Otsus

objekt:

aadress:

tellija:

joonis:

töö nr:

staadium:

joonise nr:

mõõtkava:

Osaühing Casa Ehitus, Keskküla tn 54, Tallinn Harjumaa 13516. e-post: [email protected], tel: +372 5660 7120, reg. nr. 12169916, EEP002276

AR-5-03

1:100

Projekt liik Arhitektuur

Saunamaja ehitusprojekt

eelprojekt

leht:

lehti:

loodud:

4

tüüp:

10.01.2026

vastutav projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe (TTJA arhitekti kutsekvalifikatsiooni tunnustamine otsused nr 16-8/22-17740-07, 08.02.2023

nr 1-7/23-104, 21.04.2023)

projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe

ACAD LT 2006 Serial 343-60308516

Esimese korruse plaan

2549_EP Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa

Erki Pähno

TINGMÄRGID VÄLISSEINAD VS-01

Laudis 10 mm

Metallkarkas 66 mm

SS-01 Kipsplaat 2x12.5 mm

SISESEINAD

VS-02

Krohv 15 mm

Bauroc Classic 200 mm Krohv 10 mm

EPS100 150 mm

Siseviimistlus

SS-02

Märkused: · Suhtelisele kõrgusmärgile +0,000 · Vundamendid rajada tihendatud killustikalusele 200mm · Vundament armeerida üksikvarrastega, mis on seotud võrkudeks vastavalt armeerimisjoonistele. · Armatuuri kaitsekiht valida vastavalt keskkonnaklassile, kui joonisel ei ole märgitud teisiti. · Armatuur jätkata ülekattega 40xØ. Nurkades ja liidetes jätkata L-kujulise armatuuriga (B500B). · Hoonele tuleb paigaldada radoonitõkkekile. Liited ja paigaldus vastavalt seadusele ja paigaldusjuhistele. · Vundamenditaldmikud: Betoon: keskkonnaklass XC2. Betoon C 25/30 - Armatuur: B500B · Killustikaluse tihedus kt=97, E1=60MPa, üldine def moodul min 100MPa.

Bauroc Classic 200 mm EPS100 150 mm

Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm

107 Magamistuba 18.2 m2

108 Trepp 2.6 m2

102 Wc 2.1 m2

105 Leiliruum 5.1 m2

106 Pesuruum 4.1 m2

Eesruum 104

9.5 m2

Köök/elutuba 103

18.4 m2

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON: Ruum m2

101 Esik 2.9 102 Wc 2.1 103 Elutuba/köök 18.4 104 Eesruum 9.5 105 Leiliruum 5.1 106 Pesuruum 4.1 107 Magamistuba 18.2 108 Trepp 2.6

1 korruse netopind 62.9 m2

Terrass 32.3 m2

10 00

21 00

U-1 A-1 A-1

21 00

30 00

A-4

90 0

21 00

U- 2

A-2

90 0

21 00

A-5

3535 3025 5442

670 1370 490 1370 1975 930 726 1030 4233

12794

28 26

27 10

39 6

55 36

36 5

63 28

Kipsplaat 2x12.5 mm

Metallkarkas 66 mm Kipsplaat 2x12.5 mm

Kipsplaat 12.5 mm

Laudis 10 mm Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm

VS-01

VS-01

VS-01VS-01VS-01

VS-02

SS-01

SS-01

SS-01

SS-01

A-32100 2100

570 1000 900 1630 3000 4694 1900 330 330

19 00

33 0

33 0

34 00

19 00

33 0

33 0

33 0

33 0

22 68

Krohv 15 mm

C

B

A

1 2 43

L-1

L-1

13

C

B

A

1 2 43

objekt:

aadress:

tellija:

joonis:

töö nr:

staadium:

joonise nr:

mõõtkava:

Osaühing Casa Ehitus, Keskküla tn 54, Tallinn Harjumaa 13516. e-post: [email protected], tel: +372 5660 7120, reg. nr. 12169916, EEP002276

AR-5-04

1:100

Projekt liik Arhitektuur

Saunamaja ehitusprojekt

eelprojekt

leht:

lehti:

loodud:

5

tüüp:

10.01.2026

vastutav projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe (TTJA arhitekti kutsekvalifikatsiooni tunnustamine otsused nr 16-8/22-17740-07, 08.02.2023

nr 1-7/23-104, 21.04.2023)

projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe

ACAD LT 2006 Serial 343-60308516

Teise korruse plaan

2549_EP Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa

Erki Pähno

201 Magamistuba 34.7 m2

108 Trepp 2.6 m2

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON: Ruum m2

201 Magamistuba 34.7

2 korruse netopind 34.7 m2

28 26

27 10

36 5

55 36

36 5

62 65

VS-01

VS-01

VS-01

VS-02

19 30

34 30

19 30

30 0

30 0

30 0

30 0

900 1800

900 1800

TINGMÄRGID VÄLISSEINAD VS-01

Laudis 10 mm

Metallkarkas 66 mm

SS-01 Kipsplaat 2x12.5 mm

SISESEINAD

VS-02

Krohv 15 mm

Bauroc Classic 200 mm Krohv 10 mm

EPS100 150 mm

Siseviimistlus

SS-02

Bauroc Classic 200 mm EPS100 150 mm

Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm

Kipsplaat 2x12.5 mm

Metallkarkas 66 mm Kipsplaat 2x12.5 mm

Kipsplaat 12.5 mm

Laudis 10 mm Õhkvahe/vertikaalne roovitus 25x50 mm

Krohv 15 mm

A-6 A-6

19 30

30 0

30 0

3535 54423025

12732

300 300 12762 1930 300 300

15892

L-1

L-1

13

objekt:

aadress:

tellija:

joonis:

töö nr:

staadium:

joonise nr:

mõõtkava:

Osaühing Casa Ehitus, Keskküla tn 54, Tallinn Harjumaa 13516. e-post: [email protected], tel: +372 5660 7120, reg. nr. 12169916, EEP002276

AS-4-02

1:500

Projekt liik Arhitektuur

Saunamaja ehitusprojekt

eelprojekt

leht:

lehti:

loodud:

3

tüüp:

10.01.2026

vastutav projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe (TTJA arhitekti kutsekvalifikatsiooni tunnustamine otsused nr 16-8/22-17740-07, 08.02.2023

nr 1-7/23-104, 21.04.2023)

projekteerija: arh. ins. Roberto Pepe

ACAD LT 2006 Serial 343-60308516

Asendiplaan

2549_EP Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa

Erki Pähno

13

8.0

6.7

5.5

6.3

1

2 3 4

5 6

7

8

Hoone nurgapunktide koordinaatide tabel

Y

4

3

2

1

X

6547869.05

638172.64 638176.17

6

5

6547874.22

6547865.94 638171.61

6547864.93 638171.61

638170.99

6547865.05 638170.30 6547864.03

8

7 638165.66

6547867.06 638162.14 6547861.89

Aadress: Krundi pind: Simuna alevik Lai tn 22 Lääne- Virumaa Tunnus: 16101:002:0840 Krundi pindala: 2260 m2

Ehitisealune pind kokku: 196 m2 + 81.7 m2= 277.7 Täisehitusprotsent: 12.3 % Tulepüsivusklass: TP3

Tehnilised näitajad Projekteeritud 1. Krundi pind 2. Ehitisealune pind: Ol.ol. Eluma Proj. Saunamaja Kokku: 3. Täisehitus % 4. Maapealse osa alune pind 5. Suletud netopind 6. Suletud brutopind 7. Maapealse osa korruste arv 8. Maa-aluse osa korruste arv 9. Absoluutne kõrgus 10.Hoone kõrgus 11.Hoone sügavus 12.Hoone pikkus 13.Hoone laius 14.Hoone maht 15.Maapealse osa maht 16.Köetav pind 18.Tehnopind 19.Eluruumide arv 20.Eluruumide pind 23.Tulepüsivusklass 24.Proj. parkimiskohtade arv 25.Katuse kalle

2260 m2

196 m2

81.7 m2

277.7 m2

12.3 m2

81.7 97.6 % 132 m2

2 0 - +6.5 m m 12.7 m 6.3 m 413 m3

413 m3

97.6 m2

--- m2

3 nr 97.6 m2

TP-3 3 45o

- Proj. hoone saunamaja

- Krundipiir Tingmärgid (hoonestus ja maakasutus)

- Proj. sissepääs hoonesse

- Ol. Ol. ehitisealune pind eluma

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Väike-Maarja Vallavalitsus

[email protected]

Pikk tn 7

46202, Lääne-Viru maakond, Väike-

Maarja vald, Väike-Maarja alevik

Teie 14.05.2026

Meie 25.05.2026 nr 7.1-2/26/8402-2

Lai tn 22 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Väike-Maarja valla Simuna

aleviku Lai tn 22 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 548100, EHR kood nr 121455782).

Kinnistu (katastritunnus 16101:002:0840) asub riigitee nr 15124 Kapu-Rakke-Paasvere tee

(edaspidi riigitee) km 27,33-27,37 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse sauna ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Roberto Pepe poolt koostatud projekti

„Saunamaja ehitusprojekt“, töö nr 2549_EP, eelprojekt joonised, kuid puudub projekti seletuskiri.

Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamist.

Oleme tutvunud ehitusloa eelnõu aluseks olevate materjalidega ning palume projekti täiendada

järgmiselt.

1. Lisada projekti mahtu seletuskiri vastavalt Majandus- ja taristuministri 17.07.2015

määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 3 lg 1 p 1.

2. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume Lai

tn 22 kinnistul sauna kavandamisega riigitee kaitsevööndisse tingimusel, et see ei asu

riigiteele (riigitee katte servale) lähemal kui 9 m.

4. Kanda asendiplaanile riigitee kaitsevööndisse kavandatava sauna vms kaasnevate rajatiste

(nt tehnovõrgud) kaugus riigitee katte servast.

5. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

6. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

2 (2)

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

7. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee

kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele

maaüksusele.

9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest

lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada

reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav

eelvooluks). Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu

lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise

nõude esitamine meile.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga

kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2549_EP_AS-4-02_asendiplaan

2. 2549_EP_AR-5-03_1-kor

3. 2549_EP_AR-5-04_pooning

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]