Kiri

AIAMAJA (SUVEKODU) EHITUSPROJEKTI SELETUSKIRI

Projekt: Ühekorruselise aiamaja (suvila) püs tamine Projek etapp: Eelprojekt Aadress / Kinnistu: Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Suure-Jaani linn, Pärnu tn 30 Katastritunnus: 75901:004:0111 Kuupäev: 19.05.2026

SISUKORD

1. ÜLDIST JA PROJEKTI ALUSED

2. TEHNILISED NÄITAJAD (EHR)

3. ASUKOHT JA ASENDIPLAAN

4. ARHITEKTUURNE LAHENDUS JA PLANEERING

5. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS JA TARINDID

6. TEHNOVARUSTUS JA KOMMUNIKATSIOONID

7. TULEOHUTUSNÕUDED (TP-3)

8. KESKKONNAKAITSE JA EHITUSJÄÄTMED

1. ÜLDIST JA PROJEKTI ALUSED

Käesoleva ehitusprojek seletuskiri on koostatud ühekorruselise aiamaja (kasutusotstarve: suvila, aiamaja, kood 11103) püs tamiseks. Projekt on koostatud mahus, mis on piisav kohalikule omavalitsusele (KOV) ehitustea se menetlemiseks ja ehitusõiguse andmiseks.

Projek koostamise alused:

 Ehitusseadus k (EhS) ja selle rakendusak d.

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojek le".

 Ees standard EVS 811:2012 "Hoone ehitusprojekt".

 EVS 837 "Piirdetarindid" ja selle soojusläbivuse nõuded.

 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 "Ehi sele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele".

 Tellija poolt esitatud lähteülesanne ja asjakohased joonised.

2. TEHNILISED NÄITAJAD (EHR)

Alljärgnevalt on esitatud hoone täpsed tehnilised näitajad, mis on arvutatud hoone viimistletud välismõõtude põhjal (sh 12 mm tuuletõke + 25 mm distantsliist + 18 mm voodrilaud = 55 mm välisseina paksuse lisa karkassile).

Tehnilistes näitajates on arvestatud hoonet koos pos del terrassiga, kuna terrass on postvundamendil ja ehituslikult hoone põhikarkassiga seotud.

EHR Väli Väärtus Selgitus / Arvutuskäik

Hoone kasutamise otstarve

11103 Suvila, aiamaja

Ehi sealune pind (m²)

59,9 Hoone keha viimistletud välismõõtude pindala (10,155 m * 5,110 m = 51,9 m²) + terrassi pindala (8,0 m²).

Maapealse osa alune pind (m²)

59,9 Maa-alust osa hoonel ei ole.

Pikkus (m) 10,15 Pikem külg X-teljel (karkass 10,045 m + mõlemas otsas 55 mm voodrit).

Laius (m) 6,71 Lühem külg Y-teljel koos terrassiga (maja keha 5,11 m + terrass 1,60 m).

Kõrgus (m) 3,50 Kõrgus maapinnast kuni katuse kõrgeima punk ni (eesmise räästa servas).

Sügavus (m) 0,0 Hoone keldrita. Vundamendipos d ulatuvad pinnasesse 1,0 m sügavusele.

Absoluutne kõrgus (m)

76,4 Katuse kõrgeima punk kõrgus merepinnast (krundi kõrguspunkt 72,9 m + maja kõrgus 3,50 m).

Suletud netopind (m²)

44,1 Siseruumi puhas põrandapind (siseseinast siseseinani: 9,629 m * 4,584 m).

Köetav pind (m²) 44,1 Kogu siseruum on köetav (õhksoojuspump + kamin).

Suletud maht (m³) 142,7 Ehi se suletud maht välispiirete järgi (keskmine kõrgus 2,75 m * 51,9 m² maja keha pindala).

Maapealsete korruste arv

1 Ühekorruseline elamu tüüpi hoone.

Maa-aluste korruste arv

0 Puudub.

3. ASUKOHT JA ASENDIPLAAN

Hoone asukoht krundil määratakse kindlaks asendiplaaniga (M 1:500). Asendiplaani koostamisel on arvestatud järgmiste nõuetega:

 Kujundus ja piirid: Hoone on paigutatud krundile selliselt, et oleks tagatud minimaalne tuleohutuskujundus ja ehituskeeluvööndite järgimine.

 Juurdepääs: Juurdepääs kinnistule toimub olemasoleva mahasõidu ja sissesõidutee kaudu.

