Kiri

J.L IIV

I T ÄN

AV

2K

1K

2K

2K

2K 1K3K1K 1K

1K

1K 2K

1K2K

P7

P8 8

8

13

11

38

32

1K

1b

1c1a

150

150

P5 8

1

46

Ä 100%

1 10m 1800 m2 1/-1

5965 m2

42

12 14

3 P5

5 P12

5

1.75

9

P3P3

RA KV

ER E

- V ÄI

KE -M

AA RJ

A - V

ÄG EV

A TE

E

10

3

P3 P3

P5

2

8

2.5

plan. ala piir

katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. ajutise krundi piir

plan. positsiooni number

plan. ajutise krundi positsiooni number

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. maapealne hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

plan. juurdepääs krundile, võimalik asukoht

plan. sissepääs hoonesse, võimalik asukoht

plan. kauba vastuvõtt ja väljastus, võimalik asukoht

plan. sissepääs (panditaara tagastus), võimalik asukoht

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee

olemasolev kõnnitee

plan. kõnnitee

plan. parkimiskohtade võimalik paiknemine ja kohtade arv

olemasolevate parkimiskohtade asukoht ja kohtade arv

plan. haljastus

plan. puu/põõsas võimalik asukoht

olemasolev avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

olemasolev/plan. tehnovõrgu kaitsevöönd

plan. likvideeritav objekt

plan. jalgrataste parkimine, võimalik asukoht

plan. nähtavuskolmnurk

olemasolev Väike-Maarja kiriku muinsuskaitseala

olemasolev Väike-Maarja kiriku muinsuskaitseala kaitsevööndi ulatus

LEGEND

1

1K

P3

1K

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv

1a

P3

MÄRKUSED: 1) Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ Gem-Geo, töö nr 13621 augustis 2025.

Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis;

Huvitatud isik: OG ELEKTRA AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J.Liivi tn 10 ja J.Liivi tn 10a ning osaliselt Jakob Liivi tänav lõik 1 ja Pikk tn 7a

asuvate katastriüksuste maa-ala detailplaneering Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 12/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 4 Kuupäev: 17.12.2025

V Ä I K E - A M E E R I K A 1 9 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

po s.

nr .

kr un

di p

lan ee

rit ud

su ur

us (m

²)

ho on

et e e

hi tis

ea lu

ne p

in d

m aa

pe aln

e/m aa

-a lu

ne (m

²)

ho on

et e s

uu rim

ko rru

se lis

us (m

aa pe

aln e/m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e/a bi

ho on

e s uu

rim lu

ba tu

d kõ

rg us

se ot

un a ü

m br

its ev

as t

ke sk

m ise

st m

aa pi

nn as

t ( m

)

põ hi

ho on

et e/a

bi ho

on et

e a rv

kr un

di l

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

alu %

de ta

ilp lan

ee rin

gu lii

kid e k

au pa

*

m aa

pe aln

e s ul

et ud

b ru

to pi

nd (m

²)

tä ise

hi tu

se p

ro ts

en t

ho on

es tu

st ih

ed us

ha lja

st us

e o sa

ka al

pa rk

im isk

oh ta

de ar

v n or

m at

iiv ne

/ ka

va nd

at ud

1 5965 1800/- 1/- 10/- 1/- ÄK 100% 1800 30% 0,30 20% 36 42

*- ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

pos. nr.

krundi planeeritud sihtotstarve (kü liik)

krundi planeeritud suurus m2

ajutise krundi pos. nr

moodustatakse kinnistutest (nr) m2 liidetavate,

lahutatavate osade suurused m2

osade senine sihtotstarve (kü liik)

1 Ä100 5965

1a J.Liivi tn 10 (92702:002:1130, suurus 1178 m2) 1178 E100

1b J.Liivi tn 10a (92702:002:0174, suurus 1228 m2) 1228 E100

1c Pikk tn 9 (92702:002:1600, suurus 3559 m2) 3559 Ä100

KOKKU 5965 KOKKU 5965

PlanID: Töö nr: 12/25 Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA Planeeringu korraldaja: Väike-Maarja Vallavalitsus

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10 ja J. Liivi tn 10a ning osaliselt Jakob Liivi tänav lõik 1 ja Pikk tn 7a asuvate katastriüksuste maa-ala detailplaneering

Detailplaneeringu koostaja: RUUM JA MAASTIK OÜ

Väike-Ameerika 8 10129 Tallinn

Reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92

[email protected] maastikuarhitekt (EMÜ 001438)

ruumilise keskkonna planeerija (167451) kestliku ja sidusa tulevikulinna kujundaja (TÜ 01119-25)

Tallinn 2026

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

1

Sisukord I MENETLUSDOKUMENDID ....................................................................................................... 2

II SELETUSKIRI ........................................................................................................................... 3

1. Eesmärk ........................................................................................................................... 3

2. Koostamise alused ............................................................................................................ 3

2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid ............................................... 3 2.2 Uuringud ......................................................................................................................... 3 Planeeringuala topomõõdistuse on koostanud OÜ Gem-Geo, töö nr 12621 ........................ 3 2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................. 3

3. Planeeringuala seosed külgnevate aladega. Kõrgema taseme planeeringud ....................... 4

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................ 8

4. Lahenduse idee kirjeldus ................................................................................................. 10

4.1 Lahenduse idee kirjeldus ............................................................................................... 10 4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused ...................................................................... 11 4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ...................................................... 12 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ....................................................................... 13

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus............................................................................... 13

6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded ............................................................... 15

6.1 Olulised arhitektuurinõuded ehitistele.......................................................................... 15 6.2 Muinsuskaitse eritingimustes esitatud nõuded............................................................. 15 6.3 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .......................................... 16

7. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................... 17

8. Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................................ 17

9. Kuritegevuse ennetamine ............................................................................................... 18

10. Servituutide vajadus ..................................................................................................... 18

11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped ....................................... 19

11.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasevad mõjud........................................................ 19

12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .............................. 19

III LISAD .................................................................................................................................. 20

IV JOONISED ........................................................................................................................... 21

V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ ............................................................................................. 22

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

2

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Dp algatamise taotlus (kuupäev) 2. Väike-Maarja Vallavalitsuse korraldus 13.08.2025 nr 320 detailplaneeringu algatamise

kohta

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

3

II SELETUSKIRI

1. Eesmärk

Planeeringuala paikneb Väike-Maarja vallas, Väike-Maarja alevikus Jakob Liivi tänava ja Rakvere- Väike-Maarja-Vägeva(22) tee vahel. Planeeringuala suurus vastavalt algatamise korraldusele on 0,73 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine 2000 m2 ehitisealuse pinnaga kaubandushoone ehitamiseks ja vana kaubandushoone lammutamiseks. Planeerimise tulemusena ehitatakse kvaliteetse ruumi aluspõhimõtteid järgiv atraktiivne, mitmekesine ja ümbritseva keskkonnaga harmooniline terviklik ruumilahendus.

