Harjumaa Harku vald Laabi küla Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

2024.03.28_detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Transp.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTIINA OTT-RÄTSEPP PNOEE-47809182730 2024-03-28 15:14:13

2024.03.28_Kooskõlastamiseks_Harku tee 65, Õispuu tee 4.pdf

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/429-13

Harku vallas Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu algatas Laabi külas Harku tee 65 (katastritunnus 19801:002:0391) ja Õispuu

tee 4 (katastritunnus 19801:001:2491) maaüksustel detailplaneeringu koostamise 31. märts 2022

otsusega nr 37.

Planeeritav ala, suurusega u 0,56 ha, paikneb Laabi külas Harku-Rannamõisa tee, Sütemetsa tee

ja Õispuu tee vahelisel alal, Harku-Rannamõisa tee ja Sütemetsa tee ristmikust u 150 m kaugusel

mööda Harku-Rannamõisa teed lõuna suunas, piirnedes põhjast Sütemetsa tee 59a (katastritunnus

19801:001:3877), Sütemetsa tee 59 (katastritunnus 19801:002:3270) ja Sütemetsa tee 57

(katastritunnus 19801:002:0556) tootmismaadega, idast Õispuu tee 2 (katastritunnus

19801:001:2488) tootmis- ja ärimaaga ning Õispuu tee (katastritunnus 19801:001:2492)

transpordimaaga, idast ja lõunast Õispuu tee 3 (katastritunnus 19801:001:2489) tootmis- ja

ärimaaga ning läänest 11191 Harku-Rannamõisa tee (katastritunnus 19801:002:0299)

transpordimaaga. Juurdepääs maaüksusele on Sütemetsa teelt mööda Õispuu teed.

Harku tee 65 maaüksus, suurusega 3727 m2 on tootmismaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata.

Õispuu tee 4 maaüksus, suurusega 1919 m2 on 25% ärimaa ja 75% tootmismaa segasihtotstarbega.

Ehitisregistri andmetel on maaüksusele väljastatud ehitusluba äri- ja laohoone (ehitisregistri kood

121351771) püstitamiseks.

Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, gaasipaigaldise kaitsevöönd,

elektripaigaldiste kaitsevööndid, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid ning geodeetilise märgi

kaitsevöönd.

Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 kinnistud on moodustatud Harku Vallavolikogu 27.09.2012 otsusega

nr 70 kehtestatud Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala (Hirundo OÜ töö nr

HDP09/06) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Harku tee 65

maaüksusele määratud ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise äri- ja tootmishoone püstitamiseks

ehitisealuse pinnaga kuni 525 m2 ning Õispuu tee 4 maaüksusele on määratud ehitusõigus ühe kuni

kahekorruselise äri- ja tootmishoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 600 m2. Kehtiv

detailplaneering annab võimaluse liita Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 kinnistud, detailplaneeringuga

on määratud ühine hoonestusala ning maaüksuse liitmisel on määrtaud ehitusõigus ühe kuni

kahekorruselise äri- ja tootmishoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 1125 m2.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud

Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ümberplaneerimine

Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste osas sooviga maaüksused liita üheks 25% ärimaa ja 75%

tootmismaa krundiks ning täpsustada ehitusõigust. Ehitusõiguse täpsustamise vajadus tuleneb

maaüksuste omaniku soovist suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele

määratud ehitisealust pinda. Lisaks kavandatakse Harku tee 65 maaüksusest u 1010 m² suurune

transpordimaa krunt 11191 Harku-Rannamõisa tee äärde perspektiivse kergliiklustee tarvis.

Detailplaneeringuga kavandatakse üks 75% tootmis- ja 25% ärimaa sihtotstarbega krunt vastavalt

detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 1 suurusega 4634 m2 ja üks transpordimaa

sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 2 suurusega 1009 m2.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos nr 1 ehitusõigus ühe lao- ja tootmishoone ning ühe

kuni 20 m2 abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele

kuni 1575 m2. Põhihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja

kuni 2 maapealset korrust. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni

5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalded on määratud vahemikus 0-10°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Õispuu teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb maaüksus tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks Osaühing Anne