 Tehnovõrkude paigutus: Asendiplaanil on näidatud kavandatava sep ku ja imbväljaku asukoht krundil, tagades normikohased kujad ja sanitaarkaitsealad.

4. ARHITEKTUURNE LAHENDUS JA PLANEERING

Arhitektuurne kontseptsioon:

Aiamaja on projekteeritud ühekorruselise, madala ühepoolse kaldkatusega hooneks. Hoone välisseinad kaetakse horisontaalse puitlaudisega. Maja esiküljel (lõunafassaadil) on suured klaaspinnad ja puitkonstruktsioonil terrass.

Siseplaneering (netopind 44,1 m²):

Maja planeering jaguneb järgmisteks ruumideks ja tsoonideks:

1. Elutuba ja köök (keskosa, 25,0 m²): Avatud planeeringuga eluruum, kuhu on kavandatud kamin, puhkenurk ja L-kujuline kööginurk.

2. Magamistoad (vasak ib):

o Magamistuba 1 (taga vasakul, 8,9 m²): magamistuba kahe magamiskoha, kirjutuslaua ja riidekapiga.

o Magamistuba 2 (ees vasakul, 6,5 m²): magamistuba magamiskoha ja riidekapiga.

3. Sanitaarruum (taga paremal, 3,7 m²): WC ja duširuum, kuhu on paigaldatud dušinurk, boiler, pesumasinakoht, valamu ja WC-po .

Välisviimistlus ja materjalid:

 Välisseinad: Puidust voodrilaud (kuusk/mänd), viimistletud puidukaitsevahendi või fassaadivärviga (kollane).

 Nurgaliistud ja tuulelauad: Katuseka ega samas toonis viimistletud puitdetailid.

 Katus: Eterniit-laineplaadid (tumehall või tumepruun).

 Terrass: Süvaimmutatud terrassilaudis (pruun või hall).

 Aknad ja uksed: PVC-profiiliga aknad ja uksed, valged või pruunid raamid.

5. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS JA TARINDID

Maja konstruktsioon põhineb kuivast kalibreeritud C24 puitkarkassist, mis tagab hoone tugevuse ja stabiilsuse. Tarindite soojuspidavus on op meeritud aastaringset kasutust võimaldavaks (soojustuse paksus 195 mm).

5.1 Vundament

 Tüüp: Postvundament.

 Kirjeldus: Betoonist postvundament (diameeter 200 mm), mis ulatub minimaalselt 1,0 m sügavusele pinnasesse (allpool külmumispiiri). Pos de pealmine pp ulatub 0,35 m maapinnast kõrgemale, et tagada karkassi tuulutus ja kaitse niiskuse eest.

 Vundamendi talad: Pos de kohale on paigaldatud süvaimmutatud puidust peatalad ristlõikega 150x150 mm.

 Terrassi vundament: Terrass ja selle astmed toetuvad eraldiseisvatele betoonpos dele või metallist vaiadele (sügavus kuni 1.0 m).

5.2 Aluspõrand

 Karkass: Põranda kandekarkass koosneb kalibreeritud prussidest 45x195 mm sammuga 625 mm. Karkassi vahele on paigaldatud näriliste kaitsevõrk (tsingitud terasvõrk silmaga max 6 mm).

 Tuuletõke: Põranda allosas on tuuletõkkeplaat VKL paksusega 12 mm (soojusjuh vustegur = 0,035 W/mK).

 Soojustus: Karkassi vahele paigaldatakse 195 mm paksune mineraalvilla kiht.

 Kandev plaat: Pealiskihiks on ris taladega paigaldatud ja nihutatud vuukidega sulundatud OSB-3 plaat paksusega 22 mm, mis on liimitud ja kruvitud karkassile.

 Põrandakate: Parke koos heli- ja niiskustõkkega alusma ga (paksus kokku ~10 mm).

5.3 Välisseinad

Välisseina konstruktsioon (seest väljapoole):

1. Siseviimistlus: Sisevoodrilaud (paksus 12 mm) või kipsplaat karkassil.

2. Aurutõke: Aurutõkkekile (paksus 0.2 mm), paigaldatud teibitud ja hendatud ülekatetega.

3. Kandekarkass ja soojustus: Kalibreeritud puitkarkass 45x195 mm sammuga 625 mm, täidetud 195 mm elastse mineraalvillaga (klass A1, = 0,035 W/mK).

4. Tuuletõke: Tuuletõkkeplaat VKL 12 mm.

5. Tuulutusvahe: Süvaimmutatud tuulutusliistud (distantsliistud) 25x45 mm kohaku karkassipos dega, tagades fassaadi tuulutuse alt üles.

