Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine

EGT_Ahtme mnt 67a detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

RICHARD TOOME PNOEE-39708083749 2026-05-15 11:54:34

EGT_Ahtme mnt 67a detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine.pdf

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Eesti Geoloogiateenistus 15.05.2026 nr 6-1/1920

[email protected]

Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala

detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine

Kohtla-Järve Linnavalitsus algatas 20.11.2023 korraldusega nr 575 Kohtla-Järve linna Ahtme

linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu koostamise.

Planeeritav maa-ala hõlmab Ahtme mnt 67a kinnistut (katastritunnus 32205:002:0001,

sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 5874 m2) ning tehnovõrkude ja liikluskorralduse osas

osaliselt kinnistuid Altserva tn 12b (32201:001:0426, üldkasutatav maa 100%), Ahtme

maantee L6 (32205:002:0053, transpordimaa 100%), Ahtme park P8 (32201:001:0167,

üldkasutatav maa 100%) ja Altserva tänav T2 (32201:001:0501, transpordimaa 100%).

Planeeritav ala asub Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja põlevkivi passiivse tarbevaru

1. plokil.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Ahtme mnt 67a krundile ehitusõigus ja

arhitektuur-ehituslikud nõuded autoteeninduse hoone ja selle abihoone rajamiseks ning

lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted.

Detailplaneeringuga määratakse Ahtme mnt 67a krundile ehitusõigus ühe, kuni 9 m kõrguse

põhihoone ning ühe, kuni 5 m kõrguse abihoone püstitamiseks ehitisealuse kogupinnaga kuni

1320 m2 (23% krundi pindalast).

Planeeringu põhijoonisel on näidatud hoonestusala, mille piires on võimalik püstitada

ehitusõigusega ettenähtud ehitisi.

Planeeringuga on samuti põhimõtteliselt lahendatud perspektiivse Ahtme maantee äärse

kergliiklustee asukoht ja Ahtme mnt – Altserva tn ristmiku laiendus.

Kohtla-Järve Linnavalitsus on edastanud teemaks oleva detailplaneeringu Eesti

Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks 12.11.2025 kirjaga nr 6-1/3722.

EGT on 19.11.2025 kirjaga nr 13-3/25-1846 detailplaneeringu kooskõlastanud.

Seoses vee-ettevõtja poolt laekunud märkusega on aga planeeringus võrreldes teie poolt

kooskõlastatud versiooniga muudetud Ahtme maantee äärse perspektiivse kergliiklustee

paiknemist – tee on nihutatud ca 5 meetri võrra (selle lõunaosas) kuni 16 meetri võrra

(põhjaosas) raudtee poole.

Korrigeeritud lahenduse järgi jääb perspektiivne kergliiklustee umbes 7 kuni 11 meetri

kaugusele raudtee piirdeaiast ning umbes 19 kuni 23 meetri kaugusele lähimast raudteerööpast.

Kuna tehtud muudatus mõjutab planeeringu põhilahendust, peab linnavalitsus korraldama

detailplaneeringu kooskõlastamist ja selle kohta arvamuste küsimist uuesti.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks

valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Palume korrigeeritud planeeringulahendus kooskõlastada või sellest keelduda hiljemalt

15.06.2026.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Richard Toome

arhitekt-planeerija

tel 5886 8541

[email protected]

Lisa: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-

ala detailplaneering (koostanud Ehitusprojekt24 OÜ, töö nr 372DP)

Lisa_Ahtme mnt 67a detailplaneering ver 2026-04-21.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

VILMAR LILL PNOEE-35501162717 2026-04-22 19:47:28

01 Asendiskeem.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

ASENDISKEEM

ILYWAY OÜ

372DP

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering

21.04.2026

joonise nimetus:

töö nr:

joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill

volitatud arhitekt, tase 7

joonise EHP24 id:

ASJ-08 pädev isik:

autor: -

töö nimetus :

huvitatud isik:

kuupäev:

ED372001-02 ehitusprojekti koostaja:

elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322

[email protected]

Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:

A4 joonis nr:

1:5000 mõõtkava:

01/05

02 Kontaktvöönd.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

KONTAKTVÖÖNDI JOONIS

ILYWAY OÜ

372DP

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering

21.04.2026

joonise nimetus:

töö nr:

joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill

volitatud arhitekt, tase 7

joonise EHP24 id:

ASJ-08 pädev isik:

autor: -

töö nimetus :

huvitatud isik:

kuupäev:

ED372002-02

ehitusprojekti koostaja:

elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322

[email protected]

Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:

A2 joonis nr:

1:2000 mõõtkava:

02/05

LASTEAED

KORTERELAMUD

RAUDTEE

TOOTMISMAA 100%

AHTME SPORDIHALL

ÜLDKASUTATAV MAA

KORTERELAMUD

ÄRIMAA 100%

ÜLDKASUTATAV MAA

planeeringuala piir LEPPEMÄRGID

planeeritud hoonestusala planeeritav parempöörderada potentsiaalne | planeeritud kergliiklustee liiklussuund juurdepääs kinnistule jalakäijate põhilised liikumissuunad

03 Olemasolev olukord.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

OLEMASOLEV OLUKORD

ILYWAY OÜ

372DP

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering

21.04.2026

joonise nimetus:

töö nr:

joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill

volitatud arhitekt, tase 7

joonise EHP24 id:

ASJ-08 pädev isik:

autor: -

töö nimetus :

huvitatud isik:

kuupäev:

ED372003-04

ehitusprojekti koostaja:

elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322

[email protected]

Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:

A1 joonis nr:

1:500 mõõtkava:

03/05

32201:001:0426 Altserva tn 12b

32205:002:0006 Ahtme mnt 69

32205:002:0029 Ahtme mnt 73

32205:002:0001 Ahtme mnt 67a

32205:002:0052 Ahtme mnt 63

32201:001:0501

Altse rva

tänav T 2

32201:001:0167 Ahtme park P8

32205:002:0053

Ahtme maantee L6

32201:002:0008

Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km

32201:001:0501 Altserva tänav T2

32201:001:0167 Ahtme park P8

32201:001:0426 Altserva tn 12b

orient68.00 68.10

68.05 67.99

68.11

67.87

67.79

67.87 68.00

67.93 67.88 67.99

67.73 67.86

67.75 67.69 67.83

67.56

67.50

67.61 67.74

67.58 67.70

67.66 67.49

67.53

67.58

67.63

67.40

67.34

67.67 67.66

67.55 67.57

67.20

67.11

67.48

67.41

67.02

67.45

67.34

66.98

67.03

67.37 66.97

66.97 66.98

66.89

66.93

67.04

67.17 66.96

67.32

67.01

67.20

67.51

67.58

67.34

67.70

67.98

68.03

67.73

67.58

67.87

68.13

68.23

68.26

68.32

68.37

68.57

68.58

68.83

68.61

68.56

68.45 68.41

68.50

68.40

68.39

68.4868.43

68.48

68.31

68.39

68.19

67.84

67.77

68.23

68.21

67.69

68.13

68.03

67.88

68.07

67.85

68.05

68.06

67.92

68.03

68.15

68.11

68.12

68.23 68.14

68.01

67.97

68.20 68.10

68.2667.93

67.90

67.98

68.23 68.40

68.30 68.24 68.35

68.35 68.48

68.38 68.34 68.49

67.96

67.99

68.00

68.45 68.60

68.50 68.44 68.60

68.56

68.48 68.66

68.55 68.50

68.65 68.11

68.20

68.42

68.28

68.66 68.81

68.69 68.60

68.75

68.75 68.93

68.85

68.82 68.9368.41

68.52

68.56

68.64

68.95

69.07 69.14

69.10 68.99 69.15

69.08

69.16 69.24

69.17 69.09

69.21

68.60

68.72

68.68

69.11

69.03 69.16

69.07 69.05

69.15

68.55

68.51

68.67

69.04 69.12

69.09 69.03 69.17

68.60

68.57

68.66

68.61

68.97 69.10

69.03 68.99 69.13

68.96 69.06

68.99 68.93 69.09

68.99

68.72

68.7268.93

69.01 68.58

68.52

68.49

68.71

68.45

69.15

68.80

68.70

68.54

69.00

68.47

68.44

68.97 68.41

68.49 68.83

68.89

68.89 69.07

68.93 69.08

68.89

68.95

68.99

69.13 69.22

69.19

69.15 69.07

69.10

69.16 69.13

69.05

68.61

68.63

68.74

69.14

68.86

68.98

68.74

68.83 69.02

68.95

68.78

68.77

68.83

68.90

68.95

68.97

68.08

68.05

68.18

67.69 67.69

67.92 67.92

68.13 68.12

67.28

67.52

67.63

66.82

66.93

67.05

68.35

68.77

68.28

68.58

69.00

68.41

68.61

69.12

68.68

68.87

68.74

68.43

68.40

68.95

68.49 68.86

68.86

68.21 68.73

68.26

68.14 68.21

68.69

68.13

68.01 67.97

68.10 68.66

67.93

68.03

68.09 68.47

68.03

68.09 68.58

68.00 67.88

68.77

68.17 67.77

68.41 68.45

68.4368.35

68.27 68.22

68.30

68.16 68.13

68.12 68.12

68.14 68.13

68.11 68.18

68.18

68.24

68.30

68.33

68.47

68.00

68.07

68.00

68.04

68.11

67.76

67.69

67.70

67.63

67.56

67.48

67.47

67.43

67.64

67.73

67.87

68.02

67.99

68.05

68.02

68.01

67.92

67.83

67.73

67.70

67.76

67.83

67.94

68.02

68.04

68.08

68.13

68.14

67.98

67.87

67.77

67.74

67.61

67.75

67.87

67.94

68.04

67.94

67.80

67.70

67.58

66.83 66.85

67.06 67.21

67.42 67.58

67.61 67.86

68.2468.20

68.30 68.29

68.34

67.85

68.00

68.03 67.92

67.97 68.03

68.04

68.06 68.11

67.95

68.18

68.10

67.95

68.19

68.08

67.54

67.66

67.89

68.19 68.26

68.17

Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)

X=6581250

Y = 6 9 4 9 5 0

X=6581100

Y = 6 9 4 9 5 0

X=6581000

Y = 6 9 4 9 0 0

68.13

67.80

68.99

68.79

68.72

leidmata

67.26

67.19

leidmata

o r ie n t

orien t

67.46

orien t

67.66

Liikl

68.63L

auk

KONSU_ KOLM

AS

KONSU_ VASAK350

KONSU_ KOLM

AS

N

32205:002:0053 Ahtme maantee L6

olemasolev katastripiir planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID

huvitatud objekti katastripiir

olemasolev maa-alune keskpinge kaabel olemasolev maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass olemasolev veetrass

olemasolev elektriliitumiskilp

olemasolev sissesõidu värav

põhilised liikumissuunad olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav

olemasolev kõnnitee olemasolev asfaltkattega tee või plats

olemasolev sidetrass olemasolev kaugkütterass raudtee kaitsevöönd

04 Põhijoonis.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

PÕHIJOONIS

ILYWAY OÜ

372DP

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering

21.04.2026

joonise nimetus:

töö nr:

joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill

volitatud arhitekt, tase 7

joonise EHP24 id:

ASJ-08 pädev isik:

autor: -

töö nimetus :

huvitatud isik:

kuupäev:

ED372004-06

ehitusprojekti koostaja:

elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322

[email protected]

Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:

A1 joonis nr:

1:500 mõõtkava:

04/05

LUBATUD EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

Pos Krundi pindala Krundi

kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus (m) | absoluutsügavus (m)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m2) Hoonete suurim arv

krundil Lubatud katusetüüp

1 5874 (m2) Ärimaa 100% Põhihoone 76,5 | 66,0

Kõrvalhoone 73,0 | 66,0 Põhihoone 1100 Kõrvalhoone 220

1 põhihoone 1 kõrvalhoone

Põhihoone - lamekatus Kõrvalhoone - pultkatus,

lamekatus

3,00

6,18

3,203,0 0

2,00

32201:001:0426 Altserva tn 12b

32205:002:0006 Ahtme mnt 69

32205:002:0029 Ahtme mnt 73

32205:002:0001 Ahtme mnt 67a

32205:002:0052 Ahtme mnt 63

32201:001:0501

Altse rva

tänav T 2

32201:001:0167 Ahtme park P8

32205:002:0053

Ahtme maantee L6

32201:002:0008

Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km

32201:001:0501 Altserva tänav T2

32201:001:0167 Ahtme park P8

32201:001:0426 Altserva tn 12b

68.00 68.10

68.05 67.99

68.11

67.87

67.79

67.87 68.00

67.93 67.88 67.99

67.73 67.86

67.75 67.69 67.83

67.56

67.50

67.61 67.74

67.58 67.70

67.66 67.49

67.53

67.58

67.63

67.40

67.34

67.67 67.66

67.55 67.57

67.20

67.11

67.48

67.41

67.02

67.45

67.34

66.98

67.03

67.37 66.97

66.97 66.98

66.89

66.93

67.04

67.17 66.96

67.32

67.01

67.20

67.51

67.58

67.34

67.70

67.98

68.03

67.73

67.58

67.87

68.13

68.23

68.26

68.32

68.37

68.57

68.58

68.83

68.61

68.56

68.45 68.41

68.50

68.40

68.39

68.4868.43

68.48

68.31

68.39

68.19

67.84

68.23

68.21

67.69

68.13

68.03

67.88

68.07

67.85

68.05

68.06

67.92

68.03

68.15

68.11

68.12

68.23 68.14

68.01

67.97

68.20 68.10

68.2667.93

67.90

67.98

68.23 68.40

68.30 68.24 68.35

68.35 68.48

68.38 68.34 68.49

67.96

67.99

68.00

68.45 68.60

68.50 68.44 68.60

68.56

68.48 68.66

68.55 68.50

68.65 68.11

68.20

68.42

68.28

68.66 68.81

68.69 68.60

68.75

68.75 68.93

68.85

68.82 68.9368.41

68.52

68.56

68.64

68.95

69.07 69.14

69.10 68.99 69.15

69.08

69.16 69.24

69.17 69.09

69.21

68.60

68.72

68.68

69.11

69.03 69.16

69.07 69.05

69.15

68.55

68.51

68.67

69.04 69.12

69.09 69.03 69.17

68.60

68.57

68.66

68.61

68.97 69.10

69.03 68.99 69.13

68.96 69.06

68.99 68.93 69.09

68.99

68.72

68.7268.93

69.01 68.58

68.52

68.49

68.71

68.45

69.15

68.80

68.70

68.54

69.00

68.47

68.44

68.97 68.41

68.49 68.83

68.89

68.89 69.07

68.93 69.08

68.89

68.95

68.99

69.13 69.22

69.19

69.15 69.07

69.10

69.16 69.13

69.05

68.61

68.63

68.74

69.14

68.86

68.98

68.74

68.83 69.02

68.95

68.78

68.77

68.83

68.90

68.95

68.97

68.08

68.05

68.18

67.69 67.69

67.92 67.92

68.13 68.12

67.28

67.52

67.63

66.82

66.93

67.05

68.35

68.77

68.28

68.58

69.00

68.41

68.61

69.12

68.68

68.87

68.74

68.43

68.40

68.95

68.49 68.86

68.86

68.21 68.73

68.26

68.14 68.21

68.69

68.13

68.01 67.97

68.10 68.66

67.93

68.03

68.09 68.47

68.03

68.09 68.58

68.00 67.88

68.77

68.17 67.77

68.41 68.45

68.4368.35

68.27 68.22

68.30

68.16 68.13

68.12 68.12

68.14 68.13

68.11 68.18

68.18

68.24

68.30

68.33

68.47

68.00

68.07

68.00

68.04

68.11

67.76

67.69

67.70

67.63

67.56

67.48

67.47

67.43

67.64

67.73

67.87

68.02

67.99

68.05

68.02

68.01

67.92

67.83

67.73

67.70

67.76

67.83

67.94

68.02

68.04

68.08

68.13

68.14

67.98

67.87

67.77

67.74

67.61

67.75

67.87

67.94

68.04

67.94

67.80

67.70

67.58

66.83 66.85

67.06 67.21

67.42 67.58

67.61 67.86

68.2468.20

68.30 68.29

68.34

67.85

68.00

68.03 67.92

67.97 68.03

68.04

68.06 68.11

67.95

68.18

68.10

67.95

68.19

68.08

67.54

67.66

67.89

68.19 68.26

68.17

1. Plaanil näidatud potentsiaalse kõnnitee väljaehitamine ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil. 2. Plaanil esitatud puud on eesmärgiga näidada potensiaalseid istutuskohti, kus on arvesse võetud juurte kaitseala ja minimaalseid kaugusi hoonetest.

Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 24.03.2026, töö number 3394-03-26 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97.