Strati Arhitektuuribüroo (rg-kood 11101661) poolt koostatud Harku vallas Laabi külas Harku tee 65

ja Õispuu tee 4 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu, töö nr 566-22.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhi- ja tehnovõrkude joonis

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

4_Põhi-ja tehnovõrkude joonis 01.2024.pdf

Seletuskiri.pdf

Osaühing Anne Strati Arhitektuuribüroo Haapsalu mnt 90, Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnumaa 88317 kontakt: [email protected], +372 521 5490 Reg kood 11101661, MTR EEP 00266, Muins.tegevusluba E362/2008

LAABI KÜLAS HARKU TEE 65 JA ÕISPUU TEE 4

MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

Plan ID 107853 TÖÖ NR 566-22

Tellija:

Harku Vallavalitsus

Vastutav spetsialist:

arhitekt Anne Vaisma

volitatud arhitekt tase 7

177638

Jaanuar 2024

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 1 / 12

SISUKORD

1. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU ............................................................................................................. 2

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID .......................................................... 2

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID .......................................................................................... 3

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 3

4.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT.................................................................................................................................. 3

4.2 PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS ............................................................................ 3

4.3 MAAKASUTUS, HOONESTUS JA HALJASTUS ................................................................................................................. 4

4.4 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................................................... 4

4.5 KEHTIVATE ARENGUDOKUMENTIDE KOHANE PIIRKONNA ARENG ..................................................................................... 5

5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV........................................................................................................ 5

5.1 PLANEERITAVATE KINNISTUTE ANDMED .................................................................................................................... 5

5.2 EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURSED NÕUDED .............................................................................................................. 6

5.3 HALJASTUS JA VÄIKEVORMID .................................................................................................................................. 7

5.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ............................................................................................................................ 7

5.5 VERTIKAALPLANEERIMINE ...................................................................................................................................... 7

5.6 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................................................... 8

5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................................... 8

5.6.2 Elektrivarustus ....................................................................................................................................... 9

5.6.3 Sidevarustus ........................................................................................................................................... 9

5.6.4 Välisvalgustus ........................................................................................................................................ 9

5.6.5 Soojusvarustus ....................................................................................................................................... 9

5.7 TULEOHUTUS ...................................................................................................................................................... 9

5.8 KITSENDUSED JA PIIRANGUD ................................................................................................................................. 10

5.9 KURITEGEVUSRISKIDE VÄHENDAMINE ..................................................................................................................... 10

5.10 KESKKONNATINGIMUSED ................................................................................................................................ 10

5.11 RADOONIRISK ........................................................................................................................................... 10

6. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVA MÕJU HINDAMINE................................................................... 11

7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED ................................................................... 11

8. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE ...................... 12

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 2 / 12

1. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

2021.12.08_Algatamise taotlus 2021.12.10_Algatamise taotlus_MailChimp.pdf 2021.12.20_vastuskiri dp algatamise taotlusele.pdf 2021.12.22_Algatamise taotlus_HVT.pdf 2021.12.22_korrigeeritud algatamise eelne eskiis 2022.03.07_Leping algatamise eelne.asice 2022.03.31_Algatamise otsus nr 37.asice 2022.04.12_Algatamise teade_planeerija, huvitatud isik.pdf 2022.04.13_Algatamise teade_AT.pdf 2022.04.13_Algatamise teade_MailChimp.pdf 2022.04.13_Algatamise teade_piirinaabritele.asice 2022.04.13_Algatamise teade_RMT.pdf 2022.04.13_Algatamise teade_veebileht.pdf 2022.04.14_Algatamise teade piirinaabritele_e-post.pdf 2022.04.22_Algatamise teade_HE.pdf 2022.04.28_Algatamise teade_HVT.pdf 2022.12.06_eskiislahenduse tutvustamine_ Mailchimp.pdf 2022.12.06_eskiislahenduse tutvustamine_Omniva.pdf 2022.12.06_eskiislahenduse tutvustamine_veebileht.pdf 2022.12.06_eskiislahenuse tutvustamine_puudutatud isikud.pdf 2022.12.09_eskiislahenduse tutvustamine_HE.pdf 2022.12.21_eskiislahenuse tutvustamine_huvitatud isik, planeerija.pdf 2023.01.05_eskiislahenduse avaliku arutelu PROTOKOLL.pdf 2023.01.05_eskiislahenduse avalikul arutelul osalejate registreerimisleht.pdf

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID

• Planeerimisseadus (väljandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015) • Ehitusseadustik (väljandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015) • Tuleohutuse seadus (väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010) • Harku valla üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138) • Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla

ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering

• Harku Vallavolikogu 31.03.2022 otsus nr 37 algatada detailplaneeringu koostamine Laabi külas Harku tee 65 (katastritunnus 19801:002:0391) ja Õispuu tee 4 (katastritunnus 19801:001:2491) maaüksustel

• Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord".