2. Koostamise alused

2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid

- Planeerimisseadus;

- Väike-Maarja 13.08.2025 korraldus nr 320 detailplaneeringu algatamise kohta;

- Väike-Maarja Vallavalitsuse 21.08.2025 korraldusega nr 324 kinnitatud lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

- Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

- Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine;

- Eesti Standard EVS 812-1:2018 Ehitise tuleohutus;

- ja teised kehtivad õigusaktid ja Eesti standardid.

2.2 Uuringud

Planeeringuala topomõõdistuse on koostanud OÜ Gem-Geo, töö nr 12621

Muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringule on koostanud ArhGild OÜ.

2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeringuala maaüksuste kitsendused on tehnovõrkudega seotud kaitsevööndid, Väike-Maarja kirikuaia ja kalmistuga seotud muinsuskaitseala kaitsevöönd maaüksuste lääneosas ning kogu ala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikkus piirkonnas.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

4

3. Planeeringuala seosed külgnevate aladega. Kõrgema taseme planeeringud

Planeeringuala, suurusega 0,73 ha hõlmab tervenisti Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9 (katastritunnus 92702:002:1600), J. Liivi tn 10 (katastritunnus 92702:002:1130) ja J. Liivi tn 10a (katastritunnus 92702:002:0174) asuvate katastriüksuste maa-alad. Osaliselt jäävad planeeringualale järgmiste katastriüksuste maa-alad: Jakob Liivi tänava lõik 1 (katastritunnus 92702:002:0233), Pikk tn 7a (katastritunnus 92702:002:0244) ja Pikk tänav (katastritunnus 92702:002:0077). Detailplaneeringuala piirneb ühelt poolt elamumaadega, millel asuvad nii eramud, kui korterelamu. Planeeringualast läänes asuvad muinsuskaitse all olevad Väike-Maarja kirik ja kirikuaed ning VäikeMaarja uus kalmistu. Lõunapoolses küljes, Pikk tn 7 maa-alal asub büroohoone (vallamaja) ja Pikk tn 7a Väike-Maarja aleviku keskväljak koos tribüüniga. Planeeringualast idas kulgeb riigimaantee, 22 Rakvere – Väike-Maarja – Vägeva tee (katastritunnus 92702:002:2490).

Planeeringuala paikneb segaotstarbelisel maa-alal vastavalt üldplaneeringule.

Vt. joonis nr 2 ´Ruumilise keskkonna analüüs´.

Detailplaneeringu koostamisele eelnes muinsuskaitse eritingimuste koostamine, vt. Lisa 3.1

Planeeringuala paiknemine aleviku keskväljakuga piirnevas osas, loob elluviimisel avarama keskväljaku nii füüsiliselt kui vaateliselt- kavandatud hoonepõhimaht paikneb vallavalitsuse hoonega samal ehitusjoonel.

Hoonestuse korruselisus ning kõrgus on langev korter- ja pereelamute suunas:

- 3- korruseline vallavalituse hoone; - 1- korruseline kauplusehoone; - 2- korruselised elamud.

Samuti langeb ka tihedus ja täisehituse protsent korter- ja pereelamute suunas:

- vallavalitsuse hoone kinnistu täisehituse protsent 34% ja hoonestustihedus 0,70; - kavandatud kauplusehoone krundi täisehituse protsent 28% ja hoonestustihedus 0,34; - naaber elamukinnistute* täisehituse protsendid 8 ja 11% ning hoonestustihedused 0,14

ja 0,20;

*- EHR registris puudusid abihoonete andmed- kinniste täisehitus ja hoonestustihedus on suuremad, kuna arvestatud on üksnes põhihoonete andmeid.

Senise 50-60-ndatel ehitatud kauplusehoone kõrgus on ca 12m, korruselisus 2 korrust, täisehituse protsendiks 17% ning hoonestus hedus 0,40. Detailplaneeringu lahendus näeb e e vähendada hoone korruselisust ja kõrgust ning hoonestus hedust, lisaks kavandatakse senise kõvaka elise ala haljastamist. Aleviku keskosa on mul funktsionaalne ja seeläbi ka jätkusuutlik tulevikus. Ala maakasutuse mitmeotstarbelisus toetab ka piirkonna arengut tervikuna. Detailplaneeringu koostamine alale, mis on juba kasutusel kauplusena on piirkonna elanikele harjumuspärane. Kauplusehoonena kasuta seni hoonet, mis ei vasta tänapäeva nõuetele. Aleviku keskosa ärimaa maakasutusega kinnistute analüüs on toodud Ruumilise keskkonna analüüsi joonisel. Eraldi on võimalik välja tuua Pika tänava ja Tamme tänava ärihoonete näitajad mida on võimalik planeeringus kavandatud mahtudega võrrelda.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

5

Pikal tänaval 2017. aastal ehitatud Väike-Maarja Konsum/Ehituskeskuse kinnistu täisehituse protsent on 46 ja hoonestu hedus 0,46, hoone korruselisus 2 korrust ning haljastuse osakaal puudub. Pikk tn 14 kinnistu 2-korruseline hoone, täisehituse protsent 56 ja hoonestus hendus 0,68. Pikk tn 16 kinnistu 2-korruseline hoone, täisehituse protsent 52 ja hoonestus hedus 0,91 Pika tänava ärihooned on oma näitajatel tunduvalt suuremad kui käesolevas detailplaneeringus kavandatud ehitusõigus. Tamme tänava äärsed ärihooned on ühe korruselised ja krun de täisehituse protsendid 22-48 ning hoonestus hedused 0,20-0,41 on võrdlemisi samaväärsed detailplaneeringus kavandatuga. Aleviku segafunktsioonilisust toetab ka Loomakliiniku ning Sisekaitseakadeemia päästekolledži õppehoonete kompleks ning ajaloolise asumile kohaselt Väike-Maarja kirik ja surnuaed. Ala arendamine logis liselt häs ligipääsetavas, tehnovõrkudega varustatud asukohas on keskkonda ja ressurssi säästvam lahendus. Tihe, mitmefunktsiooniline ja elav aleviku keskosa on väga olulised jätkusuutliku arengu tagamiseks. Koostatud muinsuskaitse eri ngimuste põhimõtetest lähtuvalt on koostatud detailplaneeringu lahendust. Eri ngimustele vastavalt on arvestatud planeeringualal vaatesuundade säilimisega, et tagada mäles se nähtavus ja vaadeldavus:

- keskväljaku ja uue kauplusehoone vahelt- otsevaade kirikule ida-lääne suunaliselt. Uue kauplusehoone kavandamisel suureneb vaadeldav ala 8 meetri võrra olemasoleva hoone lammutamisel;

- vaated kalmistule ka kirikule mööda J. Liivi tänavat. J. Liivi tänava ääres likvideeritakse amor seerunud elamu. Tänava poole uut hoonestusala ei ole kavandatud.

Samu on seatud nõuded hoonestusele, vt. Lisa 3.1 ja seletuskiri p.6.2. Ala hoonestamisel on lähtutud ka valla üldplaneeringust. Lahenduse koostamisel on olulised aspek d:

- säilib üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve ärimaa; - tagatud on valla jätkusuutlik ja strateegiline areng ja tugevdatud on piirkondliku keskuse

Väike-Maarja aleviku arengut; - teenuste parem ja kvaliteetsem kä esaamine; - detailplaneeringu lahendus arvestab olemasoleva keskkonnaga, tagatud on vaated

kirikule ja avatud on vaated keskväljakule; - keskuseala ärimaa maakasutus suureneb üldplaneeringus lubatud mahus. Kavandatu

võimaldab aleviku arengut hoogustada. Täidetud on valla eesmärki e evõtluse arengu edendamiseks ning kaasajastamiseks;

- lahendus lähtub heasustusalale seatud ngimustest- rakendatud on hendamise printsiipi, tagades e evõtluse areng. Olemasolev ärimaa on logis liselt sobivas ja piirkonna elanikele harjumuspärases asukohas, vajadusel on võimalik alasid laiendada, mis on ka dp koostamise üks eesmärkidest;

- planeering arvestab asjaoluga, et igapäevaselt külastatav kauplus paikneb aleviku keskuses, kuhu on tagatud mugav juurdepääs ja keskusealas elab ning ala külastab rohkem elanikke. Paiknemine alevikku läbivate oluliste teede ristumisalas võimaldab sisseostud sooritada nö teepeal;

- lähiala elanikel on kauplust võimalik külastada turvaliselt ka jalgsi ja jalgra aga. Ala piirneb jalgteedega;

- norma ivsed sõidukite parkimiskohad paiknevad planeeritud krundil. Parkimiskohad on katendiga, mis võimaldavad mingis mahus sademeveel ka kohapeal imenduda. Kõrghaljastusega liigendamine vähendab soojasaarte tekkimise võimalusi;

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

6

- kavandatud on piisav arv jalgrataste parkimise kohtasid; - sademevee kogumisel ja võrku juh misel rakendatakse keskkonnasäästlikke lahendusi; - kavandatav hoone on energiatõhus. Kavandatud soojavarustus tagatakse liitumisel valla

kaugkü e võrguga; - valgusreostuse ärahoidmiseks välditakse ülevalgustamist ja rakendatakse säästlikke

süsteeme; - planeeringuala ei paikne rohekoridoris, alal ei ole looduskaitseobjekte ega väärtuslikku

haljastust. Ala arendamisel luuakse kvaliteetne väliruum, mis sobitub piirkonda; Väike-Maarja aleviku keskosa on üldplaneeringus miljööväärtuslik, mille kaitseväärtuseks on muinsuskaitsealused ja kultuuri- ning ajaloolise väärtusega olulised objek d. Detailplaneeringu alal need objek d puuduvad. Planeeringu lahendus arvestab ja tagab vaated Väike-Maarja kirikuaia kabelile ja kalmistule (reg nr 5818). Üldplaneeringus määratud miljööalal paiknevad nii ajaloolised hooned kui ka uusehi sed. Pikk tn 9 kinnistul paiknev 50-60-ndatel ehitatud hoone ei ole XX sajandi arhitektuuripärandi hooneks ega ka maaehituspärandi hooneks määratud. Pikk tänava paaritu arvulised hooned on valdavalt stalinistlikus s ilis 2- korruselised korterelamud. Planeeringu lahendus arvestab miljööalal säilivate korterelamute paiknemisega ja seetõ u on oluline uushoonestuse ehitamine eemale, et säilitada nõukogude ajal ehitatud hoonete terviklikumat ansamblit. Senine hoone paiknemine sulgeb ka vaated vallamajale ja keskväljakule. Hoone likvideerimisel on võimalik tagada Pikk tänaval pikemad vaatesuunad keskväljakule rõhutades selle olulisust.

Kasutatud Google tänavavaateid (Google.com/maps)

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

7

Miljööala hoonestus on väga eriilmeline ja uuemad ärihooned eristuvad selgelt ajaloolisest hoonestusest, mis on valdavalt 1- korruselised katusekorrusega puitarhitektuuri head näited. Miljööala ei ole arhitektuurses lahenduses ega ka hoonete välisviimistluses ühtne tervik. Kuna eriilmelised hooned on miljööalasse määratud, siis täiendav uus kauplusehoone toetab ala senist arengut ja elujõulisust. Miljööala on määratud valdavalt Pika tänava ja tänavaäärsete hoonete alana. Uushoonestuse kavandamine Pika tänava poolsest osast kaugemale ongi peenetundeline suhtumine mi e tänavajoonel esiletõstmine- ajalooline kih stus paikneb tänavajoonel ning uushoone sellest eemal.

Kasutatud Google tänavavaateid (Google.com/maps) Samu leidub miljööala endisaegseid puitarhitektuuri pärleid. Valdavalt paiknevad puitlaudisega hooned Pikk tänava paarisarvulise aadressiga kinnistutel, luues selge eristuse erineva ajastu ning arhitektuuri vahel. Kokkuvõtvalt saab öelda, et nii ajaloolisel kui ka uushoonestusega ärimaadel on täisehituse protsendid ja hoonestus hedused pigem suuremad kui kavandatud lahenduses nagu ka hoone kõrgus ning korruselisus.

