Tallinna Linnavaraameti juhataja 30.12.2025 käskkiri T-12-5/25/166

KÄSKKIRI

30.12.2025 nr T-12-5/25/166

Kinnisasjadele isiklike kasutusõiguste seadmine Elektrilevi OÜ kasuks

Asjaõigusseaduse § 641, § 1581, § 179 lg 1, §-de 225 ja 228, ehitusseadustiku § 70 lg 1, § 77, § 80 lg 1 p 1 alusel ning kooskõlas majandus- ja taristuministri 25. juuni 2015 määruse nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ § 1 lg 1 p-ga 3, § 10 lg-ga 3, Tallinna Linnavolikogu 4. novembri 2010 määrusega nr 51 „Linna kinnisasja reaalservituudi ja isikliku kasutusõigusega koormamise kord“ ning tulenevalt Elektrilevi OÜ volitatud esindaja 12.12.2025, 19.12.2025 ja 20.12.2025 avaldustest

1. Seada isiklikud kasutusõigused tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn 10138), edaspidi õigustatud isik, kasuks Tallinna linna omandis Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valitsemisel olevatele järgmistele kinnisasjadele käskkirja lisas 1 nimetatud ning alljärgnevate tingimustega:

1.1. Sulevi tänav T1 kinnisasjale Nõmme linnaosas (kinnistusregistriosa nr 26542701, katastritunnus 78404:407:0169, pindala 17075 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 11 m2 (ruumiandmete tunnus 1029549), mis on käskkirja lisaks 2 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.2. Puhkekodu tee T5 kinnisasjale Pirita linnaosas (kinnistusregistriosa nr 25726001, katastritunnus 78402:208:0142, pindala 11626 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 24 m2 (ruumiandmete tunnus 1029544), mis on käskkirja lisaks 3 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.3. Vabaõhumuuseumi tee 63 kinnisasjale Haabersti linnaosas (kinnistusregistriosa nr 26604101, katastritunnus 78406:609:0072, pindala 636855 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 110 m2 (ruumiandmete tunnus 1016882), mis on käskkirja lisaks 4 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.4. Suur-Sõjamäe põik T2 kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 6523650, katastritunnus 78401:001:0171, pindala 5344 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 197 m2 (ruumiandmete tunnus 994872), mis on käskkirja lisaks 5 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.5. Juhan Smuuli tee T9 kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 24978501, katastritunnus 78403:314:0008, pindala 33700 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 223 m2 (ruumiandmete tunnus 994873), mis on käskkirja lisaks 6 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.6. Juhan Smuuli tee T8 kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 26354101, katastritunnus 78403:314:0151, pindala 36609 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 8 m2 (ruumiandmete tunnus 994874), mis on käskkirja lisaks 7 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.7. Vesse tänav kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 4441801, katastritunnus 78403:314:2210, pindala 29947 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 343 m2 (ruumiandmete tunnus 994867), mis on käskkirja lisaks 8 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

2

1.8. Ruunaoja tänav kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 2525350, katastritunnus 78401:001:0018, pindala 6490 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 32 m2 (ruumiandmete tunnus 994868), mis on käskkirja lisaks 9 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.9. Nuia tänav kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 25111850, katastritunnus 78401:001:0055, pindala 5838 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 73 m2 (ruumiandmete tunnus 994870), mis on käskkirja lisaks 10 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.10. Nuia tänav T2 kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 25259850, katastritunnus 78401:101:7333, pindala 1503 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 436 m2 (ruumiandmete tunnus 994869), mis on käskkirja lisaks 11 oleval skeemil tähistatud viirutusega;

1.11. Tapri tänav T2 kinnisasjale Lasnamäe linnaosas (kinnistusregistriosa nr 25865201, katastritunnus 78403:314:0206, pindala 5315 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) isikliku kasutusõiguse alaga 11 m2 (ruumiandmete tunnus 994871), mis on käskkirja lisaks 12 oleval skeemil tähistatud viirutusega.

2. Isiklike kasutusõiguste esemeteks on käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadel maakaabelliinid, käskkirja lisas 1 edaspidi tehnorajatis.

3. Isiklike kasutusõiguste tasu suurus arvutatakse asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 155 sätestatu kohaselt ja on käesoleval ajal 0 eurot aastas.

4. Isiklike kasutusõiguste seadmisega seotud kulud (notaritasu ja kinnistusraamatu toimingute riigilõiv) tasub õigustatud isik.

