Detailplaneeringu kooskõlastamine

Riismäe 24504:003:0381

24501:001:2462 Saage tee 25

24504:003:0398 Saage tee 21

11302 Lagedi-Kostivere tee L1

24504:003:0967

11302 Lagedi-Kostivere tee L2 24501:001:1907

X=6587950

Y=556650

24501:001:2461 Saage tee 23

kraav

V

V

V

V

V

V

40.67

40.97

41.03

41.13

41.19

41.12

40.49 40.78

40.87

40.95

41.01

40.67

40.56

41.07

40.86

41.23

41.03

4 0.

80

40.82

4 0.

81 4

0. 94 41.04

40.99 4 1.

05

41.12 41.08 4

1. 04

41.18

41.19 41.16

40.71 4

0. 75

40.66

40.63

40.73

40.52

40.66

40.58

4 0.

97

41.22

4 1.

04

40.74 41.20

40.98

41.21

40.60

40.59

40.77

40.85

40.85

40.81

40.73

40.77

40.78

40.72

40.74

40.70

40.65

40.64

40.75

40.65

40.68

40.70

40.77

40.28 40.33

40.41

40.70

40.95 40.96

41.02

40.94

4 0.

76

40.26

40.27

40.60 40.70

40.89

40.97

40.89

40.42

40.71

40.76

40.73

40.88

41.01

41.08

41.01

40.81 40.54

40.50

40.86

40.92

40.72

40.17 40.81

40.80 40.79

40.74 40.91

40.84

40.52

40.27

40.65

40.66 40.31

40.60

40.81

40.14

40.34

40.32

40.29

40.35

40.62

40.61

40.65

40.59

40.55

40.47

40.52

40.54

40.66

40.62

40.26

40.23

A

H E

21b

BP

V

V

V

V

kraav

40.41

40.86

40.92 40.88

40.82

40.81

24504:003:0506 Hindreku tee 2

40.81

40.70

4 0.

59

40.56

40.58 40.61

40.63

40.51

40.63 40.88

4 1.

03 4

1. 08

40.91 40.86

40.88 40.85

4 0.

88 4 0.

88 4 1.

03

4 0.

96

40.80 40.58

4 1.

09 4 1.

02

4 0.

98 40

.92

40.71

40.74

41.01

40.93

4 0.

88

4 0.

88

40.88

40.76

40.73

40.76

40.75 40.72

40.71

40.69 40.33

40.62

40.18

40.70 40.88

40.90

40.76

40.12

40.76 40.83

40.96

40.92

40.55 40.33

40.67

40.94 40.86

4 0.

84

40.83 40.47

40.94

40.78

40.25

40.28

40.46

40.53

40.43

40.24

40.20

A

A

A

A

Saage tee

23 87

4

Hi nd

re ku

te e

kraav

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

V

V

A

A

4 0.

88

4 0.

88

HE 2

H

põld

põld

põld

põld

põld

põld

pink pk

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

EP 100 8,5 200 1+2

2 3000 P3

EP 100 8,5 200 1+2

2 2968 P3

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

2

Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid)

Olemasolev liitumispunkt veevärgiga

Planeeritav liitumispunkt veevärgiga

1

5.0

22.6

22.3

5.0

5.0

5.0

5.0

5.0

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

Piirdeaed võib paikneda kohakuti maantee kaitsevööndiga. Joonisel nihutatud loetavuse huvides

Ristmiku nähtavuskaugus 320 m Lagedi-Kostivere teele, 15 m Hindreku teele, Hindreku teelt kergliiklusteele 15 m, kergliiklusteelt Hindreku teele 10 m

PLANEERITAV HOONESTUSALA

VÕIMALIK ÜKSIKELAMU ASUKOHT

VÕIMALIK ABIHOONETE ASUKOHT

PLANEERITAV SISSESÕIT

PLANEERITAV PÄÄS KRUNDILE

JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISE KOHT

TÄNAVAPOOLNE PIIRDEAED*

TTV MAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITAV KUIVHÜDRANT

PLANEERITAV TOITETORU

TULETÕRJEVEEMAHUTI SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA MAA-ALA

PLANEERITAV MITMEKOHALINE LIITUMISKILP

PLANEERITAV MAAKAABEL KAITSEVÖÖNDIGA

PLANEERITAV REOVEE KOGUMISMAHUTI KAITSEVÖÖNDIGA

PLANEERITAV KANALISATSIOONI TORUSTIK

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 KATASTRIÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV EL. LIITUMISKILP

