Harjumaa Lääne-Harju vald Lohusalu küla Rahnu tee 5 korrastatud detailplaneeringu kooskõlastamine

Alajaam Seenenuka (Tabasalu)

Laulasmaa

1,00

Väljakujunenud ehituskeeluvöönd vastavalt Lohusalu küla osalisele

teemaplaneeringule

Ranna ja kalda piiranguvöönd 200m korduva üleujutusega ala piirist

Veekaitsevöönd 20m

Kallasrada 10m

Korduva üleujutusega ala piir

Euroopa matkarada E9 Lohusalu matkarada

Riigitee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast

Alajaam Evely (Tabasalu)

Sademeveekraavi servituudivajadusega ala

Metsarada

Olev tuletõrjevee mahuti

R8

TVM

LK

JK57665

4.0 4.0

4. 0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

EP 100%

1/2 9/5

1064

P3

10641

1

2/-1

EP 100%

1/2 9/5

310

P3

3100

2

2/-1

EP 100%

1/2 9/5

920

P3

9200

3

2/-1 EP 100%

1/2 9/5

920

P3

9200

4

2/-1

HL 100%

- -

-

-

11008

5

-

LT 100%

- -

-

-

707

6

-

26 .2

Planeeritud klaasplastist sertifitseeritud tuletõrjevee mahuti 30m3

(asukoht täpsustub projekteerimise järgmises staadiumis)

Krunt nr 3 Ol. ol. liitumispunkt elektrivarustusega

LK 194493

TV M

Tuletõrje veevõtumahuti 10m3 (vastavalt Vaiksalu kinnistu detailplaneeringule)

Krunt 2 Planeeritud liitumispunkt

veevarustusega

Krunt nr 3 Planeeritud liitumispunkt

veevarustusega

Krunt 4 Planeeritud liitumispunkt

veevarustusega

Sidekapp LSA326

Krunt 2 Planeeritud liitumispunkt

elektrivarustusega

LK

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

TVM

Krunt 1 Ol. ol. liitumispunkt elektrivarustusega

Elektripaigaldise servituudi vajadusega ala väljaspool

planeeringuala krunt 1 kasuks

Krunt 1 Ol. ol. liitumispunkt

veevarustusega

Elektripaigaldise servituudi vajadusega ala väljaspool

planeeringuala krunt 1 kasuks

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ / / / / / / / / / / / / / / / /

/ /

/

/

/

Krunt nr 3 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

Krunt 4 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

/ /

/

Krunt 1 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

/

/

Krunt 2 Planeeritud liitumispunkt valguskaabliga

Edasi vt skeem 1 Planeeringuala liitumine sidekaevuga LSA-013

/ /

/ /

Rahnu tee 4 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

/ /

/ /

Rahnu tee 7 Planeeritud liitumispunkt valguskaabliga

Kergliiklustee valmimisel ühendada planeeritud metsarada

kergliiklusteega

Rahnu tee ristumine riigiteega lahendatakse projekteerimise järgmises etapis

Transpordiameti poolt tellitud 11395 Laulasmaa-Lohusalu tee

rekonstrueerimisprojektiga

Ühisveevarustuse ja kanalisatsioonitorustikud vastavalt AS Lahevesi tehnilistele tingimustele

1

V A

I K

S A

L U

K I

N N

I S

T U

D E

T A

I L

P L

A N

E E

R I

N G

Nähtavuskolmnurk 7x60

(täpsustub sõidutee projektiga)

8. 0

Krunt 4 Planeeritud liitumispunkt

elektrivarustusega

PK

PK

PK

PK

Kaabel 1w1 ristumiskohas kavandada kaitsetorus

1250N ja sügavusele 150cm

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

Sidekaev LSA-013

Edasi vt. Põhijoonis tehnovõrkudega

Planeeritud valguskaabel

Planeeringuala piir

/ / / /

W

S

E

N

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 17.08.23

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

RAHNU 5 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Laulasmaa küla

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 17.08.231433-23 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kristjan Veia

Mõõtkava: 1:500

AADRESS

K. Vahter

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONISGSM 52 74 119 [email protected] Hälli 4 Tallinn 13521

REG.NR.11176431 EEP 000502 VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 4 JOONISE NR.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP167-24volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Rahnu tee 5 Lohusalu küla Lääne-Harju valdKUUPÄEV mai 2025

Enn Pormeister

RAHNU TEE 5 DETAILPLANEERING

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

OLEMASOLEVAD KRUUSA JA -PINNASKATTEGA TEED JA PLATSID

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV VÕRKAED / LIPPAED

LIIKLUSSUUNAD

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD HALJASTUS / KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV ROHEALA

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINER (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI

LIKVIDEERITAV OBJEKT

VÄLJAKUJUNENUD EHITUSKEELUVÖÖND VASTAVALT LOHUSALU KÜLA OSALISELE TEEMAPLANEERINGULE

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

1:1000

MÄRKUSED 1.Kõikide planeeritud kommunikatsioonide asukoht on illustratiivne. Kommunikatsioonide täpne paiknemine täpsustada konkreetsete projektide koostamisega projekteerimise järgmises staadiumis 2.Trasside kulgemine krundil lahendatakse koos hoonete projektidega 3.Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud kinnistu piirist väljapoole

KRUNDI EHITUSÕIGUS sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

korruste arv +/-

hoonete suurim kõrgus meetrites (elamu / abihoone)

suurim ehitisealune pind

parkimis- kohtade arv

krundi pindalasuurim hoonete arv krundil

(elamu / abihoone)

pos nr

PLANEERINGUALA NÄITAJAD Planeeringuala suurus 43856,0m² Kruntide arv 6 KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (4 katastriüksust) 32141,0m² L transpordimaa (1 katastriüksus) 707,0m² Ü sotsiaalmaa (1 katastriüksus) 11008,0m²

PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 12 planeeritud 12

Krundi kasutamise sihtotstarve ja tähis (detailplaneeringu liikide kaupa)

EP üksikelamu maa

PK

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA planeeringualal / väljaspool planeeringuala

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN LIITUMISKILBIGA

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK / REOVEE KOGUMISMAHUTI

TVM

LT tee ja tänava maa

HL looduslik maa

TEHNOVÕRGUD 0,4 kV MAAKAABEL KAITSETORUS 750N (Enersense Aktsiaselts töö nr 97/23/9979 03.10.2023) Rahnu põik 6 liitumine madalpingel Lohusalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond LR9979/LR9978

VEETORUSTIK (projekt AS Lahevesi)

KANALISATSIOONITORUSTIK (projekt AS Lahevesi)

VAIKSALU KINNISTU DETAILPLANEERING (Ehitusõigus OÜ töö nr 15023 06.07.2024)

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN

PLANEERITUD ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIK (variant 1)

PLANEERITUD ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIK (variant 2)

PLANEERITUD ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIK (variant 3)

1 1064/1064 9/5 1/2 EP 100% E 100%

PO S

N R

SU U

R IM

EH IT

IS EA

LU N

E PI

N D

m ²

m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

SU U

R IM

K O

R R

U SE

LI SU

S m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

SU U

R IM

H O

O N

E K

Õ R

G U

S M

A A

PI N

N A

ST (m

) el

am u/

ab ih

.

SU U

R IM

H O

O N

ET E

A R

V K

R U

N D

IL el

am u/

ab ih

.

