Kiri

Tartu 2026

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste

detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) Käsmu küla, Haljala vald

Töö nr: 23074DP3

Planeeringu koostamise korraldaja: Haljala Vallavalitsus

Huvitatud isik: OÜ Sorru kinnistu

Volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Tanel Breede

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus)

AB Artes Terrae OÜ

Esikaanel Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek ....................................... 5

1.4 Vastavus koostamisel oleva üldplaneeringuga ........................................................................ 6

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule ........................................................................................... 6

1.6 Kehtivad detailplaneeringud .................................................................................................... 7

1.7 Lahemaa rahvuspark ................................................................................................................ 7

1.8 KSH eelhinnang, Natura-eelhindamine .................................................................................... 8

1.9 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 9

1.9.1 Kitsendused ........................................................................................................................ 9

1.9.2 Ehitisregistrisse kantud ehitised ....................................................................................... 10

1.9.3 Looduskeskkond ............................................................................................................... 10

1.10 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................... 10

2 Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 12

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 12

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 12

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 13

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 13

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 14

2.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 14

2.6.1 Üldosa ............................................................................................................................... 14

2.6.2 Sidevarustus ...................................................................................................................... 14

2.6.3 Elektrivarustus .................................................................................................................. 14

2.6.4 Veevarustus ...................................................................................................................... 15

2.6.5 Tuletõrje veevarustus ....................................................................................................... 15

2.6.6 Kanalisatsioonivarustus .................................................................................................... 15

2.6.7 Sademevee kanalisatsioonivarustus ................................................................................. 15

2.6.8 Soojusvarustus .................................................................................................................. 16

2.7 Tuleohutus ............................................................................................................................. 16

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 16

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 16

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

4 AB Artes Terrae OÜ

2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine .................................................. 17

2.11 Mõju väärtuslikule maastikule, rohelise võrgustiku tugialale ning kliimamuutustega ja

radooniriskiga arvestamine ............................................................................................................... 18

2.12 Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 19

2.13 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus .................................................. 20

2.14 Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 20

3 Arvamuste ja kooskõlastuste kokkuvõte ....................................................................................... 23

4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 25

5 Lisad (esitatud eraldi failidena) ..................................................................................................... 27

5.1 Lisa 1 – Haljala vallas Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika

põik 2 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ............ 27

5.2 Tehnilised tingimused ............................................................................................................ 27

5.2.1 Transpordiameti tingimused ............................................................................................. 27

5.2.2 Elektrilevi OÜ tingimused.................................................................................................. 27

5.2.3 AS Haljala Soojus tingimused ............................................................................................ 27

5.2.4 Telia Eesti AS tingimused .................................................................................................. 27

5.2.5 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus tingimused .................................................................. 27

5.3 Arvamused ja kooskõlastused ................................................................................................ 27

5.3.1 AS Haljala Soojus arvamus ................................................................................................ 27

5.3.2 Elektrilevi OÜ arvamus ...................................................................................................... 27

5.3.3 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus arvamus ...................................................................... 27

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Planeeringuala koosneb Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b, Allika põik 2 ja osaliselt Neeme

tee 24a kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Neeme teelt

(riigiomandis tee nr 17177). Planeeringuala suurus on ca 2,2 hektarit.

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste

detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine elamute ehitamiseks ca 2000 m2

suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine kruntidel

ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

Planeeringuala hõlmab Haljala vallas Käsmu külas järgmisi maaüksusi:

 Neeme tee 5 (katastritunnus 92201:014:0092, katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa ja

pindala on 12211 m²),

 Neeme tee 5b (katastritunnus 92201:014:1140, katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa ja

pindala on 1167 m²),

 Neeme tee 24b (katastritunnus 92201:014:0097, katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa

ja pindala on 1954 m²)

 Allika põik 2 (katastritunnus 92201:014:0780, katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa ja

pindala on 4029 m²)

Osaliselt on planeeringualasse hõlmatud:

 Neeme tee 24a (katastritunnus 92201:014:0096, katastriüksuse sihtotstarve on 100%

elamumaa, ca 355 m² suurune)

 17177 Haljala - Käsmu tee (katastritunnus 92201:014:1470, katastriüksuse sihtotstarve on

100% transpordimaa, ca 1858 m² suurune).

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Haljala Vallavolikogu 21.05.2024 a otsus nr 125 „Käsmu külas Neeme

tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud GeoTerra OÜ 2024. a mais mõõdistatud alusplaani

täpsusastmega 1:500, töö nr 219-2024. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatide süsteemis L-EST’97 ja

kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.

1.3 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek

Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala äri- ja teenindusettevõtete maa ning

elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alal, tiheasustusalal, miljööväärtuslikul hoonestusalal, I klassi

väärtusliku maastiku alal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Üldplaneeringu

seletuskirja peatükis 11.2.2 „Käsmu“ on märgitud, et uued hooned peavad haakuma Käsmu

ehitustraditsioonide ning mastaapidega. PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve

üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud

piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. Planeerimisseaduse seletuskirjas täpsustatakse, et

valdav otstarve tähendab vähemalt 51% määratud piirkonna maakasutuse juhtotstarbest (juhul kui

valdava otstarbe ja kõrvalotstarbe osakaalu ei ole üldplaneeringuga määratud). Kuna planeeringuala

jääb kehtiva üldplaneeringu kohaselt vähem kui 51% ulatuses elamumaa maakasutuse

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

6 AB Artes Terrae OÜ

juhtotstarbega maa-alale, siis on Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2

maaüksuste puhul tegemist kehtivat üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut maakasutuse

juhtotstarbe osas. Äri- ja teenindusettevõtete maa juhtotstarve muudetakse planeeringuala

ulatuses väikeelamumaa juhtotstarbeks.

Üldplaneeringu muudatusettepanek on äri- ja teenindusettevõtete maa juhtostarve muuta Neeme

tee 5 ja Neeme tee 5b osas väikeelamumaa juhtotstarbeks.

1.4 Vastavus koostamisel oleva üldplaneeringuga

Koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu põhijooniselt nähtub, et Neeme tee 5 ja

Neeme tee 5b kinnistutele kavandatakse väikeelamu maa-ala maakasutuse juhtotstarvet.

Detailplaneering on kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringuga.

1.5 Vastavus maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku maastiku

alale (vt täpsemalt ptk 1.7), rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud välja Käsmu II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Käsmu ruumilise arengu suunad.

Eraldi piirkonnana käsitletakse maakonnaplaneeringus Lääne-Viru maakonna rannikuala, mille

eesmärk on rannikuäärse piirkonna arengu põhisuundade ja tingimuste määramine, olulisemate

infrastruktuuri objektide asukoha määramine ning maa- ja veealade üldiste kasutustingimuste

määramine. Kehtestatud maakonnaplaneering on aluseks kohalike omavalitsuste üldplaneeringute

koostamisele.

Detailplaneeringu lahendus vastab Lääne-Viru maakonnaplaneeringus määratud rohevõrgustiku

tingimustele, kuna:

 säilitatakse ja täiendatakse olemasolevat kõrghaljastust;

 hoonestusalad on kooskõlas ajaloolise krundistruktuuriga ega põhjusta rohevõrgustiku

killustumist;

 planeeringu lahendus tagab elupaikade ja loomade liikumisteede säilimise;

 uued hooned on visuaalselt ja maastikuliselt sobitatud väärtuslikku maastikku;

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

 kavandatud areng on mõõdukas ning kooskõlas nii tugiala kui Lahemaa rahvuspargi väärtuste

säilitamise eesmärkidega.

1.6 Kehtivad detailplaneeringud

Neeme tee 24a kinnistul kehtib Haljala Vallavalitsuse 04.09.2019 korraldusega nr 476 kehtestatud

Käsmu küla Neeme tee 24a maaüksuse detailplaneering. Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8 muutub uue

detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering

kehtetuks. Käesolev planeering hõlmab Neeme tee 24a kinnistust vaid juurdepääsutee osa – Neeme

tee 24a ehitusõigus jääb varem kehtestatud detailplaneeringus kehtima, seega on varem kehtestatud

detailplaneering endisel kujul elluviidav.

1.7 Lahemaa rahvuspark

Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava Käsmu küla kirjelduse alusel koosneb Käsmu küla

hoonestus tänaseks tervest reast erinevatest kihistustest, mis kogu küla ajaloolise tuumiku ulatuses

paralleelselt esinevad. Pisut ajaloolisema ilme on säilitanud küla keskosa Merekooli tee ja Neeme tee

ristmikult kahele poole. Käsmule on iseloomulik elamu paiknemine eraldi majandusfunktsioonidest –

peamiselt merest (sh ka laevaehitus) elatuvas külas oli põllumajanduslik tegevus vaid omatarbeline ja

seega suhteliselt kõrvalises funktsioonis. Seega kannavad eluhooned Käsmu üldilmes ilmselgelt

kandvamat rolli kui kõrvalhooned.

