MEMO

Sagadi metskond 4 ja Sagadi metskond 211

kinnisasja kasutusse andmine

Käsmu Külaselts on esitanud Riigimetsa Majandamise Keskusele taotluse (registreeritud RMK

dokumendihaldussüsteemis nr 3-1.1/2025/8314) riigile kuuluva, Kliimaministeeriumi

valitsemisel ja RMK valduses oleva Sagadi metskond 4 ja Sagadi metskond 211 kinnisasja

kasutamiseks kiigeplatsina koos sinna rajatud kiige ja välilavaga (Käsmu metsalava). RMK

matkaraja kõrvale jäävast kiigeplatsist on kujunenud atraktiivne ja aktiivselt kasutatav

kooskäimise ja ürituste korraldamise koht. Arvestades, et kohaliku kogukonna eestvedamisel

on alast välja kujunenud toimiv ürituskoht ning soov on seda vastavalt vajadustele edasi

arendada, on otstarbekas anda maatükk külaseltsi kasutusse. Taotletav ala asub Lahemaa

rahvuspargis ning Keskkonnaamet on tegevuste kohta kaitsealal andnud seisukoha oma

15.04.2026 kirjaga nr 7-9/26/5875-2.

Tulenevalt eeltoodust ning kooskõlas Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) põhimääruse

§-ga 24-25, RMK kinnisvaraosakonna põhimääruse ja RMK juhatuse 11.02.2025 otsusega nr

1-32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ korraldan RMK valduses

oleva kinnisasja kasutusse andmise järgmiselt:

1. Alustada läbirääkimisi taotlejaga Käsmu Külaselts (registrikood 80228881, aadress

Nooruse tn 4, Käsmu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 94752, e-post

[email protected]), edaspidi rentnik, riigimaa kasutusse andmiseks.

2. Läbirääkimiste objektiks on maatükk puhkeala majandamiseks, eesmärgipäraste

rajatiste paigaldamiseks ning ürituste korraldamiseks, ligikaudse suurusega 4730 m²,

millest 3250 m² jääb Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Käsmu külas asuvale Sagadi

metskond 4 kinnisasjale (kinnistusregistriosa number 4319450, katastritunnus

88701:001:1070, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV4992) ja 1480 m² Lääne-Viru

maakonnas Haljala vallas Käsmu külas asuvale Sagadi metskond 211 kinnisasjale

(kinnistusregistriosa number 9994850, katastritunnus 88701:001:0391, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV59565), edaspidi maatükk.

3. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud käskkirjale lisatud kasutusala

plaanil.

4. Kasutusse andmise tingimused:

4.1. rendilepingu tähtaeg on kuni 5 aastat;

4.2. kasutustasu ilma käibemaksuta on vähemalt 260 eurot aastas;

4.3. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes;

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/77

2

4.4. rendilepingu lahutamatuks osaks on RMK kinnisasjade rendilepingu tüüptingimused;

4.5. maatüki kasutamine on lubatud üksnes kooskõlas looduskaitseseaduse, Lahemaa

rahvuspargi kaitse-eeskirjaga ning kaitseala valitseja seatud tingimustega;

4.6. kasutusalale viival pinnastee lõigul on mootorsõidukiga liiklemine reeglina keelatud;

4.7. kasutusalale viivale pinnasteele paigaldatud teekatte osas tuleb teha parandustöid nii, et

looduslikule maastikule sobimatu tehismaterjal (geotekstiil) ei oleks visuaalselt nähtav.

4.8. ürituste toimumise ajal ja järel tuleb kasutusala ümbritseval metsaalal (minimaalselt 50

meetri ulatuses kasutusalast) tagada heakord ja hoida metsalaune puhtana;

4.9. ürituste välisel ajal peab ala olema avalikult kasutatav;

4.10. rentnik kooskõlastab uute rajatiste paigaldamise eelnevalt RMK-ga;

4.11. rentnik hangib omal kulul kõik rajatiste ehitamiseks ja paigaldamiseks vajalikud load

ja kooskõlastused;

4.12. rentnik vastutab rajatiste ohutuse eest;

4.13. rentnik teeb õigeaegselt omal kulul kõik rajatiste korrasolekuks vajalikud

hooldustööd;

4.14. RMK ei vastuta rentniku vara säilimise eest.

5. Määran läbirääkijaks ja maarendilepingu sõlmijaks kinnisvaraosakonna maakasutuse

lepinguhalduri Ruth Rajaveer.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 3250 m²

Katastritunnus 88701:001:1070

Aadress Sagadi metskond 4, Käsmu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond,

Katastriüksuse pindala 2744459 m²

Maa-amet 2026. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 1480 m²

Katastritunnus 88701:001:0391

Aadress Sagadi metskond 211, Käsmu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond,

Katastriüksuse pindala 4926 m²

Maa-amet 2026. Kõik õigused kaitstud

MEMO

Sagadi metskond 4 (88701:001:1070) kinnisasjast ja Sagadi metskond 211 (88701:001:0391 ca 4730

m² suuruse ala kasutusse andmine

Taotleja Käsmu Külaselts (80228881) – Käsmu küla kiigeplatsi ja sinna ehitatud rajatiste (välilava,

kiik, pingid) majandamine

Kaalutlusotsus: kasutusse andmiseks alustada läbirääkimisi taotlejaga, kuivõrd kohaliku kogukonna

eestvedamisel on alast kujunenud toimiv ürituste toimumise koht ning soov on seda vastavalt vajadustele edasi

arendada. Käsmu suvituspiirkonnas on RMK matkaraja kõrvale jäävast kiigeplatsist kujunenud atraktiivne ja

aktiivselt kasutatav mereäärne kooskäimise koht ka ürituste välisel ajal.

Põhistus: Taotleja ei ole tegutsenud RMK hallataval riigimaal seni päris õiguspäraselt, kuid mitte

otseselt pahatahtlikult. Keskkonnaamet on sisuliselt aktsepteerinud lava paiknemist praeguses

asukohas ega nõua kasutusalale viivale pinnasteele (EMK matkaraja lõik) paigaldatud kruuskatte

eemaldamist (sellel tuleb lasta KeA sõnul taastuda looduslikkus niivõrd kui see võimalik on), küll aga

vähesel määral parandustöid, et geotekstiili visuaalselt näha ei oleks.

Kogukonna õhinapõhine tegevus on pakkunud avalikkusele mitmekesiseid võimalusi looduses

viibimiseks, luues sellega lisandväärtust ka samas kulgevale RMK matkarajale. RMK maakasutuse

strateegia eesmärk on tagada riigimaa säästev, mitmekülgne ja avalikku huvi teeniv kasutamine,

sh külastusfunktsiooni hoidmine ja arendamine.

Tegemist on piirkonna külastustaristut toetava tegevusega, aidates suunata metsade

külastuskorralduslikku kasutust, mis vastab külastajate ootustele ning millel on oluline roll avaliku

ruumi kasutamisel. Külaseltsil on head eeldused kiigeplatsi igapäevaseks majandamiseks ja sinna

tegevuste planeerimiseks, kuna omab parimat ülevaadet ala tegelikust kasutusest, kohalike elanike

ootustest ning laiematele üldsusele suunatud ürituste sisust. Aktiivselt kasutatava ala koordineeritud

kasutamine aitab maandada looduskoormust, koondades külastusaktiivsuse ettevalmistatud ja

juhitud alale ning toetades sellega RMK ülesannet hallata suure külastuskoormusega piirkondi.

Majanduslikust vaatest on maatüki rendile andmine otstarbekas. RMK-l on majanduslikult

mõistlik kaasata intensiivses kasutuses olevate puhkealade haldamiseks väliseid partnereid,

rendileping on majanduslikult soodsam lahendus, vähendades RMK külastuskorralduse kulusid.

Rendilepingu olemasolu vähendab iga ürituse eraldi kooskõlastamise vajadust. Külaselts on

funktsionaalselt ja sisuliselt sobivaim kasutaja, kes suudab kohapeal tagada ala sihipärase ja

heaperemeheliku kasutamise. Platsi rendile andmine võimaldab tagada pideva ja selge vastutusala

ühe kasutaja kaudu. Külaseltsil on seoses korraldatavate üritustega otsene motivatsioon hoida

rajatised heas korras, samutivõtab rentnik enda kanda ala korrashoiukohustuse, mis muidu oleks

RMK ülesanne.

Lepingu tähtaeg:

tavapärane – kuni 5 aastat

Kasutustasu:

vähemalt 260 eurot aastas

Kuivõrd alal toimuvad arvestatava sageduse ja suurusega üritused, käsitleti kasutusse antavat maatükki

kasutustasu kontekstis ärimaana, sidudes kasutustasu maa maksustamishinnaga –tasu minimaalseks

suuruseks arvestati 5% ärimaa maksustamishinnast. See on tasustamise osas mõistlik tasakaal

avaliku ja kommertseesmärgi vahel, et tagada riigivara sihtotstarbeline ja heaperemehelik kasutus

ning minimaalne riigi huvide kaitse. Kasutus teenib ürituste välisel ajal avalikke ja kogukondlikke

eesmärke, kuid sisaldab ka arvestatavat tasuliste ürituste elementi, renditasu hõlmab ala kasutamist

kõigil üritustel kalendriaasta jooksul. Ühe ürituse või ühe külastaja tasandil on rendikulu marginaalne

ega mõjuta oluliselt eelarvet ega piletihinda. Kasutusest saadav väärtus külaseltsile ületab selgelt

renditasuga kaasneva koormuse, tagades talle selge ja õiguspärase kasutusõiguse, võimaluse

kasutada ala järjepidevalt ja planeeritult, õigusselguse rajatiste ehitamisel ning stabiilse

tegevuskeskkonna ürituste korraldamiseks.

Lahendus aitab kaasa RMK strateegiliste eesmärkide täitmisel, maandab külastuskoormust on

stabiilne, jätkusuutlik ning toetab RMK majanduslikke, sotsiaalseid ja ökoloogilisi eesmärke.