M IN

IM A

A LN

E TU

LE Ü

SI V

U S-

K LA

SS

3/3

K R

U N

D I

PL A

N EE

R IT

U D

SU U

R U

S m

²

PA R

K IM

IS K

O H

TA D

E A

R V

no rm

/p la

ne er

itu d

M A

A S

IH TO

TS TA

R V

E JA

O SA

K A

A LU

% (d

et . p

la n.

li ik

id e

ka up

a)

M A

A S

IH TO

TS TA

R V

E JA

O SA

K A

A LU

% (k

at . ü

ks us

e lii

ki de

k au

pa )

K R

U N

D I A

A D

R ES

S V

Õ I A

A D

R ES

SI ET

TE PA

N EK

K R

U N

D I T

Ä IS

EH IT

U SE

%

10

KRUNDI EHITUSÕIGUS

K A

TU SE

K A

LL E

15-45

2 102/-1

KRUNT 1

KRUNT 2

2/-1 TP3

TP31/2 E 100%EP 100% 3/39/5310/310

10641

3100 15-45

SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED, SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS, PIIRANGUD

Riigitee kaitsevöönd. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 20m. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Sademeveekraavi servituudi vajadusega ala. Juurdepääsu servituudi vajadusega ala naaberkruntide kasuks. Kallasrada. Veekaitsevöönd. Korduva üleujutusega ala. Euroopa matkarada E9 ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule. Ranna ja kalda piiranguvöönd. Veetorustiku, sidekaabli, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

3

4

5

6

KRUNT 3

KRUNT 4

KRUNT 5

KRUNT 6

9200

9200

11008

707

EP 100%

EP 100%

E 100%

E 100%

TP3

TP3

3/3

3/3

1/2

1/2

10

10

15-45

15-45

9/5

2/-1

2/-1

9/5

920/920

920/920

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

HL 100%

LT 100%

Ü 100%

L 100%

LIIDETAVATE- LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m²±

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liik)

POS NR

KRUNDI AADRESS VÕI ETTEPANEK

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liik)

KRUNDI PLANEERITUD SUURUS m²

MOODUSTATAKSE KATASTRIÜKSUSTEST k.a. riigi / linna maa

E 100% 43101:001:0001 M100%1 43856-10641

ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS

2

KRUNT 1

KRUNT 2 M 100%E 100% 43856-3100

E 100% M 100%3 43856-9200

4

KRUNT 3

KRUNT 4 M 100%E 100% 43856-9200

Ü 100% M 100%5 43856-11008

6

KRUNT 5

KRUNT 6 M 100%L 100% 43856-707

43101:001:0001

43101:001:0001

43101:001:0001

43101:001:0001

43101:001:0001

10641

3100

9200

9200

11008

707

Riigitee kaitsevöönd. Veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Veetorustiku, kanalisatsioonitorustiku ja sidekaabli servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Ranna ja kalda piiranguvöönd. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Sidekaabli servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Ranna ja kalda piiranguvöönd. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m. Kõrgepinge õhuliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Sademeveekraavi servituudi vajadusega ala. Kallasrada. Veekaitsevöönd. Korduva üleujutusega ala. Euroopa matkarada E9 ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule. Ranna ja kalda piiranguvöönd. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule. Ranna ja kalda piiranguvöönd. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Skeem 1 Planeeringuala liitumine sidekaevuga LSA-013

LOHUSALU KÜLA OSALINE TEEMAPLANEERING EUROOPA MATKARADA E9

METSARADA

VAREM PLANEERITUD JALGTEED JA KOMMUNIKATSIOONID

HOONETE EKSPLIKATSIOON PLANEERITAVAL ALAL VASTAVALT EHITISREGISTRILE

ehitise nimetus: elamu EHR kood: 116005071 peamine kasutamise otstarve: 11101 üksikelamu

1

Tallinn Mai 2025

LOHUSALU KÜLAS RAHNU TEE 5

KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: DP167-24

Planeeringu koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju maakond registrikood 77000200  679 06 00

Planeeringu koostaja: Vahtra Grupp Osaühing

Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502

Volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter Huvitatud isik Enn Pormeister

Detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I osa - kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (1. tekstiline osa, 2. joonised) II osa - menetlusdokumendid, lisad, kooskõlastused

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

2

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Ehitusgeodeetilised uuringud Geodeesia partner OÜ

Männi, Karkuse küla Vinni vald Lääne-Virumaa 46608 registrikood 14868802 EG10714901-0001

Kontaktisik Kristjan Veia  58149300 E-post: [email protected]

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

3

I. KEHTESTAMISELE KUULUV PLANEERINGU DOKUMENTATSIOON

1. TEKSTILINE OSA o Seletuskiri

2. JOONISED

DP 1 Situatsiooniskeem DP 2 Kontaktvööndiskeem DP 3 Tugiplaan M 1:500 DP 4 Põhijoonis M 1:500

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

4

SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 6 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................... 6

2.1. Kehtivad õigusaktid ............................................................................................................... 6 2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................................. 6 2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud ..................................................................... 6 2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt ........................................ 6 2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud .................................................................... 6 2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ..................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ............................................................ 6 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .............. 6

4.1. Kontaktvööndi analüüs .......................................................................................................... 6 4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus .................................... 7 4.3. Fotod planeeringualast ........................................................................................................... 7 4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus .......................................................... 12 4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus ......................................................................... 12 4.6. Olemasolev tehnovarustus ................................................................................................... 12 4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond ....................................................................................... 12 4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel) .. 12 4.9. Planeeringud kontaktvööndis ............................................................................................... 13 4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 14

5. PLANEERINGUETTEPANEK................................................................................................... 15 5.1. Krundijaotus ......................................................................................................................... 15 5.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................................... 15 5.3. Piirdeaiad ............................................................................................................................. 17 5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................. 17 5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 17 5.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 18 5.7. Tuleohutus ............................................................................................................................ 18 5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud ................................ 18

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .............................................................................................. 20 6.1. Üldosa .................................................................................................................................. 20 6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 20 6.3. Tänavavalgustus ................................................................................................................... 20 6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 20 6.5. Sidevarustus ......................................................................................................................... 20 6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 20 6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .................................................................................... 21

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ............ 21 7.1. Üldosa .................................................................................................................................. 21 7.2. Ehitusaegne mõju ................................................................................................................. 22 7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn ................ 22 7.4. Võimalikud avariiolukorrad ................................................................................................. 22 7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju .......................................................... 22

8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED.............. 22 8.1. Müraleevendusmeetmed ...................................................................................................... 22 8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks......................................................................... 23 8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded ....................................................................... 23 8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded ............................................................................ 23

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

5

8.5. Üldised arhitektuurinõuded .................................................................................................. 23 8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded ........................................................................................... 23 8.7. Liiklusrajatiste rajamise nõuded .......................................................................................... 24

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................ 25 10. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 25 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .............................................. 25 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................................................................................................... 26

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

6

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu alaks on Lääne-Harju vallas Lohusalu külas asuv Rahnu tee 5 katastriüksus. Planeeringuala suurus on 43856,0m². Huvitatud isiku soov on krundi jagamine. 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Kehtivad õigusaktid  Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded„  Muud standardid, määrused ja seadused

2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Lohusalu küla osaline teemaplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu 30.08.2022

otsusega nr 63.  Geodeesia partner OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, töö nr 1433-23

17.08.2023.  Huvitatud isiku poolt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud 12.12.2022

nr6-2/2785).  Lääne-Harju Vallavalitsuse 04.07.2023 korraldus nr 494 Lääne-Harju vallas Lohusalu külas

Rahnu tee 5 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine.  Võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused.  Transpordiameti poolt väljastatud seisukohad

2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud

Kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.

2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt Eritingimused puuduvad.

2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud Uuringuid koostatud ei ole .