OLEMASOLEV POST

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV MURUKATTEGA PIND

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND

ÜHISVEEVÄRGI KAITSEVÖÖND

TINGMÄRGID

V

*piirdeaia ehitustingimused vt seletuskirjas p3.2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Planeeritava katastriüksuse tunnus 24501:001:2461, 24501:001:2462

Planeeringuala suurus 5968 m2

Ol.olev sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

POS NR 1 2

Plan. Sihtotstarve EE 100% EE 100%

Krundi kavandatud suurus 3000 2968

EHITUSÕIGUSE TABEL

Positsiooni nr 1 2

Krundi aadress Saage tee 23 Saage tee 25

Krundi suurus, m2 3000 2968

Max hoonete ja rajatise ehitisealune pind, m2 kokku 200 200

Põhihoonete arv krundil 1 1

Põhihoone max korruselisus 2 2

Abihoonete arv krundil 2 2

Põhihoone max kõrgus, m 8,5 8,5

Abihoone max kõrgus, m 6 6

Hoonestuse tuleohutusklass TP3 TP3

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. DP liigile

EE 100% EE 100%

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. Katastriüksuse liigile

E 100% E 100%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa vast. DP liigile, m2/ (max)

800 800

Katusekalle* 30-51° 30-51° *Vaata täpsemalt seletuskirja p. Ehitusõigus

POS NR

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI PINDALA, m2

HOONE MAX KORRUSELISUS

HOONE MAX KÕRGUS, m EP 100

8,5 500 1+2

2 3000 P4

2 MAA SIHTOTSTARVE DP LIIGI JÄRGI

HOONETE ARV

Töö:

Joonise nr

Projekti nrKuupäev

MõõtkavaKorraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, 74202, Jõelähtme vald

Joonis:

Staadium

Vastutav spetsialist:

Ivan Gavrilov Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus nr E004675

Aadress: Saage tee 23 ja 25, Saha küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

24/04/2026

DP 1:500

Põhijoonis tehnovõrkudega

25071101

DP-05

Huvitatud isik: Zem kinnisvara OÜ

Koostaja: OÜ Vanarc Mõigu tee 11/2, 75312, Peetri [email protected]

Joonestas: Georgy KaryaginSaha küla Saage tee 23 ja 25 maaüksuste ja lähiala detailplaneering

Kõrgused EH2000 süsteemis

Lehti: 1 Leht: 1

LITSENTS: 303 MA, 270 MA-k, EE-7695/2323 LUISE TN. 4, 10142, TALLINN, TEL 662 07 08

[email protected] Mõõdistas

OÜ Amaate AKM Kaido Kikas

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis Märkused:

Töö Nr.

T-230-25

2025

Mõõdistatud 16.12.2025a.

Mihkel Kogerman

Krundipiirid joonisele kantud Maaregistri andmete järgi 12.2025a.

Mõõdistuse liik: MAA-ALA PLAAN

TEHNOVÕRKUDEGA

Aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Saha küla,

Mõõt 1:500

16.12.2025.

Saage tee 23, 25

KOOSKÕLASTUSED Elektrilevi OÜ 19.12.2025. nr. 6301016080 Enefit AS 17.12.2025. kontrollitud Loo Vesi AS 17.12.2025. Ain Mutli

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 27.04.2026 nr 6-4/1883

Meie 20.05.2026 nr 7.2-2/26/19484-5

Jõelähtme vald Saha küla Saage tee 23 ja

Saage tee 25 maaüksuste ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Jõelähtme vald Saha küla Saage tee 23

(katastritunnus 24501:001:2461) ja Saage tee 25 (katastritunnus 24501:001:2461) maaüksuste ja

lähiala detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuga luuakse eeldused kahe

üksikelamu ja teenindavate abihoonete ning seotud rajatiste ehitamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame OÜ Vanarc

töö nr 25070101 „Saha küla Saage tee 23 ja 25 maaüksuste ja lähiala detailplaneering“.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded

ristumiskoha projekti koostamiseks.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: Seletuskiri ja põhijoonis tehnovõrkudega

2 (2)

Lisa: [kui on lisasid, kirjutada lisade pealkirjad, muidu kustutada]

Krista Einama

58627026, [email protected]

OÜ VANARC 2026

Saha küla Saage tee 23 ja 25 maaüksuste ja lähiala

detailplaneering

Koostaja: OÜ Vanarc Reg nr 14738672

Mõigu tee 11/2 75312 Peetri

[email protected] www.vanarc.ee

Vastutav spetsialist: Ivan Gavrilov

Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistuse nr E004675

Huvitatud isik: Zem kinnisvara OÜ

Korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Postijaama tee 7, Jõelähtme küla 74202 Jõelähtme vald