R8

1

Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)

X=6581250

Y = 6 9 4 9 5 0

X=6581100

Y = 6 9 4 9 5 0

X=6581000

Y = 6 9 4 9 0 0

67.66

Liikl

68.63L

auk

949,00 m2

N

32205:002:0053 Ahtme maantee L6

olemasolev katastripiir planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID

olemasolev sissesõidu värav

põhilised liikumissuunad

huvitatud objekti katastripiir

olemasolev asuurne metallvõrkaed

olemasolev jalgvärav

olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus)

planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats

olemasolev ja planeeritud (võimalik illustratiivne asukoht) roheala

planeeritud kohustuslik ehitusjoon

planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht)

planeeritud hekk planeeritud puu

POS 1

ALUSPLAAN

MÄRKUSED

planeeritud ülekäigukoht

likvideeritav objekt

raudtee kaitsevöönd

05 Tehnovõrgud.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TEHNOVÕRGUD

ILYWAY OÜ

372DP

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering

21.04.2026

joonise nimetus:

töö nr:

joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill

volitatud arhitekt, tase 7

joonise EHP24 id:

ASJ-08 pädev isik:

autor: -

töö nimetus :

huvitatud isik:

kuupäev:

ED372005-06

ehitusprojekti koostaja:

elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322

[email protected]

Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:

A1 joonis nr:

1:500 mõõtkava:

05/05

3,00

3,203,0 0

2,00

L K

L1 MP

L V

L S

L T

L S

L T

32201:001:0426 Altserva tn 12b

32205:002:0006 Ahtme mnt 69

32205:002:0029 Ahtme mnt 73

32205:002:0001 Ahtme mnt 67a

32205:002:0052 Ahtme mnt 63

32201:001:0501

Altse rva

tänav T 2

32201:001:0167 Ahtme park P8

32205:002:0053

Ahtme maantee L6

32201:002:0008

Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km

32201:001:0501 Altserva tänav T2

32201:001:0167 Ahtme park P8

32201:001:0426 Altserva tn 12b

orient68.00 68.10

68.05 67.99

68.11

67.87

67.79

67.87 68.00

67.93 67.88 67.99

67.73 67.86

67.75 67.69 67.83

67.56

67.50

67.61 67.74

67.58 67.70

67.66 67.49

67.53

67.58

67.63

67.40

67.34

67.67 67.66

67.55 67.57

67.20

67.11

67.48

67.41

67.02

67.45

67.34

66.98

67.03

67.37 66.97

66.97 66.98

66.89

66.93

67.04

67.17 66.96

67.32

67.01

67.20

67.51

67.58

67.34

67.70

67.98

68.03

67.73

67.58

67.87

68.13

68.23

68.26

68.32

68.37

68.57

68.58

68.83

68.61

68.56

68.45 68.41

68.50

68.40

68.39

68.4868.43

68.48

68.31

68.39

68.19

67.84

67.77

68.23

68.21

67.69

68.13

68.03

67.88

68.07

67.85

68.05

68.06

67.92

68.03

68.15

68.11

68.12

68.23 68.14

68.01

67.97

68.20 68.10

68.2667.93

67.90

67.98

68.23 68.40

68.30 68.24 68.35

68.35 68.48

68.38 68.34 68.49

67.96

67.99

68.00

68.45 68.60

68.50 68.44 68.60

68.56

68.48 68.66

68.55 68.50

68.65 68.11

68.20

68.42

68.28

68.66 68.81

68.69 68.60

68.75

68.75 68.93

68.85

68.82 68.9368.41

68.52

68.56

68.64

68.95

69.07 69.14

69.10 68.99 69.15

69.08

69.16 69.24

69.17 69.09

69.21

68.60

68.72

68.68

69.11

69.03 69.16

69.07 69.05

69.15

68.55

68.51

68.67

69.04 69.12

69.09 69.03 69.17

68.60

68.57

68.66

68.61

68.97 69.10

69.03 68.99 69.13

68.96 69.06

68.99 68.93 69.09

68.99

68.72

68.7268.93

69.01 68.58

68.52

68.49

68.71

68.45

69.15

68.80

68.70

68.54

69.00

68.47

68.44

68.97 68.41

68.49 68.83

68.89

68.89 69.07

68.93 69.08

68.89

68.95

68.99

69.13 69.22

69.19

69.15 69.07

69.10

69.16 69.13

69.05

68.61

68.63

68.74

69.14

68.86

68.98

68.74

68.83 69.02

68.95

68.78

68.77

68.83

68.90

68.95

68.97

68.08

68.05

68.18

67.69 67.69

67.92 67.92

68.13 68.12

67.28

67.52

67.63

66.82

66.93

67.05

68.35

68.77

68.28

68.58

69.00

68.41

68.61

69.12

68.68

68.87

68.74

68.43

68.40

68.95

68.49 68.86

68.86

68.21 68.73

68.26

68.14 68.21

68.69

68.13

68.01 67.97

68.10 68.66

67.93

68.03

68.09 68.47

68.03

68.09 68.58

68.00 67.88

68.77

68.17 67.77

68.41 68.45

68.4368.35

68.27 68.22

68.30

68.16 68.13

68.12 68.12

68.14 68.13

68.11 68.18

68.18

68.24

68.30

68.33

68.47

68.00

68.07

68.00

68.04

68.11

67.76

67.69

67.70

67.63

67.56

67.48

67.47

67.43

67.64

67.73

67.87

68.02

67.99

68.05

68.02

68.01

67.92

67.83

67.73

67.70

67.76

67.83

67.94

68.02

68.04

68.08

68.13

68.14

67.98

67.87

67.77

67.74

67.61

67.75

67.87

67.94

68.04

67.94

67.80

67.70

67.58

66.83 66.85

67.06 67.21

67.42 67.58

67.61 67.86

68.2468.20

68.30 68.29

68.34

67.85

68.00

68.03 67.92

67.97 68.03

68.04

68.06 68.11

67.95

68.18

68.10

67.95

68.19

68.08

67.54

67.66

67.89

68.19 68.26

68.17

Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 24.03.2026, töö number 3394-03-26 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97.

