Ehitusloa taotluse ja projekti läbivaatamine – Soompää maaparandus 2025

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Ehitusloa eelnõu esitamine arvamuse

avaldamiseks (Soompää maaparandus

2025)

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459) esitas 24.03.2026 Maa- ja Ruumiametile maaparandussüsteemi ehitusloa taotluse, mis on registreeritud kliendiportaalis

PMAIS (teenus nr 2606519) ja dokumendihaldussüsteemis nr 13.1-3/26/3387-4, Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Kuremäe ja Kaatermu külas Kuremäe (maaparandussüsteemi, edaspidi MS/ehitise kood 1106400010010/001) ja Soompää 2 (MS/ehitise kood

1106400010011/001) maaparandussüsteemide rekonstrueerimiseks INSENERIBÜROO URMAS NUGIN OÜ (äriregistrikood 10696600) koostatud Soompää maaparandusehitiste

rekonstrueerimise projekti V03 (töö nr 2025084, digitaalselt allkirjastatud 24.03.2026), toimiku nimi Soompää maaparandus 2025, alusel.

Maa- ja Ruumiamet kaasab maaparandusseaduse § 22 lõike 5 kohaselt menetlusse kinnisasja omaniku, kelle kinnisasjale ehitamist kavandatakse, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse

korral taotluses märgitud kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku ning esitab maaparandusseaduse § 22 lõike 4 punkti 3 alusel ehitusloa eelnõu arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle huve kavandatav maaparandussüsteem või selle ehitamine võib

mõjutada.

Seoses eeltooduga esitame Teile ehitusloa eelnõu (lisa 1) arvamuse avaldamiseks. Teie arvamusi ja ettepanekuid ootame hiljemalt 20.04.2026 e-posti aadressile [email protected].

Maaparandusseaduse § 22 lõike 6 kohaselt loeb Maa- ja Ruumiamet ehitusloa eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks, kui etteantud tähtaja jooksul ei ole määratud aadressile arvamust esitatud, välja

arvatud juhul, kui tähtaja pikendamist on põhjendatult taotletud.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Urmas Karu peaspetsialist

Maaparandussüsteemi ehitusõiguse büroo

Maaomanikud ja -valdajad

08.04.2026 nr 13.1-3/26/3387-7

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

2

Lisad:

1. Ehitusloa eelnõu (ehitusloa eelnõu.pdf) 2. Projekt koos lisadega (projekt ilma maaomanike kooskõlastusteta.pdf)

Lisad saab alla laadida lingilt: https://transit.envir.ee/message/u6XvrPnPTR9E0s6EmkJ8T6 (link on aktiivne kuni 20.04.2026 k.a.).

Jagatud link on kasutamiseks vaid adresseeritud isikule. Lingiga jagatavad dokumendid võivad sisaldada andmeid selliste kaitstavate loodusobjektide asukohtade kohta, mille avalikustamine

(näiteks massiteabevahendites) on keelatud. Dokumentide allalaadimisega võtab isik endale kohustuse tagada avalikustamiskeelu järgimine.

Dokumentidega on võimalik etteteatamisel tutvuda ka Maa- ja Ruumiameti kontoris (Järvamaa, Paide linn, Tallinna tn 18).

Urmas Karu 53460965 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Ehitusloa taotluse ja projekti

läbivaatamine – Soompää maaparandus

2025

Austatud Margus Reimann

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, edaspidi RMK) esitas Maa- ja

Ruumiametile (edaspidi MaRu) 04.03.2026 kliendiportaali kaudu (registreeritud MaRu dokumendihaldussüsteemis nr 13.1-3/26/3387) maaparandusehitise ehitusloa taotluse Ida-Viru

maakonnas, Alutaguse vallas, Kaatermu ja Kuremäe külades riigi- ja erakinnisasjadel asuvate Kuremäe (maaparandussüsteemi kood, edaspidi MS/ehitise kood 1106400010010/001) ja Soompää 2 (MS/ehitise kood 1106400010011/001) rekonstrueerimiseks ja ehitamiseks

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ (registrikood 10696600) koostatud Soompää maaparandusehitiste rekonstrueerimise projekti (versioon V01, töö nr 2025084) alusel ning osalise projektmaterjali.

