Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneeringust

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 1 / 12

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering Paikuse alev, Pärnu linn

Töö nr.: 2517

Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Infreks OÜ Esindaja: Gregor Reimets /allkirjastatud digitaalselt/ Koostaja: OÜ Linnak Arhitekt: Karri Tiigisoon - kutsetunnistus nr 177616 /allkirjastatud digitaalselt/

mai 2026

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 2 / 12

Sisukord 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................... 3 1.1. Osapooled................................................................................................................... 3 1.2. Peamised lähteandmed ............................................................................................... 3 1.3. Eesmärk ...................................................................................................................... 3 2. PLANEERINGUALA, OLEMASOLEV OLUKORD JA LÄHTETINGIMUSED ................................ 4 2.1. Asukoht ja kontaktvöönd .............................................................................................. 4 2.2. Planeeritavate katastriüksuste andmed ja hoonestus .................................................... 5 2.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ................................................................ 5 2.4. Ruumilise arengu eesmärgid ja lähtetingimused ........................................................... 6 2.5. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ...................................................................... 6 2.6. Planeeringulahenduse analüüs, kaalutlused ja põhjendused ......................................... 6 3. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................... 7 3.1. Ehitusõigus ja hoonestuse parameetrid ........................................................................ 7 3.2. Täiendavad arhitektuursed tingimused ......................................................................... 8 3.3. Liiklus, tänavaruum ja parkimine .................................................................................. 8 3.4. Haljastus ja maastik, piirded, tänavamööbel, väikevormid............................................. 8 3.5. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ............................. 8 4. TEHNOVÕRGUD JA TEHNOSEADMED ............................................................................... 8 4.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ............................................................................ 9 4.2. Sademevee ja lume käitlus ........................................................................................... 9 4.3. Elektrivarustus ............................................................................................................. 9 4.4. Sidevarustus................................................................................................................ 9 4.5. Soojavarustus, jahutus .............................................................................................. 10 5. TULEOHUTUS ................................................................................................................ 10 5.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ............................................................... 10 6. KESKKOND .................................................................................................................... 11 6.1. Jäätmed .................................................................................................................... 11 6.2. Insolatsioon............................................................................................................... 11 6.3. Müra .......................................................................................................................... 11 6.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine ........................................... 11 6.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid ....................................................................... 11 7. PLANEERINGU RAKENDAMINE JA LISATINGIMUSED ....................................................... 11 7.1. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 11 7.2. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................................... 12 7.3. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja lisatingimused ........................................... 12

GRAAFILINE OSA DP-1 SITUATSIOONISKEEM DP-2 TUGIJOONIS DP-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP-4 VÕRGUÜHENDUSTE SKEEM DP-5 ILLUSTREERIV JOONIS

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 3 / 12

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

1.1. Osapooled Tabel 1

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Infreks OÜ Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa tn 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu maakond

+372 444 8200 [email protected]

1.2. Peamised lähteandmed 1.1.1. Pärnu Linnavalitsuse 16.02.2026 korraldus nr. 117 Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66,

68 ja 70 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; 1.1.2. Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr. 2026TG017, 02.03.2026.

Olulisemad planeeringu koostamise alusdokumendid: 1.1.3. Paikuse valla üldplaneering (kehtestatud Paikuse vallavolikogu 15.06.2009.a.

määrusega nr 8), 1.1.4. Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted

(kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 16.09.2013 määrusega nr 13).

1.3. Eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasolevate elamukruntide täisehituse suurendamine.

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 4 / 12

2. PLANEERINGUALA, OLEMASOLEV OLUKORD JA LÄHTETINGIMUSED

2.1. Asukoht ja kontaktvöönd

Joonis 1 Planeeritava ala asukohaskeem

Planeeritava ala ja planeeringu kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid

Planeeritav ala asub Käärasoo elamupiirkonna kagupiiril, millest kagusse jääb metsaala (Surju metskond). Juurdepääs alale on Käärasoo teelt. Lähedusse (üle Käärasoo tee) jäävad ka Oruvälja ja Ringi elamupiirkonnad. Olemasolev krundistruktuur on piirkonnas välja kujunenud. Valdav osa kruntidest on hoonestatud üksikelamutega ja elamukruntide keskmine suurus piirkonnas on ca 1800 m². Olemasolev hoonestus koosneb üksikelamutest ja on arhitektuurselt mitmekesine.