Lähtuvalt ehitusajast võib Käsmus eristada erinevaid elamutüüpe:

 väikesed, 19. saj lõpust pärinevad arhailised kalurielamud, mis paistavad silma suhteliselt

napi ehitisealuse pinna, madala räästakõrguse ja väikeste aknaavadega;

 valdavalt 19. saj jäävad varased kaptenielamud eelmistest mõnevõrra suurema ehitisealuse

pinna, suurema räästakõrguse ja avadega, samuti esinduslikuma detailikäsitluse ja asukohaga

küla südames;

 19 saj alguses ja esimese Eesti Vabariigi ajal rajatud üksikud suured kaptenivillad, mida

iseloomustab küla ülejäänud ajaloolistest eluhoonetest suurem põhiplaan (ca 150–200 m²),

rohkem kui kolm telge fassaadil, suhteliselt kõrge sokkel (sellega koos ka räästas) ja

esinduslikumad detailid;

 19. saj algusest II maailmasõjani kolmest eelmisest tüübist väljaarenenud nn tüüpiline Käsmu

maja, mida iseloomustab kompaktne põhiplaan, kaptenivillast tagasihoidlikum hoonealune

pind (enamasti kuni 125 m2, üksikutel juhtudel ka kuni 150 m2) ja räästa kõrgus ning

suhteliselt madalakaldeline katus (35–45 kraadi). Fassaadil reeglina 3–5 telge, keskosa

rõhutab klaasitud veranda;

 moodsad ilmingud 1930. aastate lõpust (leidub eelkõige rannaäärsetel aladel) – iseloomulik

senisest suuremad aknad ja lakoonilisem aknajaotus, kõrgem ja järsema kaldega katus.

Kasvas ka hoonealune pind ja nii mõnigi kord on loobutud piirkonnale iseloomulikust

eenduvast verandast;

 külahoonestuses vähest rolli etendavad ENSV aegsed väikesuvilad;

 ENSV aegse kollektiivse puhkuse funktsiooni kandvad hooned;

 taasiseseisvunud vabariigi aegsed suvilad ja kaptenimajade interpretatsioonid.

Käsmu küla väärtuste kujundamisel etendavad olulist rolli kuulsusrikka mineviku – kaptenite külaga,

seotud märgilised objektid: merekool, majakas, kirik, Dellingshauseni kabel, kordonihoone, millest

tänaseks on saanud Käsmu meremuuseum, pritsikuur, rahvamaja, paadikuurid jne.

Mitmetähenduslikuna lisandub siia ka kunagine Kristenbruni kaptenivilla, mis juba kümmekond

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

8 AB Artes Terrae OÜ

aastat Kirjanike loomemajana tegutseb. Stiilipuhas elamu küla hiilgeaegadest, mis oma rolliga ka

külaelu ja inimesi mõjutav oluline objekt.

Käsmule n.ö tüüpiliseks võib pidada ühelt poolt asustusstruktuuri, kus hoonestus on koondunud

kahele poole piki kitsast külatänavat olles n.ö mitmerealine vaid küla keskosas. Paralleelselt

rannajoonega kulgeva küla peatänava (Neeme tee) ja maa poole suunduvate kõrvaltänavate ääres

püsis kuni II maailmasõjani ühtne hoonestustraditsioon – elamud olid verandaga peafassaadiga tee

poole suunatud, samas kui kõrvaltänavaid palistasid abihoonete tagaküljed. Viimane asjaolu loob

maalilisi tänavaruume, mis hoidmist ja säilitamist väärivad. Lisaks selgelt loetavale ajaloolisele

struktuurile on Käsmus märkimisväärne hulk väärtuslikke elamuid, mis külale tema ainuomase ilme

annavad, hulk märgilise väärtusega objekte, selgelt loetav ruumistruktuur, maaliline rannajoon,

efektne kooslus paadikuuride näol, üksikud kõrvalhooned jne.

Käesolev planeeringuala asub Käsmu küla väga väärtusliku külaosa äärealal (Käsmu küla ajalooline

tuumikala), kus moodustavad kinnistud, mis olid hoonestatud II maailmasõja eelse seisuga. Ala

eesmärk on maksimaalselt säilitada ajaloolist hoonestust ja hoonestusstruktuuri. Ehitustegevuse

reglementeerimise eesmärk on säilitada ajaloolise hoonestuse kandev roll külakeskkonna

kujundamisel ja vältida dominantsete uusehituste teket. Kaitsekorralduskava joonisel ei ole

tähistatud väärtuslikke säilitatavaid hooneid.

Planeeringualal olev maaüksus Neeme tee 5 on küla suurim olles ca 6 korda suurem keskmisest.

Planeeringualast lõuna ja põhjapool olevate maaüksuse suurused on vahemikus ca 1200…3000

(keskmine ca 2000). Kaitsekorralduskavas sätestatud väikseim võimalik krundi suurus uute kruntide

moodustamisel on 2000 m². Planeeringuala on kavandatud jagada kruntideks järgides ajaloolist

krundistruktuuri ja kaitsekorralduskava tingimusi.

1.8 KSH eelhinnang, Natura-eelhindamine

Planeeringulahenduse kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang koos

Natura eelhindamisega (Lemma OÜ, 12.08.2024, vastutav koostaja Mihkel Vaarik).

Eelhindamise kokkuvõte:

DP algatamine ei vasta täies mahus kõrgemalseisvale strateegilisele dokumendile (Vihula valla kehtiv

ÜP) ja seepärast on kavas DP algatamine üldplaneeringut muutvana. Detailplaneeringut võib samas

pidada Haljala valla üldiste arengueesmärkidega (valla arengukava) kooskõlas olevaks. Lähtuvalt

rahvuspargi, sh Lahemaa piiranguvööndi, kaitse-eesmärgist – kaitsta Põhja-Eestile iseloomulikku

loodust ja kultuuripärandit, tuleb hoonestuse kavandamisel arvestada nii alal esinevate

loodusväärtuste, pärandmaastiku, asustusstruktuuri ja arhitektuuriga. Hoonestamata kinnistute

hoonestamisel, kui loodusväärtused seda võimaldavad, on Lahemaa piiranguvööndis oluline

arvestada väljakujunenud asustusstruktuuri ja arhitektuuri traditsioonidega. Asulamiljöö säilimise ja

piirkonnale iseloomulikuarhitektuuri kaitse tagamiseks on ehitamisel oluline arvestada nii kinnistul,

selle kontaktvööndis kui ka piirkonnas väljakujunenud ehitustraditsioonidega. Oluline on arvestada

piirkonnas olevate samatüübiliste hoonete mastaape, paiknemist, arhitektuurseid põhilahendusi ning

kasutada välisviimistluses traditsioonilisi looduslikke ehitusmaterjale ja neutraalset välisviimistluse

värvilahendust. Oluline on, et kavandatu ei jää domineeriv väljakujunenud keskkonnas. Hoonestuse

kavandamisel tuleb arvestada kavas toodud soovitustega Käsmu küla väga väärtusliku külaosa

kinnistutele, mis paiknevad n.ö tänavapoolse küljega väikeste mere äärde viivate teede ääres.

Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis kuuluksid KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS alusel kehtestatud Vabariigi

Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelus“ nimetatud tegevuste hulka. KSH

eelhinnangu koostamise vajadus tuleneb PlanS § 124 lõikest 6 ja KeHJS § 33 lõikest 2.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust hinnati KeHJS § 33 lõigete 3-5 alusel koostatud

eelhinnangus. Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada

detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. KSH

läbiviimine ei ole seega käesoleva eelhinnangu alusel vajalik järgnevatel põhjustel:

1. detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele

tingimustele ja veerežiimile;

2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

ette näha DP realiseerimisel eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist

negatiivset keskkonnamõju;

3. planeeringuala paikneb Natura 2000 võrgustiku aladel. Kaitsealuseid looduse üksikobjekte ja

kaitsealasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada, siiski ei leidu.

Kavandatava tegevuse iseloomust ja paiknemisest tulenevalt puudub ebasoodne mõju

piirkonnas Natura aladele ja Lahemaa rahvuspargile, alade kaitse eesmärkidele ja alade

terviklikkusele, sh elupaikade seisundile ja kaitstavate liikide seisundile;

4. detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne liikluskoormuse ja mürataseme suurenemine,

mis tooks kaasa ülenormatiivsed tasemed;

5. detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust,

mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale

maakasutusele või majandustegevusele;

6. planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Olulist negatiivset mõju või aastaringset täiendavat koormust Lahemaa rahvuspargi kaitse

seisukohast DP realiseerimisega ega sellega kaasnevale püsielanike lisandumisega ei avaldata.

1.9 Olemasoleva olukorra iseloomustus

1.9.1 Kitsendused Planeeringuala jääb Lahemaa rahvuspargi piiranguvööndisse. Lahemaa rahvuspargi

kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8 kohaselt asuvad Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme

tee 24b ja Allika põik 2 kinnistud väga väärtusliku külaosa ehitusalal, mille täpsemad ehitus- ja

planeerimistingimused on määratud kaitsekorralduskava lisas 7.

Planeeringuala jääb Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089), Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601) ning II kaitsekategooria kaitsealuste liikide põhja-nahkhiire (Eptesicus

nilssonii) ja suurvidevlase (Nyctalus noctula) leiupaikade alale ning Läänemere ranna veekaitse-,

ehituskeelu- ja piiranguvööndisse.

Neeme tee ääres, Neeme tee 24a ja Allika põik 2 kinnistutel asuvad alla 1 kV pingega elektriõhuliinid

ja elektrimaakaabelliinid. Neeme tee ääres kulgeb sidemaakaabelliin (valguskaabel).