Maa- ja Ruumiameti maaparandussüsteemi ehitusõiguse büroo on tutvunud esitatud ehitusloa taotluse ja selle lisadega. Dokumentide läbivaatamisel ilmnenud puudused ja tähelepanekud on

leitavad lisas 1.

Korrigeeritud dokumendid palume Maa- ja Ruumiametile esitada esimesel võimalusel, aga mitte hiljem kui 25.03.2026. Etteantud tähtaja pikendamise vajadusest teavitada kirjalikult. Küsimuste tekkimisel palume pöörduda Maa- ja Ruumiameti maaparandussüsteemi ehitusõiguse büroo poole.

Tähtajaks puuduste kõrvaldamata jätmisel jätab Maa- ja Ruumiamet taotluse läbi vaatamata ja tagastab selle maaparandusseaduse § 22 lõike 3 alusel.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Urmas Karu peaspetsialist Maaparandussüsteemi ehitusõiguse büroo

Margus Reimann Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]

Teie 04.03.2026 Meie 13.03.2026 nr 13.1-3/26/3387-2

2

Lisad: 1. Tähelepanekud Soompää maaparandus 2025.pdf

Teadmiseks: [email protected], [email protected] ja [email protected]

Urmas Karu 53460965 [email protected]

Tähelepanekud ehitusloa taotluse ja Soompää maaparandusehitiste

rekonstrueerimise projekti V01, töö nr 2025084 kohta

1. Juhime tähelepanu, et PMAIS (edaspidi infosüsteem) annab taotlejale veateated, kui ta pole andmeid sellesse infosüsteemi õigesti sisestanud. Antud juhul on see väga oluline,

kuna klient peab esitama MaRule korrektse taotluse ja selles nõutud õiged asjakohased andmed ning maaparandusseaduse ja selle rakendusaktide nõuetele vastavad

dokumendid.

Väljavõte PMAISst, kus esinevad taotluse esitamisel tehtud andmete sisestamise vead

1.1 Taotlusel on uurimustöö koostajaks märgitud Martin Malm. Tegelikult peab selles kohas

olema märgitud INSENERIBÜROO URMAS NUGIN OÜ. 1.2 Taotlusel ei ole märgitud uurimistööde tegijat, kelleks on Martin Malm. Lisada

uurimistööde tegija ees- ja perekonnanimi - Martin Malm. 1.3 Taotlusel on ehitusprojekti koostajaks märgitud Martin Malm. Tegelikult peab selles

kohas olema märgitud INSENERIBÜROO URMAS NUGIN OÜ.

1.4 Taotlusel ei ole märgitud ehitusprojekti tegija, kelleks on Martin Malm. Lisada taotlusele ehitusprojekti tegija ees- ja perekonnanimi - Martin Malm.

1.5 Taotlusel on projekti nimeks on märgitud Martin Malm. Tegelikult peab selles kohas olema märgitud Soompää maaparandusehitiste rekonstrueerimise projekt.

2. Kuna 04.03.2026 ehitusloa taotlusele pole lisatud terviklikku, MaRu

projekteerimistingimustele vastavat ehitusprojekti, siis ei ole võimalik piisavalt täpselt kontrollida taotlusele märgitud kinnisasjade andmete õigsust. Projektplaani.pdf ja seletuskirja (sh lk 29) kohaselt toimub projekteerija poolt maaomanikega

kooskõlastatud Soompää maaparandusehitiste rekonstrueerimise projekti (V01, töö nr 2025084) alusel ehitustegevus (näiteks uute drenaažisuudmete ehitus, läbilõigatud

dreeni ülemiste otsade korkimine) ka naaberkinnisasjadel. 3. Projekti alusel kavandatud ehitatavaid drenaažisuudmeid ei ole võimalik edasiselt

maaparandussüsteemide registrisse lisada:

3.1 kui taotluses pole maaparandusehitise kavandatava kuivendus- või niisutusviisi puudutava andmeploki juures valitud drenaažkuivendus.

