MEMO

Karjalasma metskond kinnisasja kasutusse andmine

Mittetulundusühing ÕPITUBA on esitanud Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse

(registreeritud RMK dokumendihaldussüsteemis nr 3-1.1/2025/7370) senise tegevuse

jätkamiseks riigile kuuluval, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja RMK valduses oleval

Karjalasma metskond kinnisasjal. Taotleja on kasutanud maatükki rendilepingu alusel alates

2014. aastast seikluspargi majandamise ja loodusradade haldamise eesmärgil. Alale on rajatud

eesmärgipärane taristu, sellest on kujunenud atraktiivne ja aktiivselt kasutatav külastuskoht,

mis toetab piirkonna arengut. Taotleja on pikema perioodi vältel pakkunud avalikkusele

mitmekesiseid võimalusi looduses viibimiseks ja aktiivseks puhkamiseks, mis toetab RMK

sotsiaalset eesmärki pakkuda inimestele võimalusi looduses liikumiseks ja erinevate tegevuste

harrastamiseks. Arvestades rentniku senist tegevust seikluspargi arendamisel ja

pärandkultuuriobjekti (Piiri raketibaas) korrashoiul, tema valdkondlikku pädevust ja kogemust,

on otstarbekas võimaldada senisel partneril jätkata külastajate jaoks harjumuspärase ja

kvaliteetse teenuse pakkumist.

Tulenevalt eeltoodust ning kooskõlas Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) põhimääruse

§-ga 24-25, RMK kinnisvaraosakonna põhimääruse ja RMK juhatuse 11.02.2025 otsusega nr

1-32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ korraldan RMK valduses

oleva kinnisasja kasutusse andmise järgmiselt:

1. Alustada läbirääkimisi taotlejaga Mittetulundusühing ÕPITUBA (registrikood 80285850,

aadress Uuelu, Nõmmküla Muhu vald Saare maakond 94752, e-post

[email protected]), edaspidi rentnik, riigimaa kasutusse andmiseks.

2. Läbirääkimiste objektiks on ligikaudu 13,3 ha suurune maatükk puhkeala haldamiseks

ning seikluspargi majandamiseks ja arendamiseks Saare maakonnas Muhu vallas Piiri

külas asuvast Karjalasma metskond kinnisasjast (kinnistu registriosa number 12476850,

katastritunnus 47801:007:0933, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV4462), edaspidi

maatükk.

3. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirjale lisatud kasutusala

plaanil.

4. Kasutusse andmise tingimused:

4.1. rendilepingu tähtaeg on kuni 5 aastat;

4.2. kasutustasu ilma käibemaksuta on vähemalt 530 eurot aastas;

4.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes;

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/43

2

4.4. rendilepingu lahutamatuks osaks on RMK kinnisasjade rendilepingu tüüptingimused;

4.5. rentnik kooskõlastab uute rajatiste paigaldamise eelnevalt RMK-ga;

4.6. rentnik hangib kõik rajatiste ehitamiseks ja paigaldamiseks vajalikud load iseseisvalt

ning omal kulul;

4.7. rentnik vastutab rajatiste ohutuse eest;

4.8. rentnik teeb õigeaegselt omal kulul kõik rajatiste korrasolekuks vajalikud hooldustööd;

4.9. RMK ei vastuta rentniku vara säilimise eest.

5. Määran läbirääkijaks ja maarendilepingu sõlmijaks kinnisvaraosakonna maakasutuse

lepinguhalduri Ruth Rajaveer.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Kasutusala plaan

Karjalasma metskond (47801:007:0933) – kasutusala suurus 13,3 ha

Seikluspargi osa kasutusalast 3,2 ha

MEMO

Karjalasma metskond (47801:007:0933) kinnisasjast ca 13,3 ha suuruse ala kasutusse andmine

Senine rentnik Mittetulundusühing ÕPITUBA (80285850) – 2014 anti alast 3,2 ha rentnikule 10 aastaks

kasutusse seikluspargi rajamiseks, 2016 kokkuleppega lisandus loodusradade haldamine, millega seoses

suurendati rendipinda ja kasutustasu ning pikendati lepingu tähtaega. Rendileping on lõppenud, rentnik

soovib jätkata.

Kaalutlusotsus: Maa-ala uue 5-aastase perioodi kasutusse andmiseks avalikku enampakkumist mitte

korraldada, ala kasutusse andmiseks alustada lepingu pikendamiseks läbirääkimisi senise rentnikuga.