Töö number: 25070101

2

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

I. Menetlusdokumendid

I.1 2025.09.10 Transpordiameti arvamus DP algatamise kohta

I.2 2025.09.11 Muinsuskaitseameti arvamus DP algatamise kohta

I.3 2025.09.24 Keskkonnaameti arvamus

I.4 2025.09.26 Maa- ja Ruumiameti arvamus DP algatamise kohta

I.5 2025.10.16 Jõelähtme Vallavolikogu otsus nr 275 DP algatamiseks

I.6 2025.10.17 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi arvamus

3

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

II. Seletuskiri 1. Planeeringu lähteinfo ............................................................................................................................ 6

1.1. Eesmärk ja ülesanded ................................................................................................................. 6

1.2. Koostamise alused ...................................................................................................................... 6

1.3. Vastavus maakonnaplaneeringule .............................................................................................. 6

1.4. Vastavus üldplaneeringule .......................................................................................................... 6

2. Olemasolev olukord .............................................................................................................................. 7

2.1 Asukoht ja kirjeldus ......................................................................................................................... 7

2.2 Olemasolev olukord maaüksustel ................................................................................................... 8

2.3 Kontaktvöönd .................................................................................................................................. 8

2.4 Kohalikud kitsendused..................................................................................................................... 8

3. Planeeringulahendus ............................................................................................................................. 9

3.1 Üldlahendus ja ehitusõigus ............................................................................................................. 9

3.2 Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded ..................................................................................10

3.3 Teed, liiklus, parkimine ..................................................................................................................11

3.4 Haljastus ........................................................................................................................................11

3.5 Jäätmekäitlus .................................................................................................................................11

3.6 Servituudid ....................................................................................................................................12

3.7 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................................12

3.8 Keskkonna- ja tervisekaitse abinõud .............................................................................................13

3.8.1 Keskkonnakaitse ...................................................................................................................13

3.8.2 Tervisekaitse .........................................................................................................................13

3.9 Muinsuskaitse ................................................................................................................................14

3.10 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ................................................................................14

4. Tehnovõrgud .......................................................................................................................................15

4.1 Veevarustus ...................................................................................................................................15

4.2 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................15

4.3 Sademevee käitlemine ..................................................................................................................15

4.4 Tuletõrje veevarustus ....................................................................................................................16

4.5 Elektrivarustus ...............................................................................................................................16

4.6 Sidevarustus ..................................................................................................................................16

5. Planeeringu elluviimine .......................................................................................................................16

5.1 Elluviimise üldpõhimõtted .............................................................................................................16

5.2 Vastutus kahjude eest ...................................................................................................................17

5.3 Elluviimise etapid ...........................................................................................................................17

6. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ............................17

4

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

III. Lisad 1. Illustreeriv 3D-visualisatsioon

2. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused Saage tee 23 ja Saage tee 25 katastriüksustele

3. OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused detailplaneeringule

4. Loo Vesi OÜ 16.12.2025 projekteerimistingimuste kehtivuse kinnituskiri

IV. Joonised DP-01 Asukohaskeem

DP-02 Kontaktvööndi plaan

DP-03 Väljavõte üldplaneeringust

DP-04 Tugiplaan

DP-05 Põhijoonis

V. Kooskõlastused ja arvamused

5

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

Algatamine

Eskiisi avalik väljapanek

16.10.2025

16.03.–14.04.2026

Vastuvõtmine -

Avalik väljapanek

Avalik arutelu

Kehtestamine

-

-

-

6

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

1. Planeeringu lähteinfo

1.1. Eesmärk ja ülesanded

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maakasutuse juhtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine kahele krundile üksikelamu ja elamut teenindavate abihoonete ehitamiseks, hoonete ja

rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine. Planeeritava ala suuruseks on ca 9000 m2.

1.2. Koostamise alused

Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse järgmistest dokumentidest:

- Harju maakonnaplaneering 2030+

- Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209)

- Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (algatatud 30. mai 2012 otsusega nr 294 ja vastu

võetud 16.10.2025 otsusega nr 273)

- Osaliselt kehtiv Kärsa II detailplaneering (kehtestatud 29.06.2004 Jõelähtme Vallavolikogu

otsusega nr 116)

- Osaliselt kehtiv Saha küla Hindreku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 23.08.2005

Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 223)

- Planeerimisseadus

- Muud asjakohased õigusaktid

1.3. Vastavus maakonnaplaneeringule

Harju maakonnaplaneeringu kohaselt asub planeeringuala maalise asustusega alal. See on valdavalt

hajusa asustusmustriga ala, kus esineb ka väiksemaid tihedalt asustatud alasid (alevikud, tihedamad

külakeskused, suvilapiirkonnad jm). Maakonnaplaneeringu kohaselt tuleb tõsta tihedalt asustatud alade

kompaktsust ja säilitada hajaasustuse elukeskkonna kvaliteeti. Maakonnaplaneeringust ei tulene

täiendavaid piiranguid ja/või suuniseid maaüksuse planeerimiseks. Lähtuda tuleb järgmise tasandi

planeeringutest ehk üld- ja/või teemaplaneeringust.

