Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

K O H I L A V A L L A V O L I K O G U

O T S U S

Kohila

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Kohila Vallavalitsusele esitati 28.01.2026 (registreeritud kirjaga nr 7-5/163) avaldus Jaani

kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks.

Taotluses selgitatakse, et ligikaudu 20 aastat tagasi kehtestatud detailplaneeringut ei ole

realiseeritud – planeeringuga ette nähtud hoonestust, taristut ega krundijaotust ei ole ellu viidud.

Samuti ei näe kehtiv üldplaneering hajaasustusega piirkonnas ette detailplaneeringu koostamise

kohustust ega käsitle kõnealust ala detailplaneeringu alana. Taotlejate hinnangul ei vasta

detailplaneering enam tegelikule maakasutusele, kehtivale üldplaneeringule ega piirkonna

arengusuundadele.

Õigusliku põhjendusena viidatakse planeerimisseadusele, mille kohaselt võib detailplaneeringu

kehtetuks tunnistada juhul, kui see on oluliselt vananenud, seda ei ole viie aasta jooksul ellu

viidud, selle edasine kehtimine ei ole vajalik ega eesmärgipärane või omanikud ei soovi

planeeringut realiseerida. Taotlejate hinnangul on detailplaneering kaotanud oma

planeerimisfunktsiooni, on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga ning ei vasta kaasomanike

muutunud vajadustele. Planeeringu formaalne kehtivus piirab põhjendamatult kinnistu kasutamist

olukorras, kus huvi selle säilitamiseks puudub.

Kohila Vallavolikogu 30.10.2007. a otsusega nr 177 kehtestati, Rabivere külas, Jaani (kü

31701:006:0050, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 91 419 m2) kinnistu

detailplaneering.

Planeeringuala asub Rapla maakonnas, Kohila vallas, Rabivere külas, Rabivere keskusest 500 m

Hageri suunas Hageri-Kodila tee idaküljel.

Detailplaneeringuga kavandatakse kokku 13 elamumaa krundi moodustamine, mille suurused

jäävad vahemikku 5000–5282 m². Planeeritud elamumaadest viis on ette nähtud paariselamute

rajamiseks ning ülejäänud kaheksa üksikelamutele. Planeeringu eesmärk on kujundada piirkonda

madala tihedusega elamuala, kus kruntide suurus tagab piisava privaatsuse ja hajusa hoonestuse.

Kohila vallavalitsuse hinnangul ei toeta kehtiv detailplaneering Kohila valla üldplaneeringu

(kehtestatud Kohila Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega nr 40) strateegilist eesmärki suunata

hajaasustusalal arendustegevus tiheda kooslusega elamuarendusele, kuigi juhitakse tähelepanu, et

kehtivat detailplaneeringut oleks võimalik siiski ellu viia. Arvestades aga, et detailplaneering on

kehtestatud enam kui 19 aastat tagasi, selle aja jooksul ei ole selle elluviimist alustatud,

maaomanik on huvi puudumise tõttu väljendanud soovi planeeringu elluviimisest loobuda ning

samal ajal on muutunud koostatava üldplaneeringu strateegilised eesmärgid, on detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine põhjendatud. Edasise ehitustegevuse kavandamisel lähtutakse koostatavas

üldplaneeringus sätestatud maakorralduslikust funktsionaalsusest ning ehitusõigust on võimalik

menetleda projekteerimistingimuste alusel, kui kavandatav tegevus ei eelda detailplaneeringu

koostamist.

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 võib detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 33 ja

planeerimisseaduse § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu

ainupädevuses.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkt 2, lõike 6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lõigetes 2

ja 3, § 68 lõike 2, § 70 lõike 1 ja arvestades kinnistu omaniku taotlust

Kohila Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Kohila Vallavolikogu 30.10.2007. a otsusega nr 177 kehtestatud

detailplaneering.

2. Kohila Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes

Raplamaa Sõnumid, Kohila valla ajaleht, Ametlikud Teadaanded ning Kohila valla kodulehel.

3. Kohila Vallavalitsusel teavitada vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud

isikuid ja asutusi.

4. Otsuse peale võib esitada vaide Kohila Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

otsusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse teatavakstegemisest.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/digiallkiri/

Jaanus Ernits

Volikogu esimees

From: <[email protected]> Sent: 2/23/2026 11:17:39 AM To: "RMK" <[email protected]> Cc: Subject: Kohila vald_Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Tere!

Teile on saadetud Kohila Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Kohila vald_Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine, mis on registreeritud 23.02.2026, numbriga 7-1/14.

Kohila vallavalitsus teavitab, et on algatanud Rapla maakonnas, Kohila vallas, Rabivere külas Jaani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse, omaniku taotluse alusel.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõike 2 ja § 140 lõike 3 alusel saadetakse haldusakti eelnõu kavand arvamuse avaldamiseks huvitatud isikutele, puudutatuid isikutele (naaber maaüksused) ja ametkondadele.

Nimetatud seaduse § 140 lõike 4 alusel, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Dokumendile on kehtestatud juurdepääspiirang alates 23.02.2026 kuni 01.02.2027, vastavalt AvTS § 35 lg 2 p 2.

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.

Kontaknfo Kohila Vallavalitsus

Vabaduse 1, Kohila 79804 Tel (+372) 489 4760

e-post: [email protected]