Allika põik 2 kinnistul asub olemasolev puurkaev (PRK0017491), mille hooldusala on 10 m.

Planeeringuala läbib Haljala-Käsmu tee kõrvalmaantee nr 17177 (Neeme tee), millel on 30 m laiune

kaitsevöönd.

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

10 AB Artes Terrae OÜ

Planeeringuala jääb kaitstud ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alale.

Allika põik 2 kinnistule jääb ka väikeses ulatuses korduva üleujutusala piir.

1.9.2 Ehitisregistrisse kantud ehitised Ehitisregistri andmetel asub Neeme tee 5 kinnistul:

 Hoone 108023288 - 2-korruseline suvila ehitisealuse pinnaga 212,0 m².

Neeme tee 5b kinnistul:

 Hoone 108023737 - 2-korruseline suvila ehitisealuse pinnaga 106,0 m².

Allika põik 2 kinnistul:

 Hoone 108023232 - 2-korruseline elamu ehitisealuse pinnaga 165,0 m²,

 hoone 108023232 - 1-korruseline saun ehitisealuse pinnaga 28,0 m²,

 hoone 108020233 - 1-korruseline kuur ehitisealuse pinnaga 22,0 m²,

 hoone 108023234 - 1-korruseline garaaž ehitisealuse pinnaga 21,0 m²,

 hoone 108023235 - 1-korruseline laut ehitisealuse pinnaga 16,0 m².

Ehitisregistri andmetel ei paikne Neeme tee 24b kinnistul ehitisi.

1.9.3 Looduskeskkond Krundil kasvavad suured leht ja okaspuud. Valdavad liigid on pärnad, vahtrad, kased, saared, kuused

ja erinevad viljapuud. Segaliigiline puuderivi kasvab Neeme tee äärses ning miljööväärtusliku hoone

põhjaküljel on kuuserida. Ülejäänud alal kasvavad puud vabakujuliselt. Hoonete juures olev õueala

on niidetud muruala, kaugemad osad on niidualad.

Maapinna kõrgus on tasane ühtlase kaldega lõuna poole ja ida (mere) poole.

1.10 Kontaktvööndi analüüs

Planeeringuala paikneb Käsmu küla lõunaosas Lahemaa rahvuspargi I klassi väärtuslikul maastikul.

Kontaktvööndina käsitletakse planeeringuala vahetut ümbrust ulatuses, millel kavandatav hoonestus

ja lahendused võivad avaldada mõju küla ajaloolisele struktuurile, liikluskorraldusele, tehnovõrkudele

ning maastikulisele ja sotsiaalsele keskkonnale. Kontaktvöönd hõlmab eeskätt Neeme tee äärset

hoonestust ning planeeringualaga külgnevaid kinnistuid.

Planeeringuala asub küla väärtusliku ajaloolise tuumiku servaalal. Seega tuleb uute elamute

kavandamisel vältida lahendusi, mis moonutavad piirkonna ajaloolist ruumistruktuuri või

domineerivad olemasoleva külamiljöö üle.

Kontaktvööndi kruntide struktuur on ajalooliselt kujunenud ning järgib Käsmule iseloomulikku

kitsaste ja piklike kruntide jaotust piki külatänavat. Kruntide suurused jäävad vahemikku ca 1200–

3000 m², keskmise suurusega ca 2000 m².

Hoonestus koosneb valdavalt ühe- kuni kahekorruselistest elamutest, millele lisanduvad abihooned.

Traditsiooniline ruumistruktuur näeb ette, et elamud paiknevad fassaadiga tänava poole, samas kui

abihooned jäävad tänavaäärsetest telgedest tagasi. Kontaktvööndi ehitusjooned on suhteliselt

ühtsed, kuigi mõningaid erandeid põhjustavad hilisemad suvila- ja puhkemajad.

Planeeringualale on tagatud juurdepääs Neeme teelt, mis on küla peamiseks liiklusteljeks. Neeme tee

on riigimaantee nr 17177. Neeme teel puudub kõnnitee ning jalakäijad ja jalgratturid jagavad

autodega ühist ruumi.

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

Olemasolevatel hoonetel on olemas elektrivarustus ning veevarustus. Piirkonnas puudub

ühiskanalisatsioon ja reovesi kogutakse mahutitesse.

Käsmus puudub kool ja lasteaed, kuid see ei ole suureks probleemiks, kuna Käsmu on asustatud

peamiselt suvel ning valdavalt on tegemist inimeste teise (suve)koduga. Lähim kool ja lasteaed on 6,5

km kaugusel Võsu alevikus. Esmatarbekauplus asub planeeringualast ca 750 m kaugusel Käsmu

sadama juures.

Käsmus on bussipeatus, mida teenindavad maakonnaliinibussid. Suvisel aja on Käsmust kümmekond

väljumist, sihtpunktide seas on peamiselt Tallinn ja Rakvere.

Planeeringulahenduse eesmärgid on:

 säilitada Käsmule iseloomulik krundistruktuur ja hoonestusloogika;

 tagada, et kavandatavad elamud ei domineeriks ajaloolise hoonestuse üle, vaid täiendaksid

seda;

 säilitada ja tugevdada kõrghaljastust ning tänavaruumi maalilisust;

 korraldada juurdepääsud ja tehnovõrkude ühendused viisil, mis ei muuda oluliselt

olemasolevat ruumistruktuuri;

 tagada, et kavandatav hoonestus sobitub ümbritseva miljöö ja Lahemaa rahvuspargi

väärtusliku maastiku konteksti.

Kokkuvõttes toetab detailplaneeringu lahendus Käsmu küla ajaloolise ruumistruktuuri jätkusuutlikku

säilimist ja arengut, arvestades kontaktvööndi keskkondlikke, kultuurilisi ja infrastruktuurilisi

tingimusi.

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

12 AB Artes Terrae OÜ

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuala on kavandatud jagada kruntideks järgides ajaloolist krundistruktuuri. Lahemaa

rahvuspargi kaitsekorralduskavas sätestatud väikseim võimalik krundi suurus uute kruntide

moodustamisel on 2000 m².

Neeme tee 5 ja Neeme tee 5b on planeeritud jagada kuueks üksikelamukrundiks, mille suurused

jäävad vahemikku 2005 m² kuni 2697 m².

Allika põik 2 on planeeritud jagada kaheks üksikelamukrundiks suurustega 2002 m² ja 2028 m².

Neeme tee 24b kinnistu piire ei muudeta.

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Detailplaneeringuga seatakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Krundi

hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.

Krundil Pos 1 lisaks olemasolevale hoone on lubatud ehitada juurde kaks abihoonet. Krundi asuv

olemasolev hoone on ehitatud 1925 a. Vahepeal kasutatud ETKVL’i suvekoduna. Tegemist on

erandliku hoonega, kuna on tavapärasest pikem ja sel on kaks sümmeetrilist verandat. Hoonele on

tehtud mitmeid ümberehitusi, sh lisatud teise korruse väljaehitus. Olemasolev eluhoone on lubatud

lammutada vaid juhul kui eksperthinnangu alusel on hoone avariilises seisukorras. Lammutamisel

tuleb uus eluhoone ehitada ehitusjoonele. Lisaks on lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -

ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa

rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Krundile Pos 2 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Lisaks on

lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune

pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele).

Krundile Pos 3 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Lisaks on

lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune

pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Krundile Pos 4 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Krundil

olevad hooned ei ole miljööväärtuslikud ning need võib soovi korral lammutada. Lisaks on lubatud

ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune pind kuni

20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Krundile Pos 5 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Lisaks on

lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune

pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Krundile Pos 6 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Lisaks on

lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune

pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Krundile Pos 7 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Lisaks on

lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune

pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

Krundile Pos 8 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Lisaks on

lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune

pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele kuni 4,5 m).

Krundile Pos 9 on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni 5 abihoone ehitamiseks. Tegemist on

krundil asuvate olemasolevate hoonetega. Krundil olev elamu on kaitsekorralduskava alusuuringu

kohaselt 1909 a. ehitatud nn kaptenimaja, endine nimetud Koidula. Hilisemate ümberehituste tõttu

on elamu hinnatud miljööväärtuslikuks sh on kaitsekorralduskavas miljööväärtuslikeks hinnatud ka

kõrvalhooned. Olemasolevaid hooneid on lubatud lammutada vaid juhul kui eksperthinnangu alusel

on hoone avariilises seisukorras. Lisaks on lubatud ehitada kuni kolm mitte ehitusloa või -

ehitusteatise kohustuslikke abihooneid (ehitisealune pind kuni 20 m², kõrgus vastavalt Lahemaa

rahvuspargi kaitsekorralduskava tingimustele).

