Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Järvemõisa

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

20.05.2026 nr 6-1/196-3

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Lääne-Harju vallas, Klooga alevikus, Järvemõisa tee detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 24.03.2026 korraldusega nr 148.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Ruumilise keskkonna analüüs

4. Tugiplaan

5. Põhijoonis

6. Tehnovõrkude koondplaan 1

7. Tehnovõrkude koondplaan 2

8

2

2

2

44

4

4

2

8

4

4

8

2

2

2 4

4

4

4

8

2

2

2

8

4

4

8

4

4

8

2

8

4 4

2 4

vare

vare

13

13

13

13

13 14

14

14

14

14

14

15

15 15

15

15

15

16

16

16

16

16

16

17

17

17

17 17

17

17

kraav

kraav

kraav

kr aa

v

kraav

järv

jär v

X= 6574400

Y= 5

13 65

0

Kr

M ae

ru te

e

pinn

pinn

3

2

4

4

Ka lla

sr ad

a 4m

Ka ld

a ve

ek ai

ts ev

öö nd

1 0m

Eh itu

sk ee

lu vö

ön d

50 m

Ka ld

a pi

ira ng

u- vö

ön d

10 0m

PÕHIJOONIS

Klooga järv

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 14

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Planeeritav krundi piir

Planeeritav maapealne hoonestusala

Veekogu

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Krundi pos. nr

Planeeritava ala piir

Planeeritav autoliikluse ala

1

EPk - kaksikelamu maa, E - elamumaa LT - tee ja tänava maa, L - transpordimaa HM - parkmetsa maa, Üm - üldmaa

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

M 1:100064-202603

20.05.2026 4Lodensee Residentsid OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Järvemõisa tee detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud RADIAAN OÜ poolt koostatud topo-geodeetilist alusplaani, töö nr 3204G25. n Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis, koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis. GPS RTK mõõtmised

tehtud ESTPOS GNSS-võrgu paranditega. Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 29.10.2025.

n ViaVelo Inseneribüroo OÜ on koostanud joonisele kantud teeprojekti, töö nr 7325.

n Sidevarustuse ja välisvalgustus on kantud joonisele vastavalt ProSystem OÜ projektile, töö nr P926.

n Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk on peale kantud vastavalt Merindorf OÜ projektile, töö nr 02543.

Likvideeritav objekt

Klooga järve kalda kaitsevööndid: Kallasrada 4 m Kalda veekaitsevöönd 10 m Ehituskeeluvöönd 50 m Piiranguvöönd 100 m

Väljaspool planeeritavat ala seatakse järgmised servituudi vajadusega alad:

Järvemõisa tee L1

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kloogamõisa allee 3

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kloogamõisa allee 5

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale survereoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja (R=20m).

Kloogamõisa allee L3

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale survereoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Mõisa tee

n SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Maeru tee T6

n SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Maeru tee

n SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud kõnnitee/kergliiklustee asfaltbetoonkate

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud horisontaal

Projekteeritud kõrgusarv

Projekteeritud tugipeenra serv

Projekteeritud truup pinnasest päisega (voolu suunaga)

Projekteeritud nõlv 1:2, 1:3

ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt koostatud teeprojekti tingmärgid:

14.70

Projekteeritud horisontaal

8

2

2

2

44

4

4

2

8

4

4

8

2

2

2

4 4

4

4

8

2

2

2

8

4

4

8

4

4

8

2

8

4

4

2 4

∅7 .00

∅10.00 R5.0 0

R3. 00

4.503.00

2.50

16 V 63

16

63

16

16

16

16

S1 110 20

S1 11 20

puurkaev-pumpla

16

63

uhasti

7,2

T T

6,8 7,3

2,5

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1 23

18

4

20

10

F

F

K2

K1 K1

V1KS1 W

1

1

2

1

2 3

1 2

3

1 2

3

1 2

1 2 1

2 3

R5

← kraav

← kraav

→ kra av

PK

vare

angaar

vare

vare

va re

va re

vare

va re

ke ld

er

vare

vare

vare

vare

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

16

16

16

16

16

16

16

16

16

16

16

17

17

17

17 17

17

17 17

17

17

17

18

18

18

18

18 18

18 18

18

18

18

19

19 19

19

19

19

19

19

19

19

19

19

19

20

20

20

20

20

20

20

20

20

21

21

21

21

21

orient

vare

pinn

kraav

kraav

kraav

kr aa

v

kraav

kr aa

v

kr aa

v

jär v

järv

jär v

Y= 5

14 00

0

X= 6574400

Y= 5

13 65

0

X= 6574750

Y= 5

13 65

0

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

M ae

ru te

e

Maeru tee

Maeru tee

pinn

pinn

Tehnovõrkude koondplaan 2 Tehnovõrkude koondplaan 1

3

Ol.olev Järvenõlva:(Harju-Risti) AJ ühendus ol.oleva elektrivõrguga

Järvemõisa tee 8

Järvemõisa tee 6

Järvemõisa tee 10

Järvemõisa tee 12, Järvemõisa tee 14 Järvemõisa tee 5

Järvemõisa tee 16

Järvemõisa tee 7, Järvemõisa tee 9

Järvemõisa tee 20

Järvemõisa tee 11, Järvemõisa tee 22

Pers. sidekaev

2

4

4

Ka lla

sr ad

a 4m

Ka ld

a ve

ek ai

ts ev

öö nd

1 0m

Eh itu

sk ee

lu vö

ön d

50 m

Ka ld

a pi

ira ng

u- vö

ön d

10 0m

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 1

Klooga järv

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan 1

M 1:100064-202603

20.05.2026 5Lodensee Residentsid OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Järvemõisa tee detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud RADIAAN OÜ poolt koostatud topo-geodeetilist alusplaani, töö nr 3204G25. n Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis, koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis. GPS RTK mõõtmised

tehtud ESTPOS GNSS-võrgu paranditega. Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 29.10.2025.

n Elektrivarustuse lahendus on olemasolev ja täpsustub projekteerimisel. n ViaVelo Inseneribüroo OÜ on koostanud joonisele kantud teeprojekti, töö nr 7325.

n Sidevarustuse ja välisvalgustus on kantud joonisele vastavalt ProSystem OÜ projektile, töö nr P926.

n Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk on peale kantud vastavalt Merindorf OÜ projektile, töö nr 02543.