Kasutatud Google tänavavaateid (Google.com/maps)

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

8

Vastavus Väike-Maarja maakonnaplaneeringule ja üleriigilisele planeeringule

Väike-Maarja valla üldplaneering on kehtestatud Väike-Maarja Vallavolikogu otsusega 27.03.2024 nr 80.

Planeeringuala paikneb segaotstarbelisel alal, mis on ümbritsetud riigikaitse, ühiskondlike ehitiste ja elamu maa-aladega.

Detailplaneeringu lahendus ei ole vastuolus üldplaneeringu ruumilise arengu põhimõtetega.

Üleriigiline planeering Eesti 2030+ peab Lääne-Viru maakonnas oluliseks linnaruumi kompaktsuse tõstmist. Ruumilise planeerimise eesmärgiks on seatud linnaliste asulate keskkonna kvaliteedi parendamist, töökohtade arvu suurendamist ja teenuste pakkumist.

Selleks et negatiivsed rahvastikuprotsessid pidurduksid peab tähelepanu pöörama asustuse arendamisele (toimepiirkondade tugevdamine)- see on elukoha, töökoha ja teenuste paiknemine võimalikult kompaktselt.

Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30.

Väike-Maarja alevik on linnalise asustusega ala ja piirkondlik kaksikkeskus koos Tamsalu linnaga. Maakonnaplaneeringus on oluliseks peetud kaksik-keskuse toimimise eeldusena, et tehakse intensiivset koostööd, jaotatakse teenuseid keskuste vahel ning neil on hea omavaheline ühistranspordiühendus. Juhul kui kaksik-keskusena nad toimima ei hakkas, siis vaadeldakse neid kohaliku tasandi keskustena. Väike-Maarjas paiknevad gümnaasium, rahvamaja, perearstikeskus, hambaravi, apteegid, hooldekodud eakatele ning kauplused (Coop ja Meie).

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeritud maa- ala, suurus on vastavalt algatamise otsusele 0,73 ha. Planeeringuala hõlmab tervenisti Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9 (katastritunnus 92702:002:1600), J. Liivi tn 10 (katastritunnus 92702:002:1130) ja J. Liivi tn 10a (katastritunnus 92702:002:0174) asuvate katastriüksuste maa-alad. Osaliselt jäävad planeeringualale järgmiste katastriüksuste maa-alad: Jakob Liivi tänava lõik 1 (katastritunnus 92702:002:0233), Pikk tn 7a (katastritunnus 92702:002:0244) ja Pikk tänav (katastritunnus 92702:002:0077). Planeeritud J. Liivi tn 10 ja 10a katastriüksuste sihtotstarve on maakatastri andmetel elamumaa ja Pikk tn 9 kinnistu ärimaa.

PLANEERINGUALA

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

9

Planeeringualal paikneb:

J. Liivi tn 10:

 Kinnistu suurus 1 178 m²

 Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%

 Katastritunnus 92702:002:1130

 Hoonestus Ehitisregistri (EHR) andmebaasis hooned puuduvad

 Omandivorm eraomand

J. Liivi tn 10a:

 Kinnistu suurus 1 228 m²

 Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%

 Katastritunnus 92702:002:0174

 Hoonestus EHR andmebaasis eksisteerivad hooned

 Omandivorm eraomand

Pikk tn 9:

 Kinnistu suurus 3 559 m²

 Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%

 Katastritunnus 92702:002:1600

 Hoonestus EHR andmebaasis eksisteerib hoone

 Omandivorm eraomand

J. Liivi tänava lõik 1:

 Kinnistu suurus 6 606 m²

 Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%

 Katastritunnus 92702:002:0233

 Omandivorm munitsipaalomand

Pikk tn 7a:

 Kinnistu suurus 2 698 m²

 Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%

 Katastritunnus 92702:002:0244

 Omandivorm munitsipaalomand

Pikk tänav:

 Kinnistu suurus 1 475 m²

 Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%

 Katastritunnus 92702:002:0077

 Omandivorm munitsipaalomand

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

10

4. Lahenduse idee kirjeldus

4.1 Lahenduse idee kirjeldus

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks kvaliteetse ruumi aluspõhimõtted. Eesmärk on elukeskkonna parandamise põhimõtete järgimine - turvalised liikluslahendused eelkõige jalakäijatele ning jalgratturitele, tasakaalustatud lahendus parkimisalal - haljastuse kavandamine vältides soojasaarete teket ning võimaldades ka sademeveel pinnasesse imenduda. Planeeringulahendust koostatakse otstarbekalt ning maakasutust säästvalt, milles kavandatud uushoone paikneb juba varasemalt hoonestatud aleviku keskuses. Kavandatud on hea ruumilahendus, mis pakub piirkonna elanikele elutähtsat teenust kodu lähedal.

Kvaliteetse ruumi loovad keskusala arhitektuurne mitmekesisus ja hea ruumikvaliteet. Planeeringulahendus on optimaalne, ajakohane ning elluviidav toetades piirkonna arengut tervikuna.

Eesmärk on kavandada hea ligipääsetavusega ja kõigi elanikkonna rühmadele taskukohane kodulähikauplus, parandades teenuste kvaliteeti ja suurendades sortimenti. See kõik toimub siseruumis ja planeering annab võimaluse hea hoone kavandamiseks nende eesmärkide saavutamiseks.

Eesmärk on funktsionaalse ja esteetilise hoone kavandamine mis on ka majanduslikult otstarbekas ja energiasäästlik. Asumi kompaktsuse suurendamine on kahaneva elanikkonna tingimustes oluline aspekt millele tähelepanu pöörata. Kauplus, mis paikneb keskusealal loob sidususe liikumisteedega, on funktsionaalne ja ka suurendab inimeste omavahelist lävimist. Keskuseala piirneb korterelamualaga, kus inimestel on turvaline liigelda ka jalgsi ning jalgrattaga.

Kavandatud kauplus paikneb hästi ligipääsetavas asukohas, seda kõigi liikumisviiside harrastajatele ja erinevate elanikkonna gruppidele, arvestades nii vanust kui liikumispuuet.

Lahenduse väljatöötamisel on arvestatud avatavate vaadetega kaitsealusele kirikule kui ka uue ja avarama vaate avamisega Pikal tänaval.

