Harku vallas Tiskre külas Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering kooskõlastamiseks

2025.09.28_kaaskiri dp edastamine kooskõlastamiseks Päästeametil.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTIINA OTT-RÄTSEPP PNOEE-47809182730 2026-05-28 12:43:37

2026.05.28_Kooskõlastamiseks_GotlepiApametsa tee 2 ja Arma_.pdf

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/283-23

Harku vallas Tiskre külas Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 26.11.2020 otsusega nr 93 on algatatud detailplaneeringu koostamine Tiskre

külas Gotlepi (katastritunnus 19801:001:4767), Apametsa tee 2 (katastritunnus 19801:001:4828)

ja Arma (katastritunnus 19814:001:0200) maaüksustel.

Planeeritav ala, suurusega u 11,91 ha, paikneb Tiskre külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna

maantee ja Apametsa tee vahelisel alal, Toome tee, Apametsa tee ja Välgu tee ristmikust

põhjaloode suunas, piirnedes põhjast Võlumetsa (katastritunnus 19801:001:3839) üldkasutatava

maaga, Pällo (katastritunnus 19814:001:0609), Väike-Teisepere (katastritunnus 19814:001:0049),

VanaHansu (katastritunnus 19814:001:0001), Reinu (katastritunnus 19814:001:0106), Posti

maatükk II (katastritunnus 19814:001:0150), Vana-Teisepere (katastritunnus 19814:001:0051),

Kaarle tee 4 (katastritunnus 19814:001:0111), Kaarle tee 6 (katastritunnus 19814:001:0107)

maatulundusmaadega, Tagametsa (katastritunnus 19801:001:4025) üldkasutatava maaga, Trahteri

(katastritunnus 19801:001:2619) maatulundusmaaga, idas Väike-Trahteri (katastritunnus

19801:001:2621) üldkasutatava maaga, Metsatuka (katastritunnus 19814:001:0500), Välgu põik 1

(katastritunnsu 19801:001:2623), Vägu tee 28 (katastritunnus 19801:001:2625) elamumaadega,

Välgu tee L7 (katastritunnus 19801:001:2626) transpordimaaga, lõunas Toome põik 26

(katastritunnus 19801:002:0914), Toome põik 28 (katastritunnus 19801:002:0913)

elamumaadega, Toome tee lõik 1 (katastritunnus 19801:002:0933), Toome tee lõik 2

(katastritunnus 19801:002:2122), Toome tee lõik 3 (katastritunnus 19814:001:0582)

transpordimaadega, Liiva tee 10 (katastritunnus 19801:002:0792), Liiva tee 12 (katastritunnus

19801:002:1798), Liiva tee 12a (katastritunnus 19801:002:1781) maatulundusmaadega, Apametsa

tee lõik 8 (katastritunnus 19801:001:3509), Apametsa tee lõik 7 (katastritunnus 19801:001:2741)

transpordimaadega ning läänes Apametsa tee 6 (katastritunnus 19814:001:0112)

maatulundusmaaga.

Gotlepi maaüksus, suurusega 42367 m2, on 100% maatulundusmaa, millest haritav maa

moodustab 27871 m2, looduslik rohumaa 7232 m2, metsamaa 4208 m2 ning muu maa 3056 m2.

Maaüksus on hoonestamata. Maaüksus on osaliselt kaetud kõrghaljastusega. Maaüksusele on

juurdepääs Apametsa teelt

Apametsa tee 2 maaüksus, suurusega 55012 m2, on 100% maatulundusmaa, millest haritav maa

moodustab 18963 m2, looduslik rohumaa 971 m2, metsamaa 31315 m2 ning muu maa 3763 m2.

Maaüksus on hoonestamata. Maaüksus on osaliselt kaetud kõrghaljastusega. Juurdepääs

maaüksusele on Apametsa teelt.

Arma maaüksus, suurusega 5006m2, on 100% elamumaa ja hoonestamata. Maaüksus on osaliselt

kaetud kõrghaljastusega. Maaüksusele puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuste jagamiseks

elamumaa, üldkasutatava maa, maatulundusmaa ja transpordimaa kruntideks ning määrata

ehitusõigus. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja

juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringuga kavandatakse 32 elamumaa krunti (3 korterelamumaa krunti ja 20

üksikelamumaa krunti), 3 üldkasutatava haljasala krunti, 1 maatulundusmaa krunt ning 5

transpordimaa krunti. Kavandatav elamuühikute arv on 44.

Korterelamumaa kruntidele pos nr 1-3 vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele, suurusega 3514-

3524 m2, määratakse ehitusõigus ühe korterelamu püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 525 m2.

Korterelamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja 2 maapealset

korrus. Lubatud katuse kalle korterelamule ja selle abihoonele on määratud vahemikus 0-20°.

Üksikelamumaa kruntidele pos nr 4-23 vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele, suurusega 2000-

2453 m2, määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse

pinnaga kokku kuni 300 m2. Üksikelamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud

kuni 9 m ja 2 maapealset korrus. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on

planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle üksikelamule ja selle abihoonele

on määratud vahemikus 0-20°

Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Apametsa teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks

Casa Planeeringud OÜ (rg-kood 11647744) poolt koostatud Harku vallas Tiskre külas Gotlepi,

Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu, töö nr KOV ID 190315_283.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

Planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

3) Tehnovõrkude koondplaan

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

4_PÕHIJOONIS.pdf

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR LEPPEMÄRGID:

KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÄILITATAV KRAAV/NÕVA

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUS

HARKU VALLA ÜP KOHANE ROHEVÕRGUSTIK

PLANEERITUD KORTERELAMU (ILLUSTRATIIVNE)

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU (ILLUSTRATIIVNE)

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUJOON

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV VEETORU

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV LOODUSLIKUNA SÄILITATAV ROHEALA PLANEERITUD SÄILITATAV LOODUSLIK (METSA)ALA

PLANEERITUD SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV JALGRATTA- JA JALGTEE PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI ALA

PLANEERITUD TÄNAVAKIVIKATEND / MURUKIVIKATEND

PLANEERITUD SORTEERITAVATE JÄÄTMETE MAJA (illustratiivne)

PLANEERITUD AVALIKU KASUTUSEGA JALGRADA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV ROHE- JA MÄNGUVÄLJAKUTE ALA

PLANEERITUD MITMERINDELINE KAITSEHALJASTUSALA

PLANEERITUD LEHTPUU / OKASPUU (illustratiivne)

PLANEERITUD TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERITUD KRAAVI HOOLDUSALA PLANEERITUD UUS KRAAVILÕIK/NÕVA

PLANEERITUD MÄNGUVÄLJAK (illustratiivne)

PLANEERITUD RAJATIS: RATTAHOIDLA + JÄÄTMEKONTEINERITE VARIKATUS (illustratiivne)

PLANEERITUD RAJATIS: ALAJAAM + KAITSEVÖÖND/SERVITUUDIALA

PLANEERITUD PIIRE

KARIKAKRA TE E

SINILILLE TEE

ARMA TE E

APA TE E

GO TL

EP I T

EE

L100%25 - 1637 m²

-- -

26

7

26

27

26

GOTLEPI PÕIK

6

4 4

4

4 4

4

4 4

6

4

7,5

7,5 7,5

7,5

4

4 4

4

4 4

6

4

7,5

7,5 4

4

7,5

4

44 4

15

4

7,5

6

7,5

15,5

4

7,5

6

9

6

47,5

4

7,5

4

4 4

4

7,5

5

7,5

15,0

16

15

VÄLGU TEE

1980717 APAMETSA TEE

TO OME TE

E

P20

4

4 4

9

4

31

5

5 5

5

5 5

5

K-1

K-1 K-1

K-1

7,5

Üm 100% 29 -

2543 m² --

-

7,5

3,5

2

2 3,5

16

20

20 27

15 5

15

16

10

16

14

20

3 7

25

3,5

17 ,5

3,5

3

14

15

25

17 ,5

2517 ,5

2,3

4,7 2,3

2,5

7,5

31

4

L 100% 27

1616 m2

- - --

5,82

4

5,4

23

6

15

7,5

19814:001:0200

Arma

19814:001:0500 Metsatuka

19801:002:4050 Liiva tee 14

19814:001:0051 Vana-Teisepere

19814:001:0049 Väike-Teisepere

19814:001:0106 Reinu

19814:001:0107 Kaarle tee 6

19801:002:0166 Liiva tee 16

19814:001:0001 Vana-Hansu

19814:001:0150 Posti maatükk II

19814:001:0111 Kaarle tee 4

19814:001:0112 Apametsa tee 6

Gotlepi

19801:002:0792 Liiva tee 10

19801:002:0913 Toome põik 28

19801:002:0914 Toome põik 26

19801:002:3990 Liiva tee 14a

19801:001:4828

Apametsa tee 2

19801:002:1798 Liiva tee 12

19801:002:1781 Liiva tee 12a

19801:002:2116 Tõnupere tee lõik 1

19801:002:2125 Toome tee 11

19801:002:2126 Toome tee 13

19814:001:0582

Toom e tee lõik 3

19814:001:0609 Pällo

19801:001:2718 Sinilille tee 16

19801:001:2722 Sinilille tee 18

19801:001:2739 Sinilille tee

19801:001:2741

Apam etsa tee lõik 7

19801:001:2619 Trahteri

19801:001:2621 Väike-Trahteri

19801:001:2623 Välgu põik 1

19801:001:2624 Välgu tee 26

19801:001:2625 Välgu tee 28

19801:001:2626 Välgu tee L7

4.1 9

4.1 2

4. 064.1 1

2.33

2.32

16.70 3.33-3.25 peale

Ø600 met

Kraav

Ø16 0P

E

Kr

5. 09 5. 07

5. 08

4.76

4.68

4.49

4.734.62

4.92

4.75

5.00 4.53

5. 12

4.66

2.29

A

kaas 4.38 Malm põhi 2.38 rake 1000/630 Plast 1 2.43 DE 800 PP 2 2.43 DE 800 PP 3 2.46 DE 250 PP

X= 6587550

Y =

5 3

3 9

5 0

Kraav

ø225PEH

Ø16 0P

EH

Ø225PEH

K ra

av

Kra av

-0 .8

4. 37

4.22

4.23

4.17

4.65

4.14

4.40

4.38

4.44

3.88

4.04

4.59

3.96

4.50

4.34

4.29

4.30

4.26

4.24

4.34

4.18

4.36

4.28

4.22

4.23

4.39

4.13

4.27

4.20

4.17

4.39

4.40

4.41

4.26

4.25

4.70 4.17

4.50

4.134.36

4.31

4.34

4.33

4.12

4.50

4.23

4.32

4.34

4.42

4.37

4.46

4.284.32

4.31

4.24

4.38

3.87 4.32

4.25

4.26

4.27

3.92

3.93

4.20

4.36

4.21

4.03

4.30

4.19

4.22

4.19 3.86

4.24

3.93

3. 86

4.25

4.32

4.29

4.34

4.02

4.09

4.53

4.38

4.23

4.37

4.41

3.97

3.83

4.16

4.04 4.42

4.49

4.13

4.15

4.34

4.10

4.42

4.46

4.14

4.15

4.12

4.07

4.02

4.12

4.04

3.91

4.02

4.24

4.26

3.74

4.48

4.15

4.04

4.03 4.343.68

3.64

4.04

4.01 4.16

4.06

3.89

4.09

3.54

3.84

4.23

4.26 4.17

4.12

4.01

4.07

4.06

4.07

4.05

3.98

4.09

3.86

3.93

4.01

3.74

3.72

3.82

3.95

3.97

4.05

4.02

4.01

4.24

4.15

4.20

3.93

4.05

4.03

3.96

4.27

3.99

4.08

3.93

3.99 4.06

4.09

4.11 4.07

4.06 4.01

4.02

4.05

3.96

3.36

3.68

4.09

3.78

4.01

4.06

3.87 3.954.03

3.40

4.03

3.84

4.05

3.80

4.37

4.06

4.02

4.05

4.07

4.11

4.07

3.97

4.14

4.17

4.15

3.93

3.91

4.03

4.01

4.04

4.19

4.07

4.30

4.02

3.98

3.91

4.28

4.21

4.25

4.27

4.32

4.23

4.25

4.26

4.31

4.34 4.32

4.31

4.27

4.37

4.35

4.32

4.30

4.29

4.31

4.34

4.27

4. 12

4.52

3. 95

4. 57

4. 46

3. 96

4.53

4.50

3. 92

4. 39

4. 33 3.

94 4. 14

4.56 4.52

3. 96

3.95

4. 104.42

4.39

4.27

4. 07

4.47

4. 05

4.37 4.43

4.38

4.36 4.38 4.

05

4.09

4.56

4.49

4.18

4.35

4.44

4.49

4.42

4.35

4.34

4.54

4.40

3.44

4.36

4.33

4.32

3. 65

4.51

4.68

4.53

4.71

4.56

4.73

4.55

4.50

4.574.44

4.74

4.53

4.47

4.70

4.48

4.37

4.42

4.49

4.50

4.62

4.47

4.43

4.40

4.72

4.68

4.70

4.73

4.83

4.84

4.69

4.57

4.38

4.34 4.48

4.61

4.52 4.47

4.48

4.49

4.67

4.74

4.57

4.574.58

4.50

4.66

4.64

4.69

4.63

4.60

4.58

4.56

4.74

4.55

4.64

4.514.29

4.34

4.35

4.49

4.53

4.50

4.714.65

4.68

4.39

4.52

4.40

4.45 4.55

4.60

4.55

4.55 4.61

4.57

4.62

4.78

4.72

2.01

4.82

4.78

4.77

4.57

4.74

1.99

4.67

4.74

2.02

1.98

4.69

4.81

4.73

2.21

4.58

2.33

4.78

2.26

4.68

4.74

4.66

2.27

4.66

4.70

2.47

4.87

2.30

4.36

4.35

2.29

4.14

4.05

4.15

4.00

4.14

4.05

3.87

3.88

4.07

4.09

3.86

3.82

3.92

3.91

3.86

3.78

4.41

5.01 4 .2

5

4.72

4.65

4.93

Ø225

Ø16 0P

E

Kraav

Kra av

K ra

av

K raav

Kraav

X= 6587900

Y =

5 3

3 7

5 0

15 0.20Kuusk, kask

Kr

Ki ll

2.95 2.20-2.16Ø800PP

4.15

4.24

15 0.20Kuusk, kask

4.36

4.31

4.48

5.11

5.10

4.56

15 0.20Kuusk, kask

4.27

4.22

4.42

4.59

4.72

4.83

4.72

4.58

4.41

4.34

4.48

4.60

4.65

4.54

4.56

4.57

4.54

4.59

4.61

4.48

4.51

4.64

4.80

4.89

4.82

4.63

4.70

4.88

5.09

4.83

4.80

4.73

4.85

4.94

4.97

5 .0

2

5.00

5.05

4 .7

1

4.46

4.60

4.58

4.43

4.49

4.59

4.69

4.72

4.83

4.84

4.86

4.83

4.74

4.63

4.52

4.49

4.36

4.41

4.53

4.56

4.72

4.80

4.71

4.58

4.62

4.77

4.81

4.39

4.43

4.50

4.42

4.58

4.57

4 .5

4

4.65

4.51

4.36

4.30

4.41

4.54

4.60

4.45

4 .1

3

4.59

4.55

4.39

4.32

4.43

4.56

4.59

4.48

4.74

4 .6

5

4 .7

8

4.48

4.30

4.24

4.36

4.51

4.55

4.43

4.44

4.18

4.12

4.32

4.50

4 .1

8

4.23

4.21

4.40

4.55

4.67

4 .6

9

4.30

4.28

4.43

4.62

4.71

4.58

4.42

4.36

4.46

4.60

4.62

4.51

4.61

4.63

4.61

4.53

4.48

4.46

4.53

4.64

4.80

4.83

4.18

4.14

4.32

4.49

4.65

4.72

4.49

4.32

4.26

4.39

4.51

4.56

4.44

4.42

4.45 4.51

4.61

4.52

4.36

4.27

4.39

4.51

4.56

4.44

4.40

4.49

4.53

4.54

4.39

4.43

4.53

4.50

4.53

4.51

4.38

4.54

4.80

4.81

4.78

4.71

4.62

4.55

4.71

4.80

4.78

4.75

4.65

4.84

4.86

4.80

4.94

4.97

5.01

5 .0

5

5 .0

2

4.69

4.85

4.88

5.00

4 .3

3

4 .3

0 4

.3 1

4 .2

7 4

.2 5 4

.2 8

4.73

4 .1

8

4.51 4.61

4.66

4.78 4.64

4.69

4.63 4.67

4.74

4.67

4 .8

4 4 .9

1

4.42

4 .5

8 4 .5

1 4

.5 6

4.49 4.57

4.44

4.45

4.32

4.47

4.42

4.55

4.73 4.84

4.64

4 .7

6 4

.7 3

4.12

4.19

4.23

4.35

4.40

4.43

4.25

4.28

4.24

4.32

4.46

4.47

4.37

4.34

4.41

4.50

4.45

4.38

4.45

4.56

4.65

4.53

4.57

4.48

4.34

4.43

4.51

4.84

4.71

4.79

4.40

4.41

4.37

4.32

4.44

4.43 4.62

4 .7

1

4 .7

0

4.10

4.56

4.63

4.21

4.39

4.44

4.33

4.25

4.16

4.22

4.44

4.40 4.21

4.07

4.05

4.21

3.99

3.84

4.02

Apam etsa tee

Apametsa tee

Toom e tee

Kar ik ak

ra te

e

Sinilil le te

e

kraav

A

A A

A

bet

kill

kil l kill

kill

ki ll

kil l

kill

ki llkil

l

kill

kill kill

kill

fre es

19801:001:4768

Apametsa tee lõik 11

19801:001:4767

19801:001:3839 Võlumetsa

19801:001:4829

Apam etsa tee lõik 12

19801:002:2122 Toome tee lõik 2

19801:002:0933 Toome tee lõik 1

19801:001:3509

Apam etsa tee lõik 8

19801:001:4025 Tagametsa

5.03 4.90

4.84

4.74

4.75

4.84

4.95

4.84

4.71

4.58

4.54

4.48

4.52

4.64

4.78

4.89

4.77

4.69

4.68

4.78

4.90 4.98

5.07

5.09

5.08

5.03 5.06

5.01

5.03 4.90

4.86

4.79

4.80

4.89

5.01

4.90

4.77

4.63

4.59 4.62

4.60

4.58

4.62

4.72

4.84

4.91

5.02

4.94

4.86

4.74

4.71

4.87

4.91

5.00 5.06

5.08 4.95 4.86

4.83

4.67

4.69

4.80

4.89

4.98

4.86

4.79

4.67

4.57 4.54

4.54

4.99 4.87

4.86

4.77

4.78

4.90

5.01

4.91

4.77

4.63

4.59

5.07

5. 06

4.98 4.83

4.74

4.65

4.66

4.75

4.87

4.75

4.62

4.48

4.45

kr

A

E100% 1 525 m2

3514 m2

1(2*)2/-1 9

L 100% 28

1624 m2

- - --

L100% 24 -

1962 m² --

- M 100% 32

28660 m2

- - --

5

4,7

2,5

3,75

2,3

2,5 2,5

5

10

9

E100%2 525 m2 3515 m2

9 1(2*)2/-1

E100% 3 525 m2

3524 m2

9 1(2*)2/-1

L 100% 26 3983 m2

- - --

5

10,55

E100% 8 2004 m²

2/-1 // 1 300 m² 1/29/5

E100% 10

2009 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100%9 2001 m²

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

E 100% 13

2010 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 12

2007 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 11

2015 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100%5 2000 m²

300 m2 1/29/5 2/-1 // 1

E100%6 2000 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100%7 2000 m² 300 m² 1/29/5

E100%4 2002 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100%23 2002 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 22

2004 m2

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

E100%20 2453 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 21

2363 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 18

2014 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 17

2000 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 16

2001 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100%15 2004 m²

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

E100% 14

2006 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 19

2017 m2

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

Üm100%31 - 1168 m2

-- -

Üm 100% 30 -

7724 m2

-- -

6

10 5 5

5 5

10

12

11

12a

25

24

20

11b

11a

PLANEERITUD KRUNDI NR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI PIIR

LEPPEMÄRGID:

PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI NR

x Xa

12b

19a

19b

24a

24b

KATASTRIÜKSUSE PIIR

25a

25b

20a 20b

19

/lahutatavate (m²)

Osade senine sihtotstarve

(kat.üksuse liik) 42367 - 40549 100% maatulundusmaa 55012 - 54815 100% maatulundusmaa 42367 - 40399 100% maatulundusmaa 55012 - 54973 100% maatulundusmaa 55012 - 53517 100% maatulundusmaa 42367 - 42225 100% maatulundusmaa 55012 - 53050 100% maatulundusmaa 5006 - 4951 100% elamumaa 5006 - 2571 100% elamumaa

55012 - 54994 100% maatulundusmaa 55012 - 53203 100% maatulundusmaa 5006 - 4853 100% elamumaa

42367 - 38651 100% maatulundusmaa 55012 - 51004 100% maatulundusmaa

30

30a

30b

Töö nr M220519/1Maa-ala plaan

OÜ AderGeo

Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla Harku vald, Kumna

Tel.51974786, 58077391

tehnovõrkudega

1 LEHTI

2022

LEHT 1

M 1:500

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

13.10.22

Märkus:

Piirid saadud digitaalselt Harju katastrikaardilt seisuga 13.10.2022.a. Kihil ,PIIR, esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Kõrgused EH2000 süsteemis.