• Siseministri määrus nr 8 16.02.2021 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad nõuded".

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 3 / 12

• Keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müranormtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

• EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur." • EVS 843:2016 "Linnatänavad" • EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“ • EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ • RM Grupp OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega (töö nr G22-009) • ja muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID

Detailplaneering hõlmab Harju maakonnas Harku vallas Laabi külas asuvaid Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuseid. Planeeringuala suurus on 5643 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ümberplaneerimine Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste osas sooviga maaüksused liita üheks 25% ärimaa ja 75% tootmismaa krundiks ning täpsustada ehitusõigust. Ehitusõiguse täpsustamise vajadus tuleneb maaüksuste omaniku soovist suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud ehitisealust pinda. Lisaks kavandatakse Harku tee 65 maaüksusest 1009 m² suurune transpordimaa krunt 11191 Harku-Rannamõisa tee äärse perspektiivse kergliiklustee tarvis.

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Planeeritav ala, suurusega u 0,56 ha, paikneb Laabi külas Harku-Rannamõisa tee, Sütemetsa tee ja Õispuu tee vahelisel alal, Harku-Rannamõisa tee ja Sütemetsa tee ristmikust u 150 m kaugusel mööda Harku-Rannamõisa teed lõuna suunas, piirnedes põhjast Sütemetsa tee 59a (katastritunnus 19801:001:3877), Sütemetsa tee 59 (katastritunnus 19801:002:3270) ja Sütemetsa tee 57 (katastritunnus 19801:002:0556) tootmismaadega, idast Õispuu tee 2 (katastritunnus 19801:001:2488) tootmis- ja ärimaaga ning Õispuu tee (katastritunnus 19801:001:2492) transpordimaaga, idast ja lõunast Õispuu tee 3 (katastritunnus 19801:001:2489) tootmis- ja ärimaaga ning läänest 11191 Harku-Rannamõisa tee (katastritunnus 19801:002:0299) transpordimaaga. Juurdepääs maaüksusele on Sütemetsa teelt mööda Õispuu teed.

4.2 PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS

Tegu on areneva piirkonnaga, mida näitab ka aktiivne planeerimistegevus. Planeeringualal on kehtiv detailplaneering "Juhani 5 ja Õispuu maaüksuse ning lähiala detailplaneering" (kehtestatud 27.09.2012 Harku vallavolikogu otsusega nr 70), mille eesmärgiks on maa sihtotstarbe muutmine äri-ja tootmismaaks, kruntideks jaotamine ja ehitusõiguse määramine. Planeeringuga muudetakse piirkond efektiivselt toimivaks, logistiliselt sobivaks laomajanduse ja ökoloogiliselt vähenõudliku tootmise arendamise piirkonnaks. Soositud on eelkõige keskkonda

