Kokkulepe

Lisa 6

RMK ja Roosa Kartul OÜ vahelise

maarendilepingu nr 3-1.21/2025/300 juurde

KOKKULEPE RENDILEPINGU LÕPETAMISE KOHTA

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood: 70004459, edaspidi RMK), keda, esindab juhatuse

liikme 14.02.2025. a käskkirja nr 1-5/19 „Volituste andmine“ alusel RMK kinnisvaraosakonna

maakasutuse lepinguhaldur Mari-Ann Tammiste, edaspidi nimetatud Rendileandja, ühelt poolt,

ja Roosa Kartul OÜ (registrikood 16251632), kui rentnik, keda esindab volituse alusel Tarmo

Karma, edaspidi nimetatud Rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi käesolevas kokkuleppes koos Pooled, sõlmivad käesoleva kokkuleppe

vastavalt maarendilepingu nr 3-1.21/2025/300 (edaspidi Leping) lahutamatuks osaks oleva

kinnisasja rendilepingu tüüptingimuste punktile 10.2 alljärgnevas:

1. Käesolevaga on Pooled kokku leppinud erakorraliselt lõpetada leping 01. aprillil 2026. a.

2. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Lepingu täitmise osas teisele Poolele nõudeid ega

pretensioone, sh tasumata arvete osas. Maatüki üleandmine Rendileandjale vormistatakse

kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla mõlema Poole esindajad.

Üleandmise-vastuvõtmise akt vormistatakse lepingu lõppedes.

3. Käesolev kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.

Lisa 7

RMK ja Roosa Kartul OÜ vahelise

maarendilepingu nr 3-1.21/2025/300 juurde

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Tulenevalt kokkuleppest lepingu lõpetamise kohta 01. aprillist 2026. a on käesolev akt

koostatud selle kohta, et Roosa Kartul OÜ (registrikood 16251632), kui Rentnik, keda

esindab volituse alusel Tarmo Karma, andis üle,

ja Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459), kui Rendileandja, keda

esindab juhatuse liikme 14.02.2025 käskkirja nr 1-5/19 „Volituse andmine“ alusel RMK

kinnisvaraosakonna maakasutuse lepinguhaldur Mari-Ann Tammiste, võttis vastu,

1.1. ligikaudu 1,97 ha suuruse maatüki Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kalmuse tee 12 (kinnistu registriosa number

66601, katastritunnus 78402:202:0150, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV39059);

1.2. ligikaudu 1,73 ha suuruse maatüki Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kalmuse tee 14 (kinnistu registriosa number

312401, katastritunnus 78402:209:0170, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV56731);

1.3. ligikaudu 0,04 ha suuruse maatüki Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas

asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Kõrkja tee 19 (kinnistu registriosa number

70401, katastritunnus 78402:202:0026, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV63763).

2. Maatükkide seisund üleandmisel on järgmine: hooldamata.

3. Käesolev akt on allkirjastatud digitaalselt.

From: "Mari-Ann Tammiste" Sent: 4/10/2026 9:08:01 AM +00:00 To: "Tina Maja" <[email protected]> Cc: Subject: RE: Maarendileping nr 3‑1.21/2025/300 ja maamaks Tere! Vastavalt RMK krediidikomitee 10.04.2026 otsusele koostada Roosa Kartul OÜ-ga sõlmitud maarendilepingu nr 3- 1.21/2025/300 maamaksu osas kreeditarve, edastan Teile allkirjastamiseks maarendilepingu lõpetamise kokkuleppe. Palun tagastada allkirjastatud kokkulepe esimesel võimalusel.

