Isikliku kasutusõiguse seadmine Pirita tee 120 kinnisasjale

AS Tallinna Vesi esitas 05.02.2026 avalduse nr PR/2562640-4 isikliku kasutusõiguse

seadmiseks AS Tallinna Vesi kasuks riigile kuuluvale Harju maakonnas Tallinnas Pirita

linnaosas oleva Pirita tee 120 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 18061501, katastritunnus

78401:101:4673), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse vee- (EHR 221488036), reoveekanalisatsiooni (EHR

221488039) ja sademevee kanalisatsioonitorustiku (EHR 221488038) (edaspidi tehnorajatis)

ehitamiseks, mis on rajatakse vastavalt Skepast&Puhkim OÜ poolt koostatud tööle nr

25000019 „Haljas tee – Lillepi park – Pirita tee – Toominga tn piirkonna ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustike rekonstrueerimise projekteerimine“. Projektlahendus on RMK poolt

kooskõlastatud 13.08.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/5626.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku tehnorajatisega ja selle püsimise aega

kinnisasjal ei ole kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, siis on põhjendatud

tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine AS Tallinna Vesi kasuks.

Pirita tee 120 kinnisasja kinnistusraamatu reg nr 18061501 III jakku on sisse kantud isiklik

kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse

§ 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 74, kliimaministri

03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses

Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010

määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja

võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste

andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna

põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine

vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. Seada isiklik kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326,

aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Ädala tn 10, 10614, e-posti

aadress [email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa

Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale

kinnisasjale kinnistu registriosa nr 18061501, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV11995, katastritunnus 78401:101:4673, asukoht Harju maakond, Tallinn, Pirita

linnaosa, Pirita tee 120, sihtotstarve üldkasutatav maa, pindala 27663 m², koormatava ala

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/34

2

pindala 20 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis

ruumiandmete tunnusega ID 1077427 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.

2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja

punktis 1 nimetatud kinnisasjale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil

ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja

isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

Tehnorajatis ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis-

ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.

3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:

3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise

likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa

korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

3.2. isikliku kasutusõiguse eest maksab õigustatud isik kinnisasja omanikule tasu seaduses

sätestatud juhtudel, korras ja suuruses;

3.3. õigustatud isikul on kohustus:

3.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

3.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul

alates avariiremondi alustamisest;

3.3.4. pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist taastada oma kulul kinnisasjade endine seisund;

3.3.5. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress

[email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde

korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt

.dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raadamiseks vajalike

toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul.

Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel.

Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või

märgitud raiutavad puud;

3.3.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud

(raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.3.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta;

3.4. kinnisasja valdajal on kohustus:

3.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

3.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist;

3.4.3. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

käskkirja andmisest.

3

5. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub

õigustatud isik.

6. Kinnisvaraosakonna maakasutuse lepinguhalduril korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel

ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Kirde regioon, AS Tallinna Vesi

25. veebruar 2026

Piiranguala ID 1077427 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Pirita tee 120

Piiranguala kirjeldus Veetorustik

Ruumikuju loomise kuupäev 5. veebruar 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 20m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Kaardistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Pirita tee 120 (78401:101:4673)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 10257326

Ruumianalüüs üksusele 78401:101:4673

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Pirita tee 120

Kinnistu number 18061501

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 ULDKASUTATAV_MAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 20m²

25. veebruar 2026

Piiranguala ID 1077427 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Pirita tee 120

Piiranguala kirjeldus Veetorustik

Ruumikuju loomise kuupäev 5. veebruar 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 20m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Kaardistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Pirita tee 120 (78401:101:4673)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 10257326

Ruumianalüüs üksusele 78401:101:4673

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Pirita tee 120

Kinnistu number 18061501

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 ULDKASUTATAV_MAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 20m²