2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta Kokkulepped puuduvad. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Detailplaneeringu ülesanne on katastriüksuse jagamine neljaks elamumaa, üheks üldkasutatava maa ja üheks transpordimaa krundiks, kruntidele hoonestusala, ehitusõiguse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine ning juurdepääsude ja tehnorajatiste kavandamine. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1. Kontaktvööndi analüüs Planeeringuala asub Lääne-Harju vallas Lohusalu külas, elamupiirkonnas. Planeeringuala on pikliku kujuga, kirde edela suunaline (vt Kontaktvööndi skeem). Planeeringuala piirneb kirdest Läänemere rannaga, edelast elamumaadega ja 11395 Laulasmaa Lohusalu teega. Loodest ümbritsevad ala maatulundusmaa ning kagust maatulundusmaa ja üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

7

Planeeringuala ei paikne teadaolevalt (Maa-ameti ja EELIS-e andmetel) Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid, kaitstavaid looduse üksikobjekte või muinsuskaitse objekte. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal. Planeeringualal ei asu maardlaid ja ala vahetus läheduses ei asu ohtlikke ettevõtteid. Lähim ühistranspordipeatus Lohusalu asub planeeringualale ca 300m kaugusel läänes, ca 500m kaugusel idas asub peatus Pansionaat. Lähim kool planeeringualale on Laulasmaa kool, mis asub ca 3km kaugusel. Lähim lasteaed asub planeeringualast ca 11km kaugusel Kloogal. Lähim kauplus asub ca 2 km kaugusel Laulasmaal.

4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus nr mü nimetus kü number pindala m2 sihtotstarve 1 11395Laulasmaa-Lohusalu tee 29501:007:0257 49826,0 transpordimaa 2 Lohusalu tee 120 29501:001:0620 5571,0 maatulundusmaa 3 Rahnu põik 6 29501:001:0630 6525,0 maatulundusmaa 4 Lohusalu tee 108a 29501:001:0090 7306,0 elamumaa 5 Lohusalu tee 108 29501:001:0774 81860,0 üldkasutatav maa 6 Lohusalu tee 112 29501:001:0027 7879,0 elamumaa 7 Lohusalu tee 114 29501:001:0490 5608,0 elamumaa 8 Rahnu tee 29501:001:0572 2659,0 transpordimaa 9 Rahnu tee 4 29501:001:0039 6272,0 elamumaa 10 Rahnu tee 6 29501:001:0038 894,0 elamumaa 11 Rahnu tee 7 29501:001:0570 2834,0 elamumaa 12 Läänemeri

4.3. Fotod planeeringualast

Foto 1. Vaade planeeringualale 11395 Laulasmaa - Lohusalu teelt

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

8

Foto 2. Vaade Rahnu tee 4 hoonetele

Foto 3. Vaade Rahnu põik 5 krundile

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

9

Foto 4. Vaade Rahnu tee 5 krundile

Foto 5. Vaade Rahnu teele idast läände

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

10

Foto 6. Vaade planeeringualalt Lohusalu tee 108a krundile

Foto 7. Vaade alajaamale Evely (Tabasalu)

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

11

Foto 8. Vaade alajaamale Seenenuka (Tabasalu)

Foto 9. Vaade planeeringualalt merele

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

12

4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus Rahnu tee 5 Katastritunnus 43101:001:0001 Krundi suurus 43856,0m2 Sihtotstarve maatulundusmaa 100% Krunt on eraomandis. Olemasolev hoonestus ja rajatised Elamu EHR kood 116005071 Piirdeaed EHR kood 220306284 Piire ja värav EHR kood 220410630

4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus Juurdepääs planeeringualale toimub avaliku kasutusega, kahesuunalise liiklusega, 11395 Laulasmaa- Lohusalu teelt.

4.6. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala on tehnovõrkudega varustatud.. Mööda Rahnu teed kulgevad veetorustik, madalpinge kaabelliin ja sidekaabel. Reoveed kogutakse kogumismahutisse.

4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala kõrghaljastuse moodustavad nii okas kui ka lehtpuud. Maapinna kõige kõrgema osa moodustab planeeringuala loodeosa, kus paikneb ka olemasolev elamu. Maapind langeb kirdesuunas mere poole. Planeeringuala maapinna maksimaalne absoluutkõrgus on 6.02, minimaalne on 0.67.

4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel)  Läänemere ranna kallasrada ja veekaitsevöönd  Läänemere ranna ehitus- ja piiranguvööd  Elektri maakaabelliini kaitsevöönd  Elektriõhuliini 1-20kv Meremõisa: KEJ kaitsevöönd  Side maakaabelliini kaitsevöönd

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

13

4.9. Planeeringud kontaktvööndis 1. Lohusalu külas Vaiksalu kinnistu detailplaneering. Vastu võetud Lääne-Harju Vallavalitsuse

06.09.2022 korraldusega nr 926. Maa-ameti ID 112832. 2. Lohusalu küla osaline teemaplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju vallavolikogu 30.08.2022 otsusega

nr 63. Maa-ameti ID 25027. 3. Esma maaüksuse ning osaliselt sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa detailplaneering.

algatatud Keila Vallavalitsuse 08.08.2007 korraldusega nr 861. 4. Lohusaare maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 22.06.2001 korraldusega nr

178/0601. 5. Üübu-Antsu detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 20.04.2005 korraldusega nr 398. 6. Nabe tee 7/ Lohu detailplaneering. Algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 26.05.2020 korraldusega nr

509. 7. Lohusalu küla detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 21.06.2002 otsusega nr 274/0602. 8. Rannuka tee 13 ja Rannuka tee 15 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju

Vallavolikogu 30.11.2021 otsusega nr 96.

Detailplaneeringud kontaktvööndis

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

14

4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Kehtiva Lohusalu küla osalise teemaplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve elamumaa. Lohusalu küla osaline teemaplaneering koostati Keila valla üldplaneeringu (Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005.a. otsusega nr 259/1005. Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald) täpsustamiseks ja täiendamiseks tulenevalt vajadusest määrata Lohusalu külas tihe- ning hajaasustuse piirid, maakasutus- ja ehitustingimused. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Väljavõte Lohusalu küla osalisest teemaplaneeringust Planeeringuala

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

15

5. PLANEERINGUETTEPANEK 5.1. Krundijaotus

Planeeringuala käsitleb Rahnu tee 5 katastriüksust. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek katastriüksuse jagamiseks neljaks elamumaa sihtotstarbega krundiks, üheks üldkasutatava maa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks.

5.2. Krundi ehitusõigus Kruntide ehitusõigus on kajastatud Põhijoonisel DP4. Ehitusõigus määratakse kruntidele 1-4. Krundile on antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Planeeringuala kruntide ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone, väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Krundi suurim ehitisealune pind vastavalt lähteülesandele on 10% moodustatava krundi pindalast. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga. Vastavalt Transpordiameti poolt 10.02.2025 väljastatud seisukohtadele nr 7.2-2/25/2100-2 on hoonestus kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa- ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. LT- tee ja tänava maa HL- looduslik maa krunt pos nr 1 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 1 (Rahnu tee 5) krundi planeeritud suurus m2 10641,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 1064 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 2 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 2 krundi planeeritud suurus m2 3100,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 310 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

16

vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 3 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 3 krundi planeeritud suurus m2 9200,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 920 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 4 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 4 krundi planeeritud suurus m2 9200,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 920 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 5 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 5 krundi planeeritud suurus m2 11008,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) HL 100% suurim ehitisealune pind m² - suurim korruselisus maapealne / maa-alune - suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone - suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone - vähim tulepüsivusklass - krundi täisehituse % - parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) -

krunt pos nr 6 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 6 krundi planeeritud suurus m2 707,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) LT 100% suurim ehitisealune pind m² - suurim korruselisus maapealne / maa-alune - suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone - suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone -

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

17

vähim tulepüsivusklass - krundi täisehituse % - parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) -

5.3. Piirdeaiad

Piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus on 1,5m. Piire soovitavalt läbipaistev. Piirdeaia rajamisel arvestada naaberkruntide piirete lahendusega. Soovitav rajada haljaspiirded. Piirde rajamine ei ole kohustuslik.

