| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-49/46 |
| Registreeritud | 17.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.05.2026 |
| Liik | Käskkiri |
| Funktsioon | 9-49 |
| Sari | Hoonestatud kinnisasjade kasutusse andmise käskkirjad |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Kinnisvaraosakond |
| Saabumis/saatmisviis | Kinnisvaraosakond |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Isikliku kasutusõiguse seadmine Vändra metskond 32
ja Vändra metskond 106 kinnisasjadele
Enefit Wind OÜ esindaja Malle Vool esitas 12.11.2025 taotluse isikliku kasutusõiguse
seadmiseks Enefit Wind OÜ kasuks riigile kuuluvatele Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa
uvatele kinnisasjadele Vändra metskond 32 (katastritunnus
63801:001:0037) ja Vändra metskond 106 (katastritunnus 92901:001:0264), millede
valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Connecto Eesti AS poolt koostatud töö nr 9020T
„Elektri- ja siderajatiste tööstusjoonis“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse
kinnisasjadele ehitada elektrimaakaabelliin ja sidetrass (edaspidi koos tehnorajatis).
Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 01.11.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/6188.
Vändra metskond 32 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 4338950 III jakku on sisse
kantud kaks isiklikku kasutusõigust Elering AS (registrikood 11022625) kasuks, kaks isiklikku
kasutusõigust Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542) kasuks ja isiklik kasutusõigus Põhja-
Pärnumaa vald kasuks.
Vändra metskond 106 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 11314950 III jakku on sisse
kantud kaks isiklikku kasutusõigust Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542) kasuks,
hoonestusõigus Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542) kasuks ja ostueesõigus kinnistu nr
21538550 igakordse omaniku kasuks.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga
koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest
tasutavale aastatasu suurusele.
Vändra metskond 32 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 4748
eurot ja Vändra metskond 106 kasutustasu suurus on ümardatult 20 eurot (0,05 €/m²) aastas.
Enefit Wind OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud
tingimustel.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 225, 226, riigivaraseaduse § 2
lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77,
kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses
Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010
määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja
võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste
andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna
põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine
vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Enefit Wind OÜ (registrikood 14665542, aadress Harju
maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Lelle tn 22, 11318, edaspidi nimetatud õigustatud
isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud
RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/46
2
1.1. kinnistu registriosa nr 4338950, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1639,
katastritunnus 63801:001:0037, sihtotstarve maatulundusmaa, transpordimaa, asukoht
Pärnu pindala
27427037 m², koormatava ala pindalaga 94 969 m², mille asukoht on näidatud piiratud
asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 955797 ja
väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale;
1.2. kinnistu registriosa nr 11314950, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV78905,
katastritunnus 92901:001:0264, sihtotstarve maatulundusmaa, transpordimaa, asukoht
Pärnu
pindala 1450036 m², koormatava ala pindalaga 407 m², mille asukoht on näidatud
piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 998414
ja väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja
punktis 1 nimetatud kinnisasjadele elektri- ja side maakaabelliinide (edaspidi nimetatud
tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, elektri- ja sidepaigaldise arendamiskohustuse
täitmise tagamiseks, elektri- ja sidepaigaldise remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,
asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektri-
ja sidepaigaldise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidikõik nimetatud tegevused koos
elektri- ja sidepaigaldise majandamine) käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega
koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Tehnovõrgud ehitada vastavalt
RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele
nõuetele.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt
olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või
muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud
korras;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasja koormamise eest
maksma perioodilist tasu kokku 4768 eurot aastas, millest 4748 eurot Vändra
metskond 32 kinnisasja kasutamise eest ja 20 eurot Vändra metskond 106 kinnisasja
kasutamise eest. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja
suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuliks järgneva
perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud
maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni
summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning
uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud
tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest
ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal
kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku
kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud
(maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele
RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-
posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni
vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde
alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks
3
esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul .dwg formaadis failina
(koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel
täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja
poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.6.5. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu,
ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.6.6. mitte teha takistusi kinnisasja valdajale (RMK-le) tehnorajatise kaitsevööndile
ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja
valdajalt (RMK-lt) igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali
ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;
3.6.7. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest
vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral
alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades
sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates
avariiremondi alustamisest;
3.6.8. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-,
remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine
seisund;
3.6.9. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik kui kinnisasja omanik
vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või
tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva
servituudi teostamist;
3.6.10. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku
kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid
kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust
üle ei kanta;
3.7. RMK-l on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala
sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid
kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub
õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva
käskkirja andmisest.
6. Kinnisvaraosakonna maakasutuse lepinguhalduril sõlmida vastav leping ja salvestada
registritisse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses
sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Heiki Ärm, Margit Adamson, Enefit Wind OÜ
17. märts 2026
Piiranguala ID 955797 väljavõte
Piirangu liik Isiklik kasutusõigus
Nimetus Maakaabel
Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi maakaabel
Ruumikuju loomise kuupäev 19. september 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 94969m²
Asukoht Maa-alune
Moodustusviis Mõõdistatud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir
Asub katastriüksustel:
Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32 (63801:001:0037)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitsejad puuduvad
Ruumianalüüs üksusele 63801:001:0037
Katastri andmed
Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32
Kinnistu number 4338950
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%
Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 94 969m²
17. märts 2026
Piiranguala ID 998414 väljavõte
Piirangu liik Isiklik kasutusõigus
Nimetus Maakaabel
Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi maakaabel
Ruumikuju loomise kuupäev 31. oktoober 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 407m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Mõõdistatud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir
Asub katastriüksustel:
Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106 (92901:001:0264)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitsejad puuduvad
Ruumianalüüs üksusele 92901:001:0264
Katastri andmed
Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106
Kinnistu number 11314950
Kogupindala -
Omandivorm Eraomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%
Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 407m²
17. märts 2026
Piiranguala ID 998414 väljavõte
Piirangu liik Isiklik kasutusõigus
Nimetus Maakaabel
Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi maakaabel
Ruumikuju loomise kuupäev 31. oktoober 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 407m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Mõõdistatud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir
Asub katastriüksustel:
Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106 (92901:001:0264)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitsejad puuduvad
Ruumianalüüs üksusele 92901:001:0264
Katastri andmed
Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106
Kinnistu number 11314950
Kogupindala -
Omandivorm Eraomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%
Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 407m²