Kiri

1

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

HOONETE LAMMUTUS

Tohvri, Tõnija küla, Saaremaa vald

Eelprojekt TIP1 30.05.2026

Projekteerija Marek Sarapuu Stradivarius OÜ, reg. nr. 14095636 Projekti kontrollija Vilmar Lill LA Arhitektid OÜ, reg. nr. 12831516

2

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

KAUSTA KOOSSEIS 1. ÜLDISED ANDMED 1.1. Kinnistu 1.2. Lähteandmed

2. SELETUSKIRI 2.1 Normdokumendid 2.2 Asendiplaan 2.3 Lammutamine 2.4 Tulekaitse 2.5 Tehnilised andmed

3. LISA 3.1. Elamu vaade edelast 3.2 Elamu vaade kagust 3.3 Elamu vaade lõunast 3.4 Lauda vaade edelast 3.5 Lauda vaade kirdest 4. JOONISED

Joonise nimi

Faili nimi

Asendiplaan TIP1_EP_AS-4-01_ASENDIPLAAN

1. ÜLDISED ANDMED 1.1. Kinnistu Lammutatavad hooned asuvad kinnistul, mille katastritunnus on 71401:001:0108 1.3. Lähteülesanne Käesoleva projektiga on kavandatud kinnistul asuvate elamu ( 106020770 ), lauda ( 106020778 ) ja aida ( 106020779 ) lammutamine.

3

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

2. SELETUSKIRI

2.1. NORMDOKUMENDID Projekt on koostatud Eesti Vabariigi projekteerimisnormide alusel. Tööd viiakse läbi Hea Ehitustava kohaselt ( ET - 1 0207 - 0068 ) ja vastavalt

* Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustustele; sealhulgas

1. Ehitusseadustik 2.Majandus-ja taristuministri 17. juuli 2015.a. määrus nr. 97 “ Nõuded ehitusprojektile “ 3. Majandus-.ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr. 57 „ Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused „ 4. Sotsiaalministri 01.01.2021 määrus 42 „ Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid „ 5. Siseministrimäärus 30.03.2017 nr. 17 “ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, jõustumine 01.03.2021.a.

2.2. ASENDIPLAAN

Krundi suurus on 7968 m2, 100% elamumaa. Kinnistu asub Tõnija – Veeriku tee ja Tõnija -Röösa tee ristmiku kõrval. Mõlemalt teelt on krundile sissepääs. Krundil olev hoonestus: elamu ( 106020770 ) - lammutatav laut ( 106020778 ) - lammutatav ait ( 106020779 ) - lammutatav ait ( 106020772 ) - säilitatav saun/kelder ( 106020771 ) säilitatav Krundi piiride kõrval, tee ääres on kõrghaljastust. Kinnistu haljastus säilitatakse, pärast lammutustöid maa-ala tasandatakse.

4

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

2.3. LAMMUTUS 2.3.1. LAMMUTATAVATE HOONETE KIRJELDUS. Üksikelamu on ühekorruseline kõrge viilkatusega ilma keldrita ehitis. Elamu seinad ja lagede kandekonstruktsioonid on puidust. Välisseinad on vooderdatud värvimata laudisega. Majal on kaks korstnat. Katusekatteks on eterniitplaadid. Hoone on kaua seisnud kasutuseta ja amortiseerunud. Elamu soojavarustuseks oli ahjuküte, vee-ja kanalisatsioonivarustus puudub, elekter võrgust. Laut on ühekorruseline kõrge viilkatusega ilma keldrita ehitis. Maja välisseinad on osaliselt maakividest, osaliselt palkidest. Lae- ja katusekonstruktsioonid on puidust, katusekate eterniidist. Hoone on lagunenud, katus osaliselt varisenud. Tehnovarustusest on majas ainult võrgukaudne elekter. Ait on olnud väike rookatusega puitehitis, mis on praeguseks täiesti lagunenud. 2.3.2. LAMMUTUSTÖÖD

Kogu ehitustööde ajaks on vaja tagada ajutine vee- ja elektrivarustus. Lammutustööde tegija peab juhinduma heast ehitustavast ja Saaremaa valla olemasolevast ning koostatavast Saaremaa ja Muhu jäätme-ja ringmajanduskavast, milles on antud nõuded lammutus- ja ehitusprahi käitlemiseks. Lammutustööde tegemisel peab arvestama muu hulgas järgmisega: -tagada ohutus nii krundil kui naaberkruntide ehitiste osas -lammutamisel ja lammutusjääkide käitlemisel piirata tolmu- ja müratase minimaalsele võimalikule tasemele - lammutamisel jälgida konstruktsioonide stabiilsust, vajadusel paigaldada jäigastamiseks ajutisi tugesid -jäätmed tuleb koguda liigiti nende transpostimiseks jäätmejaamadesse või ladestuspaikadesse. Erikäsitlemist vajavad ohtlikud jäätmed on asbesti sisaldavad materjalid ja naftaprodukte sisaldv tõrvapapp. Asbesti sisaldavad eterniitplaadid