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeringus on seatud hoonetele arhitektuurinõuded lähtudes Lahemaa kaitsekorralduskavas

Käsmu küla kohta esitatud nõuetest:

Hooned peavad lähtuma piirkonna eluhoonetele iseloomulikest arhitektuuri traditsioonidest;

Hooned võivad olla vaid ühekorruselised või kahekorruselised (teine korrus on katusealune korrus,

vintskapid on lubatud). Klaaspinnad ei tohi moodustada rohkem kui 1/3 fassaadi pinnast. Viimistluses

ei ole lubatud kasutada tehases toodetud ümarpalki. Uushoonestuse puhul tuleb vältida

silmatorkavaid tänapäevaseid detaile (igasugused plastikmaterjalid k.a avatäidetes, imitatsioonid jne)

ja eelistada traditsioonilisi materjale nende traditsioonilises käsitluses. Küll aga võib lubada

kaasaegseid võtteid detailikäsitluse osas, retrospektiivne magusate detailidega liialdamine on pigem

taunitav. Vältida tuleb diagonaalsetest prussidest moodustatud rõdupiirdeid. Lubatud on kasutada

katusesse või fassaadi integreeritud päikesepaneele.

Abihooned peavad lähtuma piirkonna abihoonetele iseloomulikest arhitektuuri traditsioonidest.

Abihoone on alati peahoonest väiksem, nii kõrguselt kui ehitisealuselt pinnalt. Abihoonete

ehitisealune pind kokku ei tohi olla suurem elamu ehitisealusest pinnast. Abihooned võivad olla vaid

ühekorruselised. Viimistluses ei ole lubatud kasutada tehases toodetud ümarpalki.

Täpsed hoonete viimistluse nõuded määratakse ehitusprojektis lähtudes üldplaneeringu ja Lahemaa

rahvuspargi kaitsekorralduskava nõuetest.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringuala läbib Neeme tee (Riigitee nr 17177 Haljala-Käsmu), mis on ka juurdepääsuks nii

planeeringualale kui kogu Käsmu külale. Tee on suhteliselt kitsas, planeeringuala juures ca 5,5 m lai ja

kõnniteed puuduvad. Neeme teel on kasutusel rahustatud liiklus – kiirus on piiratud 30 km/h ning

paigaldatud on künnised. Neeme tee liikluskorraldust ei ole käesoleva detailplaneeringuga kavas

muuta. Neeme tee 24a ja Pos 8 juurdepääsutee teenindab ka olemasolevaid naaberkrunte Neeme

tee 22b ja Neeme tee 24.

Et vähendada krundi otseühendustega seotud võimalikke konfliktolukordi on kruntidele Pos 1, Pos 4,

Pos 5 ja Pos 6 planeeritud ühine juurdepääs Neeme teelt. Samuti kruntidele Pos 2 ja Pos 3 on

planeeritud ühine juurdepääs Neeme teelt. Kruntidel Pos 8 ja Pos 9 säilib olemasolev ühine

juurdepääs Neeme teelt ning krundile Pos 7 on planeeritud uus juurdepääs otse Neeme teelt.

Kuna tegemist on miljööväärtusliku alaga siis juurdepääsude nähtavuskolmnurkade puhul on

rakendatud Erandliku olukorra tingimusi. Juurdepääsudelt välja sõites tuleb rakendada peatu ja anna

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

14 AB Artes Terrae OÜ

teed põhimõtet. Teenindusautode ringipööramiseks kasutatakse vajadusel kruntide juurdepääsusid,

täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

Mootorsõidukite ning jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt. Parkimiskohtade täpne arv

ja paiknemine määratakse projekteerimisel lähtuvalt hoone täpsest suurusest ja vajadusest.

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringualal tuleb säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust. Kohustuslik on säilitada

vähemalt pool olemasolevast kõrghaljastusest. Lubatud on raiuda murdumisohtlikuks muutunud

puid. Puid võib eemaldada alles vahetult enne hoonete ja või juurdepääsuteede ehitamist.

Ehitustöödel tuleb olemasolevad säilitatavad puud kaitsta mehaaniliste vigastuste eest, mitte

kaevata läbi säilitatavate puude ankurjuuri.

Uushaljastuse kavandamisel eelistada piirkonnas levinud taimi. Põõsarindes ning hekiks on

levinumad liigid sirel, sarapuu, tuhkpuu, viirpuu, magesõstar. Puudest on levinumad liigid kadakas,

mänd, kuusk, lehis, tamm, vaher, pärn, saar, kask. Krundil võib kasutada üksikistutusena ka teisi

ilupuid ja põõsaid, kuid need ei tohi hakata domineerima piirkonnas levinud haljastuse üle.

Prügikonteinerid peavad asuma krundi piirist seespool, täpne asukoht määratakse projekteerimisel.

2.6 Tehnovõrgud

2.6.1 Üldosa Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste võimalik asukoht. Projektis tuleb

tehnovõrkude asukohta täpsustada. Vajadusel võib võrgu asukohta ka muuta, kuid sellisel juhul tuleb

tagada kõigile planeeritud võrkudele piisav ruum. Kasutusest välja jäävad tehnovõrgud on märgitud

likvideeritavaks. Krundil Pos 9 olev pumpla ei ole kasutuses ning on planeeritud likvideerida.

2.6.2 Sidevarustus Planeerimise aluseks on 23.08.2024 Telia Eesti AS-i poolt väljastatud tehnilised tingimused nr

39103526 ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) poolt 02.09.2024 väljastatud tehnilised

tingimused nr TT3606.

Neeme tee ääres asuvale kaablile on planeeritud sidekaev 118YK03, millest on lahendatud

planeeringuala sidevarustus.

Kruntideni on planeeritud sidekanalisatsiooni torud. Kuna Neeme teel puudub ruum uute sidetorude

paigaldamiseks on krundiühendused planeeritud servituudiga läbi Pos 2, Pos 3, Pos 4 ja Pos 5

kruntide. Neeme teest mere pool on planeeritud sidekanalisatsioon juurdepääsuteekoridori

servituudiga läbi Neeme tee24a ja Pos 8.

Täpne lahendus määratakse projektis. Projekti koostamiseks võtta täiendavad tehnilised tingimused

ELASA-lt.

2.6.3 Elektrivarustus Planeerimise aluseks on 19.08.2024 Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 478293.

Kruntide Pos 2 ja Pos 3 elektrivarustus on planeeritud „Käsmu küla:(Tapa)“ baasil, mis asub Neeme

tee 7a kinnistul. Alajaamast on planeeritud olemasolevate kaablite kõrvale uus 0,4kV maakaabelliin,

kahe krundi ühine liitumispunkt on planeeritud krundi Pos 2 piirile.

Krundi Pos 7 elektrivarustus on planeeritud olemasolevast liitumiskilbist LK178383 (Neeme tee 24a ja

24b piiril).

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

Krundi Pos 8 liitumiskilbi toiteks on planeeritud eraldi maakaabelliin kilbist LK178383.

Pos 4 Pos 5 ja Pos 6 elektrivarustus on planeeritud maakaabelliiniga alates mastist 5.

Pos 1 ja Pos 9 elektrivarustus säilib olemasolev.

Liitumiskilbid on planeeritud võimalusel mitmekohalised tee äärde.

Olemasolev tänavavalgustus säilib ja rekonstrueeritakse vastavalt vajadusele.

Täpne elektrivarustuse lahendus määratakse projektis.

2.6.4 Veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on 23.08.2024 AS Haljala Soojus väljastatud tehnilised

tingimused.

Ühisveevärgiga ühenduskohaks on Põllu ja Neeme tee ristmikul olev De110PE veetrass. Neeme tee

äärde on planeeritud asukoht magistraalveetorule, millest on planeeritud kruntide ühendused.

Tagumiste kruntide ühendused tehakse juurdepääsutee alal servituudi alusel.

Krunte läbiv amortiseerunud veetoru on planeeritud likvideerida. Seetõttu on planeeringus esitatud

veetoru ka kuni Neeme tee 5a, Neeme tee 3, Neeme tee 3b ja Neeme tee 3c kinnistuni ja Neeme tee

7b ja Neeme tee 7c kinnistuni.

Krundil Pos 9 asub olemasolev puurkaev, mille hooldusala on 10 m

Täpne veevarustuse lahendus määratakse projektis.

2.6.5 Tuletõrje veevarustus Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeritud Neeme tee äärde planeeritud veetorule hüdrant.

Juhul kui maapealse hüdrandi tarvis jääb (tee ohutuse tagamiseks) ruumi puudu tuleb rajada maa-

alune hüdrant. Planeeritud hüdrandi min võimsus on 10 l/s. Täpne lahendus määratakse

projekteerimisel.

2.6.6 Kanalisatsioonivarustus Ühiskanalisatsioon Käsmu külas puudub. Detailplaneeringuga kavandatava hoonestuse reovesi on

võimalik esialgu koguda reoveekogumismahutisse ning purgida reoveepuhastis (lähim Võsu

puhastusseadmed). Reoveekogumismahuteid võib paigaldada 5 m kaugusele krundipiirist.

Reoveekogumismahutite illustratiivne paigutus on esitatud põhijoonisel koos 5 m kujaga.

Käsmu küla reovesi suunatakse tulevikus Võsu reoveepuhastisse. Planeeringus on esitatud

perspektiivsed kanalisatsioonitorud kruntidel. Kanalisatsiooni magistraaltoru asukoht määratakse

eraldi projektis. Ühiskanalisatsiooni rajamisel on planeeritud krunditel kohustus sellega liituda.

Täpne kanalisatsiooni lahendus määratakse projektis.