MTR reg. EEG000465

[email protected]

Harjumaa 19814:001:0184,

Gotlepi, 19814:001:0398 Apametsa tee 2

Vastutab Täitur A.Ader

A.Ader (geodeet 5)

Allkirjastatud digitaalselt

AADRESS:

PÕHIJOONIS

PROJEKT: JOONIS:

PLAN NR:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:1000

KUUPÄEV:

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA: REG. NR. 11647744 TEL. +372 507 2826

E-MAIL: [email protected] Casa Planeeringud OÜ

GOTLEPI, APAMETSA TEE 2 JA ARMA MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

4

TISKRE KÜLA HARKU VALD

HARJU MAAKOND

190315_283

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

25.04.2026

XX X% X Xm²X/-X // X X/XX/X

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA HOONETE ARV KRUNDIL (ELAMU/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND ELAMU KORRUSELISUS (maapealne/maa-alune) // ABIHOONE KORRUSELISUS HOONETE KÕRGUS (ELAMU/ABIH.)

POS. NR

N

S

W E

Detailplaneeringu alusel on krundi kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“): EP - üksikelamu maa EK - korterelamumaa LT - tee ja tänava maa HL - peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik või poolloodusliku ilme ja kooslusega säilitatava metsa- ja rohumaa või ka taimestikuta maa, mida ei kavandata muuta ning ei majandata tulu saamise eesmärgil; HM - parkmetsa maa (loodusliku metsa- ja/või rohumaa baasil inimese poolt kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi); HP - haljasala maa (sihipäraselt kavandatud reljeefi, veestiku ja taimestikuga avalik välisruum [üldkasutatav ala] linnalises asulas. Haljasalade liigid on park, aed, haljak e. skväär, bulvar, puiestee); MM - metsamaa

Märkused. 1. Detailplaneeringu alale kavandatud teede paiknemise lahendus on põhimõtteline, täpsustada tee-ehitusprojektis. 2. Apametsa tee lõik 11 (19801:001:4768, 7508 m², 100% transpordimaa) katastriüksus ja Apametsa tee lõik 12

(19801:001:4829, 9149 m², 100% transpordimaa) katastriüksus on käesolevasse detailplaneeringusse haaratud planeeringuala liikluskorralduse ja tehnovõrkude varustamise lahendamise eesmärgil.

3. Lisaks käesolevas detailplaneeringus kavandatud kruntidele on detailplaneeringualal paiknevatele kuid mitte muudetavatele katastriüksustele ette nähtud servituudivajadused järgmiselt:

Apametsa tee lõik 11 (19801:001:4768) katastriüksusele -planeeritud veetorudele kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorudele kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks -planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Apametsa tee lõik 12 (19801:001:4829) katastriüksusele -planeeritud veetorudele kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorudele kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

4. Põhijoonisele märgitud hoonete asukohad on illustratiivsed. 5. Kuni 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ja väikeehitised (vt Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsus nr 51 Harku

valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja p1 MÕISTED) peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse.

5. Planeeritud korterelamute kruntidel (pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3) on lubatud väljaspoole detailplaneeringus määratud hoonestusala püstitada kuni 60m2 ehitisealuse pinnaga rajatis - prügikonteinerite ja jalgrataste varikatus tervikrajatisena. Varikatuse ehitisealune pind peab jääma detailplaneeringus määratud krundi ehitisealuse pinna sisse. Põhijoonisele on märgitud rajatise eeldatav võimalik asukoht, konkreetne paiknemine lahendada järgmises projekteerimisetapis.

6. Planeeritud elamukruntidel on märgitud parkimisala võimalik eeldatav asukoht, konkreetne paiknemine lahendada järgmises projekteerimisetapis.

7. Krundile pos nr 30 kavandatud jalgraja paiknemine ja selle servituudiala määrata järgmises projekteerimisetapis.

NÄITAJAD PLANEERITUD MAA-ALA KOHTA

PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS: ca 11,9 h

PLANEERITUD KRUNTIDE ARV: 32 + 2 olemasolevat transpordimaa krunti sh korterelamute krunte 3 (a´8 korterit, kokku 24 korterit) üksikelamumaa krunte 20 transpordimaa krunte 5 + 2

üldkasutatava maa krunte 3 maatulundusmaa krunte 1 DETAILPLANEERINGUALA MAA BILANSS:

elamumaa ~ 43 % (51467 m2) üldkasutatav maa ~ 10 % (11436m2)

transpordimaa ~ 23 % (27479 m2) maatulundusmaa ~ 24 % (28660 m2)

Arhitektuuritingimused: Uute hoonete arhitektuur peab väärindama arenevat elamupiirkonda kvaliteetsete ja hästi komponeeritud hoonetega. Heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Hoone arhitektuur peab olema kavandatud hea maitsega. Kavandatavate eluhoonete komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning elemente. Kavandatud korterelamud peavad olema sarnase arhitektuurivormi ja – keelega. Abihooned ja varikatusega rajatis peavad olema elamu arhitektuuriga samas või harmoneeruvas stiilis. Korterelamud on kavandatud nn punktelamutena, mis tähendab enam-vähem ruudukujulist hoone põhiplaani, antud juhtumil ca 22 - 23m pikkuse/laiusega hooneid. Kuna naabruskonna hoonestus on enamuses madalakaldeliste katustega, siis on käesolevas detailplaneeringus kavandatud hooned lubatud analoogselt naabrusse kavandatud uuema hoonestuse 0 - 200 katusekalletega. Alale mitteiseloomulikud kelpkatused ei ole lubatud. Eelistada omadustelt kauakestvaid väärikaid materjale. Värvitoonid peavad olema neutraalseid ja looduslähedased. Hoonete välisviimistluses on lubatud kasutada krohvipinda, looduslikku kivi, tellist, puitlaudist, betooni, klaasi ning nende kombinatsioone vms elamutele sobivaid fassaadimaterjale.. Eelistada omadustelt kauakestvaid väärikaid materjale. Hoonete värvitoonid valida neutraalseid ja looduslähedased. Ümarpalkhoonete (sh freespalk) ja väliste risttappidega palkhoonete püstitamine ei ole lubatud. Hoonete eskiisid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga.

Elamukruntide siseste teede ja platside katetena kasutada vee immutamist võimaldavaid kuid vähese kivimassiga materjale nagu tänavakivi, murukivi, graniitsõelmeid, kruusa, puitu vms.

Korterelamute kruntidele (pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3) piirdeaia rajamist ei ole lubatud. Käesolevas detailplaneeringus on kuni 1,5m kõrguste piirdeaedade rajamine lubatud vaid üksikelamute kruntide, erandiks on krunt pos nr 7, kus piirdeaed võib olla väljaspool planeeritud kraavilõigu hooldusala (põhijoonisel on vastavalt märgitud). Piirded peavad olema puitlipp-piirded või metall-paneel või -võrkpiirded. Võrkpiire „peita“ nt vabakujulisse dekoratiivhekki. Puit-hoonetel tuleb eelistada puitmaterjalist piirdeaedu või ette näha hoonega arhitektuurselt haakuv piirdeaed. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist osadega piirdeid või neid omavahel kombineerida (nt kivist sokli ja aiapostidega puitaed). Lubatud ei ole rajada läbipaistmatuid müüre või tihedaid puidust piirdeid. Piirdeaia joonised esitada hoonete ehitusprojektides ja kooskõlastada valla arhitektiga eskiisprojekti staadiumis.

Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted vt SELETUSKIRI p 4.7.

KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL Pos nr

Krundi plan. sihtotstarve

(kat.üksuse liik)

Krundi plan.

suurus (m²)

Ajutise krundi pos nr

Ajutise krundi suurus (m²)

Moodustatakse katastriüksutest

Liidetavate/lahutatavate osade suurused (m²)

Osade senine sihtotstarve

(kat.üksuse liik)

11 Apa tee 1 E 100% 2015 11a 1818 Gotlepi (19801:001:4767) 42367 - 40549 100% maatulundusmaa 11b 197 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 54815 100% maatulundusmaa

12 Apa tee 3 E 100% 2007 12a 1968 Gotlepi (19801:001:4767) 42367 - 40399 100% maatulundusmaa 12b 39 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 54973 100% maatulundusmaa

25 Apa tee L 100% 1637 25a 1495 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 53517 100% maatulundusmaa 25b 142 Gotlepi (19801:001:4767) 42367 - 42225 100% maatulundusmaa

19 Arma tee 5 E 100% 2017 19a 1962 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 53050 100% maatulundusmaa 19b 55 Arma (19814:001:0200) 5006 - 4951 100% elamumaa

20 Arma tee 7 E 100% 2453 20a 2435 Arma (19814:001:0200) 5006 - 2571 100% elamumaa 20b 18 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 54994 100% maatulundusmaa

24 Arma tee L 100% 1962 24a 1809 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 53203 100% maatulundusmaa 24b 153 Arma (19814:001:0200) 5006 - 4853 100% elamumaa

30 Gotlepi tee 6a Üm 100% 7724 30a 3716 Gotlepi (19801:001:4767) 42367 - 38651 100% maatulundusmaa 30b 4008 Apametsa tee 2 (19801:001:4828) 55012 - 51004 100% maatulundusmaa

1. HOONESTATAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Pos nr Planeeritud krundi aadressi ettepanek

Planeeritud krundi pindala (m²)

Planeeritud krundi sihtotstarve

(vast.kat.liigile)

Planeeritud krundi kasutamise

otstarve (vast. DP liigile)

hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu / abihoone)

lubatud suurim elamuühikute arv

Lubatud suurim hoone korruselisus ELAMU

(maapealne/maa-alune) // ABIHOONE (maapealne)

hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (elamu / abihoone)

planeeritud parkimiskohtade arv

Kitsendused ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 Gotlepi põik 5 3514 E 100 EK 525 m2 1 8 2/-1 9,0 m / - abs 13.9 / - 20 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

2 Gotlepi põik 3 3515 E 100 EK 525 m2 1 8 2/-1 9,0 m / - abs 13.9 / - 20 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

3 Gotlepi põik 1 3524 E 100 EK 525 m2 1 8 2/-1 9,0 m / - abs 13.9 / - 20 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

4 Gotlepi tee 1 2002 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

5 Gotlepi tee 12 2000 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

6 Gotlepi tee 10 2000 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

7 Gotlepi tee 8 2002 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; - avaliku kasutusega kraav + hooldusala

8 Gotlepi tee 6 2004 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

9 Gotlepi tee 4 2001 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

10 Gotlepi tee 2 2009 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

11 Apa tee 1 2015 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

12 Apa tee 3 2007 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

13 Apa tee 5 2010 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

14 Apa tee 6 2006 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

15 Apa tee 4 2004 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

16 Apa tee 2 2001 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

17 Arma tee 1 2000 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

18 Arma tee 3 2014 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

19 Arma tee 5 2017 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

20 Arma tee 7 2453 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

21 Arma tee 6 2363 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

22 Arma tee 4 2004 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1 2

(2 /-1 // 1) 9,0 m / 5,0 m

abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

23 Arma tee 2 2002 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

24 Arma tee 1962 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

25 Apa tee 1637 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilbile kaitsevööndi ulatuses 2m rajatise välisseinast võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

26 Gotlepi tee 3983 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

27 Gotlepi põik 1616 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

28 Välgu tee x 1624 L 100 LT - - - - - ssv* olemasolevale veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* olemasolevale kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

29 Gotlepi tee 1a 2543 Üm 100 HP/HM - - - - - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

30 Gotlepi tee 6a 7725 Üm 100 HL 60 m2 1 1 1 5,0 m abs 9.9

- planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; - ssv* planeeritud jalgrajale (koridori laius 4m) omavalitsuse kasuks paiknemine täpsustada vastavas ehitusprojektis); - ssv* planeeritud üldkasutatavale jäätmemajale (ala pindala kuni 60m2); - ssv* planeeritud juurdepääsuteele (koridori laius 4m) Pällo kinnistu kasuks; - ssv* planeeritud alajaamale kaitsevööndi (2m rajatisest) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

31 Arma tee 1a 1168 Üm 100 HL/HP - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

32 Apametsa tee x 28660 M 100 HL/MM - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; - ssv* planeeritud jalgrajale (koridori laius 4m) omavalitsuse kasuks (paiknemine täpsustada vastavas ehitusprojektis);

5_TEHNOVÕRGUD.pdf

19814:001:0200 Arma

19814:001:0500 Metsatuka

19801:002:4050 Liiva tee 14

19814:001:0051 Vana-Teisepere

19814:001:0049 Väike-Teisepere

19814:001:0106 Reinu

19814:001:0107 Kaarle tee 6

19801:002:0166 Liiva tee 16

19814:001:0001 Vana-Hansu

19814:001:0150 Posti maatükk II

19814:001:0111 Kaarle tee 4

19814:001:0112 Apametsa tee 6

Gotlepi

19801:002:0792 Liiva tee 10

19801:002:0913 Toome põik 28

19801:002:0914 Toome põik 26

19801:002:3990 Liiva tee 14a

19801:001:4828

Apametsa tee 2

19801:002:1798 Liiva tee 12

19801:002:1781 Liiva tee 12a

19801:002:2116 Tõnupere tee lõik 1

19801:002:2125 Toome tee 11

19801:002:2126 Toome tee 13

19814:001:0582

Toom e tee lõik 3

19814:001:0609 Pällo

19801:001:2718 Sinilille tee 16

19801:001:2722 Sinilille tee 18

19801:001:2724

Sinilille tee 20

19801:001:2739 Sinilille tee

19801:001:2741

Apam etsa tee lõik 7

19801:001:2619 Trahteri

19801:001:2621 Väike-Trahteri

19801:001:2623 Välgu põik 1

19801:001:2624 Välgu tee 26

19801:001:2625 Välgu tee 28

19801:001:2626 Välgu tee L7

4.1 9

4.1 2

4. 064.1

1

2.33

2.32

16.70 3.33-3.25 peale

Ø600 met

Kraav

Ø16 0P

E

Kr

5. 09 5. 07

5. 08

4.76

4.68

4.49

4.73 4.62

4.92

4.75

5.00 4.53

5. 12

4.66

2.29

A

X= 6587550

Y =

5 3

3 9

5 0

Kraav

ø225PEH

Ø16 0P

EH

Ø225PEH

K ra

av

Kra av

-0 .8

4. 37

4.22

4.23

4.17

4.65

4.14

4.40

4.38

4.44

3.88

4.04

4.59

3.96

4.50

4.34

4.29

4.30

4.26

4.24

4.34

4.18

4.36

4.28

4.22

4.23

4.39

4.13

4.27

4.20

4.17

4.39

4.40

4.41

4.26

4.25

4.70 4.17

4.50

4.134.36

4.31

4.34

4.33

4.12

4.50

4.23

4.32

4.34

4.42

4.37

4.46

4.284.32

4.31

4.24

4.38

3.87 4.32

4.25

4.26

4.27

3.92

3.93

4.20

4.36

4.21

4.03

4.30

4.19

4.22

4.19 3.86

4.24

3.93

3. 86

4.25

4.32

4.29

4.34

4.02

4.09

4.53

4.38

4.23

4.37

4.41

3.97

3.83

4.16

4.04 4.42

4.49

4.13

4.15

4.34

4.10

4.42

4.46

4.14

4.15

4.12

4.07

4.02

4.12

4.04

3.91

4.02

4.24

4.26

3.74

4.48

4.15

4.04

4.03 4.343.68

3.64

4.04

4.01 4.16

4.06 3.89

4.093.54

3.84

4.23

4.26 4.17

4.12

4.01

4.07

4.06

4.07

4.05

3.98

4.09

3.86

3.93

4.01

3.74

3.72

3.82

3.95

3.97

4.05

4.02

4.01

4.24

4.15

4.20

3.93

4.05

4.03

3.96

4.27

3.99

4.08

3.93

3.99 4.06

4.09

4.11 4.07

4.06 4.01

4.02

4.05

3.96

3.36

3.68

4.09

3.78

4.01

4.06

3.87 3.954.03

3.40

4.03

3.84

4.05

3.80

4.37

4.06

4.02

4.05

4.07

4.11

4.07

3.97

4.14

4.17

4.15

3.93

3.91

4.03

4.01

4.04

4.19

4.07

4.30

4.02

3.98

3.91

4.28

4.21

4.25

4.27

4.32

4.23

4.25

4.26

4.31

4.34 4.32

4.31

4.27

4.37

4.35

4.32

4.30

4.29

4.31

4.34

4.27

4. 12

4.52

3. 95

4. 57

4. 46

3. 96

4.53

4.50

3. 92

4. 39

4. 33

3. 94 4.

14

4.56 4.52

3. 96

3.95

4. 104.42

4.39

4.27

4. 07

4.47

4. 05

4.37 4.43

4.38

4.36 4.38 4.