5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Planeeringualale säilib olemasolev juurdepääs 11395 Laulasmaa-Lohusalu teelt. Täiendavaid ristumisi ei ole planeeritud. Planeeringualaga piirneval teel on kiiruspiirang 40 km/h Transpordiameti tellimusel on samaaegselt koostamisel riigitee 11395 rekonstrueerimise põhiprojekt. Seoses antud projektiga täpsustub riigitee ja Rahnu tee ristmiku liikluskorraldus teeprojektiga. Planeeringu joonisele on kantud nähtavuskolmnurk 7x60. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritud on Rahnu tee pikendamiseks üks transpordimaa krunt (krunt 6), et tagada juurdepääs kruntidele 3-5. Kuna Rahnu tee on tupiktee siis on krundile 6 kavandatud transpordivahenditele ümberpööramise võimalus. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile EVS 843:2016 tabelile 9.1, kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Dendroloogilist hinnangut planeeringualale läbi viidud ei ole. Kõrghaljastus tuleb säilitada minimaalselt 75% ulatuses. Planeeritud kruntide omanikud peavad lähtuma oma tegevuses Lääne-Harju valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Kruntide haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Puude raiumiseks esitada raieloa taotlus kohalikule omavalitsusele. Puudele, mille raiumine on vajalik ehitustegevuseks (ehituse alla jäävad puud jmt) antakse raieluba koos ehitusloa väljastamisega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile prügikonteinerid. Konteinerite asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Ehitusjäätmete käitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

18

5.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevale sadeveekraavile on seatud servituudivajadusega ala. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkrundi maapinnast. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

5.7. Tuleohutus Planeerimislahenduse aluseks on järgnevad õigusaktid:

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded„  EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.  Tuleohutuse seadus  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord„ Siseministri 18.02.2021 määrus number 10; jõustumiskuupäev 01.03.2021

Kruntidele 1-4 on planeeritud üksikelamud. Liigitus tuleohutuse järgi I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Planeeritud hoonete suurim kõrgus maapinnast on 9m. Suurim korruselisus on 2. Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse sertifitseeritud klaasplastist tuletõrjevee mahuti baasil, mis on planeeritud Rahnu tee äärde krundile nr 5 (vt põhijoonis). Tuletõrjeauto juurdepääs (teekatte laius min 3,5m) mahutile on tagatud. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada juurdepääs hoonetele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tuletõrjetehnika ümberpööramiseks ei tohi olla takistusi. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le 8 meetrit. Sama paragrahv lg 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe krundi piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud Krunt 1

1. Riigitee kaitsevöönd 2. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m 4. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 5. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 6. Sademeveekraavi servituudivajadusega ala

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

19

7. Juurdepääsu servituudivajadusega ala naaberkruntide kasuks 8. Kallasrada 9. Veekaitsevöönd 10. Korduva üleujutusega ala 11. Euroopa matkarada ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule 12. Ranna ja kalda piiranguvöönd 13. Veetorustiku, sidekaabli, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudivajadusega ala

kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks Krunt 2

1. Riigitee kaitsevöönd 2. Veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m 4. Veetorustiku, kanalisatsioonitorustiku ja sidekaabli servituudivajadusega ala kaitsevööndi

ulatuses võrguvaldaja kasuks Krunt 3

1. Ranna ja kalda piiranguvöönd 2. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Sidekaabli servituudivajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks

Krunt 4 1. Ranna ja kalda piiranguvöönd 2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 3. Kõrgepinge õhuliini servituudivajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks

Krunt 5 1. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 3. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 4. Sademeveekraavi servituudivajadusega ala 5. Kallasrada 6. Veekaitsevöönd 7. Korduva üleujutusega ala 8. Euroopa matkarada ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule 9. Ranna ja kalda piiranguvöönd 10. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudivajadusega ala

kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks Krunt 6

1. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 3. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 4. Ranna ja kalda piiranguvöönd 5. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudivajadusega ala

kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

20

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 6.1. Üldosa

Detailplaneeringu tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tehnovõrkude lahendus on ära toodud Põhijoonisel.

6.2. Elektrivarustus Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 475061, mille kohaselt planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud olemasolevate Seenenuka (Tabasalu), Evely (Tabasalu) ja AJ12294 baasil. Uutele kruntidele on kavandatud välja 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide piirile, teealasse, on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilp peab olema vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini toimub maakaabliga. Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt. Rahnu tee 5 krundi (krunt 1) elektrivarustus toimub vastavalt võrgulepingule nr 6973065451- 12.10.2017. Krunt 3 elektrivarustuse jaoks on sõlmitud liitumisleping nr 385506. Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeringualale ette ei nähta. Planeeritud kruntide välisvalgustus lahendatakse lokaalselt krundi siseselt iga krundi omaniku poolt kasutades valgustust välisukse, värava või sissesõidutee juures. Välisukse juures on soovitav kasutada turvalisuse eesmärgil prožektorit. Täpne valgustuse lahendus antakse koos hoonete projektidega.

6.4. Soojusvarustus Tsentraalset soojavarustust planeeringualale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus. Kütteallikana võib kasutada kõiki kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike.

6.5. Sidevarustus Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 39043894 valguskaabli võrgul. Planeeritud on sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass lähtuvana sidekaevust LSA-013. Igale krundile on planeeritud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Liitumine Telia Eesti AS sidevõrguga lahendada vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr.39043894 järgmiste projekteerimiste etappides (Eelprojekt, Põhiprojekt). Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus ja reovee kanaliseerimine planeeringualal on lahendatud vastavalt Aktsiaselts Lahevesi poolt 07.11.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele. Põhijoonisel on näidatud torustike põhimõtteline asukoht. Planeeritud hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailsemalt eraldi projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeringualale ette nähtud servituudiala AS Lahevesi kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustikele Laulasmaa-Lohusalu tee poolsele küljele (vt. Põhijoonis). Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.6.1. Veevarustus

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

21

Rahnu tee 5 krundil (krunt 1) on liitumine ühisveevarustusega olemas. Veevarustus toimub vastavalt ostu -müügi lepingule võrguvaldajaga. Kruntide 2-4 veevarustuse liitumispunktiks on krundi piiri lähedale, üldmaale, planeeritud maakraan DN25 (vt Põhijoonis). Veetorustik liitumispunktini on ette nähtud PE plasttorudest de 32 PN 16. Ühisveevärgist tagatav veekogus detailplaneeringualale on normaalolukorras 0,3m3/h krundile.

6.6.2. Reoveekanalisatsioon Piirkonnas puudub ühiskanalisatsiooni võrk. Planeeringuala reovee kogumine on lahendatud lokaalselt vastavalt seadusest tulenevatele võimalustele. Täpsem reovee kogumise lahendus antakse projekteerimise järgmises staadiumis. Juhul kui lahendatakse reovee kogumine kogumismahuti baasil tuleb kruntidele paigaldada sertifitseeritud kogumismahutid minimaalse suurusega 10m3. Ühiskanalisatsiooni rajamisel käsitletavasse piirkonda on iga krundi omanikul kohustus sellega liituda ning tasuda vastavalt liitumis ja ühendustasud. AS Lahevesi poolt on planeerimisel ühiskanalisatsioon Rahnu tee algusesse.

