Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Projekteerimistingimuste eelnõu

esitamine arvamuse avaldamiseks –

Laheranna ehitus 2026

Maa- ja Ruumiametile esitati 06.11.2025 V. U. (isikukood [isikukood eemaldatud]) ning 17.11.2025 Jõelähtme Vallavalitsuse (registrikood 75025973) poolt projekteerimistingimuste taotlus, mida

täpsustati Jõelähtme Vallavalitsuse 06.01.2026 kirjaga nr 13-4/5061-2, Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõesuu külas [eemaldatud] katastriüksusele ehitatava uue maaparandussüsteemi uurimis- ja projekteerimistööde teostamiseks.

Maaparandusseaduse § 13 lõike 6 kohaselt kaasab Maa- ja Ruumiamet projekteerimistingimuste

andmise menetlusse kinnisasja omanikud, kelle kinnisasjale ehitamist kavandatakse, kui taotlust ei ole esitanud omanik ja vajaduse korral taotluses märgitud kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku ning esitab projekteerimistingimuste andmise otsuse eelnõu maaparandusseaduse § 13

lõike 5 punkti 2 alusel arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle huve kavandatav maaparandussüsteem või selle ehitamine võib mõjutada.

Seoses eeltooduga saadame Teile projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks. Teie arvamust ootame hiljemalt 13.02.2026 e-posti aadressile [email protected].

Maaparandusseaduse § 13 lõike 7 kohaselt loeb Maa- ja Ruumiamet projekteerimistingimuste

eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks, kui etteantud tähtaja jooksul ei ole määratud aadressile arvamust esitatud, välja arvatud juhul, kui tähtaja pikendamist on põhjendatult taotletud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mari-Liis Paara peaspetsialist maaparandussüsteemi ehitusõiguse büroo

Lisad: 1. Projekteerimistingimuste eelnõu

2. Asukohaskeem

Maaomanikud ja -valdajad

03.02.2026 nr 13.1-1/25/17328-7

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 03.02.2026

Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 02.02.2101

Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12

Teabevaldaja: Maa- ja Ruumiamet

Mari-Liis Paara 5665 3872 [email protected]

OTSUSE EELNÕU

Puudub nr

Maaparanduse projekteerimistingimuste andmine

Otsus kehtestatakse maaparandusseaduse (edaspidi MaaParS) § 13 lõike 9 alusel.

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Võttes aluseks V. U. (isikukood [isikukood eemaldatud]) 06.11.2025 esitatud maaparandusehitise projekteerimistingimuste taotluse, Jõelähtme Vallavalitsuse (registrikood 75025973) 17.11.2025 esitatud nõuetekohase maaparandusehitise projekteerimistingimuste taotluse (registreeritud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemis KIRKE nr 13.1-1/25/17328) ning Jõelähtme Vallavalitsuse 06.01.2026 kirja nr 13-4/5061-2, on Maa- ja Ruumiamet (edaspidi ka MaRu) algatanud projekteerimistingimuste andmise menetluse.

Kavandatava tegevuse eesmärk on Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõesuu külas Laheranna (sihtotstarbega maatulundusmaa, katastritunnus 24505:001:0249) katastriüksusel metsa väärtustamiseks ning selle kasvutingimuste parandamiseks ehitada kinnistule maaparandussüsteem, et tagada kinnistu kuivendamine.

MaaParS § 13 lõike 9 kohaselt teeb Maa- ja Ruumiamet projekteerimistingimuste andmise otsuse 30 päeva jooksul nõuetekohase taotluse saamisest arvates. Maa- ja Ruumiamet edastas 11.12.2025 Jõelähtme Vallavalitsusele täpsustava kirja nr 13.1-1/25/17328-2, millega palus täiendavat informatsiooni 17.11.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse menetlemiseks, millele Jõelähtme Vallavalitsus vastas 06.01.2026 kirjaga nr 13-4/5061-2.

2. KAASAMINE (täiendatakse peale kaasamise läbiviimist)

Maa- ja Ruumiamet esitab projekteerimistingimuste eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punkti 1 alusel kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud

Otsuse nr Leht 2 ( 7 )

projekteerimistingimuste taotluse esemega.