05

4.09

4.56

4.49

4.18

4.35

4.44

4.49

4.42

4.35

4.34

4.54

4.40

3.44

4.36

4.33

4.32

3. 65

4.51

4.68

4.53

4.71

4.56

4.73

4.55

4.50

4.574.44

4.74

4.53

4.47

4.70

4.48

4.37

4.42

4.49

4.50

4.62

4.47

4.43

4.40

4.72

4.68

4.70

4.73

4.83

4.84

4.69

4.57

4.38

4.344.48

4.61

4.52 4.47

4.48

4.49

4.67

4.74

4.57

4.574.58

4.50

4.66

4.64

4.69

4.63 4.60

4.58

4.56

4.74

4.55

4.64

4.514.29

4.34

4.35

4.49

4.53

4.50

4.714.65

4.68

4.39

4.52

4.40

4.45 4.55

4.60

4.55

4.55 4.61

4.57

4.62

4.78

4.72

2.01

4.82

4.78

4.77

4.57

4.74

1.99

4.67

4.74

2.02

1.98

4.69

4.81

4.73

2.21

4.58

2.33

4.78

2.26

4.68

4.74

4.66

2.27

4.66

4.70

2.47

4.87

2.30

4.36

4.35

2.29

4.14

4.05

4.15

4.00

4.14

4.05

3.87

3.88

4.07

4.09

3.86

3.82

3.92

3.91

3.86

3.78

4.41

5.01 4 .2

5

4.72

4.65

4.93

Ø225

Ø16 0P

E

Kraav

Kra av

K ra

av

K raav

Kraav

X= 6587900

Y =

5 3

3 7

5 0

15 0.20Kuusk, kask

Kr

Ki ll

2.95 2.20-2.16Ø800PP

4.15

4.24

15 0.20Kuusk, kask

4.36

4.31

4.48

5.11

5.10

4.56

15 0.20Kuusk, kask

4.27

4.22

4.42

4.59

4.72

4.83

4.72

4.58

4.41

4.34

4.48

4.60

4.65

4.54

4.56

4.57

4.54

4.59

4.61

4.48

4.51

4.64

4.80

4.89

4.82

4.63

4.70

4.88

5.09

4.83

4.80

4.73

4.85

4.94

4.97

5 .0

2

5.00

5.05

4 .7

1

4.46

4.60

4.58

4.43

4.49

4.59

4.69

4.72

4.83

4.84

4.86

4.83

4.74

4.63

4.52

4.49

4.36

4.41

4.53

4.56

4.72

4.80

4.71

4.58

4.62

4.77

4.81

4.39

4.43

4.50

4.42

4.58

4.57

4 .5

4

4.65

4.51

4.36

4.30

4.41

4.54

4.60

4.45

4 .1

3

4.59

4.55

4.39

4.32

4.43

4.56

4.59

4.48

4.74

4 .6

5

4 .7

8

4.48

4.30

4.24

4.36

4.51

4.55

4.43

4.44

4.18

4.12

4.32

4.50

4 .1

8

4.23

4.21

4.40

4.55

4.67

4 .6

9

4.30

4.28

4.43

4.62

4.71

4.58

4.42

4.36

4.46

4.60

4.62

4.51

4.61

4.63

4.61

4.53

4.48

4.46

4.53

4.64

4.80

4.83

4.18

4.14

4.32

4.49

4.65

4.72

4.49

4.32

4.26

4.39

4.51

4.56

4.44

4.42

4.45 4.51

4.61

4.52

4.36

4.27

4.39

4.51

4.56

4.44

4.40

4.49

4.53

4.54

4.39

4.43

4.53

4.50

4.53

4.51

4.38

4.54

4.80

4.81

4.78

4.71

4.62

4.55

4.71

4.80

4.78

4.75

4.65

4.84

4.86

4.80

4.94

4.97

5.01

5 .0

5

5 .0

2

4.69

4.85

4.88

5.00

4 .3

3

4 .3

0 4

.3 1

4 .2

7 4

.2 5 4

.2 8

4.73

4 .1

8

4.51 4.61

4.66

4.78 4.64

4.69

4.63 4.67

4.74

4.67

4 .8

4 4 .9

1

4.42

4 .5

8 4 .5

1 4

.5 6

4.49 4.57

4.44

4.45

4.32

4.47

4.42

4.55

4.73 4.84

4.64

4 .7

6 4

.7 3

4.12

4.19

4.23

4.35

4.40

4.43

4.25

4.28

4.24

4.32

4.46

4.47

4.37

4.34

4.41

4.50

4.45

4.38

4.45

4.56

4.65

4.53

4.57

4.48

4.34

4.43

4.51

4.84

4.71

4.79

4.40

4.41

4.37

4.32

4.44

4.43 4.62

4 .7

1

4 .7

0

4.10

4.56

4.63

4.21

4.39

4.44

4.33

4.25

4.16

4.22

4.44

4.40 4.21

4.07

4.05

4.21

3.99

3.84

4.02

Apam etsa tee

Apametsa tee

Toom e tee

Kar ik ak

ra te

e

Sinilil le te

e

kraav

A

A A

A

bet

kill

kil l kill

kill

ki ll

kil l

kill

ki llkil

l

kill

kill kill

kill

fre es

31685

31675

4.29

19801:001:4768 Apametsa tee lõik 11

19801:001:4767

19814:001:0219

Apametsa tee 8

19801:001:4277

Merelaine

19801:001:3839 Võlumetsa

19801:001:4829 Apametsa tee lõik 12

19801:002:2122 Toome tee lõik 2

19801:002:0933 Toome tee lõik 1

19801:001:3509

Apam etsa tee lõik 8

19801:001:4025 Tagametsa

5.03 4.90

4.84

4.74

4.75

4.84

4.95

4.84

4.71

4.58

4.54

4.48

4.52

4.64

4.78

4.89

4.77

4.69

4.68

4.78

4.90 4.98

5.07

5.09

5.08

5.03 5.06

5.01

5.03 4.90

4.86

4.79

4.80

4.89

5.01

4.90

4.77

4.63

4.59

4.60

4.58

4.62

4.72

4.84

4.91

5.02

4.94

4.86

4.74

4.71

4.87

4.91

5.00 5.06

5.08 4.95 4.86

4.83

4.67

4.69

4.80

4.89

4.98

4.86

4.79

4.67

4.57 4.54

4.54

4.99 4.87

4.86

4.77

4.78

4.90

5.01

4.91

4.77

4.63

4.59

5.07

5. 06

4.98 4.83

4.74

4.65

4.66

4.75

4.87

4.75

4.62

4.48

4.45

kr

A

K2

S11

V1

V1 K1

K2

V1

KARIKAKRA TE E

SINILILLE TEE

ARMA TE E

GOTL EPI T

EE

GOTLEPI PÕIK

15

16

15

16

W1 W1

W1 W1 W1

W1

2W2

2W 2

2W2 2W2

2W 2

W 1

W1

W 1

S11

W1 W1 W1

W 1

W1

Planeeritud ühenduspunkt Apametsa VIb kvartali planeeritava vaakumkanalisatsiooniga

W1

S11

Kv1

Kv 1

V1 V1

V1

K2

K2 K2

K1 K1

V1

Kv1

K1

V1

K1K2

K1K2 V1

Kv1

V1K1 K2

V1 V1K1K2

Kv1

Sademevee/drenaaži väljalask 1

Sademevee/drenaaži väljalask 2

Sademevee/drenaaži väljalask 3

K2 2.40

K2 2.80

K2 2.40

K2 2.30

K2K2 3.05

K2 2.65

K2 2.95

d800 2.17-2.12

Kruntide pos nr 6 ja pos nr 7 elektrivarustuse liitumiskilp

Kruntide pos nr 9 ja pos nr 10 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 8 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 5 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 5 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 6 planeeritud veevarustuse liitumispunkt Krunt pos nr 6 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 4 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 4 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 7 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 7 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 10 planeeritud veevarustuse liitumispunkt Krunt pos nr 10 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 9 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 10 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 8 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 9 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 9 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 4 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 6 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 5 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 7 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 8 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 8 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Kruntide pos nr 11 ja pos nr 12 elektrivarustuse liitumiskilp

Kruntide pos nr 15 ja pos nr 16 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 14 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 16 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 14 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 13 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 13 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 14 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 11 planeeritud veevarustuse liitumispunkt Krunt pos nr 11 planeeritud

reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt Krunt pos nr 11 planeeritud sademevee liitumispunkt

Kruntide pos nr 22 ja pos nr 23 elektrivarustuse liitumiskilpKrunt pos nr 17 planeeritud

veevarustuse liitumispunkt

Kruntide pos nr 17 ja pos nr 18 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 22 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 19 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 19 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 18 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 23 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 23 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 23 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 22 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 19 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 18 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 17 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 16 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 18 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 22 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud sademevee liitumispunkt

Kruntide pos nr 3 elektrivarustuse liitumiskilp

Planeeritud ühenduspunkt Apametsa VIb kvartali planeeritava veetorustikuga

Planeeritud ühenduspunkt olemsasoleva veetoruga

150

15 0

Planeeritud ühenduspunkt olemsasoleva kõrgepingekaabliga

APAMETSA TEE

TO OME TE

E

1

2

W1

W 1

VÄLGU TEE

Kruntide pos nr 20, pos nr 21 ja pos nr 22 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 20 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 20 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 20 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

V1

Krunt pos nr 12 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 12 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 12 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 10 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Kruntide pos nr 4 ja pos nr 5 elektrivarustuse liitumiskilp

S11

S11 S11

S11

Krunt pos nr 5 planeeritud sidevarustuse liitumispunktS1

S11 S11

Krunt pos nr 6 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11 S11

Krunt pos nr 7 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 4 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 16 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 14 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 15 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 13 planeeritud sidevarustuse liitumispunktKrunt pos nr 12 planeeritud

sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 11 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 23 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 22 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 18 planeeritud sidevarustuse liitumispunktS1

Krunt pos nr 19 planeeritud sidevarustuse liitumispunktS1

S11

Krunt pos nr 17 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11S11

Krunt pos nr 21 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 8 ja pos nr 9 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Krunt pos nr 1 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

S11

Planeeritud tänavavalgustuse elektrivarustuse liitumiskilp

S11

S11 S11

S11

2

5

V1

Kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 3 planeeritud sademevee liitumispunkt

S11

Kv1

W 1

V1

K2

4,7

Krunt pos nr 17 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 20 planeeritud sidevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 21 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 21 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 21 planeeritud sademevee liitumispunkt

2,3

3,5

2

2,3

2 2,5

K2 2.75

Krunt pos nr 16 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 15 planeeritud sademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 15 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

Krunt pos nr 15 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

3,75

3,5

Krunt pos nr 13 planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunkt

5 3,75

2,5

APA TE E

2,25

16

15

2,5

16

2,25

5 3,5

2

6

2,5

2

W1 W1

Kruntide pos nr 30 (plan jäätmemaja) elektrivarustuse liitumiskilp

L100%25 - 1637 m²

-- -

E100% 5

2000 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 6

2000 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 7

2000 m² 300 m² 1/29/5

E100% 4 2002 m²

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

E100% 8

2004 m²

2/-1 // 1 300 m² 1/29/5

E100% 10

2009 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 9

2001 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E 100% 13

2010 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 12

2007 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 11

2015 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 23 2002 m²

300 m2 1/29/5 2/-1 // 1

E100% 22

2004 m2

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

E100% 20

2453 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 21

2363 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 18

2014 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 17

2000 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 16

2001 m² 300 m2 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 15

2004 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 14

2006 m² 300 m² 1/29/5

2/-1 // 1

E100% 19

2017 m2

300 m² 1/29/5 2/-1 // 1

Üm 100% 29 -

2543 m² --

-

Üm100%31 - 1168 m2

-- -

L 100% 27

1616 m2

- - --

L 100% 26

3983 m2

- - --

E100% 2 525 m2

3515 m2

9 1(2*)2/-1

E100% 1 525 m2

3514 m2

1(2*)2/-1 9

E100% 3 525 m2

3524 m2

9 1(2*)2/-1

L 100% 28

1624 m2

- - --

Üm 100% 30 -

7724 m2

-- -

M 100% 32

28660 m2

- - --

L100% 24 -

1962 m² --

-

Planeeritud ühenduspunkt olemsasoleva veetoruga

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR LEPPEMÄRGID:

KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV NÕVA/KRAAV

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUS

HARKU VALLA ÜP KOHANE ROHEVÕRGUSTIK

PLANEERITUD HOONESTUSALA OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV VEETORU

PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL

PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORU

W1 W1 W1 W1

PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOONI-/DRENAAŽITORUK2 K2 K2

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUS

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE HÜDRANT

PLANEERITUD ALAJAAM

PLANEERITUD VAAKUMKANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD SÕIDUTEE

2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 PLANEERITUD KÕRGEPINGEKAABEL

PLANEERITUD HÜDRANDI TEGEVUSRAADIUSE PIIR K1 K1 K1

Kv1

V1 V1 V1 V1

PLANEERITUD JALGTEETEE

OLEMASOLEV JALGTEETEE

PLANEERITUD NÕVA/KRAAV KRAAVI PLANEERITUD HOOLDUSALA

PERSPEKTIIVNE SIDEKANALISATSIOONS11 S11 S11

PL AN

EE RI

TU D

VE ET

OR U

(V 1)

PL AN

EE RI

TU D

TÄ NA

VA VA

LG US

TU S

(1 W

1. 1)

SÕIDUTEE

PLANEERITUD TEEMAA RISTLÕIGE 1 - 1

TE EM

AA -A

LA P

IIR

PL AN

EE RI

TU D

KA NA

LI SA

TS IO

ON IT

OR U

(K 1)

JALGTEE

PL AN

EE RI

TU D

M AD

AL PI

NG EK

AA BE

L (W

1)

PL AN

EE RT

UD S

AD EM

EV EE

KA NA

LI SA

TS IO

ON IT

OR U

(K 2)

2,5 5,0

1,0

0,5

3,5

PL AN

EE RI

TU D

SI DE

KA AB

EL (S

1)

0,25

16,0

2,0 0,5

0,5

PL AN

EE RI

TU D

VA AK

UM KA

NA LI

SA TS

IO ON

IT OR

U (K

v1 )

0,25

0,5

PL AN

EE RI

TU D

VE ET

OR U

(V 1)

PL AN

EE RI

TU D

TÄ NA

VA VA

LG US

TU S

(1 W

1. 1)

SÕIDUTEE

PLANEERITUD TEEMAA RISTLÕIGE 2 - 2

TE EM

AA -A

LA P

IIR

JALGTEE

PL AN

EE RI

TU D

M AD

AL PI

NG EK

AA BE

L (W

1)

PL AN

EE RT

UD S

AD EM

EV EE

KA NA

LI SA

TS IO

ON IT

OR U

(K 2)

2,34,7

0,5 1,0

0,5

3,5

PL AN

EE RI

TU D

SI DE

KA AB

EL (S

1)

0,25

15,0

2,0

2,0 0,5

0,5

PL AN

EE RI

TU D

VA AK

UM KA

NA LI

SA TS

IO ON

IT OR

U (K

v1 )

0,25

2,5

PL AN

EE RI

TU D

KÕ RG

EP IN

GE PI

NG EK

AA BE

L (2

W 2)

0,25

2,25

2,5

Töö nr M220519/1Maa-ala plaan

OÜ AderGeo

Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla Harku vald, Kumna

Tel.51974786, 58077391

tehnovõrkudega

1 LEHTI

2022

LEHT 1

M 1:500

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

13.10.22

Märkus:

Piirid saadud digitaalselt Harju katastrikaardilt seisuga 13.10.2022.a. Kihil ,PIIR, esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Kõrgused EH2000 süsteemis.

MTR reg. EEG000465

[email protected]

Harjumaa 19814:001:0184,

Gotlepi, 19814:001:0398 Apametsa tee 2

Vastutab Täitur A.Ader

A.Ader (geodeet 5)

Allkirjastatud digitaalselt

AADRESS:

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

PROJEKT: JOONIS:

PLAN NR:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:1000

KUUPÄEV:

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA: REG. NR. 11647744 TEL. +372 507 2826

E-MAIL: [email protected] Casa Planeeringud OÜ

GOTLEPI, APAMETSA TEE 2 JA ARMA MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

5

TISKRE KÜLA HARKU VALD

HARJU MAAKOND

190315_283

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7 05.03.2026

Märkused: 1.Detailplaneeringualale kavandatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline, täpsustada vastavates ehitusprojektides.

Käesolevas detailplaneeringus on väljaspool detailplaneeringuala ette nähtud servituudi seadmise vajadused: Apametsa tee 6 (kü 19814:001:0112) kinnistule

- planeeritud vaakumkanalisastioonitorule kaitsevööndi ulatuses (koridori laius 2+2 m) võrguvaldaja kasuks - planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi ulatuses (koridori laius 1+1 m) võrguvaldaja kasuks

Apametsa tee 8 (kü 19814:001:0219) kinnistule - planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi ulatuses (koridori laius 1+1 m) võrguvaldaja kasuks

2.Käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks on vajalik rajada

- ca 400 m kõrgepingekaablit ja alajaam - ca 700 m madalpingekaablit ja 25 liitumiskilpi - ca 700 m tänavavalgustust (min 16 valgustimasti) - ca 700 m ühisveevarustuse toru

- ca 300 m isevoolset reoveekanalistatsiooni toru ja ca 910 m vaakumkanalisatsioonitoru

N

S

W E

Märkused 1.Detailplaneeringu alale kavandatud teede paiknemise lahendus on põhimõtteline, täpsustada tee-ehitusprojektis. 2.Detailplaneeringu tehnovõrkude koondplaanil märgitud tehnovõrkude paiknemise lahendus on põhimõtteline, täpsustada järgmises projekteerimisetapis

(soovituslikult koos tee-ehitusprojektisprojketi koostamisega). 3.Krundile pos nr 30 kavandatud jalgraja täpne paiknemine ja selle servituudiala määrata järgmises projekteerimisetapis.

1. HOONESTATAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Pos nr Planeeritud krundi aadressi ettepanek

Planeeritud krundi pindala (m²)

Planeeritud krundi sihtotstarve

(vast.kat.liigile)

Planeeritud krundi kasutamise otstarve

(vast. DP liigile)

hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu / abihoone)

lubatud suurim elamuühikute arv

Lubatud suurim hoone korruselisus ELAMU (maapealne/maa-alune) //

ABIHOONE (maapealne)

hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (elamu / abihoone)

planeeritud parkimiskohtade arv

Kitsendused ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 Gotlepi põik 5 3514 E 100 EK 525 m2 1 8 2/-1 9,0 m / - abs 13.9 / - 20 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

2 Gotlepi põik 3 3515 E 100 EK 525 m2 1 8 2/-1 9,0 m / - abs 13.9 / - 20 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

3 Gotlepi põik 1 3524 E 100 EK 525 m2 1 8 2/-1 9,0 m / - abs 13.9 / - 20 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

4 Gotlepi tee 1 2002 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

5 Gotlepi tee 12 2000 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

6 Gotlepi tee 10 2000 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

7 Gotlepi tee 8 2002 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3

- planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; - avaliku kasutusega kraav + hooldusala

8 Gotlepi tee 6 2004 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

9 Gotlepi tee 4 2001 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

10 Gotlepi tee 2 2009 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

11 Apa tee 1 2015 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

12 Apa tee 3 2007 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

13 Apa tee 5 2010 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

14 Apa tee 6 2006 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

15 Apa tee 4 2004 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

16 Apa tee 2 2001 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

17 Arma tee 1 2000 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

18 Arma tee 3 2014 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

19 Arma tee 5 2017 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

20 Arma tee 7 2453 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

21 Arma tee 6 2363 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

22 Arma tee 4 2004 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

23 Arma tee 2 2002 E 100 EP 300 m2 3 (1 / 2) 1

2 (2 /-1 // 1)

9,0 m / 5,0 m abs 13.9 / 9.90 3 - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

24 Arma tee 1962 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

25 Apa tee 1637 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilbile kaitsevööndi ulatuses 2m rajatise välisseinast võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

26 Gotlepi tee 3983 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

27 Gotlepi põik 1616 L 100 LT - - - -

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

28 Välgu tee x 1624 L 100 LT - - - - - ssv* olemasolevale veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* olemasolevale kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

29 Gotlepi tee 1a 2543 Üm 100 HP/HM - - - - - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

30 Gotlepi tee 6a 7725 Üm 100 HL 60 m2 1 1 1 5,0 m abs 9.9

- planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; - ssv* planeeritud jalgrajale (koridori laius 4m) omavalitsuse kasuks paiknemine täpsustada vastavas ehitusprojektis); - ssv* planeeritud üldkasutatavale jäätmemajale (ala pindala kuni 60m2); - ssv* planeeritud juurdepääsuteele (koridori laius 4m) Pällo kinnistu kasuks; - ssv* planeeritud alajaamale kaitsevööndi (2m rajatisest) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

31 Arma tee 1a 1168 Üm 100 HL/HP - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

32 Apametsa tee x 28660 M 100 HL/MM - planeeritud tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; - ssv* planeeritud jalgrajale (koridori laius 4m) omavalitsuse kasuks (paiknemine täpsustada vastavas ehitusprojektis);

Detailplaneeringu alusel on krundi kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“): EP - üksikelamu maa EK - korterelamumaa LT - tee ja tänava maa HL - peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik või poolloodusliku ilme ja kooslusega säilitatava metsa- ja rohumaa või ka taimestikuta maa, mida ei kavandata muuta ning ei majandata tulu saamise eesmärgil; HM - parkmetsa maa (loodusliku metsa- ja/või rohumaa baasil inimese poolt kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi); HP - haljasala maa (sihipäraselt kavandatud reljeefi, veestiku ja taimestikuga avalik välisruum [üldkasutatav ala] linnalises asulas. Haljasalade liigid on park, aed, haljak e. skväär, bulvar, puiestee); MM - metsamaa

XX X% X Xm²X/-X // X X/XX/X

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA HOONETE ARV KRUNDIL (ELAMU/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND ELAMU KORRUSELISUS (maapealne/maa-alune) // ABIHOONE KORRUSELISUS HOONETE KÕRGUS (ELAMU/ABIH.)

