____________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007

Tallinna mnt 14 [email protected] SWED EE662200221068430132

79513 Rapla Registrikood 77000312

vastavalt nimekirjale

25. märts 2024 nr 6-2/79-13

Detailplaneeringu põhilahenduse esitamine

kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks

(Kuusiku tee 6 detailplaneering, Rapla linn)

Rapla Vallavolikogu 30. jaanuari 2025 otsusega nr 1 (viide avab dokumendi valla

dokumendiregistris) algatati Rapla linnas Kuusiku tee 6 detailplaneering eesmärgiga kavandada

maaüksuse jagamise tulemusel moodustatavale krundile kuni 8 korteriga korterelamu, samuti

kavandada Kuusiku tee 6 ümberehitatava kortermaja hoovile abihoone ja lahendada terviklikult

planeeringuala kortermajade vahele jääv õueala.

Detailplaneeringu algatamisele esitatud eskiis pälvis vahetu naabruse maaomanike vastuseisu ning

tõstatati palju küsimusi seoses kavandatava ruumilise mõju ja sobivusega, aedlinliku elukeskkonna

privaatsuse riivega, varjutamise, sademevee ärajuhtimise ning muude küsimustega.

Planeeringulahenduse koostamisel tõstatatud küsimusi käsitleti ja koostati lahendus, milles

esitatud arvamusi mõnevõrra arvestatud on.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. aasta juhendi metoodika alusel koostati

varjusimulatsioonid, mis näitavad, et kavandatav hoone ei halvenda naaberkinnistute

insolatsioonitingimusi. Visuaalse mõju leevendamiseks ning üksikelamu hoovide privaatsuse

tagamiseks lisati kortermaja kavandamiseks tingimus vältida tugevaid kontraste, arvestada

värvivalikul piirkonnale omase tonaalsusega ning mõelda projekteerimisel üksikelamute õuealade

privaatsuse ja naaberhoonete privaatsuse vajadusele. Põllu tänava äärsete üksikelamute hoovialade

privaatsus ei ole ka praegu kortermajade olemasolu tõttu täiuslik, kuna Põllu tn 1 viiekorruseline

kortermaja on u 16 m kõrge ja Põllu tn 1b kolmekorruseline kortermaja 12,5 m kõrge. Kavandatava

kuni kolmekorruselise kortermaja suurim lubatud kõrgus on vaid 9,5 m, mis ei tohiks arvestataval

määral privaatsuse riivet suurendada.

Analüüsiti sademeveekäitlusvõimalusi ja leiti, et piisava puhvermahuti olemasolul on

planeeringuala sademevesi võimalik immutada planeeringualal (vt analüüs, Osaühing Alkranel

töö). Planeeringulahendusega kavandati sademevee puhvermahuti kogumahuga u 50 m³, pindalaga

u 100 m² ning lahenduse täpsustamine ehitusliku projekteerimise käigus. Praegu pole pinnase

filtratsioonimoodul täpselt teada, küll on aga ühe 1971. aastal tehtud ehitusgeoloogilise uuringu

põhjal teada, et tingimused sademevee immutamiseks Kuusiku tee 6 maaüksusel on rahuldavad.

Linnaruumi tihendamine on kooskõlas kestliku ja kvaliteetse ruumiloome aluspõhimõtetega.

Kavandatav kolmekorruseline kortermaja muudab ülemineku kortermajadelt üksikelamutele

sujuvamaks, siludes praegust suurt kontrasti. Koos kõnnitee, heakorrastuse ja haljastuse

rajamisega peaks see aitama tõsta elukeskkonna väärtust.

Tihendamine jääb Rapla valla kehtiva üldplaneeringuga määratud korterelamu koormusindeksi

piiresse, seega ei tohiks kavandatav ületada Rapla linnale omast hoonestustihedust.

Detailplaneeringu algatamisele järgneb lahenduse koostamine ja kooskõlastamine, seejärel

vastuvõtmine ning avaliku väljapaneku korraldamine, millele võib järgneda kehtestamine kui

ruumilahendus sobib. Praeguses kooskõlastamise etapis esitatakse detailplaneering pädevale

asutusele kooskõlastamiseks ning kaasatud isikutele ja asutustele antakse võimalus kujundada

planeeringu kohta arvamus. Kooskõlastust, arvamust või ettepanekut vastavalt koostöötegija või

kaasatud isiku pädevusele oodatakse Rapla valla e-posti aadressil [email protected] kuni 26.

aprillini 2026.

Kuusiku tee 6 detailplaneeringu põhilahendusega (viide avab õige koha valla veebilehel) saab

tutvuda Rapla valla veebilehe vahendusel.

Teade on saadetud PlanS § 133 lg 1 alusel (viide avab õigusakti Riigi Teatajas) heas usus, et

soovite olla detailplaneeringu koostamisele kaasatud. Palun teada anda kui see nii pole.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Cerly-Marko Järvela

vallaarhitekt

Adressaadid: Päästeamet, Politsei- ja Piirivalveamet, Terviseamet, aktsiaselts Rapla Vesi,

Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, AS Utilitas Eesti, piirkonna maaomanikud (Kuusiku tee 8

korteriühistu, Põllu tn 1 korteriühistu, Põllu tn 1a korteriühistu, Põllu tn 1b korteriühistu,

Nurmenuku tn 1, 3, Põllu tn 4, 6, 8, 10, 12, 14, Vahtra tn 15, 15a)

tel 506 1360, [email protected]