Ruumilise terviklahenduse tagab ka muinsuskaitse eritingimuste koostamisel läbi viidud piirkonna analüüs ja valla üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioon, suurendades avaramat väljakuala visuaalselt ning füüsiliselt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Pikk tn 9 ning J. Liivi tn 10 ja 10a kinnistute liitmisel krundi moodustamine, maakasutuse sihtotstarbe ning ehitusõiguse määramine kaupluse ehitamiseks.

Planeeringu eesmärk on kaupluse teenindamiseks vajalike juurdepääsude ning parkimise korraldamine, samuti haljastuse ja krundi heakorrastuse lahendamine.

Planeeringuala kattub väikses osas Väike-Maarja aleviku keskosa detailplaneeringu alaga (kehtestatud 26.06.2002). Käesolev detailplaneering ei näe ette muudatusi kehtiva detailplaneeringu lahenduses ning planeeritud ala ulatuses ei ole põhjust seda ka kehtetuks tunnistada.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

11

4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on krundi moodustamine ja ehitusõiguse määramine kuni 1800m2 ehitisealuse pinnaga kaubandushoone ehitamiseks. Detailplaneering näeb ette olemasoleva hoone lammutamise.

Planeeringu elluviimisel on tagatud kvaliteetse ruumi aluspõhimõtteid järgiv atraktiivne, mitmekesine ja ümbritseva keskkonnaga harmoonilise terviklahendus. Terviklahendus moodustub planeeringualal, milles võeti aluseks lähiala analüüsi ruumiline terviklahendus.

Pos nr 1 krundi kauplusehoone korruselisus: 1 korrus

kõrgus: 10 m

maapealne suletud brutopind: 1800 m2

Andmed kruntide moodustamiseks:

po s.

n r/

aa dr

es s

kr un

di p

la ne

er itu

d

sih to

ts ta

rv e

(k ü

lii k)

kr

un di

p la

ne er

itu d

su ur

us m

²

m oo

du st

at ak

se k

in ni

st ut

es t (

nr )

aj ut

is te

st k

ru nt

id es

t

lii de

ta va

te , l

ah ut

at av

at e

os ad

e su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

sih to

ts ta

rv e

(k ü

lii k)

1

Ä100

5965

1a - J. Liivi tn 10 (92702:002:1130, suurus 1178 m²) 1178 E100

1b - J. Liivi tn 10a (92702:002:0174, suurus 1228 m²) 1228 E100

1c - Pikk tn 9 (92702:002:1600, suurus 3559 m²)

3559

Ä100

KOKKU

5965 5965

E- elamumaa, Ä- ärimaa.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

12

4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted

Liikluslahenduse koostamisel on aluseks võetud piirkonna väljakujunenud liiklusskeem. Transpordiameti 01.09.2025 nr 7.2-2/25/13581-2 väljastatud lähteseisukohtade kohaselt tuleb juurdepääsuna kasutada olemasolevaid ristumiskohti riigiteega.

Rakvere - Väike-Maarja – Vägeva tee teekaitsevöönd on 30m arvestades äärmise sõiduraja välimisest servast.

Planeeringulahendus näeb ette kergliiklusteede sidumise aleviku tõmbepunktidega ning nende jätkuvuse tagamise ka planeeringu kontaktalal.

Planeeringualal on läbimõeldud sõidukite liikumine, parkimisekorraldus, teenindava transpordi liikumine ning ka jalakäijate turvaline liikumine alal. Jalakäijate juurdepääsud on kavandatud Pika tänava kõnniteelt, keskväljakult ning J. Liivi tänavalt. Parkimisalal on samuti jalakäijate liikumine turvaliselt organiseeritud ja eraldatud.

Sõidukite juurdepääsud on olemasolevatelt juurdepääsudelt Rakvere-Väike-Maarja-Vägeva teelt ning J. Liivi tänavalt. Kaubavedu toimub hoone põhjapoolses osas (kaubaauto keerab parkimisalale ning tagurdab laadimisalale).

Krundi parkimise lahendus on liigendatud ja paikneb hoonet ümbritseval alal. Planeering ei näe ette riigiteel parkimist ega manööverdamist.

Kavandatud on 42 parkimise kohta, millest osad on elektriautode laadimise võimekusega ja parkimiskoht invaliidi parkimiseks.

Planeeringulahendus arvestab EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel 7.2 „Vähim nähtavuskaugus peatee-kõrvaltee põhimõttel töötaval ristmikul“ normidest. Nähtavusalas ei paikne nähtavust piiravaid takistusi- hekk, aed jms.

Kauplusehoone juures on ette nähtud parkimiskohad ka jalgratastele.

Parkimisnormi arvutus:

Linnatänavad EVS 843:2016 standardi tabeli 9.1 (korruselamute ala)

pos. nr. Ehitise liik

parkimis- normatiiv

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeritud parkimiskohti

1 kauplused 1/50 36 42

Parkimiskoha mõõdud on suuremad kui EVS Linnatänavate standardis: parkimiskoha laius 3m ja pikkus 5 m ning manööverdusala laius 8m. Kavandatud on võimalus hoone esisel parkimisalal, kus on kahe sõiduki parkimine, parkida ka järelkäruga sõidukitel. Täpne parkimiskoha märgistus tuuakse välja ehitusprojekti koostamisel.

Detailplaneeringu liikluslahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

13

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeritud positsioon nr 1 krundiosal kasvavad üksikud endise koduaia vilja- ja ilupuud. Planeering näeb ette krundi väliruumi kujundamise ja puude ning põõsaste istutamise, võimalusel säilitada viljapuud.

Planeeringu lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, milles täpsustatakse puude ja põõsaste liigiline koosseis ning istutusalad. Krundi haljastuse osakaal on 20%. Puude ja põõsaste istututusalade määramisel ning liigi valikul arvestada vaatekoridoriga.

Olmejäätmete kogumine toimub sorteeritult ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale.

Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub tööprojekti koostamisel.

5.1 Elektrivarustus

Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 05.09.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 502374. Elektrivarustuse tagamiseks on kavandatud ühendus 0,4 kV maakaabelliin ringtoiteliinina olemasolevast J. Liivi (V-Maarja) alajaamast.