1.4. Vastavus üldplaneeringule

Alal kehtiva Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohaselt asub planeeritav maa-ala

tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud ärimaa juhtfunktsiooniga ala.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks, sest kavandatakse ärimaa

juhtotstarbega alale elamumaa sihtotstarve. Sellest tulenevalt on käesolev detailplaneering algatatud

kehtivat üldplaneeringut muutvana. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna alale varasemalt

7

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

kavandatud ärifunktsioon ei ole realiseerunud ning elamumaa sihtotstarbega kasutus sobitub

ümbritsevasse keskkonda ärimaa sihtotstarbega kasutusest paremini.

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (algatatud 30. mai 2012 otsusega nr 294294 ja vastu

võetud 16.10.2025 otsusega nr 273) kohaselt on planeeringuala hajaasustusala. Planeeringuala paikneb

Rebala muinsuskaitsealal.

2. Olemasolev olukord

2.1 Asukoht ja kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 0,9 ha, paikneb Saha külas Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) ääres (vt

Pilt 1). Maa-alal varem kehtinud Saha küla Kärsa maaüksuse II maatüki detailplaneeringu on Saage tee 23

ja 25 katastriüksuste osas tunnistatud kehtetuks.

Planeeringuala on praktiliselt tasane ja kõrghaljastuseta ning piirneb põllumaa ja teemaaga ning Saage tee

ja Hindreku tee elamutega. Juurdepääsuks on võimalik kasutada Saage ja Hindreku teed.

Planeeringuala asub Rebala muinsuskaitsealal, kus ei püstitata välismõõtmetelt ja ehitusmahult või

hoonestustiheduselt muinsuskaitseala hoonestus- ja külastruktuuri sobimatuid ning vaadeldavust

häirivaid või varjavaid ehitisi.

Pilt 1: planeeringuala paiknemine ja lähimad orientiirid – Loo alevik, Lagedi tee, Kostivere tee

8

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

2.2 Olemasolev olukord maaüksustel

Katastriüksused on eraomandis ja hoonestamata. Kehtiv katastri sihtotstarve on Maatulundusmaa 100%.

Saage tee 23 pindala on 3000 m2 ja Saage tee 25 on 2968 m2. Katastripiiride muutmist ei ole planeeritud.

Olemasolevat olukorda illustreerib allolev kaldaerofoto (vt Pilt 2):

Pilt 2: kaldaerofoto olemasolevast olukorrast planeeringualal. Allikas: Maa- ja Ruumiameti fotoladu

2.3 Kontaktvöönd

Detailplaneeringu kontaktvööndi illustreerib joonis DP-02 Kontaktvööndi plaan.

Lähiümbruse liiklusskeemi ei muudeta. Juurdepääsuks jäävad Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) ja

Hindreku tee, kust rajatakse mahasõidud planeeritavatele katastriüksustele.

Vahetus lähiümbruses on 5 kehtestatud detailplaneeringut, kõigi nende eesmärgiks on väikeelamute

ehitamine. Kontaktvööndi detailplaneeringute andmed on loetletud joonisel DP-02 Kontaktvööndi plaan.

Joonisel DP-03 on toodud lähipiirkonna kaldaerofotod, kust on näha piirkonnas levinud ehituslaadi.

Käesoleva planeeringuga lahendatavad ülesanded ja pakutavad lahendused kahel üksikul katastriüksusel

ei ole vastuolus piirkonnas väljakujunenud maakasutuse ja hoonestuslaadiga.

2.4 Kohalikud kitsendused

Maaüksuste kitsendusteks on Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) kaitsevöönd mõlemal pool teed

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m, side- ja elektriliinide kaitsevööndid ja Rebala muinsuskaitseala

piirangud (vt Pilt 3). Suurima ulatusega on teekaitsevöönd, mis ulatub ca 22 m katastriüksuste sisse, kuid

sellega on hoonestusalade moodustamisel arvestatud. Kõik kehtivad kitsendused on näidatud Tugiplaanil.

