| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.21/33 |
| Registreeritud | 31.03.2026 |
| Sünkroonitud | 17.05.2026 |
| Liik | Leping |
| Funktsioon | 3-1.21 |
| Sari | Teiste isikute õigustega seotud lepingud riigimetsamaal |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Rooniit OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Rooniit OÜ |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Lisa 3
RMK ja osaühing Rooniit
vahel 04.02.2022 sõlmitud
maarendilepingule nr 3-1.21/2022/33
KOKKULEPE LEPINGU LÕPETAMISE KOHTA
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459), edaspidi rendileandja, keda
esindab juhatuse liikme 14.02.2025 käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna
maakasutuse lepinguhaldur Ruth Rajaveer, ühelt poolt,
ja osaühing Rooniit (registrikood 11196354), edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige
Marko Rand, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi koos pooled, sõlmivad kokkuleppe maarendilepingu lõpetamise
kohta tulenevalt vajadusest anda rendiala kasutusse poollooduslike koosluste hooldamise
eesmärgil.
1. Pooled loevad lepingu lõppemise päevaks 31.03.2026.
2. Lepingu lõppemise päeva seisuga teeb rendileandja lõpparvestuse renditasu osas vastavalt
lepingu tingimustele.
3. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et lepingu täitmise osas teisele poolele pretensioone või
vastuväiteid ei esitata ja maatüki üleandmine rendileandjale vormistatakse kirjaliku
üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad.
4. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.
4. veebruar 2022
Kihelkonna metskond 233 (44001:001:0432) kasutusala plaan kasutusala suurus 21,68 ha
Mõõtkava: 1:8500 X = 6457962, Y = 382628
X = 6455811, Y = 380983
Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Lisa 2
maarendilepingule nr 3-1.21/2022/33
Maatüki üleandmine-vastuvõtmine
1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Saaremaa metsaülem
Jaan Prants,
andis üle ja
osaühing Rooniit, edaspidi rentnik, keda esindab Marko Rand,
võttis vastu
lepingu objekti - ligikaudu 21,68 ha suurune maatükk pilliroo (roo) lõikamiseks ja varumiseks,
edaspidi maatükk, Saare maakonnas Saaremaa vallas Jõgela külas asuvast kinnisasjast
lähiaadressiga Kihelkonna metskond 233 (kinnistu registriosa number 10377650, katastritunnus
44001:001:0432, pindala 68,73 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV56946, sihtotstarve
maatulundusmaa 90%, kaitsealune maa 10%).
2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab selle kasutamist lepingus sätestatud eesmärgil.
Rendileandja Rentnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Jaan Prants Marko Rand
AKT
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
MAARENDILEPING nr 3-1.21/2022/33
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe
28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Saaremaa metsaülem Jaan Prants, ühelt poolt,
ja osaühing Rooniit, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Marko Rand,
teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 28.12.2021
käskkirja nr 3-1.56/195 ja26.01.2022 käskkirja nr 3-1.56/26 alusel ning kooskõlas metsaseaduse,
riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa
Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:
1. Lepingu lisad
1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;
1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu
jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - ligikaudu
21,68 ha suurune maatükk pilliroo (roo) lõikamiseks ja varumiseks, edaspidi maatükk, Saare
maakonnas Saaremaa vallas Jõgela külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kihelkonna
metskond 233 (kinnistu registriosa number 10377650, katastritunnus 44001:001:0432, pindala
68,73 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV56946, sihtotstarve maatulundusmaa 90%,
kaitsealune maa 10%).Maatükk jääb Karala-Pilguse hoiualale.
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele
kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega
loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.05.2031 (kaasaarvatud). Lepingu
kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele
kohustuslikuna sätestatud teisiti.
2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,
tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki
paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 102 (ükssada kaks) eurot, sealhulgas
maamaks summas 13,59 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega
sätestatud määras.
3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta peale lepingu
sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate
rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. jaanuariks rendileandja poolt esitatud
arve alusel.
2
3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta
möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, kuid mitte rohkem kui kolm
protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on
rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;
3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta
kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on
rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule
vähemalt 1 (üks) kuu ette.
3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma
rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga
tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste
tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja
alles seejärel võlgnevuse põhiosa.
4. Rentniku kohustused
4.1. Rentnik kohustub:
4.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja
järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei
vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning
tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;
4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega;
4.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile
lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks, rendileandja annab rentnikule
sellest teada 24 tundi ette. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja
vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab
tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;
4.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses
maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
4.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute
tegevuse tagajärjel maatükile;
4.1.7. mitte kahjustama pilliroo lõikamisel ja varumisel pinnast ja teid;
4.1.8. mite ladustama lõigatud pilliroogu väljapoole roovarumise ala;
4.1.9. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse. Pilliroo
varumisel tekkivad jäätmed ja praht tuleb koristada koheselt pärast tegevuse lõpetamist;
4.1.10. teavitama Keskkonnaametit igal aastal roolõikuse algusest;
4.1.11. Pilliroo varumine lubatud külmunud või kuiva pinnasega 1. augustist kuni 1. aprillini;
4.1.12. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid
maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
4.1.13. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega juhul, kui maatükk kuulub või arvatakse maaparandusühistu
tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi
volituse alusel RMK;
4.1.14. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
4.1.15. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras
üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et
õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;
4.1.16. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja
ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
4.1.17. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel
(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;
3
5. Rentniku õigused
5.1. Rentnikul on õigus:
5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;
5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
6. Rendileandja kohustused
6.1. Rendileandja kohustub:
6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise
eesmärgist;
6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
7.1. Leping lõpeb
7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;
7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja
möödumist;
7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.
Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud
alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele
kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.
7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s
196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:
7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi
esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule vähemalt 1 (üks) kuu ette.
7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;
7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või
pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti
väljakuulutamise päevast.
7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule
erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset
korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,
võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles
öelda.
7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või
rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki
rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise
korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja
taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.
7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse
lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk
rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti
allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
4
7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.
Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.
Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui
õigusaktidega ei nähta ette teisiti.
8. Poolte vastutus
8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel
ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist
iga viivitatud päeva eest;
8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva
eest.
8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult
hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale
viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.
9. Poolte esindajad ja kontaktandmed
9.1. Rendileandja esindaja on Saaremaa metsaülem Jaan Prants,tel 505 3706, e-post
9.2. Rentniku esindaja on juhatuse liige Marko Rand, tel 527 5570, e-post [email protected]
10. Teadete edastamine
10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-
posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist
poolt.
10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast
tööpäevast.
10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele
poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on
võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud
ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.
11. Vääramatu jõud
11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
11.2.2. sõjalist konflikti;
11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude
tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise
võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu
mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
12. Muud tingimused
12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.
Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud
korras.
5
12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud
juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu
muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule
kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.
12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu
lisana.
12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,
riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-
vad.
12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
Poolte andmed ja allkirjad
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus osaühing Rooniit
Registrikood 70004459 Registrikood 11196354
Sagadi küla, Haljala vald Sääre küla, Hiiumaa vald
45403 Lääne-Viru maakond 92347 Hiiu maakond
Tel 676 7500 Tel 527 5570
E-post [email protected] E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaan Prants Marko Rand