Harjumaa Kiili vald Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu koostamise algatamine

KIILI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Kiili 21. mai 2026 nr 11

Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu koostamise algatamine

Otsus võetakse vastu planeerimisseaduse § 124 lg 6, § 128 lg 1 ja lg 5 ja § 142 lg 6, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 2 p 22, § 33 lg 2 p 1, lg-d 3, 4, 5 ja § 35,

Vabariigi valitsuse 29.08.2005 määrus nr 224 Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda kesk-

konnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu, § 16 p 1 ning arvestades

20.06.2025 detailplaneeringu algatamise taotlust nr 8-1/1484 ja 01.12.2025 sõlmitud halduslepingut

nr 8-15/194-25.

Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Kiili Vallavolikogu (Nabala tee 2a, Kiili alev,

telefon 6790260, e-post [email protected]) .

Detailplaneeringu koostamise menetleja on Kiili Vallavalitsus (Nabala tee 2a, Kiili alev, telefon

6790260, e-post [email protected]).

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu koostaja on PAABOR PROJEKT OÜ

(Malli tn 3, 60516 Lombi küla, telefon 53586223, e-post [email protected]).

Detailplaneeringu koostaja on PAABOR PROJEKT OÜ (Malli tn 3, 60516 Lombi küla, telefon

53586223, e-post [email protected]).

1. Algatada Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu koostamine (DP0384). Käesoleva otsuse

põhjendused on esitatud lisas 1.

2. Planeeritava maa-ala suurus on 20954,0 m2, planeeritav maa-ala ja kontaktvööndi piir on

esitatud lisas nr 2.

3. Planeeritaval maa-alal kehtib:

3.1. Kiili valla üldplaneering

4. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Nabala külas Nabala mõisa ja Mõisatalu

katastriüksustele (30401:003:0240 ja 30401:003:0021) ehitusõiguse määramine.

Detailplaneeringuga olemasolevaid kinnistu piire ei muudeta.

Nabala mõisa krundile antakse ehitusõigus kuni 12 hoone ehitamiseks. Põhihoone (mõisa)

kõrgus kuni 12 m ja abihoonetel lubatud kõrgus kuni 5 m (kuni 2 korrust). Nabala mõisa krundi

lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 1100 m2. Vastavalt taotlusele planeeritakse Nabala

mõisa krundile rajada juurde mitu abihoonet (majandushoone 2 tk, kasvuhoone, paviljon 2 tk,

prügikastide ja kompostikastide varjualune, lehtla) ning laiendada olemasolevat abihoonet, mis

asub mõisast põhja suunas. Lisaks on planeeritud maastikukujunduse põhiprojekti alusel rajada

mitmeid väikevorme/elemente nagu näiteks dekoratiivne bassein, rosaarium, tarbeaed,

võreseinu, varikäik, grillala jms.

Mõisatalu krundile antakse ehitusõigus kuni 3 hoone ehitamiseks. Rajatava tribüüni kõrgus tohib

olla kuni 7 m ja abihoonetel on lubatud kõrgus kuni 5 m (kuni 2 korrust). Mõisatalu krundi

lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 300 m2. Mõisatalu (ja osaliselt ka Nabala mõisa krundile)

tohib rajada kroketiplatsi ja tenniseväljaku ning tribüüni koos abihoonega. Planeeritavat

tenniseväljakut, kroketiplatsi ja vajalikku varustust soovitakse välja rentida nii hobikorras

mängimiseks kui ka võistluste korraldamiseks.

Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa

kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Kõik parkimisvajadused tuleb

lahendada planeeritavate kruntide piires.

Lisaks eelnevale lahendatakse planeeringuala heakorrastuse, parkimine ja tehnovõrkudega

varustamine. Planeeringulahenduse koostamisse peab olema kaasatud maastikuarhitekt ja

vajadusel maaparanduse või veemajanduse ala spetsialist ja teedespetsialist.

5. Käesolev detailplaneering sisaldab Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

6. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu eskiislahenduse joonis on esitatud käesoleva otsuse

lisas nr 3 ja seletuskiri on esitatud lisas nr 4.

7. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu lähteseisukohad on esitatud lisas nr 5.

8. Mitte algatada Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringule KSH menetlus. Keskkonnamõju

strateegiline eelhindamine KSH vajalikkuse väljaselgitamiseks Nabala küla Nabala mõisa

detailplaneeringu osas on käesoleva otsuse lisa nr 6.

8.1. Kiili Vallavalitsusel on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste

põhjuste, faktide, asjaolude ilmnemisel algatada KSH menetlus.

9. Kiili Vallavolikogul on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste põhjuste,

faktide, asjaolude ilmnemisel lõpetada detailplaneeringu menetlus. Oluliste põhjuste all

mõeldakse eelkõige:

9.1. Kiili vallale eraldatud veeressursi ületamine.

10. Kiili Vallavalitsusel avalikustada teated detailplaneeringu algatamisest vastavalt

planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja lg 7.

11. Kiili Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu algatamisest planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2

nimetatud isikuid ja asutusi.

12. Käesoleva otsuse peale on õigus esitada halduskohtule kaebus halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

13. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merje Einmann

vallavolikogu esimees

Lisad:

1. Seletuskiri Kiili Vallavolikogu 21.05.2026 otsusele nr 11;

2. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu ja kontaktvööndi ala skeem;

3. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu eskiislahenduse joonis;

4. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri;

5. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu lähteseisukohad;

6. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu KSH eelhindamine.