9

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

Pilt 3: Saage tee 23 ja 25 maaüksuseid mõjutavad kohalikud kitsendused (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendusest). Lisanduvad Rebala muinsuskaitseala piirangud

3. Planeeringulahendus

3.1 Üldlahendus ja ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksustele maksimaalne lubatud ehitusõigus, mis on numbriliselt

kirjeldatud allolevas tabelis.

Olemasolevaid katastripiire ei muudeta, kruntimist ei ole planeeritud. Olemasolevad maaüksused on DP

ehitusõiguse tabelis POS 1 ja 2, rohkem krunte planeeringus ei ole. Ehitusõigus on seatud järgnevalt (vt

Tabel 1):

Tabel 1: kruntide ehitusõigus

Näitaja POS1 POS2

Krundi aadress Saage tee 23 Saage tee 25

Krundi suurus 3000 m2 2968 m2

Hoone tüpoloogia Üksikelamu Üksikelamu

Max hoonete ja rajatiste ehitisealune pind, m2 kokku1:

200 m2 200 m2

1 Rakendub põhi- ja abihoonetele

10

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

Haljastuse osakaal, min 40% 40%

Täisehitus, % (max) 7 7

Max hoonestuse kõrgus, m põhihoone/abihoone2

8,5 / 6 8,5 / 6

Katuseharja/räästa abs. kõrgus EH2000 süsteemis, m (max)

50 50

Max hoonete arv krundil põhihoone/abihoone

1 / 2 1 / 2

Max peahoone korruselisus maapealne / maa-alune

2 / 0 2 / 0

Max abihoone korruselisus maapealne / maa-alune

1 / 0 1 / 0

Tuleohutusklass TP3 TP3

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. detailplaneeringu liigile

EE 100% EE 100%

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. katastriüksuse liigile

E 100% E 100%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa vast. detailplaneeringu liigile, m2 (max)

400 400

Katusekalle 40-51o 40-51o

Servituudi vajadus - Isiklik kasutusõigus OÜ Elektrilevi kasuks

- Isiklik kasutusõigus Jõelähtme valla kasujs

3.2 Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded

Planeeringuala paikneb Rebala muinsuskaitsealal. Rebala muinsuskaitseala ja selle kaitsevööndi kaitseks

kehtivate üldpõhimõtete kohaselt on uushoonestuse rajamisel suurim lubatud kõrgus põhihoonetel kuni

8,5 m; abihoonetel üldjuhul kuni 6 m. Soovituslik katuse kalle põhihoonetel on 40-51 kraadi, varikatustel,

uukidel ja põhihoonega liituvatel abihoonetel 10-51 kraadi.

Abihoonetel, mis on kõrgusega alla 4,5 m, on lubatud katuse kalle vahemikus 20-51 kraadi.

Hoonete ja rajatiste ehitisealune pind kokku igal krundil kuni 200 m2, mille hulka on lubatud mitte

arvestada piirdeaeda ja prügiaedikut.

Rajatavad hooned peavad sobima Rebala muinsuskaitseala maastiku ja külade miljööga.

Lisaks jälgida allolevaid põhimõtteid:

• lahtine hoonestusviis

• üks elamu ja kuni kaks abihoonet

• mitte kasutada imiteerivaid välisviimistlusmaterjale

• värvilahenduses jääda tagasihoidlike looduslähedaste toonide juurde. Välisviimistluses kasutada

traditsioonilisi materjale: puit, kivi, kombineeritud

• katusetüüp: traditsiooniline viilkatus, soovitatavalt kivi- või sindelkatus

• ei ole lubatud ehitada palkmaju

• lubatud on kuni 1,5 m kõrgune piirdeaed, mis peab sobituma piirkonda. Piirdeaia võimalikud

asukohad on näidatud Põhijoonisel

2 Olemasolevast maapinnast

11

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

• Saage tee poolsed piirdeaiad võivad paikneda kohakuti tee kaitsevööndi piiriga (Põhijoonisel on

loetavuse huvides nihutatud)

• teepoolsetes krundiservades tuleb paekiviaiad kombineerida elushekiga. Kiviaedade ladumisel

rõhutada nende traditsioonilist ehitusviisi – kuivladu. Sissesõiduväravad peavad harmoneeruma

aedadega (lahendada hoone projektis)

• Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) kaitsevööndisse mitte ehitada hooneid, piirdeaedu.

Kaitsevööndisse jääb kaitsehaljastuse, tehnovõrkude, kõnnitee ala

• ehitised tuleks kavandada viisil, mis jätaks võimalikult palju pinnast puutumata – see aitab kaasa

muldade säilimisele, looduskeskkonna mitmekesisusele ning elurikkusele

3.3 Teed, liiklus, parkimine

Juurdepääsud kruntidele planeeritakse uute mahasõitudega otse Saage teelt (11302 Lagedi-Kostivere tee,

POS 1) ja Hindreku teelt (POS 2). Kogu parkimine on lahendatud krundisiseselt üksikelamule sobivas

mahus. Planeeritud on kuni 3 parkimiskohta igale krundile.