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 4 / 12

mittekahjustavad kaasaegse tehnoloogiaga väiketootjad. Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana on antud tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsioon. Vastavalt mainitud planeeringule on Harku tee 65 kinnistule juurdepääs üle Õispuu tee 4 kinnistu. Käesolevaks hetkeks on Õispuu tee 4 krunt hoonestatud ja seal paikneb äri-ja laohoone ehitisealuse pinnaga 532 m2. Harku tee 65 krundil on ehitusregistrisse kandmata hoone ehitisealuse pinnaga 78 m2 . Kontaktvööndis on valdavad tootmishooned: põhimahus ühekorruselised laohooned, mille juurde kuulub kahekorruseline äri-ja/või olmeruumide blokk. Planeeritud kruntide suurus on vahemikus 4100-36419 m2. Võrreldes kehtiva detailplaneeringuga muudab käesolev planeering Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste kruntimist: planeeringuga moodustatakse Õispuu tee 4 ja Harku tee 65 maaüksustest äri/tootmismaa krunt (POS 1 suurusega 4634 m2) ja transpordimaa krunt (POS 2 suurusega 1009 m2). Krunt POS 2 moodustatkase Harku tee 65 maaüksusest. Lisaks muudetakse ka ehitusõigust (muutub hoonestusala kuju ja ehitisealune pind). Kontaktvööndis puudub ühtne ehitusjoon. Hoonestuse paiknemise määrab krundi kuju, juurdepääs ja logistika. Täisehitusprotsent on vahemikus 17-50%, keskmine on 29,3%. Hoonete välisviimistluseks on valdavalt mitmekihiline teraspaneel kombineerituna muu metallist fassaadikattematerjaliga. Vastavalt Tammi tee ja Harku-Rannamõisa tee vahelise ala detailplaneeringule on kavandatud Sütemetsa tee ja Harku tee ristmik mitmetasandiliseks liiklussõlmeks.

4.3 MAAKASUTUS, HOONESTUS JA HALJASTUS

Planeeritavate kinnistu andmed:

Aadress Õispuu tee 4 Harku tee 65

Katastritunnus 19801:001:2491 19801:002:0391

Olemasolev pindala m2 1919 m2 3724 m2

Kasutamise sihtotstarve tootmismaa 75% ärimaa 25%

tootmismaa 100%

hoonestus 2-korruseline äri-ja laohoone, ehitisealune pind 532 m2

ehr nr 121351771

1korruseline tellishoone, ehitisealune pind 78 m2

(puudub EHR-ist)

haljastus Kõrghaljastus puudub Üksikud puud

4.4 TEHNOVÕRGUD Planeeringualal, täpsemalt Õispuu tee 4 kinnistul, on veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon, sidekanalisatsioon ja elektrivarustus. Välja on ehitatud vee-, kanalisatsiooni-, side- ja sademeveetorustik Harku tee 65 krundile kavandatava hoonestuse jaoks (trassid on rajatud peale Õispuu tee 4 hoones olevaid mõõtesõlmi). Lisaks on Õispuu teel gaasitrass, millega kumbki planeeritavatest kinnistutest liitunud ei ole.

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 5 / 12

4.5 KEHTIVATE ARENGUDOKUMENTIDE KOHANE PIIRKONNA ARENG Planeeringuala jääb Tabasalust lõunasse, Tabasalu raba ja endise raudteetammi vahelisele alale. Vastavalt Harku valla üldplaneeringule nähakse piirkonnas ette olemasoleva tootmisala laienemine tootmise- ja ärifunktsioonis, mis asukohta ning olemasolevaid ressursse arvestades on otstarbekas. Kavandatav tootmis/ärimaa ei piirne otseselt elamumaadega, mistõttu ei teki konflikti ka võimalike negatiivsete mõjude osas. Vastavalt Harju Maakonnaplaneeringule 2030+ paikneb planeeringuala linnalise asustusega alal, mida iseloomustab erinevate maakasutusfunktsioonide mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ja mitmekesiste teenuste ning töökohtade olemasolu kohapeal. Polüfunktsionaalsed alad aitavad paremini säilitada ka neid ümbritsevate maapiirkondade elujõulisust. Planeeringualale jääb oluliselt muudetav maanteekoridor ning kõrgepingeliini koridor. Harku valla üld- ja teemaplaneering näeb ette planeeringualale tootmismaa funktsiooni. 5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

5.1 PLANEERITAVATE KINNISTUTE ANDMED Krundi tähis

Krundi planeeritav kasutamise sihtotstarve

Krundi planeeritav suurus

Moodustatakse kinnistutest

Osade senine sihtotstarve

POS 1 Tootmismaa 75% TL (laohoonemaa) Ärimaa 25% ÄV (väikeettevõtluse hoone Ja -tootmise hoone maa)

4634 m2

19801:001:2491 19801:002:0391

Tootmismaa 75% Ärimaa 25%

POS2 Transpordimaa 100% LT (tee-ja tänava maa-ala)

