Leping_OJV_Pärlijõe, Saarlasõ_Piiber

OMANIKUJÄRELEVALVE KÄSUNDUSLEPING nr 3-6.11/2026/32

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla,

Haljala vald, 45403 Lääne-Viru maakond edaspidi käsundiandja, keda esindab juhatuse

liikme 14. novembri 2025.a. käskkirja nr 1-5/114 alusel looduskaitseosakonna

looduskaitsetööde juht Küllike Kuusik, ühelt poolt,

jaPiiber Projekt OÜ, registrikood 10210632, aadress Hausi, Tähtvere küla, Tartu edaspidi

käsundisaaja, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Enn Kulp, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, hanke 1-47/3698 „Paisude likvideerimistööde

omanikujärelevalve teenuste tellimine (viitenumber 307606) hanke osas II tulemusena

alljärgnevas:

kooskõlas võlaõigusseadusega, ehitusseadustikuga ja majandus- ja taristuministri määrusega

nr 80 „Omanikujärelevalve tegemise kord“, alljärgnevas:

1. Lepingu ese ja dokumendid

1.1. Käsundisaaja kohustub vastavalt lepingu dokumentidele osutama käsundiandjale

omanikujärelevalve teenust Pärlijõe paisu likvideerimis-, puurkaevu ning silla

rajamistöödel ja Saarlasõ paisu likvideerimis-, jõe sängi taastamis- ning silla

rajamistöödel.

1.2. Omanikujärelevalve tegemisel on aluseks lisaks Majandus-ja taristuministri

02.07.2015.a. määrus nr 80 „Omanikujärelevalve tegemise kord“ § 3 loetletule:

1.2.1. käsundisaaja pakkumus;

1.2.2. Projektid: Vesiaed OÜ poolt koostatud „Pärlijõe paisu likvideerimise

projekteerimistööd“ tööprojekt nr VA2418 ja Puurkaevumeistrid OÜ poolt koostatud

„Puurkaevu ehitusprojekt“ nr PK-766 ja Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt koostatud

„Saarlasõ paisu likvideerimine ning jõe sängi taastamine“ tööprojekt nr: 2024083 (osa

2: Vesiehitusliku osa ehitusprojekt ja osa 3: Silla ehitusprojekt)

1.2.3. tehniline kirjeldus (ei asu lepingu juures)

1.2.4. käsundiandja poolt tasuta käsundisaajale kasutada antud tema valduses olevad

dokumendid, mis puudutavad töid lepingu objektil;

1.3. Omanikujärelevalve käsundit osutatakse vastavalt käesolevale lepingule ja Eesti

Vabariigis kehtivatele õigusaktidele, mis hankelepingu eset puudutavad või sellele

kohalduvad mh Majandus-ja taristuministri 02.07.2015.a. määrus nr 80

„Omanikujärelevalve tegemise kord“.

1.4. Lepingu tõlgendamisel lähtuvad pooled dokumentide järgmisest pädevusjärjekorrast:

leping, hankedokumendid, pakkumus.

1.5. Kui vastuolud ilmnevad võrdse prioriteediga dokumentide vahel, võetakse aluseks

kronoloogiliselt viimasena koostatud dokument. Lepingu pool, kes märkab

dokumentides sisulisi vastuolusid, on kohustatud sellest viivitamatult informeerima teist

poolt.

2

2. Käsundisaaja õigused ja kohustused

2.1. Täita kohustusi, mis omanikujärelevalve tegijale on pandud õigusaktidega,

omanikujärelevalve käsunduslepingu üldtingimustega ja Hea Ehitustavaga.

2.2. Juhtida korralisi ehitusnõupidamisi, mis toimuvad mitte sagedamini kui üks kord

nädalas.

2.3. Protokollida töökoosolekuid objektipõhiselt ning protokoll kinnitada objekti tellijaga.

2.4. Osaleda erakorralistel ehitusnõupidamistel, millest on käsundiandja vähemalt 3 (kolm)

päeva ette teatanud. Ühekordsest väljakutsest teavitab käsundiandja käsundisaajat ette

vähemalt 24 tundi. Käsundisaaja on samas valmis tegema kõik selleks, et lahendada

probleemid operatiivselt

2.5. Kontrollida tööobjektil dokumenteerimise nõuetest kinnipidamisest.

2.6. Esitada käsundiandjale kirjalikult oma tähelepanekud ehitustööde käigus avastatud

projektivigadest ja põhjendatud muudatustest ning teha ettepanekud nende

parandamiseks projekteerija poolt.

2.7. Esitada ehitustöövõtjale ja käsundiandjale loendi konstruktsioonidest, sõlmedest ja

töödest, mille kohta ehitustöövõtja on kohustatud koostama kaetud tööde aktid.