Saage tee (11302 Lagedi-Kostivere tee) ja Hindreku tee ristmikul tuleb tagada kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ kohane nähtavuskolmnurk vastavalt normide § 24, lisa 1

tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Nähtavust

piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb kõrvaldada. Nähtavuskolmnurk

on kantud Põhijoonisele. Ristmiku nähtavus:

- Lagedi-Kostivere teele 320 m

- Hindreku teele 15 m

- Hindreku teelt kergliiklusteele 15 m

- Kergkliiklusteelt Hindreku teele 10 m

3.4 Haljastus

Planeeringuga ei seata täpsemaid nõudeid peale haljaspinna osakaalu min 40%. Ehitusprojektis võib

täiendavalt koostada haljastusprojekti.

Vertikaalplaneerimisega tuleb välistada kruntide sademevee valgumine naabermaaüksustele, sh

transpordimaale. Maapinna tõstmine on lubatud hoonestusala piires vaid hoonete ehitamiseks vahetult

vajalikus asukohas (koos mõistliku kaldega) kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast.

3.5 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab selle omanik, täites jäätmevaldaja ülesandeid Jäätmete käitlemisel

tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Mõlema krundi omanikud on

kohustatud liituma korraldatud jäätmeveoga.

Korraldatud jäätmeveo raames toimub jäätmete tekkekohal liigiti kogumine:

• segaolmejäätmete kogumine ja üleandmine on kõigile jäätmevaldajatele kohustuslik

• biolagunevate köögijäätmete kogumine ja üleandmine on kõigile jäätmevaldajatele kohustuslik,

kuid nende kogumisel on lubatud rakendada jäätmete kohtkompostimise toimingut kompostriga,

12

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

mis vabastab jäätmevaldaja kogumismahuti kasutamise ja jäätmete üleandmise kohustusest.

Mõlemad krundid on piisava suurusega et vajadusel leida sobiv asukoht kompostrile

• biolagunevate aia- ja haljastujäätmete tekkimisel tuleb neid koguda liigiti ja nende puhul on

lubatud nõuetele vastava kohtkompostimise toimingu rakendamine

• paberi- ja kartongijäätmete kogumine ja üleandmine on vabatahtlik ja krundi omanikul on õigus

igal ajal liituda jäätmete kogumise ja üleandmise teenusega korraldatud jäätmeveo raames. Kui

jäätmevaldaja ei anna klaasjäätmeid üle korraldatud jäätmeveo raames, tuleb jäätmed üle anda

nõuetekohasesse kogumis- ja käitluskohta

• pakendiklaasi kogumine ja üleandmine on vabatahtlik ja krundi omanikul on õigus igal ajal liituda

jäätmete kogumise ja üleandmise teenusega korraldatud jäätmeveo raames. Kui jäätmevaldaja

ei anna klaasjäätmeid üle korraldatud jäätmeveo raames, tuleb jäätmed üle anda

nõuetekohasesse kogumis- ja käitluskohta

• segapakendijäätmete tekkimisel tuleb neid koguda liigiti ning jäätmeid on võimalik üle anda

korraldatud jäätmeveo raames vastavalt korraldatud jäätmeveo hanke tingimustele või anda üle

jäätmevaldaja poolt valitud nõuetekohasesse kogumis- ja käitluskohta

Tulenevalt sellest on igale krundile planeeritud maksimaalselt kuni viie 140 L jäätmekonteineri

paigaldamiseks sobivad asukohad (segaolme-, biolagunevad, paberi- ja kartongi-, pakendiklaasi- ja

segapakendijäätmed). Jäätmete kogumise asukoht paigutada hea juurdepääsuga asukohta, kuid selliselt,

et see ei rikuks üldist visuaalset vaadet.

Jäätmete sorteerimiseks ja kogumiseks on eelistatud jäätmekonteinerite aedik, mida lahendatakse

arhitektuurses projektis koos põhihoonetega. Kuni 10 m2 aedik ei lähe krundi kogu ehitisealuse pinna

arvestusse. Võimalik jäätmekonteinerite asukoht on näidatud Põhijoonisel, kuid ei ole siduv.