1009 m2

19801:002:0391

Tootmismaa 100%

Krundi tähis

Liidetavate-lahutatavate osade suurus

Piiripunktide koordinaadid

POS 1 19801:001:2491 -1919 m2

19801:002:0391 - 2715 m2 6586458.17 530965.51 6586431.02 530982.52 6586362.78 530970.81 6586355.71 530943.14 6586440.73 530910.60 6586455.02 530963.08

POS 2 19801:002:0391 - 1009 m2 6586355.71 530943.14 6586352.95 530932.32 6586437.80 530899.84 6586355.73 530910.60

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 6 / 12

5.2 EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURSED NÕUDED Krundi tähis

Hoones- tusala suurus

Suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim Lubatud brutopind

Suurim lubatud täisehitus- protsent

Hoone suurim lubatud kõrgus ol.ol-st keskmisest maapinnast +29,45

Hoone suurim lubatud korruseli- sus

POS 1 1773 m2 1575 m2 2000 m2 34 % 9 m 2

POS2 - - - - -

Krundi tähis

Hoone Katuse- kalle

Hoone katuseharja suund

Suurim lubatud hoonete arv krundil

Hoone välis- viimist- lus

Vähim haljastuse osakaal krundi pinnast

Parkimis- kohtade arv krundil

Väike- ehitised (kuni 20 m2 ja 5 m kõrged)

POS 1 0o-10o vastavalt projektile

1 klaas, metall, krohv, kivi, puit

30 % 29 1 (võib

olla ka väljapool hoones- tusala)

POS2 - - - - - - -

Krundi tähis

Piirete tüübid

Kitsendused

POS 1 Kuni 1,5 m kõrge läbinähtav piire (võrk, keevispaneel)

10 kV õhuliini kaitsevöönd 10 m teekaitsevöönd 30 m äärmise sõidurea servast

POS2 - 10 kV õhuliini kaitsevöönd 10 m teekaitsevöönd 30 m äärmise sõidurea servast

Hoone koos oma arhitektuursete detailidega peab mahtuma hoonestusala piiridesse. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida arhitektuurselt sobiv, naabreid mitte häiriv asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. Päikesepaneelide kasutamisel kavandada need hoone katusele. Tagada tehniliste seadmete vastavus müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002).

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 7 / 12

Kinnistule on lubatud püstitada üks väikeehitis (N: prügimaja, jalgrataste hoidla vms) ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2 ja kõrgusega kuni 5 m, mis võib paikneda ka väljaspool hoonestusala, kuid peab arvestama kõigi kehtivate nõuete ja piirangutega (N: tuleohutus). Hoone arhitektuurne projekt kooskõlastada Harku Vallavalitsusega eskiisstaadiumis. Moodustatav krunt POS 2 on transpordimaa sihtotstarbega. Krunt moodustatakse eesmärgiga rajada paralleelselt Harku teega kulgev kergliiklustee. Peale planeeringu kehtestamist ja katatstriüksuse moodustamist antakse krunt tasuta vallale üle. Perspektiivse kergliiklustee rajamine jääb omavalitsuse kanda.

5.3 HALJASTUS JA VÄIKEVORMID Haljastuse osakaal krundi pindalast peab olema vähemalt 30 %. Krundi põhjapoolse piiri lähedale istutada 5 puud, mille täiskasvukõrgus oleks vähemalt 10 m. Parkla piirata hekiga. Prügikonteinerid paigutada parklatevahelisele kõvakattega alale ning varjata sobiva väikevormiga. Krunt POS 1 piirata kuni 1,5 m kõrguse läbinähtava võrk- või keevispaneelaiaga.

5.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

Vastavalt Ehitusseadustik § 71 lõike 2 kohaselt on avalikult kasutatava tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit. Tee kaitsevöönd ulatub osaliselt hoonestusalasse. Juurdepääs krundile on planeeritud Õispuu teelt. Kinnistusisene liiklusskeem on koostatud vastavalt planeeritava hoone (laohoone) vajadustest tuginedes standardile EVS 843:2016. Krundile on lubatud maksimaalselt 29 parkimiskohta, mis teeb suurimaks võimalikuks suletud brutopinnaks 2000 m2. Krundile POS 2 on kavandatud paralleelselt Harku teega kergliiklustee laiusega 3m. Peale planeeringu kehtestamist ja katastriüksuste moodustamist antakse transpordimaa krunt POS 2 tasuta vallale üle.

kasutusotstarve valem valem

1 sõiduauto koht/ brutopinna m2 kohta

1 jalgratta koht/ brutopinna m2 kohta

tootmine/ladu 1/90 1/200

äri 1/40 1/100

5.5 VERTIKAALPLANEERIMINE

Planeeritava hoone +/- 0,00 määratakse täpsemalt hoone ehitusprojektiga, soovituslik vahemik +29,55-29,75. Kinnistu ulatuslik täitmine ja sademevee juhtimine naaberkinnistutele ei ole lubatud.