Joonis 2 Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto 03.05.2024 Reljeef on tasane, planeeritava ala ja olemasolevate teede ääres on sademeveekraavid. Oru tänava ääres oleva kraavi kaudu juhitakse piirkonna sademeveed Reiu jõkke.

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 5 / 12

Piirkonnas on valdav kõrghaljastus, mille on osaliselt säilitanud ka elamukruntide omanikud (nt Orupõllu ja Käärasoo ringi äärsed krundid). Samas on paljud elamukrundid ka „tavapärase“ haljastusega (muru, põõsad, viljapuud). Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistud on kaetud kõrghaljastusega. Piirkonna teed on suhteliselt kitsad ja intiimse iseloomuga. Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistud on varustatud vee- ja kanalisatsiooniühendusega. Kääranõmme tee otsa on toodud ka elektriühendus ja paigaldatud elektrikilp. Lähim sidekaabel on Käärasoo tee ääres. Ainsaks kitsenduseks planeeritaval alal on olemasoleva elektrikaabli kaitsevöönd (Maa- ja Ruumiameti kaardil märgitud vöönd ei lange kokku kaabli tegeliku asukohaga maa-ala ja tehnovõrkude plaanil). Samuti on seoses olemasolevate trassidega seatud isiklikud kasutusõigused.

2.2. Planeeritavate katastriüksuste andmed ja hoonestus Tabel 2

Katastriüksuse aadress: Käärasoo tee 64 Katastritunnus: 56801:001:0979

Pindala: 2063,0 m² Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Katastriüksuse aadress: Käärasoo tee 66

Katastritunnus: 56801:001:0980 Pindala: 3123,0 m²

Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Katastriüksuse aadress: Käärasoo tee 68 Katastritunnus: 56801:001:0981

Pindala: 2648,0 m² Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Katastriüksuse aadress: Käärasoo tee 70

Katastritunnus: 56801:001:0982 Pindala: 2672,0 m²

Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Katastriüksuse aadress: Kääranõmme Katastritunnus: 56801:001:0978

Pindala: 509.0 m² Sihtotstarve: Transpordimaa 100%

Kinnistu on hoonestamata.

2.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Tabel 3

Detailplaneering Kehtestamise aasta Kääranõmme maaüksuse detailplaneering 01.02.2007

Käärasoo tee 56 ja 58 detailplaneering 01.02.2008 Matu maaüksuse detailplaneering 01.02.2003

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 6 / 12

2.4. Ruumilise arengu eesmärgid ja lähtetingimused Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering. Alal kehtib ka üldplaneeringu teemaplaneering „Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“ (kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 16.09.2013 määrusega nr 13), mis on planeeringuga seatava ehitusõiguse aluseks. Teemaplaneering sätestab planeeringuala piirkonnas elamumaa kinnistute minimaalsuuruseks 2000 m² ja maksimaalseks täisehituse protsendiks 20 %. Samuti näeb teemaplaneering ette lisada kehtiva üldplaneeringu kaardile sealt ekslikult välja jäänud olemasolevate detailplaneeringutega kehtestatud elamualad Käärasoo tee lõpus (aadressidega Käärasoo tee 52-70 paarisnumbrid) (p 3.3 Paikuse valla üldplaneeringu täpsustus). Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks reserveeritud elamuala (E2) - ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 2000 m².

Joonis 3 planeeritava ala asukoht Paikuse valla üldplaneeringu kaardil (üldplaneering on täpsustatud teemaplaneeringuga ’Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted’)

2.5. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“.

2.6. Planeeringulahenduse analüüs, kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu eesmärk on kehtiva detailplaneeringuga määratud täisehituse suurendamine. Lahendus on kooskõlas piirkonna üldise hoonestuslaadiga. Kuna planeering koostatakse olemasoleva planeeringulahenduse alusel mida ei muudeta, siis jääb ka lahenduse mõju ja sobivus sisuliselt samaks.

