Sagadi laudahoone lammutus

1

EHITUSE TÖÖVÕTULEPING nr 9-15/2026/1

(Hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK või tellija) registrikood 70004459, aadress Sagadi

küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403, keda esindab juhatuse 11.03.2025 otsusega nr 1-32/53 kinnitatud

RMK kinnisvaraosakonna põhimääruse alusel juhataja Karl Mänd, ühelt poolt,

ja Rakroad OÜ (edaspidi nimetatud töövõtja) registrikood 14694839, aadress Nortsu tee 7

Rakvere, Lääne-Virumaa, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Kerdo Kivivare,, teiselt

poolt,

keda nimetatakse edaspidi käesolevas lepingus pool või koos pooled,

sõlmisid käesoleva töövõtulepingu (edaspidi nimetatud leping) alljärgnevas:

1. LEPINGU OBJEKT

1.1 Lepingu eesmärgiks on RMK-le kuuluva Mõisateenijatemaja kinnistul Sagadi küla, Haljala

vald, Lääne-Virumaa (katastritunnusel 88702:001:0262) asuva laudahoone ehituspindalaga ca 140

m² lammutus (ehitusregistri kood puudub) vastavalt 30.01.2026 esitatud hinnapäringule „Sagadi

laudahoone lammutus,“ lepinguga kokkulepitud tingimustel ja korras (edaspidi nimetatud

töö või tööd).

1.2 Leping sätestab objektina tööd ja toimingud, mille teostamine ning teostamise korraldamine

on töövõtja kohustuseks lepingu raames. Lepingus sätestatud tingimused ja kord laienevad

üheselt kõigile ehitise tellijale kohaseks üleandmiseks vajalikele töödele, kui lepingust ei

tulene teisiti.

2. ÜLDSÄTTED

2.1. Töövõtja kinnitab, et tal on tehniline kompetentsus ja võimalused täita Leping

professionaalselt ja nõuetekohaselt. Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust,

Lepingu lisadest ning Lepingu võimalikest muudatustest, milles lepitakse kokku pärast

Lepingule allakirjutamist.. Kvaliteedi osas lähtuvad pooled Ehitustööde Üldistes

Kvaliteedinõuetes (RYL), sätestatust, sealjuures kvaliteediklass peab olema II või kõrgem.

Lepinguga reguleerimata küsimustes lähtuvad pooled „Ehituse töövõtu üldtingimustest“ (ETÜ

2013).

2.2. Lepingu lahutamatuteks osadeks on järgmised lisad:

2.2.1 Lisa 1 – Objekti hinnapäring;

2.2.2 Lisa 2 - Töövõtja poolt 16.02.2026 esitatud pakkumus.

3. TÖÖDE TEOSTAMISE TÄHTAJAD

3.1. Töövõtja alustab ehitustööde teostamist alates 20.02.2026.

3.2. Tööde lammutamise ja utiliseerimise üleandmise lõpptähtpäev on 08.03.2026.

3.3. Lammutusobjekti ala heakorrastamise üleandmise (mullaga täitmine, tasandamine, lume

all olnud prügi koristamine kui lumi ja maapind on sulanud) lõpptähtpäev 30.04.2026.

Ilmastikuoludest tingitud asjaoludest tulenevalt võib tähtaega kokkuleppel pikendada.

4. LEPINGU MAKSUMUS JA TASU MAKSMISE KORD

4.1. Lepingu alusel Töövõtja poolt teostatavate Tööde kogumaksumus on 3750 (kolm tuhat

seitsesada viiskümmend) eurot, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud

2

korras (edaspidi nimetatud „Lepingu Hind“), mis jaguneb omakorda järgmiselt:

4.1.1 Punkti 3.2. tööde tasu 2000.- (kas tuhat) eurot;

4.1.2 Punkti 3.3. tööde tasu 1750.- (üks tuhat seitsesada viiskümmend) eurot

4.2 Lepingu kogumaksumus on lõplik ja sisaldab kõiki lepingu täitmise kulusid sh kõik

kulutused projekteerimis-, ehitus- ja muude tööde teostamisel lepingu raames. Töövõtja

kinnitab, et on arvestanud oma pakkumuse mahtu ka need tööd, mis ei ole tööde

lähtetingimuses kirjeldatud (sh kaevatud pinnase täitmine ja silumine mullaga, lume all

olnud prügi koristamine ja utiliseerimine ca kuni 20 m kauguseni lammutatavast hoonest),

kuid mis on tuginedes heale ehitustavale ja pakkuja professionaalsusele vajalikud lepingus

kirjeldatud tööde nõuetekohaseks teostamiseks.