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 8 / 12

5.6 TEHNOVÕRGUD

5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

OÜ Strantum on väljastanud veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks (väljastatud 10.05.2023). Kavandatav veetarbimise, reovee- ja tuletõrjevee vajadused:

veevarustus 1,0 m3 /d

reoveekanalisatsioon 1,0 m3 /d

tuletõrjeveevajadus 20 l/s

sademevesi parklast 10 l/s hoone katuselt kuni 13,5 l/s

Planeeritava krundi POS 1 veevarustuse liitumispunktiks on kinnistu piiri lähedal olev maakraan DN25 (X=6586426.17; Y=530982.37). Kinnistu veetorustik liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni, mis paikneb olemasolevas hoones, on De 32 mm. Veetorustiku hargnemine planeeritavasse hoone laiendusse on ehitatud peale veemõõdusõlme. Kinnistu reoveekanalisatsiooni liitumispunktiks on Õispuu teele, kinnistu piiri lähedusse paigaldatud D200 kaev (X=6586425.288; Y=530982.071). Kinnistusisene isevoolne kanalisatsioonitorustik on De110 PVC. Kinnistu sademevesi on lubatud juhtida sademeveekanalisatsiooni (liitumispunkt kinnistu piiril X=6586425.36; Y=530981.98) läbi isevoolse sademeveetoru läbimõõduga De110. Sademeveekanalisatsiooni vastuvõtukogus on piiratud – 10 l/s. Hetkel suunatakse sinna olemasoleva parkla ja hoone katuselt tulevad sademeveed, kokku 9,5 l/s. Parkla laiendamisel tuleb kogu parkla sademeveed suunata läbi liiva-õlipüüduri puhvermahutisse (5 m3). Olemasolev restkaev likvideerida. Mahutile näha ette kastmisvee võtmise võimalus. Hoone laienduse katuselt tulev sademevesi immutatakse omal krundil immutuskraavi ja viibetiigi abil. Tulekustutusvee vajadus on Q=20 l/s 3 tunni jooksul. See saadakse Õispuu tee 2 krundil olevast tuletõrjeveehoidlast (300m³ ).

Maa-alused mahutid Õispuu tee 2 kinnistul

Olemasolev hüdrant

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 9 / 12

5.6.2 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 447845, mille kohaselt saab kinnistu toite krundi piiril olevast liitumiskilbist LK136510E. Liitumiskilbist on rajatud maakaabel olemasoleva hooneni, kus paikneb maja peajaotuskilp. Planeeritav maksimaalne kinnistu võimsus on 40 A.

5.6.3 Sidevarustus

Sidevarustus lahendatakse olemasoleva liitumise baasil (sisend Õispuu tee 4 hoonesse).

5.6.4 Välisvalgustus

Krundi POS 1 välisvalgustus lahendatakse kombineeritult hoone fassaadivalgustuse ja parkla valgustusega. Parklasse kavandada mastvalgustid, mille täpne asukoht ja kogus antakse hoone ehitusprojektiga. Valgusreklaami paigaldamisel on reklaamide pinnale seatud heleduse maksimaalne piirväärtus ööpäevaringselt 150 cd/m². Krundile POS 2 rajatava perspektiivse kergliiklustee valgustus lahendatakse teeprojektiga.

5.6.5 Soojusvarustus

Õispuu teel, krundi POS 1 piiril on gaasitrass, millega on võimalik soovi korral liituda. Lisaks on võimalikud lokaalsed lahendused nagu õhk-vesi või õhk-õhk tüüpi soojuspump.