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 7 / 12

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Ehitusõigus ja hoonestuse parameetrid Tabel 4

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv

krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

Krundi täisehitus

%

Katuse tüüp ja kalle

Käärasoo tee 64 01 2063 EP - üksikelamumaa 1 põhihoone, 2 abihoonet

2 0 410 8,5 20 viil, kelp 15 - 45°

Käärasoo tee 66 02 3123 EP - üksikelamumaa 1 põhihoone, 2 abihoonet

2 0 500 8,5 17 viil, kelp 15 - 45°

Käärasoo tee 68 03 2648 EP - üksikelamumaa 1 põhihoone, 2 abihoonet

2 0 500 8,5 19 viil, kelp 15 - 45°

Käärasoo tee 70 04 2672 EP - üksikelamumaa 1 põhihoone, 2 abihoonet

2 0 500 8,5 19 viil, kelp 15 - 45°

10 506 1910

* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada joonisel DP-3 märgitud abs. kõrgusmärgist

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 8 / 12

3.2. Täiendavad arhitektuursed tingimused Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnavalitsuse arhitektile. a) Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja elukeskkonda sobivad

materjalid (laudis, krohvipind, klaas, fassaadikivi jms.). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

b) Soojus-, päikesepaneele jm tehniline taristu on lubatud paigaldada, kui see on lahendatud terviklikult ja esteetiliselt koos hoone arhitektuurse projektiga.

c) Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse, ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril.

3.3. Liiklus, tänavaruum ja parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Tõrva ja Kääranõmme teelt. Planeeritava ala siseselt on juurdepääs lahendatud tagumistele kruntidele (Käärasoo tee 66 ja 68) tupikuni ulatuvate krundi alade kaudu. Olemasolevat liikluskorraldust ei muudeta. Parkimine lahendada krundisiseselt. Igale krundile tagada parkimisvõimalus minimaalselt kahele autole. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoonete ja teede projektidega.

3.4. Haljastus ja maastik, piirded, tänavamööbel, väikevormid Kogu ala ulatuses tuleb kõrghaljastust säilitada või istutada minimaalselt 30% pindalast (arvestatuna kõrghaljastuse võra projektsioonist maapinnale). Kinnistu/krundi tänava-, avaliku ala (s.h haljasala) äärde ei või rajada läbipaistmatuid plankpiirdeid, betoon- või kivimüüre. Piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m. Piiret mitte rajada väljapoole krundi piiri.

3.5. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

a) Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus soovitavalt valgustada. b) Tagada hoone ümbruse jälgitavus hoone akendest. c) Aiad ja piirded kavandada läbipaistvatena. Nähtavad piirid, kuid mitte täielikult

suletud (nt hekid, piirdeaiad mis ei takista vaadeldavust).

4. TEHNOVÕRGUD JA TEHNOSEADMED Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht või planeerida tehnoloogiliste seadmete katmine arhitektuuriliselt sobiva varjustusega. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 9 / 12

rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Päikesepaneele ei mitte paigaldada maapinnale. Tehnovõrkude asukohti võib täpsustada ehitusprojektiga. Ehitusprojekt(id) tuleb võrguvaldajaga eraldi kooskõlastada.

4.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Kinnistutele on välja ehitatud ühendused ühisveevõrgu ja olmekanalisatsioonivõrguga. Liitumispunktide asukohad on tähistatud joonisel DP-2 Tugiplaan ja DP-3 Põhijoonis tehnovõrkudega.

4.2. Sademevee ja lume käitlus Planeeritav ala on kirde, kagu ja edela küljest ääristatud kraavidega, kuhu on võimalik sademevee juhtimine.

Tipukoormuse hajutamiseks näha ette sademevee käitlemine maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust vms. Sillutatud alad lahendada soovitavalt vett läbi laskvatena.

Vältida sademevee süsteemide lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga. Projekteeritav sademevee ja vertikaalplaneeringu lahendus ei tohi halvendada planeeringuala ja piirkonna olemasoleva sademevee süsteemi toimivust. Täpne lahendus antakse projektiga.

4.3. Elektrivarustus Kruntide varustamiseks elektriga on Kääranõmme kinnistule paigaldatud elektrivõrgu liitumiskilp, millest on viidud maakaablid Kääranõmme 68 ja 70 kinnistutele. Kõikidel kinnistutel on olemas elektrilepingud.

4.4. Sidevarustus Telia Eesti AS on väljastanud sidevarustuse planeerimiseks telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 40145439. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust SEE-8. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 10 / 12

esitatavad nõuded", kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate- portaal.

Projekt esitada täiendavaks kooskõlastamiseks. Vajadusel ja võimalusel võib kasutada ka teisi sidelahendusi või võrguvaldajate teenuseid.

4.5. Soojavarustus, jahutus Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

5. TULEOHUTUS Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

- Tuleohutuse seadusest; - siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; - siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord;

- EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded. Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Lähim hüdrant asub Oru tee ja Käärasoo tee ristmikul (nr 691). Hüdrandi kaugus planeeritavast alast on ca 300 m.

5.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. Lisatingimusena on naabrite omavahelisel kokkuleppel lubatud paigutada abihooneid hoonestusalast väljapoole, mis võib endaga kaasa tuua täiendavate tuleohutusmeetmete rakendamise vajaduse.

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 11 / 12

6. KESKKOND

6.1. Jäätmed Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale.

6.2. Insolatsioon Hooned on planeeritud nõnda, et need ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega teistele planeeritud hoonetele.

6.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

6.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased pereelamud, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

6.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ kooskõlas olev elamupiirkond. Planeeritav ala paikneb valdavalt juba välja rajatud taristuga piirkonnas. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid). Kõrghaljastusa osakaal seoses kruntide hoonestamisega väheneb. Suur osa kruntide pinnast (ca 60 %) jääb haljastatuks. Detailplaneering annab tingimused kõrghaljastuse istutamiseks või säilitamiseks.

7. PLANEERINGU RAKENDAMINE JA LISATINGIMUSED

7.1. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette järgnevad servituutide vajadused:

a) Pos 02 (Käärasoo tee 66) ja pos 03 (Käärasoo tee 68) sissepääsuteele mõlema krundi kasuks läbipääsu ja krunte teenindava tehnilise taristu tarbeks.

Täiendavalt sõlmitakse kruntide omanike vahelisel kokkuleppel vajadusel servituudi või kasutusõiguse lepingud kruntide kasutusele, krunte läbivatele juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudele.

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneering

Töö nr.: 2517 OÜ Linnak Lk 12 / 12

Servituudid seada peale maakorraldustoimingute läbi viimist.

7.2. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid geodeetilisi märke.

7.3. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja lisatingimused Käesoleva detailplaneeringu puhul on asjakohane taristu välja ehitatud ning lähtuvalt sellest ei ole halduslepingu sõlmimine vajalik. Samuti ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist:

1. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

GSPublisherVersion 0.14.100.76

DP-1

M 1:5000 mai 2026KÄÄRASOO TEE 64, 66, 68 JA 70 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2505

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Infreks OÜ

Aluskaart: Maa-amet

GSPublisherVersion 0.14.100.76

DP-2

M 1:500 mai 2026KÄÄRASOO TEE 64, 66, 68 JA 70 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2505

