Detailplaneeringu algatamise teade

From: <[email protected]> Sent: 3/16/2026 7:50:46 AM +00:00 To: "RMK" <[email protected]> Cc:

Subject: 7-1.2/2007-2 Detailplaneeringu algatamise teade (Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneering)

Tere!

Edastan detailplaneeringu algatamise teate (Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneering).

Lugupidamisega

Liina Kriisa Kose Vallavalitsus sekretär-asjaajaja 54620123

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/2007-2

Detailplaneeringu algatamise teade

(Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneering)

Vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teatame, et Kose Vallavalitsus algatas 10.03.2026

korraldusega nr 57 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu. Puhkuse

katastriüksus (36302:002:0338, ühiskondlike ehitiste maa 100%, 1005 m²) paikneb Paunküla

veehoidla ääres, kalda piirangu-, ehituskeelu- ja veekaitsevööndis.

Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine

ärimaaks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik

olemasoleva ehitise kubatuurist ning hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja -rajatiste

planeerimine ehituskeeluvööndisse. Planeeringuga ei tehta ettepanekut ehituskeeluvööndi

vähendamiseks. Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Puhkuse (katastritunnus

36302:002:0338) ja osaliselt Kiigemäe (katastritunnus 36302:002:0368) katastriüksust.

Puhkuse katastriüksusel kehtib Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering (kehtestatud 01.09.2022. a). On selgunud, et kehtiva detailplaneeringu

põhilahendus tugines ebatäpsetele lähteandmetele hoone suletud brutopinna ja ehitisealuse pinna

samasuse osas. Kuna kehtiva detailplaneeringu kooskõlastamisel ja avalikul väljapanekul esitleti

hoonestusala suurusega 57 m², siis selle suurendamine 102 m²-ni on käsitatav planeeringu

põhilahenduse muutmisena PlanS § 137 lg 3 tähenduses.

Haldusmenetluse seaduse (HMS) § 59 kohaselt on haldusaktis olevate ilmsete ebaõigsuste

parandamine lubatud vaid juhul, kui parandus ei muuda otsuse sisu. Antud juhul ei ole tegemist

trükiveaga, vaid sisulise planeerimisotsusega, mis riivab kolmandate isikute (naabrite) õigust olla

kaasatud muudetud mahus hoonestusala määramisse ja Keskkonnaameti muutunud seisukoha

menetluslikku vormistamisse.

Seetõttu ei ole hoonestusala laiendamine võimalik tehnilise korrigeerimise teel. Õiguskindluse

tagamiseks ja menetlusvigade vältimiseks ehitusloa andmisel tuleb PlanS § 140 lg 7 kohaselt

koostada uus detailplaneering, mille eesmärk on hoonestusala korrigeerimine vastavalt tegelikule

ehitisealusele pinnale, tagades sealjuures veekaitsevööndi kaitse-eesmärkide täitmise.

Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga.

Kose Vallavalitsus on koostanud KSH vajalikkuse lihtsustatud eelhinnangu (korralduses nr 57),

milles analüüsiti kavandatava tegevuse mõju III kategooria kaitsealustele liikidele Nymphaea

alba ja Nymphaea candida. Eelhinnangu kohaselt toimub ehitustegevus olemasoleva hoone

ehitisealuse pinna piires maapinnal, ei puuduta veekogu põhja ega muuda veerežiimi. Tuginedes

KeHJS § 33 lõigetele 4 ja 5 ning arvestades liikide bioloogiat (III kat. liigid, mis taluvad mõõdukat

inimmõju), leiab Vallavalitsus, et oluline negatiivne keskkonnamõju puudub ning KSH algatamine

ei ole vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1

punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

2

Planeeringulahenduse koostamiseks tuleb eelnevalt teostada topo-geodeetiline uuring.

Detailplaneeringut algatades muude uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui

planeeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha

uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Dokumentidega on võimalik tutvuda:

• Kose valla kodulehel avalikus dokumendiregistris (https://www.kosevald.ee/dokumendiregister),

• Kose vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitektiga ([email protected], telefon 54700707),

• koostatav planeering asub https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/556 , • kehtiv planeering asub https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/224 .

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Ott Valdma

vallavanem

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707