Eesvoolude uuendamise kooskõlastamine (Massu, Pihlakaoksa, Pihlapuu).

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Eesvoolude uuendamise kooskõlastamine

(Massu, Pihlakaoksa, Pihlapuu)

Pöördusite Maa- ja Ruumiameti poole sooviga saada kooskõlastus eesvoolude uuendustöödeks.

Eesvoolud, mida soovite korda teha piirnevad või jäävad riigile kuuluvatele Massu (katastritunnus 48301:001:0697), Pihlaoksa (katastritunnus 48301:003:0225) ja Pihlapuu (katastritunnus

48301:003:0224) kinnisasjadele. Tegevusteks taotletakse toetust Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Ameti (edaspidi PRIA) meetme „Perioodi 2023-2027 maaparandussüsteemi eesvoolu uuendamise ning keskkonnakaitserajatise ehitamise ja uuendamise investeeringutoetus

2026“ kaudu. Kooskõlastuse andmisega tuleb kinnistu omanikul tagada juurdepääs eesvoolule vähemalt viis aastat arvates PRIA poolt toetuse maksmisest, et tagada maaparandussüsteemi

toimimine. Massu, Pihlapuu ja Pihlaoksa kinnisasjad on riigivara, mille valitsemiseks volitatud asutus on

Maa- ja Ruumiamet (edaspidi MaRu).

Massu, Pihlapuu ja Pihlaoksa kinnisasjad on antud Roosi Talu OÜ-le põllumajanduslikuks kasutamiseks. Massu kinnisasja osas on sõlmitud 28.10.2025 rendileping nr 7-8/25/672, leping lõpeb 01.10.2030. Pihlapuu ja Pihlaoksa kinnisasjade osas on sõlmitud 15.02.2021 lepingud

nr 7-8/21/171 ja 7-8/21/178, lepingud lõppevad 01.10.2026.

Toetuse andmise ja kasutamise tingimused ning täpsem kord on sätestatud regionaalministri 30.01.2024 määrusega nr 7 „Perioodi 2023–2027 maaparandussüsteemi eesvoolu uuendamise ning keskkonnakaitserajatise ehitamise ja uuendamise investeeringutoetus“ (edaspidi määrus).

Arvestades määruses sätestatud tähtaegupeab taotlejal olema eesvoolu uuendamisega seotud maa kasutamiseks asjaõiguslik või võlaõiguslik kokkulepe kehtima vähemalt 6,5 aastat alates toetuse taotlemisest (edaspidi nimetatud kohustusperiood).

Teiega sõlmitud rendilepingud lõpevad varem, kui eelnimetatud tähtaeg. Kuni rendilepingu

kehtivuse lõpuni on Teil toetuse taotlemise eelduseks olev maakasutusõigus olemas. Selleks et ka

pärast rendilepingu lõppemist jätkuks eesvoolu uuendamisega seotud alal maakasutusõigus,

oleme valmis Teiega sõlmima võlaõigusliku riigimaa kasutuslepingu (edaspidi Leping), mis

kehtib kuni kohustusperioodi lõpuni. Lepinguga määratakse eesvoolu uuendamiseks ja selle hooldamiseks vajalik kasutusala ning kasutustasu, mille suurus on 3% kasutusala maa

maksustamishinnast (vastavalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ §-le 25).

Lepingus sätestatakse vähemalt järgmised tingimused: 1) Riigimaa kasutusõigus antakse lepinguga määratud kasutusalal asuva maaparandussüsteemi

eesvoolu uuendamiseks ja vajadusel keskkonnarajatise ehitamiseks (edaspidi nimetatud tööd) ja taotleda PRIAlt toetust nende tööde rahastamiseks;

Liina Rand Roosi Talu OÜ [email protected]

Teie 27.03.2026 Meie 22.04.2026 nr 7-1/26/4379-2

2

2) Kasutustasu arvestatakse tasu maksmise kohustuse alguskuupäeval kehtiva maksustamishinna alusel ja makstakse ühekordse maksena esitatud arvel märgitud tähtpäevaks;