5.7 TULEOHUTUS

Planeeritava hoone lubatud maksimaalne kõrgus on 9m. Hoone maksimaalne korruselisus on 2 korrust. Planeeritava äri-ja laohoone tuleohuklass on 2, tulekaitsetase II. Hoone tulepüsivusklass on kas TP 2 või TP 1, täpsustatakse ehitusprojektiga.

Veevõtukoha tähis

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 10 / 12

Vajalik tulekustutusvee vajadus on Q=20 l/s 3 tunni jooksul. See saadakse Õispuu tee 2 krundil olevast tuletõrjeveehoidlast (300m³ ).

5.8 KITSENDUSED JA PIIRANGUD

POS 1 POS 2

Krunt paikneb Harku tee teekaitsevööndis (30 m äärmise sõidurea servast)

Krundi läänepoolses osas Harku tee teekaitsevöönd (30 m äärmise sõidurea servast, krundile ulatub 14,7 m ulatses)

Krundi lõunapoolses osas kõrgepingekaabli kaitsevöönd (10 m mõlemale poole)

5.9 KURITEGEVUSRISKIDE VÄHENDAMINE

Planeeringuala paikneb tootmis- ja ärihoonete kvartalis, kus öisel ajal on tegevus minimaalne. Seetõttu on vajalik turvalisuse tõstmiseks rakendada täiendavaid meetmeid nagu välisvalgustus, valvesignalisatsioon, piiratud territoorium.

5.10 KESKKONNATINGIMUSED

Planeeringu rakendamisega ei kaasne negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale. Detailplaneeringu alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs. Planeeritava kinnistu reoveed suunatakse ühiskanalisatsiooni, sademeveed osaliselt sademeveekanalisatsiooni, osalt immutatakse omal krundil. Olmejäätmed sorteeritakse ja neid hoiustatakse varjatud konteinerites kuni äraveoni, mis toimub vastavalt omavalitsuse eeskirjadele.

5.11 RADOONIRISK

Planeeringualal on kõrge radoonirisk.

Radooniriski väärtus 100-150 kBq/m3

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 11 / 12

Radoonikaitsemeetmete rakendamisel juhindume Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Hoone projektis näha ette meetmed radooniohu leevendamiseks (N: raadonitõkkekile, radoonikaevud).

6. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVA MÕJU HINDAMINE

Planeeringu elluviimisega toetatakse ettevõtluspiirkonna väljakujunemist, luuakse tootmise ja äritegevuse arenguga uusi täiendavaid töökohti. Tugev positiivne mõju majandus-sotsiaalsele keskkonnale. Planeeringu elluviimisega kaasneb ulatuslik mõju pinnasele. Planeeritava ala mullastiku struktuur on väga õhuke paepealne muld. Huumushorisondi paksus on 20-30 cm. Kavandatava tegevuse käigus eemaldatakse hoonete ja parklate alt pinnas , sh ka muld ja suunatakse taaskasutamiseks. Summaarne mõju pinnasele on neutraalne. Kõvakattega parkimisalalt juhitakse sademevesi lokaalsesse puhastusseadmesse (liiva- ja õlipüüdur). Krundilt on lubatud juhtida sademeveekanalisatsiooni sademevett 10 l/s. Kuna see kogus ei kata kogu vajadust, nähakse ette täiendavad lokaalsed meetmed nagu puhvermahuti, immutuskastid. Kavandatav tegevus ei avalda mõju pinnaveele. Summaarne mõju on neutraalne. Planeeringuala peamiseks õhusaasteallikaks on suurenev autoliiklus. Soojusvarustuseks kasutatakse soojuspumpasid või gaasikütet. Õhusaaste on mõõdukas. 7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED

Pärast detailplaneeringu kehtestamist on kohustuslik järgida detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava:

 katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

 planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse;

 transpordimaa krunt POS 2 suurusega 1009 m² tasuta võõrandamine vallale.

 detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

 alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel. Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

Laabi külas Harku tee 65 ja Õispuu tee 4 maaüksuste

ning lähiala detailplaneering töö nr 566-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ Plan I.D 107853

jaanuar 2024 Lk 12 / 12

8. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Seletuskirja on koostanud: volitatud arhitekt Anne Vaisma

E-kiri.eml

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega
Laine Vain
planeeringute spetsialist
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald
Telefon: 5887 2860
www.harku.ee