POS. NR

Seletuskiri.pdf

TISKRE KÜLAS GOTLEPI, APAMETSA TEE 2 JA ARMA MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA

DETAILPLANEERING

KOV ID 190315_283

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: Harku Vallavalitsus

registrikood 75014132 Kallaste tn 12,Tabasalu, Harku vald 76901 Harjumaa

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA: Casa Planeeringud OÜ

Reg nr 11647744 TEL 5072826 E-MAIL [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv (volitatud arhitekt tase 7) PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 2

SISUKORD 1.ÜLDOSA. 1.1 Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja –dokumendid: 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED JA KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK. 3. LÄTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5. Olemasolev tehnovarustus 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond 3.7. Kehtivad kitsendused.

4. PLANEERIMISLAHENDUS 4.1. Harku valla üld- ja teemaplaneeringute tingimused 4.2. Krundijaotuskava 4.3. Kruntide ehitusõigus ja kitsendused 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

4.5.1. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded 4.6. Teede maa-alade ja liikluskorralduse määramine 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 4.8. Vertikaalplaneerimine 4.9. Tuleohutusabinõud

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon 5.1.1 Veevarustus 5.1.2. Tuletõrjeveevarustus 5.1.3. Reoveekanalisatsioon. 5.1.4. Sademeveekanalisatsioon 5.2. Elektrivarustus 5.3. Soojavarustus 5.4. Tänavavalgustus 5.5. Sidevarustus

6. KESKKONNAKAITSE ABINÕUD 7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS 9. PLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA JA VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 3

1. ÜLDOSA. 1.1 Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja –dokumendid:

 Planeerimisseadus  Kinnistu omaniku taotlus Gotlepi katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks  Kinnistu omaniku taotlus Apametsa tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks  Kinnistu omaniku taotlus Arma maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamiseks (reg 21.12.2020)  Harku Vallavalitsuse 29.05.2007 korraldus nr 842 „Tiskre külas Arma kinnistu detailplaneeringu algatamine“  Harku Vallavolikogu 26.11.2020 otsus nr 138 „Tiskre külas Gotlepi ja Apametsa tee 2 maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu algatamine“  Harku Vallavalitsuse 07.12.2021 korraldus nr 793 „Tiskre külas Gotlepi ja Apametsa tee 2 maaüksuste ning lä-

hiala detailplaneeringu nimetuse ja ala muutmine“  Harku Vallavalitsuse, planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga 19.08.2020 sõlminud leping nr 5-

9/354/20 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringu kohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks

 Ehitusseadustik  Maakatastriseadus  Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniseadus  Asjaõigusseadus

 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“  Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord

ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“  Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“  Eesti standardisari EVS 812 (või uuem), sh

- Eesti standard EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded” - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

 Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneering  Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsus nr 51 „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“  Harku Vallavolikogu 28.12.2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aas-

tateks 2021 - 2032“  Harku Vallavolikogu 25.09.2025 määrus nr 24 „Harku valla sademevee majandamise kava aastateks 2025 – 2036“  Harku vallavolikogu 29.03.2018 määrus nr 8 „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas"  Harku Vallavolikogu 25.02.2016 määrus nr 7 „Harku valla jäätmehoolduseeskiri“  Harku Vallavolikogu 27.11.2014 määrus nr 23 „Harku valla heakorra eeskiri"  Harku valla detailplaneeringu koostamise juhend

 võrgu- ja ressursivaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused  Harku Vallavolikogu 30.11.2023 otsusega nr 75 algatatud „Apametsa VIb kvartali (Merelaine, Käeno, Apametsa tee

6 ja 8 maaüksuste) detailplaneering“  muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

- Gotlepi, Apametsa tee 2, Tiskre küla, Harku vald, Harju maakond maa-ala plaan tehnovõrkudega (OÜ AderGeo töö nr M220519/1; 03.11.2022). 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala paikneb Harjumaal Harku vallas Tiksre külas, külakeskusest põhja-kirdesuu- nas, 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna tee ja Harku järve vahelisel alal.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 4

Lähima tõmbekeskuseni, Tabasalu alevikuni on linnulennult ca 2,5 km, Tallinna kesklinn jääb ca 10 km kaugusele idasuunda. Lähim riigimaantee 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna tee paikneb planeeringualast põhjasuunas. Juurdepääs planeeringualani põhja-loodesuunast on 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna teelt maha pöörava 1982736 Künka teelt (avalikult kasutatav tee) omakorda maha pööravalt 1980717 Apametsa teelt. 1980717 Apametsa tee paikneb eraomandis olevatel Merelaine katastriüksusel (19801:001:4277), Apametsa tee 8 katastriüksusel (19814:001:0219) ja Apametsa tee 6 katastriüksuse (19814:001:0112) edelaserva. Kagusuunast on juurdepääs planeerin- gualale 1982647 Toome teelt. Olemasolevad bussipeatused - „Vana-Rannamõisat tee“ paikneb 37117 Tallinna – Rannamõisa - Kloogaranna tee ja 1982736 Künka tee ristmikul ning bussipeatus „Tiskre“ 37117 Tallinna – Rannamõisa - Kloogaranna tee ja 1980008 Liiva teel ristmikul, bussipeatus „Künka tee“ Künka teel Taverni tee 3 pargi naabruses, „Sinilille tee“ peatus paikneb Sinilille tee ja Juure tee ristmikul ja bussipeatus „Välja tee“ Liiva tee, Käämo tee ja Välja tee ristmikul. Piirkond on arenev elamupiirkond. Lähim kool (Harkujärve kool) asub ca 1,5 km kaugusel Harkujärve külas. Lähimad las- teaiad on Harkujärve ja Alasniidu lasteaiad, mis paiknevad ca 1,5 km kaugusel vastavalt Harkujärve külas ja Tiskre külas. Lähimateks esmatasandi tõmbekeskused on Harkujärve küla keskus, Tabasalu alevik ja Tallinna Haabersti linnaosa. Piirkonnas on välja kujunenud, et korter- ja ridaelamud on püsitatud ning detailplaneeringutega kavandatud Apametsa teest põhja poolsele alale (Rannamõisa tee ja Apametsa tee vahelisel alale) ning üksik- ja ridaelamud Apametsa teest lõuna poole. Käesoelavas detailplaneeringus käsitletava ala kontaktvööndis on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

 (2) Tõnupere maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 20.11.2008 otsusega nr 126), milles kavandati on 10 elamumaa ja 4 liiklusmaa krunti, 1 üldmaa ja 1 tootmismaa krunt; 6 elamumaa krundile on lubatud ehitada 4-6 boksiga ridaelamud ning neljale elamumaale on lubatud rajada üksikelamud. Hoonete lubatud suurim kõrgus on 9,0 m ja korruselisus 2, ehitisealune pind ridaelamutel 625m2 ja 720m2 ning üksikelamutel 260m2. Katuse kalle on ridaelamutel 0°-20° ja üksikelamutel 20°- 45°. Planeerinuala suurus 3,2 ha.

 (3) Tiskre külas Apametsa piirkonna VII kvartali (Liiva tee 16, Remmelga 1, Liiva tee 14, Liiva tee 12a, Liiva tee 12, Liiva tee T29, Liiva tee L4, Liiva tee, osaliselt Liiva tee lõik 1, Liiva tee lõik 2, Liiva tee lõik 4 ja Liiva tee lõik 5 maaüksuste) ning lähiala detailplaneeringu osaline kehtestamine Liiva tee 16, Liiva tee 14a (endine Remmelga 1), Liiva tee 14, Liiva tee, osaliselt Liiva tee lõik 1, Liiva tee lõik 2, Liiva tee lõik 4 ja Liiva tee lõik 5 maaüksuste osas – 1.etapp (kehtestatud osaliselt Harku Vallavalituse 06.11.2018 otsusega nr 513); Apametsa VII kvartali detailplaneeringus kavandati kokku 103 elamuühikut, osaliselt kehtestatud alal 74 elamuühi- kut, sh - 19 üksikelamut (ja a´ kuni kaks abihoonet), ehitisealuse pinnaga kuni 350m². Elamute suurimaks lubatud kõr-

guseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõr- guseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ning üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0 - 20 kraadi.

- 10 korterelamu krunti, ehitisealuse pinnaga kuni 450 m² (kuni 4 korterit), 510 m² (kuni 5 korterit), 490 m2- 620 m² (kuni 6 korterit), 830 m² (kuni 7 korterit). Korterelamute suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on pla- neeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0 - 10 kraadi.

 (4) Apametsa VIa kvartali detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 26.03.2009 otsusega nr 30), milles kavandati 30 elamumaa krunti, neist 7 ridaelamukrunti. Üksikelamu kruntidele võib ehitada kuni kolm hoonet - üks elamu ja kaks abihoonet, ehitisealuse pindalaga kokku 300m2 ja kõrgusega maksimaalselt 9,0m maapinnast. Ri- daelamu kruntidele võib ehitada üks kuni kaks hoonet ehitusaluse pinnaga maksimaalselt 700m2 kuni 1100 m2 kõrgusega 9,0m. Planeeringuala suurus 11,70ha.

 (5) Apametsa Va kvartali ja Vb kvartali detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 27.09.2007 otsusega nr 84 ja Harku Vallavolikogu 27.09.2007 otsusega nr 85). Apametsa Va kvartali detailplaneeringus on kavandatud 51 uut elamumaa krunti, neist 8 ridaelamukrunti. Üksik- elamu kruntidele võib ehitada kuni kaks hoonet - üks elamu ja üks abihoone, ehitusaluse pindalaga kokku 300m2 ja kõrgusega maksimaalselt 9,0m maapinnast. Ridaelamu kruntidele võib ehitada üks kuni kolm hoonet ehitusaluse pinnaga maksimaalselt 800m2 kuni 2000m2 kõrgusega 9,0m. Detailplaneeringu suurus 17,0ha.

 (6) Tiskre külas Apametsa VIb kvartali (Apametsa tee 6, Apametsa tee 8, Merelaine ja Käeno) detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavalitsuse 21.04.20206 korraldusega nr 145). Detailplaneeringus kavandati neljast maatu- lundusmaa maaüksusest 18 elamumaa (millest 13 krunti on korterelamumaa krundid ja 5 on üksikelamumaa krun- did), 2 üldkasutatava maa ja 2 transpordimaa krunti ning määrati ehitusõigus 13 korterelamu ja 5 üksikelamu püs- titamiseks. Kokku kavandati 151 elamuühikut. Korterelamumaa kruntidele pos nr 1-13, suurustega 3200 - 6400 m2, määrati igale krundile ehitusõigus ühe korterelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga vahemikus 480 - 750 m2. Korterelamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on kuni 9 või 11 m ja 2 või 3 maapealset korrust. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katusekalle korterelamule ja selle abihoonele vahemikus 0-10°.Üksikelamumaa kruntidele pos nr 14-18, suurustega 2000m2, määrati igale krundile ehitusõigus ühe elamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m2. Üksikelamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on kuni 9 m ja 2 maapealset korrust. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katus kalle üksikelamule ja selle abihoo- nele on määratud vahemikus 0-35°. Planeeritud üldkasutatava maa krundid pos nr 19, pos nr 20 (suurusega 9814 m2 ja 8362 m2 ) ja transpordimaa krundid pos nr 21, pos nr 22 (suurusega 8521 m2 ja 5627 m2 ) võõrandatakse tasuta kohalikule omavalitsusele.

 (7) Tiskre külas Apametsa piirkonna VII kvartali (Liiva tee 16, Remmelga 1, Liiva tee 14, Liiva tee 12a, Liiva tee 12, Liiva tee T29, Liiva tee L4, Liiva tee, osaliselt Liiva tee lõik 1, Liiva tee lõik 2, Liiva tee lõik 4 ja Liiva tee lõik 5 maaüksuste) ning lähiala detailplaneering – 2.etapp (algatatud Harku Vallavalitsuse 14.10.2003 korraldusega nr 911.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 5

 (8) Tiskre külas Toome tee 1 ja Liiva tee 10 maaüksuste ning lähiala detailplaneering (kehtestatud Harku Vallava- litsuse 30.12.2025 korraldusega nr 495) 9 elamumaa krundi moodustamiseks (millest kuus krunti on korterelamu- maa krundid ja kolm on üksikelamumaa krundid), lisaks 2 üldkasutatava maa ja 5 transpordimaa krunti ning määrati ehitusõigus 6 korterelamu ja 3 üksikelamu püstitamiseks. Kokku kavandati 33 elamuühikut. Korterelamu lubatud suurim ehitisealune pind kuni 410 - 430 m2, hoone kõrgus kuni 9m, kuni 2 maapealset korrust. Üksikelamu krunti- dele võib ehitada kuni kolm hoonet - üks elamu ja kaks abihoonet, ehitisealuse pindalaga kokku 300m2 ja elamu kõrgusega maksimaalselt 9,0m maapinnast, kuni 2 korrust. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-10°. Planeeringuala suurus 4,62ha

 (9) Käämo maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 20.06.2002 otsusega nr 43), milles ka- vandati 16 elamut, korruste arv 1,5 (st teine korrus on katusekorrus), ehitisealune alune pind kuni 250m2 ja 300m2.

 (10) Hobuseraua tee 15 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavalituse 11.09.2017 korral- dusega nr 442), milles kavandati 19 elamumaa krunti; ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone püstitamiseks, ehiti- sealuse pinnaga kuni 300m². Elamute suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ning üks maapealne korrus. Katuse- tüübiks võib hoonetel olla kas ühepoolse kaldega katus või viilkatus, lubatud on katusekalded 20º kuni 45º.

 (11) Põllu 7A-1 detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 21.02.2002 otsusega nr 12), milles kavandati 12 üksikelamu krunti.

 (12) Sagari, Nurme ja Nurme 1 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 28.02.2013 otsusega nr 30), milles kavandati 11 üksikelamut, ehitisealuse pinnaga kuni 250m2, hoone suurim kõrgus kuni 9m, krundile lubatud kuni 2 hoonet, hoonete katusekalle vahemikus 00 – 200.

 (13) Tooma 3, Tooma 4, Jõetooma maatükk II ja Trahtreri maaüksuste ning lähiala detailplaneering (kehtestatud osaliselt Harku Vallavolikogu 28.02.2013 otsusega nr 29), milles kavandati 13 üksikelamut, krundil ehitisealune pind kuni 250m2, lunatud kuni 2 hoonet, elamu lubatud suurim kõrgus 9m, Planeeringuala suurus 5,9ha.

 (10) Hobuseraua tee 26 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Harku Vallavalituse 19.03.2019 korral- dusega nr 4118),

Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu kohaselt paiknevad Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma katastriüksused väikeelamumaa juhtotstarbega tiheasustusalal, detailplaneeringu kohustusega alal. Tiheasustusalad on valla piirkonnad, kus ruumiline planeerimine peab järgima linnalisele asulale omaseid põhimõtteid. Tiheasustusaladena on määratud nii olemasolevad kompaktse asustusega alad kui ka perspektiivsed alad, kus nähakse ette arengut kompaktse asustuse põhimõttel. Planeeringuala kirde-, ida- ja kaguosa paikneb Harku valla üldplaneeringu kohasel rohevõrgustiku tuumalal, mille peafunkt- siooniks on looduslike ressursside taastootmine. Harku Vallavolikogu 26.11.2020 otsus nr 138 „Tiskre külas Gotlepi ja Apametsa tee 2 maaüksuste ning lähiala detailplanee- ringu algatamine“ ja Harku Vallavalitsuse 07.12.2021 korraldus nr 793 „Tiskre külas Gotlepi ja Apametsa tee 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu nimetuse ja ala muutmine“ kohaselt on käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk selgitada välja võimalused maaüksuste jagamiseks 23-ks elamumaa (millest kolm krunti on ridaelamumaa krundid ja üks on kaksikelamumaa krunt), 2-ks üldkasutatava maa, 1-ks maatulundusmaa, 6-ks transpordimaa ja 1-ks tootmismaa krundiks ning määrata ehitusõigus 19 üksikelamu, 3 nelja boksiga ridaelamu ja 1 kaksikelamu püstitamiseks. Esitatud detailplanee- ringu algatamise taotluste kohaselt sooviti planeeritavale alale kavandada ca 33 elamuühikut. Kavandatavad transpordimaa ja üldkasutatava maa krundid võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõr- kudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine. Planeeringuala suurus on ca 12 ha. Käesolev detailplaneering ei sisalda Harku valla kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Detailplaneeringu muudatused võrreldes Harku Vallavolikogu 26.11.2020 otsusega nr 138 „Tiskre külas Gotlepi ja Apametsa tee 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine“ ja Harku Vallavalitsuse 07.12.2021 korraldu- sega nr 793 „Tiskre külas Gotlepi ja Apametsa tee 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu nimetuse ja ala muutmine“.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus on muudetud eskiislahenduses kavandatud ridaelamute ala korterelamute alaks tulenevalt naabruses paikneva Apametsa VIb kvartali (Merelaine, Käeno, Apametsa tee 6 ja 8 maaüksuste) detailpla- neeringu ala lahendusest. Nimetatud detailplaneeringus kavandatakse Apametsa tee äärde kahekorruselised 12-korteriga korterelamud. Käesolevas detailplaneeringus on Apametsa tee äärde samuti kavandatud korterelamute grupp (3 elamut) kuid vähema korterite arvuga (kuni 8 korterit). Kavandatud kuni 8 korteriga elamute grupp on ülemikumahuks loodesuunda kavandatud suurematelt, kuni 12-korteriga korterelamutelt üksikelamutele. Kavandatud on nn linnavilla-tüüpi elamud, mis ühendavad eramaja kvaliteedi ja korterite mugavuse. Väiksema kogukonnaga korterelamud on uutele elanikele atraktiivsemad. Arendaja soov on kujundada lahendus, kus korterelamute grupp on kompaktse asetusega, mis omamoodi sekundeerib kavandata- vatest korterelamutest üle Apametsa tee paiknevatele ridaelamutele. Kavandatud planeeringulahenduses on korterelamute kruntide Apametsa tee poolsele alale ette nähtud tervikliku mitmerin- delise (puudegruppide ja põõsastega) kõrghaljastusala rajamine, mis on puhvriks sõidutee ja korterelamute vahel. Mitme- rindelne haljastuse tagab asumis liigi- ja elurikkusse, seeläbi paranadab elanike elukeskkonda ja elukvaliteeti. Lisaks on kõrg/madalhaljastuse rajamine ette nähtud korterelamute parklate ning hoonete vahelisele alale. Sellisena on korterelamute ala jagatud tinglikult kolmeks selgelt eristatavaks vööndiks: Apametsa tee poolne kaitsehaljastuse ala koos väikelaste män- guplatsidega, keskel elamute vöönd ja kirdealal nn majandusõued (parklad, prügimajad jms).

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 6

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja punktis nr 3.2.1 esitatud tingimuste kohaselt, mis on määratud detailplaneerin- gute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paik- neval elamumaal, on lubatud uute korterelamute püstitamine ainult Tabasalu ja Harku alevikes ning Tallinna linnaga piirne- vates asustusüksustes (Harkujärve, Tiskre ja Laabi külad) elamumaa juhtotstarbega aladel. Käsitletaval juhul paikneb pla- neeringuala Tiskre külas Tallinnaga piirneval alal ning seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatav hoonestus sobib antud asukohta kui olemasoleva väikeelamuala täiendus ja Tiskre küla kirdeala hoonestuse lõpetus. Hoonete ehitusõiguse ulatus vastab Harku valla üldplaneeringu tingimustele. 3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.

Detailplaneeringu ala, mis koosneb viiest katastriüksusest, on ebakorrapärase kujuga, loode-kagu suunas venitatud maa- ala. Planeeringuala piirneb põhja-kirdesuunast metsaalaga, kagu-, lõuna ja edelasuunast olemasoleva ja arendatava ela- mupiirkonnaga, lääne-loodesuunda jääb suurem rohumaa-ala. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

Planeeringuala kinnistute andmed: katastriüksus katastritunnus pindala maa sihtotstarve

1. Gotlepi 19801:001:4767 42367 m² 100% maatulundusmaa 2. Apametsa tee 2 19801:001:4828 55012 m² 100% maatulundusmaa 3. Arma 19814:001:0200 5006 m2 100% elamumaa

KOKKU 102385 m2 Apametsa tee lõik 11 (19801:001:4768, 7508 m², 100% transpordimaa) katastriüksus ja Apametsa tee lõik 12 (19801:001:4829, 9149 m², 100% transpordimaa) katastriüksus on käesolevasse detailplaneeringusse haaratud planeerin- guala liikluskorralduse ja tehnovõrkude varustamise lahendamise eesmärgil. Planeeringualal paiknevate katastriüksuse pindala on kokku 119042 m2. Detailplaneeringualal hooned puuduvad. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus.

Detailplaneeringuala piirneb:  kirdesuunast

Võlumetsa 100% üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksusega (19801:001:3839 - munitsipaalomand), Pällo 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0609), Väike-Teisepere 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0049), Vana-Hansu 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0001), Reinu 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0106), Posti maatükk II 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0150), Vana-Teisepere 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0051), Kaarle tee 4 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0111), Kaarle tee 6 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0107), reformimata riigimaa tükiga, Trahteri 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:001:2619), Tagametsa 100% üldkasutatava maa katastriüksusega (19801:001:4025)

 idasuunast Väike-Trahteri 100% üldkasutatava maa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:001:2621), Metsatuka 100% elamumaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0500), Välgu põik 1 100% elamumaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:001:2623), Välgu tee 28 100% elamumaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:001:2625), Välgu tee L7 100% transpordimaa sihtotstarbega maaüksusega (19801:001:2626),

 lõunasuunast Toome põik 26 100% elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksusega (19801:002:0914), Toome põik 28 100% elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksusega (19801:002:0913), Toome tee lõik 1 100% transpordimaa sihtotstarbega maaüksusega (19801:002:0933), Tiskre küla Toome tee lõik 2 100% transpordimaa sihtotstarbega maaüksusega (19801:002:2122),

 edelasuunast Toome tee lõik 3 100% transpordimaa sihtotstarbega maaüksusega (19814:001:0582), Liiva tee 10 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:002:0792), Liiva tee 12 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:002:1798), Liiva tee 12a 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19801:002:1781), Apametsa tee lõik 8 100% transpordimaa sihtotstarbega maaüksusega (19801:001:3509), Apametsa tee lõik 7 100% transpordimaa sihtotstarbega maaüksusega (19801:001:2741),

 loodesuunast Apametsa tee 6 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksusega (19814:001:0112).

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 7

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud.

Juurdepääs planeeringualani põhja-loodesuunast on 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna teelt maha pööravalt 1982736 Künka teelt (avalikult kasutatav tee) omakorda maha pööraavalt 1980717 Apametsa teelt. 1980717 Apametsa tee paikneb eraomandis olevatel Merelaine katastriüksuse (19801:001:4277), Apametsa tee 8 katastriüksuse (19814:001:0219) ja Apametsa tee 6 katastriüksuse (19814:001:0112) edelaservas. Kagusuunast on juurdepääs 1982647 Toome teelt (mu- nitsipaalomand). 3.5. Olemasolev tehnovarustus.

Detailplaneeringualas oleval Apametsa tee maa-alal paiknevad asumi ühisveevarustuse torustik, elektri-kõrgepingekaablid, tänavavalgustus. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond.

Planeeringus käsitletaval maa-alal paikneb põhja-kirde ja idaosal metsa-ala, ülejäänud osa on lage rohumaa mõne põõ- sagrupiga ning üksikpuudega. Maa-ameti maakatastri andmete (katastriüksuste kõlvikute päring) seisuga 01.08.2024 on Gotlepi katastriüksusest haritavat maad 27871 m2, looduslikku rohumaad 7232 m2, metsamaad 4161 m2 ja muud maad 3103 m2; Apametsa tee 2 katastriük- susest on haritavat maad 18963 m2, looduslikku rohumaad 971 m2, metsamaad 31813 m2 ja muud maad 3265 m2; Arma katastriüksusest looduslikku rohumaad 4349 m2, metsamaad 524 m2 ja muud maad 133 m2. Planeeritud ala maapinna reljeef on suhteliselt tasane, maapinna kõrgused jäävad vahemikku 3.86 kuni 4.93 abs. Planeeritaval alal paiknevad mõned kraavid ja nõvad, millest enamus on kuivad. Planeeringualal paikneva Apametsa tee- maa edelapiiril paikneb Apa kraav, kuhu planeeringualalt liigvett juhitud ei ole. Planeeringuala kirdepiiri lähedal paikneva olemasoleva kraavi kohta on PB Maa ja Vesi AS koostanud augustis 2025 eksperthinnangu, vt Lisa nr 1. Planeeringuala piirkonnas on põhjavesi suhteliselt hästi looduslikult kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Eesti pinnase radooniriski kaardi 2023. aasta seisu andmetel paikneb detailplaneerin- guala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnasega territooriumil. Planeeringualal ei ole Eesti Vabariigi õigusaktidega kaitstud kaitsealused loodusobjekte. 3.7. Kehtivad kitesendused.

Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu põhikaardi kohaselt paikneb de- tailplaneeringuala osaliselt rohevõrgustiku tuumalal. Olemasolevad tehnovõrgud vastavate kaitsevöönditega paiknevad planeeringuala kagunurgas ja edelapiiril. Ehitusseadustiku § 71 „Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd“ lõige (2) kohane mitte-Euroopa teedevõrgu maantee, st koha- liku tee (avalikult kasutatava tee), antud juhtumil Apametsa tee ja Liiva tee kaitsevöönd on 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. 4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Harku valla üld- ja teemaplaneeringute tingimused.

Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maas- tikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneeringuala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal (kompaktse hoo- nestusega alal) ning osaliselt hajaasustusalal. Teemaplaneeringu hoonestusalade kaardil on märgitud, et elamumaa juht- funktsiooniga alal on võimalik arendada korterelamumaad ainult alevikes ja Tallinna linnaga piirnevates haldusüksustes, sh Tiskre külas. Vastavalt teemaplaneeringu põhikaardile paikneb detailplaneeringuala kirde-idaserva ala rohevõrgustiku (Harku järvest läänes asuvad metsad) tuumalal, mille peafunktsiooniks on looduslike ressursside taastootmine. Nimetatud tuumala juhtfunktsiooniks on teemaplaneeringu hoonestusalade kaardil märgitud puhke- ja virgestusmaa, mis on valdavalt looduslik maa, kuhu võib ehitada väikesemahulisi puhke otstarbelisi ehitisi. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamumaa krundid on ette nähtud üldplaneeringu kohasele elamumaa juhtfunkt- siooniga tihehoonestusalale. Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsus- tava teemaplaneeringu seletuskirja kohaselt jaguneb elamumaa väike- ja korterelamumaaks. Väikeelamumaa all mõiste- takse üldplaneeringus ühepere-, paariselamu- ja ridaelamumaad ning kuni kahe korteriga elamu maad kompaktse asustu- sega aladel. Elamumaa on maakasutusplaanil tähistatud kollase värviga. Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsus- tava teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.2.1 Nõuded elamute ja suvilate planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ja elamumaa jagamiseks detailplaneeringu kohustusega aladel ning juhtudel esitatud Tingimused detailplaneeringute

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 8

koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamumaal:  Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on väljaspool Tabasalu ja Harku alevike piire elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m².  Korterelamute koormusindeks (korterite arvu suhe krundi pinda) minimaalselt 400 korter/m²  Maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad abihooned):

- kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil; - kuni 15% 2000 m2 kuni 5000 m2 krundil; - kuni 10% üle 5000 m2 suurustel kruntidel või maaüksustel.  Üldkasutatav haljasala (haljasala, park, looduslik roheala, laste mänguväljaku ala vms) peab moodustama vähemalt 10% viie või enama elamuühikuga detailplaneeringu alast.  Enam kui 10 ha pindalaga maa-alade planeerimisel tuleb kavandada hoonestus, taristud ja rohealad nii, et rohealadest moodustuks sidus rohekoridor, mis viiks veekoguni, pargini või puhkealani. 4.2. Krundijaotuskava.

Käesolevas detailplaneeringus on Gotlepi katastriüksuse, Apametsa tee 2 katastriüksuse ja Arma katastriüksuses jaga- mise ja ümberkruntimise teel ette nähtud moodustada 33 krunti järgmiselt:

23 100% elamumaa sihtotstarbega krunti (20 üksikelamut, 3 korterelamut) 5 100% transpordimaa sihtotstarbega krunti 3 100% üldkasutatava maa sihtotstarbega krunti 1 100% maatulundusmaa sihtotstarbega krunt.

Planeeritud maa-ala bilanss:

DP algatamiseelne maakasutuse sih-

totstarve

pindala m²

%

DP kohane maakasutuse sihtotstarve

pindala m²

%

maatulundusmaa 97379 ca 82 elamumaa 51467 ~43 elamumaa 5006 ca 4 üldkasutatav maa 11436 ~10 transpordimaa 16657 ca 14 transpordimaa 27479 ~23 maatulundusmaa 28660 ~24

KOKKU 119042 100 KOKKU 119042 100

Vastavalt Maakatastriseadusele on käesolevas detailplaneeringus kavandatud kruntide sihtotstarbed: - elamumaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa; - transpordimaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa. - üldkasutatav maa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga (Üm) - avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväl- jaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa ning kalmistu maa; - maatulundusmaa ((detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga M) - põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasva- tuseks kasutatav maa ja maa, millel on põllu- või metsamajanduslik potentsiaal. 4.3. Kruntide ehitusõigus ja kitsendused.

Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud kruntide ehitusõigus järgmiselt: Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Gotlepi põik 5

- krundi pindala: 3514 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EK (kuni 8 korteriga elamu) - lubatud suurim hoonete arv: 1 - lubatud suurim korruselisus: 2/-1 - lubatud suurim hoone ehitisealune pind: kuni 525 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: kuni 9,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Gotlepi põik 3

- krundi pindala: 3515 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EK (kuni 8 korteriga elamu) - lubatud suurim hoonete arv: 1 - lubatud suurim korruselisus: 2/-1 - lubatud suurim hoone ehitisealune pind: kuni 525 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: kuni 9,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Gotlepi põik 1

- krundi pindala: 3524 m2

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 9

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EK (kuni 8 korteriga elamu) - lubatud suurim hoonete arv: 1 - lubatud suurim korruselisus: 2/-1 - lubatud suurim hoone ehitisealune pind: kuni 525 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: kuni 9,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Gotlepi tee 1

- krundi pindala: 2002 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 5, aadressi ettepanek Gotlepi tee 12

- krundi pindala: 2000 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 6, aadressi ettepanek Gotlepi tee 10

- krundi pindala: 2000 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise totstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 7, aadressi ettepanek Gotlepi tee 8

- krundi pindala: 2002 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;  avaliku kasutusega kraav + hooldusala;

Krunt pos nr 8, aadressi ettepanek Gotli tee 6

- krundi pindala: 2004 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 9, aadressi ettepanek Gotlepi tee 4

- krundi pindala: 2001 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 10

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 10, aadressi ettepanek Gotlepi tee 2

- krundi pindala: 2009 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 11, aadressi ettepanek Apa tee 1 - krundi pindala: 2015 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 12, aadressi ettepanek Apa tee 3

- krundi pindala: 2007 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 13, aadressi ettepanek Apa tee 5 - krundi pindala: 2010 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E)

- krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoone ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 14, aadressi ettepanek Apa tee 6

- krundi pindala: 2006 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 15, aadressi ettepanek Apa tee 4

- krundi pindala: 2004 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 16, aadressi ettepanek Apa tee 2

- krundi pindala: 2001 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet)

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 11

- lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 17, aadressi ettepanek Arma tee 1

- krundi pindala: 2000 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 18, aadressi ettepanek Arma tee 3

- krundi pindala: 2014 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 19, aadressi ettepanek Arma tee 5

- krundi pindala: 2017 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 20, aadressi ettepanek Arma tee 7

- krundi pindala: 2453 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 21, aadressi ettepanek Arma tee 6

- krundi pindala: 2363 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Krunt pos nr 22, aadressi ettepanek Arma tee 4

- krundi pindala: 2004 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300 m2

- lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 12

Krunt pos nr 23, aadressi ettepanek Arma tee 2

- krundi pindala: 2002 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2/-1 // abihoone 1 - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 300m2

- lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 9,0 m / abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; Krunt pos nr 24, aadressi ettepanek Arma tee

- krundi pindala: 1962 m2

- maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: LT

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus:

-planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Krunt pos nr 25, aadressi ettepanek Apa tee

- krundi pindala: 1637 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: LT

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus:

-planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Krunt pos nr 26, aadressi ettepanek Gotlepi tee

- krundi pindala: 3983 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: LT

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus:

-planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivne sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Krunt pos nr 27, aadressi ettepanek Gotlepi põik

- krundi pindala: 1616 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: LT

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus:

-planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja ka- suks; -planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (2m rajatise välisseinast) ulatuses võrguvaldaja

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 13

kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Krunt pos nr 28, aadressi ettepanek Välgu tee Lxx

- krundi pindala: 1624 m2

- maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: LT Kitsendused:

 servituudi seadmise vajadus: -olemasolevale veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -olemasolevale kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Krunt pos nr 29, aadressi ettepanek Gotlepi tee 1a

- krundi pindala: 2543 m2

- maa sihtotstarve: 100% üldkasutatav maa (Üm) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: HP/HM

Krunt on ette nähtud avalikuks kasutamiseks. Krunt pos nr 30, aadressi ettepanek Gotlepi tee 6a

- krundi pindala: 7725 m2

- maa sihtotstarve: 100% üldkasutatav maa (Üm) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: HL

Kitsendused:  planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;  servituudi vajadus

- planeeritud jalgrajale (koridori laius 4m) omavalitsuse kasuks paiknemine täpsustada vastavas ehitusprojek- tis); - planeeritud üldkasutatavale jäätmemajale (ala pindala kuni 60m2); - planeeritud juurdepääsuteele (koridori laius 4m) Pällo kinnistu kasuks; - planeeritud alajaamale kaitsevööndi (2m rajatisest) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Krunt pos nr 31, aadressi ettepanek Gotlepi tee 6a

- krundi pindala: 1168 m2

- maa sihtotstarve: 100% üldkasutatav maa (Üm) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: HL Kitsendused:

 planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist; Krunt on ette nähtud avalikuks kasutamiseks. Krunt pos nr 32, aadressi ettepanek Apametsa tee x

- krundi pindala: 28660 m2

- maa sihtotstarve: 100% maatulundusmaa (M) - krundi kasutamise otstarve detailplaneeringu järgi: MM Kitsendused:

 planeeritud avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5m teepoolsest piirist;  servituudi seadmise vajadus:

-planeeritud jalgrajale (koridori laius 4m) kohaliku omavalitsuse kasuks; Lisaks käesolevas detailplaneeringus kavandatud kruntidele on detailplaneeringualal paiknevatele kuid mitte muudetava- tele katastriüksustele ette nähtud servituudivajadused järgmiselt: Apametsa tee lõik 11 (19801:001:4768) katastriüksusele

-planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks -planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Apametsa tee lõik 12 (19801:001:4829) katastriüksusele

-planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud reoveekanalisatsioonitorustikule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud sademeveetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; -perspektiivsele sidevarustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 14

Detailplaneeringu alusel määratud kruntide kasutamise sihtotstarvete (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise lep- pemärgid 2013“) seletused: EP – üksikelamu maa ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa; EK – kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu, ühiselamu jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa. Siia alal kuuluvad ka nt galeriielamu ja terrasselamu. LT – tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette nähtud ala ja tee ohutus-signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, tänava katastriüksuse koosseisu kuu- luva parkla, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energiarajatiste maad; HL - peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik või poolloodusliku ilme ja kooslusega säilitatava metsa- ja rohumaa või ka taimestikuta maa, mida ei kavandata muuta ning ei majandata tulu saamise eesmärgil; HP – haljasala maa (sihipäraselt kavandatud reljeefi, veestiku ja taimestikuga avalik välisruum [üldkasutatav ala] linnalises asulas. Haljasalade liigid on park, aed, haljak e. skväär, bulvar, puiestee); HM - parkmetsa maa (loodusliku metsa- ja/või rohumaa baasil inimese poolt kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi); MM – metsamaa (metsaga kaetud maa või metsamajandusliku potentsiaaliga maa); Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väär- tuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja ptk 1 MÕISTED kohaselt:

- ELAMUÜHIK on iseseisvalt kasutatav eluruum (omand), sealhulgas korter (ehk korteriomand), üksikelamu, kaksikelamu sektsioon, ridaelamu sektsioon.

- ELAMU on eluruumidele esitatavatele kõikidele nõuetele vastav hoone, milles kogu pind või enamus pinnast on ette nähtud aastaringseks elamiseks. Elamu on üksikelamu, kaksikelamu, muu kahe korteriga elamu, ridaelamu, korterelamu. - ÜKSIKELAMU (varem on kasutatud ka mõisteid väikeelamu, eramu, pereelamu, individuaalelamu või ühepereelamu

vms) on elamu, milles on üks elamuühik. - KORTER on iseseisev, ehituslikult piiritletud, reaalosa (omand) elamus (elamu osa). - KORTERELAMU (varem kasutatud ka mõistet korruselamu) on kolme või enama elamuühikuga (korteriomandiga) elamu,

mille korterid (vt mõistet „korter“) paiknevad üksteise peal ja kõrval. Korterelamul on üks või mitu trepikoda. Korterela- muks Harku vallas ei loeta üldplaneeringu kontekstis ridaelamut või muu kahe korteriga elamut (vt mõiste eelpool).