4.3 Tellija tasub töövõtjale teostatud ehitustööde eest vastavalt tööde jooksvale vastuvõtmisele

ning töövõtja poolt esitatavate arvete alusel. Tellija maksetähtaeg on 15 (viisteist)

kalendripäeva alates vastava arve kättesaamisest tellija poolt.

4.4 Töövõtja esitab tellijale akti teostatud faktiliste töömahtude ja maksumuse kohta.

Nimetatud akti aktsepteerimine tellija poolt on töövõtjale aluseks vastava arve esitamisele

tellijale.

4.5 Maksed sooritatakse tellija poolt töövõtja arvelduskontole. Töövõtja esitab arve vaid

elektrooniliselt. Arve esitamiseks tuleb kasutada elektrooniliste arvete esitamiseks

mõeldud raamatupidamistarkvara või raamatupidamistarkvara E-arveldaja, mis asub

ettevõtjaportaalis https://www.rik.ee/et/e-arveldaja.

5 TÖÖVÕTJA KOHUSTUSED

5.1 Hankida kõik töö teostamiseks vajalikud lähteandmed, ametkondlikud kooskõlastused ja

-tooted või korraldada nende hankimine, tagada objektil kõigi vajalike ehitusseadmete ja

muude töövahendite olemasolu.

5.2 Tagada töövõtja poolt teostatava lammutustööde ja kasutatavate materjalide ning toodete

kvaliteedi vastavuse lepingule ning heale ehitustavale.

5.3 Võtta tarvitusele kõik abinõud tellija poolt töövõtjale, samuti tema alltöövõtjatele

usaldatud vara säilimise tagamiseks ja kanda vastutust igasuguse hooletuse eest, mis toob

kaasa selle vara kaotsimineku või kahjustamise töövõtja tegevuse või tegevusetuse tõttu.

5.4 Tagada lammutustööde teostamisel vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõu kasutamise,

kindlustades töötajad vajadusel õnnetusjuhtumikindlustusega, ning tellija soovil esitada

andmed tööde vahetute teostajate ja alltöövõtjate kvalifikatsiooni kohta.

5.5 Järgida tellijapoolseid dokumentide muudatusi töö teostamise käigus.

5.6 Tellija poolsel dokumentide muutmisel sõlmitakse selle kohta pooltevaheline kirjalik

kokkulepe, milles määratletakse vähenev või täiendavalt teostamisele kuuluvate tööde

maht ja hind, teostamise tähtaeg, tasumise kord ja muud tingimused. Töövõtjal on õigus

ületada tööde üldmaksumust ning tööde teostamise tähtaegu ainult juhul, kui on kohaselt

vormistatud eelpoolnimetatud kokkulepe.

5.7 Teatada tellijale kirjalikult viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 3 (kolme) tööpäeva jooksul

alates vastavate asjaolude ilmnemisest, tööde üldmaksumuse ületamise, kvaliteedinõuetest

või teostamise tähtaegadest mittekinnipidamise vajadusest või muudest asjaoludest, mis

takistavad tööde kohast alustamist, teostamist või lõpetamist. Kui töövõtja ei teata tellijale

kohaselt nimetatud asjaoludest, puudub tal õigus nõuda tellijalt üle-eelarveliste kulutuste

hüvitamist või tähtaegade pikendamist;

5.8 Teatada tellijale lepingu punktis 5.7. sätestatud tähtaja jooksul:

5.8.1 sellest, et tellija juhendite järgimine ohustab teostatavate tööde

vastupidavust, kvaliteeti, tähtaegu või mõjutab maksumust;

5.8.2 teiste töövõtjast mitteolenevate asjaolude olemasolust, mis ohustavad

teostatavate tööde vastupidavust, kvaliteeti, tähtaegu või mõjutavad maksumust;

3

5.8.3 igasugusest avariiohust ehitises või seda ümbritseval maa-alal, mis on antud

lepingu täitmise ajaks töövõtja kasutusse.

5.9 Avarii või avariiohu korral ehitises või selle ümbruses võtta koheselt tarvitusele vajalikud

meetmed avarii vältimiseks või selle tagajärgede likvideerimiseks. Tarvitusele võetud

abinõud kooskõlastab töövõtja viivitamatult kirjalikult tellijaga.

