Ruumikuju 2

Isikliku kasutusõiguse seadmine Vändra metskond 32

ja Vändra metskond 106 kinnisasjadele

Enefit Wind OÜ esindaja Malle Vool esitas 12.11.2025 taotluse isikliku kasutusõiguse

seadmiseks Enefit Wind OÜ kasuks riigile kuuluvatele Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa

uvatele kinnisasjadele Vändra metskond 32 (katastritunnus

63801:001:0037) ja Vändra metskond 106 (katastritunnus 92901:001:0264), millede

valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Connecto Eesti AS poolt koostatud töö nr 9020T

„Elektri- ja siderajatiste tööstusjoonis“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse

kinnisasjadele ehitada elektrimaakaabelliin ja sidetrass (edaspidi koos tehnorajatis).

Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 01.11.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/6188.

Vändra metskond 32 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 4338950 III jakku on sisse

kantud kaks isiklikku kasutusõigust Elering AS (registrikood 11022625) kasuks, kaks isiklikku

kasutusõigust Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542) kasuks ja isiklik kasutusõigus Põhja-

Pärnumaa vald kasuks.

Vändra metskond 106 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 11314950 III jakku on sisse

kantud kaks isiklikku kasutusõigust Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542) kasuks,

hoonestusõigus Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542) kasuks ja ostueesõigus kinnistu nr

21538550 igakordse omaniku kasuks.

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga

koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavale aastatasu suurusele.

Vändra metskond 32 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 4748

eurot ja Vändra metskond 106 kasutustasu suurus on ümardatult 20 eurot (0,05 €/m²) aastas.

Enefit Wind OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud

tingimustel.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 225, 226, riigivaraseaduse § 2

lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77,

kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses

Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010

määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja

võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste

andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna

põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine

vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. Seada isiklik kasutusõigus Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542, aadress Harju

maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Lelle tn 22, 11318, edaspidi nimetatud õigustatud

isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud

RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/46

2

1.1. kinnistu registriosa nr 4338950, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1639,

katastritunnus 63801:001:0037, sihtotstarve maatulundusmaa, transpordimaa, asukoht

Pärnu pindala

27427037 m², koormatava ala pindalaga 94 969 m², mille asukoht on näidatud piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 955797 ja

väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale;

1.2. kinnistu registriosa nr 11314950, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV78905,

katastritunnus 92901:001:0264, sihtotstarve maatulundusmaa, transpordimaa, asukoht

Pärnu

pindala 1450036 m², koormatava ala pindalaga 407 m², mille asukoht on näidatud

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 998414

ja väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale.

2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja

punktis 1 nimetatud kinnisasjadele elektri- ja side maakaabelliinide (edaspidi nimetatud

tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, elektri- ja sidepaigaldise arendamiskohustuse

täitmise tagamiseks, elektri- ja sidepaigaldise remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektri-

ja sidepaigaldise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidikõik nimetatud tegevused koos

elektri- ja sidepaigaldise majandamine) käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega

koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Tehnovõrgud ehitada vastavalt

RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele

nõuetele.

3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:

3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või

muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud

korras;

3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasja koormamise eest

maksma perioodilist tasu kokku 4768 eurot aastas, millest 4748 eurot Vändra

metskond 32 kinnisasja kasutamise eest ja 20 eurot Vändra metskond 106 kinnisasja

kasutamise eest. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja

suuruses;

3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuliks järgneva

perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud

maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni

summa täieliku tasumiseni;

3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning

uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.

3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest

ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;

3.6. õigustatud isikul on kohustus:

3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal

kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;

3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku

kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud

(maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele

RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

3.6.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-

posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni

vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde

alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks

3

esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul .dwg formaadis failina

(koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel

täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja

poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

3.6.5. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu,

ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.6.6. mitte teha takistusi kinnisasja valdajale (RMK-le) tehnorajatise kaitsevööndile

ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja

valdajalt (RMK-lt) igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali

ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;

3.6.7. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest

vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral

alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades

sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates

avariiremondi alustamisest;

3.6.8. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-,

remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine

seisund;

3.6.9. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik kui kinnisasja omanik

vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva

servituudi teostamist;

3.6.10. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid

kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust

üle ei kanta;

3.7. RMK-l on kohustus:

3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub

õigustatud isik.

5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

käskkirja andmisest.

6. Kinnisvaraosakonna maakasutuse lepinguhalduril sõlmida vastav leping ja salvestada

registritisse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Heiki Ärm, Margit Adamson, Enefit Wind OÜ

17. märts 2026

Piiranguala ID 955797 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Maakaabel

Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi maakaabel

Ruumikuju loomise kuupäev 19. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 94969m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Mõõdistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32 (63801:001:0037)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 63801:001:0037

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32

Kinnistu number 4338950

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%

Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 94 969m²

17. märts 2026

Piiranguala ID 998414 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Maakaabel

Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi maakaabel

Ruumikuju loomise kuupäev 31. oktoober 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 407m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Mõõdistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106 (92901:001:0264)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 92901:001:0264

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106

Kinnistu number 11314950

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%

Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 407m²

17. märts 2026

Piiranguala ID 998414 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Maakaabel

Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi maakaabel

Ruumikuju loomise kuupäev 31. oktoober 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 407m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Mõõdistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106 (92901:001:0264)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 92901:001:0264

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106

Kinnistu number 11314950

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%

Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 407m²