5

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

tuleb eraldi ladustada. Kui lammutamisel selgub, et põranda- või seinakonstruktsioonide hüdroisolatsiooniks on kasutatud tõrvapappi või hoonetes on vanu õli-ja värvinõusid, tuleb need samuti eraldi käidelda ja viia ohtlike jäätmete vastuvõtukohta. Lammutusjääke tuleb võimalikult suurel määral korduvkasutada. Sellised materjalid on maakivid ja parema kvaliteediga puit. Maakivid kasutatakse samal kinnistul aedade ja dekoratiivsete kujunduselamentide tegemisel. Parema kvaliteediga puitmaterjal ladustatakse kinnistul ja kasutatakse edaspidi püstitava hoone ehitusel, näiteks vundamendi raketise materjalina. Osa puidust kõlbab ka kütteks. Lagede soojustuse saepuru komposteeritakse samal kinnistul. Jäätmejaamad asuvad Kudjapel ja Maasis. Mõlemas jäätmejaamas saab ära anda ka ohtlikke jäätmeid. Põhiliste lammutusjääkide kogused:

Materjal

m3 Tonn

Katuse eterniitplaadid 9,6

Tellis 2,1

Klaas 1,1

Puit (osaliselt taaskasutatav) 34

Maakivid (ladustada taaskasutamiseks)

8

2.4. TULEKAITSE Lammutustöödel lähtuda järgmistest normdokumentidest

⚫ Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ ⚫ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. ⚫ Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

6

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

⚫ Siseministri 27.05.2024 määrus nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“.

⚫ Siseministri 12. 12.2022 määrus nr 44 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“

Enne tööde alustamist lülitada võrgust lahti hoonete elektripaigaldised. Kinnistu varustada esmaste tulekustutusvahenditega, Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Tõnija külas, Kuivati kinnistul ca 450 m kaugusel. 2.5.TEHNILISED ANDMED ( Ehitisregistris ) 2.5.1. Elamu Ehitisealune pind 272,0 m2 Suletud netopind 239 m2 Maht 743 m3 Eluruumid pind 79,1m2 Soojavarustus ahiküte Elektrivarustus võrk 2.5.2 Laut Ehitisealune pind 107,0 m2 Suletud netopind 92,3 m2 Maht 224 m3 Elektrivarustus võrk

2.4.3 Ait Ehitisealune pind 20 m2 Suletud netopind 18 m2 Maht 38 m3 Tehnovarustus puudub

7

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

3. Lisa 3.1. Elamu vaade edelast

8

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

3.2 Elamu vaade kagust

9

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

3.3. Elamu vaade lõunast

10

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

3.4. Lauda vaade kirdest

11

Hoonete lammutus. Tohvri, Tõhija küla, Saaremaa vald; Eelprojekt TIP1; 30.04.2026;

TIP1_EP_AA-3-01_seletuskiri projekteerija Marek Sarapuu

3.5. Lauda vaade edelast

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 08.05.2026 menetlus nr 547808

Meie 28.05.2026 nr 7.1-2/26/8040-2

Tohvri kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Tõnija küla

Tohvri kinnistu ehitusloa nr 2611271/05245 eelnõu (menetlus nr 547808, elamu EHR kood

nr 106020770, laut EHR kood nr 106020778 ja ait EHR kood nr 106020779). Ehitusluba antakse

elamu, lauda ja aida lammutamiseks. Ehitusloa aluseks on eelprojekt „Hoonete lammutus Tohvri,

Tõnija küla, Saaremaa vald“ (projekteerija Stradivarius OÜ ja kontrollija LA Arhitektid OÜ, töö

nr TIP1).

Tohvri kinnistu (katastritunnus 71401:001:0108) asub riigitee nr 21158 Tõnija-Veeriku tee

(edaspidi riigitee nr 21158) km 3,43-3,56 kaitsevööndis. Riigitee keskmine ööpäevane

liiklussagedus oli 2025 aastal 101 autot ja teelõigul on kiiruspiirang 50 km/h.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa elamu, laida ja aida lammutamiseks

eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks

vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada riigitee nr 21158 km 3,561 algava kohaliku tee nr 8580021

Tõnija-Röösa kaudu, mille ääres hooned asuvad ja kus on kinnistul ajalooline mahasõit

lammutatavate hoonete vahelt. Kinnistul on ristumiskoht ka riigiteel nr 21158 km 3,535,

kuid see on kitsas ja suurte puude vahel.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks

(lammutamiseks).

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 546475) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks

2 (2)

ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste

menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. TIP1_EP_AA-3-01_SELETUSKIRI

2. TIP1_EP_AS-4-01_ASENDIPLAAN

Mildred Liinat

58786958, [email protected]