2.6.7 Sademevee kanalisatsioonivarustus Üldjuhul sademevesi juhitakse vertikaalplaneerimisega haljasalale ja immutatakse või kogutakse

mahutisse oma krundil.

Krundil Pos 5 ja Pos 6 olev sademeveetoru on planeeritud säilitada. Toru suubub Neeme tee ääres

olevasse kraavi ja sealt edasi merre.

Krundil Pos 8 ja Pos 9 olev sademeveetoru on planeeritud säilitada. Toru kaudu juhitakse põhja poolt

valguv sademevesi merre.

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

16 AB Artes Terrae OÜ

Et takistada põhjapoolsetelet aladelt tuleva sademevee valgumist Neeme tee 22b kinnistule tuleb

juurdepääsutee verikaalplaneering lahendada kaldega põhja poole.

2.6.8 Soojusvarustus Kruntide soojusvarustus on planeeritud lokaalse lahendusena.

Kütmiseks võib kasutada puitu (sh pellet, puitbrikett) ja elektril töötavaid soojuspumpasid

kombineeritult päikesepaneelidega.

Täpne soojusvarustuse lahendus määratakse projektis.

2.7 Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Tuletõrje

veevarustus on esitatud ptk 2.6.5.

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 hea vaade ühiskasutatavatele aladele.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade korrashoid.

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Projekteerimisel tuleb ette näha vajalikud ehituslikud meetmed müra ja saaste normeeritud taseme

tagamiseks.

Planeeringuala jääb kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel

tuleb rakendada radoonitõkkemeetmeid (EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“).

Ehitusprojektides tuleb rakendada radoonikindlaid põranda- ja vundamendilahendusi, projekteerida

vajadusel sundventilatsiooni- või radoonikogumissüsteemid ja järgida radooniohutuse eritingimusi

vastavalt kehtivatele normidele.

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid on soovitav paigaldada varjestatult sissesõidutee

juurde.

Alale kandub müra ja vibratsioon Neeme teelt (Riigitee nr 17177 Haljala-Käsmu). Kuigi eeldatav müra

ja vibratsiooni tase on vähene tuleb projekteerimisel kaaluda meetmete rakendamist, et nende tase

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

ei ületaks piirnormides määratud väärtusi. Võimalikud müra tõkestavad meetmed on kavandatavate

hoonete maanteepoolse seina ja avatäidete mürakindlamaks ehitamine. Müravallide ja -seinte

ehitamine ei ole lubatud. Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks. Leevendava meetmena võib arvestada ka asjaolu, et kõnealune

tee on väikese liikluskoormusega, eriti väljaspool suvitushooaega.

Ehitustööde käigus võib toimuda ehitusobjektide valgustamine. Valgustusest tulenev keskkonnamõju

(nii positiivne kui negatiivne) on eeldatavalt ebaoluline. Tuleb arvestada, et valgus ei häiriks nahkhiiri.

Kasutatakse kaasaegseid energiasäästlike valgustuslahendusi, vältida valgust ülesse suunavaid

lahendusi ning arvestada ümbritsevate hoonete paiknemist (vältida valgustuse olemasolevatesse

akendesse suunamist).

2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine

Detailplaneeringuga kavandatakse üheksa üksikelamumaa krundi rajamist Käsmu külas Haljala vallas

(Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste alale). Käsmu on

traditsiooniline ajalooline kaptenite küla ning populaarne suvituspiirkond, kus olulisel kohal on

miljööväärtuslik hoonestus ja looduslik rannikumiljöö. Planeeringu elluviimisega kaasnevad järgmised

mõjud.

Majanduslik mõju

Planeeringu realiseerimisel lisanduvad vallale uued maksulaekumised (eelkõige maamaks ja

üksikisiku tulumaks püsielanike arvelt). Käsmu piirkonna kinnisvara väärtus on Haljala valla

keskmisest kõrgem, mistõttu uued krundid toovad kaasa omavalitsusele stabiilset tulu. Elanike ja

suvitajate arvu suurenemine soodustab kohalike teenuste ning väikeettevõtluse (toitlustus, majutus,

käsitöö) arengut.

Kultuuriline mõju

Käsmu kui ajaloolise meremeeste küla ja miljööväärtusliku asula eripära seisneb puithoonestuses,

väikesemahulises hoonete mõõtkavas ning avatud rohealade sidumises hoonestusega. Uute elamute

lisandumine võib mõjutada küla visuaalset terviklikkust, kuid mõju on leevendatav arhitektuuriliste ja

haljastuslike tingimuste kehtestamisega. Planeeringu elluviimine aitab suurendada küla elanike ja või

suvitajate arvu, mis omakorda toetab kohalikku kultuurielu ja kogukonna traditsioonide jätkumist

(Käsmu Meremuuseumi tegevus, suvised kultuuriüritused ja festivalid).

Sotsiaalne mõju

Planeeringuga lisanduvad elanikud võivad olla nii püsielanikud kui ka hooajalised suvitajad. See

suurendab küla elanikkonna mitmekesisust ja loob eeldused kogukondliku sidususe tugevnemiseks.

Samas võib hooajaline elanikkonna kõikumine põhjustada erinevat koormust kohalikule taristule ja

sotsiaalsetele teenustele. Käsmu külal puuduvad ulatuslikud avalikud teenused (nt kool ja lasteaed),

mistõttu jäävad igapäevased teenused peamiselt Haljala keskusesse ja Võsu alevikku. Samas ei ole

nende teenuste puudumine suureks probleemiks kuna uued lisanduvad üksikelamud on suure

tõenäosusega eelkõige suvekodud.

Looduskeskkonna mõju

Planeeringuala paikneb Käsmule omases looduslikus ja rohelusrikkas elukeskkonnas. Uute kruntide

hoonestamine toob kaasa rohealade vähenemise ja potentsiaalse mõju kohalikele elupaikadele.

Mõju loodusväärtustele on siiski lokaalne ja leevendatav väärtusliku puistu osalise säilitamise,

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

18 AB Artes Terrae OÜ

kruntide haljastamise ning keskkonnahoidlike ehitusvõtete rakendamise kaudu. Sademevee äravoolu

suurenemine on maandatud planeeringuala lääneserva uue sademeveekraavi kavandamisega,

millega koos puhastatakse ka kraavi eesvool.

Planeeringuala paikneb Natura 2000 võrgustiku aladel. Kaitsealuseid looduse üksikobjekte ja

kaitsealasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada, siiski ei leidu. Kavandatava

tegevuse iseloomust ja paiknemisest tulenevalt puudub ebasoodne mõju piirkonnas Natura aladele ja

Lahemaa rahvuspargile, alade kaitse eesmärkidele ja alade terviklikkusele, sh elupaikade seisundile ja

kaitstavate liikide seisundile.

2.11 Mõju väärtuslikule maastikule, rohelise võrgustiku tugialale ning

kliimamuutustega ja radooniriskiga arvestamine

Mõju I klassi väärtuslikule maastikule

Planeeringuala asub Käsmu küla ajaloolises tuumikus, mis kuulub I klassi väärtusliku maastiku

koosseisu ja on osa Lahemaa rahvuspargi kultuuripärandist. Käsmu küla hoonestus koosneb tänaseks

mitmest kihistusest, mis paralleelselt esinevad ning kujundavad küla ainulaadse ilme. Küla keskosas,

eelkõige Merekooli tee ja Neeme tee ristmiku ümbruses, on säilinud ajaloolisem hoonestus, millel on

oluline roll küla miljööväärtuse kujundamisel.

Käsmule on iseloomulik, et eluhooned on alati kandnud külapildis peamist rolli, samas kui majandus-

ja kõrvalhooned on olnud teisejärgulised. Küla arengus on eristatavad erinevad ehitusperioodid ja -

tüübid: arhailised kalurielamud, varased ja hilisemad kaptenielamud, kaptenivillad, tüüpilised Käsmu

majad, 1930. aastate modernistlikud mõjutused, vähesed ENSV aegsed suvila- ja puhkehooned ning

taasiseseisvumisjärgsed uusehitised. Lisaks annavad külale ainulaadse väärtuse märgilised objektid

nagu Käsmu merekool, kirik, majakas, meremuuseum, rahvamaja, paadikuurid ning ajaloolised

kaptenivillad.

Käsmu asustusstruktuuri iseloomustab kitsaste tänavate ääres kaherealine hoonestus, kus elamud

olid traditsiooniliselt peafassaadiga tee poole ning abihooned paiknesid tagapool. See struktuur lõi

maalilised tänavaruume, mis on olulised väärtused nii küla ruumilise terviklikkuse kui ka maastiku

identiteedi seisukohalt.

Planeeringuala paikneb Käsmu küla ajaloolise tuumiku äärealal, kus asusid krundid juba II

maailmasõja eel. Neeme tee 5 kinnistu on küla suurim, olles ligikaudu kuus korda suurem kui

keskmine krunt Käsmus. Naaberkinnistute pindalad jäävad valdavalt 1200–3000 m² vahele, keskmise

suurusega ca 2000 m². Käsmu kaitsekorralduskava tingimuste kohaselt on väikseim võimalik uue

krundi suurus samuti 2000 m². Käesolevas detailplaneeringus on maa-ala kavandatud jagada

kruntideks järgides ajaloolist krundistruktuuri ning kaitsekorralduskava tingimusi, et säilitada

asustusmuster kooskõlas küla ajaloolise ilmega.