5. Elektrilevi OÜl on katastriüksuste kasutamise kitsenduste andmete esitamise kohustus maakatastrile 90 päeva jooksul kitsendust põhjustava objekti tekkimisest maakatastriseaduse § 191 lg 2 kohaselt.

6. Teha käskkiri teatavaks Elektrilevi OÜle, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile ning isikutele, kelle kasuks on käskkirjas nimetatud kinnisasjad koormatud piiratud asjaõigustega.

7. Käskkirja peale võib 30 päeva jooksul arvates selle teatavakstegemisest esitada vaide Tallinna Linnavaraameti ([email protected]) kaudu Tallinna Linnavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule ([email protected]).

(allkirjastatud digitaalselt) Marko Sula Ameti juhataja asetäitja ameti juhataja ülesannetes

Tallinna Linnavaraamet 30.12.2025 käskkirja nr T-12-5/25/166

LISA 1

Elektrilevi OÜ kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste tingimused

1. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada kinnisasja ulatuses, mis on vajalik tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks, ning nõuda tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule.

2. Õigustatud isik kohustub:

2.1 pärast tehnorajatise valmimist ning selle hooldus-, asendus-, remont-, rekonstrueerimis- ja lammutustööde (edaspidi remonttööd) lõpetamist heakorrastama servituudi ala ning taastama seda ümbritseval alal oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, kui kinnisasja valitsejaga ei ole teisiti kokku lepitud;

2.2 viivitamata teavitama kinnisasja omanikku vajadusest muuta tehnorajatise ehitusprojekti (sh tehnorajatise asukohta ja tehnilisi parameetreid) ning ehitusprojekti muudatuse nõuetekohaselt kooskõlastama. Kui ehitusprojekti muudatuse tõttu ei kattu tehnorajatise kaitsevöönd servituudi alaga, on õigustatud isik kohustatud sõlmima servituudi seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. Õigustatud isik vastutab täies ulatuses kahju eest, mis on tekkinud sellest, et tehnorajatise ehitamisel ei ole ehitusprojekti järgitud;

2.3 pärast tehnorajatise ehitamist esitama Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile nõuetekohase teostusjoonise;

2.4 ehitama tehnorajatise nõuetekohaselt, hoidma selle alaliselt heas seisukorras ja tagama, et tehnorajatise seisukord võimaldab teha servituudi alal avalikult kasutatava ehitise ehitustöid (sh remonttöid);

2.5 kooskõlastama tehnorajatise remonttööde (va avariitööde) aja kinnisasja omanikuga, teavitades töö tegemise soovist töö tegemisele eelneva aasta 31. detsembriks, kuid vähemalt 30 päeva enne töö alustamist;

2.6 nõustuma kinnisasjale avalikult kasutatava ehitise ehitamise ja remontimisega ning mitte tegema selleks takistusi. Kui tehnorajatis ei ole ehitatud nõuetekohaselt või ei ole nõutavas seisukorras, on õigustatud isik kohustatud tegema tehnorajatise ümberehitus- või remonttöid kinnisasjal teostatavate avalikult kasutatava ehitise ehitustööde ajal või kinnisasja omanikuga kokkulepitud ajal. Kui õigustatud isik ei taga tehnorajatise nõuetekohasust või nõutavat seisukorda, on kinnisasja omanikul õigus teha tehnorajatise ümberehitus- või remonttööd kinnisasjal teostatavate avalikult kasutatava ehitise ehitustööde ajal õigustatud isiku kulul;

2.7 nõustuma tehnorajatise ümbertõstmisega, kui see on vajalik seoses kinnisasja läbiva avalikult kasutatava ehitise ehitamisega tingimusel, et kinnisasja omanik kannab tehnorajatise ümbertõstmisega seotud kulud;

2.8 viivitamata likvideerima tehnorajatise avarii ja rakendama abinõusid, et vältida linnale kahju tekitamist;

2.9 hüvitama kinnisasja omanikule tehnorajatise ehitamisest, kasutamisest või avariist tekkinud kahju 30 päeva jooksul vastava arve esitamisest, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Kui õigustatud isik ei tasu hüvitist ettenähtud tähtajaks, on ta kohustatud maksma viivist 0,05% maksmata summalt iga viivitatud päeva eest;

2.10 tasuma kinnisasja omaniku nõudmisel lepingulise kohustuse rikkumise eest leppetrahvi 50 eurot päevas kuni rikkumise kõrvaldamiseni, kui õigustatud isik täiendava tähtaja jooksul lepingurikkumist ei kõrvalda;

