1 KOHILA VALLAS, RABIVERE KÜLAS JAANI KINNISTU DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS TUNNISTAMISE EELNÕU SELETUSKIRI

1

KOHILA VALLAS, RABIVERE KÜLAS

JAANI KINNISTU DETAILPLANEERINGU

KEHTETUKS TUNNISTAMISE EELNÕU

SELETUSKIRI

Sissejuhatus

Kohila Vallavalitsusele esitati 28.01.2026 (registreeritud kirjaga nr 7-5/163) avaldus

Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks.

Taotluses selgitatakse, et ligikaudu 20 aastat tagasi kehtestatud detailplaneeringut ei ole

realiseeritud – planeeringuga ette nähtud hoonestust, taristut ega krundijaotust ei ole ellu

viidud. Samuti ei näe kehtiv üldplaneering hajaasustusega piirkonnas et te

detailplaneeringu koostamise kohustust ega käsitle kõnealust ala detailplaneeringu alana.

Taotlejate hinnangul ei vasta detailplaneering enam tegelikule maakasutusele, kehtivale

üldplaneeringule ega piirkonna arengusuundadele.

Õigusliku põhjendusena viidatakse planeerimisseadusele, mille kohaselt võib

detailplaneeringu kehtetuks tunnistada juhul, kui see on oluliselt vananenud, seda ei ole

viie aasta jooksul ellu viidud, selle edasine kehtimine ei ole vajalik ega eesmärgipärane

või omanikud ei soovi planeeringut realiseerida. Taotlejate hinnangul on detailplaneering

kaotanud oma planeerimisfunktsiooni, on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga ning ei

vasta kaasomanike muutunud vajadustele. Planeeringu formaalne kehtivus piirab

põhjendamatult kinnistu kasutamist olukorras, kus huvi selle säilitamiseks puudub.

Taotluses palutakse:

1. Algatada haldusmenetlus detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks;

2. Tunnistada kehtetuks 2.10.2007 Kohila Vallavalitsuse korraldusega nr 600

kehtestatud detailplaneering;

3. Teavitada kaasomanikke menetluse käigust ja otsusest kirjalikult.

Taotlus on esitatud kaasomanike nimel ja volituse alusel K. P. poolt.

Kohila Vallavolikogu 30.10.2007. a otsusega nr 177 kehtestati, Rabivere külas, Jaani (kü

31701:006:0050, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 91 419 m2) kinnistu

detailplaneering.

Planeeringuala asub Rapla maakonnas, Kohila vallas, Rabivere külas, Rabivere keskusest

500 m Hageri suunas Hageri-Kodila tee idaküljel.

Detailplaneeringuga kavandatakse kokku 13 elamumaa krundi moodustamine, mille

suurused jäävad vahemikku 5000–5282 m². Planeeritud elamumaadest viis on ette nähtud

2

paariselamute rajamiseks ning ülejäänud kaheksa üksikelamutele. Planeeringu eesmärk

on kujundada piirkonda madala tihedusega elamuala, kus kruntide suurus tagab piisava

privaatsuse ja hajusa hoonestuse.

Lisaks elamumaadele nähakse maa-ala põhjaossa ette 15 039 m² suurune sotsiaalmaa,

mille kasutusotstarve on seotud avalike või kogukondlike vajadustega. Teede rajamiseks

on planeeritud kokku 7652 m² suurune maa-ala, mis tagab juurdepääsu kõigile kruntidele

ning loob vajalikud ühendused olemasoleva teedevõrguga. Hageri–Kodila tee äärde on

kavandatud paralleelselt 6 meetri laiune eraldi kinnistu kergliiklustee rajamiseks, et

parandada jalakäijate ja jalgratturite liikumisvõimalusi ning liiklusohutust.

Tehnovõrkude lahendustest on veevarustus kavandatud arenguala ühise veehaarde baasil.

Kuna Kohila valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava kohaselt ei olnud

kuni 2018. aastani Rabivere keskuse piirkonnas ette nähtud ühisvõrkude väljaehitamist ,

on kanalisatsiooni lahendusena ette nähtud ajutine variantlahendus. Selle kohaselt

paigaldatakse igale elamukinnistule individuaalne plastmassist kogumismahuti mahuga

8–10 m³, mis võimaldab reovee nõuetekohast kogumist kuni piirkondliku

ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni.