Parimate soovidega

Mari-Ann Tammiste Maakasutuse lepinguhaldur Riigimetsa Majandamise Keskus + 372 5648 3381 [email protected] www.rmk.ee

From: Tina Maja <[email protected]> Sent: Wednesday, March 4, 2026 1:43 PM To: Mari-Ann Tammiste <[email protected]> Subject: Re: Maarendileping nr 3‑-1.21/2025/300 ja maamaks Ok Sent from my iPhone

On 4. Mar 2026, at 11:22, Mari-Ann Tammiste <[email protected]> wrote:

Tere! Alustan vabandusega, et meie viimasest suhtlusest seoses maarendilepinguga nr 3‑-1.21/2025/300 ja maamaksuga on möödunud nii palju aega. 03.02.2026 väljastas Tallinna Linnavalitsus korralduse, millega muudeti alljärgnevate katastriüksuste sihtotstarbeid: 1. Kalmuse tee 12 (78402:202:0150, 33 492 m²) Senine sihtotstarve: üldkasutatav maa 70% ja elamumaa 30% Uus sihtotstarve: maatulundusmaa 75%, veekogude maa 15% ja transpordimaa 10% 2. Kalmuse tee 14 (78402:209:0170, 35 930 m²) Senine sihtotstarve: üldkasutatav maa 70% ja elamumaa 30% Uus sihtotstarve: maatulundusmaa 85% ja veekogude maa 15% Muudetud sihtotstarbed ei mõjutanud oluliselt maamaksu suurust, kuna ainult üldkasutatav maa on maamaksuseaduse § 4 lõike 1 punkt 10 alusel maksuvaba.

RMK valduses olevad Pirita jõeoru maastikukaitsealal asuvad maatükid on hetkel täiendavalt vaatluse all ning käesoleval aastal ei paku me rendile ühtegi ala Pirita jõeoru maastikukaitsealal, mille sihtotstarve on midagi muud kui üldkasutatav maa. Seda seetõttu et 2026. aasta maamaksu arvutamisel võetakse aluseks 31.12.2025 kehtinud sihtotstarve ning käesoleval aastal tehtavad muudatused ei mõjuta 2026. aasta maamaksu ega summat, mida lepingust tulenevalt rentnikult küsitakse. Sihtotstarvete muutmise menetlused on kestuselt pikad, ning oleme jõudnud juba märtsikuusse, mil algavad looduskaitsealadel ka taastamistööde piirangud. Sellest tulenevalt on maarendilepinguga nr 3‑-1.21/2025/300 seotud kolm sisulist probleemi: 1) 2025. aasta maamaksu arve on jätkuvalt tasumata. 2) 2026. aasta maamaks jääb samuti ebaproportsionaalselt suureks, sest seda ei ole enam võimalik mõjutada. 3) Jaanuarikuus saatsite kirja, milles mainite et lepinguga kaetud alad vajavad enne hooldamisega alustamist taastamistööde tegemist. Taastamistööde tegemine 2026 aasta kevadel on märtsikuus saabuvate looduskaitseliste piirangute tõttu takistatud, mis tähendab, et alad jääksid hooldamata ka 2026 aastal. Arvestades eeltoodut, teen ettepaneku lõpetada 2025. aastal sõlmitud maarendileping poolte kokkuleppel. Lepingu lõpetamisega teen krediidikomiteele ettepaneku krediteerida esitatud 2025 aasta maamaksu arve ning sellega kogunenud viivisarved. Juhul kui meil õnnestub 2026. aasta jooksul sihtotstarbed ümber muuta ning maamaks nende maatükkide osas mõistlikule tasemele viia, saame need alad uuesti rendile pakkuda siis kui kehtib uus maamaks. Sellisel juhul kehtib teile viimase kasutaja eelisõigus juhuks, kui keegi teine peaks samadele maatükkidele pakkumise tegema. Palun andke märku, kuidas soovite edasi toimida.

Parimate soovidega

Mari-Ann Tammiste Maakasutuse lepinguhaldur Riigimetsa Majandamise Keskus + 372 5648 3381 [email protected] www.rmk.ee

<image001.png> <image002.png> <image003.png> <image004.png> <image005.png>