6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringuala lähistel puudub sademevee kanalisatsioon. Planeeringuala loodeosas kulgeb sademeveekraav, millele on seatud servituudivajadus. Sademevesi immutatakse krundi piires pinnasesse. Vajadusel rajatakse madalad imbtiigid. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

7.1. Üldosa Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja ehitustegevus on kavandatud ehituskeeluvööndist väljapoole siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamist. Kavandatav tegevus on oma iseloomult eeldatavalt ohutu, sest üksikelamu rajamine ei oma eeldatavalt ohtlikku või negatiivset mõju. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu – ning taastumisvõimet, sest planeeritakse niivõrd väikese mõjuga tegevust tavatingimustes (st puuduvad keskkonnapoolsed piirangud). Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised:

 Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus Haljastus ei tohi takistada päästetöid.

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Jäätmemajandust reguleerib ’’Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Vastu võetud 29.05.2018 nr 11.

 Puude raiumist reguleerib ’’Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas’’. Vastu võetud 26.05.2020 nr 6.

 Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

 Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

22

7.2. Ehitusaegne mõju Ehitusõiguse määramisega on võimalikud tavapärased riskid, mis kaasnevad igasuguse ehitustegevusega, kuid mille mõju on ajutine ja lokaalne. Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke. Jäätmekäitluse korraldamisel vastavalt jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Hoonete ja rajatiste ehitamisega ning kasutamisega kaasneb paratamatult ka loodusvarade (vesi, energia jmt) tarbimine. Planeeritavate ehitusmahtude puhul ei põhjusta see loodusvarude kättesaadavuse vähenemist mujal.

7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn Kavandatava tegevusega seoses ei ole oodata olulist mõju antud valdkonnas kuna kavandatakse juurde kolme üksikelamut. Seoses planeeringuala külgnemisega riigiteega on piirkonna peamiseks mürataseme määrajaks liiklusmüra, millega kaasnevad ka vibratsioon ja õhusaaste. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Mürataset on võimalik vähendada müra levikut tõkestades müratõketega või kaitstes siseruume müra eest.

7.4. Võimalikud avariiolukorrad Planeeringualale ei ole kavandatud olulise keskkonnaohuga tegevusi ja rajatisi, seega ei ole ette näha kavandatavast tegevusest tulenevaid olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Avariiolukorrad on võimalikud tavapäraste tehnovõrkude kasutamisega kaasnevate nõuete rikkumise korral. Tehnovõrkude projekteerimisel ja kasutusele võtmisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutus ja hädaolukordade lahendamise nõuetega. Arvesse võttes planeeritavat arendusmahtu ei oma võimalikud avariiolukorrad olulist tähendust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui detailplaneeringu elluviimisel tagatakse tehnovõrkude laitmatu funktsioneerimine.

7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju Kolme üksikelamu ja nende abihoonete ehitamine ei põhjusta olulist kumulatiivset mõju ning mõju ei ulatu väljapoole planeeringuala. Piiriülest mõju detailplaneeringuga ette ei ole näha. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda. 8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

8.1. Müraleevendusmeetmed  Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jmt) valikul peab arvestama, et müra ei ületaks välisõhus kehtestatud normtasemeid.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemeid.

 Vastavalt standardis EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R'tr,s,w vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

23

 Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

 Võimaliku hoonesisese müra vältimiseks tuleb hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed eluruumides mürataseme vähendamiseks (näiteks paigaldada rohkem summutavat mineraalvilla välisseintesse, isoleerivat-summutavat isolatsioonimaterjale vahelagedesse ja põrandale, paigaldada 3x klaaspakettaknad). Soovitav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille õhumüraindeks on 40dB.

 Hooned projekteerida selliselt, et vaikust nõudvad ruumid (magamistoad) paikneksid riigimaantee suhtes varjatud külgedel.

 Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt.

8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks

Ehitusprojekti staadiumis on soovitav koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus nii teedele kui ka haljasaladele. Vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumine naaberkruntidele. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm. Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veereziimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded Parkimiskohtade asetus täpsustub ehitusprojektis. Parkimiskohtade katendi osas eelistada kivisillutist, murukivi vms. Kavandatud parkimiskohad peavad mahtuma planeeringualale.

8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded Vastavalt lähteülesandele tuleb säilitada 75% haljastusest. Tagada säilitatavatele puudele ehitusaegne kaitse. Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamise käigus.

8.5. Üldised arhitektuurinõuded Katuse kalle 15-45° Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud

ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Kõik hooned planeeringualal peavad moodustama ühtse ansambli. Välisviimistlusmaterjalid, värvilahendused ja katusekattematerjalid määratakse iga hoone puhul konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m.

8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded

8.6.1. Elektrivarustus Vv Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest: Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Kaabel 1w1 kavandada riigitee ja Rahnu tee ristumiskohas kaitsetorus 1250N ja sügavusele 150cm.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

24

8.6.2. Sidevarustus Vv Telia Eesti AS tehnilistest tingimustest nr39043894: Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Tehniline lahendus (ehitusprojekt, planeering) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale arendajale) kaudu.

8.6.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Peale detailplaneeringu kehtestamist koostada eraldi projekt veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendamiseks.

 Veetorustiku hargnemise kohtadesse nähe ette maakraanid kõikidesse suundadesse.  Kõik survetorustikud projekteerida PE plasttorust, mis omavahel ühendatakse muhv- või

kontaktkeevistega ja paigaldatakse külmumisohu vältimiseks minimaalse sügavusega 1,70 m. toru peale.

 Veetorustike paigaldamisel tuleb torustik markeerida asukoha määramiseks min. 1,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabliga, pinnasesse jäävad kaabli jätkuühendused peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua veemõõdukaevu ja maja sisendisse. Veetoru kohale 0,4 m. kõrgusele paigaldada sinine märkelint kirjaga “Ettevaatust veetorustik”.

 Maa-aluste sulgseadmetena kasutada sertifitseeritud valumalmist või plastist tooteid, keelatud on kasutada ühenduste tegemiseks mehaanilisi keermesliitmike.

 Koostada kontrollarvutused (vee mudel) Rahnu tee piirkonna veetorule, et oleks tagatud piisav surve ja veekogus AS Lahevesi klientidele. Olukorra leevenduseks võimalik saada vesivarustus/lisaühendus teiselt pool teed (Lohusalu tee 117 juures).

8.6.4. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded

Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele.

8.7. Liiklusrajatiste rajamise nõuded Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

25

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt kuulub ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste meetmetega:

 Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine).

 Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).  Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures.  Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid.  Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.  Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada

rõduustele täiendavad kinnitused.  Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud.  Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid.  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Oluline on tagada alal korralik valgustus. 10. TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 43856,0m² Kruntide arv 6 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Elamumaa (4 katastriüksust) 32141,0m² 100% Transpordimaa (1 katastriüksus) 707,0m² Sotsiaalmaa (1 katastriüksus) 11008,0m² Planeeritud suurim üksikelamute arv 4 Parkimiskohtade arv normatiivne / planeeritud 12 / 12 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid)

1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine 2. Vajalike servituutide seadmine 3. Tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine 4. Ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine 5. Ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks 6. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.