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud kõnnitee/kergliiklustee asfaltbetoonkate

Projekteeritud looduskividest kate

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud horisontaal

Projekteeritud kõrgusarv

Projekteeritud tugipeenra serv

Projekteeritud truup pinnasest päisega (voolu suunaga)

Projekteeritud nõlv 1:2, 1:3

ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt koostatud teeprojekti tingmärgid:

Plan. sidekanalisatsioon

Tingmärgid (PROSYSTEM OÜ, töö nr. P926):

Plan. tänavavalgustuse mast koos valgustiga

Plan. tänavavalgustuse kaabel

Proj. hüdrant

Proj. majandus-joogivee torustik

Proj. kanalisatsiooni survekanalisatsioon

Proj. reoveekanalisatsioon

2

Merindorf OÜ projekti "Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk", töö nr 02543. Tingmärgid:

Proj. kanalisatsioonipumpla koos kujaga(R=20m)

14.70

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Planeeritav krundi piir

Planeeritav maapealne hoonestusala

Veekogu

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Krundi pos. nr

Planeeritava ala piir

Planeeritav autoliikluse ala

1

Likvideeritav objekt

Klooga järve kalda kaitsevööndid: Kallasrada 4 m Kalda veekaitsevöönd 10 m Ehituskeeluvöönd 50 m Piiranguvöönd 100 m

← kraav

→ kra av

→ kra av

→ kra av

→ kra av

→ kra av

mults

mults

mults

A

A

A

pink

13

13

13

13

13 13

13

13

13

13

13

13

13

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

15

15

15

14

14

14

14

14

14

14

14

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

15

14

14

14

14

14

14

14

16

16

1616

16

16

17

17

17

17

18

18

18

18

19

19

14

14

16

16

14

14

14

14

14

X= 6575400

Y= 5

14 20

0

X= 6575650

Y= 5

13 95

0

X= 6575250

Y= 5

14 10

0

Lennu tee

Lennu tee

Lennu tee

Lennu tee

A

Maeru tee

A

A

A

A

Maeru tee

Maeru tee

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

A

A

Kr

A

Maeru tee

M aeru tee

Tehnovõrkude koondplaan 2 Tehnovõrkude koondplaan 1

Ol.olev Enefit AS sidekaev C1149a-M2

toruühendus ol.olevas sidekaevus

C1149a

Tallinna maantee

29501:001:0628

Maeru tee 29501:001:0556

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 2

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan 2

M 1:100064-202603

20.05.2026 6Lodensee Residentsid OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Järvemõisa tee detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud RADIAAN OÜ poolt koostatud topo-geodeetilist alusplaani, töö nr 3204G25. n Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis, koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis. GPS RTK mõõtmised

tehtud ESTPOS GNSS-võrgu paranditega. Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 29.10.2025.

n Elektrivarustuse lahendus on olemasolev ja täpsustub projekteerimisel. n ViaVelo Inseneribüroo OÜ on koostanud joonisele kantud teeprojekti, töö nr 7325.

n Sidevarustuse ja välisvalgustus on kantud joonisele vastavalt ProSystem OÜ projektile, töö nr P926.

n Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk on peale kantud vastavalt Merindorf OÜ projektile, töö nr 02543.

Plan. sidekanalisatsioon

Tingmärgid (PROSYSTEM OÜ, töö nr. P926):

N SITUATSIOONISKEEM

Planeeritava ala piir

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Situatsiooniskeem

M 1:500064-202603

20.05.2026 1Lodensee Residentsid OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaalist pärit aluskaarti.

Järvemõisa tee detailplaneering

vare

13

13

13

13

13 14

14

14

14

14

14

15

15

15

15

15

15

16

16

16

16

16

17

Järvemõisa tee 5 29501:010:0588

Järvemõisa tee 6 29501:010:0589

Järvemõisa tee 7 29501:010:0591

Järvemõisa tee 8 29501:010:0592

Järvemõisa tee 9 29501:010:0593

Järvemõisa tee 10 29501:010:0594

Järvemõisa tee 11 29501:010:0595

Järvemõisa tee 12 29501:010:0596

Järvemõisa tee 14 29501:010:0597

Järvemõisa tee 16 29501:010:0598

Järvemõisa tee 20 29501:010:0599

Järvemõisa tee 22 29501:010:0601

Järvemõisa tee L1 29501:010:0602

Rannapark 29501:010:0623

kraav

kraav

kraav

kr aa

v

kraav

järv

jär v

X= 6574400

pinn

pinn

Ka lla

sr ad

a 4m

Ka ld

a ve

ek ai

ts ev

öö nd

1 0m

Eh itu

sk ee

lu vö

ön d

50 m

Ka ld

a pi

ira ng

u- vö

ön d

10 0m

TUGIPLAAN

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tugiplaan

M 1:50064-202603

20.05.2026 2Lodensee Residentsid OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

EE 100 32 180

Järvemõisa tee 8

Elamumaa 3685 m²

29501:010:0592

EE 100 32 155

Järvemõisa tee 10

Elamumaa 3145 m²

29501:010:0594

EE 100 32 160

Järvemõisa tee 12

Elamumaa 3235 m²

29501:010:0596

EE 100 32 165

EE 100 32 175

Järvemõisa tee 14

Elamumaa 3369 m²

29501:010:0597

Järvemõisa tee 16

Elamumaa 3502 m²

29501:010:0598

EE 100 32 155

EE 100 32 175

Järvemõisa tee 20

Elamumaa 3175 m²

29501:010:0599

Järvemõisa tee 22

Elamumaa 3496 m²

29501:010:0601

EE 100 32 155

EE 100 32 150

Järvemõisa tee 11

Elamumaa 3172 m²

29501:010:0595

Järvemõisa tee 9

Elamumaa 3078 m²

29501:010:0593

EE 100 32 165

EE 100 32 155

Järvemõisa tee 7

Elamumaa 3300 m²

29501:010:0591

Järvemõisa tee 5

Elamumaa 3143 m²

29501:010:0588

EE 100 32 210

Üm 100 -- -

LT 100 -- -

Klooga mõisa detailplaneering Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 18.01.2006

korraldusega nr 48.