2.11 teatama kinnisasja valitsejale ja Tallinna Linnavaraametile isikliku kasutusõiguse üleminekust või isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üleandmisest kolmandale isikule kolme tööpäeva jooksul arvates isikliku kasutusõiguse üleminekust või õiguste ja kohustuste teostamise üleandmisest;

2.12 isikliku kasutusõiguse lõppemise korral linna nõudel oma kulul tehnorajatise ära vedama. Kui õigustatud isik ei ole tähtajaks tehnorajatist ära vedanud, korraldab kinnisasja valitseja vajaduse korral selle äraveo ja maa-ala heakorrastamise õigustatud isiku kulul;

2.13 maksma servituudi aastatasu 1. märtsiks sama aasta eest. Servituudi tasu maksmise kohustus algab isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmise päevast. Õigustatud isik on kohustatud tasuma esimese makse ajavahemiku eest isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmise päevast kuni aasta viimase kuupäevani proportsionaalselt päevade arvuga koos esimesel maksetähtajal tasutava maksega;

2.14 servituudi tasu arvet ei esitata ja õigustatud isik ei ole kohustatud maksma servituudi tasu, kui kõigi õigustatud isiku kasuks seatud servituutide aastatasude summa jääb alla 5 euro;

2.15 servituudi tasu määratud tähtajaks tasumata jätmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,05% tähtajaks tasumata summalt iga tasumisega viivitatud päeva eest.

3. Isikliku kasutusõiguse ennetähtaegse lõpetamise aluseks on detailplaneeringu kehtestamine, mis näeb ette tehnorajatise likvideerimise.

4. Kinnisasja omanik kohustub:

4.1 hoiduma tegevusest, mis takistab isikliku kasutusõiguse eseme sihipärast kasutamist;

4.2 järgima isikliku kasutusõiguse alal seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning nõudma seda ka isikutelt, kelle kasuks on kinnisasjale seatud piiratud asjaõigus või kellel on lepingust tulenev kinnisasja kasutamise või sellel tööde teostamise õigus;

4.3 võimaldama isikliku kasutusõiguse eseme ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks vajalikele seadmetele ja sõidukitele tasuta juurdepääsu;

4.4 teavitama õigustatud isikut kinnisasja valitseja muutmisest, kinnisasjale teiste isiklike servituutide või reaalservituutide seadmisest ja kinnisasja võõrandamisest;

4.5 kinnisasja koormamisel teiste isiklike kasutusõigustega või reaalservituutidega teavitama isikuid, kelle kasuks kinnisasja koormatakse, käesolevas korralduses nimetatud isikliku kasutusõiguse seadmise tingimustest.

5. Kinnisasja omanikul on õigus mitte lubada tehnorajatise remonttööde (v.a avariitööde) tegemist avalikult kasutataval ehitisel ja avalikult kasutatava ehitise kaitsevööndis viie aasta jooksul avalikult kasutatava ehitise ehitamise lõpetamisest, kui kinnisasja omanik on õigustatud isikut vähemalt kolm kuud enne avalikult kasutatava ehitise ehitusprojekti õigustatud isikuga kooskõlastamist teavitanud võimalusest teha tehnorajatise remonttöid avalikult kasutatava ehitise ehitamise ajal, kuid õigustatud isik ei teinud seda.

6. Kinnisasja koormamine servituudi või hoonestusõigusega:

6.1 kinnisasja omanikul on kinnisasja hoonestusõigusega koormamise korral eesõigus kanda hoonestusõigus kinnistusraamatusse esimesele järjekohale ja kohustus tagada samaaegselt hoonestusõiguse koormamine isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku kasuks. Hoonestusõiguse isikliku kasutusõigusega koormamise kulud tasub hoonestaja;

6.2 õigustatud isik kohustub kinnisasja hoonestusõigusega koormamise korral nõustuma hoonestusõiguse seadmisega ja tegema kinnistamisavalduse kinnistusraamatu järjekoha muutmiseks selliselt, et hoonestusõigus kantakse kinnistusraamatusse servituudi kandest ettepooole esimesele järjekohale selle eest tasu nõudmata;

6.3 õigustatud isik kohustub nõustuma asjaõigusseaduse §-des 158 ja § 1581 nimetatud tehnorajatisega seotud servituutide seadmisega samale järjekohale selle eest tasu nõudmata.

7. Taotleda isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse.

(allkirjastatud digitaalselt) Marko Sula Ameti juhataja asetäitja ameti juhataja ülesannetes