Planeeringu eesmärk on maksimaalselt säilitada Käsmu ajaloolist hoonestus- ja krundistruktuuri ning

vältida dominantsete uusehituste tekkimist, mis võiksid kahjustada miljööväärtuslikku küla- ja

maastikupilti.

Mõju rohelise võrgustiku tugialale

Käesolev detailplaneeringuala paikneb Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ rohevõrgustiku

tugialal. Maakonnaplaneeringu eesmärk on säilitada ja arendada sidusat rohelist struktuuri, mis

tagab elurikkuse säilimise, looduslike protsesside toimimise, maastike sidususe ja inimeste heaolu.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud rohevõrgustiku põhimõtetega ning kavandatud

meetmed välistavad tugiala olulise kahjustamise.

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 19

Planeeringulahendusega kavandatakse üheksa üksikelamu krunti, kus hoonestus on kavandatud

ajaloolisest krundistruktuurist ja külaehitusest lähtudes. Kruntide kavandamisel on arvestatud

sellega, et olemasolev kõrghaljastus säiliks võimalikult suures ulatuses.

Arvestades, et Käsmu küla asub Lahemaa rahvuspargis ning väärtuslikul maastikul, on rohevõrgustiku

tingimuste järgimisel oluline ka visuaalne sidusus. Planeeringuga seatud hoonestustingimused

(hoonete kõrgus, katusekalde piirangud, haljastuse säilitamine) tagavad, et maastikuline sidusus ei

katke ning külale omane miljööväärtus säilib.

Maakonnaplaneeringu 2030+ põhimõtete kohaselt tuleb tugialadel välistada ulatuslikud häiringud,

mis vähendaksid rohevõrgustiku toimivust. Käesolev planeering ei kavanda massiivset hoonestust

ega tööstuslikku tegevust, vaid üksnes üksikelamuid. Selline areng on kooskõlas nii tugiala

ökosüsteemsete väärtuste säilitamise kui ka kohaliku asustusmustri arendamisega.

Detailplaneeringu lahendus vastab Lääne-Viru maakonnaplaneeringus määratud rohevõrgustiku

tingimustele, kuna:

 säilitatakse ja täiendatakse olemasolevat kõrghaljastust;

 hoonestusalad on kooskõlas ajaloolise krundistruktuuriga ega põhjusta rohevõrgustiku

killustumist;

 planeering tagab elupaikade ja loomade liikumisteede säilimise;

 uued hooned on visuaalselt ja maastikuliselt sobitatud väärtuslikku maastikku;

 kavandatud areng on mõõdukas ning kooskõlas nii tugiala kui Lahemaa rahvuspargi väärtuste

säilitamise eesmärkidega.

Kliimamuutustega arvestamine

Kliimamuutuste tõttu sagenevad äärmuslikud ilmastikuolud (tuuleiilid, tugevad vihmasajud,

kuumalained), mis mõjutavad ka rannikuäärseid asulaid. Planeeringulahenduses on nende mõjudega

arvestatud. Sademevee ohjamiseks on juba planeeringu koostamise ajal väljastatud ehitusluba uue

sademeveekraavi rajamiseks planeeringuala lääneküljele, lisaks puhastatakse ja korrastatakse

olemasolevad eesvoolukraavid. Kavandatud kruntidel säilib rohkel olemasolevat haljasala, mis aitab

samuti sademevett immutada.

Tuule- ja tormikindlus – hoonete konstruktsioonid ja paigutus tuleb kavandada arvestusega, et

piirkonnas esineb tugevaid tuuli.

Kuumasaare efekti leevendamiseks on säilitatud võimalikult suurel hulgal olemasolevat

kõrghaljastust. Lisaks on soovitav kavandada varju pakkuvad istutusalad, mis parandavad

elukeskkonna kvaliteeti.

Hoonete ehitamisel on tuleb kasutada energiatõhusaid ehituslahendusi, mis vähendavad

kliimakoormust ja tagavad kestlikkuse.

2.12 Servituutide seadmise vajadus

Planeeritud tehnovõrkudega seotud servituudivajadusega alad ning juurde- ja läbipääsudega seotud

servituudivajadusega alad on esitatud põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel.

Tabel 1. Planeeritud servituudid juurdepääsu ja tehnovõrkude osas.

Teeniv kinnisasi Kelle kasuks Servituudi sisu Servituudi ulatus

Pos 1 Pos 4, Pos 5 Pos 6 Juurdepääsutee 130 m² ulatuses

Pos 6 Pos 4, Pos 5 Pos 1 Juurdepääsutee 130 m² ulatuses

Pos 4 Pos 5 Juurdepääsutee 40 m² ulatuses

23074DP3 Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

EELNÕU (eskiislahendus)

20 AB Artes Terrae OÜ

Teeniv kinnisasi Kelle kasuks Servituudi sisu Servituudi ulatus

Pos 2 Pos 3 Juurdepääsutee 283 m² ulatuses

Neeme tee 24a Pos 8, Pos 9 Juurdepääsutee 355 m² ulatuses

Pos 8 Pos 9 Juurdepääsutee 168 m² ulatuses

Pos 1 Võrguvaldaja Kanalisatsioonitoru 1 m mõlemale poole toru

Pos 2 Võrguvaldaja / Pos 1, Pos 3, Pos 4, Pos 5, Pos 6

Veetoru Kanalisatsioonitoru Sidekanalisatsioonitoru Elektrikaabel

1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole kaablit

Pos 3 Võrguvaldaja / Pos 1, Pos 4, Pos 5, Pos 6

Sidekanalisatsioonitoru 1 m mõlemale poole toru

Pos 4 Võrguvaldaja / Pos 1, Pos 5, Pos 6

Sidekanalisatsioonitoru 1 m mõlemale poole toru

Pos 5 Võrguvaldaja / Pos 6 Sidekanalisatsioonitoru Sademeveetoru

1 m mõlemale poole toru 2 m mõlemale poole toru

Pos 6 Võrguvaldaja / Pos 1, Pos 4, Pos 5

Veetoru Kanalisatsioonitoru Elektrikaabel Sademeveetoru

1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole kaablit 2 m mõlemale poole toru

Pos 7 Võrguvaldaja / Pos 8, Pos 9, Neeme tee 24a

Veetoru Elektrikaabel

1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole kaablit

Neeme tee 24a Võrguvaldaja / Pos 8, Pos 9

Veetoru Kanalisatsioonitoru Elektrikaabel Sademeveetoru

1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole kaablit 2 m mõlemale poole toru

Pos 8 Võrguvaldaja / Pos 9 Veetoru Kanalisatsioonitoru Elektrikaabel Sademeveetoru

1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole toru 1 m mõlemale poole kaablit 2 m mõlemale poole toru

Neeme tee 24a Neeme tee 24 Juurdepääsutee 255 m² ulatuses

Neeme tee 24a Neeme tee 22b Juurdepääsutee 355 m² ulatuses

Pos 8 Neeme tee 22b Juurdepääsutee 168 m² ulatuses

2.13 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.

2.14 Planeeringu elluviimine

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Haljala vallale kohustust detailplaneeringukohaste

juurdepääsude ning nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Eelnimetatud rajatiste väljaehitamine ja sellega

seotud kulutuste kandmine on maaüksuse igakordse omaniku (edaspidi arendaja) kohustus.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg1 kohaselt endale kohutusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Peale kruntide moodustamist ja enne ehitamist (sh ka teatisega ja teatise ja loata ehitised) peavad

olema seatud juurdepääsude ja tehnovõrkude servituudid.

Planeeringu elluviimise tegevuskava on järgmine:

1. vastavalt planeeringule on moodustatud detailplaneeringu kohased krundid ning sõlmitud

planeeringukohased servituudi kokkulepped;

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU (eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 21

2. krundil on välja ehitatud juurdepääsutee. Täpne lahendus selgub edasisel projekteerimisel.

Ristmiku osas tuleb küsida Transpordiametilt tehnilised tingimused ning koostada teeprojekt;

3. mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa või ehitusteatise saamise eeldus on, et

planeering on realiseeritud punkti 1 ja 2 osas. Ehitusloa või -teatise võib anda enne

eelnimetatud tingimuste täitmist, kui krundi igakordne omanik on sõlminud Haljala vallaga

lepingu, millega antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks hiljemalt

esimese hoone kasutusloa taotlemise ajaks piisavad tagatised. Kui arendaja soovib avalikud

rajatised välja ehitada enne planeeringualal esimesele hoonele ehitusloa taotlemisel, siis ei

ole eelnimetatud tagatisi vaja.

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et hooned

ning rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega ka kasutamise

käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub

krundi igakordne omanik hüvitama tekitatud kahju.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Riigitee kaitsevööndis kavandatavad ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb kooskõlastada

Transpordiametiga. Sademevee suunamise osas kraavidesse tuleb teha koostööd AS’iga Haljala

Soojus.

