Eelnõu

EELNÕU
Saue linn … 2026 nr


Projekteerimistingimuste andmine Vatsla külas Kraavi kinnistul

Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.

Kraavi kinnistu (72701:001:1268) on 13071.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 9419.0 m² on looduslik rohumaa ja 3652.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses, kinnistu põhjaosa asub Harku maardla alal, piki kinnistu põhjapiiri jookseb Naistesoo peakraav, millest tulenevalt on kinnistul kuni 10 km² maaparandussüsteemi ranna või kalda veekaitsevöönd ning selle eesvoolu kaitsevöönd. Kinnistu kirdenurka läbib elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) ja selle kaitsevöönd ning kinnistu keskelt jookseb ida-lääne suunaliselt läbi elektriõhuliin alla 1 kV koos oma kaitsevööndiga. Kinnistu on hoonestamata. Ligipääs kinnistule on tagatud vallale kuuluvalt Vatsla teelt (Vatsla tee L8).

Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja punktile 4.3 peab ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs – Kraavi kinnistu on 1,3 ha, üle 40 m laiune ning juurdepääs on tagatud Vatsla teelt. Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m - õuemaa kavandatakse selliselt, et moodustub kolmene grupp Laane ja Männimäe õuemaadega. Elektripaigaldise kaitsevööndisse ehitisi mitte kavandada. Sarnaselt Laane ja Vatsla tee 64 õuemaadega jäetakse kavandatav õuemaa välja maardla alalt.

Elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine sobitub oma otstarbelt ja mahult seda ümbritsevate teiste elukondlike hoonete ning nende abihoonete vahele, mis on samaväärne piirkonna tänase hoonestuslaadiga. Samuti on kavandatav tegevus kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on potentsiaalselt puudutatud (piiri)naabritele (Laane, Nurme, Keila metskond 290, Nurmepõllu) 26. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 8. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Vatsla külas Kraavi kinnistul. Sillasoo, Käsometsa ja Vaadu kinnistud kuuluvad Kraavi kinnistu omanikule.

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 28. jaanuari 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/00800, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Vatsla külas Kraavi kinnistul (katastritunnus: 72701:001:1268, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.




(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/00800
Kuupäev: 28.01.2026

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Kraavi kinnistu (katastritunnus: 72701:001:1268; 13071.0 m², maatulundusmaa 100%).

1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja selle abihooned;
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õueala suurusega ca 2000 m² näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohas;
1.5. lubatud krundi suurim summaarne ehitisealune pind: 500 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: määramata;
1.9. katusekalle: 20⁰… 45⁰, kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.10. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonna väljakujunenud arhitektuuriga. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.

3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. juurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt (Vatsla tee L8), mahasõidu projekt kooskõlastada valla teedespetsialistiga.

4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õueala haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. piirdeaed ei tohi olla läbipaistmatu ning peab sobituma loodusesse ja hoonete arhitektuuriga, kõrgus kuni 2 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.2. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.


(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär