Lääne-Harjumaa - Maarendileping Viimsi metskond 19 - A.L.A.R.A. AS

MAARENDILEPING nr 3-1.21/93

Ristil /hilisema digiallkirja kuupäev/

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 31.05.2016.

a otsusega nr 1-32/37 kinnitatud RMK Maakasutusosakonna põhimääruse alusel Lääne-Harjumaa

metskonna metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,

ja AS A. L. A. R. A., edaspidi Rentnik, keda esindab põhimääruse juhatuse liige Joel Valge, teiselt

poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a

määrusest nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ ja RMK juhatuse liikme 12.09.2016.

a käskkirjast nr 3-1.56/21 ning 20.10.2016. a läbirääkimiste protokollist

käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid

1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sõlmimisel

allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku

leppida pärast Lepingu sõlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu

täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.

1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad:

1.2.1. Lisa 1 – Maatüki plaan;

1.2.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

Lepingu jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus

Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel – olulise jääkreostuse

objekti likvideerimiseks, sh hoidla saastusest puhastamine ja lammutamine – 0,25 ha suuruse

maatüki, edaspidi Maatükk Harju maakonnas Saku vallas Männiku külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Viimsi metskond 19 (katastritunnus 71801:001:0133, pindala 484,7 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV6421).

2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on Lepingu

Lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus

Rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping on sõlmitud 6 (kuueks) aastaks ning jõustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha

laekumisele järgneval päeval.Leping kehtib kuni 31. detsember 2022. a (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega Rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud Lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava Maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

2

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 85

(kaheksakümmend viis) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta

10. detsembriks Rendileandja pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas Rendileandja

poolt esitatud arve alusel. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise

kohustus tekib Lepingu jõustumisest.

3.2.Rendileandjal on õigus taotleda Rendi suurendamist Lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga kolme järgmise aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates Lepingu sõlmimisest kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult Lepingu lisana. Juhul, kui Pooled ei

saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse osas järgmise kolme aastase perioodi esimeseks päevaks, on

Rendileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult Rentnikule 1 (üks)

kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid kõrvalkulusid, edaspidi

Kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest

katastriüksuse (katastritunnus 71801:001:0133) üldpindalasse;

3.5. Rendileandja poolt esitatud Kõrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva

jooksul peale arve esitamist;

3.6. Juhul, kui Maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas

punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis

sätestatust.

3.7. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma

Rendileandjale viivist 0,15 % (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga

kalendripäeva eest.

4. Tagatisraha

4.1. Rentnikul on kohustus maksta Lepingu allkirjastamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul Lepingust

tulenevate Rendi- või muude nõuete tagamiseks 85 eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja

pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha

2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Rendileandja ei ole esitanud

Rentniku vastu Lepingust tulenevat nõuet. Tagatisraha hoidmise eest ei maksta Rentnikule intressi.

Tagatisraha tagastamise viivitamisel on Rendileandja kohustatud tasuma viivist 0,15% (null koma

viisteist protsenti) tagastamisega viivitatud Tagatisrahalt iga kalendripäeva eest.

4.2. Rendileandja ei esita arvet tagatisraha maksmiseks.

4.3. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse

koopia.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kõrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele

kuuluvaid summasid;

5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentniku esindajaga takistamatult Maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Maatükile ei ole võimalik juurdepääs

ilma rentnikule eelnevalt ette teatamata, kuna rentnik ei asu pidevalt Maatükil. Varale juurde

pääsemise soovist peab ette teatama vähemalt 3 tundi, kui varale soovitakse siseneda tööpäevadel

kella 9.00 – 17.00 ja 24 tundi, kui varale soovitakse siseneda muul ajal. Rentnikupoolsete

3

rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud,

ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

Maatükiga või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel Maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse

ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas;

5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.10. mitte andma Maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega.

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest;

6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

8. Lepingu muutmine

8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.2. Lepingu või juba jõustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu

lisana.