5.10 Dokumenteerida ehitamise käigus tehtavad tööd (sealhulgas ehituspäevik, kaetud tööde

aktid, töökoosolekute protokollid ning muud pädevate ametiisikute poolt nõutavad

ehitamist iseloomustavad dokumendid, nagu näiteks, teostusjoonised), fikseerides

jooksvalt lammutustööde faktiline teostamine ja kulgemine.

5.11 Tagada lammutamise käigus töötervishoiu ja tööohutuse tuleohutuse ja muude kehtestatud

eeskirjade ja nõuete täitmine, sealhulgas väljastada nõutavate tööde teostamiseks

ettenähtud load ja teostada ehitustööde üle pidevat järelevalvet.

5.12 Tagada ehitise, samuti lammutustööde teostamisega töövõtja valdusesse antud ehitise

asukoha maaüksuse ning seda ümbritseva maa-ala ja teede korrashoid ja ohutus

ümbruskonnale.

5.13 Lammutustöödel tekkivate jäätmete käitlemisel pidada kinni jäätmeseaduses sätestatud

nõuetest. Lammutusjäätmete üleandmise aktid esitada tellijale.

5.14 Hüvitada täies ulatuses tööde teostamisel või mittevastaval teostamisel ümbritsevale

keskkonnale, samuti muud tellijale ja kolmandatele isikutele tekitatud kahjud.

5.15 Tagada töö teostamisel tema käsutada olevate materiaalsete väärtuste (seadmed, tööriistad,

ehitusmaterjalid ja -tooted jms.) säilimine objektil ja transportimise käigus ning vajadusel

need kindlustada.

5.16 Tagada töötajate varustatus tööks vajalike ning õigusaktide nõuetele vastavate

isikukaitsevahenditega (töövõtja eraldusmärkidega turvariided ja muud

isikukaitsevahendid) ning tagada töötajate tööohutus- ja töötervishoiualase juhendamine

ja väljaõpe.

5.17 Saata viivitamatult, kui mitte hiljem kui kolme (3) tööpäeva jooksul tellijale e-posti teel

teade oma töötajaga toimunud tööõnnetusest ning esitada tööõnnetuse kohta täiendavat

informatsiooni tellijalt saadud teatise vormil, millel tuleb näidata järgmised andmed:

tööõnnetuse toimumise aeg, töötaja ametinimetus, tehtav tööliik, tööõnnetuse raskusaste

ja lühikirjeldus;

5.18 Kooskõlastada tellijaga kõik tööde teostamiseks vajalike ajutiste ehitiste püstitamiseks

vajalikud kohad, samuti materjalide ladustamise ja ehitusjäätmete kogumise kohad.

5.19 Täita muid temale kui ehitusettevõtjale ehitusseadustiku pandud kohustusi, täites kohaselt

lepingu objekti suhtes või sellega seonduvalt tehtud pädevate isikute ettekirjutusi ja

nõudmisi olenemata sellest, kas töövõtja on vastava ettekirjutuse või nõudmise

adressaadiks või mitte.

6 TÖÖVÕTJA ÕIGUSED

6.1 Kõrvale kalduda lähteülesandest määras, mis ei muuda ehitise põhimõttelisi ja

funktsionaalseid lahendusi ning ei vähenda detailide, seadmete, kogu ehitise või selle

üksikute osade vastupidavust ega muuda ehitus-tehnilises dokumentatsioonis fikseeritud

parameetreid (nn. mitteolulised kõrvalekaldumised), millised töövõtja parima arusaamise

kohaselt võiksid kaasa aidata ehitise optimaalsemale valmimisele või ehitise kvaliteedi

tagamisele.

6.2 Saada tellijalt ehitustööde teostamise eest tasu vastavalt lepingus sätestatud tingimustele

ja korrale.

6.3 Nõuda tellijast sõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist ehitustööde teostamisel

või korraldamisel.

7 TELLIJA KOHUSTUSED

4

7.1 Tasuda töövõtjale töö eest vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja korrale.

7.2 Tagada töö üle omanikujärelevalve.

8 TELLIJA ÕIGUSED

8.1 Teostada igal ajal täiendavat kontrolli tööde teostamise mahu ja kvaliteedi ning

dokumentatsiooni vastavuse kohta lepingus sätestatule ja kehtestatud nõuetele.