Ehituslubade tingimuseks on juurdepääsutee ja tehnovõrkude olemasolu.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

26

7. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine. 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naaberkruntide maa kasutamise võimalusi (ka haljastus). Samuti ei tohi tekitada naaberkruntide omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7

Alajaam Seenenuka (Tabasalu)

Laulasmaa

1,00

Väljakujunenud ehituskeeluvöönd vastavalt Lohusalu küla osalisele

teemaplaneeringule

Ranna ja kalda piiranguvöönd 200m korduva üleujutusega ala piirist

Veekaitsevöönd 20m

Kallasrada 10m

Korduva üleujutusega ala piir

Euroopa matkarada E9 Lohusalu matkarada

Riigitee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast

Alajaam Evely (Tabasalu)

Sademeveekraavi servituudivajadusega ala

Metsarada

Olev tuletõrjevee mahuti

R8

TVM

LK

JK57665

4.0 4.0

4. 0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

EP 100%

1/2 9/5

1064

P3

10641

1

2/-1

EP 100%

1/2 9/5

310

P3

3100

2

2/-1

EP 100%

1/2 9/5

920

P3

9200

3

2/-1 EP 100%

1/2 9/5

920

P3

9200

4

2/-1

HL 100%

- -

-

-

11008

5

-

LT 100%

- -

-

-

707

6

-

26 .2

Planeeritud klaasplastist sertifitseeritud tuletõrjevee mahuti 30m3

(asukoht täpsustub projekteerimise järgmises staadiumis)

Krunt nr 3 Ol. ol. liitumispunkt elektrivarustusega

LK 194493

TV M

Tuletõrje veevõtumahuti 10m3 (vastavalt Vaiksalu kinnistu detailplaneeringule)

Krunt 2 Planeeritud liitumispunkt

veevarustusega

Krunt nr 3 Planeeritud liitumispunkt

veevarustusega

Krunt 4 Planeeritud liitumispunkt

veevarustusega

Sidekapp LSA326

Krunt 2 Planeeritud liitumispunkt

elektrivarustusega

LK

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

TVM

Krunt 1 Ol. ol. liitumispunkt elektrivarustusega

Elektripaigaldise servituudi vajadusega ala väljaspool

planeeringuala krunt 1 kasuks

Krunt 1 Ol. ol. liitumispunkt

veevarustusega

Elektripaigaldise servituudi vajadusega ala väljaspool

planeeringuala krunt 1 kasuks

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ / / / / / / / / / / / / / / / /

/ /

/

/

/

Krunt nr 3 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

Krunt 4 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

/ /

/

Krunt 1 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

/

/

Krunt 2 Planeeritud liitumispunkt valguskaabliga

Edasi vt skeem 1 Planeeringuala liitumine sidekaevuga LSA-013

/ /

/ /

Rahnu tee 4 Planeeritud liitumispunkt

valguskaabliga

/ /

/ /

Rahnu tee 7 Planeeritud liitumispunkt valguskaabliga

Kergliiklustee valmimisel ühendada planeeritud metsarada

kergliiklusteega

Rahnu tee ristumine riigiteega lahendatakse projekteerimise järgmises etapis

Transpordiameti poolt tellitud 11395 Laulasmaa-Lohusalu tee

rekonstrueerimisprojektiga

Ühisveevarustuse ja kanalisatsioonitorustikud vastavalt AS Lahevesi tehnilistele tingimustele

1

V A

I K

S A

L U

K I

N N

I S

T U

D E

T A

I L

P L

A N

E E

R I

N G

Nähtavuskolmnurk 7x60

(täpsustub sõidutee projektiga)

8. 0

Krunt 4 Planeeritud liitumispunkt

elektrivarustusega

PK

PK

PK

PK

Kaabel 1w1 ristumiskohas kavandada kaitsetorus

1250N ja sügavusele 150cm

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

Sidekaev LSA-013

Edasi vt. Põhijoonis tehnovõrkudega

Planeeritud valguskaabel

Planeeringuala piir

/ / / /

W

S

E

N

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 17.08.23

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

RAHNU 5 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Laulasmaa küla

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 17.08.231433-23 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kristjan Veia

Mõõtkava: 1:500

AADRESS

K. Vahter

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONISGSM 52 74 119 [email protected] Hälli 4 Tallinn 13521

REG.NR.11176431 EEP 000502 VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 4 JOONISE NR.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP167-24volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Rahnu tee 5 Lohusalu küla Lääne-Harju valdKUUPÄEV mai 2025

Enn Pormeister

RAHNU TEE 5 DETAILPLANEERING

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

OLEMASOLEVAD KRUUSA JA -PINNASKATTEGA TEED JA PLATSID

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV VÕRKAED / LIPPAED

LIIKLUSSUUNAD

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD HALJASTUS / KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV ROHEALA

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINER (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI

LIKVIDEERITAV OBJEKT

VÄLJAKUJUNENUD EHITUSKEELUVÖÖND VASTAVALT LOHUSALU KÜLA OSALISELE TEEMAPLANEERINGULE

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

1:1000

MÄRKUSED 1.Kõikide planeeritud kommunikatsioonide asukoht on illustratiivne. Kommunikatsioonide täpne paiknemine täpsustada konkreetsete projektide koostamisega projekteerimise järgmises staadiumis 2.Trasside kulgemine krundil lahendatakse koos hoonete projektidega 3.Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud kinnistu piirist väljapoole

KRUNDI EHITUSÕIGUS sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

korruste arv +/-

hoonete suurim kõrgus meetrites (elamu / abihoone)

suurim ehitisealune pind

parkimis- kohtade arv

krundi pindalasuurim hoonete arv krundil

(elamu / abihoone)

pos nr

PLANEERINGUALA NÄITAJAD Planeeringuala suurus 43856,0m² Kruntide arv 6 KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (4 katastriüksust) 32141,0m² L transpordimaa (1 katastriüksus) 707,0m² Ü sotsiaalmaa (1 katastriüksus) 11008,0m²

PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 12 planeeritud 12

Krundi kasutamise sihtotstarve ja tähis (detailplaneeringu liikide kaupa)

EP üksikelamu maa

PK

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA planeeringualal / väljaspool planeeringuala

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN LIITUMISKILBIGA

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK / REOVEE KOGUMISMAHUTI

TVM

LT tee ja tänava maa

HL looduslik maa

TEHNOVÕRGUD 0,4 kV MAAKAABEL KAITSETORUS 750N (Enersense Aktsiaselts töö nr 97/23/9979 03.10.2023) Rahnu põik 6 liitumine madalpingel Lohusalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond LR9979/LR9978

VEETORUSTIK (projekt AS Lahevesi)

KANALISATSIOONITORUSTIK (projekt AS Lahevesi)

VAIKSALU KINNISTU DETAILPLANEERING (Ehitusõigus OÜ töö nr 15023 06.07.2024)

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN

PLANEERITUD ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIK (variant 1)

PLANEERITUD ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIK (variant 2)

PLANEERITUD ÜHISVEEVÄRGI TORUSTIK (variant 3)

1 1064/1064 9/5 1/2 EP 100% E 100%

PO S

N R

SU U

R IM

EH IT

IS EA

LU N

E PI

N D

m ²

m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

SU U

R IM

K O

R R

U SE

LI SU

S m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

SU U

R IM

H O

O N

E K

Õ R

G U

S M

A A

PI N

N A

ST (m

) el

am u/

ab ih

.

SU U

R IM

H O

O N

ET E

A R

V K

R U

N D

IL el

am u/

ab ih

.