Olemasolev maa-alune madalpingeliin liitumiskilpi võib vajada ümberpaigutamist. Olemasolev kanalisatsioonitrass võib vajada ümberpaigutamist.

R8

väljaspoole planeeringuala jäävad side-, kaugkütte- ja elektritrassid kantud joonisele Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduselt.

1

Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)

X=6581250

Y = 6 9 4 9 5 0

X=6581100

Y = 6 9 4 9 5 0

X=6581000

Y = 6 9 4 9 0 0

68.13

67.80

68.99

68.79

68.72

leidmata

67.26

67.19

leidmata

o r ie n t

orien t

67.46

orien t

67.66

Liikl

68.63L

auk

KONSU_ KOLM

AS

KONSU_ VASAK350

KONSU_ KOLM

AS

949,00 m2

N

001PM

002PM

001PM

L1 MP

L V

Hüdrant

003PM

32205:002:0053 Ahtme maantee L6

ALUSPLAAN

MÄRKUSED

olemasolev katastripiir planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID

huvitatud objekti katastripiir

olemasolev maa-alune keskpinge kaabel

planeeritud maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass

olemasolev veetrass

olemasolev eemaldatav elektriliitumiskilp

olemasolev sissesõidu värav

olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav

põhilised liikumissuunad

olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus)

planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats

olemasolev ja planeeritud roheala

planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht)

planeeritud hekk planeeritud puu

LIITUMISED planeeritud uus liitumiskilp elektriga olemsolev veetrass liitumiskoht olemsolev kanalisatsioonitrassi liitumiskoht

likvideeritav objekt

planeeritud kanlisatsioonitrass

olemasolev maa-alune madalpinge kaabel

olemasolev sidetrass olemasolev sidekaev

olemasolev potentsiaalne sidetrassiga liitumiskoht olemasolev potentsiaalne kaugkütte liitumiskoht

olemasolev kaugkütterass potentsiaalne sidetrass

potentsiaalne kaugkütterass

planeeritud elektriliitumiskilp

olemasoleva veetrassi 2+2m kaitsevöönd

kanalisatsioonitrassi 2+2m kaitsevöönd planeeritud kanalisatsioonitrassi 2+2m kaitsevöönd olemsolev

06 Seletuskiri.pdf

Detailplaneeringu koostaja:

Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ

Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn

Tartu linn, Tartu maakond

Reg nr: 14578978

MTR: EEP004260

Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva

teemaa detailplaneering

Ahtme linnaosa,

Kohtla-Järve linn

I KÖIDE

Töö nr: 372DP

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Kohtla Järve Linnavalitsus

Huvitatud isik: OÜ Ilyway

Projektijuht: Ergo Kaldjärv

Pädev isik: Vilmar Lill

volitatud arhitekt, tase 7

Tartu 2026

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 2

1 Üldosa ......................................................................................................................................... 4

1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................................ 4

1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta ............................................................................. 4

1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik ....................................................... 4

1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja .................................................... 4

1.3.2 Detailplaneeringu koostaja ......................................................................................... 4

1.3.3 Huvitatud isik ............................................................................................................. 5

1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................ 5

1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....................................................... 5

1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................... 6

1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord ............................................................. 6

1.6.1.1 Üldinfo .................................................................................................................... 6

1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus ............................................................................................. 6

1.6.1.3 Reljeef ja haljastus .................................................................................................. 6

1.6.1.4 Kitsendused ............................................................................................................ 6

1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised......................................................................................... 6

1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed ....................................................................................... 6

2 Planeeringulahendus ................................................................................................................... 7

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................ 7

2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus ................................................................................. 7

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.................................... 7

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................. 8

2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8

2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................... 8

2.7 Ehitistevahelised kujad ....................................................................................................... 8

2.8 Tehnovõrgud ....................................................................................................................... 8

2.8.1 Elektrivarustus ............................................................................................................ 8

2.8.2 Sidevarustus ................................................................................................................ 9

2.8.3 Veevarustus ................................................................................................................. 9

2.8.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................. 9

2.8.5 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 9

2.8.6 Sademevee kanalisatsioon .......................................................................................... 9

2.8.7 Soojusvarustus .......................................................................................................... 10

2.8.8 Gaasivarustus ............................................................................................................ 10

2.8.9 Piirded ....................................................................................................................... 10

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 10

2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused ......................................................... 10

2.11 Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 10

2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus .................................................. 10

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 3

2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende

ulatus 11

2.14 Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 11

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte................................................................................... 12

4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ........................................................................................... 13

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 4

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Kohtla Järve linnas, Ahtme linnaosas, Ahtme mnt 67a kinnistu ja seda

ümbritsevat teemaad. Planeeringuala pindala on umbes 1,5 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Ahtme mnt 67a kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-

ehituslike nõuete määramine sõidukite teenindushoone ja sõiduautode varjualuse ehitamiseks,

parkimise lahendamine kinnistut ümbritseval teemaal, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete

kavandamine, juurdepääsutee ja liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude asukoha määramine

ning seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine.

Detailplaneeringu koostamise aluseks Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldus 20.11.2023 nr 575

Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta

• nimi- Ahtme mnt 67a (kü tunnus 32205:002:0001);

• maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%;

• pindala- 5874 m²;

Osaliselt planeeringualasse jäävad katastriüksused:

• Ahtme maantee L6 tee maaüksustest (32205:002:0053, transpordimaa 100%)

• Altserva tn T2 (32201:001:0426, transpordimaa 100%)

• Ahtme park P8 kinnistu (katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa)

• Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa)

1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik

1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja

Nimi: Kohtla-Järve Linnavalitsus

Aadress: Keskallee 19, Järve linnaosa, Kohtla-Järve

E-post: [email protected]

1.3.2 Detailplaneeringu koostaja

Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ

Reg nr: 14578978

MTR: EEP004260

Telefon: +372 5691 5322

E-post: [email protected]

Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn

Dokumentide koostaja, pädev isik

Nimi: Vilmar Lill

Kutse: volitatud arhitekt, tase 7

Dokumentide koostaja ning kontaktisik detailplaneeringuga seonduvates küsimustes

Nimi: Ergo Kaldjärv

Telefon: +372 5691 5322

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 5

E-post: [email protected]

1.3.3 Huvitatud isik

Nimi: OÜ Ilyway

E-post: [email protected]

1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala

detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

20. november 2023 nr 575

• Ahtme linnaosas Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teema detailplaneeringu

lähteülesanne. LISA 1 20. novembri 2023. a korralduse nr 575 juurde

• Keskkonnamõju eelhinnang. LISA 2 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde.

• Planeeringuala. LISA 3 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde.

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28. detsembri 2016.

a korraldusega nr 1-1/2016/278 „Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kehtestamine“).

• Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu

25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosa üldplaneeringu

kehtestamine“).

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“.

• Detailplaneeringu aluskaardiks on kasutatud osaühing Ida-Viru Geo (MTR EEG000047)

poolt 24.03.2026.a. koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 3394-03-26). Koordinaadid

LEst`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Vaadeldav ala asub Ahtme linnaosas Ahtme keskuse kontaktvööndis ja elamute piirkonnas.

Planeeritava ala ümber vahetus läheduses Altserva tn 12b kinnistul (katastritunnus 32201:001:0426,

100% üldkasutatav maa) hoonestus puudub. Lähialal asuvad põhjas Ahtme mnt 63 kinnistu

(katastritunnus 32205:002:0052, 100% tootmismaa) ja lõunas Ahtme mnt 69 korterelamu

(katastritunnus 32205:002:0006, 100% elamumaa).

Planeeringualasse on haaratud osaliselt Altserva tn T2 (32201:001:0426), sellele järgnevalt Ahtme

mnt L6 (katastritunnus 32205:002:0053, 100% transpordimaa) kinnistu osa alates Altserva tänava

ristmikust kuni Ahtme mnt 63 kinnistuni ja osaliselt sellega piirnev Ahtme park P8 kinnistu

(katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa) umbes 13 meetrilise laiusega

haljasalaribaga, Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa)

liikumiseks ette nähtud kinnistu osa, mis ümbritseb Ahtme mnt 67a kinnistu.

Detailplaneeringuala on Ahtme mnt 67a kinnistu suurusega 5874 m2, kus varem oli ehitisregistri

andmetel parkla ja baar ehitusaluse pindalaga 143 m2. Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri

maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti Tammiku kaevevälja põlevkivi passiivse

tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.

Planeeringuala läbivad maa-alused maakaabelliinid ja kinnistut varustavad vee- ja kanalisatsiooni-

torustik.

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 6

1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus

1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord

1.6.1.1 Üldinfo

Ahtme mnt 67a kinnistul puudub olemasolev hoonestus, kinnistu on ümbritsetud asuurse võrkaiaga.

Kinnistul on olemasolev asfaltkattega plats, mille suuruseks on 3677 m2. Asfaltplats ulatub üle

kinnistu piiri Altserva 12b kinnistule 101 m2 ulatuses, mis käesoleva planeeringulahendusega

eemaldatakse.

1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus

Kinnistule on olemasolev väga hea ligipääs kahesuunalise liiklusega Ahtme mnt L6 tänavalt.

1.6.1.3 Reljeef ja haljastus

Kinnistul puudub kõrghaljastus, pinnase reljeef on väikese langusega kirde suunas, maksimaalne

kõrguste vahe on 1,3m.

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel jäävad alad nõrgalt kaitstud (kõrge reostusohtlikkus)

põhjaveega piirkonda.

Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus kohati võib esineda kõrge

radoonisisaldusega pinnaseid.

1.6.1.4 Kitsendused

• Elektriga seotud kitsendused – elektrimaakaabelliinid.

• Looduskaitsega seotud mõjualad puuduvad.

• Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad kultuurimälestised.

• Vee ja kanalisatsioonitrass – 2m kaitsevöönd.

• Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti

Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused AS kaevandamisluba KMIN-067)

põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.

1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised

• Kinnistu põhjanurka läbib elektrimaakaabelliin.

• Kinnistu edelaosas asuv elektrimaakaabelliin sissesõidujuures asuva elektri

liitumispunktini.

• Olemasolev vee liitumiskoht asub kinnistus edelapoolses servas.

• Olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt asub kinnistu edelapoolses osas.

• Olemasolev tuletõrjevee hüdrant asub kinnistu piirist 4 m kaugusel

• Potentsiaalne sidega liitumiskaev (üks võimalustest) asub kagus, kinnistu piirist ca 130

meetri kaugusel. Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse

potentsiaalseks võimaluseks, kui hilisemalt tehniliste osade projekteerimisel selgub

vajadus. Algse lahendusena on ette nähtud mobiilne sidelahendus.

• Potentsiaalne kaugküttega liitumisvõimalus asub kagus, kinnistu piirist ca 82 m kaugusel.

Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse potentsiaalseks

võimaluseks, kui tehniliste osade projekteerimisel selgub vajadus. Algse lahendusena ette

nähtud maaküte või õhk-õhk või õhk vesi soojuspumbad.

1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed

• Põhi, ida, lõuna - Altserva tn 12b, 32201:001:0426, Üldkasutatav maa 100%, 14360 m².

• Läänest - Ahtme maantee L6 , Transpordimaa 100%.

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 7

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on ära

toodud joonisel Olemasolev olukord (fail: 03 Olemasolev olukord).

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus

Ahtme mnt 67a kinnistu hoonestuse aluseks on huvitatud isiku soov ehitada kinnistule sõiduautode

remondi ja teenindushoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 1100 m2 ning sõiduautodele ja

väikekaubikutele mõeldud varjualaune maksimaalse ehitisealuse pinnaga 220m2. Tegemist on

ärimaaga, kus on eelnevalt olnud baar ja suur parkimisala. Kinnistul on olemas kommunikatsioonid.

Ühekorruseline, kuni 9 m kõrge teenindushoone sobib ümbritsevasse keskkonda ning on kooskõlas

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringuga on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde sooritamiseks

Altserva tänavale. Planeeringuga on antud lahendus potentsiaalseks kergliiklusteeks Ahtme parki P8

ning ülekäigurajaks planeeritava kinnistu läheduses.

2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus

Ahtme mnt 67a krundipiire ei muudeta. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on näidatud joonisel 04

Põhijoonis.

Hoonestusala on planeeritud vähemalt 10 m kaugusele Ahtme mnt L6 küljest. Hooneid on lubatud

ehitada Põhijoonisel näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on

lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine. Väljaspoole hoonestusala hooneid ei ole

lubatud ehitada.

Ehitusloa ja -teatise kohustuseta hoonete (nt prügimaja, kinnine jalgrattaparkla jms) hooneid võib

ehitada hoonestusalasse lisaks ehitusõigusele kuni 4 tk.

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning kogu piirkonna

esteetikat parandav.

Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks alljärgnevad ehituslikud tingimused:

Põhihoone

• korruselisus – kuni üks maapealne korrus;

• hoone kõrgus kuni 9,0 m;

• katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…5 kraadi;

• välisviimistluse materjal – lubatud on Sandwich paneel, betoon, puit, krohv, kivi (v.a

klombitud kivi), klaas ja nende kombinatsioonid;

• ± 0.00 sidumine – 0,2 kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast;

• sokli kõrgus 0,4-0,6 m;

• katusele ja fassaadile on lubatud paigaldada päikesepaneele;

• väljaulatuvad rõdud tänavapoolsel fassaadil on keelatud;

• hoonete katuselt kogutav sademevett ei tohi juhtida naaberkrundile.

Sõiduautode varjualune

• korruselisus – kuni üks maapealne korrus;

• hoone kõrgus kuni 5,0 m;

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 8

• katuse tüüp ja kalle – lamekatus või pultkatus;

• katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele;

• välisviimistluse materjal – lubatud on puit, teras, betoon ja nende kombinatsioonid.

• sõiduautode varjualuse lahendus tuleb anda koos põhihoone ehitusprojektiga.

Muud alla 20 m² hooned.

• prügimaja ja võimaliku muud kuni 20 m² suuruse abihoone lahendused tuleb anda koos

põhihoone ehitusprojektiga.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted

Ahtme mnt 67a kinnistule on olemas juurdepääs Ahtme mnt L6 maaüksuselt. Olemasolevat olukorda

ei muudeta. Sõidukite parkimine lahendatakse krundisiseselt.

Jalakäijatele on planeeritud juurdepääs kinnistule lõunast (tänava poolt).

Planeeringulahenduses on arvestatud Ahtme maantee ja Altserva tänava liiklussagedustega ning

potentsiaalse lahendusena on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde

sooritamiseks Altserva tänavale.

2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted

• Krundid peavad olema heakorrastatud;

• Kruntidel on tagatud, et haljastusala pind ei oleks väiksem kui 40% krundi pindalast.

• Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast. Joonistel

esitatud planeeritud kõrghaljastuse asukohad on orienteeruvad.

• Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.

• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra

eemale.

• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel

ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Lubatud reljeefi korrigeerida nt juurdepääsuteedel ja hoonete

ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool. Vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske

üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

2.7 Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Siseministri 30.

märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Detailplaneeringualal

lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne

tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

2.8 Tehnovõrgud

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 05 Tehnovõrgud. Planeeringuga esitatakse

tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. Tehnovõrguliinid

tuleb projekteerida maa-alustena. Projekteerimisel on lubatud tehnovõrke vajadusel teisiti paigutada.

2.8.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 27.03.2025 koostatud tehnilised tingimused

nr 493425.

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 9

Kinnistul on olemas elektriliitumine, kuid vajaliku elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud uus

0,4 kV maakaabelliin alajaamast Ahtme nr 15 (Kohtla-Järve). Asukoht: olemasoleva elektritrassi

asemele. Kinnistu kaguossa on planeeritud uus 0,4kV elektriliitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist

objektini planeeritud maakaabliga.

Planeeritud lahendus vastab Elektrilevi tehnilistele tingimustele. Täpne elektrivarustuse lahendus

määratakse projektis.

2.8.2 Sidevarustus

Kinnistul puudub olemasolev sidevõrk. Põhilahendusena on planeeritud mobiilside, kuid

alternatiivina on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda Telia sidevõrguga, mille

planeerimise aluseks on Telia 18.03.2025 tehnilised tingimused nr 39523433, kus

liitumiskaevudena nähakse ette sidekaevud IID36 või IID337. Käesolevas planeeringus on

kasutatud potentsiaalse liitumisena sidekaevu nr IID36 ning on planeeritud potentsiaalne

sidekaabel.

Planeeritud lahendus vastab Telia tehnilistele tingimustele. Sidevarustuse lahendus täpsustatakse

ehitusprojektis.