Järvemõisa tee 6

Elamumaa 4240 m²

29501:010:0589

Järvemõisa tee L1 Transpordimaa 22568 m²

29501:010:0602

Rannapark

Üldkasutatav maa22904 m²

29501:010:0623

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Kinnistu andmed

Olemasolev pinnastee

aadress maakasut.

katastritunnus sihtotstarve pindala

TINGMÄRGID

sihtotstarve suurim

korruselisus hoonete

arv krundil

hoonealune pind

Veekogu

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Klooga järve kalda kaitsevööndid

SAMA ALA KOHTA KEHTIVA DETAILPLANEERINGU INFO:

Kehtiva detailplaneeringu ala piir

Kehtiva detailplaneeringu järgne hoonestusala

Kehtiva detailplaneeringu järgne krundi ehitusõigus

Järvemõisa tee detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud RADIAAN OÜ poolt koostatud topo-geodeetilist alusplaani, töö nr 3204G25. n Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis, koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis. GPS RTK mõõtmised

tehtud ESTPOS GNSS-võrgu paranditega. Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 29.10.2025.

N RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

MAAKASUTUSE SKEEM

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

M 1:1000064-202603

20.05.2026 3Lodensee Residentsid OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Järvemõisa tee detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaalist pärinevat aluskaarti.

Planeeritava ala piir

Planeeritud krunt

Planeeritav hoonestusala

TINGMÄRGID

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST ÜLDPLANEERINGUST

Klooga mõisa detailplaneering (Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 18.01.2006 korraldusega nr 48)

Kehtiv detailplaneering

Planeeritud elamumaa

Planeeritud transpordimaa

Planeeritud üldkasutatav maa

Elamumaa

Ärimaa

Maatulundusmaa

Transpordimaa

Üldkasutatav maa

Ühiskondlike ehitiste maa

Veekogude maa

Salme, Väike-Peetri, Tamme ja Vilde detailplaneering (Kehtestatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 10.08.2021 korraldusega nr 826)

Klooga aleviku detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavalitsuse

14.09.1999 määrusega nr 3)

Klooga terbiserada

Supluskoht

Lustipesa Lasteaed

Peatus "Klooga kool"

Klooga raamatukogu

ja spordihoone

Lodijärve kool

Peatus "Klooga pood"

hooldekodu

Kehtiva detailplaneeringuga määratud hoonestusala

Peatus "Klooga"

Peatus "Klooga raudteejaam"

Veevõtukoht

Järvemõisa tee detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju maakond

Planeerija/Projektijuht Liina Ollema [email protected]

Koordinaator Jaanus Aavik [email protected]

Plannum OÜ www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 64-202603

3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Kehtiv Keila valla üldplaneering ................................................................................................................ 9 2.3.2. Kehtiv Klooga mõisa detailplaneering ...................................................................................................... 9 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................... 10 2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................................................... 10

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................10 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 10 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 12 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 12 3.3.1. Elektrivarustus ja tänavavalgustus ......................................................................................................... 12 3.3.2. Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................ 12 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 13 3.3.4. Küte ........................................................................................................................................................... 13 3.3.5. Tehnovõrkude ehitusprojekti nõuded ..................................................................................................... 14 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 14 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 15 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 15 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 15 3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 15 3.5.4. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 16 3.5.5. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 17 3.5.6. Planeeringu elluviimise kokkulepped ja elluviimise kava ...................................................................... 17

C – LISAD ...................................................................................................................................................19

D – JOONISED ............................................................................................................................................21

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................23

5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID 1. Lodensee Residentsid OÜ avaldus detailplaneeringu algatamiseks, registreeritud 12.03.2026 nr 6-2/479. 2. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus 24.03.2026 nr 148 „Detailplaneeringu algatamine“.

7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Planeeritav ala paikneb Klooga alevikus Järvemõisa tee 5 (katastritunnus 29501:010:0588), Järvemõisa tee 6 (katastritunnus 29501:010:0589), Järvemõisa tee 7 (katastritunnus 29501:010:0591), Järvemõisa tee 8 (katastritunnus 29501:010:0592), Järvemõisa tee 9 (katastritunnus 29501:010:0593), Järvemõisa tee 10 (katastritunnus 29501:010:0594), Järvemõisa tee 11 (katastritunnus 29501:010:0595), Järvemõisa tee 12 (katastritunnus 29501:010:0596), Järvemõisa tee 14 (katastritunnus 29501:010:0597), Järvemõisa tee 16 (katastritunnus 29501:010:0598), Järvemõisa tee 20 (katastritunnus 29501:010:0599), Järvemõisa tee 22 (katastritunnus 29501:010:0601), Järvemõisa tee L1 (katastritunnus 29501:010:0602) ja Rannapark (katastritunnus 29501:010:0623) katastriüksustel ja lähialal. Planeeritava ala suurus on ~10 ha.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on osaliselt muuta kehtivat Klooga mõisa detailplaneeringut ja anda ehitusõigus kaksikelamute rajamiseks.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule asub planeeritav ala tiheasustusalal ning väikeelamumaa juhtotstarbega alal. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

 Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);  Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.  Keila valla üldplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu otsusega 13.10.2005 nr 259/1005);  Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78);  Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 29.05.2018 nr 11)  Planeeringu algatamise taotlus (registreeritud 12.03.2026 nr 6-2/479);  Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus 24.03.2026 nr 148 „Detailplaneeringu algatamine“

Eesti standardid:  EVS 843:2016 Linnatänavad;  EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;  EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Projektid:  ViaVelo Inseneribüroo OÜ, „Klooga mõisa“, töö nr 7325, teede projekteerimise vastutav isik: Roland Mäe;  Merindorf OÜ „Klooga maaüksuse detailplaneering. Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk“, töö nr

025043, vastutav spetsialist: Raido Mugamäe.  ProSystem OÜ (registrikood 10859120) töö nr P926, „Klooga maaüksuse detailplaneering. Sidevarustuse

ja välisvalgustuse projekt“, vastutav spetsialist Asko Kuusalu.

Alusplaan  Topo-geodeetiline mõõdistus „Kloogamõisa allee 5 piirkond“ koostaja on RADIAAN OÜ (12514402), töö

nr 3204G25, mõõdistuse aeg 22.10.2025, koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000.

8

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Planeeringuala asub Klooga alevikus Järvemõisa tee 5 (katastritunnus 29501:010:0588), Järvemõisa tee 6 (katastritunnus 29501:010:0589), Järvemõisa tee 7 (katastritunnus 29501:010:0591), Järvemõisa tee 8 (katastritunnus 29501:010:0592), Järvemõisa tee 9 (katastritunnus 29501:010:0593), Järvemõisa tee 10 (katastritunnus 29501:010:0594), Järvemõisa tee 11 (katastritunnus 29501:010:0595), Järvemõisa tee 12 (katastritunnus 29501:010:0596), Järvemõisa tee 14 (katastritunnus 29501:010:0597), Järvemõisa tee 16 (katastritunnus 29501:010:0598), Järvemõisa tee 20 (katastritunnus 29501:010:0599), Järvemõisa tee 22 (katastritunnus 29501:010:0601), Järvemõisa tee L1 (katastritunnus 29501:010:0602) ja Rannapark (katastritunnus 29501:010:0623) katastriüksustel ja lähialal. Ala paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Tabel 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Kloogamõisa allee 5 29501:010:0625 84079 Ärimaa 90%, tootmismaa 10%

Järvenõlva tee 20 29501:010:0616 3028 Elamumaa

Järvenõlva tee 18 29501:010:0615 3000 Elamumaa

Järvenõlva tee 16 29501:010:0614 2999 Elamumaa

Järvenõlva tee 14 29501:010:0613 3001 Elamumaa

Järvenõlva tee 12 29501:010:0610 3001 Elamumaa

Järvenõlva tee 10 29501:010:0609 3001 Elamumaa

Järvenõlva tee 8 29501:010:0608 3001 Elamumaa

Järvenõlva tee 6 29501:010:0607 3000 Elamumaa

Järvenõlva tee 4 29501:010:0606 3000 Elamumaa

Järvenõlva tee 2 29501:010:0604 3311 Elamumaa

Järvekalda 43101:001:2410 40844 Maatulundusmaa

Klooga järv 43101:001:1833 851011 Veekogude maa

Ehitisregistri andmetel on planeeritav ala hoonestamata. Ala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega (metsamaa ~1,2 ha) ja suurem osa on looduslik rohumaa, lisaks on vähesel määral muud maad. Lisaks on alal mitmeid teeradasid (osad neist ka autoga läbitavad) ja kraave. Olemas on elektrivarustus.

Juurdepääs planeeritavale alale on eraomandis olevalt Järvemõisa teelt (Järvemõisa tee L1 katastriüksus). Järvemõisa tee L1 katastriüksus jääb osaliselt planeeritavale alale (krunt pos 14, ei moodustata eraldi katastriüksust pärast detailplaneeringu kehtestamist).

Kehtivad piirangud

 Olemasolev elektrimaakaabelliin, koridoris laiusega 2 m;  Klooga järvest tulenevad kitsendused:

 kallasrada, ulatusega 4 m;  veekaitsevöönd, ulatusega 10 m;  ehituskeeluvöönd, ulatusega 50 m;  piiranguvöönd ulatusega, 100 m;

9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Planeeritav ala paikneb Klooga alevikus, jäädes selle keskusest ligikaudu 3 km kaugusele. Klooga alevikus on olemas Klooga lasteaed, Lodijärve põhikool, hooldekodu, pood ja sportimiseks sobiv skaterada, terviserada, välijõusaal jmt, Klooga järve ääres on olemas supluskoht. Keila linn jääb alast umbes 15 min autosõidu kaugusele, rongiga peatusest „Klooga“ on võimalik sõita Keilasse veidi vähem kui 10 minutiga. Peamised suuremad tõmbepunktid asuvad seega Keila linnas. Keila linnas on kolm lasteaeda, Keila Kool, Waldorf kool Läte, Keila Muusikakool, erinevad kauplused, apteegid, iluteenuste pakkujad, lauluväljak jne.

Ala lähim rongipeatus on 1,8 km kaugusel („Klooga“) ja bussipeatus paikneb Klooga alevikus („Klooga kool“), mis jääb alast umbes 2,1 km kaugusele ja sealt on võimalik bussiga saada Laulasmaale, Vääna-Jõesuusse, Tabasallu, Tiskresse, Tallinnasse kuni Balti jaama.

Eelnevast võib järeldada, et ala paikneb logistiliselt elamualaks sobivas asukohas jäädes Klooga aleviku ja Keila linna lähipiirkonda, võimaldades ligipääsu erinevatele teenustele.

Põhjavesi on nõrgalt kaitstud ja reostuse ohtlikkuse tase on kõrge. Pinnakate on õhuke (paksus alla 1m ehk alvar).

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Kehtiv Keila valla üldplaneering

Alal kehtib Keila valla üldplaneering (kehtestatud 13.10.2005 Keila Vallavolikogu otsusega nr 259/1005). Kehtivas üldplaneeringus on tegemist tiheasustusalaga, mille juhtotstarbeks on väikeelamumaa.

Planeeritav lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

2.3.2. Kehtiv Klooga mõisa detailplaneering

Planeeritaval ala asub Keila Vallavalitsuse 18.01.2006 korraldusega nr 48 kehtestatud Klooga mõisa detailplaneeringu alal. Detailplaneeringu algatamise taotlusega tehakse ettepanek muuta osaliselt kehtivat detailplaneeringut kruntide pos E11-22, R2 (üldmaa krunt), T1 (transpordimaa krunt) osas. Kehtestatud detailplaneeringus on moodustatud elamumaa krundid (E11-22) ja määratud ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete rajamiseks. Ehitisealuse pinna suuruseks on määratud 5% krundi pinnast, korruselisus on lubatud kuni 2, abihooneid 2 ja suletud brutopinda kruntidel pos E11 ja E 22 kuni 350 m2, pos E12-21 kuni 300 m2.