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Infreks OÜ

leppemärgid planeeritava ala piir

9 . 5 1

9 . 7 5

10.66

10 . 24

10 . 6 9

9 . 9 7

10 . 7 7 freespuru

9.91

10.09

10.07

kraav

9 . 6 9

10.02

9.65

10.17

10.02

9.89

9.85

10.01

H

H

kuur

kuur

10.16

10.22

10.21

10.30

10.04

10.02 10 . 0 1

10 . 3 2

10.71 10 . 83

11 . 26

10 . 9 4

11 .10

9 . 5 6

10 . 2 5

10 . 8 0

1 0 . 4 7

kraav

freespuru

kr

11 .21

10 . 6 5 9 . 8 2

11 .21

11 .08

1 0 . 9 5 1 0 . 6 1

10 . 6 71 0 . 8 1

10 .95

1 1 . 02

10 . 6 8

10 . 7 3 1 0 . 8 6

10 . 9 410 . 9 2

10 . 8 9 10 . 82

1 0 . 7 1

1 0 . 7 6

kraav

10 . 7 2

10.74

10 . 7 8

lageraie

lageraie

lageraie

lageraie

lageraie

9 . 2 9

9 . 2 2

9 . 34 9 . 2 9

9 . 41 9 . 9 6

9 . 9 5

9 . 8 6

9 . 7 9 1 0 . 5 9

9 . 8 5

10 . 6 5

10.46

10.43

10 . 5 3

10 . 5 0

10 . 0 4

10 . 0 1

9 . 9 6

kraav

kraav

9.78

11.18

11 .35

11 .33 11 .32

11 .26

10 . 2 1

11 .01

11.00

10.98

10 . 8 2 10 . 0 3

11 .3211 .3711 .3411 .3511 .2910 . 9 8

10.83

kraav

kraav

10.20-10.10 11.35 400pp

11.1110 . 2 410 . 8 7

11 . 03

10 . 9 5

11 .3011 .00

10.98

10 . 2 1

10.88

10 . 2 0

10.62

10 . 9 9

10.68

kuur

kraav

10.85

10.79

10.99

11.10

11.13

11.07

10.49

10.85

10.41

10.43

10.49

10 . 7 6

10 . 5 0

10 . 7 3

10 . 8 8 10 . 3 1

10.76

10 . 3 29 . 9 710 . 8 4

10 . 8 9 1 0 . 2 2

10 . 4 1

10 . 1 6

kraav

aiamajaH

H

11.12

10.50

10.25

10.22

10.39

10.22

10.07

10.42

vpa

10.12

betkivi

10.56

10.66

10.76

10.93

10.75

10 . 6 0 10 . 7 6

10.86

10 . 8 3

10 . 9 5

1 0 . 9 0

11.10

11.10

10.80

10.85

10.66

kraav

10 . 9 7

11.09

11.14

11 .21 11.15

maaküttetorustik

suue 9.73 160PVC

AXPK-PE 5G16

kaitsetorus De50/40 750N

Reservtoru De32PEM

AXPK-PE 5G16

kaitsetorus De50/40 750N

AXPK-PE 4G25 kaitsetorus De50/40 750N

1

2

3 1

2

1 2

1

4

1 2

3

50 pe

L= 6.7

0m

X=6468750

Y=536800

X=6468550

Y=536800

X=6468550

Y=536950

X=6468600

Y=537000

X=6468750

Y=537000

56801:004:0257 Käärasoo ring 5d

56801:004:0255 Käärasoo ring 5c

56801:004:0274 Käärasoo ring 5b

56801:004:0253 Käärasoo ring 5a

56801:004:0609 Käärasoo ring 5

56801:004:0548

56801:004:0657

56801:004:0655

Käärasoo tee 54

Käärasoo tee 58

Käärasoo tee 62

56801:004:0546 Tõrva

56801:001:0980 Käärasoo tee 66

56801:001:0981 Käärasoo tee 68

56801:001:0982 Käärasoo tee 70

56801:001:0979 Käärasoo tee 64

56801:001:1360 Sookäära

56801:001:0978

Kääranõmme

62401:001:1653 Surju metskond 35

32 pe

32pe

50pe

50pe

50pe

50pe

10.52

10.52

10.49

10.86

10.77

10.77

10.82

10.85

10.83

10 . 65

10.62

10.71

10.79

10.60

10.48

10.37

10.58

10.77

10.77

10.70

10.66

10.60

10 . 22

10.26

10.44

10.50

10.56

10.69

10.77

10.76

10.90

10.93

10.90

10.90

11.05

10.93

5

6

1 2

3

1

2 3

4

9 . 2 5

lageraie

lageraie

10 . 5 1

10 . 4 3

10 . 4 0

10 .00

11 .0

0

11 .00

10 .5

0

10.50

10.50

10 .5

0

10.50

10 .5

0

10 .50

suue 10.45 110pp

suue 10.32

50pe L=60.56m

50pe

L=1.90m

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 68

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 70

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 64

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 66

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

topo-geodeetiline mõõdistamine

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1

lehenr

TIPPGE

2026TG017

Triin Toode

Paikuse alev, Pärnu linn, Pärnu maakond Sonmak Group OÜ

Kaardileht:

26. veebruar 2026 Raiko Kimmel

2. märts 2026

Käärasoo tee 64, 66, 68, 70

Fail: 2026TG017_ Kaarasoo_64_66_68_70_Paikuse_GA.dgn

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU tel. 4434160 GSM 50 12 795 e-post [email protected]

