Varbola linnuse ja telkimisala projekteerimine

Lisa 2 Projekteerimislepingu projekt

PROJEKTEERIMISLEPING 1-18/2026/49

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi tellija),keda esindab 10.02.2026 juhatuse otsuse

nr 1-32/51 alusel Lääne – Eesti piirkonna juht Aili Küttim, ühelt poolt,

ja

FUTU OÜ (edaspidi projekteerija), keda esindab põhikirja alusel György Jakabfi, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid lepingu (edaspidi leping) väljakuulutamiseta läbirääkimistega hankemenetlus

nr 1-47.3576 „Varbola linnuse ja telkimisala väikevormide maastikuarhitektuurse

terviklahenduse projekteerimine” (viitenumber 303308) tulemusena alljärgnevas:

1. Lepingu objekt

1.1. Lepingu objektiks on ideekonkursi võidutöö „Käbid“ alusel „Varbola linnuse ja

telkimisala väikevormide maastikuarhitektuurse terviklahenduse projekteerimine“

projekteerija poolt projekteerimistööde ja nende tegemiseks tellijaga kokkulepitud

vajalike uurimustööde tegemine ning sellega seotud asjaajamine edaspidi objekt.

2. Projekteerimistööde tegemine ja nõuded projektidele

2.1. Projekteerija põhikohustuseks on kõigi objekti ehitamiseks vajalike projektide

koostamine, edaspidi projekteerimistööd.

2.2. Projekteerimistööde etapid on kirjeldatud hoone projekteerimistööde loetelu-graafikus,

mis on lepingu lisa nr 3.

2.3. Projekteerija on kohustatud tegema projekteerimistööd kooskõlas:

2.3.1. projekteerija poolt esitatud projekteerimistööde pakkumusega;

2.3.2. tellija lähteülesandega objekti projekteerimiseks;

2.3.3. standardiga EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“.

2.4. Projekteerija on kohustatud tegema või tellima kõik Lepingu sõlmimise hetkel

teadaolevate ja projekteerimistingimustes ettenähtud ja projekteerimistööde teostamiseks

vajalikud ehitusgeoloogilised ja ehitusgeodeetilised uurimistööd, juhul kui neid ei ole

eelnevalt tellijal tellitud ning lähteülesandes ettenähtud mõõdistustööd olemasoleva

taristu EHR-i kandmiseks.

2.5. Projekteerija on kohustatud tellija korraldusel taotlema ja hankima kõik objekti

projekteerimiseks, projektide parandamiseks ja muutmiseks ning ehitamiseks vajalikud

load ja kooskõlastused, sh. kõik projekteerimistingimustes nõutud projekti

kooskõlastused, juhul kui neid pole eelnevalt tellijal tellitud.

2.6. Projekteerija on kohustatud koostama kõik projektid, sh lammutusprojektid, samuti

projekteerimisvigade parandused ja kokkulepitud projektide muudatused ning andma

need tellijale üle digitaalselt allkirjastatult ehitusregistri tingimustele ja nõuetele vastavalt

mobiilsel andmekandjal (nt mälupulk vms) või tellijaga kokkuleppel

failivahetusprogrammi, -keskkonna või muu samaväärse elektroonilise lahenduse kaudu

või paberkandjal.

2.7. Projekteerija on kohustatud ilma täiendava tasuta ning mõistlikus mahus andma tellijale

ehitusprojekti alusel korraldatava hankemenetluse käigus ning 18 kuud peale hanke

läbiviimist projekti sisu puudutavaid selgitusi.

3. Tähtajad

2

3.1. Projekteerija on kohustatud tegema projekteerimistööd tähtaegselt, st. andma valmis ja

kõigi vajalike kooskõlastustega projektid tellijale üle nendeks tähtaegadeks, mis on

fikseeritud projekteerimistööde loetelu-graafikus, mis on lepingu lahutamatu lisa nr 3,

edaspidi projekteerimise tähtajad. Kogu projekt peab valmis olema hiljemalt 5 (viis)

kuud peale Tellija poolse geodeetilise alusplaani edastamist töövõtjale.

3.2. Projekteerija on kohustatud järgima projekteerimise tähtaegu, välja arvatud juhul, kui

tähtaegade ületamine on põhjustatud:

3.2.1 poolte kirjalikul kokkuleppel tehtud tähtaegade pikendamisest;

3.2.2. kolmandate isikute või ametkondade tegevusest või tegevusetusest, shlubade või

kooskõlastuste hilinemisest või mittesaamisest. Projekteerimistööde üksikute etappide

ja kogu projekti vastuvõtmise kohta vormistavad pooled üleandmis- ja vastuvõtmisakti.

