Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Narva-Jõesuu linn Vaivara metskond 67)

Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Narva-

Jõesuu linn Vaivara metskond 67)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja 31. augustil 2020 Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Mustanina külas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Vanakaevu katastriüksuse

51401:001:0604.

Vanakaevu katastriüksusel maareformi läbiviimiseks palus Maa-amet 16. märtsi 2021 kirjaga nr 6-8/21/4623 Narva-Jõesuu Linnavalitsusel välja selgitada katastriüksusel asuva ehitise omandiõiguse, seaduslikkuse ja seisukorra.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus teatas 12. jaanuari 2026 õiendiga nr 26/5-2/3 Maa- ja Ruumiametile

(Maa-amet korraldati alates 1. jaanuarist 2025 ümber Maa- ja Ruumiametiks), et Vanakaevu katastriüksusel asub ehitisregistrisse kandmata lagunenud ehitis, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud nõuetele ning mille omanikku ei ole võimalik tuvastada. Sama kirjaga teatati,

et katastriüksuse kohta ei ole pooleliolevaid menetlusi maa tagastamise ega erastamise osas.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Vanakaevu katastriüksuse välja piirneva Riigimetsa Majandamise Keskuse volitusel oleva Vaivara

metskond 67 kinnisasjaga (registriosa nr 13052550, katastritunnus 85101:011:0124) liitmiseks sobiva maana. Nimetatud katastriüksus piirneb üksnes Vaivara metskond 67 kinnisasjaga ja

katastriüksuse liitmine piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse nõuetega. Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ja edastas selle 16. jaanuari 2026 kirjaga nr 6-7/26/748 Riigimetsa

Majandamise Keskusele kooskõlastamiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 22. jaanuari 2026 kirjaga nr 3-1.63/2026/285

KORRALDUS

26. veebruar 2026 nr 1-17/26/191

2

kooskõlastatud maakorralduskava ning taotles eelnimetatud juurdelõike omandamist ning Vaivara metskond 67 katastriüksuse piiri muutmist. Samas kirjas märkis Riigimetsa Majandamise Keskus,

et nõustub katastriüksuse piiri muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet esitas 30. jaanuari 2026 kirjaga nr 6-7/26/1481 maakorralduskava Narva- Jõesuu Linnavalitsusele tutvumiseks. Narva-Jõesuu Linnavalitsus kooskõlastas 10. veebruari 2026 kirjaga nr 26/5-5/11-1 maakorralduskava ning teatas, et muudetud piirides Vaivara metskond 67

katastriüksusele sihtotstarbe määramiseks puudub vajadus.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 301 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta Vanakaevu katastriüksus liitmisele piirneva riigi omandis oleva Vaivara metskond 67

kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

Vanakaevu katastriüksusel asub lagunenud ehitis, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud nõuetele. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab, et MaaRSi tähenduses ei käsitata ehitisena

lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Seoses asjaoluga, et nimetatud

ehitise omanikku ei õnnestunud Narva-Jõesuu Linnavalitsusel menetluses välja selgitada, ei ole võimalik selle kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Mustanina külas asuvale Vaivara

metskond 67 kinnisasjale (registriosa nr 13052550, katastritunnus 85101:011:0124), mille omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus, ligikaudu 96 m2 suurune juurdelõige korraldusele

lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele.

3

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Raul Ermus

maaomandi määramise büroo juhataja

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Maakorralduskava kooskõlastamiseks esitamine

(Narva-Jõesuu linn Vaivara metskond 67)

Võttes aluseks maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, on Maa- ja Ruumiamet välja selgitanud kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas asuvast

reformimata maast kaardimaterjalil moodustatud Vanakaevu katastriüksuse 51401:001:0604.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus teatas 12.01.2026 õiendiga nr 26/5-2/3 Maa- ja Ruumiametile, et

Vanakaevu katastriüksusel asub lagunenud ehitis, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud nõuetele, ning katastriüksuse kohta ei ole pooleliolevaid menetlusi maa tagastamise ega erastamise

osas. Ehitis ei ole kantud ehitisregistrisse ning selle omanikku ei ole võimalik tuvastada. Maa- ja

Ruumiameti hinnangul on eelnimetatud katastriüksus maareformi läbiviimiseks maakorralduslikult otstarbekas liita Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) volitusel oleva Vaivara

metskond 67 (registriosa nr 13052550, katastritunnus 85101:011:0124) kinnisasjaga.

Eeltoodust tulenevalt on Maa- ja Ruumiamet koostanud maakorralduskava Vaivara metskond 67

kinnisasjale juurdelõike tegemiseks.

Maa- ja Ruumiameti katastritoimingute osakond on maakorralduskavaga hõlmatud katastriüksuste

piirid üle kontrollinud ja teatanud, et juurdelõige on võimalik teha kaardimaterjalil.

Lähtudes Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määruse nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast

maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ § 5 lõikest 5 palume RMK-l anda ühe kuu jooksul kirja saamisest arvamus esitatud maakorralduskava kohta. Maakorralduskavaga nõustumise

korral palume tagastada allkirjastatud maakorralduskava ning esitada taotlus juurdelõike omandamiseks ja Vaivara metskond 67 katastriüksuse piiri muutmiseks. Samuti palume teatada, kas

RMK nõustub juurdelõike tegemisega kaardimaterjalil või soovib maakorralduskava elluviimiseks

teostada katastrimõõdistamise.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Henri Kivimaa nõunik

Maaomandi määramise büroo

Lisad: 1. Maakorralduskava Vaivara metskond 67 kinnisasjale juurdelõike tegemiseks

2. Vanakaevu katastriüksusel asuva ehitise fototabel

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

16.01.2026 nr 6-7/26/748

Maarika Anger 5698 8028 [email protected]

Lisa 1

FOTOTABEL (19.11.2024)

Vanakaevu (51401:001:0604), Mustanina küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Virumaa

Ehitiste numeratsioon

Foto nr 1, ehitis nr 1

Foto nr 2, ehitis nr 1

Fototabeli koostas: Tatjana Hütt

maakorraldaja