| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 3-4/1806-1 |
| Registreeritud | 19.05.2026 |
| Sünkroonitud | 20.05.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Teabehalduse korraldamine |
| Sari | 3-4 Teabenõuded, märgukirjad, selgitustaotlused |
| Toimik | 3-4/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Ahto Pahk (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 www.tartu.ee
51003 TARTU
tel 736 1238
rg-kood 75006546 [email protected]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Pöördumine seoses endale ehitamisega
19.05.2026 nr 7-14.2/07489
Ehitusseadustik (EhS) § 19 lõige 2 sätestab, et kui omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise või teeb muid käesoleva seadustikuga reguleeritud töid, peab ta järgima asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama töö nõuetele vastavuse, sealhulgas asjakohasel juhul ehitamist dokumenteerima. Asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt peab isik täitma hoolsuskohustust, et tagada oma tegevuses ohutus, nõuete arvestamine ja nõuetekohase tulemuse saavutamine. Asjatundlikkuse eelduseks on tegevuse eripärale vastavad teadmised ja oskused.
Ehitusseadustiku seletuskirjas on antud lõike osas selgitatud, et kui ehitise omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise, kohalduvad ehitise omanikule asjakohased ettevõtja kohustused.
EhS § 24 lg 2 p-de 1 ja 3 kohaselt peab pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud ehitusloakohustusliku ehitise ehitamisel. Ettevõtja kohustused on sätestatud EhS §-ga 21, mille lõike 1 kohaselt isik, kes tegutseb ehitusalal majandustegevuse raames, peab oma tegevuses järgima seadustest tulenevaid põhimõtteid ja nõudeid, sealhulgas peab ettevõtja järgima asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama, et tema vastutusel tegutseb piisava kvalifikatsiooniga isik ning et oleks määratud ka konkreetne projekti või objekti eest vastutav pädev isik.
Palume selgitust olukorras, kus E-kinnistusraamatu andmetel on katastriüksuse omanikuks juriidiline isik. Majandustegevuse registri andmetel tegeleb ettevõte toitlustustegevusega ning puudub pädev isik. Katastriüksusele on väljastatud ehitusluba korterelamu püstitamiseks.
Kas eeltoodud asjaolude korral on katastriüksuse omanikuks oleval juriidilisel isikul õigus ehitada korterelamu enda tarbeks ise? Kas omanikul peab olema sel juhul pädevus tõendatud? Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Nurk Järelevalveteenistuse juhataja Kristin Hansing 736 1277, 516 3159 [email protected]
.
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema: Pöördumine seoses endale ehitamisega.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: 2026-07489.
Dokumendi kuupäev: 19.05.2026
(See attached file: Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20260519_2026-07489.asice)
TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 www.tartu.ee
51003 TARTU
tel 736 1238
rg-kood 75006546 [email protected]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Pöördumine seoses endale ehitamisega
19.05.2026 nr 7-14.2/07489
Ehitusseadustik (EhS) § 19 lõige 2 sätestab, et kui omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise või teeb muid käesoleva seadustikuga reguleeritud töid, peab ta järgima asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama töö nõuetele vastavuse, sealhulgas asjakohasel juhul ehitamist dokumenteerima. Asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt peab isik täitma hoolsuskohustust, et tagada oma tegevuses ohutus, nõuete arvestamine ja nõuetekohase tulemuse saavutamine. Asjatundlikkuse eelduseks on tegevuse eripärale vastavad teadmised ja oskused.
Ehitusseadustiku seletuskirjas on antud lõike osas selgitatud, et kui ehitise omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise, kohalduvad ehitise omanikule asjakohased ettevõtja kohustused.
EhS § 24 lg 2 p-de 1 ja 3 kohaselt peab pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud ehitusloakohustusliku ehitise ehitamisel. Ettevõtja kohustused on sätestatud EhS §-ga 21, mille lõike 1 kohaselt isik, kes tegutseb ehitusalal majandustegevuse raames, peab oma tegevuses järgima seadustest tulenevaid põhimõtteid ja nõudeid, sealhulgas peab ettevõtja järgima asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama, et tema vastutusel tegutseb piisava kvalifikatsiooniga isik ning et oleks määratud ka konkreetne projekti või objekti eest vastutav pädev isik.
Palume selgitust olukorras, kus E-kinnistusraamatu andmetel on katastriüksuse omanikuks juriidiline isik. Majandustegevuse registri andmetel tegeleb ettevõte toitlustustegevusega ning puudub pädev isik. Katastriüksusele on väljastatud ehitusluba korterelamu püstitamiseks.
Kas eeltoodud asjaolude korral on katastriüksuse omanikuks oleval juriidilisel isikul õigus ehitada korterelamu enda tarbeks ise? Kas omanikul peab olema sel juhul pädevus tõendatud? Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Nurk Järelevalveteenistuse juhataja Kristin Hansing 736 1277, 516 3159 [email protected]
.