Planeeringuga ei muudeta olemasolevaid krundipiire, seega määratletakse planeeringus 12 elamumaa, 1 üldmaa ja 1 transpordimaa krundi hoonestusalad, ehitusõigused jm vajaminevad detailplaneeringu ülesanded.

Joonis 1. Väljavõte kaardist „Keila valla üldplaneering tiheasustusalade tsoneerimine“. Planeeritav ala on tähistatud roosa katkendjoonega.

10

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

 Luua võimalus rajada kaasaegseid kaksikelamuid looduskaunisse piirkonda tiheasustuse põhimõtetel, et soodustada piirkonna arengut.

 Luua elamupiirkond, mis on kvaliteetne ja varustatud vajaliku taristuga.

2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

 Elamumaa kruntide suurust ei muudeta ja antakse ehitusõigus kaksikelamute rajamiseks.  Nähakse ette tehnovõrkudega varustamine ja juurdepääsu teed.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on kehtiv üldplaneering. Planeeritakse 12 elamumaa krunti, 1 transpordimaa ja 1 üldmaa krunt. Elamumaa kruntidele antakse ehitusõigus kuni 12 kaksikelamu rajamiseks.

Planeeringu lahendus muudab kehtivat detailplaneeringut kruntide pos E11-22, R2 (üldmaa krunt), T1 (transpordimaa krunt) osas.

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Krundi aadress Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

1 Järvemõisa tee 5 2982 EPk 100 E 100

2 Järvemõisa tee 6 4240 EPk 100 E 100

3 Järvemõisa tee 7 3300 EPk 100 E 100

4 Järvemõisa tee 8 3685 EPk 100 E 100

Joonis 2. Väljavõte kehtivast detailplaneeringust. Planeeritav ala on tähistatud roosa katkendjoonega.

11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Planeeritud krundi number

Krundi aadress Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

5 Järvemõisa tee 9 3078 EPk 100 E 100

6 Järvemõisa tee 10 3145 EPk 100 E 100

7 Järvemõisa tee 11 3172 EPk 100 E 100

8 Järvemõisa tee 12 3235 EPk 100 E 100

9 Järvemõisa tee 14 3369 EPk 100 E 100

10 Järvemõisa tee 16 3502 EPk 100 E 100

11 Järvemõisa tee 20 3175 EPk 100 E 100

12 Järvemõisa tee 22 3496 EPk 100 E 100

13 Rannapark 22904 HM 100 Üm 100

14 Järvemõisa tee L1* 8760 LT 100 L 100

EPk – kaksikelamu maa, HM - parkmetsa maa, LT - tee ja tänava maa,

E - elamumaa, Üm – üldkasutatav maa, L – transpordimaa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)**

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

1 EPk 100 E 100 230 1/2 1/1

2 EPk 100 E 100 330 1/2 1/1

3 EPk 100 E 100 260 1/2 1/1

4 EPk 100 E 100 290 1/2 1/1

5 EPk 100 E 100 240 1/2 1/1

6 EPk 100 E 100 250 1/2 1/1

7 EPk 100 E 100 250 1/2 1/1

8 EPk 100 E 100 250 1/2 1/1

9 EPk 100 E 100 260 1/2 1/1

10 EPk 100 E 100 280 1/2 1/1

11 EPk 100 E 100 250 1/2 1/1

12 EPk 100 E 100 270 1/2 1/1

13 HM 100 Üm 100 - - -

14 LT 100 L 100 - - -

*Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse ehitusloakohustuslikud hooned.

12

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne.

 Maksimaalne eluhoone kõrgus on kuni 9 meetrit, katusekalle 0-45 kraadi.  Maksimaalne lubatud abihoone kõrgus on 5 meetrit.  Välisseina viimistlus: puit, kivi, krohv.  Ümarpalgi kasutamine ei ole lubatud.  Välisviimistluses kasutada naturaalseid toone.  Piirdeaiad on lubatud kuni kõrgusega 1,5 meetrit.

 Valida piirdeaia võrgu silm võimalikult suur, et vähendada väikeulukite jaoks piiramise ebasoodsat mõju.

 Piirdeaia rajamisel võiks kavandada aed maapinnast 10-20 cm kõrgemale tõstetuna, nii et väiksemad ja keskmise suurusega loomad sealt läbi pääsevad. Seejuures on vaja tagada, et tarade all ja üleval servas ei oleks teravaid orasid, mille vastu loomad end vigastada võivad.

 Võimalusel vältida piirdeaedade rajamist ja rajada piirdeaedu osaliselt – kui võimalik siis rajada piirdeaedu ainult suundadesse kus see on teiste inimeste juurdepääsu takistamiseks vajalik ning jätta aiad rajamata külgedesse, kust ligipääs on juba takistatud nt olemasoleva taimestiku tõttu.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritavale alale on tehnovõrkude lahendused kantud vastavalt ProSystem OÜ ja Merindorf OÜ poolt koostatud projektidele. Elektrivarustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis ja selleks taotletakse võrguvaldajalt uued tehnilised tingimused. Tulenevalt Looduskaitseseaduse § 38 lg (5) ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.

3.3.1. Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektrivarustus

Planeeritaval alal on elektrivarustus välja ehitatud ja detailplaneeringuga seda ei muudeta. Ehitusprojekti staadiumis tellida võrguvaldajalt tehnilised tingimused ja tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Tänavavalgustus

Lahendus on joonisele kantud vastavalt ProSystem OÜ (registrikood 10859120) poolt koostatud projektile, vastutav spetsialist Asko Kuusalu. Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED välisvalgustid. Valgustid paigaldatakse koonilistele metallmastidele, mille asukohad on määratud vastavalt teedele ja jalakäijate aladele, tagades ühtlase valgustustaseme ning liiklusohutuse. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Igast mastist on ette nähtud kuni kolm hargnemist. Tänavavalgustuse toide on planeeritud viia LJS jaotuskilbist, milline on ette nähtud alajaama Järvenõlva:(Harju-Risti) lähedal. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritava jaotuskilbi asukoht täpsustatakse tööprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

3.3.2. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veevarustuse osa on kantud tehnovõrkude koondplaanile vastavalt Merindorf OÜ poolt koostatud projektile, töö nr 025043 „Klooga maaüksuse detailplaneering. Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk“, vastutav spetsialist on Raido Mugamäe (diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7).