3.3. Projekteerimistööde üksikute etappide ja kogu projekti vastuvõtmise kuupäevaks

loetakse üleandmis- ja vastuvõtmisaktide tellija poolt allakirjutamise kuupäevi. Tellija on

kohustatud esitatud projekteerimistööde etapid ja valmis projekti läbi vaatama 5 (viie)

tööpäeva jooksul projekteerija poolt esitatud päevast alates. Selle ajavahemiku jooksul

peab tellija projekti või selle etapiosa kas vastu võtma (üleandmis-vastuvõtmisakti

allakirjutamisega) või keelduma vastuvõtmisest motiveeritud põhjendusega.

3.4. Ükskõik millise projekteerimise tähtaja ületamisel projekteerija poolt on tellijal õigus

nõuda leppetrahvi 0,15% punktis 4.1 määratud tasu antud etapi maksumusest iga

viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui kahekordne lepingu kogumaksumus.

4. Lepingu maksumus.

4.1. Tellija on kohustatud maksma projekteerijale kõigi projekteerija käesoleva lepinguga

määratud kohustuste täitmise eest kokku 29 500.- eurot( kakskümmend üheksa tuhat

viissada ), millele lisandub käibemaks, edaspidi tasu.

4.2. Tasumine toimub etapiviisiliselt peale lepingu lisas 3 märgitud iga projektietapi

vastuvõtmist. Tellija on seejuures kohustatud maksma tasu ainult selles osas, millises osas

on tellija poolt aktsepteeritud üleandmis-vastuvõtmisakti alusel esitatud õigusaktide

sätete kohane arve ja mitte hiljemalt kui 15 (viieteistkümne) tööpäeva möödumisel sellise

arve kättesaamisest

4.3. Tellija on kohustatud maksma tasu ülekandega projekteerija arvelduskontole

projekteerija arve alusel. Projekteerija esitab arve vaid elektrooniliselt. Arve esitamiseks

tuleb kasutada elektrooniliste arvete esitamiseks mõeldud raamatupidamistarkvara või

raamatupidamistarkvara E-arveldaja, mis asub ettevõtjaportaalis https://www.rik.ee/et/e-

arveldaja.

4.4. Punktis 4.1 määratud tasu maksmisega viivitamisel tellija poolt on projekteerijal õigus

nõuda viivist 0,15% võlgnetavast summast iga maksmisega viivitatud päeva eest.

4.5. Tellijal on õigus tasust maksmisele kuuluvast osast maha arvata ja projekteerijale

maksmata jätta:

4.5.1. punktis 5.1 kirjeldatud projekteerimisvea kõrvaldamise maksumus vastastikusel

kokkuleppel. Selle summa on tellija kohustatud projekteerijale välja maksma hiljemalt

15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul arvates projekteerimisvea kõrvaldamisest ja

parandatud projekti tellijale üleandmisest;

4.5.2. punktis 3.5 nimetatud leppetrahvi;

4.5.3. projekteerija poolt tellijale tekitatud kahjud tellija ja projekteerija vahel kokkulepitud

summa ulatuses.

5. Projekteerimisvead ja projektide muutmine

5.1. Projekteerimisveaks loetakse viga, puudust või tegematajätmist projektis, mille tõttu

projekti kohaselt ei ole võimalik ehitada vastavuses õigusaktidega, detailplaneeringuga,

3

tellija lähteülesandega objekti projekteerimiseks või siis ei ole võimalik ehitada heade

ehitustavade kohaselt või on eelpool loetletuga kooskõlas ehitamine küll võimalik, kuid

võib kaasa tuua ülemäärased, ehitamise üldises praktikas ebatavalised suured kulutused,

edaspidi projekteerimisviga.

5.2. Juhul, kui ehitamise käigus või ka varem ilmneb projekteerimisviga, on projekteerija

kohustatud tellija esimesel nõudmisel omal kulul projekteerimisvea kõrvaldama,

parandama projekti ja parandatud projekti tellijale üle andma. Seejuures on projekteerija

kohustatud parandatud projekti tellijale üle andma hiljemalt 15 (viieteistkümne) tööpäeva

jooksul arvates tellija poolt projekteerimisvea kõrvaldamise nõudmise esitamisest.