9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

9.1. Leping lõpeb Lepingu tähtaja lõppemisel.

9.2. Lepingut võib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppel. Lepingu võib erakorraliselt üles

öelda ühe Poole nõudmisel õigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist

nõudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

9.3. Rendileandja võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.3.1. Rentnik kasutab Maatükki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega;

9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist;

9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemalt teist korda tähtaegselt maksmata Rendi või

Kõrvalkulud;

9.3.4. Pooled ei saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult Rentnikule 1 (üks) kuu ette.

9.3.5. Rentnik annab Maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

9.3.6. Rentnik ei ole järginud Lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;

4

9.3.7. Rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lõpetatuks alates Rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

9.3.9. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu

eset korrapäraselt majandama või kui Rentnikult ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib Rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul Lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.

9.4. Rentnik võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on Vääramatu jõu või

Rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

9.4.2. Rentnik lõpetab planeeritust varem Maatükil asuva olulise jääkreostuse objekti

likvideerimise.

9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki

Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Maatükile tekitatud kahju ja

taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra.

10.2.Maatüki tagastamine Rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

Lepingule Lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk

Rentniku poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on Rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

10.4. Riigi omandiõiguse lõppemisega Maatükile jääb Leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus

11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel või erakorraliselt

ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu

Rendist iga viivitatud päeva eest;

11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud

päeva eest.

11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

11.3. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma

Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated

12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga,

mille edastamisel või mitteedastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.

12.2. Informatsioonilist teadet võib edastada suuliselt, telefoni või e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad

13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne-

Harjumaa metskonna metsaülema Jürgen Kusmini, tel. 505 3387, e-post [email protected].

5

13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes keskkonnatehnika

nõuniku Ivo Tatriku, tel 515 1111, e-post [email protected].

13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende

sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jõud

14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).

Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:

4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;

4.1.2. sõjalist konflikti;

4.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist;

4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.

14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jõu

asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele.

14.3. Kui Vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase

täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused

15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara-

seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

15.3. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad:

RMK Riigimetsa kasutaja

Riigimetsa Majandamise Keskus AS A. L. A. R. A., reg.nr. 10462309

Registrikood 70004459 Leetse tee 21, Paldiski, Harjumaa, 76806

Toompuiestee 24 Tallinn tel. 674 1366

RMK Lääne-Harjumaa metskond e-post [email protected]

aadress: Koidu 3 Risti Läänemaa 90901

tel. 505 3387

e-mail [email protected]

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Jürgen Kusmin Joel Valge

Leht 1 / 1 Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Lisa 1 Maarendilepingule nr 3-1.21/...

X = 6574064, Y = 541019

X = 6573724, Y = 540679 M 1:2000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega

ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.

Lisa 5

RMK ja AS ALARA vahel

26.10.2016 sõlmitud

maarendilepingule nr 3-1.21/93

KOKKULEPE LEPINGU LÕPETAMISE KOHTA

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459), edaspidi rendileandja, keda

esindab juhatuse liikme 14.02.2025 käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna maakasutuse

lepinguhaldur Ruth Rajaveer, ühelt poolt,

ja AS ALARA (registrikood 10462309), edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige Ilmar

Puskar, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi koos pooled, sõlmivad kokkuleppe maarendilepingu lõpetamise

kohta tulenevalt rentniku avaldusest.

1. Pooled loevad lepingu lõppemise päevaks 26.02.2026.

2. Lepingu lõppemise päeva seisuga teeb rendileandja lõpparvestuse renditasu ja tagatisraha

osas vastavalt lepingu tingimustele.

3. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et lepingu täitmise osas teisele poolele pretensioone või

vastuväiteid ei esitata ning maatüki üleandmine rendileandjale vormistatakse kirjaliku

üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

4. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.

Lisa 6

RMK ja AS ALARA vahel

26.10.2016 sõlmitud

maarendilepingule nr 3-1.21/93

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. AS ALARA (registrikood 10462309) kui rentnik, keda esindab juhatuse liige Ilmar Puskar,

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459) kui rendileandja, keda esindab

kinnisvaraosakonna maakasutuse lepinguhaldur Ruth Rajaveer,

võttis vastu

lepingu objekti – ligikaudu 0,25 ha suurune maatükk, edaspidi maatükk, Harju maakonnas

Saku vallas Männiku külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Viimsi metskond 19

(kinnistusregistriosa nr 14558102, katastritunnus 71801:001:0133, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV6421).

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele:

jäätmehoidla on likvideeritud, kommunikatsioonid ja rajatised alalt eemaldatud ning

maapind tasandatud.

3. Akt on allkirjastatud digitaalselt.

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)