13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Veevarustus

Planeeritav veehulk planeeringualale on 35 m3/ööp, 5 l/s. Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada sisemise tulekustutusvee vajadus (l/s). Kloogamõisa allee 5 kinnistule on planeeritud puurkaev koos veetöötlusega. Planeeringuala veega varustamine hakkab toimuma selle puurkaevu baasil. Planeeritud ühisveetorustik on Ø110-32 mm. Planeeritud veetorult on ette nähtud kinnistutele veeühendused koos sulgarmatuuridega, mis jäävad kinnistute liitumispunktideks. Kinnistute liitumispunktid on planeeritu avalikult kasutatavale maale (0,5-1m kinnistu piirist väljapoole). Planeeritud veetorustik on ette nähtud rajada PE PN10 plasttorudest ning paigaldada min. 1,8 m sügavusele maapinnast.

Tuletõrjeveevarustus

Veevõrgule on planeeritud 3 hüdranti ja lisaks Järvemõisa tee 12 kõrvale tuletõrje veevõtukoht, mis koosneb kahest maa-alusest mahutist 2xV=60m3 ja kuivhüdrandist. Tuletõrje veemahuti täitmiseks varustada tänavavõrk täiendava harutoruga. Mahutiga on tagatud 3 tunnine veemaht vooluhulgale 10 l/s.

Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett. Planeeritav reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on 35 m3/ööp. Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada reoveekanalisatsiooni maksimaalne vooluhulk (l/s). Planeeringuala reovee kanaliseerimiseks on ette nähtud rajada kaks reoveepumplat. Kinnistute kanalisatsiooniühendused on varustatud kontrollkaevudega, mis jäävad kinnistute liitumispunktideks. Kinnistute liitumispunktid on planeeritud avalikult kasutatavale maale (0,5-1m kinnistu piirist väljapoole). Osades kohtades pole see võimalik, seega liitumispunktiks jääb kinnistul paiknev kaev. Arendusalal reovesi juhitakse planeeritud reoveepuhastisse, mis hakkab asuma Kloogamõisa allee 2 kinnistul. Planeeritud reoveepuhasti tüüp täpsustub järgmistes projekteerimis staadiumistes. Heitvee suublaks on projekteeritav kraav (VEKA IB töö nr 22005), mis suubub maaparandussüsteemi eesvooluks olevasse Klooga kraavi, mis omakorda suubub Klooga järve.

Sademeveelahendus

Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon. Planeeritava ala kõrval asub Klooga järv, kuhu on võimalik sadevesi juhtida. Teedelt suunatakse sademevesi tee kõrval paiknevale haljasalale või kraavi, mis liigub vastavalt pikikalde suunale järve poole. Projekteeritud truupide asukohad ja pikkused on toodud asendiplaani joonistel.

3.3.3. Sidevarustus

Lahendus on joonisele kantud vastavalt ProSystem OÜ (registrikood 10859120) poolt koostatud projektile, vastutav spetsialist Asko Kuusalu. Sidekanalisatsiooni ühendus on planeeritud Enefit AS olemasoleva sidetrassiga Maeru tee //Tallinna maantee ristmikul. Detailplaneeringuga on igale krundile ette nähtud 50mm individuaalne sidekanalisatsioonisisestus planeeritavast 100mm põhitrassist. Sidekanalisatsiooni hargnemised põhitrassist teostatakse sidekaevudega (KKS tüüpi) või sadulharudega. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min.1.0m, väljaspool sõiduteed 0.7m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Enefit AS sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Objekti tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tööprojekti tehnilistes tingimustes määratakse Enefit AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

3.3.4. Küte

Küte lahendatakse lokaalselt, kasutades selleks tehnoloogiliselt sobivaid lahendusi. Küttelahendus antakse projekteerimisel.

14

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.3.5. Tehnovõrkude ehitusprojekti nõuded

AS Lahevesi

1. VTJ, reoveepuhasti hoone ehitada kivikonstruktsioonina (fibo, Columbia plokid). 2. VTJ, reoveepuhasti ja reoveepumplad lülitada AS Lahevesi scadasse (kaughaldussüsteemi), haldaja Aindpro Automation OÜ (objektid peavad olema kaugelt jälgitavad ja juhitavad/seadistatavad). 3. Eelistatavalt võiks tehnohoone ja mahutid moodustada ühe hoone. Elektri- ja automaatikaruum eraldi. 4. Reoveepuhasti planeerimisel arvestada täiendava fosfori ja lämmastiku ärastusega. 5. Eraldi muda tahestussüsteem Paldiski linnas puudub, liigmuda vastuvõtuks vaja täiendavad kokkulepped/lahendused. 6. Veetorustik rajada vähemalt 2m kinnistu piiri poole liitumispunktist ja jätta maaalla maetuna (otsakorgiga) ja otsa asukoht märgistada. 7. Läbipesukaevude veetoru otsad lõpetada 2“ kiirühendusotsikuga „Bogdanov“. 8. Kanalisatsiooniliitumispunktide ehitamine tänavatorustikust lahendada ilma pimeühendusteta. 9. Välistada maksimaalselt pinnasevee sattumine kanalisatsiooni (tihendada kaevude ja malmkraede kinnitused). 10. Reoveepumplad (kõik) rajada vastavalt AS Lahevesi tüüptingimustele. Reoveepumplad peavad olema ühendatud (häirete edastus, juhtimine ja jälgimine) AS Lahevesi kaughaldussüsteemiga, haldab Aindpro Automation OÜ. Samuti sadeveepumpla. 11. Garantii kestvuseks arvestada vähemalt 4 aastat (ehitus, seadmed, rajatised jne.). 12. Torustike soojustus kooskõlastada projekti järelevalve/Inseneriga. 13. Surveproov teostada lahtiste kinnistute maakraanidega (kinnistupoolses otsas maakraanist on pimekeevis) 14. Reoveepuhasti, veetöötlusjaam, varustata statsionaarsete elektrigeneraatoritega. Automaatne ümberlülitus avarii korral. 15. Enne projekteerimist võtta AS-st Lahevesi täiendavad tehnilised tingimused. 16. Tuletõrje mahutite täitmine lahendada statsionaarse veetorustikuga ja siibriga, mida operaator vastavalt vajadusele käib avamas. 17. Puurkaev-pumpla-veetöötlusjaam tuleb rajada uutena ja kaheastmelisena (et oleks tagatud gaaside eraldus joogiveest enne selle torustikku suunamist, minimaalselt 5m3 vahemahuti), rajada filtersüsteem (vesi peab vastama joogiveele esitatud nõuetele), projekteerimisel võtta aluseks AS Lahevesi veetöötlusjaam Vasalemmas. Veetöötlusjaam peab olema ühendatud (häirete edastus, juhtimine ja jälgimine) AS Lahevesi kaughaldussüsteemiga, haldab Aindpro Automation OÜ. 18. Reoveepuhasti rajada aktiivmudapuhastina (läbivoolu/annus), paigaldada automaatvõre prügi, liiva, rasva eraldamiseks (Huber), seireseadmed jne. Membraanbioreaktori tehnoloogial põhinevaid reoveepuhasteid mitte projekteerida. 19. AS Lahevesi ei välista täiendavate tingimuste esitamisega projekteerimise käigus. 20. Kooskõlastada kõik materjalid, seadmed jne

