Edastuskiri

PLANEERITUD ALA PIIR

LEPPEMÄRGID

METSA-PADULA KINNISTUTE DETAILPLANEERING ASENDISKEEM

SAUE VALD, LAAGRI ALEVIK, PADULA JA

tellija: projekti juht:

reg 11470542 Telliskivi 60 Tallinn 10412 [email protected] RAAM Arhitektid AI OÜ mtr EEP001330

arhitektid:

projekt: joonis:

töö nr : mõõtkava: joonise nr: kuupäev:

staadium:

RETORI SK OÜ ALICE LAANEMÄGI ALICE LAANEMÄGI

PADULA JA METSA-PADULA KINNISTUTE DETAILPLANEERING ASENDISKEEM

22PAD - DP01 19.03.2025

DETAILPLANEERING

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

26.05.2026 nr 5-1/2/2024-40

Laagri alevikus Padula ja Metsa-Padula

katastriükstuste ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikustamine

Saue Vallavalitsus võttis vastu ja suunas avalikustamisele 20.05.2026. aasta korraldusega nr 408

Laagri alevikus (72703:001:0444, suurusega 91064 m2, maatulundusmaa 100%) ja Metsa-

Padula (72601:001:0996, suurusega 86068 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Laagri alevikus. Planeeritud ala piirneb põhjast Saue tee L2

ja Saue tee L3 transpordimaaga. Idast külgneb planeeringuala Topi liiklussõlme vahelise maa-ala

detailplaneeringuga ning Vääna jõega. Ülejäänud osas piirneb planeeritud ala rohevõrgustikku

jääva alaga, mis on Saue valla üldplaneeringu alusel haljasala ja parkmetsamaa juhtotstarbega

ala, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks ja vabaaja veetmiseks. Sellega on detailplaneeringus

arvestatud. Padula ja Metsa-Padula katastriüksuste vahele jääb Vana-Padula (72703:001:2110)

katastriüksus, mis on hoonestatud ning mille maakasutuse juhtotstarve on elamumaa.

Planeeritud ala lähedusse jääb Keila-Tallinn-Turba raudtee ja põhimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu-

Ikla. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 17,7 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on korterelamukvartali rajamine. Ehitusõigus

määratakse kokku kaheksale planeeritavale korterelamu krundile, ühele äri- ja/või ühiskondlike

hoonete krundile, ühele ühiskondlike hoonete krundile, mis jääb perspektiivse lasteaia

ehitamiseks ning üks tootmismaa krunt planeeritakse tehnorajatiste tarbeks. Kaks

üldkasutatava maa katastriüksust reserveeritakse perspektiivse Tallinna ringraudtee tarbeks

ning viis üldkasutatava maa katastriüksust jäävad mänguväljakute, spordiplatsi, kelgumäe ning

puhke- ja virgestusala tarbeks. Lisaks sellele moodustatakse uued tänavamaad.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalas. Maakasutuse

juhtotstarveteks on määratud korterelamumaa ning haljasala ja parkmetsamaa. Korterelamute,

äri- ja/või ühiskondlike hoonete, ühiskondlike hoonete ja tootmishoonete krundid on

planeeritud korterelamumaa juhtsotstarbega alale.

2 (2)

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 10. juuni kuni 23. juuni 2026. aastal. Avaliku

väljapaneku kestel on võimalik materjalidega tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel

http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud või tööaegadel Saue vallamaja ruumides

aadressil Kütise tn 8, Saue linn.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Tummeltau

planeeringute spetsialist

Lisa:

1. Saue Vallavalitsuse 20.052024 korraldus nr 408 „Laagri alevik Padula ja Metsa-Padula

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine“

2. Padula ja Metsa-Padula katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem

3. Saue Vallavalitsuse 06.03.2024 korraldus nr 175 „Laagri alevik Padula ja Metsa-Padula

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“

Karel Tummeltau

+372 5307 1229 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 20. mai 2026 nr 408

Laagri alevik Padula ja Metsa-Padula katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 6. märtsi 2024. aasta korraldusega nr 175 Laagri alevikus Padula

(72703:001:0444) ja Metsa-Padula (72601:001:0996) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu, eesmärgiga jagada katastriüksused kruntideks, muuta maa sihtotstarbe

elamu-, äri-, ühiskondlike hoonete-, tootmis-, transpordi- ja üldmaaks ning ehitusõiguse

määramiseks korterelamute ning äri- ja/või ühiskondlike hoonete püstitamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus

Padula ja Metsa-Padula katastriüksused asuvad Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeritud ala

piirneb põhjast Saue tee L2 ja Saue tee L3 transpordimaaga. Idast külgneb planeeringuala Topi

liiklussõlme vahelise maa-ala detailplaneeringuga ning Vääna jõega. Ülejäänud osas piirneb

planeeritud ala rohevõrgustikku jääva alaga, mis on Saue valla üldplaneeringu alusel haljasala ja

parkmetsamaa juhtotstarbega ala, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks ja vabaaja

veetmiseks. Sellega on detailplaneeringus arvestatud. Padula ja Metsa-Padula katastriüksuste

vahele jääb Vana-Padula (72703:001:2110) katastriüksus, mis on hoonestatud ning mille

maakasutuse juhtotstarve on elamumaa. Planeeritud ala lähedusse jääb Keila-Tallinn-Turba

raudtee ja põhimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla.