- ABIHOONE (varem kasutatud mõistet kõrvalhoone) on põhihoone (elamu, kooli vms) teenindamiseks ette nähtud ehitis (näiteks kuur, saun, garaaž, jäätmehoone, paadikuur, puukuur, tööriistade või töövahendite hoiuruum vms mitteeluruum), mis paikneb põhihoonega (elamuga, kooliga vms) samal krundil. abihoonete hulka ei loeta eriotstarbelisi ehitusi nagu prügimajad, alajaamad ja katlamajad jne.

- VÄIKEEHITIS on kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge hoone või samade mõõtmetega katusega rajatis sh katusealune, mis ei ole ehitusloakohustuslik. Väikeehitis on näiteks kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone, suvila, aiamaja. Detailplaneeringu olemasolul peab väi-keehitis jääma hoonestusalale ja jääma ehitisealuse/hoonetealuse pinna sisse, kui planeeringu seletuskirjas ei ole lubatud teisti.

- TÄISEHITUSE PROTSENT on suhtarv, mis näitab maaüksusel asuvate kõikide ehitiste summaarset ehiti-sealuste pin- dade suhet maaüksuse kogupinna kohta.

- HOONE KORRUSELISUS on hoone korruste arv, sealhulgas maa-alused korrused ja katusekorrus (katusel asuvat ük- sikut hoone tehnoruumi, sealhulgas liftiseadme ruumi, ventilatsiooniseadme ruumi, väljapääsu katusele ja muud seesu- gust, kus ei paikne muid ruume peale tehnorajatiste ja nende juurdepääsu, ei võeta hoone korruselisuse arvestamisel korrusena arvesse). Lisaks korruselisusele võib määrata ka maa-aluste korruste arvu.

Kavandatud hoonete kasutamise otstarve vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehitise kasu- tamise otstarvete loetelu“ on: - 11101 üksikelamu - 11222 muu kolme või enama korteriga elamu - 12744 elamu, kooli vms abihoone Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind:

(1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta ar- vesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 15

4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted.

Elamute ja nende abihoonete püstitamine elamumaa sihtotstarbega kruntidele on lubatud ainult käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel märgitud hoonestusalale. Elamukruntide hoonestusalade määramisel on arvestatud tuleohutuskujadega, ilma- kaartega, rohealade, juurdepääsude ja parkimisalade võimalike asukohtadega jms. Käesolevas detailplaneeringus on üksikelamu kruntide hoonestusalad ette nähtud kruntide piiridest 4 m kaugusele, kvarta- lisisese tee poolsetest piiridest 7,5 m kaugusele. Korterelamute kruntide puhul on hoonestusala kaugus kruntide omavahelistest piirides 5 m - hoonestusalade omavaheline kaugus kujuneb 10m. Korterelamute hoonestusalade kaugus Apametsa tee poolsetest krundipiiridest on ette nähtud 26 m ja planeeritud Gotlepi põik tee poolsetest piiridest 27 m. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud kruntide hoonestusealune täisehitusprotsent ca 15%. Ühtlase hoonestuse kavandamise eesmärgil on kõikidele üksikelamu kruntidele (kruntide suurused on varieeruvalt väga vahe üle 2000 m2) määratud suurim hoonete ehitisealune pindala kuni 300 m2. Tulenevalt väga väikesest kruntide pindalade erinevusest on ka korterelamute hoonete ehitisealune pind määratud kõigile kruntidele ühesuurune - kuni 525 m2. Käesolevas detailplaneeringus on kõigile kavandatud elamutele antud võimalus rajada maa-alune korrus (märgitud -1). Kuni 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ja väikeehitised (vt Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsus nr 51 „Harku valla ehitus- tingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“ seletuskirja p1 MÕISTED) peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse. Erandina on planeeritud korterelamute kruntidel (pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3) lubatud väljaspoole detailplaneeringus määratud hoonestusala püstitada kuni 60m2 ehitisealuse pinnaga rajatis - prügikonteinerite ja jalgrataste varikatus tervikra- jatisena. Varikatuse ehitisealune pind peab jääma detailplaneeringus määratud krundi ehitisealuse pinna sisse. Rajatis peab asuma vähemalt 4 m naaberkrundi piirist, rajatava parkla servas ja väljaspool tee kaitsevööndit. Rajatist ei ole lubatud püs- titada parkla ja elamu vahele ega elamu esiküljest tahapoole. Põhijoonisele on märgitud rajatise eeldatav võimalik asukoht, konkreetne paiknemine lahendada järgmises projekteerimisetapis. Korrastatud asumiruumi ja aedlinliku miljöö, mida rõhutab nt üksikelamu kruntidele tee poolsele alale rajatav eesaed, kuju- nemiseks kõrghaljastuseta alal, on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud enamusele üksikelamukruntidele kohustuslik ehitusjoon teepoolsest krundipiiris 7,5 m kaugusele, st üks hoone külg peab paiknema nimetatud joonel. Planeeritud lahen- dus jätab tee poolsele alale ka kõrghaljastuse rajamise võimaluse piisavasse kaugusse hoonestusest. Kuna krundid pos nr 4, pos nr 5, pos nr 6 ja pos nr 7 paiknevad metsaga kaetud alal, siis nendele hoonestatavatele kruntidele kohustuslikku ehitusjoon ei ole määratud. Kruntide pos nr 4, pos nr 5, pos nr 6 ja pos nr 7 ehitusprojekti eelprojekti staadiumi koostamiseks tuleb teostada puittaimede dendroloogiline hinnang, et tuvastada väärtuslik kõrghaljastus ja. hoone parim asukoht lähtudes 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded.

Uute hoonete arhitektuur peab väärindama arenevat elamupiirkonda kvaliteetsete ja hästi komponeeritud hoonetega. Heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Hoone arhitektuur peab olema kavandatud hea maitsega. Kavandatavate eluhoonete komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning elemente. Kavandatud korterelamud peavad olema sarnase arhitektuurivormi ja –keelega. Abihooned ja varikatusega rajatis peavad olema elamu arhitektuuriga samas või harmoneeruvas stiilis. Planeeringuala elamute suurim lubatud korruste arv on kuni 2 maapealset korrust (lubatud on maa-alune korrus), suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast kuni 9,0m. Korterelamud on kavandatud nn punktelamutena, mis tähendab enam-vähem ruudukujulist hoone põhiplaani, antud juhtumil ca 22 - 23m pikkuse/laiusega hooneid. Kuna naabruskonna hoonestus on enamuses madalakaldeliste katustega, siis on käesolevas detailplaneeringus kavandatud hooned lubatud analoogselt naabrusse kavandatud uuema hoonestuse 0 - 200 katusekalletega. Alale mitteiseloomulikud kelpkatused ei ole lubatud. Eelistada omadustelt kauakestvaid väärikaid materjale. Värvitoonid peavad olema neutraalseid ja looduslähedased. Hoonete välisviimistluses on lubatud kasutada krohvipinda, looduslikku kivi, tellist, puitlaudist, betooni, klaasi ning nende kombinatsioone vms elamutele sobivaid fassaadimaterjale.. Eelistada omadustelt kauakestvaid väärikaid materjale. Hoonete värvitoonid valida neutraalseid ja looduslähedased. Ümarpalkhoonete (sh freespalk) ja väliste risttappidega palkhoonete püstitamine ei ole lubatud. Hoonete eskiisid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga. 4.5.1 Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded.

Korterelamute kruntidele (pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3) piirdeaia rajamist ei ole lubatud.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 16

Käesolevas detailplaneeringus on kuni 1,5m kõrguste piirdeaedade rajamine lubatud vaid üksikelamute kruntide, erandiks on krunt pos nr 7, kus piirdeaed võib olla väljaspool planeeritud kraavilõigu hooldusala (põhijoonisel on vastavalt märgitud). Piirded peavad olema puitlipp-piirded või metall-paneel või -võrkpiirded. Võrkpiire „peita“ nt vabakujulisse dekoratiivhekki. Puit-hoonetel tuleb eelistada puitmaterjalist piirdeaedu või ette näha hoonega arhitektuurselt haakuv piirdeaed. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist osadega piirdeid või neid omavahel kombineerida (nt kivist sokli ja aia- postidega puitaed). Lubatud ei ole rajada läbipaistmatuid müüre või tihedaid puidust piirdeid. Piirdeaia joonised esitada hoonete ehitusprojektides ja kooskõlastada valla arhitektiga eskiisprojekti staadiumis. 4.6. Teede maa-alade ja liikluskorralduse määramine.

Käesolevas detailplaneeringus on Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Tabel 5.1 — Liikluskvaliteet erinevate pro- jekteerimise lähtetasemete kasutamise korral kohaselt planeeringuala liikluslahenduse projekteerimiseks ette nähtud liiklus- tingimuste lähtetasemeks „Hea”. Nimetatud lähtetaseme rakendamise korral loovad tänavaelementide parameetrid eelduse sujuvaks ja ohutuks liikluseks. Konkreetse liikleja jaoks ettenähtud teel peatunud sõiduk, jalakäija või jalgrattur ei halvenda märkimisväärselt kaasliiklejate liikumisvõimalusi. Iga liiklejaliigi liiklustihedusest või häiringutest lähtuv teenindustase on A või B. Juurdepääsud planeeritud elamualale on ette nähtud 1980717 Apametsa tee lõigult, millelt on mahapööravatena kavandatud kolm elamukrunte teenindavat teelõiku kruntidele pos nr 24, pos nr 25, pos nr 26. Krundile pos nr 26 kavandatud teelt on ette nähtud mahapöörava teena planeeritud korterelamute krunte pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3 teenindav juurdepääsutee krundile pos nr 27. Elamuala siseteede planeeritud transpordimaa krundid on kavandatud laiusega 15 m; rajatav sõidutee kruntidele pos nr 24 ja pos nr 25 laiusega 4,7m, suurema kasutajate arvu tõttu kruntidele pos nr 26 ja pos nr 27 laiusega 5,0m. Nimetatud teed on Eesti standardi EVS „Linnatänavad“ tabeli 4.3 Juurdepääsude tehnilised omadused kohaselt käsitletavad kvartalisiseste tänavatena, kus projektkiirus on 30 …20 km/h. Pos nr 24, pos nr 25 ja pos nr 27 planeeritud teede lõppu on ette nähtud autode ringipööramisplatsid. Planeeritud teemaa krundid on lume vaalutamiseks piisavate laiustega. Sõiduteede ning jalg- ja jalgrattateede vahele rajada puuderivi, soovituslikult kitsavõralised. Istutatavate puude täiskasvanud kõrgus peab olema vähemalt 10 m ja istikute kõrgus vähemalt 1,5 m. Sõiduteede äärde kavandatud jalgratta- ja jalgtee laiuseks on ette nähtud 2,5 meetrit. Rajatavad teed on ette nähtud asfaltkattega. Kavandatud transpordimaade kruntidele on ette nähtud elamuala teenindavate tehnovõrkude rajamine. Üldkasutatavaid parklaid ei ole ette nähtud. Avalikult kasutataval transpordimaal parkimine ei ole lubatud Teede ehitamiseks koostada eraldi ehitusprojekt vastavat pädevust omava isiku poolt. Ehitusseadustiku § 71 „Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd“ lõige (2) kohane mitte-Euroopa teedevõrgu maantee, st koha- liku tee (avalikult kasutatava tee), antud juhtumil olemasoleva Apametsa tee ja Välgu tee kaitsevöönd on 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud nimetatud teede kaitsevööndi vähendamise ettepanek 9 ja 10 meetrit (erinev kau- gus tuleneb asjaolust, et sõidutee pole rajatud paralleelselt Apametsa tee lõik 11 kirdepiiriga) äärmise sõiduraja servast, st planeeritud elamukruntide Apametsa tee poolse piirini. Uue avalikuks kasutamiseks kavandatud sõidutee rajamisel ulatuks planeeritud hoonestatavatele kruntidele Ehitusseadus- tiku § 71 „Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd“ lõige (2) kohane mitte-Euroopa teedevõrgu maantee, st kohaliku tee (avali- kult kasutatava tee) kaitsevöönd 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek planeeritud avalikuks kasutamiseks kavandatud teede (pos nr 24, pos 25, pos nr 26 ja pos nr 27) 30m-se teekaitsevööndi vähendamiseks 5m-le planeeritud kruntide (va transpordimaa kruntide) sõidutee poolsest piirist. Lahendus vastab Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtus- likke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“ seletuskirja p-i 3.2.1 Nõuded elamute ja suvilate planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ja elamumaa jagamiseks detailplaneeringu kohustusega aladel ning juhtudel nõudele, mille kohaselt ei ole elamumaa krundile lubatud hoonestust jt ehitisi (v.a. krundi piiril olev piirdeaed) rajada sõidutee poolsele piirile lähemale kui 5 m. Teekaitsevööndisse võib püstitada piirdeaia, autode parkimisala ja prügikonteineri hoidiku. Vastavalt Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja 3.2.1 Nõuded elamute ja suvilate planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ja elamumaa jagamiseks detailplaneeringu kohustusega aladel ning juhtudel lõike „Tingimused detailplaneeringute koosta- miseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamu- maal“ kohaselt on parkimine ette nähtud elamumaadel krundisiseselt: korterelamud - 2 parkimiskohta igale korterile, millele lisandub külaliste tarbeks 0,4 parkimiskohta iga korteri kohta.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 17

Pos nr Normatiivsete parkimiskohtade arvutus

Normatiivsete parkimis- kohtade vajadus

Planeeringus ette nähtud parkimiskohtade arv krundil

Krunt pos nr 1 8 korterit

(8 x 2) + (8 x 0,4) = 19,2

20

Krunt pos nr 2 8 korterit

(8 x 2) + (8 x 0,4) = 19,2

20

Krunt pos nr 3 8 korterit

(8 x 2) + (8 x 0,4) = 19,2

20

Käesolevas detailplaneeringus on seatud tingimus, et iga korteri juurde kuuluvad parkimiskohad kajastuks korteri võõranda- mislepingus. Korterelamute külalistele ette nähtud parkimiskohtadele peab olema vaba ja takistusteta (piirdeaed, väravad või tõkkepuu vms) juurdepääs. Igal krundil kohta peab olema vähemalt 1 koht liikumispuudega inimese sõidukile. Vältimaks soojussaarte teket, rajada korterelamute parkimisala lõunanaabrusse kõrghaljastus või liigendada parkimisala puudega. Korterelamute hoone juurde tuleb planeerida eraldiseisev (soovitatavalt varikatusega - rajatis) rattaparkla või hoone koos- seisus olev lukustatav jalgrataste ja/või lastekärude hoiuruum hoone I korrusel. Kortermajale jalgrataste parkimiskohtade arv vastavalt Linnatänavad EVS 843:2016 standardi tabeli 9.3 tulbale Mujal – 2 jalgratta parkimiskohta 1 korteri kohta, st igale korterelamule peab olema tagatud min 16 jalgratta parkimisvõimalus. Üksikelamukrundi parkimiskohtade arv on määratud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Tabeli 9.2 — Elamute parkimisnormatiiv uue väike-elamu ala nõuetele - 3 parkimiskohta üksikelamule. Planeeringualale on kavandatud on 20 üksikelamukrunti millede parkimiskohtade arv kokku on 60 (3 kohta x 20 krunti). Kokku on planeeringuala parkimiskohtade arv 120. Elamukruntide siseste teede ja platside katenditena kasutada vee immutamist võimaldavaid vähese kivimassiga materjale nagu murukivi, graniitsõelmeid, kruusa, puitu vms. Katendid konkretiseerida ehitusprojektides. 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule peab üldkasutatav haljasala (haljasala, park, looduslik roheala, laste mänguväljaku ala vms) moodustama vähemalt 10% viie või enama elamuühikuga detailplaneeringu alast. Kõrghaljastusega kaetud uuel elamualal tuleb jätta vähemalt 70% olemasoleva kõrghaljastutega ala pinnast looduslikuks haljasalaks või planeerida parkmetsaks. Vastaval Maa-ameti maainfo kaardirakenduse infole on käesolevas detailplaneeringus käsitletavast 102385 m2 suurusest planeeringualast 36498 m2 metsamaad. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud 7725 m2 metsaga kaetud üldkasuta- tavat maad ja 28742 m2 maatulundusmaad, kokku 36467 m2. Käesolevas detailplaneeringus on seatud tingimus, et lagedale maa-alale kavandatud kruntidele (nii hoonestatavatele kui ka üldkasutatavatele) rajada mitmerindelist haljastust, mis tagab asumis liigi- ja elurikkusse ning seeläbi parandab elanike elukeskkonda ja elukvaliteeti. Mitmerindelises haljastuses on haljasaladel lisaks puudele põõsarühmad, pinnakattetaime- dega haljastatud puude ja põõsaste aluseid, mis soodustaksid lindude, siilide ja kasulike putukate elamiskohti. Mitmerinde- line haljastus aitab vähendada muruniitmise vajadust ja vähendada autoteedelt levivat tolmu, heitmeid ja parandada õhuk- valiteeti. Kuna detailplaneeringuala välisruumi tüübiks on aedlinn, siis on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud üksikelamute kruntide tee poolsele alale eesaedade rajamine, soovituslikult ka mõne puu istutamisega. Aedlinna miljöösse sobivad vilja- puud ja -põõsad. Iga korterelamukrundi haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada hoonestuse ehitusprojektis, milles lahendada ka võimali- kud väikevormid ja haljastuse liigiline koosseis. Kortermaja krundi iga 300m2 kohta istutada vähemalt 1 puu, st krundile pos nr 1 12 puud, krundile pos nr 2 12 puud ja krundile pos nr 3 12, kokku 36 puud, mille täiskasvanud kõrgus on min 9 m, istiku minimaalne kõrgus on 1,5m. Kõrg- ja madalhaljastust rajada ka korterelamute vahelisele alale selliselt, et oleks minimeeritud naaberhoonetest aknast-aknasse vaated (arvestada vastasmajade akende asukohti), kuid samas oleks tagatud piisav korterite solatsioon. Haljastuse valikul arvestada nii esimese kui teise korruse akende kõrgusega. Kruntidele pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3 on üldjuhul lubatud vaid vabakujulised hekid erinevate põõsastaimedega. Elupuuhe- kid ei ole lubatud. Igale korterelamu krundile, planeeritud mitmerindelise haljastusega haljaku piirkonda rajada väikelaste mänguväljak (kau- gus elamust vähemalt 10m), lisaks on lubatud rajada piknikualasid, jalgteid, madalaid maapealseid terrasse jms. Mänguväl- jakud sisustada vastava inventariga, pinkide, valgustite, prügikastide ja muude asjakohaste rajatistega. Soovituslikult võiks mänguväljakud üksteisest inventari osas erineda, et lastel oleks mitmekesisemad mänguvõimalused. Mänguväljakute ehi- tusprojektid esitada elamu ehitusprojekti koosseisus. Käesolevas detailplaneeringus on korterelamute parklad kavandatud elamutest kirdesuunda, juurdepääsutee naabrusse. Igale korterelamu krundile on planeeritud 20 autokohta, ühte parkimisritta on kavandatud kuni 10 autot, st parkimiskohtade haljastusega liigendamise vajadus puudub. Parklad eraldada elamutest haljastusega, osaliselt kõrghaljastusega. Vabakuju- line põõsashekk ette näha parklate ümber. Vabakujuline hekk näha ette kombineerituna kõrghaljastusega, samuti igihalja haljastusega.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 18