2.8. Teostada ehitusplatsil omanikujärelevalvet sellise sagedusega, mis tagab:

2.8.1. vajalikud kooskõlastused ehitustöövõtjaga;

2.8.2. kindlustunde, et ehitustöövõtja sooritab igat järgnevat tööetappi projekti ning

õigusaktide nõuete kohaselt;

2.8.3. kindlustunde, et kõik kaetavad tööd on üle vaadatud ning positiivse tulemuse korral on

kirjalikult vormistatud kaetud tööde akt ning antud luba järgnevate tööde teostamiseks;

2.8.4. ehitustöövõtja poolt käsundiandjale üleantavad tööd on üle vaadatud ja käsundisaaja

poolt on käsundiandjale antud teave üleantavate tööde kohasuse kohta.

2.9. Fikseerida tulemused ehitustöövõtja poolt täidetavasse päevikusse.

2.10. Kooskõlastada ehitustööde üleandmise-vastuvõtmise aktid ja esitada

omanikujärelevalvetööde lõpparuanne.

3. Käsundiandja õigused ja kohustused

3.1. Anda käsundisaajale üle ehitustöövõtjaga sõlmitud töövõtulepingu dokumendid ja

ehitusprojekti dokumendid. Käsundiandja vastutab nende dokumentide õigsuse eest.

3.2. Anda käsundisaajale üle ehitusprojekti dokumentide muudatused samaaegselt nende

ülendamisega ehitustöövõtjale, sh ehitustöövõtjaga kokkulepitud ajagraafiku ning

nõudma ehitustöövõtjalt ehitustööde dokumenteerimist.

3.3. Vastutada ehitusplatsi, seal toimuva ehitustöö ja sellega kaasneda võivate kõrvalmõjude

eest ümbritsevale keskkonnale, välja arvatud osas, mis on lepinguga üle antud

projekteerijale, ehitustöövõtjale ja käsundisaajale.

3.4. Esitada kolmandale osapoolele, s.h ehitustöövõtjale ja projekteerijale käsundisaaja

andmed ja kohustuste loetelu. Vastuolude puhul käsundisaajaga sõlmitud lepingu

tingimuste ja ehitustööde töövõtulepingu ning projekteerimislepingu tingimuste vahel

vastutab tagajärgede eest käsundiandja.

4. Tasu

4.1 Lepingu hind on kokku 7776,00 (seitse tuhat seitsesada seitsekümmend kuus eurot),

mille lisandub käibemaks seaduses sätestatud määras. Hind tasutakse alljärgnevalt:

4.1.1 proportsionaalselt ehitustööde valmimisega, kuid mitte rohkem kui 70%;

4.1.2 pärast ehitustööde lõpliku tööde vastuvõtmise akti allkirjastamist ja

omanikujärelevalve lõpparuande kooskõlastamist käsundiandja poolt - 30%.

4.2 Käsundiandja tasub käsundisaajale vastavalt käsundisaaja poolt esitatud osutatud teenuse

vastuvõtmise aktile. Käsundisaaja esitab arve vaid elektrooniliselt. Arve esitamiseks tuleb

3

kasutada elektrooniliste arvete esitamiseks mõeldud raamatupidamistarkvara või

raamatupidamistarkvara E-arveldaja, mis asub ettevõtjaportaalis https://www.rik.ee/et/e-

arveldaja.

4.3 Käsundisaajalt arve saamisel käsundiandja poolt allakirjutatud osutatud teenuse aktiga

fikseeritud summas kohustub käsundiandja selle tasuma 10 (kümne) tööpäeva jooksul

arvates arve saamisele järgnevast päevast.

4.4 Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel käsundiandja poolt tasutakse käsundisaajale

osutatud teenuse akti alusel vastavalt osutatud teenuse mahule selles osas, millele

käsundiandjal ei ole pretensioone.

4.5 Osutatud teenus võetakse vastu ja lõpparveldus tehakse pärast ehitustööde lõpliku tööde

vastuvõtmise akti esitamist, millele on allakirjutanud käsundiandja, käsundisaaja ja

ehitustöövõtja esindajad ning omanikujärelevalve lõpparuande kooskõlastamist

käsundiandja poolt.

4.6 Omanikujärelevalve teenus on rahastatud: Euroopa Ühtekuuluvusfondi projekt 2021-

2027.2.03.23-0006 „Liikide ja elupaikade soodsa seisundi ning maastike mitmekesisuse

tagamine“

5. Poolte vastutus

5.1. Käsundisaaja arve tasumisega viivitamisel maksab käsundiandja viivist 0,15% iga

kalendripäeva kohta tasumata summast, kuid mitte rohkem kui 10% lepingu punktis 4.1

nimetatud tasust.

5.2. Käsundisaaja hüvitab käsundiandjale oma tegevuse või tegevusetuse tagajärjel

põhjustatud kahjud täies ulatuses.

5.3. Omanikujärelevalve kompenseerib käsundiandjale vääralt esitatud nõuetest (näiteks

ehitusprojekti muutmise nõue, mis põhjustas ehitusdefekti) põhjustatud otsese kahju.

5.4. Viivise tasumine või tekitatud kahju hüvitamine ei vabasta lepingupooli kohustuste

täitmisest.