Padula katastriüksusele jääb geodeetiline märk (reg nr 42387), mille ümber on 3 meetrine

kaitsevöönd. Lisaks asub Padula katastriüksusel elektrimaakaabelliin (216594658), mille

kaitsevöönd on 1 meeter. Metsa-Padula katastriüksuse põhjaosa läbib Padula kraav

(VEE1095400) kalda veekaitsevööndiga 1 meeter. Mõlemat katastriüksust läbib idapoolt Vääna

jõgi (VEE1094500), mille kalda veekaitsevöönd on 10 meetrit, ehituskeeluvöönd 50 meetrit ning

piiranguvöönd 100 meetrit. Maa-ala on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suurus on ca 17,7

ha.

Planeeringuala asub perspektiivse Tallinna ümbersõiduraudtee põhimõttelise koridori

edelaservas, vastavalt Harju maakonnaplaneeringule 2030+. Tallinna ümbersõiduraudtee

perspektiivne põhimõtteline raudteekoridor on Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kaardil

näidatud ca 500 m täpsusega, kuid täpne ruumivajadus ei ole tulenevalt planeeringu

üldistusastmest teada. Detailplaneeringus on arvestatud perspektiivse raudtee

sanitaarkaitsevööndi laiusega 240 m (120 m + 120 m).

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on korterelamukvartali rajamine. Ehitusõigus

määratakse kokku kaheksale planeeritavale korterelamu krundile, ühele äri- ja/või ühiskondlike

hoonete krundile, ühele ühiskondlike hoonete krundile, mis jääb perspektiivse lasteaia

ehitamiseks ning üks tootmismaa krunt planeeritakse tehnorajatiste tarbeks. Kaks

üldkasutatava maa katastriüksust reserveeritakse perspektiivse Tallinna ringraudtee tarbeks

ning viis üldkasutatava maa katastriüksust jäävad mänguväljakute, spordiplatsi, kelgumäe ning

puhke- ja virgestusala tarbeks. Lisaks sellele moodustatakse uued tänavamaad.

Menetluse käigus koostati Padula ja Metsa-Padula planeeringuala kohta liiklusmüra hinnang,

mille koostajaks on Kajaja Acoustics OÜ (töö nr 24141-01). Hinnangu käigus teostati

planeeringualal müraleviku modelleerimine, mis keskendus auto- ja rongiliikluse mürale.

Modelleerimistulemuste põhjal koostati soovitused kavandatud detailplaneeringu elluviimiseks,

mis lisati Padula ja Metsa-Padula detailplaneeringu seletuskirja. Lisaks on Metsa-Padula ja

Padula katastriüksustel II kaitsekategooriasse kuuluva kanakulli (Accipiter gentilis) elupaik.

Seoses kanakulli elupaiga asetsemisega planeeringualal koostati Linnuekspert OÜ poolt

ekspertarvamus. Ekspertarvamus tegi ülevaate kanakulli paiknemisest Metsa-Padula ja Padula

katastriüksustel, mille põhjal koostati tingimused detailplaneeringu kavandatava tegevuse

elluviimiseks ning need lisati detailplaneeringu seletuskirja.

Detailplaneeringu materjalid saadeti 22. mail 2025. aastal puudutatud isikutele arvamuse

avaldamiseks (kiri nr 5-1/2/2024-19) ning kaasatavatele riigiasutustele kooskõlamiseks. Laagri

alevikus Vaino ja Maidu katastriüksuse omanik/elanik ning Laagri alevikus Vaino-Mardi

katastriüksuse omanik esitasid arvamuse avaldamise perioodil detailplaneeringu kohta

omapoolsed arvamused (11.06.2026 kiri nr 5-1/2/2024-23). Vaino ja Maidu katastriüksuse

omanik/elanik ning Vaino-Mardi katastriüksuse omanik olid arvamusel, et Padula ja Metsa-

Padula detailplaneeringu seletuskirjas peab olema üksikasjalik selgitus Kummeli, Vaino, Maidu

ja Vaino-Mardi katastriüksuste ligipääsu kohta ning detailplaneeringu põhijoonist tuleks

täiendada transpordiskeemiga. Lisaks sooviti seletuskirja seletust liiklusolukorra kohta

ehitusperioodi ajal. Vaino ja Maidu katastriüksuse omanik/elanik ning Vaino-Mardi

katastriüksuse omanik tegid ettepaneku arutada eelnevalt mainitud punkte ühise laua taga.