Põhistus: Rentniku tegevus toimub RMK hallataval riigimaal pärandkultuuriobjektina määratletud

nõukogudeaegsete militaarrajatiste maa-alal ning on pika aja jooksul pakkunud avalikkusele

mitmekesiseid võimalusi looduses viibimiseks ja puhkealadel tegutsemiseks. RMK maakasutuse

strateegia eesmärk on tagada riigimaade säästev, mitmekülgne ja avalikku huvi teeniv kasutamine,

sh külastusfunktsiooni hoidmine ja arendamine. Seikluspargi ja seda ümbritseva loodusradade ala

jätkuv tegutsemine toetab otseselt RMK sotsiaalset eesmärki pakkuda inimestele turvalisi ja

mitmekesiseid võimalusi looduses liikumiseks ning erinevate tegevuste harrastamiseks.

Tegemist on juba välja arendatud piirkonna külastustaristut toetava tegevusega, millel on oluline roll

avaliku ruumi kasutamisel, RMK enda külastustaristu Muhu saarel puudub. Seikluspargi ja

loodusradade rajatised ja tehtud investeeringud on loonud piirkonda stabiilse külastuskorralduse, aidates

suunata metsade kasutust viisil, mis vastab külastajate ootustele ning toetab loodusväärtuste kaitset.

Olemasolevate rajatiste toimimine aitab maandada looduskoormust, koondades külastusaktiivsuse

ettevalmistatud ja juhitud alale ning toetades sellega RMK ülesannet kaardistada ning hallata suure

külastuskoormusega piirkondi.

Majanduslikust vaatest on lepingu pikendamine otstarbekas. RMK ülesanne on tagada riigimaa

parim, otstarbekaim ja kestlikku tulu teeniv kasutus. Pikaajalise partneri puhul on riskid madalamad,

halduskoormus väiksem ning senised investeeringud vähendavad vajadust uute arenduste järele. RMK-l

ei ole majanduslikult mõistlik hallata intensiivses kasutuses olevaid kohalikke puhkealasid.

Uue perioodi kasutustasu määramine:

Kasutusse antav maatükk koosneb kahest eraldi funktsiooniga alast: avalikult kasutatav puhkeala

loodusradade ja eesmärgipärase taristuga ning seikluspargi ala.

• Seikluspargi ala hinnastamisel on arvesse võetud turuolukorda: pelgalt tarbijahinnaindeksi

tõusuga arvestamine (+61,1% perioodil oktoober 2016 – detsember 2025) ei annaks turuolukorrast

tegelikku pilti - 2016. aasta tasu oli ebaproportsionaalselt madal ega kajastanud maa tegelikku

väärtust ja kasutaja kommertstegevust. Seikluspargi alust maad käsitleti uue kasutustasu kontekstis

ärimaana, sidudes kasutustasu maa maksustamishinnaga –tasu minimaalseks suuruseks arvestati 5%

ärimaa maksustamishinnast. See tagab RMK huvide kaitse ja õiguspärase tulubaasi, samaväärse

kohtlemise teiste ettevõtjatega ning on proportsionaalne sarnaste RMK atraktsioonialade tasudega.

• Avalikult kasutatava maa-ala (loodusrajad) eest kasutustasu ei arvestata, kuivõrd siin pakub

rentnik avalikku teenust ega teeni otsest tulu. Rentnik võtab enda kanda ala korrashoiukohustuse,

mis muidu oleks RMK ülesanne.

Lepingutasu uuel perioodil: vähemalt 530 eurot aastas.

Tuginedes senistele tulemustele ja avalikule tagasisidele on senisel partneril võimekus tagada

taristu nõuetekohane seisukord ning pakkuda külastajatele kvaliteetset teenust. Avalik tagasiside,

sh Google'i hinnang 4,8/5,0 (125 arvustust), kinnitab teenuse head taset ja külastajate rahulolu.

Arvestades seikluspargi ja seda ümbritseva puhkeala rolli piirkonna külastusfunktsiooni hoidmisel,

looduskoormuse hajutamisel, RMK strateegiliste eesmärkide täitmises ning senise koostöö toimivust, on

rendilepingu pikendamine põhjendatud ka ilma uue enampakkumiseta. Senise partneriga jätkamine, so

lepingu pikendamine tagab avaliku funktsiooniga maa-ala järjepideva ja toimiva kasutuse ning

toetab RMK pikaajalisi majanduslikke, sotsiaalseid ja ökoloogilisi eesmärke.

Ruth Rajaveer

Piret Tauer

09.03.2026