2.8.3 Veevarustus

Veevarustus tagatakse kohaliku ühisveevärgi baasil. Kinnistupiiril, sissesõidu lähedal olemas

liitumiskaev ja veetrass. Planeerimise aluseks on OÜ Järve Biopuhastus 11.04.2025 e-kirjaga nr 2-

1.2025/970-1 väljastatud tehnilised tingimused.

Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Veevarustuse lahendus

täpsustatakse ehitusprojektis.

Käesoleva detailplaneeringu alal (Ahtme mnt 67a, Altserva tn 12b, Ahtme maantee L6, Ahtme park

P8 kinnistutel) asuvad olemasolevad OÜ Järve Biopuhastus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustikud kaitsevööndite ulatusega iga torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m).

2.8.4 Tuletõrje veevarustus

Olemasolev tuletõrjehüdrant AH083H asub Ahtme mnt 67a kinnistu piirist 4 m kaugusel.

2.8.5 Kanalisatsioon

Planeerimise aluseks on OÜ Järve Biopuhastus 11.04.2025 e-kirjaga nr 2-1.2025/970-1 väljastatud

tehnilised tingimused.

Kinnistul olemasolev kanalisatsioonitrass, mis on planeeritud tõsta ümber, liitumiskaev jääb

samaks.

Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Kanalisatsiooni

lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kinnistul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise korral peab kinnistu omanik peale detailplaneeringu

kehtestamist taotlema OÜ Järve Biopuhastus liitumistingimusi (Kohtla-Järve linna ÜVK liitumise

eeskirja kohaselt).

Käesoleva detailplaneeringu alal (Ahtme mnt 67a, Altserva tn 12b, Ahtme maantee L6, Ahtme park

P8 kinnistutel) asuvad olemasolevad OÜ Järve Biopuhastus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustikud kaitsevööndite ulatusega iga torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m).

2.8.6 Sademevee kanalisatsioon

Detailplaneeringualal hoonestatud aladelt kogunevad sadeveed ei ole eeldatavalt reostunud

ning need suunatakse ümbritsevatele haljasaladele samal kinnistul. Vee äravooluks on oluline, et

aladel oleks sobilik kalle hoonest eemale.

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 10

2.8.7 Soojusvarustus

Planeeritavate hoonete soojusvarustus on ette nähtud lokaalselt, kas maaküttega (horisontaalne

maaküte või vertikaalsed soojuspuuraugud), vesi- või õhksoojuspumbaga, või eelnimetatud

küttevõimaluste kombinatsioonina. Keelatud on küttematerjalina kasutada kivisütt, raskeõlisid jm

rohkelt saastet tekitavaid küttevõimalusi.

Alternatiivse lahendusena on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda kaugkütte võrguga.

Planeerimis aluseks on võetud GREN Viru AS tehnilised tingimused 23.05.2025.

Potentsiaalne lahendus vastab GREN Viru tehnilistele tingimustele.

2.8.8 Gaasivarustus

Krundile gaasivarustust ei planeerita.

2.8.9 Piirded

Kinnistut on lubatud piirata ainult asuurse metallist piirdeaiaga.

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks antud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega

hoonete projekteerimisel ja paigutamisel:

Planeeringu koostamisel on arvestatud:

• piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond;

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine).

Edasisel projekteerimisel ja ala kasutamisel peab arvestama:

• selgelt eristatavad juurdepääsud, eravaldustele sissepääsude arvu piiramine;

• krundisisene valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid

prügikastid, märgid);

2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud kruntidele tuleb kavandada normide kohased prügimahutid, kus peab olema

võimaldatud eriliigiliste jäätmete kogumine. Jäätmete äraveoks tuleb sõlmida leping vastavat

õigust omava firmaga.

Planeeringualal immutatav sademe- ja heitvesi peavad vastama õigusaktidega ettenähtud nõuetele.

Planeeritav ala on liigitatud kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Seoses sellega tuleb hoonete

siseruumides tagada radooniohutu keskkond, arvestades, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt

jaotunud. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile tarindite radoonikindlad lahendused.

Töökoja toimimisel tekkiv müra ja muud võimalikud häirivad mõjud ei või väljuda hoone piirest.

2.11 Servituutide seadmise vajadus

Vajadused puuduvad.

2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Vajadused puuduvad.

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 11

2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus

Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude

kujas ja kaitsevööndis ning servituudialadel.

2.14 Planeeringu elluviimine

Planeeringuga kavandatud Ahtme park P8 kergliiklustee, parki planeeritud uued puud, ülekäigurada

üle Ahtme mnt ning Altserva-Ahtme mnt ristmiku laiendus - tegemist on potentsiaalsete

lahendustega ning nende väljaehitamine ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks

Ahtme mnt 67a krundil.

Jalakäijatele planeeritud juurdepääsu rajamine kinnistule lõunast (tänava poolt) on huvitatud isiku

kohustuseks ning hoonestamise eelduseks.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav

hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava

krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 12

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03

Ehitusprojekt24 OÜ 13

4 Joonised (esitatud eraldi failidena)

01. Asendiskeem

02. Kontaktvööndi joonis

03. Olemasolev olukord

04. Põhijoonis

05. Tehnovõrgud

FW_ Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni koo.msg

From: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>
Sent: Fri, 15 May 2026 12:13:37 +0000
To: EGT Taotlus <[email protected]>
Subject: FW: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine

From: Richard Toome <[email protected]>
Sent: Friday, May 15, 2026 2:59 PM
To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>
Subject: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine

Tere.

Edastan Kohtla-Järve Linnavalitsuse 15.05.2026 kirja nr 6-1/1920.

Lugupidamisega

Richard Toome

arhitekt-planeerija

Kohtla-Järve Linnavalitsus

Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395

tel 5886 8541

[email protected]

---

Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.