Kiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

[email protected]

Teie 30.04.2026 nr 26/7-1.2/14

Meie 26.05.2026 nr 9.3-1/25/2653-11

Narva-Jõesuu linnas Aia tn 48a ja 50 maa-

ala üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel Narva-Jõesuu

linnas asuva Aia tn 48a ja 50 maa-ala üldplaneeringut muutva detailplaneeringu (edaspidi DP)

kooskõlastamiseks. DP on algatatud Narva-Jõesuu Linnavolikogu 06.08.2025 otsusega nr 126.

Planeeringuala asub Narva-Jõesuu linna keskosas ning hõlmab Aia tn 50 krundil (katastritunnus

51301:006:0025) lagunenud kolmekorruselist majutuse funktsiooniga hoonet ja Aia tn 48a

krundil (katastritunnus 51401:001:0368) olemas olevat kasutuses 11 korruselist Spaa-hotelli

hoonet. Planeeritava ala pindala u 1,9 ha. Planeeritava ala ümbruses asuvad peamiselt

elamumaad ja ärimaad. Aia tänava ääres, Aia tn 48b krundil paikneb alajaam, Vabaduse tn 59

on eraisikule kuuluv elamumaa sihtotstarbega krunt, kus paikneb üksikelamu koos

abihoonetega.

DP eesmärgiks on Aia tn 48a ja Aia tn 50 kruntide liitmise teel moodustada üks ärimaa

sihtotstarbega krunt ning kavandada krundile ehitusõigus hotellikompleksi laiendamiseks.

Krundile on määratud ehitusõigus olemasolevale 11-korruselisele spaahotellile kuni 9

korruselise juurdeehitise ehitamiseks. Hoone(te) võimalikud kasutusotstarbed: majutus,

toitlustus, teenindus, meelelahutus, spaa jms.

Hoonestusalast väljapoole võib paigutada jäätmemaja, pargirajatised, kaks kuni 20 m2 pinnaga

pargipaviljoni, väikevorme (pingid, kunstiobjektid, mängurajatised), pargiteed ja muud

rajatised.

Planeeritaval alal veevarustust on võimalik tagada olemasoleva ühisveevärgi baasil ning

reoveekäitlus lahendatakse toimiva kanalisatsioonisüsteemi ühinemise abil.

Narva-Jõesuu kehtiva üldplaneeringu järgi asuvad kinnistud kaubandus-, teenindus- ja

büroohoonete juhtotstarbega alal.

Koostatavas üldplaneeringus on kinnistute juhtotstarbeks määratud Aia tn 48a osas

segaotstarbega maa ning Aia tn 50 osas ärimaa.

Tegevus on kooskõlas alal kehtiva Narva-Jõesuu linna üldplaneeringu maakasutuse

põhimõtetega ja detailplaneeringu lahendus kooskõlas koostatava Narva-Jõesuu linna

üldplaneeringuga.

Aia tn 48a ja 50 maa-ala DP kava elluviimisega kaasnev võimalik keskkonnamõju ja selle ulatus

selgitati välja planeeringu KSH eelhinnangus. KSH eelhinnangus on toodud soovitused ja

ettepanekud kaasneda võivate mõjude (müra, vibratsioon, õhusaaste, valgustusreostuse jm)

vähendamiseks. KSH eelhinnangu põhjal ei ole KSH läbiviimine detailplaneeringule vajalik,

2(2)

kuna kavandatava tegevuse elluviimisel ei ole ette näha olulisi negatiivseid mõjusid

looduskeskkonnale ning inimeste tervisele ja heaolule.

Vastavalt DP ülesandele hoone projekteerimisel tuleb arvestada kõrge radooniohuga, mistõttu

on asjakohane teostada kas täiendavad mõõtmised ja/või projekteerida hooned radooniohtu

minimeerivalt.

Kolm Pluss Üks OÜ koostatud 3D-mudelis (aprill 2026) on analüüsitud kavandatava hoonestuse

mõju Vabaduse tn 59 elamule. 3D-mudeli ja DP seletuskirja kohaselt ei mõjuta spaahotellile

kavandatav juurdeehitus Vabaduse tn 59 hoone insolatsioonikestust.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ja kooskõlastab Narva-Jõesuu linnas Aia tn 48a

ja 50 maa-ala detailplaneeringu.

Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:

 sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ ei ole

tänaseks enam kehtiv. Alates 17.11.2025 kehtib sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr

61 „ Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“.

 sotsiaalministri 17.02.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ei ole tänaseks enam

kehtiv. Alates 06.10.2025 kehtib sotsiaalministri 01.10.2025 määrus nr 54 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Kalinina

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Ida regionaalosakond

505 3776 [email protected]