Planeeringulahendus näeb ette krundi piirile liitumiskilbi.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud OÜ Pandivere Vesi 10.09.2025 väljastatud tehnilised tingimused. Planeering näeb ette vajaduse maksimaalseks vee- ja kanalitarbeks 4,0 m3/päevas. Planeeringuala VK torustike liitumispunktid on välja ehitatud ja asuvad Jakob Liivi tn 10a kinnistul.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

5.3 Tuletõrje veevarustus

Hoonete tulepüsivuse määramise aluseks on:

⎯ Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010;

⎯ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

⎯ EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrjeveevarustus;

⎯ Siseministri 18.02.2021 määrusel nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

⎯ Siseministri 16.02.2021 määrus nr 8 „Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad nõuded“;

Detailplaneeringu alale on lubatud ehitada üks 1-korruseline kauplusehoone, hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojekti koostamisel.

Tuletõrjeveevarustuse lahendus tagatakse Tamme tn 1 (92801:001:0782) paiknevatest tiikidest, millele paigaldatakse (või on juba paigaldatud) kuivhüdrant.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

14

Tuletõrjehüdrandi märgistus peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §8 toodud tingimustele

Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale konkreetsele hoonele või rajatisele. Ka tuletõrjeveevarutuse lõplik ehituslik lahendus valitakse ehitusprojekti koostamise käigus.

5.4 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž

Planeering ei näe ette muudatusi tehnovõrkude lahenduses riigitee maa-alal, olemasolevad tehnovõrgud säilivad. Detailplaneering näeb ette võimaluse liitumiseks olemasoleva sademeveetorustikuga.

Olemasolevad sademeveetorustikud paiknevad mõlemal pool sõiduteede all/ääres. Riigitee maaüksusele sademeveetrasse planeeritud ei ole.

Planeeringualal on sademevee kohtimmutamine võimalik J. Liivi tänava äärsel jt haljastatud aladel planeeritud krundil, samuti on võimalik liigvete puhverala luua parkimisala vahelisel haljasalal. Ehitusprojekti koostamisel kaaluda erinevate alternatiivsete variantide vahel, sh vajadus ja võimalus paigaldada immutusplokke. Kohtimmutamise vajadus ning võimalused täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

5.5 Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 15.09.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39877720.

Planeeringualal paiknevas olemasolevas hoones on olemas vask sidekaabel ja optiline kaabel, optiline kaabel on planeeritud säilitada ning ehitustööde teostamise ajaks tõmmata kaabel tagasi viimasesse olemasolevasse sidekaevu VMA-11, mis paikneb Pikk tn 7 (92702:002:0243) kinnistul ning kaabel jäetakse sinna kerra.

Asendustrass (uus fiiberoptiline kaabel alates kaevust VMA-11) viia Pikk tn 11. Pikk tn 9 kinnistut läbiv sidekaabel, mis teenindab Pikk tn 11 kliente, likvideeritakse pärast Pikk tn 11 ühenduse rajamist.

Olemasolev vask sidekaabel on planeeritud likvideerida. Kuna vask sidekaabel jätkub Pikk tn 11 (92702:002:2410) hoonesse, siis on planeeritud see asendada uue sidekaabliga.

Uus sidekaabel saab alguse olemasolevast säilivast sidekaablist planeeritud krundil.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

5.6 Soojusvarustus

5.6.1 Kaugküte

Planeeringuala kaugkütte lahendus on koostatud vastavalt Adven Eesti AS 08.09.2025 tehnilistele tingimustele nr DP 115-25.

Planeeringuala kaugküttetorustikud on planeeritud olemasolevast kaugküttetorustikust, mis paikneb J. Liivi tn 8 (92702:002:0246) kinnistul. Kaugküttevõrgu kulgemine ühenduskohast planeeritud hoone soojussõlme ruumini lahendatakse eelprojekti käigus, pärast liitumise tehniliste eeltingimuste saamist võrguvaldajalt.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

15

6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded

6.1 Olulised arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneeringus on kavandatud hoone paiknemine arvestades vaadete säilimisega kinnismälestistele keskväljaku suunalt ja J. Liivi tänavalt kalmistule.

Planeeringulahendus tagab kinnismälestisele ligipääsu ja selle vaadeldavuse.

Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Detailplaneeringus määratud ehitusõigus arvestab Muinsuskaitse eritingimuses esitatud nõuetega.

Ehitusprojekti eskiislahendus ja fassaadimaterjalid kooskõlastatakse Väike-Maarja Vallavalitsusega.

Projekteeritav hoone on ühekorruseline kaasaegne kaubandushoone lamekatusega. Hoone arhitektuurne lahendus on lihtne ja funktsionaalne, vastates piirkonna hoonestuslaadile ning kaubandusfunktsiooni vajadustele.

Hoone välisseinad on kavandatud plekk-kattega sandwich-paneelidest, mida on fassaadide liigendamiseks täiendatud HPL-plaatidega. Fassaadide värvilahendus lähtub kaupluse „Grossi Toidukaubad“ visuaalsest identiteedist ning koosneb hallidest ja punastest toonidest. Sokkel on lahendatud halli raudbetoonist soklipaneelina.

Aknad ja uksed on metall- ja alumiiniumkonstruktsioonidega tumehallis toonis. Hoone tänavapoolsel fassaadil paikneb peasissepääs, mida rõhutab valgustusega tähistatud sissepääsuala. Hoone välisilme on tagasihoidlik, korrastatud ja ümbritsevasse keskkonda sobituv.

Olemasolev piirdeaed J. Liivi tn 12 ja Pikk tn 11 kinnistute piiril säilib.

6.2 Muinsuskaitse eritingimustes esitatud nõuded

Muinsuskaitse eritingimused on koostanud Arhgild OÜ, pädevustunnistus PT374/2008, arhitekt Liis Keskküla. Planeeringuala piirneb Väike-Maarja kirikuaia ja kalmistuga (reg kood 5818). Kinnismälestise kaitsevöönd ulatub planeeringu alale.

Koostatud eritingimuse seavad nõuded detailplaneeringu ja edasise ehitusprojekti koostamiseks. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud muinsuskaitse eritingimustes seatud nõuetega. Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb sealhulgas arvestada ka muinsuskaitse eritingimustega.

Seatud on nõuded ehitusmälestise kaitsevööndis:

- tagada kinnismälestise säilimine; - tagada kinnismälestise ligipääs ja vaadeldavus; - kõik projekteerimis-, ehitus- ja kaevetööd, mis teostatakse mälestisel ja mälestise

kaitsevööndis peavad olema kooskõlas Muinsuskaitseseadusega ja kooskõlastatud Muinsuskaiseametiga.

