Edela regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Viimsi metskond 52

TALLINNA NOTAR MARGUS VESKIMÄE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1897

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Margus Veskimäe notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 neljateistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (14.04.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeerium, mille esindajana tegutseb Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel notariaalakti tõestajale tuntud Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ja et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel Pärnu, Telia Eesti AS, registrikood 10234957, aadress Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel OÜ Kirjanurk, registrikood 12592543, aadress Lossi tn 33, Põltsamaa linn, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Alina Jankovskaja, isikukood 48706242714, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja videosilla vahendusel, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning tema asukoht kaugtõestamise ajal on Luunja vald, Tartumaa, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Harju maakonnas Kiili vallas Kangru alevikus Viimsi

metskond 52 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 5435950 all järgmises koosseisus:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 52, katastritunnus 30501:001:0960, pindala 710611 m², sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on Omanikule kuuluva vara suhtes tehtud järgmised kanded: 1.2.4. Isiklik kasutusõigus Esmar Gaas OÜ (registrikood 12260924) kasuks. Tähtajatu isiklik

kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (gaasitorustiku) ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks vastavalt 22.11.2021 lepingu punktile kaks (2) ning lepingu lisaks olevale plaanile. Kaaskoormatud kinnistud nr 27062250, 27062650. Sisse kantud 08.12.2021. 17.02.2026 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.03.2026.

1.2.5. Isiklik kasutusõigus Kiili Trassid OÜ (registrikood 17157639) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatiste (vee- ja survekanalisatsioonitorustiku ning kanalisatsioonipumpla) ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks vastavalt 22.11.2021 lepingu punktile kaks (2) ning lepingu lisaks olevatele plaanidele nr 1 ja 2. Kaaskoormatud kinnistud nr 27062250, 27062650. Kanne asub III jao kandest nr 2 järjekohas tagapool. Sisse kantud 08.12.2021. 17.02.2026 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.03.2026.

1.2.6. Neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeval E-notari andmesüsteemi kaudu tehtud

katastriüksuse kitsenduste päringule asub lepingu ese ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndis, sideehitise kaitsevööndis, gaasipaigaldise kaitsevööndis ja maaparandussüsteemi maa-alal.

1.5. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.5.1. Lepingu ese on Omaniku omandis ja Riigimetsa Majandamise Keskuse kasutuses ja

valduses. Lepingu eseme suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse kinnistamist, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.5.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist.

1.5.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata, piiranguid.

1.5.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolev leping ning Omanik ei ole sõlminud käesolevas lepingus nimetamata lepinguid ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada isikliku kasutusõiguse seadmist Kasutaja kasuks.

1.5.5. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, kooskõlastused ja nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.5.6. Lepingu eseme riigi kinnisvararegistri objekti kood on KV6389. 1.5.7. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on 02.04.2026.a. Riigimetsa Majandamise

3

Keskuse käskkiri nr 9-49/61 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Viimsi metskond 52 kinnisasjale“.

1.6. Kasutaja esindaja kinnitab, et 1.6.1. Kasutaja on kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme

suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse alade suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid nõudeid.

1.6.2. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, ettevõtte sisesed kooskõlastused ja nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.6.3. Kasutaja on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed ja kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed numbriga 1081336 vastavad käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud kasutusõiguse alale.

1.7. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva lepingu lisaks oleva maaüksuse plaaniga ja maakatastri ruumiandmete väljavõttega ja on teadlikud maaüksuse ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurustest ja piiridest.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 2.2. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isikliku

kasutusõiguse, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu esemel sideehitist (sidemaakaabelliin) (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), kasutada seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud selle ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas lepingus nimetatud käskkirjas ja käesolevas lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

2.3. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis ümbritseb maatükiga püsivalt ühendatud sideehitist ja mille paiknemine on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana ja maakatastri ruumiandmete väljavõttel nr 1081336 piiritletud punast värvi joonega (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

2.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et: 2.4.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

2.4.2. isikliku kasutusõiguse eest maksab Kasutaja kinnisasja omanikule tasu seaduses sätestatud juhtudel, korras ja suuruses.

2.5. Kasutajal on kohustus: 2.5.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

2.5.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

2.5.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike

4

töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

2.5.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

2.5.5. metsa raie vajadusest teatada kirjalikult RMK-d (e-posti aadress [email protected]) vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

2.5.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

2.5.7. mitte teha takistusi kinnisasja valdajale (RMK-le) tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja valdajalt (RMK-lt) igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;

2.5.8. sõlmida kinnisasja valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib kinnisasja valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;

2.5.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

2.6. Omanikul on kohustus: 2.6.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist; 2.6.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist. 3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemeisikliku kasutusõigusega koormamises

kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 5435950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks sideehitiste ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt käesoleva lepingu punktile 2 ja maakatastrisse ruumiandmete numbriga 1081336 kantud piirangualale.

3.2. Kasutaja annab käesolevaga Omanikule nõusoleku lepingu esemele reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmiseks tingimustel Omaniku enda äranägemisel.

5

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

4.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 4.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

4.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

4.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 4.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

4.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

5. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest notariaalakti

tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 5.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja e-Notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri paberkandjal.

5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul arvates selle tõestamisest.

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja (arve saaja Kirjanurk OÜ). 6.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme tööpäeva

jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

6

Notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan ja maakatastri ruumiandmete väljavõte on videosilla vahendusel esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 9 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (6 Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 13,99 eurot. Kokku 72,29 eurot. KA

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt.

10. aprill 2026

Piiranguala ID 1081336 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus sidemaakaabelliin

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 19. veebruar 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 551m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 52 (30501:001:0960)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

Juriidiline isik 10234957

Ruumianalüüs üksusele 30501:001:0960

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 52

Kinnistu number 5435950

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 551m²

A

A

A

A

A

A

A

A

kr

kr

Uuesalu tee

kraav

kraav

Tohvrimetsa

65301:001:1293

Sepasalu

65301:001:0963

Tõnuni

65301:001:2413

Kangru kergliiklustee T21

30501:001:0959

11115 Kurna-Tuhala tee T12

30501:001:0969

Viimsi metskond 52

30501:001:0960

rajatud side maakaabelliin

olol. side maakaabelliin

TINGMÄRGID:

olol. sidekaev

Kinnistu nimi: Viimsi metskond 52 (reg.nr 5435950)

Katastritunnus: 30501:001:0960

Asukoht: Kangru alevik, Kiili vald, Harju maakond

Katastriüksuste piirid (väljavõte 19.02.2026)

Plaan 1-1

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 551 ˜

GRK Eesti AS töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2_GRK_OR0350 Kangru liiklussõlme ja Rail Balticut ületavate viaduktide ehitustööd (OR0350)

M 1:1250