Elamukrundi sisesed parklad rajada parkimiskohtade osas murukiviga või muu analoogse kattega vihmavee imbumise ja soojussaarte vältimise eesmärgil. Parklad on elamutest ette nähtud 6 m kaugusele, et oleks kauguse ja haljastusega tagatud autode esituledest tuleva negatiivse mõju minimeerimine korteritesse läbi akende. Olemasolevale kõrghaljastusega alale planeeritud elamukruntidel pos nr 4, pos nr 5, pos nr 6 ja pos nr 7 tuleb väärtuslik kõrghaljastus säilitada/rajada vähemalt 50% ulatuses krundi pinnast, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Kuna krundid pos nr 4, pos nr 5, pos nr 6 ja pos nr 7 paiknevad metsa-alal, siis nendele kohustuslikku ehitusjoon et ole määratud. Kruntidel tuleb hooned hoonestusalale paigutada nii, et säiliks väärtuslikum kõrghaljastus. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale - Harku vallavolikogu 29.03.2018 määrusele nr 8 „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas". Detailplaneeringu kohane haljastus peab olema rajatud vastavalt järgnevas projekteerimisstaadiumis koostatavatele ehitus- projektile ja enne elamule kasutusloa taotlemist. Haljastuse ja heakorra ehitusprojektid koostada pädevusega maastikuarhi- tekti poolt. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud ca 30m laiune üldkasutatava maa krunt pos nr 29, mis on osa piirkonda kujundatavast suuremast pargialast. Võimalikult rohkema kõrghaljastuse säilitamise eesmärgil on ette nähtud üldkasutatava maana krunt pos nr 30. Nimetatud kruntidele on plaanitud rajada jalgsi liikumiseks ning sportimiseks jalgrajad, mis on ühen- datud loodesuunas planeeritavate mänguväljakute ning rohekoridoridega. Üldkasutatavate maadele ehitiste rajamiseks koostada vastav ehitusprojekt. Planeeritud üldkasutatava maa krundid pos nr 29 ja pos nr 31 on ette nähtud avalikuks kasutuseks ja antakse tasuta üle valla omandisse. Planeeritud kruntide pos nr 29, pos nr 30 ja pos nr 31 kavandatud teed, jalgrajad ja muud rajatised konkretiseerida vasta- vates ehitusprojektides; krundile pos nr 29 rajatava mänguväljaku ja pargiala rajatiste valikul arvestada nii laste kui täiskas- vanutega. Jäätmekäitluse korraldamisel tuleb järgida Harku Vallavolikogu 25.02.2016 määruse nr 7 „Harku valla jäätmehoolduseeskiri“ nõudeid. Tekkivad olmejäätmed koguda igal elamukrundil pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineri- tesse. Nii korterelamukruntidele kui ka üksikealmukruntidele tuleb hoonestuse ehitusprojektis ette näha asukoht olmejäätmete konteineritele. Vastavalt Harku valla jäätmehoolduseeskirja § 8. Kogumismahuti paigutamine (4) kohaselt peab kogumismahuti peab paiknema naaberkinnistul asuvast eluhoonest vähemalt 5 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. Krundi valdaja peab tagama regulaarse prügi äraveo. Käesolevas detailplaneeringus on üldkasutatava maa krundile pos nr 30 kavandatud üldiseks kasutamiseks JÄÄTMEMAJA jäätmete liigiti kogumise konteinerite paigutamiseks. Avalik jäätmete liigiti kogumise maja kavandada kergesti korras hoita- vana ja esteetiliselt nägusana. Vastav ehitusprojekt koostada koostöös kohaliku omavalitsusega ( kokku leppida konteinerite hulk, suurus jms). 4.8. Vertikaalplaneerimine.

Planeeritud elamukruntide vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele. Maapinna verti- kaalplaneerimisega juhtida sademevesi haljaspindadele ja immutada omal krundil. Igale elamukrundile on planeeritud võim- alus liigvee ära juhtimiseks. Elamukruntide maapinda on lubatud tõsta ca 0,5m hoonestusala piires. Säilitatavate puude ja põõsaste ümbruses maapinda tõsta ei ole lubatud. Iga elamukrundi vertikaalplaneerimine lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. 4.9. Tuleohutusabinõud.

Hoonete kavandamisel arvestada siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Määratud hoonestusala ja naaberkinnistutel paiknevate hoonestusalade vahelised kujad on suuremad kui 8m. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded määrata hoonete ehitusprojektides. Kavandatud hoonete kubatuurid on sellised, millele piisab nõutavast normvooluhulgast 10 l/s 3 tunni vältel. Tulekustutusvesi saadakse piirkonna olemasolevatest ja rajatavatest ühisveevarustuse hüdrantidest. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. Päästemeeskonnale peab olema tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Hoonete juurdepääsu teed peavad olema vähemalt 3,5 meetrit laiad. Vastavalt siseministri 02.09.2010 määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded” tuleb sõidukite parkimine ette näha mistahes tulepüsivusega hoone välisseinas olevast ukse-, akna- või muust avast vähemalt 4 meetri kaugusele. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, kasutada välisseinas materjale, mis iseseis- valt ei põle ning seina üldpinnast ei ole avatäidete pindala olla üle 25% ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline, täpsustata vastavates ehi- tusprojektides.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 19

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon.

5.1.1 Veevarustus.

Käesoleva detailplaneeringuala veevarustuse lahenduse aluseks on Harku Vallavolikogu 28.12.2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021 - 2032“ ja osaühing Strantum 18.06.2024 veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks kuna käsitletav ala paikneb OÜ Strantum vee-ettevõtluspiirkonnas. Planeeritud ala arvutuslik veevajadus:

KRUNDI POS NR

HOONE

ELAMUÜHIKUD

MAKSIMAALNE TARBIMINE m3/päevas

MAKSIMAALNE TARBIMINE m3/kuus

1 korterelamu 8 2,4 72 2 korterelamu 8 2,4 72 3 korterelamu 8 2,4 72 4 üksikelamu 1 0,3 9 5 üksikelamu 1 0,3 9 6 üksikelamu 1 0,3 9 7 üksikelamu 1 0,3 9 8 üksikelamu 1 0,3 9 9 üksikelamu 1 0,3 9

10 üksikelamu 1 0,3 9 11 üksikelamu 1 0,3 9 12 üksikelamu 1 0,3 9 13 üksikelamu 1 0,3 9 14 üksikelamu 1 0,3 9 15 üksikelamu 1 0,3 9 16 üksikelamu 1 0,3 9 17 üksikelamu 1 0,3 9 18 üksikelamu 1 0,3 9 19 üksikelamu 1 0,3 9 20 üksikelamu 1 0,3 9 21 üksikelamu 1 0,3 9 22 üksikelamu 1 0,3 9 23 üksikelamu 1 0,3 9 KOKKU 44 13,2 396

Vastavalt osaühing Strantum 18.06.2024 tehnilistele tingimustele on käesolevas detailplaneeringus käsitletava ala veevarustus lahendatud Apametsa teel paikneva De225 veetorustiku baasil ning täiendavalt ringistava toruga Künka teelt läbi Harku Vallavolikogu 30.11.2023 otsusega nr 75 algatatud Apametsa VIb kvartali (Merelaine, Käeno, Apametsa tee 6 ja 8 maaüksuste) detailplaneeringu ala. Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneeringualale kavandatud transpordimaa kruntidele pos nr 24, pos nr 25 ja pos nr 27 planeeritud veetorustik ette nähtud tupikutena – ühendus Apametsa tee maa-alal paiknevast olemasolevast ühisveevarustuse torustikust. Planeeritud transpordimaa krundile pos nr 26 on ette nähtud ringistatav De110 veetorustik ühendusega Apametsa tee De225 ühisveevarustuse torustikust läbi Merelaine, Apametsa tee 6,8 ja Käeno maaüksuste ja lähiala detailplaneeringuala ühendusega Künka teel paikneva veetorustikuga. Hoonestatavate kruntide ühisveevarustuse liitumistorustikud on kavandatud üksikelamu kruntidele läbimõõduga De32 ja kortermaja kruntidel De40. Tegelik veetarve ja liitumistorustike läbimõõt täpsustada koostatavas ehitusprojektis iga krundi kohta eraldi. Veevarustuse liitumispunktid maakraanidega rajada kuni 1 m kaugusele elamukrundi piirist avalikult kasutatavale transpordimaale. Veevarustuse ehitusprojektide koostamiseks taotleda kohalikult vee-ettevõtjalt detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Veevarustussüsteemi ehitusprojekti koostamisel arvestada Eesti standardi EVS 921 2022 „Veevarustuse välisvõrk“ nõudeid. 5.1.2. Tuletõrjeveevarustus.

Tulekustutusvesi peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tulekustutusveevarustuse süsteemi ehitusprojekti koostamisel lähtuda Eesti standardist EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Planeeringuala elamute väline tulekustutusvee vooluhulk on 10l/s 3h jooksul, mis tagatakse olemasoleva ja planeeritud tuletõrjehüdrantidega, millede tegevusulatus on kuni 150 m planeeritud hooneteni. Ringistav veetoru ning hüdrantide toitetoru on läbimõõduga De110. Kuna hüdrantide kaugus olemasolevast Apametsa tee magistraaltorustikust De225 on ~100m (<200m), siis on antud planeeringualal tuletõrjevee vooluhulk 10l/s jooksul tagatud ka ilma ringistuseta. Tuletõrjeveevarustuse lahendus täpsustada veevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojektis.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 20

5.1.3. Reoveekanalisatsioon.

Käesoleva detailplaneeringuala reoveekanalisatsiooni lahenduse aluseks on Harku Vallavolikogu 28.12.2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021 – 2032 ja osaühing Strantum 18.06.2024 veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolsena. Sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Elamukruntide kanaliseeritav vooluhulk on hinnanguliselt võrdne veekasutuse vooluhulgaga (kuni 13,2 m3/päevas, 396 m3/kuus). Kanaliseeritavat heitvee kogust täpsustada iga krundi hoonestuse koostatavas ehitusprojektis. Planeeringuala kanalisatsioonisüsteem on lahendatud vaakumkanalisatsiooni süsteemina Liiva teele rajatava vaakumjaama baasil, mille olemasolev ühenduspunkt paikneb Sepa teel (Liiva tee piirkonnas). Antud torust tuleb rajada vaakumtorustik De160 kuni planeeringualani piki Sepa ja Apametsa teed, mis teenindab Sepa tee äärsete elamukinnistute ja Apametsa VIb kvartali detailplaneeringu ala. Kortermajade kruntidele on liitumispunktiks ette nähtud igale oma vaakumkaev. Üksikelamute kruntide teenindamiseks on planeeritud üks vaakumkaev kuni nelja krundi tarvis, kust rajatakse isevoolse kanalisatsiooni De160 lõik lähimate kruntideni, kus liitumispunktiks on kontrolltoru (va vaakumkaevu kõrval paiknev kinnistu). Liitumispunkt ja vaakumkaev rajada kuni 1m kaugusele elamukrundi piirist avalikult kasutatavale transpordimaale. Torustike läbimõõdud ja täpsem lahendus täpsustatakse järgmistes projekteerimis-staadiumites, sh on võimalik muuta ka vaakumkaevude paiknemist ja nendega isevoolselt ühendatud kinnistute arvu. Reoveekanalisatsiooni ehitusprojektide koostamiseks taotleda kohalikult vee-ettevõtjalt detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Reoveekanalisatsiooni ehitusprojekti koostamisel arvestada Eesti standardi EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk” nõuetega. 5.1.4. Sademevee kanalisatsioon

Harku Vallavolikogu 25.09.2025 määrusega nr 24 kinnitatud Harku valla sademevee majandamise kavas aastateks 2025 – 2036 on määratud olulisemad tingimused antud detailplaneeringu ala sademevee suunamiseks eelvoolu. Peamised lähtekohad.

Väljavõte Harku valla sademevee majandamise kavast aastateks 2025 – 2036 Apametsa peakraav on alates suudmest praktiliselt kuni Tammiku teeni (sh Apa kraav) otseselt merevee taseme mõjualas, kus kraavis on pidevalt seisev vesi. Kraav toimib antud alal täiendavalt ühtlustusmahutina, mis on vajalik et olematu hüdraulilise langu tõttu saaks vesi paisuda ilma, et põhjustaks piirkonnas üleujutusi. Olemasolevad truubid on püsivalt ~75% ulatuses täistäites ning lumesulaperioodil reeglina uputatud olekus. Rannamõisa tee ja Tammiku tee vaheline ala on üldplaneeringu kohaselt perspektiivne elamu- ja ärimaa, mis hetkel arendamata. Antud ala madalam osa on üleujutusriskiga ala, millega tuleb arvestada planeeringute koostamisel. Antud ala kraavide puhul tuleb võimalusel vältida truupide rajamist või kraavi torutamist, kuna see vähendab kraavi mahtu, mis planeeritud arendustegevuse ehk paratamatu äravoolu intensiivistumise tõttu muutub aja jooksul järjest olulisemaks. Apa kraav on ühendatud Apametsa peakraaviga läbi düükri Di800mm, mis piirab võimalikku maksimaalset pealevoolu Apa kraavist, millel Apa kraavi suure mahutavuse tõttu ei ole olulist negatiivset mõju Apa kraavi valgalale. Mõlemad kraavid on omavahel ühenduses ka Tammiku tee kraaviga, mis väga kõrge veesisu korral hakkab toimima Apa kraavi ülevooluna. Apametsa ja Apa kraavide truubid, mis on rajatud seoses uute arendustega on heas seisukorras, va Liiva tee 59 kinnistu mahasõit, kus truup on läbimõõduga 2xDi800mm ja rajatud ~20cm kraavi põhjast kõrgemale. Antud truup tuleb perspektiivis asendada 2xDi1000mm truubiga kraavi põhja õigele sügavusele. Seoses Gotlepi ja Apametsa VIb piirkondade detailplaneeringutega, suurendatakse Apa kraavi valgala. Antud piirkondade liigveed valguvad praegu metsaäärsesse kraavi, mis lõpeb Rannamõisa tee ääres tupikraavina, mis põhjustab Künka tee 1 piirkonnas püsivalt üleujutusi. Kraavi looduslikuks eesvooluks peaks olema Tiskre oja, aga seoses Rannamõisa tee ehitusega on kraavi eesvoolu 26 (39)Harku valla sademevee majandamise kava aastateks 2025-2036 rajamine/taastamine jäetud tähelepanuta ning selle rajamise võimalikkus on ebaselge. Apametsa VIb planeeringu alalt on planeeritud rajada ülevoolutoru kuni metsaäärse kraavini, mis võimaldab antud tupikraavi osaliselt suunata Apa kraavi suunas, millega saab püsiv veepinnatase oluliselt alaneda ning sealne liigniiske olukord muutub. Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneeringuala on valdavalt tasane, kujutab endast valdavalt tasast heinamaad, kus maapinna kõrgused on vahemikus abs ~3.8 - 4.6m. Detailplaneeringuala piirneb lõuna-ida suunal 1980717 Apametsa tee ja vahetult selle kõrval paikneva Apa kraaviga. Loodesuunale jääb vahetult kõrval olev Apametsa VIb detailplaneeringu ala (käesoleval ajal võsastuma hakkav rohumaa), kirde-kagu suunal paikneb metsa-ala. Metsa-ala piiril (osaliselt ka käsitletaval detailplaneeringualal) paikneb metsa piirdekraav, mille lang on 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna tee suunal ning lõpeb vahetult nimetatud tee ääres oleva kergliiklustee juures tupikuna. Võimalik, et kunagi oli kraav ühendatud teisel poolt (kergliiklus)teed paiknenud drenaažikollektorisse eesvooluga Tiskre ojja. Praegusel ajal eesvoolu pole, kraavid on madalamas osas vett täis ja madalamal olev metsaala on suhteliselt liigniiske. Arvestades, et planeeringuala piirkonnas on Apa kraav ~1.5m madalamal kui metsa teenindav kraav, siis pinnasevesi valgub pigem Apa peakraavi suunas, mida kinnistab ka fakt, et kraavid on detailplaneeringualal on kuivad. Planeeringualal on veel mõned madalad kraavid/nõvad, mis ei suubu kuhugile - tegemist on samuti imbkraavidega.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 21

Apa kraav suundub 1980008 Liiva tee ja 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna tee ringristmiku piirkonnas Apametsa peakraavi. Kraavi truubid kuni Tammiku teeni on rekonstrueeritud ja heas seisukorras. Tulenevalt ehituslikest tingimustes on kraavid omavahel ühendatud läbi düükrina toimiva truubi d800mm, kus selle sissevoolu kõrgus on abs 1.03, mis määrab ka minimaalse veepinnataseme kogu sinna punkti suunatud kraavile. Kui sademed on väga suured ja/või mereveetase on kõrge, siis ulatub veepinnatase 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna tee truupide lae kõrguseni abs ~1.6 ning ka düükri sisend on ~60% ulatuses uputatud olekus. Vastavalt Maa ka Ruumiameti üleujutusala kardirakendusele on merevee tasemest tuleneva üleujutuse kõrgused vastavalt esinemistõenäosusele: 10 aasta jooksul abs 1.62, 50 aasta jooksul abs 1.99, 100 aasta jooksul abs 2.14 ja 1000 aasta jooksul abs 2.65. Apa kraavi valgala on pidevas ehitustegevuslikus arendamises, millega üleüldiselt kiirendatakse/tõhustatakse sademevee jõudmist eesvoolu. Kraavi alumises osas L~1.0 km, kus sellel füüsiline lang puudub, toimib ta ühtlustusmahutina (sh settemahutina), kus veepinnatase sõltub suuresti kraavi mahust/laiusest ja juurde tulevast vooluhulgast/vee mahust. Hinnanguline arvestatav reguleeriv maht on ~4000m3 enne kui see hakkab kraavi madalamates piirkondades servani jõudma. Kogu Apa kraavi perspektiivne valgala suurus on ~120 ha ja selle pikkus ~3.4 km. Kuna valgala on suhteliselt väljavenitatud kujuga, kraavi lang väga väike, siis on ka kokkuvooluaeg piki kraavi suhteliselt suur >2h (voolukiirus <0.5 m/s). Võttes Apa kraavi valgala summaarseks äravoolukoefitsiendiks 0.25, on arvutuslik vooluhulk düükri ees ~860 l/s. Olemasoleva düükri läbilaskevõime ilma arvestava vee taseme paisutuseta on ~0.7 m3/s = 2520 m3/h. Sellest suurema vooluhulga juures hakkab veepinnatase Apa kraavis pigem tõusma ehk ühtlustusbassein hakkab „tööle“. Eeldatavalt ei saa oluliselt suurem vooluhulk edasi kanduda, kuna Apametsa peakraavi enda läbilaskevõime on samuti piiratud ja ka selles hakkab samuti veepinnatase tõusma. Planeeringualalt on liigveed on võimalik suunata ainult 1980717 Apamesa tee äärsesse Apa kraavi. Käsitletava detailplaneeringuala piirkonnas on Apa kraavi sügavus ~2 m maapinnast ja ta ei ole merevee tasemest tuleneva mõju alas. PB Maa ja Vesi AS volitatud hüdrotehnikainsener Kalev Raadala on koostanud 2025 augustis eksperthinnangu Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksustel paikneva nn metsaeralduskraavi otstarbest, vt Lisa 2. Eksperthinnangu kokkuvõte:

1. Gotlepi DP alal paiknev kraavi K-1 osa ei oma olulist tähtsust piirneva metsaala kuivendamisel kuna põhiline äravool metsaalalt toimub reljeefi madalama osa kaudu metsa sees olevate reljeefi madalamate osade kaudu ja jõuab kraavi K-1 üsna kraavi alguses Rannamõisa tee lähedal. 2. Kraavi K-1 lõigu, mis paikneb Gotlepi DP alal võib likvideerida ilma, et see mõjutaks oluliselt piirneva metsa kasvutingimusi ja kuivendusseisundit. Ülejäänud osas kraav K-1 säilitada ja korraldada sealt väljavool, mida on ka tulevikus planeeritud teha Apametsa VIb kvartali (Merelaine, Käeno, Apametsa tee 6 ja 8 maaüksuste) DP koosseisus. 3. Gotlepi DP ala elamumaalt sademevee ärajuhtimiseks on ette nähtud sademevee torustik, mis juhitakse Apa kraavi. Vajadusel on võimalik juhtida ka krundikuivenduse veed rajatavasse torustikku. 4. Gotlepi DP kaguosa metsaalal on madalaid kraave ja nõvasid aga need ei oma metsaala kuivendamisel praktiliselt mingit mõju ja neid ei ole vaja taastada.