KIILI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Kiili 21. mai 2026 nr 11

Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu koostamise algatamine

Otsus võetakse vastu planeerimisseaduse § 124 lg 6, § 128 lg 1 ja lg 5 ja § 142 lg 6, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 2 p 22, § 33 lg 2 p 1, lg-d 3, 4, 5 ja § 35,

Vabariigi valitsuse 29.08.2005 määrus nr 224 Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda kesk-

konnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu, § 16 p 1 ning arvestades

20.06.2025 detailplaneeringu algatamise taotlust nr 8-1/1484 ja 01.12.2025 sõlmitud halduslepingut

nr 8-15/194-25.

Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Kiili Vallavolikogu (Nabala tee 2a, Kiili alev,

telefon 6790260, e-post [email protected]) .

Detailplaneeringu koostamise menetleja on Kiili Vallavalitsus (Nabala tee 2a, Kiili alev, telefon

6790260, e-post [email protected]).

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu koostaja on PAABOR PROJEKT OÜ

(Malli tn 3, 60516 Lombi küla, telefon 53586223, e-post [email protected]).

Detailplaneeringu koostaja on PAABOR PROJEKT OÜ (Malli tn 3, 60516 Lombi küla, telefon

53586223, e-post [email protected]).

1. Algatada Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu koostamine (DP0384). Käesoleva otsuse

põhjendused on esitatud lisas 1.

2. Planeeritava maa-ala suurus on 20954,0 m2, planeeritav maa-ala ja kontaktvööndi piir on

esitatud lisas nr 2.

3. Planeeritaval maa-alal kehtib:

3.1. Kiili valla üldplaneering

4. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Nabala külas Nabala mõisa ja Mõisatalu

katastriüksustele (30401:003:0240 ja 30401:003:0021) ehitusõiguse määramine.

Detailplaneeringuga olemasolevaid kinnistu piire ei muudeta.

Nabala mõisa krundile antakse ehitusõigus kuni 12 hoone ehitamiseks. Põhihoone (mõisa)

kõrgus kuni 12 m ja abihoonetel lubatud kõrgus kuni 5 m (kuni 2 korrust). Nabala mõisa krundi

lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 1100 m2. Vastavalt taotlusele planeeritakse Nabala

mõisa krundile rajada juurde mitu abihoonet (majandushoone 2 tk, kasvuhoone, paviljon 2 tk,

prügikastide ja kompostikastide varjualune, lehtla) ning laiendada olemasolevat abihoonet, mis

asub mõisast põhja suunas. Lisaks on planeeritud maastikukujunduse põhiprojekti alusel rajada

mitmeid väikevorme/elemente nagu näiteks dekoratiivne bassein, rosaarium, tarbeaed,

võreseinu, varikäik, grillala jms.

Mõisatalu krundile antakse ehitusõigus kuni 3 hoone ehitamiseks. Rajatava tribüüni kõrgus tohib

olla kuni 7 m ja abihoonetel on lubatud kõrgus kuni 5 m (kuni 2 korrust). Mõisatalu krundi

lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 300 m2. Mõisatalu (ja osaliselt ka Nabala mõisa krundile)

tohib rajada kroketiplatsi ja tenniseväljaku ning tribüüni koos abihoonega. Planeeritavat

tenniseväljakut, kroketiplatsi ja vajalikku varustust soovitakse välja rentida nii hobikorras

mängimiseks kui ka võistluste korraldamiseks.

Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa

kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Kõik parkimisvajadused tuleb

lahendada planeeritavate kruntide piires.

Lisaks eelnevale lahendatakse planeeringuala heakorrastuse, parkimine ja tehnovõrkudega

varustamine. Planeeringulahenduse koostamisse peab olema kaasatud maastikuarhitekt ja

vajadusel maaparanduse või veemajanduse ala spetsialist ja teedespetsialist.

5. Käesolev detailplaneering sisaldab Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

6. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu eskiislahenduse joonis on esitatud käesoleva otsuse

lisas nr 3 ja seletuskiri on esitatud lisas nr 4.

7. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu lähteseisukohad on esitatud lisas nr 5.

8. Mitte algatada Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringule KSH menetlus. Keskkonnamõju

strateegiline eelhindamine KSH vajalikkuse väljaselgitamiseks Nabala küla Nabala mõisa

detailplaneeringu osas on käesoleva otsuse lisa nr 6.

8.1. Kiili Vallavalitsusel on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste

põhjuste, faktide, asjaolude ilmnemisel algatada KSH menetlus.

9. Kiili Vallavolikogul on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste põhjuste,

faktide, asjaolude ilmnemisel lõpetada detailplaneeringu menetlus. Oluliste põhjuste all

mõeldakse eelkõige:

9.1. Kiili vallale eraldatud veeressursi ületamine.

10. Kiili Vallavalitsusel avalikustada teated detailplaneeringu algatamisest vastavalt

planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja lg 7.

11. Kiili Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu algatamisest planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2

nimetatud isikuid ja asutusi.

12. Käesoleva otsuse peale on õigus esitada halduskohtule kaebus halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

13. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merje Einmann

vallavolikogu esimees

Lisad:

1. Seletuskiri Kiili Vallavolikogu 21.05.2026 otsusele nr 11;

2. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu ja kontaktvööndi ala skeem;

3. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu eskiislahenduse joonis;

4. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri;

5. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu lähteseisukohad;

6. Nabala küla Nabala mõisa detailplaneeringu KSH eelhindamine.