Vastus päringule Tartu linnas paiknevate kinnistute võimaliku hoonestusala kohta

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

Transpordiamet

Vastus päringule Tartu linnas paiknevate

kinnistute võimaliku hoonestusala kohta

Teie 27.02.2024 nr 8-3/23-002/3352-1

Meie 01.04.2024 nr 9-3.2/03248

Transpordiametis on käimas Vesiroosi tee 2 (registriosa nr 1343104) kinnistust moodustatava

äralõike/kinnistuosa avalikes huvides omandamise protsess. Tartu linn on 20.10.2023

vastanud kinnisvarahindaja Grete Laanmetsa päringule Tartu linna Tähtvere küla Vesiroosi tee 2

ja Laeva metskond 39 kinnistute maakasutuse ja võimaliku ehitusõiguse kohta, milles oleme

lähtunud 2021. aastal kehtestatud Tartu linna üldplaneeringust.

Sellest tulenevalt olete pöördunud linna poole sooviga täpsustada Vesiroosi tee 2 kinnistu

maakasutustingimusi. Kuna äralõiget soovitakse hinnata vahetamise eesmärgil ja vahetusmaana

planeeritakse kasutada kinnisasja aadressil Laeva metskond 39 (registriosa nr 14603050), siis

palute ühtlasi teavet Laeva metskond 39 maakasutuse kohta.

Oma päringus olete märkinud järgmist: „Kuna Laeva metskond 39 kinnisasjast eraldatav

maaüksus liidetakse Vesiroosi tee 2 kinnisasjaga, siis hakkab ka Laeva metskond 39 kinnisasjast

eraldatav maaüksus Vesiroosi tee 2 koosseisus olema väikeelamumaa sihtotstarbega“ ning

soovinud linnalt seisukohta, kuidas muutub Vesiroosi tee 2 kinnisasja hoonestusala liidetava

äralõike tõttu. Oma kirjas palute linnal üle täpsustada, kas ja millised on Vesiroosi tee 2

arendusvõimalused arvestades Vesiroosi tee 2 kinnisasjal paiknevat hoonestust, õueala, kehtivaid

kitsendusi (eelkõige avalikult kasutatava tee kaitsevöönd) ning üldplaneeringust tulenevaid

tingimusi sh müra vähendamise meetmeid.

Linn on seisukohal, et kavandatav maakorraldustoiming, mille tulemusena Laeva metskond 39

kinnistust eraldatav maatükk liidetakse Vesiroosi tee 2 kinnistuosaga ja moodustatavale

katastriüksusele määratakse väikeelamumaa sihtotstarve, ei ole linna üldplaneeringuga kooskõlas.

Kehtiva üldplaneeringuga on Laeva metskond 39 kinnistu juhtotstarbeks määratud puhkemets

(MP), kuhu ei ole lubatud ehitada hooneid ega moodustada hoonestamise eesmärgil krunte

(üldplaneering p 11.2.8). Seega üldplaneering ei võimalda riigimetsast moodustatavale

katastriüksusele määrata elamumaa sihtotstarvet ega kavandad sinna hoonestusala.

Selleks, et viia Vesiroosi tee 2 kinnistuga läbi ameti poolt kirjeldatud kinnisasja osade

vahetamise maakorraldustoimingut, on kohane määrata liidetava Laeva metskond 39

kinnistuosa sihtotstarbeks MaaKatS § 181 lg 12 p 2 üldkasutatav maa. Selle tulemusena saab

moodustataval Vesiroosi tee 2 katastriüksusel olla samaaegselt elamumaa ja üldkasutatava maa

sihtotstarve, mis vastab üldplaneeringule. Seega liidetav äralõige hoonestusala ei suurenda, kuna

Vesiroosi tee 2 kinnisasjaga liidetavale metsaga kinnistuosale hooneid ehitada ei saa.

Hoonestusala saab kavandada olemasoleva Vesiroosi tee 2 katastriüksuse maa-alale.

Linn on oma varasemas kirjas vastanud, et elamumaa juhtotstarbega Vesiroosi tee 2 kinnistu

.

Linn on oma varasemas kirjas vastanud, et elamumaa juhtotstarbega Vesiroosi tee 2 kinnistu

maakasutuse ja ehitamise tingimused on määratud üldplaneeringu ptk-s 1.3 arhitektuuriüksus

TÄH5. Planeeringuga piirkonnale seatud tingimuste kohaselt peab alal säilima kõrghaljastatud,

madalhoonestusega keskkond, kus järgitakse vabaplaneeringulist hoonestusstruktuuri koos

väljakujunenud hoonetevahelise kaugusega.

Kuna riigimaantee laiendamise tõttu kaob osa ca 50 m laiusest tihedast metsaribast, mis kaitses

Vesiroosi tee 2 kinnistu elamut ja selle õueala müra eest, siis tuleb tee ehitajal rajada kinnistu

kaitseks täiendav müratõke. Vesiroosi tee 2 hoonestatud kinnistul tuleb tagada müranormidest

kinnipidamine, seega on võimaliku uue elamu rajamine müratõkke taha lubatav ja

üldplaneeringuga kooskõlas (150 m piirang ei kohaldu).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merlin Oja

juhataja

Koopia: [email protected]; [email protected]

Tiiu Tuuga

736 1259 [email protected]