11949457 Litsentsid: 617 (Indrek Sauväli)

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

Registrikood

GSPublisherVersion 0.14.100.76

DP-3

M 1:500 mai 2026KÄÄRASOO TEE 64, 66, 68 JA 70 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2505

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Infreks OÜ

9 . 5 1

9 . 7 5

10.66

10 . 24

10 . 6 9

9 . 9 7

10 . 7 7 freespuru

9.91

10.09

10.07

kraav

9 . 6 9

10.02

9.65

10.17

10.02

9.89

9.85

10.01

10.16

10.22

10.21

10.30

10.04

10.02 10 . 0 1

10 . 3 2

10.71 10 . 83

11 . 26

10 . 9 4

11 .10

9 . 5 6

10 . 2 5

10 . 8 0

1 0 . 4 7

kraav

freespuru

kr

11 .21

10 . 6 5 9 . 8 2

11 .21

11 .08

1 0 . 9 5 1 0 . 6 1

10 . 6 71 0 . 8 1

10 .95

1 1 . 02

10 . 6 8

10 . 7 3 1 0 . 8 6

10 . 9 410 . 9 2

10 . 8 9 10 . 82

1 0 . 7 1

1 0 . 7 6

kraav

10 . 7 2

10.74

10 . 7 8

lageraie

lageraie

lageraie

lageraie

lageraie

9 . 2 9

9 . 2 2

9 . 34 9 . 2 9

9 . 41 9 . 9 6

9 . 9 5

9 . 8 6

9 . 7 9 1 0 . 5 9

9 . 8 5

10 . 6 5

10.46

10.43

10 . 5 3

10 . 5 0

10 . 0 4

10 . 0 1

9 . 9 6

kraav

kraav

9.78

11.18

11 .35

11 .33 11 .32

11 .26

10 . 2 1

11 .01

11.00

10.98

10 . 8 2 10 . 0 3

11 .3211 .3711 .3411 .3511 .2910 . 9 8

10.83

kraav

kraav

10.20-10.10 11.35 400pp

11.1110 . 2 410 . 8 7

11 . 03

10 . 9 5

11 .3011 .00

10.98

10 . 2 1

10.88

10 . 2 0

10.62

10 . 9 9

10.68

kraav

10.85

10.79

10.99

11.10

11.13

11.07

10.49

10.85

10.41

10.43

10.49

10 . 7 6

10 . 5 0

10 . 7 3

10 . 8 8 10 . 3 1

10.76

10 . 3 29 . 9 710 . 8 4

10 . 8 9 1 0 . 2 2

10 . 4 1

10 . 1 6

kraav

11.12

10.50

10.25

10.22

10.39

10.22

10.07

10.42

vpa

10.12

10.56

10.66

10.76

10.93

10.75

10 . 6 0 10 . 7 6

10.86

10 . 8 3

10 . 9 5

1 0 . 9 0

11.10

11.10

10.80

10.85

10.66

kraav

10 . 9 7

11.09

11.14

11 .21 11.15 AXPK-PE 5G16

kaitsetorus De50/40 750N

AXPK-PE 5G16

kaitsetorus De50/40 750N

AXPK-PE 4G25 kaitsetorus De50/40 750N50 pe

L= 6.7

0m

X=6468550

Y=536800

X=6468550

Y=536950

X=6468600

Y=537000

56801:004:0257 Käärasoo ring 5d

56801:004:0255 Käärasoo ring 5c

56801:004:0274 Käärasoo ring 5b

56801:004:0253 Käärasoo ring 5a

56801:004:0609 Käärasoo ring 5

56801:004:0548

56801:004:0657

56801:004:0655

Käärasoo tee 54

Käärasoo tee 58

Käärasoo tee 62

56801:004:0546 Tõrva

56801:001:0980 Käärasoo tee 66

56801:001:0981 Käärasoo tee 68

56801:001:0982 Käärasoo tee 70

56801:001:0979 Käärasoo tee 64

56801:001:1360 Sookäära

56801:001:0978

Kääranõmme

62401:001:1653 Surju metskond 35

32 pe

32pe

50pe

50pe

50pe

50pe

10.52

10.52

10.49

10.86

10.77

10.77

10.82

10.85

10.83

10 . 65

10.62

10.71

10.79

10.60

10.48

10.37

10.58

10.77

10.77

10.70

10.66

10.60

10 . 22

10.26

10.44

10.50

10.56

10.69

10.77

10.76

10.90

10.93

10.90

10.90

11.05

10.93

9 . 25

lageraie

lageraie

10 . 5 1

10 . 4 3

10 . 4 0

10 .00

11 .0

0

11 .00

10 .5

0

10.50

10.50

10 .5

0

10.50

10 .5

0

10 .50

50pe L=60.56m

50pe

L=1.90m

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused**

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnavalitsuse arhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja elukeskkonda sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, fassaadikivi jms.). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

3. Soojus-, päikesepaneele jm tehniline taristu on lubatud paigaldada, kui see on lahendatud terviklikult ja esteetiliselt koos hoone arhitektuurse projektiga.

4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril.

5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02 Pos 03 Pos 04

Pindala m² 1 347 2 105 1 754 1 858

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP- üksikelamu maa

