Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustus

Elva linnas Mahlamäe 21 kinnistul projekteerimistingimuste andmi.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SALLE RITSO PNOEE-45905222739 2026-03-02 12:50:24

Karin Abel PNOEE-48706262728 2026-03-02 14:36:21

Elva Vallavalitsuse korraldus.pdf

ELVA VALLAVALITSUS KORRALDUS

Elva 2. märts 2026 nr 93

Elva linnas Mahlamäe 21 kinnistul projekteerimisngimuste andmiseks avatud menetluse korraldamine

Elva Vallavalitsus on 20.01.2026 korraldusega nr 41 väljastanud projekteerimisngimused Mahlamäe 21 kinnistule ehitusloakohustusliku hoone püstamiseks. Projekteerimisngimustega määra muuhulgas ka püstatava üksikelamu arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud ngimused.

Taotleja esitas 28.01.2026 uue projekteerimisngimuste taotluse nr 251100216746 Mahlamäe 21 kinnistul ehitusloakohustusliku üksikelamu püstamiseks. Taotleja ei ole nõus vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimisngimustes määratud hoone arhitektuuriliste ngimustega, mis puudutab hoone katusekallet. Taotleja taotleb elamu katusekalde vahemikuks 10-45 kraadi, kuna soov on ehitada ühekordne elamu ilma katusekorruseta. Väljastatud ngimuste kohaselt tuleb elamu kavandada kahe korruseline ja viilkatusega, mille teine korrus peab olema katusekorrus. Hoone põhimahu katusekalle 30-45 kraadi, lamekatusega hooneosana võib kavandada ühe korruselise veranda või muu juurdeehitusena.

Vallavalitsus kaalus, kas on võimalik algatada Mahlamäe 21 kinnistul uus projekteerimisngimuste menetlus, lähtudes esitatud taotlusest, Elva Vallavalitsuse 20.01.2026 korraldusega nr 41 koostatud piirkonna analüüsist ning kohapealse paikvaatluse tulemusest. Vallavalitsus saab detailplaneeringu koostamise kohustusega alal asendada detailplaneeringu projekteerimisngimuste avatud menetlusega, kui on täidetud planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 5 ngimused. Mahlamäe 21 kinnistu asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kus ei ole kehtestatud detailplaneeringut. Projekteerimisngimused saab väljastada juhul, kui ehis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ja arvestab piirkonna hoonestuslaadiga ning üldplaneeringus määratud vastava ala üldiste kasutus- ja ehitusngimustega, sealhulgas projekteerimisngimuste andmise aluseks olevate ngimustega. Projekteerimisngimustega ei ole võimalik kavandada hoonet, mis ei arvesta piirkonna hoonestuslaadiga ja Elva valla üldplaneeringu ngimustega.

Piirkonna analüüsi kohaselt on Elva linnas Mahlamäe 21 katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa, kinnistul asub ehisregistri andmetel üksikelamu. Kinnistu asub Mahlamäe asumis ja jääb Elva valla üldplaneeringuga määratud väikeelamu juhtotstarbega alale. Üldplaneeringuga on määratud väikeelamu maa-ala üldised kasutus- ja ehitusngimused seletuskirja tabelis 1. Mahlamäe 21 kinnistule olemasoleva elamu asemele kavandatav üksikelamu sobitub otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, sest Mahlamäe 21 asumis Mahlamäe tänava kontaktvööndis asuvad üksikelamud ja neid teenindavad abihooned.

Mahlamäe tänava piirkonnas asuvad valdavalt viilkatusega elamud, nii ühe- kui kahekorruselised, kahekorruselistel elamutel on teine korrus katusekorrus. Viimistlusmaterjalina on kasutatud traditsioonilisi viimistlusmaterjale - puitu, kivi, krohvi. Seetõu tuleb elamu kavandada viilkatusega,

lamekatusega hooneosana võib kavandada ühe korruselise veranda või muu juurdeehitusena. Fassaadide viimistlemisel tuleb kasutada piirkonda sobivaid traditsioonilisi viimistlusmaterjale. Profiilmetall, plask ja ümarpalk ei ole sobilikud.

Analüüsi tulemusena jõudis vallavalitsus järeldusele, et arvestades piirkonna hoonestuslaadi, hoone mahtu ja otstarvet, tuleb elamu kavandada kas ühekorruseline, katusekaldega 10-30 kraadi või kahe korruseline viilkatusega maht, mille teine korrus peab olema katusekorrus ning põhimahu katusekalle 30-45 kraadi. Lamekatusega hooneosana võib kavandada ühe korruselise veranda või muu juurdeehitusena.

Koostatud projekteerimisngimuste eelnõu on esitatud käesoleva korralduse lisas.

Projekteerimisngimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena, kuna tegemist on detailplaneeringut asendavate ngimuste andmisega. Avatud menetlus selgitab välja ngimuste andmise võimalikkuse ning annab avalikkusele võimaluse menetluses osaleda ja sellest õigeaegselt teada saada. Projekteerimisngimuste eelnõu avalikustatakse Elva valla veebilehel ja edastatakse arvamuse andmiseks naaberkinnistute omanikele.

Projekteerimisngimustega taotletava tegevusega ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhmissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ja lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust, mistõu ei ole vaja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist või algatamata jätmist.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, PlanS § 125 lg 5 p 1 ja 2, lg 6, ehitusseadusku § 26 lg 4, § 31 lg 1 ja 2, Elva Vallavolikogu 13.02.2018.a otsuse nr 1-337 „Planeerimisseaduses, ehitusseaduskus, ehitusseadusku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses ning nende alusel kehtestatud kohaliku omavalitsuse või kohaliku omavalitsuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ alusel Elva Vallavalitsus

k o r r a l d a b:

1. Korraldada projekteerimisngimuste andmine avatud menetlusena Elva linnas Mahlamäe 21 kinnistul ehitusloakohustusliku hoone (üksikelamu) ehitusprojek koostamiseks.

Lisa: projekteerimisngimuste eelnõu.

2. Korraldada projekteerimisngimuste eelnõu avalikustamine valla veebilehel ning esitada arvamuse avaldamiseks Mahlamäe 21 kinnistu omanikele, taotluse esitajale ja piirinaabritele ning vajadusel kooskõlastamiseks asjakohastele asutustele.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Karin Abel vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Salle Ritso vallasekretär

Projekteerimistingimuste eelnõu.docx

Elva vallavalitsuse 03.03.2026 korralduse nr 2-3/93
Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED ehitusprojekti koostamiseks
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE määramine ei anna õigust ehitustööde teostamiseks.
Ehitustöid võib alustada EHITUSLOA väljastamisel.

Ehitise asukoht: Mahlamäe tn 21, Elva linn, Elva vald, Tartu maakond
Kinnistu andmed: katastritunnus- 17009:002:0014, pindala- 1150m2, 100% elamumaa
Ehitisregistri andmed: hoonestatud – üksikelamu ehitisregistri kood 121272739
Ehitamise liik: üksikelamu püstitamine
Esitatud dokumendid: projekteerimistingimiste taotlus nr 2511002/16746
Taotluse sisu: Üksikelamu püstitamine

1. Projekteerimistingimused
1.1 Krundi kasutamise lubatud otstarve: 100% väikeelamumaa;
1.2 Ehitise lubatud kasutamise otstarve: üksikelamu (11101);
1.3 Hoone kõrgus ja ehitisealune pind: vastavalt Elva valla üldplaneeringu seletuskirja p 6.1, p 6.4 ja tabel 1: üks (1) ehitusloakohustuslik hoone, kuni 2 korrust, kõrgus kuni 8,5 m – üksikelamu;
Lubatud suurim ehitisealune pind hoonetel kokku – kuni 35% krundi pindalast.
Üksikelamu püstitamise eelduseks on olemasoleva üksikelamu (ehr kood 121272739) lammutamine. Hoone lammutust tuleb käsitleda ehitusloa taotlusega esitatud ehitusprojektis.
1.4 Hoone asukoht: Hoonestusala määramisel tuleb arvestada, et ehitusala asukoht on vähemalt 4m kaugusel naaberkinnisasjade piiridest, sealjuures arvestada ka hoonete vahelise tuleohutust tagava kujaga (8m). Hoone paigutamine lähemale kui 4meetrit naaberkinnistu piirist vajab naaberkinnistu omaniku kirjalikku nõusolekut. Hoone esifassaad peab paiknema paralleelselt Mahlamäe tänavaga. Lisatud hoone paiknemise eskiisjoonis.
1.5 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
Üksikelamu põhimaht tuleb kavandada Mahlamäe tänava äärsest krundi servast vähemalt 4m kaugusele. Piirkonna hoonestuse analüüsist lähtuvalt tuleb elamu kavandada kas ühe korruseline, katusekaldega 10-30 kraadi või kahe korruseline viilkatusega maht, mille teine korrus peab olema katusekorrus ning põhimahu katusekalle 30-45 kraadi. Lamekatusega hooneosana võib kavandada ühe korruselise veranda või muu juurdeehitusena. Fassaadide viimistlemisel tuleb kasutada traditsioonilisi viimistlusmaterjale - puitu, kivi, krohvi või nende kombineerimist. Profiilmetall, plastik ja ümarpalk on välisviimistluses keelatud. Hoone numbrimärk peab fassaadil asuma (operatiivsõidukitele arusaadavalt) nähtaval kohal.
1.6 Ehitise teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused: lahendada ehitusprojektiga. Vee- ja kanalisatsiooniühenduse ja elektriühenduse loomiseks tuleb taotleda võrguvaldajate tehnilised tingimused ning lähtuda Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskirjast. Elektri, nõrkvoolu ja andmesidevarustus lahendada võrguteenuste osutaja tehniliste tingimuste kohaselt ehitusprojektiga. Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse lahendused anda lokaalselt ehitusprojekti koosseisus. Küttesüsteemi soojusallika valikul on keelatud kivisöe ja kütteõlide kasutamine energiaallikana. Maakütte kasutamisel näidata asendiplaanil maaküttekontuuri asukoht. Soojuspumpade kavandamise korral paigutada need hoovi poole maapinnale, agregaatidele kavandada varjestus. Vältida agregaatide välisosa suunamist naaberkinnistute poole. Ventilatsioonisüsteem lahendada energiaefektiivselt, nt soojustagastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteem. Projektis näidata sadevee immutamise võimalused.
1.7 Ehitusuuringu tegemise vajadus: määratakse ehitusprojekti koostamisel.
1.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted, sh vertikaalplaneering: Asendiplaanil näidata ehitiste paiknemine kinnistul, olmejäätmete konteineri paiknemine, krundi heakord, liiklusskeem, tehnovõrkude ja rajatiste esialgne paiknemine, haljastuse paiknemine, vertikaalplaneering, sademevee käitlemine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et kinnisasjal tekkivad sademeveed ei valguks naaberkinnistule või tänavamaale, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Sademevee lahenduse andmisel tuleb tugineda üldplaneeringu seletuskirja punktile 10.2 Sademeveesüsteem.
Asendiplaanil kajastatav lahendus peab olema esitatud nii tasapinnaliselt kui ka kõrguslikult ja seotult geodeetilise süsteemiga. Kõrghaljastuse eemaldamine kinnisasjal on lubatud vaid ehitusloa saanud projekti alusel ja hoone otsest ehitustegevust hõlmaval alal. Piirded kavandada üldjuhul kuni 1,2m kõrgused puitpiirded (lippaed) või võrkaed kombineerituna hekiga. Piirde lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus. Kinnistute vahelise piirdeaia osas tuleb kokku leppida naaberkinnistu omanikega. Keelatud on tihedad metall-, kivi- või plankaiad.
1.9 Liikluskorralduse põhimõtted: Juurdepääs kinnistule säilitada Mahlamäe tänavalt. Mahasõidu laius 3,5 m. Juhul kui jalgvärav rajatakse autovärava kõrvale, võib mahasõitu laiendada 1 m võrra. Mahasõit vormistada kõvakattega sarnaselt olemasolevale Mahlamäe tänava teekattele. Parkimine lahendada oma kinnistul. Ehitusprojektiga määrata kinnisasja kõvakattega ala, anda nende profiil-lõiked. Asendiplaanil näidata kinnisasja kõvakattega alade suurus, ehitistealune pind, haljastuse osakaal ning kinnisasja täisehitusprotsent.
2. Projekteerimise põhialused
2.1 Ehitusseadustik;
2.2 Elva valla üldplaneering (Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsus nr 121);
2.3 Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97);
2.4 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17);
2.5 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63);
2.6 Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri (Elva Vallavolikogu 28.01.2019 määrus nr 66).

3. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
3.1 Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest
tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Elva Vallavalitsuses geoinfospetsialisti juures;
3.2 Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“. Ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus esitada digitaalselt läbi ehitisregistri www.ehr.ee Elva Vallavalitsusele läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

4. Projekteerimistingimuste kehtivuse aeg: (5) viis aastat.

Hoone paiknemise eskiis

Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustus.pdf

From: "Maarika Uprus" <[email protected]> Sent: 3/5/2026 1:36:47 PM +00:00 To: "Kagu regioon" <[email protected]> Cc: Subject: Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustus Riigimetsa Majandamise Keskus Anname teada, et Elva Vallavalitsus algatas 2. märtsil 2026 Elva linnas Mahlamäe 21 kinnistul projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Mahlamäe 21 kinnistu omanik taotleb kinnistul asuva olemasoleva elamu lammutamist ja selle asemele uue üksikelamu püstitamist. Kinnistu asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kus ei ole kehtestatud detailplaneeringut. Mahlamäe 21 naaberkinnistu on Mahlamäe 21c kinnistu, mis on riigi omandis. Volitatud asutus on Riigimetsa Majandamise Keskus. Seetõttu edastame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste eelnõu. Tingimuste kohta arvamuste tekkimisel palume need esitada kirja kättesaamisest kahe nädala jooksul Elva Vallavalitsusele aadressil Kesk 32 Elva linn või e-aadressil [email protected]. Lugupidamisega

Maarika Uprus

planeeringuspetsialist

Elva Vallavalitsus

Kesk 32, Elva

+372 5271860 [email protected]

RE Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustus.pdf

From: "Jürgen Kusmin" Sent: 3/9/2026 8:59:28 AM +00:00 To: <[email protected]> Cc: Subject: RE: Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustus Tere! Täname võimaluse eest avaldada arvamust Elva linnas Mahlamäe 21 kinnistu projekteerimistingimustele. Oleme tuvastanud, antud kinnistult üle piiri riigimaa kinnistule Mahlamäe 21c, mille volitatud asutus on RMK, ulatuvat omavolilist maakasutust ja rajatisi. Sellest lähtuvalt palume projekteerimistingimuste raames ette näha ka riigimaa kinnistu Mahlamäe 21c omavolilise kasutuse lõpetamine ning seal paiknevate rajatiste ja vallasvara likvideerimine. Lugupidamisega,

Jürgen Kusmin Maakasutuse projektijuht Kinnisvaraosakond Riigimetsa Majandamise Keskus + 372 505 3387 [email protected] www.rmk.ee

From: Maarika Uprus <[email protected]> Sent: Thursday, March 5, 2026 3:37 PM To: Kagu regioon <[email protected]> Subject: Projekteerimisngimuste eelnõu tutvustus Riigimetsa Majandamise Keskus Anname teada, et Elva Vallavalitsus algatas 2. märtsil 2026 Elva linnas Mahlamäe 21 kinnistul projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Mahlamäe 21 kinnistu omanik taotleb kinnistul asuva olemasoleva elamu lammutamist ja selle asemele uue üksikelamu püstitamist. Kinnistu asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kus ei ole kehtestatud detailplaneeringut. Mahlamäe 21 naaberkinnistu on Mahlamäe 21c kinnistu, mis on riigi omandis. Volitatud asutus on Riigimetsa Majandamise Keskus. Seetõttu edastame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste eelnõu. Tingimuste kohta arvamuste tekkimisel palume need esitada kirja kättesaamisest kahe nädala jooksul Elva Vallavalitsusele aadressil Kesk 32 Elva linn või e-aadressil [email protected]. Lugupidamisega