Kiri

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054

17.05.2026 1/5

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/03863 (esitatud 04.05.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02054 Haldusakti kuupäev 17.05.2026

Haldusakti väljaandja Lääne-Nigula Vallavalitsus (reg. kood 75038598) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054

17.05.2026 2/5

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 07.05.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Lääne-Nigula Vallavalitsus, Haapsalu mnt 6, Taebla alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond, 90801, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 AIAMAJA 121455206 Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Riguldi küla / Rickul, Uuetare

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054

17.05.2026 3/5

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus AIAMAJA Ehitisregistri kood 121455206 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Riguldi küla / Rickul, Uuetare

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Katastriüksus ei asu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, seega on ehitusprojekti koostamise aluseks väljastatavad projekteerimistingimused.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Suvila, aiamaja (11103) 1/1

Projekteerimistingimused

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054

17.05.2026 4/5

1. 2. 3. 4. 5. 6.

7.

Teema Täpsustus

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Projekteerimisel arvestada Lääne-Nigula valla üldplaneeringus kehtestatud tingimustega. Rohevõrgustiku koridorialal peab hoonestuse kaugus naabermaaüksuse hoonestusest olema ida-lääne suunas min 50 m ja põhja- lõuna suunas min 40 m. Kui naabermaaüksusel hoonestus puudub, siis tuleb tagada omal krundil vähemalt 1/2 kohustuslikust kaugusest va naabermaaüksuse omaniku nõusolekul.

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

Võib rajada oma puurkaevu. Kanalisatsioonilahenduse projekteerimisel arvestada, et tegemist on nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kas lekkekindel reoveemahuti või bioloogiliselt puhastatud reovee immutamine min 60 m kaugusel joogiveekaevudest. Kui immutusväljaku 60 m kuja ulatub naabermaaüksusele on vajalik naabri kirjalik nõusolek. Reoveemahuti tühjendamine peab toimuma vastava teenusepakkuja poolt purgimissõlme. Kõik elamuga seotud vajaminevad kommunikatsioonid (immutusväljak või kogumismahuti, juurdepääsutee, elektri-paigalised jms) mahuvad koos kujadega maaüksusele või on rajatiste ja nende kujade kavandamisel naaberkinnistutele naabermaaüksuse omanikega sõlmitud vastavasisulised servituudi (eel) kokkulepped.

Ehitusuuringute tegemise vajadus Asendiplaan koostada geodeetilisel alusplaanil M1:500. Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Parkimine lahendada omal krundil. Olmejäätmete äraveoks tuleb sõlmida teenusepakkujaga vastav leping.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Hoonestusala Koordinaadid 6554213.89 474298.85

6554217.79 474333.01 6554243.64 474364.73 6554366.17 474466.79 6554475.58 474429.67 6554456.04 474336.89

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054

17.05.2026 5/5

7. 8.

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

6554454.09 474227.57 6554213.89 474298.85

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

GSPublisherVersion 0.1.100.13

AS-4-02_ASENDIPLAAN

FORMAAT:

ASUKOHT:

MÕÕT:KUUPÄEV:

PROJEKTIJUHT:

A223/04/2026

Uuetare, Riguldi küla / Rickul, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

PROJEKT: Eskiis. Aiamaja püstitamine.

TELLIJA:

PÄDEV ISIK:ARHITEKT: JOONISE NUMBER: AS-4-02

STAADIUM: PROJEKTI Nr: T19362026 JOONISE NIMI:

ASENDIPLAAN

11331510

CONSTRUCTIVE OÜ

A.Sotskov A.SotskovA.Sotskov

Stradaks grupp OÜ

EP

+372 56 91 54 97 [email protected]

4.670

13.739

10.120

2. 59

1

3.120

1.000

6.370 1.115

4.634.2

4.62

4.23

5.40

5.21

5.15

5.3

5.38

5.40 5.39

5.48

5.40 5.21

4.38

4.78

4.81

4.92

4.77

4.84

4.73

4.97

4.80

4.76

4.8

4.82 4.79

4.76

4.75

4.81

4.72

4.78

4.72

4.87

4.88

4.83

4.8

4.86

4.81

4.78 4.82

4.92

4.93

4.96

4.91

4.89 4.95

4.99

4.9

4.73

5.01

PK

saun

parkla

kraav Kr.

1

1

2

2

A

A

B

B

1

1

2

2

A

A

B

B

PK

Projekteeritud kinnistusisesed sõiduteed ja platsid, asfaltbetoon

Projekteeritud kõnniteed, unikivi

Perspektiivne saun

Projekteeritud terrass

Projekteeritud reoveemahuti, 10 m3

Olemasolev puurkaev

Projekteeritud kinnistusisene veevarustuse torustik

Projekteeritud kinnistusisene kanalisatsiooni torustik

Tingmärgid:

Olemasolev elektriõhuliin

Projekteeritud maakabel

Projekteeritud liitumiskilp

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD Sihtotsarve Elamumaa 100% Katastriüksus 52001:001:0075 Krundi pind (m²) 58301.0 EHITISTE TEHNILISED NÄITAJAD PROJEKTEERITUD ÜKSIKELAMU Ehitisealune pind (m²) 80.5 Maapealse osa alune pind (m²) 80.5 Köetav pind (m²) 49.5 Suletud netopind (m²) 49.5 Eluruumide pind (m²) 49.5 Üldkasutatav pind (m²) 0.0 Tehnopind (m²) 0.0 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 6.3 Absoluutne kõrgus (m) 11.1 Pikkus (m²) 10.0 Laius (m) 6.0 Sügavus (m) 0.0 Maht (m³) 345.0 Maapealse osa maht (m³) 345.0

Projekteeritud mahasõit krundile

Projekteeritud aiamaja

Projekteeritud õ-v soojuspump

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

Haapsalu mnt 6

90801, Lääne maakond, Lääne-

Nigula vald, Taebla alevik

Teie 07.05.2026 menetlus nr 546889

Meie 18.05.2026 nr 7.1-2/26/7961-2

Uuetare kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne maakonna Lääne-Nigula valla Riguldi

küla Uuetare kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/02054 eelnõu (menetlus nr 546889,

EHR kood nr 121455206). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused aiamaja

rajamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 52001:001:0075) asub riigitee nr 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla

tee (edaspidi riigitee nr 11230) km 43,21-43,48 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Nõustume eelnõu kohase hoone

paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 11230 km 43,335 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

2 (2)

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Projekteerimistingimused_2611802_02054_17052026

2. T19362026_EP-AS-4-02_ASENDIPLAAN

Mildred Liinat

58786958, [email protected]