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Planeeritud juurdepääsu põhimõte ei muutu võrreldes kehtiva detailplaneeringuga. Kehtivas Klooga mõisa detailplaneeringus tehti ettepanek ala läbiva Maeru tee pikenduse muutmiseks erateest avalikuks teeks koos tee maakasutuse loomisega – see ettepanek jääb kehtima. Juurdepääs Maeru teelt jätkub planeeritavale alale eraomandis olevalt Järvemõisa teelt - Järvemõisa tee L2 ja Järvemõisa tee L1 katastriüksuste kaudu. Järvemõisa tee L1 katastriüksus jääb osaliselt planeeritavale alale (krunt pos 14, ei moodustata eraldi katastriüksust pärast detailplaneeringu kehtestamist).

Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt koostatud teeprojekt (töö nr 7325).

Vastavalt ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt koostatud tööle on planeeritavale alale projekteeritud 4,5m laiune sõidutee ning 2,5m laiune jalgtee. Jalgtee on eraldatud Järvemõisa teest eraldusribaga, mille laius on 3m. Detailplaneeringus on kavandatud Klooga järve idakaldale jalgtee lõik, mis on kahes kohas ühendatud Järvemõisa jalgteega.

15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Projekteeritud on liiklusohutuse meede nagu ringristmik ning pärast ringi liikluse rahustamiseks šikaan. Järvemõisa tee kurvis ning lõigu lõpus on projekteeritud ka ringteed, mis tagavad ligipääsu kinnistule ning sõidukite ümberpööramise võimaluse. Järvemõisa tee sissesõidud paiknevad planeeritava ala lõuna- ja idapoolsel serval, ühendades need Maeru teega.

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2, eramu ja väike elamute ala. Normatiivsete parkimiskohtade arv on 3 kohta eramu kohta, seega on ühele krundile ette nähtud 6 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse ehitusprojektis krundi piires.

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Hoonete paigutamisel arvestada võimalikult palju olemasoleva kõrghaljastusega, hoonestusalasse jäävate puittaimede likvideerimine täpsustub projekteerimisel. Väärtuslik kõrghaljastus ehk puud, mis on pikaealised, terved või väheste kahjustustega elujõulised või olulise maastikulise või ökoloogilise tähtsusega (sobivas kohas kasvav elustikupuu) tuleb võimalusel säilitada.

Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Juhinduda standardist EVS 939- 3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse. Säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse) ehitustööde ajal. Kujundada ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem lahendus anda hoone ehitusprojektiga.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale (15.06.2018). Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega kehtestatud nõuetest. Sorteeritud jäätmete kogumispaik on võimalik kavandada krundile pos 13, mis jääb üldkasutusse (asukoht täpsustub projekteerimisel).

Tegemist on kehtiva üldplaneeringu järgi tiheasustusalaga, seega puude raie peab olema kooskõlas Lääne- Harju Vallavolikogu 26.05.2020 määrusega nr 6 „Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas".

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt suureneb piirkonnas sõidukite arv, mis tekitavad müra ja õhusaastet, minimaalselt st see ei suurene määral, mis võiks olla inimesele või keskkonnale olulise mõjuga.

Vajalike puude likvideerimisel tuleb lähtuda eetikast ja Looduskaitseseadusest, et seal pesitsevate lindude ja muude olendite elupaigad ja elu ei satuks ohtu. Mürarikkad tööd ja puude raie ei tohi toimuda pesitsusajal. Parim aeg selliste tööde tegemiseks on periood 15. augustist 1. aprillini.

Krunt pos 13 on ette nähtud avaliku kasutusega ja sinna on võimalik rajada mänguväljak, sorteeritud jäätmete kogumispaik ja vajalikud tehnorajatised.

3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

16

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Soovitav on iga eluhoone sissepääs valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.4. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Pos 6

 Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja (R=20m).

Pos 8

 Krundile ulatub tuletõrje veemahuti servituudi vajadusega ala, ulatusega 3 m krundi piirist.

Pos 13

 SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale survereoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja (R=20m).  SV ala planeeritavale tuletõrje veemahutile, ulatusega 5 m mahuti seinast, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 14

 SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Järvemõisa tee L1

 SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale tänavavalgustuse kaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kloogamõisa allee 3

 SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kloogamõisa allee 5

 SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale reoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale survereoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.  Krundile ulatub planeeritava reoveepumpla kuja (R=20m).

Kloogamõisa allee L3

 SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.  SV ala planeeritavale survereoveetorustikule, koridoris 4 m, võrguvaldaja kasuks.