Jõelähtme Vallavalitsus (registrikood 75025973) …………… Transpordiamet (registrikood 70001490) …………… Keskkonnaamet (registrikood 70008658) ……………

Maa- ja Ruumiamet esitab projekteerimistingimuste eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punkti 2 alusel arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle huve kavandatav maaparandussüsteem või selle ehitamine võib mõjutada.

Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) …………… Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) ……………

Maa- ja Ruumiamet kaasab MaaParS § 13 lõike 6 alusel projekteerimistingimuste andmise menetlusse kinnisasja omanikud, kelle kinnisasjale ehitamist kavandatakse, kui taotlust ei ole esitanud omanik ning projekteerimistingimuste taotluse esemega seotud piirnevate kinnisasjade omanikud ning esitas projekteerimistingimuste eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punkti 2 alusel arvamuse avaldamiseks isikule, kelle huve kavandatav maaparandussüsteem või selle ehitamine võib mõjutada (sh taotleja).

Maaomanikud ja -valdajad ……………

Esitatud kooskõlastused, arvamused ja ettepanekud ning Maa- ja Ruumiameti seisukohad tuuakse välja kooskõlastuste ja arvamuste koondtabelis (otsuse lisa 1).

MaaParS § 13 lõike 7 alusel loetakse asutuste ja kinnisasjade omanike puhul, kes tähtaegselt projekteerimistingimuste eelnõu kohta kooskõlastust ei esitanud või arvamust ei avaldanud ega taotlenud tähtaja pikendamist projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andjad ei soovinud projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.

Maa- ja Ruumiamet on läbi viinud maaparanduse projekteerimistingimuste andmiseks vajaliku menetluse, mille käigus kaasati kõiki asutusi ja isikuid, kellel võis õigusaktist tulenev pädevus olla seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega või kelle huve kavandatav rekonstrueerimine võib mõjutada.

Maa- ja Ruumiamet ei ole projekteerimistingimuste menetluse käigus tuvastanud MaaParS § 14 lõikes 1 toodud projekteerimistingimuste andmisest keeldumise aluseid.

3. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

MaaParS § 12 lõike 1 alusel esitas V. U. (isikukood [isikukood eemaldatud]) 06.11.2025 ning Jõelähtme Vallavalitsus (registrikood 75025973) 17.11.2025 Maa- ja Ruumiametile maaparandussüsteemi projekteerimistingimuste taotluse, mida täpsustati Jõelähtme Vallavalitsuse 06.01.2026 kirjaga nr 13-4/5061-2.

Maa- ja Ruumiamet on MaaParS § 13 lõike 1 alusel kontrollinud projekteerimistingimuste taotluse saamisel taotluse nõuetekohasust ja kavandatava maaparandussüsteemi ehitamise teostatavust ning ei tuvastanud, et projekteerimistingimuste andmine on ilmselgelt võimatu.

Otsuse nr Leht 3 ( 7 )

Haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 11 lõike 1 punkti 3 kohaselt on haldusmenetluses menetlusosaliseks isik, kelle õigusi või kohustusi haldusakt võib puudutada (kolmas isik). HMS § 40 lõike 1 alusel on menetlusosalisel õigus esitada enne haldusakti andmist selle kohta oma arvamus ja vastuväited. Maa- ja Ruumiamet on esitanud maaparanduse projekteerimistingimuste eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punktide 1 ja 2 ning lõike 6 alusel kooskõlastamiseks ja/või arvamuse avaldamiseks asutustele ja isikutele, kellel võis õigusaktist tulenev pädevus olla seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega või kelle huve kavandatav rekonstrueerimine võis mõjutada. Maa- ja Ruumiamet ei ole projekteerimistingimuste menetluse käigus tuvastanud MaaParS § 14 lõikes 1 toodud projekteerimistingimuste andmisest keeldumise aluseid.

4. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks MaaParS § 13 lõike 9, majandus- ja tööstusministri 14.08.2025 määruse nr 22 "Maa- ja Ruumiameti põhimäärus" § 13 lõike 3 ning V. U. (isikukood [isikukood eemaldatud]) 06.11.2025 esitatud ja Jõelähtme Vallavalitsuse (registrikood 75025973) 17.11.2025 esitatud nõuetekohase projekteerimistingimuste taotluse, mida täpsustati Jõelähtme Vallavalitsuse 06.01.2026 kirjaga nr 13-4/5061-2, otsustan:

4.1. välja anda projekteerimistingimused Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõesuu külas [eemaldatud] katastriüksusel Laheranna (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4031270100010/002) maaparandussüsteemi ehitamise ja Ihasalu, ÜP-113 (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4031270100010/001) maaparandussüsteemi eesvoolu rekonstrueerimise ning uurimistööde projekteerimiseks.

4.2. teha käesolev otsus teatavaks: Jõelähtme Vallavalitsusele, Transpordiametile, Elektrilevi OÜ-le, Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele, Keskkonnaametile, menetlusega seotud maaomanikele ja -valdajatele.

Käesolevat otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa- ja Ruumiameti peadirektorile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse asukohajärgsesse halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

Otsuse nr Leht 4 ( 7 )

Projekteerimistingimuste andmed

Maakonnakeskus: Harju keskus Projekteerimistingimuste taotleja: JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Dokumendi väljastamise kuupäev: Puudub Teenuse nr: 2602536 Toimiku nimi: Laheranna ehitus 2026

Kinnisasja andmed

Katastritunnus Omanikud/volitatud esindaja

24505:001:0249

24501:001:0153 TRANSPORDIAMET

24505:001:0247

[eemaldatud] V. P. J. S.

24505:001:1076

Taotletava ala asukoha andmed

Maakond Linn/vald Küla/asula

Harju maakond Jõelähtme vald Jõesuu küla

Registreeringu andmed

Maaparandussüsteemi kood Maaparandusehitise kood ja nimetus

4031270100010 001 Ihasalu, ÜP-113

4031270100010 002 Laheranna

Maaparandusehitise kavandatav kuivendus- või niisutusviis

Kuivendus- või niisutusviis: Kraavkuivendus

Maaparandusehitise maa­ala kavandatav maakasutuse viis

Kasutusviis: Metsamaa

Projekteeritava ala üldandmed

Eesvoolu pikkus (km): 0,59 Reguleeriva võrguga maa-ala pindala (ha):

22,7

Tee pikkus (km): 0,00

Uurimistööd

Otsuse nr Leht 5 ( 7 )

1. Uurida Laheranna maaparandussüsteemi ehitamise projekteerimise võimalusi ehitatava maaparandussüsteemi reguleeriva võrgu toimimise tagamiseks maatulundusmaa viljelusväärtuse seisukohalt, metsa väärtustamiseks ja selle kasvutingimuste parandamiseks. 2. Uurida ja selgitada välja liigniiskuse tunnustega alad, mõõdistada topogeodeetilise uurimistöö käigus uuritav ala (sh ajutiste reeperite paigaldamine), teha pinnase uurimistöö (sh koostada pinnase andmeid kajastav plaan) ja kultuurtehniline uurimistöö. 3. Uurida projekteeritavalt alalt liigvee ärajuhtimise võimalusi sh uue maaparandussüsteemi eesvoolu projekteerimise võimalusi maaparandussüsteemi reguleeriva võrgu toimimise tagamiseks sellises mahus, millega tagatakse projektalalt liigvee äravool. 4. Uurida Ihasalu, ÜP-113 maaparandussüsteemi eesvoolu seisukorda ja rekonstrueerimise vajadust ning/või vee vastuvõtuvõimet sellises mahus, millega tagatakse projektalalt liigvee äravool. 5. Ihasalu, ÜP-113 maaparandussüsteemi eesvoolu ja/või potentsiaalse uue maaparandussüsteemi eesvoolu topogeodeetiline uurimistöö (trasseerimine, mõõdistamine, ajutiste reeperite paigaldamine), pinnase uurimistöö, hüdrotehniline uurimistöö (voolusängi püsivuse, rohttaimestikuga täitumise, sette tüseduse, koprapaisude ja teiste voolutõkete asukohtade ning mahu määramine) ja kultuurtehniline uurimistöö ning piki- ja ristprofiilide koostamine. 6. Uurida truupide ehitamise ja rekonstrueerimise vajadust. Truubid dimensioneerida ja määrata põhjakõrgused. 7. Keskkonnakaitseliste meetmete vajaduse uurimine, sh vajalike leevendusmeetmete ja keskkonnakaitserajatiste asukoha valiku uurimistöö, pinnase uurimistöö ja kultuurtehniline uurimistöö. 8. Selgitada välja planeeritava tegevuse seotus, sh tegevuse mõjuala ulatus kaitstavatele loodusobjektidele ja muud olulist väärtust omavatele objektidele. 9. Uurimistööde tulemused peavad välja tooma kõik looduskaitseseadusest ja veeseadusest tulenevad kitsendused, arvestades sealjuures kaitseala valitseja seisukohtadega. 10. Vee-elustiku kaitsemeetmete vajaduse välja selgitamine. 11. Uurida vajadusel projekteeritavalt alalt välja jäävate kraavide seisukorda ja vee vastuvõtuvõimet, et tagada maaparandussüsteemi rajatistest liigvee äravool. 12. Uurimistööde aruande ja uurimistöö plaani koostamine. Uurimistööde aruanne koosneb järgmistest osadest: seletuskiri, uurimistööde loetelu, reeperite loetelu, maaparandussüsteemi rajatiste tehnilise seisukorra kirjeldus, välitööde andmed, mõõtmiste protokoll, uurimistööde plaan, piki- ja ristprofiilid, uurimistööde tulemustest lähtuvad järeldused. Lisada uurimistööde aruandesse uurimistöid kajastavad fotod. Uurimistööga seotud kaardikihid – MapInfos konverteeritavad kihid koos tärkandmetega. 13. Uurimistööd tuleb teha mahus, mis tagavad maaparandussüsteemi ehitusprojekti koostamiseks vajalike andmete usaldusväärsuse. Arvestada ka muude mõjuteguritega, mis võivad asuda väljaspool rekonstrueeritavat ala.

Projekteerimistööd

1. Vastavalt uurimistööde tulemustele projekteerida Laheranna maaparandussüsteemi ehitamine. 2. Vastavalt uurimistööde tulemustele projekteerida Laheranna maaparandussüsteemi eesvoolu ehitamine. 3. Vastavalt uurimistööde tulemusele vajadusel Ihasalu, ÜP-113 maaparandussüsteemi eesvoolu rekonstrueerimine. 4. Koostada ehitatava Laheranna maaparandussüsteemi eesvoolu ja Ihasalu, ÜP-113 maaparandussüsteemi eesvoolu piki- ja ristprofiilid. 5. Vastavalt uurimistööde tulemustele truupide rekonstrueerimine ja ehitamine.

Otsuse nr Leht 6 ( 7 )

6. Vastavalt uurimistöö tulemustele projekteerida keskkonnakaitserajatiste ehitamine. 7. Vajadusel projekteeritavalt alalt välja jäävate kraavide rekonstrueerimise projekteerimine vastavalt uurimistöö tulemustele, et tagada maaparandussüsteemi rajatistest liigvee äravool. 8. Koostada projekt. Projektlahend peab tagama maaparandussüsteemi nõuetekohase toimimise ning keskkonda säästva ehitustöö läbiviimise.

Uurimis- ja projekteerimistööde eritingimused

Eritingimuste loetelu: 1. Enne välitöödega alustamist tuleb projekteerijal ühendust võtta Maa- ja Ruumiametiga, et täpsustada uuritava ala tingimused ja maaparandusehitiste andmed. Maaparandusehitiste andmed MaRu avalikus keskkonnas ja MaRu maaparandussüsteemide registris (MSR) võivad omavahel oluliselt erineda. 2. Uurimistööde käigus avastatud erisustest maaparandusehitiste andmete osas MaRu poolt kirjeldatule, tuleb koheselt informeerida Maa- ja Ruumiametit, et oleks võimalik operatiivselt sisse viia muudatused maaparandussüsteemide registris. 3. Projekteerimisel potentsiaalse üleujutusohuga alale, kaasata uurimis- ja projekteerimistöödesse vastava valdkonna ekspert. 4. Mõõdistamistööd teostada kehtivas kõrgussüsteemis, Amsterdami nulli (EH 2000 kõrgussüsteem) järgi. 5. Projekti joonised koostada mõõtkavas 1:2000. 6. Selgitada välja looduskaitselised, muinsuskaitselised ja pärandkultuuri objektide säilitamisega seotud piirangud ning arvestada uurimistöödel ja projekti koostamisel kehtestatud nõuetega. 7. Määrata ja kirjeldada projektiga kavandatud tegevuste elluviimisega kaasnevad mõjud ning nende kestvus ajas. 8. Maaparandussüsteemi eesvoolude rekonstrueerimisel juhinduda „Kuivendussüsteemide eesvoolude veekeskkonda säästva hoiu põhimõtted“ juhisest (2018). 9. Ehitusprojekt peab sisaldama MaRu jaoks kogu informatsiooni keskkonnamõju hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks sh vajadusel eelhinnangu koostamiseks. Sealhulgas peab ehitusprojekti seletuskirja keskkonnakaitse osa sisaldama kogu informatsiooni, mis on toodud maaeluministri 25.02.2019 määruse nr 14 "Maaparandussüsteemi ehitusprojekti nõuded" § 15 lõigetes 1 ja 2. 10. Vajadusel keskkonnamõju eelhinnangu andmiseks esitab taotleja koos tegevusloa taotlusega (projekti keskkonnakaitse osa kirjelduses) keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6¹ lõike 1 punktides 2–6 toodud järgmise teabe: - tegevuse asukoha kirjeldus, sealhulgas eeldatavalt mõjutatava ala tundlikkus; - tegevusega eeldatavalt oluliselt mõjutatavate keskkonnaelementide kirjeldus; - olemasolev teave tegevusega eeldatavalt kaasneva olulise keskkonnamõju kohta, arvestades eeldatavalt tekkivaid jääke ja heiteid ning jäätmeteket, kui see on asjakohane ning loodusvarade, eelkõige mulla, maa, maavarade ja vee kasutamist ning mõju looduslikule mitmekesisusele; - muu asjakohane teave, lähtudes keskkonnaministri 16.08.2017 määrusest nr 31 „Eelhinnangu sisu täpsustatud nõuded“. 11. Töödeks eramaadel peab olema eramaa omaniku kirjalik kooskõlastus. 12. Projekti kooskõlastamise korraldab projekteerija. 13. Maaparandussüsteemi ja neid teenindavate eesvoolude ehitamise/rekonstrueerimise täpne ulatus selgitatakse välja uurimis- ja projekteerimistööde käigus.

Ehitusprojekti kooskõlastused

Otsuse nr Leht 7 ( 7 )

Asutused ja isikud, kellega projekt tuleb kooskõlastada: Jõelähtme Vallavalitsus, Transpordiamet, Keskkonnaamet, Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, Elektrilevi OÜ, võimalike infrastruktuuride omanikud, maaomanikud ja - valdajad, kelle maadel tööd toimuvad ja vajadusel piirinaabrid.

Muud nõuded

Ehitusprojekti ekspertiisi tegemise vajadus:

JAH

Ehitusprojekti eksemplaride arv: Vastavalt tellija soovile + 1 eksemplar paberil ja digitaalsel andmekandjal Maa- ja Ruumiametile.

Muude nõuete kirjeldus: 1. Uurimistööd teha vastavalt maaeluministri 20.12.2018 määrusele nr 77 „Maaparanduse uurimistöö nõuded". 2. Ehitusprojekt koostada vastavalt maaeluministri 06.05.2019 määrusele nr 45 „Maaparandussüsteemi projekteerimisnormid". 3. Ehitusprojekt koostada vastavalt maaeluministri 25.02.2019 määrusele nr 14 „Maaparandussüsteemi ehitusprojekti nõuded". 4. Ekspertiis koostada vastavalt maaeluministri 16.01.2019 määrusele nr 5 „Maaparandussüsteemi ehitusprojekti ekspertiisi nõuded“. 5. Üks eksemplar ehitusprojektist esitada Maa- ja Ruumiametile. Koopia projektist esitada digitaalsel kujul (terve projekt .pdf, seletuskiri .doc, .docx või .pdf, joonised eraldi kihiline .pdf, töömahtude tabelid .xls või .xlsx, joonised töödeldavas formaadis (tärkandmetega .dwg vm tärkandmetega MapInfosse konverteeritavas formaadis)) Maa- ja Ruumiametile.

Dokumendid

Puudub

Menetleja

Mari-Liis Paara 5665 3872 [email protected]