Planeeritud alale alles jäävad kraavid tuleb hooldada ning tööde käigus tuleb eemalda kraavist ja kraavi servas kasvav võsa ning välja juurida kännud. Kraavis tuleb eemaldada sinna kogunenud settekiht. Kraavi põhjale tuleb anda ühtlane kalle. Peale tööde lõppu peavad kraaviservad jääma siledad. Tööde käigus leitud olmeprügi ja ehitusjäätmed tuleb kokku koguda ja utiliseerida. Lahendus. Planeeritud üksikelamukruntide (kokku 20tk) suurused on ~2000m2 ning hoonete alune pindala kuni 300m2, st et krundid on piisavalt suured, et sademevesi hoonestusalast ja krundi kõvakattega platside alalt hajutatult haljasalale suunata ja/või kasutada sademevee kogumiseks. Eeldatav kõvakattega pindade osakaal on kuni ~20% (~400m2). Korterelamute kruntidel, (kokku 3 tk) pindlaga kokku 10636m2, on kaetud pindade osakaal ca ~27% (hooned a´~525x3=1575m2, millele lisanduva platsid a´~410m2x3=1230m2, kokku ~2805m2) ning sademevee haljasalale suunamine võib olla problemaatilisem ning eeldatavalt tuleb rakendada täiendavaid meetmeid liigvee ärajuhtimiseks. Teedel on teekatete liigvesi võimalik suunata tee kõrvale haljasalale, kus see imbub pinnasesse. Imbumise tõhustamiseks/võimaldamiseks peab tänaval olema drenaažtoru ning haljasalad kergelt nõgusad, et veel oleks võimalik „paisuda“. Koonduvate lohkude asukohas tuleb rajada ka murualadele restkaevud, kuhu suubub mitteimbuv sademevee osa enne kui see hakkab suuremaid üleujutusi põhjustama. Sellega pikendatakse nii vee viibeaega ja luuakse võimalused lokaalseteks lühiajalisteks vee paisutusteks. Tänava-alal kasutada pealt augustatud drenaažtoru, mille läbimõõt ja kalle võtab vastu drenaažvee vooluhulga ning ühtlustatud sademevee vooluhulgad nii teedelt kui elamukinnistutelt. Tänavatorustiku läbimõõduga on määratud ka maksimaalne summaarne Apa kraavi juhitav vooluhulk ning sellest tegelikkuses suurem vooluhulk on „sunnitud“ ühtlustuma kas tänava-alal või kruntide süsteemides. Kortermajade kruntide puhul, kui soovitakse sademeveed katustelt ja/või platsidelt eesvoolu suunata, siis tänavatorustikku suunamise tingimus on vooluhulga ühtlustamine tasemeni kuni 5l/s. Üksikelamute puhul on soovitav tänavatorustikku suunata ainult krundi drenaažveed. Juhul kui suunatakse ka katuse ja/või platside veed, siis mitte rohkem kui 2l/s. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud alale 3 sademeveetoru lõiku:

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 22

Väljalask 1 3 korterelamu krunti (20l/s), 4 üksikelamu krunti (8 l/s) ja tee-alad krunt pos nr 27 ning krunt pos nr 26 (24 l/s), kokku 52 l/s. Vajalik toru läbimõõduga De315, kalle 0.003, läbilaskevõime ~59 l/s. Väljalask 2 6 üksikelamukrunti (12 l/s), tee-ala krunt pos nr 25 (6 l/s), kokku 18 l/s. Vajalik toru läbimõõduga De200, kalle 0.003, läbilaksevõime ~17 l/s. Väljalask 3 7 üksikelamukrunti (14 l/s), tee-ala krunt pos nr 24 (7 l/s) kokku 21 l/s. Vajalik toru läbimõõduga De250, kalle 0.003, läbilaksevõime ~31 l/s.

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Elamukruntidel on soovitav kasutada säästlikke sademeveesüsteeme, mis jäljendavad looduslikke ökosüsteeme. Nende põhiline eesmärk on sademevesi kokku koguda ja aeglustada selle voolukiirust, võimaldades ühtlasi sademeveel pinnasesse imenduda ja aurustuda, samal ajal vett puhastades. Soovitav on rajada sademevee korduvkasutuse süsteeme, näiteks katustelt kogutava sademevee kasutamine kastmisveena. Pinnasesse juhitav sademevesi ei tohi ületada reostusnäitajate kehtivaid piirväärtusi. Iga hoonestatava krundi sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada hoonestuse ehitusprojektis. Planeeringu ala elamute piirkonnas olevad kraavid võib likvideerida, kuna nende järele puudub vajadus. Metsaga piirnev kraav paigutatakse ümber elamukinnistute taha ja see teenindab ainult metsa-ala. Sademeveekanalisatsiooni ehitusprojektide koostamiseks taotleda kohalikult vee-ettevõtjalt detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Käesolevas detailplaneeringus on planeeritud veetorustiku kogupikkus ca 700 m, isevoolse reoveekanalisatsioo- nitorustiku pikkus ca 300 m, vaakumkanalisatsioonitorustiku pikkus ca 910 m ja sademeveekanalisatsioonitorus- tiku üldpikkus ca 700 m. 5.2. Elektrivarustus.

Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 27.10.2022 tehnilised tingimused nr 429423. Detailplaneeringu alale, transpordimaa krundile pos nr 26 on ette nähtud uus komplektalajaam, planeeritud avalikult kasu- tatava tee äärde, kus alajaam on ööpäevaringselt vabalt teenindatav. Uue alajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL136055. Nimetatud maakaabel kulgeb paralleelselt Apametsa teega, planeeringualast loodes. Kõrgepinge kaabli pikkus ühenduskohast ca 400m. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud isikliku kasutusõiguse seadmine Apametsa tee 8 (19814:001:0219) kinnistule, Apametsa tee 6 (19814:001:0219) kinnistule ja Apametsa tee lõik 11 (19801:001:4768) kinnistule planeeritud kõrgepinge- kaablile (koridori laius 1+1m) võrguvaldaja kasuks. Kavandatud uuest alajaamast on ette nähtud kavandatud hoonestatavatele kruntidele rajada eraldi fiidrite 0,4 kV maakaa- belliinid. Elamukruntide elektrivarustuseks on ette nähtud paigaldada 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid elamukruntide piiridest kuni 1m kaugusele avalikult kasutatavale transpordimaale. Liitumiskilbid on kavandatud mitmekohalistena. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist hooneni rajada maakaabliga. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja ta- suda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Ehitusprojekti tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt. Käesolevas detailplaneeringus on planeeritud madalpingekaablite kogupikkus ca 700 m. Iga korterelamu krundi autode parklasse tuleb kavandada elektriautode laadimistaristu vastavalt ehitusseadustiku §651-le. Laadimispunktide arvu täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 5.3. Soojavarustus.

Hoonete projekteerimisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhu- suse miinimumnõuded”. Planeeritud hoonete küte on kavandatud lokaalsena, energiasäästliku ja keskkonnasõbralikuna. Kasutada tuleb energia- säästlikke ning keskkonda minimaalselt saastavaid süsteeme (maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump, päikesepaneelid

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 23

jms). Hoonetele paigaldatavad soojuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra) ja need ei tohi paikneda krundi tänava- poolses hoone osas. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu paiskavad kütteliigid (nt raskeõlid ja kivisüsi). Maakütte kasutamisel esitada kollektori asukoht hoonete ehitusprojekti mahus, kasutada pinnasekollektoreid (horisontaalne paigutus) või spiraalkollektoreid; spiraalkollektorite vertikaalse augu sügavus on lubatud maksimaalselt 4.0 meetrit). Vertikaalkollektoriga maakütet ei ole käesolevas detailplaneeringus ette nähtud. 5.4. Tänavavalgustus.

Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud tänavavalgustuse rajamine planeeritud elamuala siseteedelele. Ala välisvalgustuse negatiivset mõju vähendada valgustuse suunamisega selliselt, et see ei häiriks elamukruntide elanikke. Tänavavalgustus lahendada maakaabliga ühendatud metallmastidel eelprogrammeeritavate LED-valgustitega. Detailpla- neeringu tehnovõrkude koondplaanile on märgitud valgustite ligikaudne asukoht, täpne lahendus (postide kõrgus ja paigal- dustihedus, valgusti tüüp jms) anda vastavas ehitusprojektis. Tänavavalgustuse liitumiseks taotleda võrguvaldajalt eraldi liitumine (eeldatavalt planeeritud alajaama baasil). Tänavavalgustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda Harku Vallavalitsuselt täpsustavad tänavavalgustuse teh- nilised tingimused. Ehitusprojektide tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. 5.5. Sidevarustus.

Käesolevas detailplaneeringus on arvestatud transpordimaadele perspektiivse sidekanalisatsioonile rajamisega.

6. KESKKONNAKAITSE ABINÕUD. Käesolev detailplaneering (maa sihtotstarbe muutmine ja elamumaa kruntide moodustamine ning ehitusõiguse määramine kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti ei ole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2–4 sätes- tatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ alla. Seega ei ole antud juhul kavan- datud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhin- nangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse lange- tamine. Planeeringus haaratud territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette näha. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimeste ter- vist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Samuti ei avalda detailplaneeringus kavandatud tegevus olulist negatiivset mõju tegevuse ala ja selle lähiümbruse kesk- konna-tingimustele, sest otseselt ümbruskonna keskkonnatingimusi ei kahjustata. Eelnevast lähtudes sobib kavandatud te- gevus lähiümbrusesse ilma, et piirkonnale või planeeritud katastriüksusele olulisi kahjulikke mõjusid kaasneks. Käesolevas detailplaneeringus ei ole kavandatud tegevusi, mis nõuavad keskkonnalubasid. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel järgitakse detailplaneeringus esitatud tin- gimusi ja õigusaktidega kehtestatud nõudeid. Detailplaneeringus kavandatud tegevus ei põhjusta loodusvarade taastamisvõime ega looduskeskkonna vastupanuvõime ületamist, sest planeeringuala ja lähiala on juba inimtegevuse poolt oluliselt mõjutatud (muudetud) keskkond. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud tegevuste tulemusena suureneb piirkonnas inimtegevuse mõju. Planeeringualast kirde suunas ulatub alale osalisel rohevõrgustiku tuumala (peafunktsiooniga looduslike ressursside taas- tootmine). Tuumala ei ulatu planeeritud elamumaadele. Vastavalt Harku valla üldplaneeringule peab üldkasutatav haljasala (haljasala, park, looduslik roheala, laste mänguväljaku ala vms) moodustama vähemalt 10% viie või enama elamuühikuga detailplaneeringu alast. Kõrghaljastusega kaetud uuel elamualal tuleb jätta vähemalt 70% olemasoleva kõrghaljastutega ala pinnast looduslikuks haljasalaks või planeerida park- metsaks. Vastaval Maa-ameti maainfo kaardirakenduse infole on planeeritaval alal 36 498 m2 metsamaad. Käesolevas detailplanee- ringus on kavandatud metsaga kaetud üldkasutatavat maa krunt pos nr 30 pindalaga 7725m2 ja maatulundusmaa krunt pos nr 33 pindalaga 28741m2 kokku 36466m2. Seega metsaga kaetud ala detailplaneeringu realiseerumisel oluliselt ei vähene. Lisaks on alale ette nähtud täiendava kõrghalastuse rajamine. Hoonete kütmine on ette nähtud erinevate alternatiivkütete baasil (elektriküte, maakütte- või õhksoojuspumbad, päikesepa- neelid jms või erinevate küttevariantide kombinatsioonina). Ehitamise käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi, samuti kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ohtu tervisele, varale ega keskkonnale.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 24

7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD Mõju sotsiaalsele keskkonnale. Detailplaneeringus kavandatud korterelamute ja üksikelamute rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väl- jendub uute kogukonnaelanike lisandumise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, seoses suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussagedusega. Majanduslikud mõjud. Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute kogukonnaliikmete (maksumaksjate) lisandu- mise näol. Lisaks suureneb kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Rajatavad elamud ja heakorrastatud vä- lisruum tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkon- nale puudub. Kultuurilised mõjud. Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused objektid, mistõttu ei ole alust eeldada, et hoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringus on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuuritin- gimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Mõju looduskeskkonnale. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud ja hoonestatud keskkond. Planeeringulahendus näeb alale ette 4 korterelamu ja 20 üksikelamu ehitamist. Samuti on ette nähtud ala hooldamiseks ettevaatusabinõud. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhu saastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates normdokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed. 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS.  Ehitusprojekt koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt.  Ehitusprojekti koostamisel lähtuda muu hulgas

-majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ -majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusest nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ -majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” -siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ - Eesti standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“

 Ehitusprojektide koostamiseks teostada ehitusgeoloogilised uurimised.

 Käesolevas detailplaneeringus on kruntidele pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3 ette nähtud nn linnavilla stiilis punktelamud.

Korterelamute komponeerimisel kavandada naaberhoone korteritesse otsevaadete takistusteks arhitektuurilisi võtteid.

 Hoonete eskiislahendused kooskõlastada Harku Vallavalitsusega.

 Hoone ehitusprojektis anda hoonete täpsed fassaadide lahendused.  Korterelamute hoone juurde tuleb projekteerida eraldiseisev (soovitatavalt varikatusega) rattaparkla või hoone koossei-

sus olev lukustatav jalgrataste ja lastekärude hoiuruum hoone I korrusel. Korterelamu igale korterile tuleb kavandada vähemalt 1 panipaik, mis kuulub kortermaja koosseisu.

 Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud ainult hoone konstruktsioonile.  Tehnoseadmed (sh ventilatsiooni- ja jahutusseadmed) on lubatud paigaldada hoone katusele. Tehnoseadmed kavan-

dada nii, et nende töötamisel tekkiv müra ei häiriks naaberelanikke. Tehnoseadmete värvitoon peab ühtima katuse vär- vitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad. Lisaks peavad tehnoseadmed olema varjestatud nii, et need ei ole visuaalselt domineerivad ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 25

 Soojuspumbad ei tohi paikneda krundi tänavapoolses hoone osas. Soojuspumpade välisosad on lubatud paigaldada maapinnale, fassaadi lähedusse või katusele. Soojuspumba paigaldamisel maapinnale või fassaadi lähedusse peab soojuspumba välisosa olema varjestatud nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga. Soojuspumpade välisosade värvitoon peab ühtima selle asukohast lähtuva varjestuse, fassaadi või katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad.

 Soovituslikult hoone projekteerimisel näha ette õhupuhastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteem. Planee-

ritud hoone tehnoseadmete müra ei tohi hakata häirima naaberelamuid, st valida sellest lähtuvalt parim asukoht.  Elamute välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuu-

lutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud.

 Elamute siseruumides tagada liiklusmüra normtasemed selliselt, et välispiirde ühisisolatsioon (välissein koos akende ja värskeõhuklappidega) on piisava heliisolatsiooniga võimaliku mõjuva liiklusmüra suhtes.

 Elamu projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ maapinnas radoonitasemete määramise ning radooniohtlikkuse hinnangu nõudeid ja soo- vitusi. Soovitatav projekteerida/kasutada vundamendialust tuulutus-süsteemi tagamaks radooni väljapääsu hoone alt. Eluhoone peab olema ehitatud hea kvaliteediga. Vajalik on kõikide läbiviikude (postide, kommunikatsioonide) hermeti- seerimine, hoone hea ventilatsioon jms.

 Hoonestuse ehitusprojekti tuleohutusosa koostamisel arvestada - Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021 määrusega

nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

- Eesti standardisari EVS 812 (või uuem), sh  Eesti standard EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded”  Eesti standard EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

 Hoonete tulepüsivusklass täpsustada ehitusprojektis.  Tagada tuletõrjetehnika juurdepääs hoonele vähemalt kolmest küljest.  Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega.  Planeeringuala sõiduteed ja parkimisplatsid projekteerida vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelit

9.7 nõuetele.

 Ehitusprojektis lahendada kavandatud kruntide vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumist naaberkatastriük- sustele.

 Hoonestuse rajamisel võtta kasutusele meetmed suurte sademeveekoormuste vähendamiseks. Ehitusprojekti koosta-

misel rakendada sademevee kohtkäitlemise meetmeid, et vältida koormust eelvooluks olevale süsteemile. Eelistatud on pinnasesse immutamine, kuid kui geoloogilised tingimused seda ei võimalda, siis võtta kasutusele näiteks sademevee ühtlustusmahutid või muud meetmed. Erinevate meetmete rakendamist kaaluda ehitusprojekti koostamise käigus, et saavutada maksimaalne efektiivne sademevee käitlemise lahendus. Hoone ehitusprojektis anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise täpne lahendus.

 Korterelamu ehitusprojektis lahendada puhkeala, väikelaste mänguväljak ja väikevormid ning haljastuse lahendus, sh

antud pinnasele sobiva rajatava haljastuse liigiline koosseis.

 Üksikelamu ehitusprojektis esitada krundi piirete lahendus.  Jäätmete kogumine peab toimuma vastavalt Harku valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitusprojektis määrata jäätmekon-

teinerite asukoht.

 Tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnilised tingimused.  Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrgu valdajatega ja/või ressursivaldajatega.

Käesolevas detailplaneeringus on väljaspool detailplaneeringuala ette nähtud servituudi seadmise vajadused: Apametsa tee 6 (kü 19814:001:0112) kinnistule

- planeeritud vaakumkanalisastioonitorule kaitsevööndi ulatuses (koridori laius 2+2 m) võrguvaldaja kasuks - planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi ulatuses (koridori laius 1+1 m) võrguvaldaja kasuks

Apametsa tee 8 (kü 19814:001:0219) kinnistule - planeeritud kõrgepingekaablile kaitsevööndi ulatuses (koridori laius 1+1 m) võrguvaldaja kasuks

9. PLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA JA VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehitus- likele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Tiskre küla Harku vald

Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 26

Detailplaneerinu realiseerimise kava: 1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele; 2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse; 3) planeeritud transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 24 (pindala 1962m2), pos nr 25 (pindala 1637m2), pos nr 26

(pindala 3983m2), pos nr 27 (pindala 1616m2) ja pos nr 28 (pindala 1624m2) tasuta võõrandamine vallale; 4) olemasolevate Apametsa tee lõik 11 (19801:001:4768, 7508m², 100% transpordimaa) katastriüksuse ja Apametsa tee

lõik 12 (19801:001:4829, 9149m², 100% transpordimaa) katastriüksuse tasuta võõrandamine vallale; 5) üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi pos nr 29 (pindala 2543m2) ja krundi pos nr 31 (pindala 1168m2) tasuta võõ-

randamine vallale; 6) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasole-

vatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; 7) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseeri-

miseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1; 1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitamist seni, kuni kinnistuni on rajatud kin-

nistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. Juhul, kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud kinnistu igakordne omanik. Kahjude all on mõeldud eeskätt ehitustegevusest tulenevaid kahjusid (rikutud teed, haljastus, tehnovõrgud vms.

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega

Laine Vain
planeeringute spetsialist
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Teenuste tn 2, Tabasalu
Harku vald
Mob: 5887 2860
www.harku.ee
facebook.com/HarkuVald

Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parandada oma teenuseid. Ette tänades.
Tagasiside vorm on leitav SIIT