6. Välisvooder: Horisontaalne puidust voodrilaud 18x100 mm (ka ev laius 90 mm).

5.4 Katus ja lagi

 Tüüp: Ühepoolne lamekatus kaldega 6% (~4.57°).

 Katuse sarikad: Puitprussid 45x195 mm sammuga 625 mm. Sarikad toetuvad otse seina ülemisele vööprussile.

 Katuse soojustus: Sarikate vahel on 195 mm mineraalvilla.

 Aluskate: Katuse hingav aluskate (difuusne aluskate, paksus ~2 mm), mis kaitseb konstruktsiooni võimaliku kondensaadi eest ja juhib selle räästasse.

 Tuulutus ja roovitus: Distantsliistud 25x50 mm aluska e peal piki sarikaid ja roovitus 25x100 mm sammuga 350 mm ris sarikatega eterniidi kinnitamiseks.

 Katusekate: Eterniitplaadid (klassikaline 8-laineline või sarnane laineplaat), kinnitatud spetsiaalsete henditega eterniidikruvidega. Räästastesse paigaldatakse tuulelauad ja parape plekid.

5.5 Avatäited

 Aknad: PVC-raamiga 3-kordse klaaspake ga aknad, mille soojusläbivustegur ≤

1,1 W/(m²K). Akende paigaldamisel kasutatakse isepaisuvat henduslin ja paigaldusvahtu, mis kaitstakse seestpoolt auru- ja väljastpoolt tuuletõkketeibiga.

 Välisuks: Soojustatud puidust või klaasist (PVC terrassiuks) välisuks, mõõtmetega 900x2100 mm, ≤ 1,0 W/(m²K).

6. TEHNOVARUSTUS JA KOMMUNIKATSIOONID

6.1 Veevarustus

 Allikas: Kinnistul paiknev olemasolev salvkaev (asub peamaja juures).

 Sisseviik: Salvkaevust tuuakse majasse maaalune PEM32 tüüpi joogiveetoru. Toru paigaldatakse allapoole maapinna külmumispiiri (minimaalselt 1,5 m sügavusele).

 Kaitse külmumise eest: Majja sisenemise kohas, kus toru tõuseb läbi postvundamendi põranda alla, on toru ümbritsetud spetsiaalse soojapidava šah ga (torude soojakast, täidetud mineraalvilla soojustusega). Šah sisse paigaldatakse isereguleeruv kü ekaabel (soojenduskaabel, ∼ 8.5 W/m) koos termostaadiga, mis välistab torus ku külmumise talvistes ngimustes.

 Sisejaotus: Külma- ja soojaveetorus k (aluskiht-torud) on veetud põranda konstruktsiooni sees ja seina karkassis. Sooja vee tootmiseks on vannituppa paigaldatud elektriboiler (maht ~50-100L).

6.2 Kanalisatsioon

 Välisvõrk: Kanalisatsioon on kohalik. Reovesi juhitakse hoone juures asuvasse ser fitseeritud 2000-3000 liitrisesse (2 - 3 m³) 3-kambrilisse sep kusse.

 Puhastussüsteem: Sep kust liigub eelpuhastatud vesi edasi jaotuskaevu, kust see jaotatakse kaheks paralleelseks imbtoruks (pikkus 2 x 22 m). Imbväljak on rajatud liiva-kruusa puistele, mis tagab vee loodusliku imbumise pinnasesse. Imbtorude otsa on paigaldatud ver kaalsed tuulutustorud ja ven latsioonimütsid, tagamaks süsteemi tuulutuse ja anaeroobsete protsesside toimimise.

 Sisevõrk: Äravoolud köögist, dušist, pesumasinast, valamust ja WC-po st on lahendatud PP- kanalisatsioonitorudega (diameetrid 50 mm ja 110 mm), mis on paigaldatud vajalike kalletega (min 2%) ja ühendatud põrandaaluse peatoruga.

6.3 Küte ja ven latsioon

 Küte: Hoone põhikü eks on õhk-õhk soojuspump (siseosa elutoas, välisosa hoone tagaküljel). Lisakü eks on paigaldatud kamin koos isoleeritud moodulkorstnaga, mis juhitakse ver kaalselt läbi katusekonstruktsiooni.

 Ven latsioon: Hoones on loomulik ven latsioon. Värske õhu juurdevool on lahendatud Fresh-klappide abil (diameeter 100 mm), mis on paigaldatud elutuppa ja magamistubadesse akende kohale. Väljatõmme toimub sanitaarruumist (vajadusel mehaanilise niiskusanduriga väljatõmbeven laatoriga) ja köögikubust.

