Laeka kinnistu koormamine hoonestusõigusega

Laeka kinnistu koormamine hoonestusõigusega

Metsaseaduse § 55 lg 2 p 2, § 56 lg 1 p 3, § 58 lg 1, RMK põhimääruse § 25 lg 1 p 1,

keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirja nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“ alusel ning

arvestades Kastre Vallavalitsuse 14.08.2025 taotlust nr 4-11/86-4 otsustan:

1. Koormata RMK valduses olev, Tartu maakonnas Kastre vallas Unikülas asuv Laeka

kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 7216150, katastritunnus 18501:001:1462, pindala

40340 m², sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV69883) hoonestusõigusega Kastre valla (vallavalitsuse registrikood 77000370,

edaspidi nimetatud hoonestaja) kasuks järgmistel tingimustel:

1.1. hoonestusõigusega koormatavat ala kasutada Haaslava Vallavolikogu 25. mai 2006

otsusega nr 41 kehtestatud Vooremäe tervisekeskuse detailplaneeringu ellu

viimiseks;

1.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 49 aastat. Hoonestusõiguse tähtaeg hakkab kulgema

hoonestusõiguse kinnistusraamatusse sisse kandmise päevast;

1.3. hoonestusõigus on tasuline. Hoonestusõiguse aastatasu suurus on 362 (kolmsada

kuuskümmend kaks) eurot, millele lisandub käibemaks. Muud kinnisasjaga seotud

seadusest tulenevad maksud, kõrvalkulud ja koormised tasub hoonestaja.

Hoonestusõiguse tasu tasuda ettemaksuna järgmise kasutusaasta eest hiljemalt

31.detsembriks. Hoonestusõiguse lepingu sõlmimise aasta eest tasumisele kuuluv

hoonestusõiguse tasu (proportsionaalses ulatuses) tasuda 2 nädala jooksul arvates

lepingu sõlmimisest ja omaniku poolt esitatava arve alusel. Tasumisega

viivitamisel kohaldada viivist 0,05% tasumata summast iga tasumisega viivitatud

kalendripäeva eest. Hoonestusõiguse tasu muuta iga kalendriaasta alguses vastavalt

Statistikaameti avaldatud tarbijahinnaindeksi (THI) muutusele, kuid mitte rohkem

kui 5% aastas. Hoonestusõiguse tasu hakatakse indekseerima pärast ehitustööde

lõppu, so hiljemalt 2029. aastast;

1.4. hoonestajal on kohustus ehitustööd lõpetada hiljemalt 36 kuu jooksul

hoonestusõiguse lepingu sõlmimisest. Ehituskohustus loetakse täidetuks, kui

ehitistele on antud kasutusluba;

1.5. hoonestaja võib üksnes omaniku (RMK) eelneval kirjalikul nõusolekul

hoonestusõigust võõrandada või koormata hüpoteegi, servituudi, kasutusvalduse,

reaalkoormatise või ostueesõigusega ning anda ehitisi kolmanda isiku kasutusse;

1.6. hoonestajal on kohustus nõustuda kinnisasjale avalikes huvides tehnovõrkude-ja

rajatiste ehitamisega ja majandamisega ilma tasu nõudmata ning lubama nende

takistamatut kasutamist, hooldamist ja rekonstrueerimist;

1.7. raadamise või kasvava metsa raie korral tuleb hoonestajal vähemalt 60 päeva enne

soovitud tööde algust esitada kirjalik taotlus ([email protected]) raietööde

JUHATUS

OTSUS

28. aprill 2026 nr 1-32/51

2

korraldamiseks. Raietööde kulud, raiutava metsamaterjali väärtuse ning

raadamistasud tasub hoonestaja vastavalt RMK-ga sõlmitud kokkuleppele;

1.8. hoonestusõiguse lõppemisel, hoonestusõiguse lepingu ülesütlemisel või

hoonestusõiguse üleandmisel omanikule (sh omanikule langemise korras) ei ole

omanikul kohustust tasuda hoonestajale hüvitist kinnisasjale jääva ehitise ega muu

kinnisasjaga seonduvalt kantud kulutuste eest ning hoonestaja loobub vastavatest

nõuetest omaniku vastu. Hoonestusõiguse lõppemisel või omanikule langemisel ei

ole hoonestajal õigust hüvitisele hoonestusõiguse eest ning hoonestaja loobub

vastavatest nõuetest omaniku (RMK) vastu, sh pooled välistavad AÕS § 244²

lõikes 1 sätestatud õiguse hüvitisele;

1.9. hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub hoonestaja;

1.10. hoonestusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida 6 kuu jooksul arvates käesoleva

otsuse andmisest.

2. Hoonestusõiguse seadmise lepingus võivad pooled kokku leppida punktis 1

nimetamata tingimustes või muuta tingimuste sisu ulatuses, mis ei ole vastuolus

hoonestusõiguse seadmise eesmärgiga ega pikenda hoonestusõiguse kehtivuse

tähtaega.

3. Otsuse peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: kinnisvaraosakond, finantsosakond, Kagu regioon, Kastre vald