3.2 kui taotluses pole maaparandusehitise maa-ala kavandatava maakasutuse viisi puudutava andmeploki juures valitud põllumajanduslik maa.

4. Taotlusel on jäetud märkimata keskkonnakaitseks vajaliku rajatise nimetus ja arv.

Taotlusel tuleb märkida keskkonnakaitserajatiste nimetus ja arv. 5. Taotlusel on märgitud ehitustööde periood (aasta) tööde algus 2027 ja tööde lõpp 2035.

Tööde lõpp ei saa olla 2035, sest maaparandusseaduse § 21 lõik 2 kohaselt kehtib ehitusluba 7 aastat, kusjuures ehitamisega peab alustama kahe aasta jooksul ehitusloa kehtima hakkamisest arvates. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada

pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt koostatud Soompää maaparandusehitiste

rekonstrueerimise projekt V01 projekti, töö nr 2025084 (Tartu 2026) esmakordse

(10.03-11.03.2026) läbivaatamisel tuvastatud puudused:

6. RMK poolt 04.03.2026 Maa- ja Ruumiametile (edaspidi MaRu) kliendiportaali kaudu esitatud Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ koostatud Soompää maaparandusehitiste

rekonstrueerimise projekt V01 projekt, töö nr 2025084 (Tartu 2026), (edaspidi projekt) on vastuolus MaRu (toimiku nimi Soompää maaparandus 2025)

projekteerimistingimustega, sh muudes nõuetes tooduga. Käesolevaga pole esitatud MaRule käesoleva ehitusloa taotluse juurde kuuluvat digikonteineris terviklikku projekti failisid, sh seletuskiri doc või .docx või .pdf, joonised ja kihiline .pdf

töömahtude tabelid .xls või .xlsx, tärkandmetega .dwg vm tärkandmetega Mapinfosse konverteeritavas formaadis. Juhime tähelepanu, et terviklikku ehitusprojekti küsis

MaRu tegelikult RMK-lt juba 27.02.2026 e-kirjaga (registreeritud MaRu dokumendihaldussüsteemis nr 13.1-3/26/2936-2). Kahjuks pole seda tänaseni tehtud.

7. Projektis lk 4-10 on toodud maaparanduse projekteerimistingimuste eelnõu, mitte

projekteerimistingimused. Juhime tähelepanu, et tegemist dokumendi kavandiga, mis esitati MaRu poolt projekteerimistingimuste menetluse käigus kaasatavatele asutustele

kooskõlastamiseks ja isikutele sh maaomanikele arvamuse avaldamiseks, kuna tekkis puutumus nende kinnisasjadel maaparandussüsteemide rekonstrueerimise uurimis- ja projekteerimistöödega. Projekti seletuskirjas tuleb tuua MaRu poolt 15.08.2025 RMKle

väljastatud projekteerimistingimused (toimiku nimi Soompää maaparandus 2025) sh selle lisad, mitte eelnõu.

8. Tabelis 1 esitatud tehnilisi andmeid pole võimalik üle kontrollida ja nende õigsust tõendada, kuna selleks puuduvad vajalikud tärkandmetega .dwg ja MapInfo kihid, sh raiela kiht.

9. Pindala andmete esitamisel tuleb rakendada ühtset põhimõtet sh lähtuda maaeluministri 25.02.2019 määruse nr 14 „Maaparandussüsteemi ehitusprojekti nõuded” Lisast 1 –

pindala andmed esitatakse 0,1 ha täpsusega).