6.4 Elektrivarustus

 Liitumine: Kinnistu elektri liitumispunk st tuuakse majja maaalune toitekaabel, mis ühendatakse hoonesse paigaldatava elektrikilbiga (automaatkaitsmed, rikkevoolukaitse).

 Kaabeldus: Sisekaabeldus (kahekordse isolatsiooniga vaskkaablid, nt XPJ) paigaldatakse süvistatult seina- ja katusekonstruktsiooni sisse (vajadusel kaitsekõrides). Kõik aurutõkke läbiviigud ja pis kutoosid hendatakse õhupidavalt. Lüli d ja pis kupesad paigaldatakse süvistatult või pinnapealselt.

7. TULEOHUTUSNÕUDED (TP-3)

 Tulepüsivusklass: Hoone vastab tulepüsivusklassile TP-3 (kuna tegu on ühekorruselise puitkarkassil väikeehi sega).

 Tuleleviku tõkestamine: Hoone paigutamisel krundile on tagatud nõutav tuleohutuskujundus (min 8 m teistest hoonetest). Kui hoone asub lähemal kui 8 m naaberkinnistu hoonest, kaetakse välisseinad seestpoolt täiendava kipsplaadiga (nt kipsplaat kipsplaadil tüüp DF) ja karkassi vahele paigaldatakse mi epõlev kivivill (klass A1), tagamaks konstruktsiooni tulepüsivuse EI 30 või EI 60.

 Evakuatsioon: Hoones on avarad väljapääsud: peauks elutoast otse terrassile ja suured avatavad aknad elutoas ja magamistubades, mida saab kasutada hädaväljapääsudena.

 Tulekahju ja vingu avastamine: Elutuppa ja magamistubadesse paigaldatakse autonoomsed op lised suitsuandurid. Kuna hoonesse paigaldatakse kamin, paigaldatakse eluruumidesse ka nõuetekohane vinguandur. Kaminakorstna ümber on paigaldatud mi esü v isolatsioonikate ning järgitud tootja e enähtud ohutuskujasid (korstna ja puitkonstruktsiooni vahe min 100 mm, täidetud spetsiaalse tulekindla villaga).

8. KESKKONNAKAITSE JA EHITUSJÄÄTMED

Ehitustööde läbiviimisel ladustatakse materjale ainult krundil selleks e enähtud ladustusplatsil. Pinnase- ja ehitustööd viiakse läbi viisil, mis ei kahjusta krundil olevat kõrghaljastust ja selle juures kke.

Ehituse käigus tekkivad jäätmed kogutakse liigi :

 Puidujäätmed (karkassi otsad jne) u liseeritakse või suunatakse korduskasutusse.

 Pakendijäätmed (kiled, papp) kogutakse eraldi.

 Ohtlikud jäätmed (ehituskeemia pakendid, värvijäägid) antakse üle ohtlike jäätmete käitluspunk .

 Segaehituspraht kogutakse konteinerisse ja viiakse litsentseeritud jäätmekäitleja poolt ametlikku prügilasse vastavalt kohaliku omavalitsuse heakorraeeskirjale.

Seletuskirja koostas: Margus Rätsepp Ehitusprojek koostaja

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Põhja-Sakala Vallavalitsus

[email protected]

Lembitu pst 42

71502, Viljandi maakond, Põhja-

Sakala vald, Suure-Jaani linn

Teie 25.05.2026

Meie 29.05.2026 nr 7.1-2/26/9005-2

Pärnu tn 30 kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Põhja-Sakala valla

Suure-Jaani linna Pärnu tn 30 kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 549683, EHR kood nr

121456167).

Kinnistu (katastritunnus 75901:004:0111) asub riigitee nr 24123 Vastemõisa - Võlli - Suure-Jaani

tee km 18,87- 19,96 kaitsevööndis.

Ehitusteatis antakse aiamaja (EHR kood 121456167 ) ehitamiseks. Ehitusteatise aluseks on

„Aiamaja (suvekodu). Pärnu tn 30 Suure-Jaani linn Põhja-Sakala vald Viljandi maakond“

(koostaja Märgus Ratsepp 19.05.2026) projekt.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse

järgmiste märkustega.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsu kaudu.km 18,89

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. AIAMAJA_EP_08_seletuskiri_2026-05-19

2. AIAMAJA_EP_01_asendiplaan_2026-05-19

Rita Źereen

5120275, [email protected]