3.6 Servituudid

Lisaks olemasolevatele kitsendustele tuleb pärast planeeringu kehtestamist seada järgmised servituudid

ja/või isiklikud kasutusõigused:

- Krundile POS 2 tuletõrjeveemahuti isiklik kasutusõigus Jõelähtme valla kasuks

tuletõrjeveemahutite alal Põhijoonisel näidatud ulatuses

- Krundile POS2 isiklik kasutusõigus OÜ Elektrilevi kasuks elektrimaakaabli omamiseks ja

opereerimiseks Põhijoonisel näidatud ulatuses

3.7 Tuleohutusnõuded

Hoonete projekteerimisel arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise

hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. Planeeritud hoonestus kuulub I. kasutusviisi.

Hoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP3 ja seda täpsustatakse ehitusprojektiga.

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

Tulekustutusvee kättesaadavus tagatakse tuletõrjeveemahutiga. Tulekahju normvooluhulk tuleb tagada

vastavalt normile: I. kasutusviisiga ehitise tulekustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul.

13

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

Tulekustutusvee allikaks on krundile POS 2 paigaldatav min 30 m3 tuletõrjeveemahuti(d). Mahuti peab

olema täidetav 72 t jooksul ühisveevärgi torust, paiknema vahetult krundi piiri ääres teenindamise

võimaldamiseks ning tänavamaale sobivasse asukohta peab olema paigaldatud mahutiga ühendatud

tuletõrjehüdrant. Põhijoonisel näidatud asukoht on illustratiivne ja seda tuleb täpsustada mahuti

süsteemi projektiga. Mahuti alale tuleb seada isiklik kasutusõigus valla kasuks.

3.8 Keskkonna- ja tervisekaitse abinõud

3.8.1 Keskkonnakaitse

Planeeritavad elamud ei kujuta endast ohtu keskkonnale. Elamute veevarustus on lahendatud

ühisveevärgi baasil. Elamute reoveed suunatakse ajutise lahendusena kogumismahutitesse, mida tuleb

perioodiliselt tühjendada. Piirkonnas on tulevikus kavas arendada kanalisatsioonisüsteem.

Krunditele rajatavad puistud vähendavad võimalikku pinnase erosiooni ümbritsevatel põldudel.

Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on valdavalt seotud

ehitustegevusega ja vajavad leevendamist tavapärases ehituspraktikas rakendatavate meetmetega.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei asu planeeringualal

looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte. Lähtudes kavandatavast tegevusest, selle

asukohast ning teadaolevast informatsioonist saab järeldada, et planeeritava tegevusega ei kaasne olulist

keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes).

3.8.2 Tervisekaitse

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeritav katastriüksus

kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnase piirkonnas. Radooniohutuse tagamiseks tuleb hoonete

projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrusest nr 19 „Hoone

ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ ning vajadusel rakendada kaitsemeetmed vastavalt

standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes’’

kehtivale versioonile.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb ehitustegevusel arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). 2024. seisuga

andmetel on 11302 Lagedi-Kostivere tee käesoleva lõigu liiklussagedus 551 autot ööpäevas. Ehitusloa

taotlemise ajal on soovitatav teostada müra mõõtmine ja näha ette ehituslikud meetmed nõutud

mürataseme saavutamiseks hoonetes. Planeeringuga ei ole spetsiaalseid leevendusmeetmeid

kavandatud. Transpordiamet ei võta endale kohustusi võimalike leevendusmeetmete rakendamiseks.

Rajatavad elamud asuvad piirkonnas, kus läheduses puuduvad segavad tootmisobjektid.

14

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

3.9 Muinsuskaitse

Planeeringuala paikneb Rebala muinsuskaitsealal. Lähimad olulised kultuurimälestised (kultusekivi 17820

ja asulakoht 17794) ja nende kaitsevööndid jäävad planeeringualast välja. Planeeringuga ei esitata

täiendavaid muinsuskaitsenõudeid peale tingimusi ehitiste arhitektuursele lahendusele (vt p 3.2).

3.10 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• hoonete ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus;

• piirdeaia püstitamine elamumaa krundi perimeetril;

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

• luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid;

• planeeritava ala korrashoid;

• süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine

15

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

4. Tehnovõrgud

4.1 Veevarustus

Planeeringuala kruntide veevarustus lahendatakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistele tingimustele nr

045/2024 ja 046/2024.

Krundi POS 1 veevarustus lahendada ehitusprojektis olemasoleva liitumispunkti baasil, milleks on kinnistu

piiril olemasolev maakraan DN25. Krundi POS 2 pole hetkel veevarustusele liitumispunkti välja ehitatud

ning liitumiseks Saha küla ühisveevärgiga paigaldab Loo Vesi OÜ kinnistuomanikule sobivasse kohta

maakraani DN25, mis jääb liitumispunktiks Saha küla ühisveevärgiga. Põhijoonisel näidatud liitumispunkti

asukoht on illustratiivne ja seda võib ehitusprojektis muuta.