Joonis 1. Väljavõte projektplaanil joonis nr 1 tuvastatud asjaolud

10. Tabelis 1 on märgitud metsamaal paikneva kuivendussüsteemi maa-ala pindala uus

ehitise maht (lühitähis EH2) 28,4 ha. Projektplaanil ei ole märgitud see maa-ala kui lisanduv maa-ala, vaid (MSRs olemasolev) rekonstrueeritav 28,4 (ha). Likvideerida

vastuoluline info ja esitada leppemärkide seletuses õige ajakohastatud andmed. Sh leppemärkides tuua asjakohane seletus. Nt projektplaanil nr 2 ei ole lisanduvat (+2,0 ha) suurust maa-ala, kuna see on tegelikult (+28,4 ha). Leppemärkides on toodud ka (MSR-

s olemasolev) rekonstrueeritav reguleeriva võrgu maa-ala (19 ha), kuigi seda alltoodud joonisel nr 2 EH2 Soompää 2 maaparandusehitise (1106400010011) koosseisus

tegelikult pole.

Joonis 2. Väljavõte projektplaanil joonis nr 2 tuvastatud puudustest

11. Lk 23 seletuskirjas toodud asukoha plaan ei ole vormistatud lähtudes kehtiva

Maaeluministri määruse nr 14 „Maaparandussüsteemi ehitusprojekti nõuded“ §7 lõikes 2 punktides 2-4 sätestatud sh RMK metsakuivenduse ja teede ehitusprojekti näidiskoosseisus toodud nõudeid.

11.1 Alljärgnevale asukoha plaanile on märgitud ehitusprojektiga hõlmatud maa-ala piir ja mõõtkava ning kaardiväljavõtte andmete päritolu.

11.2 Alljärgneval asukoha plaanil ei ole toodud: ➢ punkti 2 kohaselt maaparandussüsteemi kood ja maa-ala piir; ➢ punkti 3 kohaselt maaparandusehitise nimetus, kood, lühitähis ja maa-ala piir;

➢ punkti 4 kohaselt kasutatud leppemärkide loetelu.

Joonisel on aimatav musta piirjoonega ümbritsetud rekonstrueeritavate Kuremäe (MS /

ehitise kood 1106400010010/001) ja Soompää 2 (MS / ehitise kood 1106400010011/001) maaparandusehitiste projektalad. Jääb arusaamatuks, mida tähendab joonise all toodud lause „musta värvi kastid punas ala lähedal RMK kinnistud, projektala“. Vormistada ja esitada

projektis nõuetekohane asukoha plaan ning sellel kasutatud leppemärkide loetelu, sh asjakohaste selgitustega.

12. Palume lisada projekteerimistingimuste uurimis- ja projekteerimistingimuste erinõuete

punktides 12 ja 13 toodud info.

13. Projektis lk 31 on toodud foto 3, mis iseloomustab truubi T1 sissevoolu seisukorda uurimistööde ajal. Samuti on info, mille kohaselt truubis on setet kuni ½ truubi

läbimõõdust. Uurimistööde aruande seletuskirjas lk 24 on teistsugune info - piketi 2+00 läheduses oleva Jõhvi-Vasknarva tee all paikneb terastorust truup T1 läbimõõduga 160 cm ning pikkusega 21 m (vt foto 5). Truubitoru on rahuldavas seisukorras. Truubis on

setet 1/3 truubi läbimõõdust. Kontrollida üle ja teha uurimistööde aruandes või projektis õige korrektuur. Antud juhul tekib küsimus, mis andmete alusel on projekteerija

määranud ja arvutatud sette eemaldamise töömahud. 14. Palume täpsustada, mida tähendab tabel 5. uurimistööde loetelus maaparandussüsteemi

eesvoolu hüdroloogilise seisukorra uurimine ja mõõdistamine? Kui olete teinud

eesvoolu hüdrotehnilise seisukorra ja hüdroloogiliste karakteristikute välja selgitamiseks vajaliku uurimistöö ja mõõdistamise (sh kraavisängi ristlõiked sellises

mahus, et saaks hinnata nende läbilaskevõimet), siis see tuleb ka eeltoodud tabelis ja seletuskirjas üheselt mõistetavalt ja arusaadavalt lahti kirjutada.