Seatud on nõuded vaatesuundadele. Planeeringualal tuleb vaatesuunal tagada mälestise nähtavus ja vaadeldavus:

- keskväljaku ja uue kaupluse hoone vahelt – otse vaade kirikule ida-lääne suunaliselt; - vaated kalmistule ja kirikule mööda J. Liivi tänavat.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

16

Seatud on nõuded uus hoonestusele:

- uue ehitise rajamine kaitsevööndisse on lubatud ainult siis kui on tagatud objektide vaadeldavus. Kinnismälestise kaitsevöönd on 50 m objektist;

- uue hoone planeerimine on lubatud kui on täidetud muinsuskaitse eritingimuste nõuded;

- säilitada vaatekoridor Pikalt tänavalt kirikule, keskväljaku ja uue hoonestuse vahelt. Alad on määratud eritingimuste skeemil. Lisa 3.1;

- uus ehitis võib olla ühe korruseline ja ei tohi olla kõrgem kui 10 meetrit;

- uus hoonestuse jaoks määrata detailplaneeringus hoonestusala;

- detailplaneeringus anda uus hoonestuse mahuline analüüsi.

Seatud on nõuded haljastusele:

- projekteerida haljastusega puhvertsoon J. Liivi tn 12 kinnistu vastu.

Seatud on nõuded piiretele:

- piirdeid võib rajada ainult kõrval asuvate elamumaade piirile;

- piirdeaed lahendada arhitektuurse projektiga, arvestades sobivusega ümbritsevasse keskkonda.

Seatud on nõuded liikluskorraldusele:

- ala korrastada. Asfaltkate on lubatud;

- parkimine kavanda nii, et see ei takistaks mälestise vaadeldavust.

6.3 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- Haljastuse rajamisel valida piirkonna looduslikku eripära arvestavalt sobivad liigid; - Parkimiskohad rajada tänavakividest või vett läbi laskvast materjalist, mis võimaldavad

sademeveel kohapeal imenduda; - Hoone ümbruse kõnniteede materjalina kasutada sama tüüpi sillutiskivi nagu keskplatsil; - Trasside kaitsevööndisse on ehitamine lubatud üksnes kaitsevööndit arvestades või trasside

ümbertõstmisel; - Elektrilevi OÜ tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; - Telia Eesti AS tingimused: tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis

tegutsemise eeskirjast; info tööloa saamiseks telefoninumbril: 5107291; tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised;

- Arvestada keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel1 “ § 3 toodud radooni viitetaseme nõuetega. Sama määruse lisa 1 kohaselt asub Väike-Maarja vald kõrgendatud radooniriskiga maa-alade loetelus. Enne hoonete projekteerimist viia läbi pinnaseõhu radooniuuringud ning vajadusel rakendada radoonitõkestamise meetmeid.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

17

7. Tuleohutuse tagamine

Hooned tuleb rajada arvestades nõutud tuleohutuse kujasid. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale konkreetsele hoonele või rajatisele. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Hoonete vaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Projekteeritavate hoonete tuleohutuse osa lahendada vastavalt:

- Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt.

- Projekteerimisel võtta arvesse Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-6:2012+A1:2013 _Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus või vastab samalaadsele nõudele.

- Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt. Projekteeritava hoone tuleohutuse osas lähtuda majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusest nt 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja Standardisari EVS 812 või uuem.

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav.

Tuletõrjeveevarustuse lahendus tagatakse Tamme tn 1 (92801:001:0782) paiknevatest tiikidest, millele paigaldatakse (või on juba paigaldatud) kuivhüdrant.

Hoonete projekteerimisel arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Abihoonete püstitamist krundi piirile ei kavandata, naaberkinnistute ja planeeritud krundi hoonestusalade vaheline kaugus on ≥8,0 m.

8. Keskkonnakaitse abinõud

Kavandatud krunt tuleb varustada prügikogumise konteineritega. Olmejäätmed kogutakse liigiti ja sorditud jäätmed antakse üle tegevusluba omavale ettevõttele. Ehituse kui ka hoonete kasutamise käigus tuleb vältida jäätmeteket ja kõik tekkivad jäätmed koguda liigiti, et neid oleks võimalik uuesti ringlusesse suunata. Ehitustegevuse käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmeluba omavale firmale. Jäätmekäitluses tuleb lähtuda valla jäätmehoolduseeskirjast.

Detailplaneeringulahenduse kohasel tegevusel ei ole ette näha ehitisi, millele ehitusprojekti koostamise etapis tuleks läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Ehitusprojekti koostamisel lähtuda:

- arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega;

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

18

- tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega ületada keskkonnaministri 16. detsember 2016 nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtusi;

- ehitusaegsed müratasemed ei tohi ületada "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" normtasemeid;

- Planeeringualalt lähtuvad müratasemed ei tohi piirnevate müratundlike hoonetega aladel ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud normtasemeid;

- Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel müratundlikel aladel ajavahemikus 21.00- 07.00 ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

- Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3);

- Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 01.10.2025 määruses nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“ toodud piirväärtuseid;

Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded

- Lammutamisele kuuluvad hooned/rajatised tuleb tööde ajaks piirata piirdeaiaga. - Tolmu leviku vähendamiseks tuleb lammutuse käigus konstruktsioone pritsida veega. - Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada vastavalt jäätmekavale ja

sorteerida liikidesse nende tekkekohal. - Hoonete/rajatiste lammutamisel peab tekkivaid jäätmeid käitlema vastavalt valla

jäätmehoolduseeskirjale - Hoonete/rajatiste lammutamisel peab kaitsma läheduses kasvavate puude tüvesid ja

juurestikku, puid ei tohi kahjustada.

Haljastuse rajamisel järgida, et valitaks keskkonda sobivad puud ja/või põõsad.

9. Kuritegevuse ennetamine

Hoone paiknemine ja alade vaadeldavus ning juurepääsu teede valgustatus võimaldab toetada efektiivselt naabrivalve piirkonda. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.

Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja nende korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Alade korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.