M IN

IM A

A LN

E TU

LE Ü

SI V

U S-

K LA

SS

3/3

K R

U N

D I

PL A

N EE

R IT

U D

SU U

R U

S m

²

PA R

K IM

IS K

O H

TA D

E A

R V

no rm

/p la

ne er

itu d

M A

A S

IH TO

TS TA

R V

E JA

O SA

K A

A LU

% (d

et . p

la n.

li ik

id e

ka up

a)

M A

A S

IH TO

TS TA

R V

E JA

O SA

K A

A LU

% (k

at . ü

ks us

e lii

ki de

k au

pa )

K R

U N

D I A

A D

R ES

S V

Õ I A

A D

R ES

SI ET

TE PA

N EK

K R

U N

D I T

Ä IS

EH IT

U SE

%

10

KRUNDI EHITUSÕIGUS

K A

TU SE

K A

LL E

15-45

2 102/-1

KRUNT 1

KRUNT 2

2/-1 TP3

TP31/2 E 100%EP 100% 3/39/5310/310

10641

3100 15-45

SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED, SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS, PIIRANGUD

Riigitee kaitsevöönd. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 20m. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Sademeveekraavi servituudi vajadusega ala. Juurdepääsu servituudi vajadusega ala naaberkruntide kasuks. Kallasrada. Veekaitsevöönd. Korduva üleujutusega ala. Euroopa matkarada E9 ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule. Ranna ja kalda piiranguvöönd. Veetorustiku, sidekaabli, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

3

4

5

6

KRUNT 3

KRUNT 4

KRUNT 5

KRUNT 6

9200

9200

11008

707

EP 100%

EP 100%

E 100%

E 100%

TP3

TP3

3/3

3/3

1/2

1/2

10

10

15-45

15-45

9/5

2/-1

2/-1

9/5

920/920

920/920

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

HL 100%

LT 100%

Ü 100%

L 100%

LIIDETAVATE- LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m²±

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liik)

POS NR

KRUNDI AADRESS VÕI ETTEPANEK

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liik)

KRUNDI PLANEERITUD SUURUS m²

MOODUSTATAKSE KATASTRIÜKSUSTEST k.a. riigi / linna maa

E 100% 43101:001:0001 M100%1 43856-10641

ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS

2

KRUNT 1

KRUNT 2 M 100%E 100% 43856-3100

E 100% M 100%3 43856-9200

4

KRUNT 3

KRUNT 4 M 100%E 100% 43856-9200

Ü 100% M 100%5 43856-11008

6

KRUNT 5

KRUNT 6 M 100%L 100% 43856-707

43101:001:0001

43101:001:0001

43101:001:0001

43101:001:0001

43101:001:0001

10641

3100

9200

9200

11008

707

Riigitee kaitsevöönd. Veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Veetorustiku, kanalisatsioonitorustiku ja sidekaabli servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Ranna ja kalda piiranguvöönd. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Sidekaabli servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Ranna ja kalda piiranguvöönd. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m. Kõrgepinge õhuliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Sademeveekraavi servituudi vajadusega ala. Kallasrada. Veekaitsevöönd. Korduva üleujutusega ala. Euroopa matkarada E9 ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule. Ranna ja kalda piiranguvöönd. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m. Metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule. Ranna ja kalda piiranguvöönd. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Skeem 1 Planeeringuala liitumine sidekaevuga LSA-013

LOHUSALU KÜLA OSALINE TEEMAPLANEERING EUROOPA MATKARADA E9

METSARADA

VAREM PLANEERITUD JALGTEED JA KOMMUNIKATSIOONID

HOONETE EKSPLIKATSIOON PLANEERITAVAL ALAL VASTAVALT EHITISREGISTRILE

ehitise nimetus: elamu EHR kood: 116005071 peamine kasutamise otstarve: 11101 üksikelamu

1

Tallinn Mai 2025

LOHUSALU KÜLAS RAHNU TEE 5

KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: DP167-24

Planeeringu koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju maakond registrikood 77000200  679 06 00

Planeeringu koostaja: Vahtra Grupp Osaühing

Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502

Volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter Huvitatud isik Enn Pormeister

Detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I osa - kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (1. tekstiline osa, 2. joonised) II osa - menetlusdokumendid, lisad, kooskõlastused

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

2

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Ehitusgeodeetilised uuringud Geodeesia partner OÜ

Männi, Karkuse küla Vinni vald Lääne-Virumaa 46608 registrikood 14868802 EG10714901-0001

Kontaktisik Kristjan Veia  58149300 E-post: [email protected]

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

3

I. KEHTESTAMISELE KUULUV PLANEERINGU DOKUMENTATSIOON

1. TEKSTILINE OSA o Seletuskiri

2. JOONISED

DP 1 Situatsiooniskeem DP 2 Kontaktvööndiskeem DP 3 Tugiplaan M 1:500 DP 4 Põhijoonis M 1:500

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

4

SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 6 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................... 6

2.1. Kehtivad õigusaktid ............................................................................................................... 6 2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................................. 6 2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud ..................................................................... 6 2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt ........................................ 6 2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud .................................................................... 6 2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ..................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ............................................................ 6 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .............. 6

4.1. Kontaktvööndi analüüs .......................................................................................................... 6 4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus .................................... 7 4.3. Fotod planeeringualast ........................................................................................................... 7 4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus .......................................................... 12 4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus ......................................................................... 12 4.6. Olemasolev tehnovarustus ................................................................................................... 12 4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond ....................................................................................... 12 4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel) .. 12 4.9. Planeeringud kontaktvööndis ............................................................................................... 13 4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 14

5. PLANEERINGUETTEPANEK................................................................................................... 15 5.1. Krundijaotus ......................................................................................................................... 15 5.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................................... 15 5.3. Piirdeaiad ............................................................................................................................. 17 5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................. 17 5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 17 5.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 18 5.7. Tuleohutus ............................................................................................................................ 18 5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud ................................ 18

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .............................................................................................. 20 6.1. Üldosa .................................................................................................................................. 20 6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 20 6.3. Tänavavalgustus ................................................................................................................... 20 6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 20 6.5. Sidevarustus ......................................................................................................................... 20 6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 20 6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .................................................................................... 21

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ............ 21 7.1. Üldosa .................................................................................................................................. 21 7.2. Ehitusaegne mõju ................................................................................................................. 22 7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn ................ 22 7.4. Võimalikud avariiolukorrad ................................................................................................. 22 7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju .......................................................... 22

8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED.............. 22 8.1. Müraleevendusmeetmed ...................................................................................................... 22 8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks......................................................................... 23 8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded ....................................................................... 23 8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded ............................................................................ 23

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

5

8.5. Üldised arhitektuurinõuded .................................................................................................. 23 8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded ........................................................................................... 23 8.7. Liiklusrajatiste rajamise nõuded .......................................................................................... 24

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................ 25 10. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 25 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .............................................. 25 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................................................................................................... 26

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

6

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu alaks on Lääne-Harju vallas Lohusalu külas asuv Rahnu tee 5 katastriüksus. Planeeringuala suurus on 43856,0m². Huvitatud isiku soov on krundi jagamine. 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Kehtivad õigusaktid  Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded„  Muud standardid, määrused ja seadused

2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Lohusalu küla osaline teemaplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu 30.08.2022

otsusega nr 63.  Geodeesia partner OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, töö nr 1433-23

17.08.2023.  Huvitatud isiku poolt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud 12.12.2022

nr6-2/2785).  Lääne-Harju Vallavalitsuse 04.07.2023 korraldus nr 494 Lääne-Harju vallas Lohusalu külas

Rahnu tee 5 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine.  Võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused.  Transpordiameti poolt väljastatud seisukohad

2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud

Kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.

2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt Eritingimused puuduvad.

