Läänemaa - Maarendileping Matsalu rahvuspark 80 - Väljasepa talu

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2023/103

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Läänemaa metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,

ja Väljasepa talu FIE, edaspidi rentnik, keda esindab Andres Rajamets, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 17.05.2023

käskkirja nr 3-1.56/84 ja 19.05.2023 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/20 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti:

2.1.1. ligikaudu 2,8 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks Pärnu maakonnas

Lääneranna vallas Penijõe külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 80

(katastritunnus 41102:001:0154, pindala 3,4 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV13522,

sihtotstarve kaitsealune maa 100%), edaspidi maatükk.

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega

loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.10.2032 (kaasaarvatud). Lepingu

kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele

kohustuslikuna sätestatud teisiti.

2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 126 (ükssada kakskümmend kuus)

eurot, sealhulgas maamaks summas 0,77 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks

õigusaktidega sätestatud määras.

3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu

sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate

rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. maiks rendileandja poolt esitatud arve

alusel.

2

3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta möödumisel

ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%)

korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada

need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;

3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta

kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on

rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule

vähemalt 1 (üks) kuu ette.

3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga

tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama maatükki taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi;

4.1.2. kasutama Matsalu rahvusparki jäävat maatükki kooskõlas Keskkonnaameti

18.04.2023 kirjaga nr 7-9/23/5559-2. Matsalu rahvuspargi Matsalu piiranguvööndis on

lubatud mahepõllumajanduses kasutamiseks lubatud väetise ja taimekaitsevahendi

kasutamine põllumaal, muude biotsiidide, taimekaitsevahendite ja väetiste kasutamine

põllumaal lubatud ainult kaitseala valitseja nõusolekul;

4.1.3. taotlema Keskkonnaametilt tavapõllumajanduses kasutatavate väetiste kasutamise

soovi korral eraldi nõusolekut;

4.1.4. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.5. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole

kasutusse antud ala;

4.1.6. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15 %

tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.1.7. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju

tekkimise vältimiseks;

4.1.8. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

4.1.9. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

4.1.10. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

4.1.11. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse maaparandusühistu

3

tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi

volituse alusel RMK;

4.1.12. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.13. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning

kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.14. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning

üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.15. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja kohustused

6.1. Rendileandja kohustub:

6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise

eesmärgist;

6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

7.1. Leping lõpeb

7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.

7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks

päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule vähemalt 1 (üks) kuu ette.

7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

4

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

8. Poolte vastutus

8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1. Rendileandja esindaja on Läänemaa metsaülem Jürgen Kusmin, tel 505 3387, e-post

[email protected].

9.2. Rentniku esindaja on Andres Rajamets, tel 528 1136, e-post [email protected].

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud eposti

aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud

ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

5

11. Vääramatu jõud

11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

11.2.2. sõjalist konflikti;

11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12. Muud tingimused

12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.

12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult

vähemalt 1 (üks) kuu ette.

12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

12.5.Leping on allkirjastatud digitaalselt

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Väljasepa talu FIE

Registrikood 70004459 Registrikood 10639803

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Väljasepa, Kikikuküla, Lääneranna v, Pärnumaa

45403 Lääne-Viru maakond Tel 528 1136

Tel 676 7500

E-post [email protected]

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Andres Rajamets

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 28322 m²

Katastritunnus: 41102:001:0154

Aadress: Pärnu maakond, Lääneranna vald, Penijõe küla, Matsalu rahvuspark 80

Katastriüksuse pindala: 33987 m²

Mõõtkava: 1:5000 X = 6508938.627523845 Y = 489239.86085

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/103

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Läänemaa metsaülem

Jürgen Kusmin,

andis üle ja

Väljasepa talu FIE, edaspidi rentnik, keda esindab Andres Rajamets,

võttis vastu

lepingu objekti ligikaudu 2,8 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks Pärnu

maakonnas Lääneranna vallas Penijõe külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu

rahvuspark 80 (katastritunnus 41102:001:0154, pindala 3,4 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV13522, sihtotstarve kaitsealune maa 100%).

2. Maatükid on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Andres Rajamets

Lisa 3

RMK ja VÄLJASEPA TALU

vahel 22.05.2023 sõlmitud

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/103

KOKKULEPE LEPINGU LÕPETAMISE KOHTA

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459), edaspidi rendileandja, keda

esindab juhatuse liikme 14.02.2025 käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna

maakasutuse lepinguhaldur Ruth Rajaveer, ühelt poolt,

ja VÄLJASEPA TALU (registrikood 10639803), edaspidi rentnik, keda esindab füüsilisest

isikust ettevõtja Andres Rajamets, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi koos pooled, sõlmivad kokkuleppe maarendilepingu lõpetamise

kohta tulenevalt rentniku avaldusest:

1. Pooled loevad lepingu lõppemise päevaks 22.03.2026.

2. Lepingu lõppemise kuupäeva seisuga teeb rendileandja lõpparvestuse renditasu osas

vastavalt lepingu tingimustele.

3. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et lepingu täitmise osas teisele poolele pretensioone või

vastuväiteid ei esitata ja maatüki üleandmine rendileandjale vormistatakse kirjaliku

üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

4. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.

Lisa 4

RMK ja VÄLJASEPA TALU

vahel 22.05.2023 sõlmitud

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/103

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. VÄLJASEPA TALU (registrikood 10639803) kui rentnik, keda esindab füüsilisest isikust

ettevõtja Andres Rajamets,

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459) kui rendileandja, keda esindab

juhatuse liikme 14.02.2025 käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna maakasutuse

lepinguhaldur Ruth Rajaveer,

võttis vastu

lepingu objekti - ligikaudu 2,8 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks

Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Penijõe külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga

Matsalu rahvuspark 80 (kinnistusregistriosa number 5786250, katastritunnus

41102:001:0154, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV13522), edaspidi maatükk.

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele .

3. Akt on allkirjastatud digitaalselt.

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)