Ruumikuju

Reaalservituudi seadmine Kuressaare metskond 90 kinnisasjale

(Uuevärava kinnistu nr 3027634 kasuks)

Osaühing Stacey esindaja Karl Rei esitas 14.04.2026 taotluse reaalservituudi seadmiseks

Kuressaare metskond 90 kinnisasjale (katastritunnus 27003:001:0052), et tagada juurdepääs

Uuevärava kinnisasjale (katastritunnus 27003:001:0116).

Kuressaare metskond 90 kinnisasjale seatava servituudi kasutusala suurus on 837 m² ja

kasutustasu suurus on ümardatult 42 eurot aastas. Uuevärava kinnistu omanik on tutvunud ja

nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1

punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1,

§ 183, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK

juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9,

RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine vara kasutusse andmise

otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituudid Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK)

kasutuses olevatele teenivale kinnisasjale kinnistu registriosa nr 12672350, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV14525, katastritunnus 27003:001:0052, sihtotstarve

maatulundusmaa, asukoht Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Kuressaare

metskond 90, pindala 545307 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 3027634, katastritunnus 27003:001:0116,

sihtotstarve maatulundusmaa, tootmismaa, asukoht Saare maakond, Saaremaa vald,

Sikassaare küla, Uuevärava, pindala 87964 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Koormatava ala pindala Kuressaare metskond 90 kinnisasjal on 837 m² ja asukoht on

näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID

1099345 ning väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.

3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee (edaspidi rajatis)

kasutamiseks ja ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks

ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas

käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses toodud korras;

4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on Kuressaare metskond 90 kinnisasja

kasutamise eest 42 eurot aastas, millelelisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud

korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja

kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja

igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest

kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;

4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuliks järgneva

perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja

INNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/83

2

omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud

päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu

muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte

rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb

kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud

tasub valitseva kinnisasja omanik;

4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d

viivitamata;

4.6. juurdepääsutee ümberehitamiseks vajalik projekt esitada RMK-le kooskõlastamiseks

enne ehituse algust ja tee ehitada vastavalt RMK poolt ehitusprojekti kooskõlastuses

nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.

4.7. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise

eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;

4.8. valitseva kinnisasja omanikul on õigus ja kohustus:

4.8.1. kasutada koormatud ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud

juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks. Tehnorajatisega

seotud tegevus kooskõlastada kinnistute 2643834, 490034 omanikega;

4.8.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise

eesmärkidel;

4.8.3. järgida koormatud alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi ning täita kõiki keskkonnanõudeid;

4.8.4. tasuda koormatud ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles

ettenähtud summas ja korras;

4.8.5. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK poole (e-posti aadress [email protected])

raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks

vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raie

toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel;

4.8.6. hüvitada RMK-le koormatud alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

4.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva

kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste

reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei

takista käesoleva servituudi teostamist;

4.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi

ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

servituudi ala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;

4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:

4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel

omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;

4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui

väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

käskkirja andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva

kinnisasja omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning

sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

3

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, osaühing Stacey

17. aprill 2026

Piiranguala ID 1099345 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kuressaare metskond 90

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. aprill 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 837m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Kuressaare metskond 90 (27003:001:0052)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 27003:001:0116

Ruumianalüüs üksusele 27003:001:0052

Katastri andmed

Täisaadress Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Kuressaare metskond 90

Kinnistu number 12672350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 837m²

17. aprill 2026

Piiranguala ID 1099345 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kuressaare metskond 90

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. aprill 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 837m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Kuressaare metskond 90 (27003:001:0052)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 27003:001:0116

Ruumianalüüs üksusele 27003:001:0052

Katastri andmed

Täisaadress Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Kuressaare metskond 90

Kinnistu number 12672350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 837m²