kinnisasjale

Saue Vallavalitsus esitas 22.09.2025 taotluse nr 10-5/24/2025-3 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Harju maakonnas Saue vallas Pohla külas olevale Kernu metskond 129 kinnisasjale (katastritunnus 29701:001:0141), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).

Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse Kernu metskond 129 kinnisasja läbiva Rallipargi-Tuuliku tee (2970302) ja Aasu-Induvälja tee (2970316) avaliku kasutamise tagamiseks.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata.

RVS § 18 lõike 1 kohaselt antakse riigivara kasutamiseks teisele isikule vähemalt turupõhise kasutustasu eest. RVS § 18 lõikest 2 tulenevalt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada valla teede ehitamist ja korrashoidu. Lähtuvalt eeltoodust on põhjendatud Saue valla kasuks tasuta isikliku kasutusõiguse seadmine.

RVS § 18 lõike 5 kohaselt peab riigivara valitseja kasutuslepingus sätestama, et asjaga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised katab kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Antud juhul on maamaks proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Kernu metskond 129 kinnisasjal 6,41 eurot aastas. Kuivõrd kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise menetluskulude ja töömahuga ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Saue vallale kohustust tasuda maamaksu proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Maamaksu muutumise korral on riigil õigus nõuda Saue vallalt maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. RVS § 20 lõikest 2 tulenevalt peab riigivara valitseja riigivara kasutamiseks andmisel jätma endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutuseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Antud juhul ei ole avalikult kasutatava tee püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku teega, siis on põhjendatud tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine Saue valla kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõigetest 1 ja 5 ning lõike 2 punktist 1, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimääruse“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 20.04.2021 otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Saue valla (vallavalitsuse registrikood 77000430, aadress Harju maakond, Saue vald, Kütise tn 8, 76505, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks kinnisasjale kinnistu registriosa nr 14633302, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9986, katastritunnus 29701:001:0141, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Saue vald, Pohla küla, Kernu metskond 129, pindala 573651 m². Kasutusala suurus on 17204 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 956052 ja väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 1. nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala ulatuses tee avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud avalikult kasutatava tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel.
3. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:
3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõiguses sätestatud korras;
3.2. õigustatud isikul tekib õigus tee omamiseks, ümberehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast notariaalse lepingu sõlmimist;
3.3. tee kasutamine on vaba kõikidele kasutajatele ja transpordiliikidele ööpäevaringselt;
3.4. käesoleval juhul avalikes huvides kasutatava tee korral riik tasu ei määra;
3.5. maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on koormatava kinnisasja omanikul õigus nõuda õigustatud isikult maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. tagada kasutusõiguse kehtivusaja jooksul avalikult kasutatava tee hooldus ja korrashoid kasutusõiguse ulatuses ning kanda kõik sellega seotud kulud, arvestada kinnisasjal kehtivate kitsendustega;
3.6.2. võimaldada RMK-le piiranguteta tee kasutamine metsamajanduslikeks tegevusteks (s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);
3.6.3. likvideerida tee korrashoiunõuete mittetäitmise ja tee avaliku kasutamise tingimuste rikkumisega liiklejate poolt tekitatud kahju;
3.6.4. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.6.5. sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib RMK vajadusel koormata sama kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.6.6. hoiduda igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;
3.7. õigustatud isikul on õigus:
3.7.1. kasutusõiguse alale langenud või tee kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või langetada iseseisvalt, tagamaks tee igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Õigustatud isikul ei ole lubatud tema poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada. Puit kuulub riigile;
3.7.2. puude ja põõsaste, mille keskmine rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamiseks või selle tellimiseks kolmandatelt isikutelt oma kulul.
4. RMK-l on õigus kasutusõiguse ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusõiguse ala ega takista isikliku kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;
5. RMK-l on kohustus:
5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul isikliku kasutusõiguse ala eesmärgipärast kasutamist;
5.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida leping ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd
Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Toomas Kivisto, Saue Vallavalitsus

Dokumendiregister	Riigimetsa Majandamise Keskus
Viit	9-49/30
Registreeritud	16.02.2026
Sünkroonitud	16.05.2026
Liik	Käskkiri
Funktsioon	9-49
Sari	Hoonestatud kinnisasjade kasutusse andmise käskkirjad
Toimik
Juurdepääsupiirang	Avalik
Adressaat	Kinnisvaraosakond
Saabumis/saatmisviis	Kinnisvaraosakond
Vastutaja	Kinnisvaraosakond
Originaal	Ava uues aknas

Isikliku kasutusõiguse seadmine Kernu metskond 129 kinnisasjale

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad