VoruVVK_kiri









VÕRU VALLAVALITSUS





K O R R A L D U S

Võru xx.xx.2026 nr xxx

Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine

Võru vallavalitsusele esitati 21.01.2026 projekteerimistingimuste taotlus, millega soovitakse täpsustada Võru Vallavolikogu 12.03.2008 otsusega nr 193 kehtestatud Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringut (kättesaadav: https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/planning/30102472). Taotluse järgi soovitakse Kaldaniidu tn 7 (katastritunnus 91804:003:0376) ja Kaldaniidu tn 9 (katastritunnus 91804:003:0377) kinnistutel suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10 % ulatuses, täpsustada elamu kasutamise otstarvet ja detailplaneeringuga lubatud katusekallet.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks anda detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27 lg 3 tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult.

Taotlusest selgub, et hoonestusala suurendamisega soovitakse kinnistutele paigutada kaksikelamu või kahe korteriga elamu. Detailplaneeringuga on määratud pos 4 (Kaldaniidu tn 7) ja pos 5 (Kaldaniidu tn 9) hoonestusala põhjapoolene piir krundi piirist 5 m kaugusele. See ei võimalda kruntidele paigutada hästi funktsioneerivat kaksikelamut või kahe korteriga elamut. Seetõttu soovitakse projekteerimistingimustega suurendada detailplaneeringuga pos 4 ja pos 5 hoonestusala kuni 10% ulatuses, määrates antud positsioonide hoonestusala piir põhjapoolsest krundipiirist alates 4 m (vt lisa 1). Niisugune hoonestusala täpsustamine annab taotlejale võimaluse realiseerida detailplaneeringuga antud ehitusõigust kõige sobilikumal ja otstarbekamal viisil seejuures teiste isikute õigusi riivamata.

Detailplaneeringu seletuskirja p 3.2 krundi ehitusõiguse ja arhitektuurinõuetega on ette nähtud kruntidele hoonestusalad ühepereelamute ja neid teenindavate abihoonete projekteerimiseks ja püstitamiseks ja määratud lubatav katusekalle 0 – 20o.

Ehitusseadustikus ja selle alusel kehtestatud majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruses nr 51 puudub mõiste ühepereelamu. Seetõttu soovitakse projekteerimistingimustega täpsustada pos 4 ja pos 5 lubatava elamu kasutamise otstarvet, määrates antud positsioonidele elamu kasutamise otstarbeks 11101 üksikelamu või 11212 kahe korteriga elamu. Detailplaneeringuga on krundi ehitusõiguses ja arhitektuurinõuetes määratud lubatud katusekalded 0 – 200. Lubatud 0- 20 kraadi ei võimalda katusealuse korruse planeerimist ega päikesepaneelide paigaldamist katusele, mistõttu soovitakse loetletud positsioonidel katusekallet täpsustada 0-35 kraadini.

Elamu kasutusotstarbe ja katusekalde täpsustamine annab taotlejale võimaluse realiseerida detailplaneeringuga antud ehitusõigust kõige sobilikumal ja otstarbekamal viisil selle juures teiste isikute õigusi riivamata.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena.

/Eelnõud täiendatakse avaliku väljapaneku järgselt./

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest puudub käesoleval juhul oluline keskkonnamõju.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, halduskohtumenetluse seadustiku § 46 ja Võru Vallavolikogu 13.06.2018 määruse nr 39 „Võru Vallavalitsusele ülesannete delegeerimine“ § 1 lg 1 p 3 ja ehitisregistris läbiviidud menetluse nr 531584, annab Võru Vallavalitsus


k o r r a l d u s e:

1. Anda projekteerimistingimused Meegomäe külas Kaldaniidu tn 7 (katastritunnus 91804:003:0376) ja Kaldaniidu tn 9 (katastritunnus 91804:003:0377) kinnistutele Võru Vallavolikogu 12.03.2008 otsusega nr 193 kehtestatud Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks:
1.1 Suurendada antud kinnistutel detailplaneeringuga määratud hoonestusala 10% ulatuses, määrates antud kinnistutel hoonestusala piiriks 4 m põhjapoolsest krundipiirist vastavalt Lisale.
1.2 Määrata antud kinnistutel elamu kasutamise otstarbeks 11101 üksikelamu või 11212 kahe korteriga elamu.
1.3 Määrata antud kinnistutel katusekaldeks 0-35 kraadi
1.4 Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul.
2. Korraldada punktis 1 toodud muudatuste sisseviimine õigusaktide andmebaasi ja planeeringute infosüsteemi.
3. Käesolevad detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused kehtivad kuni Võru Vallavolikogu 12.03.2008 otsusega nr 193 kehtestatud Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringu kehtimisaja lõpuni.
4. Käesolevat korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Võru Vallavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest arvates Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.


(allkirjastatud digitaalselt)
Raul Tohv (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Inga Leelanss
vallasekretär


Lisa Võru Vallavalitsuse xx.xx.2026 korralduse nr xx juurde



Võru Vallavolikogu 12.03.2008 otsusega nr 193 kehtestatud Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringus määratud hoonestusala täpsustamine





VÕRU VALLAVALITSUS






Riigimetsa Majandamise Keskus

Meie 20.02.2026 nr 7-4/622


Kaldaniidu tn 7 ja Kaldaniidu tn 9 projekteerimistingimuste avalik väljapanek


Võru Vallavalitsus algatas Meegomäe külas Kaldaniidu tn 7 (tunnus 91804:003:0376) ja Kaldaniidu tn 9 ( tunnus 91804:003:0377) elamute projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse. Projekteerimistingimustega täpsustatakse katastriüksustele  Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringus seatud ehitusõigust. Teavitame Teid, kuna esindate riigi huve Kaldaniidu tn 7 ja Kaldaniidu tn 9 maaüksustega piirneval kinnisasjal.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse katastriüksustele Võru Vallavolikogu 12.03.2008 otsusega nr 193 kehtestatud Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringus seatud ehitusõigust: suurendatakse hoonestusala ning täpsustatakse elamute kasutamise otstarbeid ja lubatud katusekallete vahemikke. Kaldaniidu maaüksuse detailplaneeringuga saab tutvuda e-ehituse platvormil: https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/planning/30102472 .

Projekteerimistingimuste eelnõu on lisatud kirjale ning kättesaadav Võru valla dokumendiregistris: https://atp.amphora.ee/voruvv2017/index.aspx?itm=826652 .

Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimub 21.02.–06.03.2026. Eelnõu sisu puudutavate küsimuste korral pöörduge palun ehitusspetsialist Risto Kikkase poole (5365 7567, [email protected]).

Teil on õigus esitada kuni 06.03.2026 eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid aadressil [email protected] või Võrumõisa tee 4a, Võru linn. Kui avaliku väljapaneku jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei laeku või menetlusosalised ei nõua asja arutamist avalikul istungil, otsustatakse projekteerimistingimuste andmine kirjalikus menetluses.

Lugupidamisega


(allkirjastatud digitaalselt)
Triinu Jürisaar
planeeringuspetsialist


EELNÕU Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine.docx


Triinu Jürisaar
5696 5750 [email protected]