Pikknurme metskond 2, Pikknurme küla, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond

10. märts 2026

Pikknurme metskond 2 reaalservituut

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Pikknurme metskond 2

Ruumikuju loomise kuupäev 10. märts 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 14m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Pikknurme küla, Pikknurme metskond 2 (61102:003:0142)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 61102:003:0142

Katastri andmed

Täisaadress Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Pikknurme küla, Pikknurme metskond 2

Kinnistu number 15328350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 14m²

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

418

REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a kolmeteistkümnendal märtsil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (13.03.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Valitseva kinnistu/Teeniva kinnistu omanik, mis

tegutseb läbi Riigimetsa Majandamise Keskuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004459 all, aadress Mõisa/3, Sagadi

küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana

tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Karl Mänd, isikukood 37701230228, kes on

notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on

Tallinn (Valitseva kinnistu/Teeniva kinnistu omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti

tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ning

registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu

registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmib käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. TEENIV KINNISTU JA VALITSEV KINNISTU

1.1. Teeniv kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 15328350 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

61102:003:0142, pindala 50696,0 m², aadress Pikknurme metskond 2, Pikknurme

küla, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(13.03.2026).

1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole Teeniva kinnistu

koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud

asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.4. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

2

looduskaitseobjekte) registreeritud. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.5. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Teeniv

kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.6.1. elektripaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 25,46 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv;

ulatus: 29,87 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x25); seisund: kehtiv;

ulatus: 68,40 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv;

ulatus: 12,64 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (0,4kV kaabelliin); seisund: kehtiv;

ulatus: 15,11 m²; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv;

ulatus: 15,11 m²; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv;

1.6.2. maaparandushoiuala: ulatus: 48065,07 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv;

1.6.3. nitraaditundlik ala: ulatus: 50696,37 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraadi-

tundlik ala); seisund: kehtiv.

1.7. Valitsev kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 2939435 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

61801:001:1507, pindala 14060,0 m², aadress Metsamõisa, Pikknurme küla,

Põltsamaa vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.7.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.7.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus mittetulundusühing Valguskaabel (registrikood 80328341) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158 1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

mittetulundusühingu sideehitiste omamiseks, majandamiseks, ehitamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, likvideerimiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks sideehitiste talituse tagamise eesmärgil, vastavalt

12.07.2016.a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks nr 1 olevale

plaanile. 12.07.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.08.2016.

1.7.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.8. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(13.03.2026).

1.9. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Valitseva kinnistu

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitis

(rajatis), milline ei ole arestitud ega panditud ning millise suhtes ei ole piiranguid ega

muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 114019435 METSKONNA KONTOR 234,0 olemas kinnisasi

1.10. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Valitseva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse

3

kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.11. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Teeniv

kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.12.1. elektripaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 15,12 m²; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv;

ulatus: 40,62 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv;

ulatus: 344,03 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv;

ulatus: 173,30 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x25); seisund: kehtiv;

ulatus: 180,68 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv;

ulatus: 77,33 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x50); seisund: kehtiv;

ulatus: 9,24 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (0,4kV kaabelliin); seisund: kehtiv;

ulatus: 9,25 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (0,4kV kaabelliin); seisund: kehtiv;

1.12.2. maaparandushoiuala: ulatus: 57,50 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv;

1.12.3. nitraaditundlik ala: ulatus: 14059,87 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraadi-

tundlik ala); seisund: kehtiv;

1.12.4. sideehitise kaitsevöönd: ulatus: 55,09 m²; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Teeniva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Teeniv kinnistu on Teeniva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle

suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas

kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu

näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Teeniva kinnistu omanik ei ole

Valitseva kinnistu omanikku informeerinud.

2.1.2. Teeniva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Teeniva kinnistu omaniku õigust

sõlmida käesolevat lepingut, ning Teeniva kinnistu omaniku poolt ei ole sõlmitud ja

Teeniva kinnistu omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa

kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada

või viivitada käesoleva lepingu alusel Valitseva kinnistu kasuks seatava

reaalservituudi kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.4. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Teeniva kinnistu omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid,

looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Reaalservituudi alal ei paikne Teeniva kinnistu omaniku poolt püstitatud hooneid ega

rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamist.

2.1.6. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Teeniva kinnistu omanikule

teadaolevalt kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata

maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Reaalservituudi ala on vabastatud ning Valitseva kinnistu omanik saab alates

käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust reaalservituudi ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Teeniva kinnistu omanik asjaõigusseaduse §

225, § 226, § 228, metsaseaduse § 56 lg 1 punktist 2, keskkonnaministri 11.05.2021

4

käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-

32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktidest 2.2.7, 2.2.9, RMK juhatuse

12.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise

otsustamiseks“ punktist 1.3.

2.1.9. Teeniva kinnistu reaalservituudiga koormamine Valitseva kinnistu kasuks on

otsustatud Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja

11.03.2026.a. käskkirjaga nr 9-49/42.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Teeniva kinnistu omaniku

nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja

selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Valitseva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Valitsev kinnistu on Valitseva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle

suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

2.2.2. Valitseva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.2.3. Valitseva kinnistu omanik on teadlik käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi

teostamiseks vajaliku maa-ala suurusest ja piiridest ning seisukorrast ning ei oma

selles osas Teeniva kinnistu omanikule mingeid pretensioone.

2.2.4. Reaalservituudi ala on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

(piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi väljavõte) ning sellele vastavad

järgmised maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete

tunnus (PARI kood) 1092193.

2.2.5. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Valitseva kinnistu omanik asjaõigusseaduse §

225, § 226, § 228, metsaseaduse § 56 lg 1 punktist 2, keskkonnaministri 11.05.2021

käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-

32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktidest 2.2.7, 2.2.9, RMK juhatuse

12.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise

otsustamiseks“ punktist 1.3.

2.2.6. Teeniva kinnistu reaalservituudiga koormamine Valitseva kinnistu kasuks on

otsustatud Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja

11.03.2026.a. käskkirjaga nr 9-49/42.

2.2.7. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Valitseva kinnistu

omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga

võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaani (piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemi väljavõte), millisel on näha reaalservituudi ala.

5

2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on

teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks

olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. REAALSERVITUUDI SEADMINE

3.1. Teeniva kinnistu omanik ja Valitseva kinnistu omanik lepivad kokku seada Valitseva

kinnistu kasuks Teenivale kinnistule tähtajatu ja tasuta reaalservituut Teenival

kinnistul oleva lokaalse kanalisatsiooni ülevoolu torustiku (edaspidi koos rajatis)

kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ning muul viisil

ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Valitseva kinnistu igakordsel omanikul on õigus kasutada Teeniva kinnistu koosseisu

kuuluvat maaüksust käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudist tulenevate

õiguste teostamiseks reaalservituudi alal järgmiselt: reaalservituudi ala suurus on 14

m2 ja selle paiknemine on näidatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval

plaanil (piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi väljavõte) punase piiritletud

alana, millele vastab ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1092193.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Reaalservituut seatakse tasuta ja tähtajatult.

4.2. Reaalservituudi sisuks on Teenival kinnistul oleva lokaalse kanalisatsiooni ülevoolu

torustiku kasutamine, hooldamine, korrashoid, remontimine ning muul viisil

ekspluateerimine rajatise talitluse tagamise eesmärgil Riigimetsa Majandamise

Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 11.03.2026.a. käskkirjas nr 9-49/42 ja

reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

4.3. Valitseva kinnistu omanikul on:

4.3.1. kohustus tagada, et reaalservituudi teostamisest ei tekiks kahju ega kahjulikke

mõjutusi keskkonnale ega kasutusalale ega Teenivale kinnistule väljaspool

reaalservituudi ala;

4.3.2. kohustus tagada reaalservituudi alal olevate torude hooldus ja korrashoid.

4.4. Teeniva kinnistu omanikul on:

4.4.1. kohustus tagada, et tema tegevusest ja/või tegevusetusest ei tekiks reaalservituudi alale

kahju ega kahjulikke mõjutusi keskkonnale.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Valitseva kinnistu omanik ja Teeniva kinnistu omanik on Teenivale kinnistule reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Teeniva kinnistu omanik lubab ja Valitseva kinnistu omanik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 15328350 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut lokaalse kanalisatsiooni ülevoolu torustiku kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2939435 kantud kinnistu kasuks vastavalt 13.03.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

6

andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1092193. 5.2. Ühtlasi paluvad osalejad kanda märge punkti viis üks (5.1) alusel Teenivale

kinnistule seatud reaalservituudi kohta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2939435 kantud kinnistu esimesse jakku.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal. 6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali. 6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Valitseva kinnistu omanik (Riigimetsa

Majandamise Keskus).

7.2. Valitseva kinnistu omanik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga

või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari

arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning

tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu reaalservituudi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot

(tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Kokku 72,29 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

7

Kanne on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 punktile 3.

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Valitseva kinnistu/Teeniva kinnistu omaniku esindaja allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

8

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Reaalservituut tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende

täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse

märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva

kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva

kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja

kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada

mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.

4. Reaalservituudi sisu selgitamisel lähtutakse kinnistusraamatu kandest, kande ulatuses

reaalservituudi tekkimise alusest ja sellest, mil viisil on reaalservituuti pikema aja jooksul

vaidlustamatult ja heauskselt teostatud. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis

selle sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja omaniku huvides vajalikud.

5. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus nõuda isikult, kes teda reaalservituudi teostamisel takistab,

takistamise lõpetamist ja edaspidisest takistamisest hoidumist.

6. Kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel

põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks

tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju.

Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi

lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.

7. Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult

väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut

reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi

lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist

tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva

kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui

valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja

jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.

8. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud

avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta

teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse.

9. Kui kinnistusraamatus kanne on asjaõiguse lõppemise tõttu kaotanud igasuguse õigusliku

tähenduse, on koormatud kinnisasja omanikul õigus nõuda kande kustutamist.

Kinnistusraamatusse kantud asjaõigus kinnisasjale ei lõpe ainuüksi seetõttu, et kinnisasja omanik

omandab selle õiguse või selle õiguse omanik omandab kinnisasja.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

9

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte

mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

14. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu lisana