8.2 Tööde vahetute teostajate ja alltöövõtjate kvalifikatsioonis kahtlemise korral peatada

nende tegevus lepingu raames kuni asjaolude väljaselgitamiseni.

8.3 Nõuda töövõtjalt töö teostamisel igapäevast oma tööst tekkinud jääkide koristamist ja

ehitise ja ehitusplatsi puhtust. Töövõtja koristamisest keeldumisel või mittekvaliteetsel

koristamisel peatada tööd objektil kuni kord on tagatud või kasutada tasulist

koristusteenust, nõudes selleks tehtud kulutuste hüvitamist töövõtja poolt. Eeltoodud

põhjustel tööde peatamise korral puudub töövõtjal õigus nõuda töö tähtaja pikendamist või

tööde üldmaksumuse ületamist.

8.4 Kasutada õiguskaitsevahendeid (sh. taganeda lepingust või öelda leping üles), samuti

nõuda lepingus sätestatud juhtudel leppetrahve, kui töövõtja ei pea kinni lepingus, selle

lisades või muudes lepingu juurde kuuluvates dokumentides sätestatud tähtaegadest,

kvaliteedinõuetest, maksumusest, samuti kui töövõtja ei täida või täidab mittevastavalt

muid endale lepinguga võetud kohustusi.

9 JÄRELEVALVE NING TÖÖNÕUPIDAMISED

9.1 Pooltel on õigus kaasata järelevalve teostamiseks sõltumatuid oma ala spetsialiste,

sõlmides selleks vastavad lepingud vastavate juriidiliste või füüsiliste isikutega.

9.2 Poolte korraliste nõupidamiste korra lepivad pooled kokku ehitusalgusnõupidamisel.

9.3 Erakorralised nõupidamised toimuvad ühe poole nõudmisel mitte hiljem kui 3 (kolme)

kalendripäeva jooksul alates sellekohase kirjaliku teate esitamisest teisele poolele.

9.4 Nõupidamiste käik ja sisu protokollitakse projektijuhi poolt, kui ei lepita kokku teisiti.

Nõupidamiste protokollid allkirjastatakse poolte selleks volitatud esindajate poolt. Ühe

poole keeldumine protokollile alla kirjutamisest peab olema motiveeritud tema poolt

samas protokollis. Allakirjutamisest keeldumisel ja motiveeringu mittemärkimisel, kui

teisele poolele on protokoll teistkordselt allakirjutamiseks esitatud, loetakse vastav

protokoll pooltele siduvaks, kui protokollile on tehtud vastav märge teise poole

allakirjutamisest keeldumise kohta. Käesolevas punktis sätestatu laieneb kõikidele lepingu

alusel ja sellega seoses poolte vahel vormistatavatele dokumentidele, kui konkreetsest

dokumendist või lepingust ei tulene teisiti.

10 KAETUD TÖÖD

10.1 Kaetud tööde ülevaatamine ja vastuvõtmine toimub mõlema poole volitatud esindajate

osavõtul, mille kohta vormistatakse kirjalik kaetud tööde akt.

10.2 Punktis 10.1. nimetatud korrast võib kõrvale kalduda vaid juhul kui, vaatamata tellija

esindaja informeerimisele kaetud tööde vastuvõtmisest, jääb esindaja kohale tulemata.

Sellisel juhul informeerib töövõtja tellija esindajat kaetud töö asjaoludest ning

erandkorras, kui see on tingitud konkreetse töö eripärast, vormistab kaetud tööde akti

iseseisvalt. Töövõtja fikseerib nimetatud asjaolu ehituspäevikusse.

10.3 Konkreetsete kaetud tööde vastuvõtmise vajadusest tuleb tellija esindajat informeerida

vähemalt 2 (kaks) tööpäeva ette.

10.4 Kaetud tööde üle andmata jätmise korral on töövõtja kohustatud tellija esindaja soovi

korral omal kulul avama üle andmata kaetud tööd. Töövõtja kannab sel juhul kõik kaetud

tööde avamise ning puuduste ilmnemisel ka tööde parandamisega kaasnevad kulud.

11 TÖÖ ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE

5

11.1 Töö üleandmiseks tellijale esitab töövõtja oma esindaja poolt allkirjastatud üleandmise-

vastuvõtmise akti, mille tellija vaatab läbi ja tagastab töövõtjale oma esindaja poolt

allkirjastatult 5 (viie) tööpäeva jooksul, vastuvõtmisest keeldumise korral esitab töövõtjale

põhjendatud otsuse töö vastuvõtmisest keeldumise kohta.

11.2 Ehitustööde juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb töövõtjalt üle tellijale töö

lõplikul vastuvõtmisel tellija poolt.

12 POOLTE VASTUTUS

12.1 Töövõtja vastutab lepingu mittetäitmise või mittekohase täitmisega tellijale tekitatud kahju

eest, samuti on töövõtja kohustatud tellijale hüvitama tellija poolt seoses töövõtja poolse

lepingu rikkumisega tehtud kulutused. Tellija vastutab lepingu süülise rikkumise eest ning

on kohustatud töövõtjale hüvitama lepingu süülise rikkumisega tekitatud kahju ning

töövõtja poolt tellija poolse lepingu süülise rikkumisega seoses tehtud kulutused.

12.2 Töövõtjal on õigus nõuda tellijalt arvete mittetähtaegse tasumise korral viivist 0,05%

protsentitähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

12.3 Tellijal on õigus nõuda töövõtjalt leppetrahvi 1,5% tööde üldmaksumusest iga lepingus

sätestatud lõpptähtaega ületanud nädala eest. Tellijal on õigus lepingust taganeda või

leping üles öelda, kui töövõtja viivitab lepingu lisas toodud ajagraafiku järgsete tööde

alustamisega või valmimise ja üleandmisega 2 (kaks) nädalat.

13 LEPINGU LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

13.1 Leping lõpeb, kui lepingust tulenevad poolte kohustused on mõlemapoolselt täielikult ja

nõuetekohaselt täidetud.

13.2 Tellija võib lepingu igal ajal olenemata põhjusest etteteatamistähtajata üles öelda. Sellisel

juhul on tellija kohustatud tasuma töövõtjale lepingu ülesütlemise momendiks faktiliselt

tehtud töö eest. Lepingu ülesütlemisel hüvitab tellija töövõtjale lisaks faktiliselt tehtud töö

eest lepingu ennetähtaegse ülesütlemisega tekitatud kahju, kuid mitte rohkem, kui 10%

(kümme protsenti) lepingus ettenähtud töövõtjale makstavast tasust.

13.3 Kui töö tegemise käigus selgub, et seda ei tehta nõuetekohaselt, on tellijal õigus määrata

töövõtjale tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, selle mittetäitmisel aga kas lepingust

taganeda ja nõuda kahjude hüvitamist, või teha töö jätkamine ja puuduste kõrvaldamine

ülesandeks kolmandale isikule töövõtja arvel.

13.4 Juhul, kui töövõtja ei ole tööd tellijale üle andnud hiljemalt 1 (ühe) kuu möödumisel

arvates kokkulepitud töö üleandmise tähtajast, on tellijal õigus ilma töövõtjale

kokkulepitud tasu maksmata lepingust ühepoolselt taganeda ja nõuda sisse lepinguga

ettenähtud leppetrahv ning tekitatud kahju.

14 POOLTE ESINDAJAD JA KONTAKTANDMED

14.1 Tellija esindaja, kes on volitatud lepingut täitma, muutma ja lõpetama: RMK kinnisvaraosakonna

Põhja piirkonna haldusspetsialist Reet Karu, telefon 51 67 641, e-mail [email protected]

14.2 Töövõtja esindaja, kes on volitatud lepingut täitma, muutma ja lõpetama ning ehitustöid

objektil juhtima: juhatuse liige Kerdo Kivivare, telefon 58 34 3584, e-mail

[email protected]

15 TEADETE EDASTAMINE

15.1 Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

15.2 E-kirja teel edastatud teated peetakse kätte saaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

15.3 Lepingust taganemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele esitatavad

nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt

6

allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, kui teade

edastatakse e-kirja teel.

16 LÕPPSÄTTED

16.1 Kõik lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema poole poolt

allakirjutamise momendist või poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal.

16.2 Lepinguga seonduvaid eriarvamusi ja vaidlusi lahendavad pooled eelkõige läbirääkimiste

teel. Kui lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada poolte läbirääkimistega,

lahendatakse vaidlus Harju Maakohtus.

16.3 Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Tellija Töövõtja

Riigimetsa Majandamise Keskus

Sagadi küla, 45403 Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Registrikood 70004459

Telefon 676 7500

E-post [email protected]

Rakroad OÜ

Nortsu tee 7,

Rakvere, Lääne-Virumaa

Registrikood 14694839

Telefon 58 34 3584

E-post: [email protected]