6. Vääramatu jõud

6.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta

lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu

sõlmimisel ette ei näinud ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

6.2. Vääramatu jõu asjaolu hindamisel kohaldavad pooled võlaõigusseaduse § 103 sätestatut.

Lepingupooled on kohustatud viivitamatult kirjalikult informeerima teineteist sellisest

olukorrast või selle saabumise võimalustest

7. Konfidentsiaalsus ja andmekaitse

7.1. Käsundisaaja kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata

tähtaja jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks

saanud andmeid, mille konfidentsiaalsena hoidmise vastu on käsundiandja eeldatavalt

õigustatud huvi (nt Looduskaitselise piirangu kohta käiv teave, Riigikaitsega seonduv

teave).

7.2. Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid

käsundiandja eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul.

Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele

poolte audiitoritele, advokaatidele, pankadele ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest

tulenevalt kohustatud informatsiooni avaldama.

7.3. Käsundisaaja kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet isikliku kasu saamise

eesmärgil või kolmandate isikute huvides.

7.4. Käsundisaaja kohustub tagama, et tema esindaja(d), töötajad, lepingupartnerid ning

muud isikud, keda ta oma kohustuste täitmisel kasutab, oleksid käesolevas lepingus

4

sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud ning nõudma nimetatud isikutelt

selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist.

7.5. Juhul kui Käsundisaajale tehakse Lepingu käigus teatavaks isikuandmeid, tagab

Käsundisaaja isikuandmete töötlemise õiguspärasuse ning vastavuse isikuandmete kaitse

üldmääruses (EL 2016/679) ja teistes andmekaitse õigusaktides sätestatud nõuetele, sh

täitma organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnoloogilisi turvameetmeid

konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku volitamata muutmise,

juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms eest.

8. Lepingu kehtivus ja teenuse osutamise tähtaeg

8.1. Leping jõustub allkirjastamisest poolte poolt ja kehtib kuni lepingust tulenevate

kohustuste nõuetekohase täitmiseni.

8.2. Ehitusplatsil alustatakse omanikujärelevalvet ehitustööde alustamisega. Teenuse

osutamise algusest teatab käsundiandja käsundisaajale täiendavalt, kuid mitte hiljem, kui

3 (kolm) päeva enne ehitustööde algust.

8.3. Käsundisaaja teenuse lõpetamise aeg on 30 (kolmkümmend) päeva pärast ehitustööde

vastuvõtmise akti allakirjutamise kuupäeva.

8.4. Lepingu alusel osutatud teenuse garantii kehtib ehitustööde garantiiperioodi lõpuni.

Käsundisaaja kohustub osalema garantiiaegsetel ülevaatustel.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1. Käsundiandja esindaja on RMK looduskaitse tööjuht Jan Ruukel, telefon 5163074, e-

post [email protected]

9.2. Käsundisaaja esindaja on juhatuse liige Enn Kulp tel 5059401, e-post [email protected]

9.3. Käsundisaaja vastutav spetsialist on Enn Kulp, hüdrotehnikainsener tase 7,

kutsetunnistus 185121.

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirjaga poole lepingus märgitud

e-posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima

teist poolt.

10.2. E-kirjaga edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirjaga.

11. Lepingu muutmine, lõpetamine ja ülesütlemine

11.1. Käsundisaajal on õigus leping ennetähtaegselt üles öelda, kui:

11.1.1. käsundiandja rikub lepinguga võetud kohustusi;

11.1.2. käsundiandja lõpetab oma tegevuse või osutub maksujõuetuks;

11.1.3. käsundiandja ei täida kirjalikust meeldetuletusest hoolimata lepinguga sätestatud

maksekohustusi;

11.1.4. ilmnevad asjaolud, millede mõjul omanikujärelevalveteenuse tegemisel ei saavutata

lepingus ettenähtud tulemust.

11.2. Käsundiandjal on õigus leping ennetähtaegselt üles öelda, kui:

11.2.1. ilmnevad asjaolud, mis muudavad ehitustöö jätkamise võimatuks;

5

11.2.2. käsundiandja lõpetab oma tegevuse;

11.2.3. käsundisaaja lõpetab oma tegevuse, kuulutatakse pankrotis olevaks või on tõestatud, et

ta ei tegutse lepingu täitmisel sõltumatult ja erapooletult käsundiandja huve ja eesmärke

esindades;

11.2.4. vaatamata käsundiandja kirjalikule meeldetuletusele ei suuda käsundisaaja täita temale

lepinguga pandud kohustusi.

11.3. Kõik lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema poole poolt al-

lakirjutamise momendist või poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal.

11.4. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui

lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab käsundiandja sellest

käsundisaajat kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

12. Lõppsätted

12.1. Pooled kohustuvad lepingu kehtivuse ajal hoidma konfidentsiaalsena kõik seoses lepingu

täitmisega teatavaks saanud andmed ja isikuandmed.

12.2. Lepinguga seonduvaid eriarvamusi ja vaidlusi lahendavad pooled eelkõige

läbirääkimiste teel. Kui lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada poolte

läbirääkimistega, lahendatakse õigusaktidega sätestatud korras.

12.3. Leping on allkirjastatud digitaalselt.