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU

(eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 23

3 Arvamuste ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk nr

Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa- ala piirinaaber

Number ja kuupäev

Märkused

1 AS Haljala Soojus 14.01.2025 Märkusteta

2 Elektrilevi OÜ 13.01.2025

nr 838046796

Märkusteta

3 Eesti Lairiba

Arenduse

Sihtasutus

27.01.2025

nr KK4113 Märkusteta

4 Transpordiamet

5 Keskkonnaamet

6 Päästeamet

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU

(eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 25

4 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem

2. Olemasolev olukord

3. Kontaktvööndi analüüsi joonis

4. Põhijoonis

5. Illustreeriv joonis

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu EELNÕU

(eskiislahendus) 23074DP3

AB Artes Terrae OÜ 27

5 Lisad (esitatud eraldi failidena)

5.1 Lisa 1 – Haljala vallas Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee

24b ja Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

5.2 Tehnilised tingimused

5.2.1 Transpordiameti tingimused

5.2.2 Elektrilevi OÜ tingimused

5.2.3 AS Haljala Soojus tingimused

5.2.4 Telia Eesti AS tingimused

5.2.5 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus tingimused

5.3 Arvamused ja kooskõlastused

5.3.1 AS Haljala Soojus arvamus

5.3.2 Elektrilevi OÜ arvamus

5.3.3 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus arvamus

Neeme tee 24a

92201:014:0096

Allika põik 2

92201:014:0780

Allika tn 4

92201:014:0680

Allika põik 1

92201:014:0520

Allika tänav L2 88701:001:0772

Sagadi metskond 104 88701:001:0349

Neeme tee 24b

92201:014:0097

Neeme tee 26 92201:014:1330

Neeme tee 7 92201:014:1220

Neeme tee 22b

92201:014:0540

Neeme tee 24

92201:014:0660

Lainela 19101:001:0341

Neeme tee 5b 92201:014:1140

Neeme tee 7b 19101:001:0342

Neeme tee 7a 92201:014:1450

Neeme tee 7c 19101:001:0343

Põllu tn 7 92201:014:1462

Neeme tee 5 92201:014:0092

Neeme tee 5a

92201:014:0750

Neeme tee 3c

92201:014:0690

Neeme tee 3b

92201:014:0610

Neeme tee 3

92201:014:0590

Neeme tee 3a 92201:014:0700

Neeme tee 2092201:014:0581

Neeme tee 20a 92201:014:0036

Neeme tee 9

92201:014:0050

5.03

6 .3

3

6 .3

3

6 .2

0

6 .3

5

6.26

6.16

6 .0

7

5 .9

4

5 .9

9

5 .9

9

5 .9

4

6.14

6 .2

9

5.88

5 .8

2

5 .8

3

5 .8

2

5 .8

0

5 .8

9

5.86

5 .6

6

5 .7

0

5 .6

9 5 .7

2

5.46

5 .5

7

5.51

5 .4

8

5 .5

2

5 .4

7

5.32

5.3

5 .2

6

5 .2

2

5 .2

7

5 .2

2

5.30 5 .0

7

5 .1

5

5 .0

7

5.18

5.23

5 .1

4

5.24

4.97

4 .9

2

4 .9

6

5 .0

2

4 .9

8

4 .9

1

4 .9

3 4 .6

4

4 .8

4

4 .8

7

4 .7

8

4 .6

9

4 .8

2

4.68

4.69

4 .7

1

4 .5

9

4 .6

0

4 .6

1

4 .4

8

8.43

8.55

7.82

4.54

4.49

4.50

4 .3

3

4 .2

9

4 .3

0

4 .2

6

4 .2

8

3 .9

4

3 .9

8

4 .0

1

3 .9

7 3 .9

0

3.82

3.82

3 .7

4

3 .7

7

3 .7

8

3 .7

5

3 .7

1

3 .6

8

3 .4

8

3 .5

1

3 .5

2

3 .4

8

3.36

3 .2

5

3.46

3 .3

1

3 .0

8

3 .1

3

3 .1

0

3.14

4.54

4.24

3.94

3.90

3.75

3.79

3.67

3.59

3.39

3.51

3.31

3.52

3.58

3.65

3.79

3.65

3.88

4.27

4.1

4.22

4.12

4.43

4.56

4.52

4.58

4.43

4.50

4.59

4.42

4.65

4.49

4.79

4.65

4.56

4.59

4.74

4.87

4.83

5.00

4.98

4.94

5

5.07

4.93

4.63

4.70

4.97

4.81

4.66

4.69

4.6

6 .5

2

6 .5

2

6 .6

3

6 .6

3

6 .6

4

6 .9

8

6 .8

8

6 .9

1

6 .8

0

6 .9

1

6.73

7.11

7 .1

4

7 .0

7

7 .1

5

7 .1

1

7 .2

4

7.29

7.33

7 .3

5

7 .3

2 7 .2

0

7 .2

3

7 .4

1

7.01

5.81

5.39

5.29

5.25

5.44

5.78

5.80

5.28

5.20

5.40

5.63

5.42

5.20

5.46

5.21

5.04

4.95

4.93

4.81

4.76

4.86

4.84

4.65

4.48

4.51 4.61

4.69

4.72

4.55

4.56

4.73

4.76

4.98

5.14

4.92

4.79

4.91 4.99

4.93

4.93

5.22

4.96

5.18

5.14

5.18

5.16

5.07

5.18

5.01

5.47

5 .4

3

5.14

5.17

5 .3

3

5.89

5.90

5.87

5.89

5.85

H E

H E

H E

3.77

4.31

4.57 4.35

4.32

4.57

4.54

4.91

4.65

4.25

4.24

4.33

4.29

4.71

4.30

4.19

3.84

3.81

4.38

4.41

4.73

3.96 3.85

3.66

3.81

4.04

3.81

4.56

4.79

4.13

4.51

4.23 4.28

4.59 4.51

4.73

4.54 4.48

4.35

4.56

4.78

4.80

4.78

4.77

4.43

4.20

4.99

4.34

4.44

4.70

4.44

4.87

4.38

4.96

4.86

5.41

5.00

5.40

4.99

4.90

4.74

4.77

4.94

2 .8

6

2 .9

2

2 .9

1

2 .9

7

2 .8

2 2 .7

5

2 .7

0

2 .6

5 2 .7

1

2.68

2.78

2.75

2.83

2.72 2 .6

5

2 .5

1 2 .5

5 2 .5

9 4.94

4.42

3.98

3.59

3.71

4.08 4.05

5 .2

2

5.25

5 .2

4

4.55

4.56

4.84

4.87

4.50

4.70

4.71

4.63 4.74

4.59

4.54

4.47

4.46

3.56

4.67

4.52

4.38

4.72

4.87

5.09

4.82

4.63

4.95

4.89

4.88

5.34

4.54

4.81

4.67 4.84

4.75

4.80

4.28

4.51 4.60

4.83

4.42

4.49

4.54

4.50

4.29

4.20

4.84

4.41

3.57

3.6

3.69

5.55

3.51

3.71

3.62

3.52 3.46

3.79 3.57

3.48

3.53

3.57

3.52

3.65

3.63

3.71

4.32

4.57

4.45

4.36

4.38

3.64

4.27

4.57

4.58

5.04 4.44

4.50

4.51

5.11

4.34

4.29

4.32

3.91

3.52

L

H

2H

E

L

2 H

E

5.06

4.41

4.45

4.28

4 .2

5

4.32

4.09

4.06

3.95

4.09

4.18

3.89

3.73 3.62

3.64 3.19

3.91

3.07

4.22

4.20

4 .4

0

4.35

4.6

4.86

4.52 4.35

5.49

5.61

4.23

4.24

4.29

4.31

4.20

4.13

4.28

4.22

4.43 4.28

4.16 4.05

4.23

4.24

4.15

4.68

4.99

4.92 5.15

5.26

4.93

4.68

3.95

4.13

4.18

4.17 4.77

4.07

4.27

4.09

4.21

4.13

4.06

3.58

3.36

3.25

3.26

3.02

3.32

3.40

3.44

3.37

3.11 2.88 1.96 2.41

1.89

3.13

3.32

3.76

3.75

3.75

3.19

3.68

3.62

3.83

3.96

3.21 3.69

3.12

2.69

2.55

2.62

1.05

1.06

1.37

0.77

0.74

1.76

2.04

-0.11

-0.11

-0.16

0.55

1.08 1.89

0.72

0.7

0.26

-0.13

1.01 1.88

1.18 0.56

0.98

0.49

0.14 0.39

2.49

kasv

K

L

H

H H

E

H

2H

E

terrass

tünn

L

pumpla

H

E

H

H E

H E

Neeme tee 11 92201:014:0970

Põllu tn 3

92201:014:0012

p.kivi

5.72

4.94

4.76

4.94

5.47

5.55

5.40

5.54

4.91

A

Neeme tee 28

92201:014:0720

Neeme tee 30

92201:014:0005

Põllu tänav L1

88701:001:0773

Neeme tee 15

92201:014:0250

Neeme tee 13

92201:014:0240

Allika tn

A

H

v u

n d

H keld

er

H

L

kr

w c

4.50

4.73

4.88

5.09

5.17

kr

kr

5.23

5.24

H

H H

E

H

H E

4.77

4.88

3.55

bet

4.58

4.54

4.19

4.52

3.55

2.63

5.29

2.75 2.84

2.77

2.85

2.85

2.74

3.12

2.81

3.02

3

2.95

3.01

3.16

3.22

3.28

3.38

3.40 3.47 3.45

3.47

3.43

3.75

3.89

3.86

3.78

3.59

3.68

3.62

3.55

3.61

3.83

3.63

3.50

3.66

3.92 4.04

3.69

3.74

6.53

4.34

3.92

4.82

8.7

7.42

10.24

3.76

3.87

4.13

4.53 4.65

4.36

3.87

3.73

4.83

4.21

4.36

4.30

4.60

4.17 4.12

4.33 4.32

4.31

4.23

4.43

4.53

4.79

4.53

4.66

4.87

H E

kr

4.36

pinnastee

vund.

