Muudatus nr 4
21.09.2020 sõlmitud
üürilepingule nr Ü18007/19
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk
ja
Eesti Vabariik Eesti Geoloogiateenistuse kaudu, registrikood 77000387, asukoht F. R. Kreutzwaldi tn 5, 44314 Rakvere (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel direktor Sirli Sipp Kulli,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 21.09.2020 sõlmitud üürileping nr Ü18007/19 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Rakvere linnas, F. R. Kreutzwaldi tn 5 asuvat üüripinda;
2) poolte vahel on 21.09.2020 sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille alusel teostas üürileandja üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega kaasnevad tööd, sh hankis sisustuse ning üürnik on kohustatud hüvitama lisa 6.1 täitmisega seotud kulud kapitalikomponentide maksetena;
3) lepingu eritingimuste punkti 11.3 alusel kohustub üürnik temast tuleneva asjaolu tõttu lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel hüvitama üürileandjale kapitalikomponendi põhiosa jäägi spetsiaalselt üürniku erinõudmistele vastava investeeringu osas, millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus ning sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud sisustuse kapitali lõppväärtus, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti;
4) üürnik on avaldanud soovi vähendada alates 01.06.2026 üüripinda F. R. Kreutzwaldi tn 5 administratiivhoone A korpuse I korrusel asuvate ruumide nr 23 ja 24 võrra. Eeltoodust tulenevalt muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning vähendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid lisas nr 3 alates 01.06.2026;
5) seoses üüripinna administratiivhoone A korpuse I korrusel asuvate ruumide nr 23 ja 24 ümberehitamise ja sihtotstarbe muutmisega on pooled kokku leppinud, et üürnik ei kohustu tasuma tema erinõudmistele vastavat investeeringu kapitalikomponendi põhiosa jääki.
6) üürnik on avaldanud soovi loobuda F. R. Kreutzwaldi tn 5 administratiivhoone C korpuse 0. korrusel asuvast ruumist nr 003 võrra. Eeltoodust tulenevalt muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning vähendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid lisas nr 3 alates 01.06.2026;
7) üürileandja on 16.03.2026 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2027,
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Seoses poolte kokkuleppel üüripinna vähendamisega administratiivhoone A korpuse I korrusel asuvate ruumide nr 23 ja 24 võrra ning üürileandja poolt nimetatud ruumide ümberehitamise ja sihtotstarbe muutmisega, on pooled kokku leppinud, et lepingu eritingimuste punkti 11.3 alusel ei teki üürnikul kohustust hüvitada ning üürileandjal õigust nõuda lepingu lisa nr 6.1 alusel üürniku erinõudmistele vastava investeeringuna teostatud ehitustööde kapitalikomponendi põhiosa jääki ruumide nr 23 ja 24 osas.
2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ja sõnastada see alates 01.06.2026 alljärgnevalt:
„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoonetes kokku on 578,8 m2, millest:
1.
2.
12.1.
2.1.1. A korpuse hoones arvestuslikult 482,2 m², millest:
2.1.1.1 368,4 m² on üürniku ainukasutuses;
2.1.1.2 113,8 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.
2.1.2. C korpuse hoones arvestuslikult 96,6 m², millest:
2.1.2.1 96,2 m² on üürniku ainukasutuses;
2.1.2.2 0,4 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.
3. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“ ja asendada see alates 01.06.2026 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.06.2026 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.
5. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.
6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
7. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates.
Kokkuleppe lisad:
1. Lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“
2. Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Priit Valk Sirli Sipp Kulli
haldusteenuste direktor direktor
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Eesti Geoloogiateenistus