Hoonestustingimuste kohaselt on lubatud maksimaalselt kahekorruseline hoonestus.

Eluhoonete suurim lubatud kõrgus on 9 meetrit ning kõrvalhoonetel 6,5 meetrit. Kõikide

hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga, tagamaks arhitektuurse

lahenduse sobivus ümbruskonda ja planeeringu tingimustele vastavus.

Planeeringu koostamine, finantseerimine ja arendamine toimub algatamise taotleja

vahenditest. Planeering on vormistatud vastavalt kehtivatele nõuetele ning

kooskõlastatud kõigi seadusest tulenevate asutustega. See vaadati läbi Kohila

Vallavolikogu Keskkonna- ja Maakomisjonis (protokoll nr 20, 21.09.2006) ning võeti

vastu Vallavalitsuse 2.10.2007 istungil korraldusega nr 600. Planeeringu avalik

väljapanek toimus 15.–26. oktoobrini ning avalik arutelu 29. oktoobril. Avalikustamise

käigus ei esitatud ühtegi märkust ega ettepanekut.

Planeeringu koostajaks on OÜ Inrestauraator Projekt ning projekti autoriks arhitekt Kersti

Arulaid.

Kohila vallavalitsuse hinnangul ei toeta kehtiv detailplaneering Kohila valla

üldplaneeringu (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega nr 40)

strateegilist eesmärki suunata hajaasustusalal arendustegevus tiheda kooslusega

elamuarendusele, kuigi juhitakse tähelepanu, et kehtivat detailplaneeringut oleks

võimalik siiski ellu viia. Arvestades aga, et detailplaneering on kehtestatud enam kui 19

aastat tagasi, selle aja jooksul ei ole selle elluviimist alustatud, maaomanik on huvi

puudumise tõttu väljendanud soovi planeeringu elluviimisest loobuda ning samal ajal on

muutunud koostatava üldplaneeringu strateegilised eesmärgid, on detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine põhjendatud. Edasise ehitustegevuse kavandamisel lähtutakse

koostatavas üldplaneeringus sätestatud maakorralduslikust funktsionaalsusest ning

ehitusõigust on võimalik menetleda projekteerimistingimuste alusel, kui kavandatav

tegevus ei eelda detailplaneeringu koostamist.

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 võib detailplaneeringu või selle

osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava

kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

3

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 33 ja

planeerimisseaduse § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

vallavolikogu ainupädevuses.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkt 2, lõike 6 ning haldusmenetluse seaduse § 64

lõigetes 2 ja 3, § 68 lõike 2, § 70 lõike 1 ja arvestades kinnistu omaniku taotlust

Õigusakti rakendamiseks vajalikud kulutused ja õigusakti jõustumine

Õigusakti rakendamine ei too kaasa Kohila vallavalitsusele täiendavaid kulusi. Kehtetuks

tunnistamise teatamiskulud jäävad huvitatud isiku kanda. Õigusakt jõustub

teatavakstegemisest.

Otsus

Vallavalitsus palub eelnõu otsusena vastu võtta.

Koostaja:

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

From: <[email protected]> Sent: 2/23/2026 11:17:39 AM To: "RMK" <[email protected]> Cc: Subject: Kohila vald_Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Tere!

Teile on saadetud Kohila Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Kohila vald_Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine, mis on registreeritud 23.02.2026, numbriga 7-1/14.

Kohila vallavalitsus teavitab, et on algatanud Rapla maakonnas, Kohila vallas, Rabivere külas Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse, omaniku taotluse alusel.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõike 2 ja § 140 lõike 3 alusel saadetakse haldusakti eelnõu kavand arvamuse avaldamiseks huvitatud isikutele, puudutatuid isikutele (naaber maaüksused) ja ametkondadele.

Nimetatud seaduse § 140 lõike 4 alusel, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Dokumendile on kehtestatud juurdepääspiirang alates 23.02.2026 kuni 01.02.2027, vastavalt AvTS § 35 lg 2 p 2.

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.

Kontaknfo Kohila Vallavalitsus

Vabaduse 1, Kohila 79804 Tel (+372) 489 4760

e-post: [email protected]