Üp juhtfunktsioon reserveeritud elamumaa E2

4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

servituudi vajadus

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

säilitatav/planeeritav haljastus

P2 parkimiskohtade min. arv

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

maapinna abs. kõrgusmärk hoone kõrguse määramiseks lubatud kõikumine ± 0,2 m

planeeritav sidekaabel planeeritav madalpingekaabel

01

10,80 abs.

4,0

5,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

5,0

4,0

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 68

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 70

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 64

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 66

P2

P2

P2

P2

02

3

04

01

10,80 abs.

10,80 abs.

10,90 abs.

10,90 abs.

N

vt joonis DP-4

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete ja taristu projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada joonisel märgitud abs. kõrgusmärgist **täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Käärasoo tee 64 Käärasoo tee 66 Käärasoo tee 68 Käärasoo tee 70

Pos. nr.

01 02 03 04

Krundi pindala m²

2 063 3 123 2 648 2 672 10 506 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

EP - üksikelamumaa EP - üksikelamumaa EP - üksikelamumaa EP - üksikelamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhihoone, 2 abihoonet 1 põhihoone, 2 abihoonet 1 põhihoone, 2 abihoonet 1 põhihoone, 2 abihoonet

Suurim lubatud

korruselisus

2 2 2 2

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0 0 0 0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

410 500 500 500 1910

Hoonete suurim lubatud kõrgus

m* 8,5 8,5 8,5 8,5

Krundi täisehitus

%

20 17 19 19

Katuse tüüp ja kalle

viil, kelp 15 - 45° viil, kelp 15 - 45° viil, kelp 15 - 45° viil, kelp 15 - 45°

GSPublisherVersion 0.14.100.76

DP-4

M 1:1000 mai 2026KÄÄRASOO TEE 64, 66, 68 JA 70 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2505

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

VÕRGUÜHENDUSTE SKEEMPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Infreks OÜ

4,0

5,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

5,0

4,0

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 68

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 70

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 64

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt Käärasoo tee 66

P2

P2

P2

P2

02

03

04

01

10,80 abs.

10,80 abs.

10,90 abs.

10,90 abs.

sidekaev SEE-8

planeeritav sidekaabel

planeeritav madalpingekaabel

olemasolev hüdrant

GSPublisherVersion 0.14.100.76

DP-5

M mai 2026KÄÄRASOO TEE 64, 66, 68 JA 70 DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2505

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Infreks OÜ

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Paikuse alevi

Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringuga antakse olemasolevatele kinnistutele täiendavat ehitusõigust nii, et igale

kinnistule võib ehitada ühe elamu ja kuni kaks abihoonet, ehitusaluse pinnaga ühe kinnistu kohta

500 m2 (Käärasoo tee 64 puhul 410 m2). Kinnistute piire ei muudeta. Detailplaneering

koostatakse Paikuse valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on lisatud

käesolevale kirjale.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule

õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

linnaarhitekt

Lisa: Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70 kinnistute detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Koostöötegijad

22.05.2026 nr 8-4/201-3

Paikuse alevi Käärasoo tee 64, 66, 68 ja 70

kinnistute detailplaneeringust