Ühine koosolek Padula ja Metsa-Padula detailplaneeringu teemal toimus Saue vallamajas 2. juulil

2025. aastal. Toimunud koosoleku järgselt täiendati Padula ja Metsa-Padula detailplaneeringu

materjale liiklusskeemidega, liiklusolukorra kirjeldus ehitusaegsel ajal ning peale

detailplaneeringu ellu viimist ja täiendati sademevee lahenduse kirjeldust.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalas. Maakasutuse

juhtotstarveteks on määratud korterelamumaa ning haljasala ja parkmetsamaa. Korterelamute,

äri- ja/või ühiskondlike hoonete, ühiskondlike hoonete ja tootmishoonete krundid on

planeeritud korterelamumaa juhtsotstarbega alale.

Padula ja Metsa-Padula planeeringuala asub Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse

Tallinna raudteeümbersõidu koridori ligidal. Rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni

mõõtmistulemusi (Saue Vallavalitsuse tellimusel 2003. a ja 2018. a koostatud raudteemüra

uuringud) arvestades on üldplaneeringus olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka

perspektiivse Tallinna raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud

240 m. Sellega on detailplaneeringus arvestatud ning koostatud mürauuring. Üldplaneeringu

seletuskirja punkti 4.4. kohaselt peab uute rida- ja korterelamukruntide kavandamisel

koormusindeks (planeeritava ala pindala suhe korterite arvu) planeeritavat ala kui tervikut

arvestades üldjuhul olema 400-800, suurenedes asula keskusest äärealade suunas.

Korterelamud võivad reeglina olla kuni 5-korruselised. Korterelamud on kavandatud

korterelamumaa juhtotstarbega alale. Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal tuleb

üldplaneeringu punkti 4.4. alusel arvestada, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik

ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed,

avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Padula ja Metsa-Padula

katastriüksustelt eraldatav sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) asub haljasala ja parkmetsamaa

juhtotstarbega alal, kuhu on üldplaneeringuga määratud rohevõrgustik, sellele alale hoonestust

ei kavandata, planeeringuga on sinna kavandatud kelgumägi, spordiplats ja välijõusaal.

Tiheasustusega aladel kavandatakse puhkealad detailplaneeringute ja ehitusprojektidega,

arvestades olemasolevaid metsaalasid ning üldplaneeringu kaardil kajastatud haljasala- ja

parkmetsa maa juhtotstarbega alasid. Puhke- ja virgestusalad on alad, mille põhifunktsiooniks

on pakkuda võimalusi aktiivseks puhkuseks vabas õhus nii lühi- kui ka pikaajalise puhkuse ala.

Üldplaneeringu punkti 4.4. alusel tuleb detailplaneeringutes ja ehitusprojektides ette näha

juurdepääs kallasrajale. Planeeringuga on Vääna jõe kallasrajale juurdepääsuks kavandatud

loodusliku pinnaskattega rada. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et ehitiste

kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Veel sätestab üldplaneeringu

seletuskirja punkt 4.4., et korterelamumaa haljasalapinnast peab üldjuhul vähemalt ¼

moodustama kõrghaljastus ja kõrgpõõsastikud. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue

valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped ja Huvitatud isiku kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/14/2023 märgitud

põhimõtetele. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload

väljastamata juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on

huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks.

Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele,

kaasneb huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest

välja ehitada detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed koos

tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja

poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee- ja drenaažisüsteem, elektrivarustus,

sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi

katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta võõrandamine vallale. Vallale tasuta

võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist

võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping.

Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele eelmärge. Võlaõigusliku

eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub huvitatud isik. Huvitatud

isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda

vallalt detailplaneeringus ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist

teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda

detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada detailplaneeringu menetlus või kehtestatud

detailplaneering kehtetuks tunnistada planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui

huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala

kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud

kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu alal omandanud kolmas isik ei sõlmi vallaga käesoleva

kokkuleppega samasisulist kokkulepet. Padula ja Metsa-Padula detailplaneering ning Saueveere

detailplaneering on omavahel seotud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni väljaehitamisega kaasnevad rahalised kohustused jagatakse vastavalt

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel

20. detsembril 2023. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/14/2023), 26. jaanuaril 2026

sõlmitud võlaõigusliku tasuta võõrandamislepingu (nr 342)detailplaneeringu koostamise

korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh.

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara

tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Padula

(72703:001:0444) ja Metsa-Padula (72601:001:0996) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering. Planeeringualal on määratud üldised maakasutustingimused, haljastuse ja

heakorrastuse nõuded ning lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus ja

esitatud servituutide vajadus.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär