Elva vallavalitsuse 03.03.2026 korralduse nr 2-3/93
Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED ehitusprojekti koostamiseks
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE määramine ei anna õigust ehitustööde teostamiseks.
Ehitustöid võib alustada EHITUSLOA väljastamisel.

Ehitise asukoht: Mahlamäe tn 21, Elva linn, Elva vald, Tartu maakond
Kinnistu andmed: katastritunnus- 17009:002:0014, pindala- 1150m2, 100% elamumaa
Ehitisregistri andmed: hoonestatud – üksikelamu ehitisregistri kood 121272739
Ehitamise liik: üksikelamu püstitamine
Esitatud dokumendid: projekteerimistingimiste taotlus nr 2511002/16746
Taotluse sisu: Üksikelamu püstitamine

1. Projekteerimistingimused
1.1 Krundi kasutamise lubatud otstarve: 100% väikeelamumaa;
1.2 Ehitise lubatud kasutamise otstarve: üksikelamu (11101);
1.3 Hoone kõrgus ja ehitisealune pind: vastavalt Elva valla üldplaneeringu seletuskirja p 6.1, p 6.4 ja tabel 1: üks (1) ehitusloakohustuslik hoone, kuni 2 korrust, kõrgus kuni 8,5 m – üksikelamu;
Lubatud suurim ehitisealune pind hoonetel kokku – kuni 35% krundi pindalast.
Üksikelamu püstitamise eelduseks on olemasoleva üksikelamu (ehr kood 121272739) lammutamine. Hoone lammutust tuleb käsitleda ehitusloa taotlusega esitatud ehitusprojektis.
1.4 Hoone asukoht: Hoonestusala määramisel tuleb arvestada, et ehitusala asukoht on vähemalt 4m kaugusel naaberkinnisasjade piiridest, sealjuures arvestada ka hoonete vahelise tuleohutust tagava kujaga (8m). Hoone paigutamine lähemale kui 4meetrit naaberkinnistu piirist vajab naaberkinnistu omaniku kirjalikku nõusolekut. Hoone esifassaad peab paiknema paralleelselt Mahlamäe tänavaga. Lisatud hoone paiknemise eskiisjoonis.
1.5 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
Üksikelamu põhimaht tuleb kavandada Mahlamäe tänava äärsest krundi servast vähemalt 4m kaugusele. Piirkonna hoonestuse analüüsist lähtuvalt tuleb elamu kavandada kas ühe korruseline, katusekaldega 10-30 kraadi või kahe korruseline viilkatusega maht, mille teine korrus peab olema katusekorrus ning põhimahu katusekalle 30-45 kraadi. Lamekatusega hooneosana võib kavandada ühe korruselise veranda või muu juurdeehitusena. Fassaadide viimistlemisel tuleb kasutada traditsioonilisi viimistlusmaterjale - puitu, kivi, krohvi või nende kombineerimist. Profiilmetall, plastik ja ümarpalk on välisviimistluses keelatud. Hoone numbrimärk peab fassaadil asuma (operatiivsõidukitele arusaadavalt) nähtaval kohal.
1.6 Ehitise teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused: lahendada ehitusprojektiga. Vee- ja kanalisatsiooniühenduse ja elektriühenduse loomiseks tuleb taotleda võrguvaldajate tehnilised tingimused ning lähtuda Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskirjast. Elektri, nõrkvoolu ja andmesidevarustus lahendada võrguteenuste osutaja tehniliste tingimuste kohaselt ehitusprojektiga. Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse lahendused anda lokaalselt ehitusprojekti koosseisus. Küttesüsteemi soojusallika valikul on keelatud kivisöe ja kütteõlide kasutamine energiaallikana. Maakütte kasutamisel näidata asendiplaanil maaküttekontuuri asukoht. Soojuspumpade kavandamise korral paigutada need hoovi poole maapinnale, agregaatidele kavandada varjestus. Vältida agregaatide välisosa suunamist naaberkinnistute poole. Ventilatsioonisüsteem lahendada energiaefektiivselt, nt soojustagastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteem. Projektis näidata sadevee immutamise võimalused.
1.7 Ehitusuuringu tegemise vajadus: määratakse ehitusprojekti koostamisel.
1.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted, sh vertikaalplaneering: Asendiplaanil näidata ehitiste paiknemine kinnistul, olmejäätmete konteineri paiknemine, krundi heakord, liiklusskeem, tehnovõrkude ja rajatiste esialgne paiknemine, haljastuse paiknemine, vertikaalplaneering, sademevee käitlemine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et kinnisasjal tekkivad sademeveed ei valguks naaberkinnistule või tänavamaale, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Sademevee lahenduse andmisel tuleb tugineda üldplaneeringu seletuskirja punktile 10.2 Sademeveesüsteem.
Asendiplaanil kajastatav lahendus peab olema esitatud nii tasapinnaliselt kui ka kõrguslikult ja seotult geodeetilise süsteemiga. Kõrghaljastuse eemaldamine kinnisasjal on lubatud vaid ehitusloa saanud projekti alusel ja hoone otsest ehitustegevust hõlmaval alal. Piirded kavandada üldjuhul kuni 1,2m kõrgused puitpiirded (lippaed) või võrkaed kombineerituna hekiga. Piirde lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus. Kinnistute vahelise piirdeaia osas tuleb kokku leppida naaberkinnistu omanikega. Keelatud on tihedad metall-, kivi- või plankaiad.
1.9 Liikluskorralduse põhimõtted: Juurdepääs kinnistule säilitada Mahlamäe tänavalt. Mahasõidu laius 3,5 m. Juhul kui jalgvärav rajatakse autovärava kõrvale, võib mahasõitu laiendada 1 m võrra. Mahasõit vormistada kõvakattega sarnaselt olemasolevale Mahlamäe tänava teekattele. Parkimine lahendada oma kinnistul. Ehitusprojektiga määrata kinnisasja kõvakattega ala, anda nende profiil-lõiked. Asendiplaanil näidata kinnisasja kõvakattega alade suurus, ehitistealune pind, haljastuse osakaal ning kinnisasja täisehitusprotsent.
2. Projekteerimise põhialused
2.1 Ehitusseadustik;
2.2 Elva valla üldplaneering (Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsus nr 121);
2.3 Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97);
2.4 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17);
2.5 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63);
2.6 Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri (Elva Vallavolikogu 28.01.2019 määrus nr 66).

3. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
3.1 Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest
tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Elva Vallavalitsuses geoinfospetsialisti juures;
3.2 Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“. Ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus esitada digitaalselt läbi ehitisregistri www.ehr.ee Elva Vallavalitsusele läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

4. Projekteerimistingimuste kehtivuse aeg: (5) viis aastat.

Hoone paiknemise eskiis