K

AJ Käsmu küla

o r ie

n t

o r ie

n t

o r ie

n t

4.91

vmp

5.61

5.70

5.55

5.51 5.57

Kuur

5.83

5.56

5.58

A b ih

o o n e

5.56

5.63

5.51

5.75

5.63

vmp

vmp

E

1 .5

H

5.78

K

5 .6

5

5.62

5.78

5 .6

1

5.87

5.64

li ll

5.26

5.20

5 .2

4

5 .2

2

5 .2

6

5.23

5 .2

2

5.17

4.90

5.05

5.12

5.24

5.25

Terr

orient

orient

71.5H E

H

5 .2

7

5 .2

9

orient

5 .1 5 5 .1 5

5.23

5.03

5.02

5.20

5 .1

4

5 .1

6

il u

p õ õ s a d

k iv ik t a im

la im

b v ä lj a k

5.35

5.37

5.37

5.67

5.71

5 .3

9

5 .4

1

5 .3

8

5 .2

4

5 .3

3

5 .3

1

N e e

m e t e e

A

5.31

5 .6

4

5.60

terrass

E

H

K u

u r

4.99

5.16

5.13

5.05

5.22

5.16 4.98

5.06

5.02

4.95

5.04

4.94

4.92

4.94

5.16

4.95 5.10

5.11

5.23

5.30

5.38 5.71

5.37

5.27

5.20

5.34 5.35

5.21

5.23

5.16

5.16 5.19

5.03

5.35

5.41

5.31

5.09

5.20

5.15

5.23 5.26

5.36

5.42

5.33

5.15

5.30

5.35

5.35

5.21

5.32

5.53

4.81

4.79

4.82

4.90

5.61

o r ie

n t

orient

o r ie

n t

o r ie

n t

4.298 3.72 . 64

4.24

4.26

.34

5 .1

3 5 .2

9

5.33

5.36

5 .5

1

5.07

5.13

5.09

5.21

5.31

1

K4

2

1

K5 2

3.76 470bet

4.60

5 .1

3

k r a a v

A

A

L=6m 4.563.56-3.50

T3

L=15m 5.104.19-4.03

T4

L=22m 5.554.69-4.58

T5

5.0

10.0

10.0

4 .0

3 1 .6

4 .0

9.0

4.0 4.0

4 .0

4 .0

4 .0

4.0

4.0

4.0

4 .0

4 .0

4 .0

4.0 4.0

4.0

3 .5

3 .5

5 .0

2 8 .8

4 .0

4 .0

3 8 .9

4 .0

4 .0

2 6 .2

4 .0

4 .0

4.0

4.0

4.0

0 .8

ls=3, lpv=40 Erandlik

Nähtavuskolnurk

ls=3, lpv=40 Erandlik

Nähtavuskolnurk

orient

orient

orient

o r ie

n t

4

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Joonis:

Töö:

1:500

Heiki Kalberg

Tanel Breede

23074DP3

TINGMÄRGID

Põhijoonis

08.04.2026

detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) tee 24b ja Allika põik 2 maaüksuste

Käsmu külas Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme

Faili nimi:

Asukoht:

OÜ Sorru kinnistu

Käsmu, Haljala vald

Huvitatud isik:

korraldaja: koostamise Planeeringu

Haljala Vallavalitsus

23074DP3 Neeme tee.dgn

Likvideeritav objekt

Olemasolev puu

Haljasala

Olemasolev tee / Planeeritud tee

Olemasolev hoone / ehitusjärgus olev hoone

Varem planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoonestusala

Ehitusjoon

Planeeritud krundipiir

Olemasolev katastripiir

Avaliku tee kaitsevöönd

Läänemere ranna kallasrada

Läänemere ranna veekaitsevöönd

Läänemere ranna ehituskeeluvöönd

Läänemere ranna piiranguvöönd

Planeeringuala piir

Planeeritud juurdepääs krundile

Üleujutusala piir

Planeeritud servituudiala juurdepääsuks

Planeeritud servituudiala tehnovõrkudele

Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud veetoru

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev elektri keskpinge maakaabel

Olemasolev elektri madalpinge maakaabel

Olemasolev elektri õhuliin

ademeveekanalisatsioonitoruOlemasolev s

Olemasolev kanalisatsioonitoru

Olemasolev veetoru

hüdrant Planeeritud

sidekaev 118YK06 Paigaldatav

ühiskanalisatsioonivõrguga

ühiskanalisatsioonivõrguga

ühiskanalisatsioonivõrguga

veetoruga olemasoleva Ühenduskoht

tuletõkkemeetmete rakendamist. olemasolevate naaberhoonetega eeldab Olemasolevate abihoonete vaheline kuja

2512271/11177 Ehitusluba

Projekteeritud kraav

Puurkaevu hooldusala 10 m

puurkaev Olemasolev

Reovee immutamise keeluala 50 m

suurune abihoone Ehitusjärgus alla 20 m²

või avatakse Pos 8 värav Pos 8 värava esist taskut

saab kasutada Teenindusauto ümberpööramiseks

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Rakvere mnt 3

45301, Haljala alevik, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Teie 06.04.2026 nr 7-1/95-31

Meie 26.05.2026 nr 7.2-2/26/20356-4

Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja

Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu

eelnõust

Olete teavitanud meid Haljala valla Käsmu küla Neeme tee 5, Neeme tee 5b, Neeme tee 24b ja

Allika põik 2 maaüksuste detailplaneeringu (edaspidi planeering) eelnõu avalikust väljapanekust

ja avalikust arutelust.

Väljastasime seisukohad planeeringu koostamiseks 12.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/11033-2

(edaspidi seisukohad).

Oleme tutvunud avalikustamisele esitatud planeeringu materjalidega ning palume planeeringut

korrigeerida järgmiselt.

1. Tagada planeeringualalt juurdepääs läbi Neeme tee 7b kinnistu (katastritunnus

19101:001:0342) ka Neeme tee 7a (katastritunnus 92201:014:1450, tootmismaa 100%)

kinnistule, kus asub alajaam.

2. Kanda planeeringu joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatud objektide (parkla,

tehnorajatis, piirded jms) kaugused riigitee katte servast (vt meie seisukohtade p 14).

3. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie seisukohtade p 17.

4. Tehnovõrkude kavandamisel riigiteede piirides tuleb arvestada piirkonnas juba algatatud

ja töös olevate projektide ja planeeringutega. Oleme väljastanud 12.12.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/20097-2 nõuded ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projekteerimiseks Käsmu külas.

Erinevate toimingute (detailplaneeringute koostamine, projekteerimine) samaaegsel

läbiviimisel peab pädev asutus püüdma välistada planeeringute ning projektide

omavahelisi vastuolusid. Eeldame, et planeeringu koostamisel arvestatakse Käsmu küla

ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni projekti lahendusega.

4.1 Sidevarustus

Me ei saa nõustuda väljavõttega ELA118 trassist km 30,41 ja sidekaevu 118Y06 asukohaga

riigitee nr 17177 muldkehas, asfaltkatte servas, kruuskattega tugipeenras (Neeme

tee5/Neeme tee 7 piiril).

2 (4)

4.2 Veevarustus

4.2.1 Me ei saa nõustuda kavandatava hüdrandi asukohaga riigitee nr 17177 km

30,56, mis on vahetult riigitee liiklusruumis teega külgnevas vabas ruumis

(Neeme tee 24 kinnistu piiril) ning mis ei vasta Tee projekteerimise normides

(EhS § 99 lg 4) sätestatule. Palume leida hüdrandile liiklusohutuse seisukohalt

sobivam asukoht planeeringuala piirides.

4.2.2 Me ei saa nõustuda planeeritud veetrassiga riigitee nr 17177 km 30,25-30,56

riigitee muldkehas, sõidutee asfaltkatte välisservas. Palume kasutada selleks

olemasoleva veetrassi asukohta või erakinnistuid, mis on näidatud töö nr

23074DP3 joonisel „Olemasolev olukord“ joonis nr 2 ja kulgeb läbi Neeme tee

20a, Neeme tee 20b, Neeme tee 22, Neeme tee 24, Neeme tee 24b.

3 (4)

4.2.3 Planeeringu põhijoonisel (Joonis 4) on näidatud olemasoelv veetoru, kuid

planeeringu joonisel „Olemasolev olukord“ (Joonis 2) puudub nn olemasolev

veetoru oma tingmärgiga - kumb joonistest on õige?

Juhime tähelepanu, et tingimused riigitee alusele maaüksusele tehnovõrkude

kavandamiseks on toodud ka planeeringu seisukohtade p 9.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

4 (4)

Lisad:

1. DP_Eelnõu

2. DP_Põhijoonis

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]