5.3. Projekteerija on kohustatud parandused vormistama muudatusjoonistena, mis on ka

kirjanurgas vastavalt tähistatud. Samuti tuleb projekteerijal tellijale üle anda täiendatud

muudatused lepingu p. 2.6 nõuetele vastavalt.

5.4. Juhul, kui tellija on projekteerimisvea tõttu kandnud kahju, sh. maksnud trahve riigile või

kohalikule omavalitsusele, maksnud leppetrahve või viiviseid ehitusorganisatsioonile või

oma teistele lepingupartneritele, maksnud liigselt või siis mittevajalikuks osutunud

materjalide või ehitustööde eest või maksnud ümberehitustööde eest, siis on projekteerija

kohustatud tellija esimesel nõudmisel selle kahju täies ulatuses hüvitama.

5.5. Juhul, kui objektil ilmnevad projekteerimisvead 2 (kahe) aasta jooksul arvates kõigi

ehitustööde lõpetamisest, kohaldatakse samuti punktides 5.2 ja 5.3 sätestatut. Tellijal on

seejuures õigus teha või lasta teha objektil ümberehitustöid, kusjuures ümberehitustööde

maksumuse on kohustatud tasuma projekteerija kohe ümberehitamiseks kulutuste

tegemisel.

5.6. Projekteerimisvigade lahendamisel on projekteerija kohustatud esitama korrigeeritud

materjalid või omapoolse seisukoha hiljemalt 15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul alates

tellija pöördumise, ekspertiisi vmt saamisest.

6. Autoriõiguste üleandmine Tellijale

6.1. Projekteerija loovutab tellijale pärast lepinguga tellitavate tööde vastuvõtmist ja nende eest

tasumist autoriõigusseaduses nimetatud autori kõik varalised õigused lepingu täitmise käigus

loodud teostele. Samuti lähevad tellijale üle lepingu täitmise käigus koostatud dokumentide ja

materjalide omandiõigused.

6.2 Tellija saab edasilitsentsimise õiguseta lihtlitsentsi autori järgmiste isiklike õiguste

kasutamiseks:

6.2.1 teha ise või lubada teistel isikutel teha teoses endas, selle pealkirjas (nimetuses) või

autorinime tähistuses mis tahes muudatusi ning õigus vaidlustada ilma autori

nõusolekuta tehtud muudatusi (õigus teose puutumatusele);

6.2.2 lubada lisada oma teosele teiste autorite teoseid (illustratsioone, eessõnasid,

järelsõnasid, kommentaare, selgitusi, uusi osi jne) (õigus teose lisadele);

6.2.3 otsustada, millal on teos valmis üldsusele esitamiseks (õigus teose avalikustamisele);

6.2.4 oma avalikustatud teost täiendada ja parandada (õigus teose täiendamisele);

6.2.5 nõuda teose kasutamise lõpetamist (õigus teos tagasi võtta).

6.3 Tellija kooskõlastab projekteerijaga kõik projektis tehtavad muudatused. Projekteerija on

kohustatud muudatuse kooskõlastama või esitama mõjuval põhjusel kirjaliku keeldumise

hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul alates vastava kooskõlastustaotluse saamisest. Juhul, kui

projekteerija nimetatud tähtaja jooksul ei kooskõlasta muudatust ega esita mõjuval põhjusel

keeldumist, loetakse muudatus kooskõlastatuks.

4

6.4 Kõik autoritasud ja litsentsitasud sisalduvad projekteerija tasus. Tellijal on õigus pärast

ehitusprojekti vastuvõtmist kasutada ehitusprojekti lähtematerjalina ehitustööde riigihanke

teostamiseks, sh õigusega väljastada ehitusprojekti vastavas riigihankemenetluses huvitatud

isikutele.

7. Poolte esindajad ja kontaktandmed

7.1. Objekti vastutav projekteerija on Peeter Arikas (Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7),

e- post [email protected], tel +372 5115506 ja Maali Roomet-Allese, volitatud

maastikuarhitekt, tase 7, e- post [email protected], tel +372 53467009

7.2. Projekteerija esindaja on FUTU OÜ, GYÖRGY JAKABFI, e-post [email protected],

tel +372 55510757

7.3.Tellija esindaja on külastusala juht Lauri Valdur, tel 516 9977, e-post [email protected]

8. Teadete edastamine

8.1. Lepinguga seotud teated edastatakse e-kirja teel poole lepingus märgitud e-posti

aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

8.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

8.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

9. Lepingu lõppemine ja lõpetamine

9.1. Leping lõpeb, kui lepingust tulenevad poolte kohustused on mõlemapoolselt täielikult ja

nõuetekohaselt täidetud.