17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Mõisa tee

 SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Maeru tee T6

 SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Maeru tee

 SV ala planeeritavale sidekaablile, koridoris 2 m, võrguvaldaja kasuks.

3.5.5. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes kasvab liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule. Planeeringu elluviimisel lisandub piirkonda uusi elanikke, kes perspektiivselt loodavate sotsiaalsete sidemete kaudu suurendavad kogukonna- ja turvatunnet. Lisaks on elamupiirkonna tihendamine ette nähtud üldplaneeringus ja loob sobiva keskkonna noorperede piirkonda kolimiseks. Tihedam asustus on majanduslikult otstarbekas, sest võimaldab taristut kasutada tõhusamalt ja heakorraks kasutatavate ressursside kasutus on optimaalsem. Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned ja miljööalad. Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale. Eesti looduse infosüsteemi andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte. Planeeritav ala põhjavesi on nõrgalt kaitstud ja reostuse ohtlikkuse tase on kõrge. Oluline on jälgida, et planeeritavate elamute reovesi ei satuks puhastamata kujul pinnasesse, et välistada põhjavee reostumine. Alale on planeeritud ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni rajamine. Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on lühiajaline ja mööduv.

3.5. . Planeeringu elluviimise kokkulepped ja elluviimise kava

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

 planeeringu taristuobjektide ehitamiseks kokkulepete sõlmimine ja tagatiste seadmine;  planeeringu kehtestamine;  vajadusel taristuobjektide projekteerimiseks tehniliste tingimuste taotlemine;  taristu projekteerimine ja ehitamine;  taristu kasutuslubade vormistamine, vastavalt kokkulepetele objektide üleandmine ja tagatiste

lõpetamine;  detailplaneeringu kohaste hoonete projekteerimine ja ehitamine;

19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Illustratsioon

2. ViaVelo Inseneribüroo OÜ teeprojekt, töö nr 7325.

21

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis

Joonis 5. Tehnovõrkude koondplaan 1

Joonis 6. Tehnovõrkude koondplaan 2

23

E – KOOSKÕLASTUSED Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Enefit OÜ (Evelin Viita)

16.04.2026,

nr 1007

KOOSKÕLASTAMISE TINGIMUSED

Sidelahendus kooskõlastatud.

Kooskõlastus kehtib üks aasta.

Seotud tehniliste tingimuste number: TT-E-20260408-168

Detailplaneeringu digikaust.

2. Elektrilevi OÜ (Marge Kasenurm)

13.04.2026

nr 1276300022

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Detailplaneeringu digikaust.

3. AS Lahevesi (Meelis Bauman)

27.04.2026 1. VTJ, reoveepuhasti hoone ehitada kivikonstruktsioonina (fibo, Columbia plokid) 2. VTJ, reoveepuhasti ja reoveepumplad lülitada AS Lahevesi scadasse (kaughaldussüsteemi), haldaja Aindpro Automation OÜ (objektid peavad olema kaugelt jälgitavad ja juhitavad/seadistatavad) 3. Eelistatavalt võiks tehnohoone ja mahutid moodustada ühe hoone. Elektri- ja automaatikaruum eraldi. 4. Reoveepuhasti planeerimisel arvestada täiendava fosfori ja lämmastiku ärastusega. 5. Eraldi muda tahestussüsteem Paldiski linnas puudub, liigmuda vastuvõtuks vaja täiendavad kokkulepped/lahendused 6. Veetorustik rajada vähemalt 2m kinnistu piiri poole liitumispunktist ja jätta maaalla maetuna (otsakorgiga) ja otsa asukoht märgistada. 7. Läbipesukaevude veetoru otsad lõpetada 2“ kiirühendusotsikuga „Bogdanov“ 8. Kanalisatsiooniliitumispunktide ehitamine tänavatorustikust lahendada ilma pimeühendusteta 9. Välistada maksimaalselt pinnasevee sattumine kanalisatsiooni (tihendada kaevude ja malmkraede kinnitused). 10. Reoveepumplad (kõik) rajada vastavalt AS Lahevesi tüüptingimustele. Reoveepumplad peavad olema ühendatud (häirete edastus, juhtimine ja jälgimine) AS Lahevesi

Detailplaneeringu digikaust. Märkused lisatud ptk 3.3.5.

24

kaughaldussüsteemiga, haldab Aindpro Automation OÜ. Samuti sadeveepumpla. 11. Garantii kestvuseks arvestada vähemalt 4 aastat (ehitus, seadmed, rajatised jne.) 12. Torustike soojustus kooskõlastada projekti järelevalve/Inseneriga. 13. Surveproov teostada lahtiste kinnistute maakraanidega (kinnistupoolses otsas maakraanist on pimekeevis) 14. Reoveepuhasti, veetöötlusjaam, varustata statsionaarsete elektrigeneraatoritega. Automaatne ümberlülitus avarii korral 15. Enne projekteerimist võtta AS-st Lahevesi täiendavad tehnilised tingimused. 16. Tuletõrje mahutite täitmine lahendada statsionaarse veetorustikuga ja siibriga, mida operaator vastavalt vajadusele käib avamas. 17. Puurkaev-pumpla-veetöötlusjaam tuleb rajada uutena ja kaheastmelisena (et oleks tagatud gaaside eraldus joogiveest enne selle torustikku suunamist, minimaalselt 5m3 vahemahuti), rajada filtersüsteem (vesi peab vastama joogiveele esitatud nõuetele), projekteerimisel võtta aluseks AS Lahevesi veetöötlusjaam Vasalemmas. Veetöötlusjaam peab olema ühendatud (häirete edastus, juhtimine ja jälgimine) AS Lahevesi kaughaldussüsteemiga, haldab Aindpro Automation OÜ. 18. Reoveepuhasti rajada aktiivmudapuhastina (läbivoolu/annus), paigaldada automaatvõre prügi, liiva, rasva eraldamiseks (Huber), seireseadmed jne. Membraanbioreaktori tehnoloogial põhinevaid reoveepuhasteid mitte projekteerida. 19. AS Lahevesi ei välista täiendavate tingimuste esitamisega projekteerimise käigus. 20. Kooskõlastada kõik materjalid, seadmed jne