3) MaRu ei taga kasutusalale juurdepääsu olemasolu, kui juurdepääsuks tuleb läbida naaberkinnisasju, peab kasutaja saavutama vastavad kokkulepped juurdepääsu võimaldavate

kinnisasjade omanikega; 4) Töödega ei tohi kahjustada kasutusala seisundit ega vähenda selle väärtust, samuti ei tohi

kahjustada väljapoole kasutusala jäävat riigimaad ega naaberkinnisasju;

5) kasutaja peab vältima töödega kaasnevat keskkonnakahju; 6) kasutaja peab tagama, et lepingu lõppemisel ei ole lepingu eseme väärtus ega seisukord

halvem kui lepingu sõlmimise järgselt ja vastutab täielikult riigimaale või naaberkinnisasjadele oma tegevuse või tegevusetusega tekitatud kahju eest;

7) kui kasutusalal kasvab mets, võib teostada kasutusalal vajalikku raiet, leppides enne raietööde

alustamist raie tingimused kokku RMK-ga; 8) Tööde tegemisel tuleb arvestada kinnisasjal lasuvate kitsendustega (nähtavad

kaardirakendusest https://kitsendused.kataster.ee/); 9) Eesvoolu uuendamise ja/või keskkonnarajatise ehitamise tööd tuleb teostada vastavalt

maaparandusseadusele, maaeluministri 19.12.2018.a määrusele nr 75

„Maaparandushoiutööde nõuded” ja muudele kehtivatele õigusaktidele; 10) kasutaja kohustub täitma kõiki PRIA kehtestatud toetuse saamise ja kasutamisega seotud

nõudeid kogu kohustusperioodi jooksul; 11) MaRu ei võta vastutust tööde ohutuse, töödeks vajalike lubade ega kooskõlastuste olemasolu

eest ning tööde tegemine toimub üksnes Teie vastutusel;

12) MaRu-le ei kaasne kinnisasja kasutamise ega sellel tehtavate töödega seoses rahalisi ega muid kohustusi;

13) kui MaRu tuvastab, et kasutaja on rikkunud lepingu tingimusi, on MaRu-l õigus kohustuse täitmiseks anda täiendav tähtaeg, kui kohustust ei täideta ka täiendavaks tähtajaks, on MaRul õigus nõuda igakordse rikkumise eest leppetrahvi summas 1000 eurot, kusjuures leppetrahvi

tasumine ei vabasta kasutajat tema kohustuste täitmisest; 14) Maa- ja Ruumiametil on õigus nõuda kasutajalt Lepingu tingimuste täitmata jätmise või

mittenõuetekohase täitmise tõttu tekitatud varalise kahju hüvitamist; 15) lepingu lõppemisel loetakse kasutusala MaRu-le üleantuks hiljemalt 10 kalendripäeva

möödumisel lepingu lõppemisest, üleandmise-vastuvõtmise akti ei koostata.

Nimetatud võlaõiguslikud lepingud sõlmitakse tingimusega, et need hakkavad kehtima pärast

rendilepingute lõppemist. Massu kinnistul alates 01.10.2030, Pihlaoksa ja Pihlapuu kinnistul alates 01.10.2026, mis on ka tasu maksmise kohustuse alguskuupäev. Juhul, kui soovite sõlmida

võlaõiguslikku kokkulepet eesvoolu uuendamiseks ja hooldamiseks eeltoodud tingimustel,

siis palume sellest Maa- ja Ruumiametile teada anda kirjalikult aadressil

[email protected] hiljemalt 05.05.2026. Seejärel koostame riigimaa kasutuslepingu,

mille edastame Teile allkirjastamiseks. Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Heleri Kivi juhataja

Lepingute haldamise büroo

Merike Toose 5194 0988 [email protected]