9.2. Tellija võib lepingu igal ajal olenemata põhjusest, teavitades teist poolt ette 30

kalendripäeva, üles öelda. Sellisel juhul on tellija kohustatud tasuma töövõtjale lepingu

ülesütlemise momendiks faktiliselt tehtud töö eest. Toodud põhjusel lepingu

ülesütlemisel hüvitab tellija töövõtjale lisaks faktiliselt tehtud töö eest tasumisele lepingu

ennetähtaegse ülesütlemisega tekitatud kahju, kuid mitte rohkem, kui 10 (kümme)

protsenti lepingus ettenähtud töövõtjale makstavast tasust.

9.3. Kui töö tegemise käigus on ilmselt selge, et seda ei tehta nõuetekohaselt, on tellijal õigus

määrata töövõtjale tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, selle mittetäitmisel aga kas le-

pingust taganeda ja nõuda kahjude hüvitamist, või teha töö jätkamine ja puuduste kõrval-

damine ülesandeks kolmandale isikule töövõtja arvel.

9.4. Juhul, kui töövõtja ei ole tööd tellijale üle andnud hiljemalt 1 (ühe) kuu möödumisel

arvates kokkulepitud töö üleandmise tähtajast, on tellijal õigus ilma töövõtjale kokkulepi-

tud tasu maksmata lepingust ühepoolselt taganeda ja nõuda sisse lepinguga ettenähtud

leppetrahv ning tekitatud kahju.

10. Lõppsätted

10.1. Kõik lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema poole poolt

allakirjutamise momendist või poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal.

10.2. Lepinguga seonduvaid eriarvamusi ja vaidlusi lahendavad pooled eelkõige läbirääkimiste

teel. Kui lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada poolte läbirääkimistega,

lahendatakse vaidlus õigusaktidega kehtestatud korras.

10.3. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

5

11. Lepingu lisad

Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks on:

11.1. lisa nr 1 Riigihanke viitenumber: 303308 alusdokumendid, mh Tellija lähteülesanded

(alla laetavad Riigihangete registris)

11.2. lisa nr 2 Projekteerija poolt Tellijale esitatud pakkumus (ei asu lepingu juures).

11.3. lisa nr 3 projekteerimistööde loetelu-graafik

Poolte andmed ja allkirjad

Tellija Projekteerija

Riigimetsa Majandamise Keskus FUTU OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 16376782

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Viimsi alevik, Suur-Gerbera tee 3, 74001

45403 Lääne-Viru maakond Tel +372 5669 0381

Tel 676 7500 E-post [email protected]

E-post [email protected]

6

Lisa 3

RMK ja FUTU OÜ vahelise

projekteerimislepingu nr 1-18/ 2026/ 49

juurde

Projekteerimistööde loetelu-graafik (täidetakse vastavalt lähteülesandele)

1. Eelprojekt (digitaalselt)

Projekteerimisega seotud eelnevad uuringud ja mõõdistused.

Seletuskirja ja jooniste koostamine projektlahenduse väljaselgitamiseks Tellijale

vastuvõetava ja kooskõlastatud lahenduseni;

Projekti tähtaegade arvestus algab hetkest, kui tellija on geodeetilise alusplaani töövõtjale üle

andnud.

maksumus 14 750.- eurot, millele lisandub käibemaks;

tähtaeg 2 kuud peale lepingu allkirjastamist poolte poolt.

2. Põhiprojekt (digitaalselt)

maksumus 7375 .- eurot, millele lisandub käibemaks;

tähtaeg 4 kuud peale lepingu allkirjastamist poolte poolt.

3. Tööprojekt (paber- ja digitaalsel andmekandjal)

maksumus 7375 .- eurot, millele lisandub käibemaks;

tähtaeg 5 kuud peale lepingu allkirjastamist poolte poolt.

Kogumaksumus 29 500.- eurot, millele lisandub käibemaks kehtivas määras.

Projekteerija Tellija

........................................... ........................................