Krundisisene veetorustik näha ette plastist joogiveetorust , mille ühendused on lubatud teostada vaid

elektrikeevisliitmikega.

Torustikule maakraanist kuni veemõõdusõlmeni pole väljavõtteid lubatud paigaldada.

Veemõõdusõlm paigaldada kuiva ja sooja ruumi võimalikult lähedale veesisendi liitumiskohale.Veearvesti

konsool paigaldada veearvestile DN15 pikkusega 110 mm. Veearvesti paigaldab Loo Vesi OÜ.

Lubatud max. veetarbimine on kuni 0,5 m3/d.

Kõik veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga. Enne liitumist tasuda

liitumistasu.

4.2 Reoveekanalisatsioon

Tsentraalset reoveekanalisatsiooni pole välja ehitatud. Reovesi kanaliseeritakse krundipõhiselt lokaalselt

paigaldatavatesse reoveemahutitesse, mida tühjendatakse vastavalt vajadusele. Mahutite asukohad ja

tehnilised näitajad täpsustada projektiga. Mahutite projekteerimisel, paigaldamisel ja kasutamisel lähtuda

Jõelähtme Vallavalitsuse 07.05.2020 määrusest nr 3 „Jõelähtme valla reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri“.

Tulevikus on võimalik kaaluda reoveemahutite asendamist imbväljaku või muu sarnase lahendusega juhul

kui õigusaktide muudatuste tulemusena muutub see võimalikuks ning vastav eksperthinnang kinnitab

vastava lahenduse ohutust.

4.3 Sademevee käitlemine

Tsentraalset sadeveekanalisatsiooni pole välja ehitatud. Sademeveed suunatakse planeeringuala kruntide

haljasaladele immutamiseks, piiril olevasse sademeveekraavi või kogutakse kasutamiseks nt

kastmisveena. Täpsed lahendused anda ehitusprojektides. Ehitusprojektiga tuleb anda lahendus, millega

on välistatud sadevee valgumine naaberkrundile ja/või tänavamaale.

16

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

4.4 Tuletõrje veevarustus

Vt p 3.7.

4.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse OÜ Elektrilevi tehniliste tingimuste nr 507167 alusel Saha:(Rae) jaotusjaama

baasil. Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja

liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub

selle võrgu kaudu võrguteenust osutama. Planeeringu põhijoonisel on näidatud võimalik maakaabli

asukoht planeeritavate eraomandisse jäävate kruntide piires.

Kruntide piirile on ettenähtud paigaldada kahekohaline liitumiskilp.

4.6 Sidevarustus

Ei ole käesolevas planeeringus käsitletud. Planeeringuala läbivad Enefit AS ja Eesti Lairiba SA siderajatised.

Sideliitumise soovi korral on ehitusprojektis võimalik võtta vastavad tehnilised tingimused.

5. Planeeringu elluviimine

5.1 Elluviimise üldpõhimõtted

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Kui planeeringulahendust ei ole 5 aasta jooksul ellu viima asutud, on omavalitsusel õigus planeering

kehtetuks tunnistada.

Avalike rajatiste ja taristu väljaehitamist ei toimu. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust

piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt

endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega kohustusi võimalike

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Planeeringu elluviimisega ei tohi halveneda Saage tee äärse kergliiklustee kasutus- ja hooldusvõimalused.

Detailplaneeringust huvitatud isik sõlmib Jõelähtme Vallavalitsusega halduslepingu, millega lepitakse

kokku detailplaneeringuga seotud kohustuste üle andmine huvitatud isikule ja kulude kandmine huvitatud

isiku poolt.

17

SAHA KÜLA SAAGE TEE 23 JA 25 DP

5.2 Vastutus kahjude eest

Detailplaneeringu realiseerimise jooksul kõikide võimalike tekkivate kahjude eest vastutab kahjude

tekitaja. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada avalikku

huvi. Krundi igakordne omanik on kohustatud tagama, et kavandatav ei kahjusta naaberkruntide omanike

õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Planeeritava

tegevusega kolmandatele osapooltele kahju tekitamisel kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi

igakordne omanik.

5.3 Elluviimise etapid

1) katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse

otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine

kinnistusraamatusse;

3) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine (sh tuletõrjeveevarustus).

Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi

kavandatud liitumispunktideni;

4) arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist

5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi

ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse

realiseerimist sellel maaüksusel;

6. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale

Arvestatavad mõjud puuduvad.