10. Servituutide vajadus

Pos nr 1 krundil paikneva elektri maakaabli kaitsevööndi ulatuses.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

19

11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud esitatud järjekorras:

- pärast detailplaneeringu kehtestamist toimub katastriüksuse moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus kehtestatud maakasutuse otstarbele;

- olemasoleva hoone likvideerimine;

- arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused kõrvaldada enne planeeringu mistahes hoone kasutusloa väljastamist;

- arvestada, et Transpordiamet ei võta PlanS §131 lg1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks;

- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;

- peale eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringus kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringus kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist maaüksusel.

11.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke mõjusid kultuurilisele, majanduslikule, sotsiaalsele ja looduskeskkonnale. Lühiajalised negatiivsed mõjud on ehitusperioodil, pikemaajalised mõjud puuduvad.

Planeeringu elluviimisel ei avalda kavandatav tegevus olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed.

12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

20

III LISAD Lisa 3.1 Muinsuskaitse eritingimused. Koostaja ArhGild OÜ Lisa 3.2 Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 39877720 Lisa 3.3 OÜ Pandivere Vesi tehnilised tingimused Lisa 3.4 Adven Eesti AS tehnilised tingimused nr DP 115-25 Lisa 3.5 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 502374 Lisa 3.6 Illustreeriv joonis

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

21

IV JOONISED Joonis nr 1 Asukohaskeem

Joonis nr 3 Tugiplaan

Joonis nr 4 Põhijoonis

Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J. Liivi tn 10, 10a RUUM JA MAASTIK OÜ ning osaliselt Jakob Liivi tänava lõik 1 ja Pikk tn 7a katastriüksuste maa-ala detailplaneering 2026

22

V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ

Jrk. nr

Isik või asutus, kellega on tehtud koostööd või kes on kaasatud dp menetlusse

Arvamuse või kooskõlastuse kuupäev

Arvamuse või kooskõlastuse täielik ärakiri

Arvamuse

või koos-

kõlastuse asukoht

Planeerija märkused arvamuse või kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1 Muinsuskaitseamet

Kadri Lepik

29.01.2025

Nr 50735

Muinsuskaitseamet vaatas läbi ja kooskõlastas Väike- Maarjas Pikk tn 9, J. Liivi tn 10 ja 10a detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused

Lisa 5.1 Muinsuskaitse eritingimused on lisas

Lisa 3.1

2 Elektrilevi OÜ

Maie Erik

Nr 2553474088

21.10.2025

Kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

Lisa 5.2 Tingimus seatud p. 6.3

3 OÜ Pandivere Vesi

Gennadi Filippov 28.10.2025

Kooskõlastus. OÜ Pandivere Vesi kooskõlastab detailplaneeringu Väike- Maarja alevik Pikk tn 9, Liivi tn 10 ja 10a kinnistutele

Lisa 5.3

4 Telia Eesti AS

Raimo Pihlak 03.11.2025

Seisukohad esitatud dokumentide kooskõlastamisel:

-Projekt vastab Telia poolt väljastatud tehnilistele tingimusteke;

-tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast;

-info tööloa saamiseks telefoninumbril: 5107291

-tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised;

-Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sidekanalisatsioon

Kooskõlastus kehtib kuni 02.11.2026

Lisa 5.4 Tingimused seatud

p. 6.3

5 Adven Eesti AS

Romi Viskar 05.11.2025 Dp lahenduse heakskiit Lisa 5.5

J.L IIV

I T ÄN

AV

2K

1K

2K

2K3K1K 1K

1K

1K

1K

2K

1K2K

P7

P8 8

8

13

11

38

32

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW2 XW2

XW2

XW2

XW2

XW2 XW2

XW 2

XW 2

XW 2

1K

P5

8

1

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW 2

XW 2

XW 2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW246

Ä 100%

1 10m 1800 m2 1/-1

5965 m2

42

12 14

3

P5

5 P12

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

5

1.75

9

P3P3

RA KV

ER E

- V ÄI

KE -M

AA RJ

A - V

ÄG EV

A TE

E

3

Olemasolev kanali liitumispunkt Olemasolev vee liitumispunkt

Plan. kaugküttetorustiku liitumispunkt

Olemasolev sidekaabel ja liitumispunkt

Olemasolev sidekaev VMA-11 ligikaudne asukoht

Olemasolev sademeveekaev

Olemasolev sademeveekaevPlan. elektri liitumiskilp Plan. Pikk tn 11 side liitumispunkt

P3 P3

P5

2

8

2.5

plan. ala piir

katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. positsiooni number

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

plan. juurdepääs krundile, võimalik asukoht

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee

plan. kõnnitee

plan. parkimiskohtade võimalik paiknemine ja kohtade arv

olemasolevate parkimiskohtade asukoht ja kohtade arv

olemasolev/plan. tehnovõrgu kaitsevöönd

plan. puu/põõsas võimalik asukoht

plan. likvideeritav objekt

plan. elektri madalpingekaabel ja liitumiskilp

plan. sidekanalisatsioon, võimalik paiknemine

plan. kaugküttetorustik

olemasolev avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

olemasolev Väike-Maarja kiriku muinsuskaitseala

olemasolev Väike-Maarja kiriku muinsuskaitseala kaitsevööndi ulatus

LEGEND

1

XW2 XW2 XW2

1K

P3

1K

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv

/ / /

P3

Huvitatud isik: OG ELEKTRA AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9, J.Liivi tn 10 ja J.Liivi tn 10a ning osaliselt Jakob Liivi tänav lõik 1 ja Pikk tn 7a

asuvate katastriüksuste maa-ala detailplaneering Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 12/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 17.12.2025

V Ä I K E - A M E E R I K A 1 9 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Väike-Maarja Vallavalitsus

[email protected]

Pikk tn 7

46202, Lääne-Viru maakond, Väike-

Maarja vald, Väike-Maarja alevik

Teie 13.01.2026 nr 7-1/29-18

Meie 21.01.2026 nr 7.2-2/26/13581-5

Väike-Maarja alevikus Pikk tn 9

kaubandushoone detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Väike-Maarja aleviku keskuses Pikk tn 9

kaubandushoone detailplaneeringule (sh katastritunnus 92702:002:1600 ja 92702:002:0244,

edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused uue kaupluse rajamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis (sh jalgratta- ja jalgtee ümber kujundamine,

tehnovõrkude kavandamine), siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. OG Elektra DP seletuskiri eskiis

2. OG Elektra DP põhijoonis eskiis

3. OG Elektra DP tehnovõrkude plaan eskiis

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]