Ruumikuju

17. märts 2026

Piiranguala ID 1028129 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Karja 1B IKÕ

Piiranguala kirjeldus Karja 1B IKÕ_RMK

Ruumikuju loomise kuupäev 28. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 647m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Mõõdistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustla alevik, Karja tn 1b (89901:001:1234)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 75038606

Ruumianalüüs üksusele 89901:001:1234

Katastri andmed

Täisaadress Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustla alevik, Karja tn 1b

Kinnistu number 20670450

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 647m²

17. märts 2026

Piiranguala ID 1028129 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Karja 1B IKÕ

Piiranguala kirjeldus Karja 1B IKÕ_RMK

Ruumikuju loomise kuupäev 28. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 647m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Mõõdistatud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustla alevik, Karja tn 1b (89901:001:1234)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 75038606

Ruumianalüüs üksusele 89901:001:1234

Katastri andmed

Täisaadress Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustla alevik, Karja tn 1b

Kinnistu number 20670450

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 647m²

Isikliku kasutusõiguse seadmine

Karja tn 1b kinnisasjale

Viljandi Vallavalitsus esitas 05.01.2026 Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK)

taotluse Viljandi valla kasuks isikliku kasutusõiguse seadmiseks Viljandi maakonnas Viljandi

vallas Mustla alevikus olevale Karja tn 1b kinnisasjale (katastritunnus 89901:001:1234), mille

valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK.

Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse kinnisasjal oleva kaugküttetorustiku (tehnovõrk)

rekonstrueerimiseks ja kasutamiseks. Kasutusala suurus on 647 m².

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Soojatootja OÜ poolt koostatud töö nr „Mustla aleviku

kaugküttetorustike rekonstrueerimine“ elluviimiseks. Projektlahendus on RMK poolt

kooskõlastatud 07.01.2025 kirjaga nr 3-1.1/2024/7702.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata.

RVS § 18 lõikest 2 tulenevalt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust

madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema

seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1

kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada elamu- ja kommunaalmajandust.

Lähtuvalt eeltoodust on põhjendatud Viljandi valla kasuks tasuta isikliku kasutusõiguse

seadmine.

RVS § 8 lõike 4 kohaselt peab riigivara valitseja juhinduma põhimõttest, et tehes riigivaraga mis

tahes toiminguid või tehinguid tuleb suurendada kasu ja vältida kahju, mis riik võib nendest

toimingutest või tehingutest saada. RVS § 18 lõike 5 kohaselt asjaga seotud kõrvalkulud, maksud

ja koormised katab kasutaja proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Maamaks on

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Karja tn 1b kinnisasjal 0,45 eurot aastas. Kuivõrd

kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise menetluskulude ja töömahuga

ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Viljandi vallale kohustust tasuda maamaksu

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Maamaksu muutumise korral on riigil õigus nõuda

Viljandi vallalt maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud

juhul ei ole avalikes huvides oleva tehnovõrgu püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise

hetkel võimalik määratleda, mistõttu on põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajatult.

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/47

2

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, riigivaraseaduse § 2 lg

4, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõigetest 1 ja 5 ning lõike 2 punktist 1, § 19

lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23 lõikest 1, § 26

lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning

keskkonnaministri 28.04.2010 määrusega nr 14 "Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva

kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021

käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53

„RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-

32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud

taotlusest

1. Seada isiklik kasutusõigus Viljandi valla (vallavalitsuse registrikood 75038606, aadress

Viljandi maakond, Viljandi vald, Viiratsi alevik, Sakala tn 1, 70101, edaspidi nimetatud

õigustatud isik, kasutusõiguse omanik) kasuks kinnisasjale, mille kinnistusraamatu

registriosa number on 20670450, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV91046,

katastritunnus 89901:001:1234, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Viljandi maakond,

Viljandi vald, Mustla alevik, Karja tn 1b, pindala 298063 m², koormatava ala pindalaga

647 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis

ruumiandmete tunnusega ID 1028129 ja väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.

2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 1. nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala

ulatuses tehnorajatise rekonstrueerimiseks ja avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde

teostamiseks, mis on seotud olemasoleva tehnorajatise ehitamise, remontimise, korrashoiu

ja hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus

sätestatud tingimustel. Tehnorajatis ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud

tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.

3. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja

tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita.

4. Maamaksu tasumise kohustuse tekkimisel on riigil õigus nõuda kasutusõiguse omanikult

maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

5. Punktis 1. nimetatud kinnisasi koormatakse järgmistel tingimustel:

5.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

5.2. isikliku kasutusõiguse eest maksab õigustatud isik kinnisasja omanikule tasu seaduses

sätestatud juhtudel, korras ja suuruses;

5.3. kasutusõiguse omanikul on õigus:

5.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki

töid, mis on vajalikud tehnorajatis omamiseks ja hooldamiseks;

5.4. kasutusõiguse omanikul on kohustus:

5.4.1. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

5.4.2. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud

(maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK

vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

5.4.3. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress

[email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde

korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt

DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raieks vajalike toimingute

tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Enne raietöödega

alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad

puud;

3

5.4.4. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine)

juhul kui töid teostab RMK;

5.4.5. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub

kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

5.4.6. sõlmida RMK-ga kokkuleppe, mille kohaselt võib RMK vajadusel koormata sama

servituudiala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi

teostamist.

5.4.7. RMK-l on kohustus:

5.5. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul isikliku kasutusõiguse ala

eesmärgipärast kasutamist;

5.6. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub

õigustatud isik.

7. Kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja

andmisest.

8. Kinnisvaraosakonna maakasutuse lepinguhalduril sõlmida leping ning salvestada

registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Viljandi Vallavalitsus