2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud Uuringuid koostatud ei ole .

2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta Kokkulepped puuduvad. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Detailplaneeringu ülesanne on katastriüksuse jagamine neljaks elamumaa, üheks üldkasutatava maa ja üheks transpordimaa krundiks, kruntidele hoonestusala, ehitusõiguse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine ning juurdepääsude ja tehnorajatiste kavandamine. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1. Kontaktvööndi analüüs Planeeringuala asub Lääne-Harju vallas Lohusalu külas, elamupiirkonnas. Planeeringuala on pikliku kujuga, kirde edela suunaline (vt Kontaktvööndi skeem). Planeeringuala piirneb kirdest Läänemere rannaga, edelast elamumaadega ja 11395 Laulasmaa Lohusalu teega. Loodest ümbritsevad ala maatulundusmaa ning kagust maatulundusmaa ja üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

7

Planeeringuala ei paikne teadaolevalt (Maa-ameti ja EELIS-e andmetel) Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid, kaitstavaid looduse üksikobjekte või muinsuskaitse objekte. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal. Planeeringualal ei asu maardlaid ja ala vahetus läheduses ei asu ohtlikke ettevõtteid. Lähim ühistranspordipeatus Lohusalu asub planeeringualale ca 300m kaugusel läänes, ca 500m kaugusel idas asub peatus Pansionaat. Lähim kool planeeringualale on Laulasmaa kool, mis asub ca 3km kaugusel. Lähim lasteaed asub planeeringualast ca 11km kaugusel Kloogal. Lähim kauplus asub ca 2 km kaugusel Laulasmaal.

4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus nr mü nimetus kü number pindala m2 sihtotstarve 1 11395Laulasmaa-Lohusalu tee 29501:007:0257 49826,0 transpordimaa 2 Lohusalu tee 120 29501:001:0620 5571,0 maatulundusmaa 3 Rahnu põik 6 29501:001:0630 6525,0 maatulundusmaa 4 Lohusalu tee 108a 29501:001:0090 7306,0 elamumaa 5 Lohusalu tee 108 29501:001:0774 81860,0 üldkasutatav maa 6 Lohusalu tee 112 29501:001:0027 7879,0 elamumaa 7 Lohusalu tee 114 29501:001:0490 5608,0 elamumaa 8 Rahnu tee 29501:001:0572 2659,0 transpordimaa 9 Rahnu tee 4 29501:001:0039 6272,0 elamumaa 10 Rahnu tee 6 29501:001:0038 894,0 elamumaa 11 Rahnu tee 7 29501:001:0570 2834,0 elamumaa 12 Läänemeri

4.3. Fotod planeeringualast

Foto 1. Vaade planeeringualale 11395 Laulasmaa - Lohusalu teelt

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

8

Foto 2. Vaade Rahnu tee 4 hoonetele

Foto 3. Vaade Rahnu põik 5 krundile

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

9

Foto 4. Vaade Rahnu tee 5 krundile

Foto 5. Vaade Rahnu teele idast läände

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

10

Foto 6. Vaade planeeringualalt Lohusalu tee 108a krundile

Foto 7. Vaade alajaamale Evely (Tabasalu)

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

11

Foto 8. Vaade alajaamale Seenenuka (Tabasalu)

Foto 9. Vaade planeeringualalt merele

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

12

4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus Rahnu tee 5 Katastritunnus 43101:001:0001 Krundi suurus 43856,0m2 Sihtotstarve maatulundusmaa 100% Krunt on eraomandis. Olemasolev hoonestus ja rajatised Elamu EHR kood 116005071 Piirdeaed EHR kood 220306284 Piire ja värav EHR kood 220410630

4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus Juurdepääs planeeringualale toimub avaliku kasutusega, kahesuunalise liiklusega, 11395 Laulasmaa- Lohusalu teelt.

4.6. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala on tehnovõrkudega varustatud.. Mööda Rahnu teed kulgevad veetorustik, madalpinge kaabelliin ja sidekaabel. Reoveed kogutakse kogumismahutisse.

4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala kõrghaljastuse moodustavad nii okas kui ka lehtpuud. Maapinna kõige kõrgema osa moodustab planeeringuala loodeosa, kus paikneb ka olemasolev elamu. Maapind langeb kirdesuunas mere poole. Planeeringuala maapinna maksimaalne absoluutkõrgus on 6.02, minimaalne on 0.67.

4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel)  Läänemere ranna kallasrada ja veekaitsevöönd  Läänemere ranna ehitus- ja piiranguvööd  Elektri maakaabelliini kaitsevöönd  Elektriõhuliini 1-20kv Meremõisa: KEJ kaitsevöönd  Side maakaabelliini kaitsevöönd

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

13

4.9. Planeeringud kontaktvööndis 1. Lohusalu külas Vaiksalu kinnistu detailplaneering. Vastu võetud Lääne-Harju Vallavalitsuse

06.09.2022 korraldusega nr 926. Maa-ameti ID 112832. 2. Lohusalu küla osaline teemaplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju vallavolikogu 30.08.2022 otsusega

nr 63. Maa-ameti ID 25027. 3. Esma maaüksuse ning osaliselt sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa detailplaneering.

algatatud Keila Vallavalitsuse 08.08.2007 korraldusega nr 861. 4. Lohusaare maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 22.06.2001 korraldusega nr

178/0601. 5. Üübu-Antsu detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 20.04.2005 korraldusega nr 398. 6. Nabe tee 7/ Lohu detailplaneering. Algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 26.05.2020 korraldusega nr

509. 7. Lohusalu küla detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 21.06.2002 otsusega nr 274/0602. 8. Rannuka tee 13 ja Rannuka tee 15 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud Lääne-Harju

Vallavolikogu 30.11.2021 otsusega nr 96.

Detailplaneeringud kontaktvööndis

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

14

4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Kehtiva Lohusalu küla osalise teemaplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve elamumaa. Lohusalu küla osaline teemaplaneering koostati Keila valla üldplaneeringu (Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005.a. otsusega nr 259/1005. Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald) täpsustamiseks ja täiendamiseks tulenevalt vajadusest määrata Lohusalu külas tihe- ning hajaasustuse piirid, maakasutus- ja ehitustingimused. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Väljavõte Lohusalu küla osalisest teemaplaneeringust Planeeringuala

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

15

5. PLANEERINGUETTEPANEK 5.1. Krundijaotus

Planeeringuala käsitleb Rahnu tee 5 katastriüksust. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek katastriüksuse jagamiseks neljaks elamumaa sihtotstarbega krundiks, üheks üldkasutatava maa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks.

5.2. Krundi ehitusõigus Kruntide ehitusõigus on kajastatud Põhijoonisel DP4. Ehitusõigus määratakse kruntidele 1-4. Krundile on antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Planeeringuala kruntide ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone, väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Krundi suurim ehitisealune pind vastavalt lähteülesandele on 10% moodustatava krundi pindalast. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga. Vastavalt Transpordiameti poolt 10.02.2025 väljastatud seisukohtadele nr 7.2-2/25/2100-2 on hoonestus kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa- ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. LT- tee ja tänava maa HL- looduslik maa krunt pos nr 1 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 1 (Rahnu tee 5) krundi planeeritud suurus m2 10641,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 1064 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 2 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 2 krundi planeeritud suurus m2 3100,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 310 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

16

vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 3 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 3 krundi planeeritud suurus m2 9200,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 920 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 4 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 4 krundi planeeritud suurus m2 9200,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 920 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 10 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 5 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 5 krundi planeeritud suurus m2 11008,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) HL 100% suurim ehitisealune pind m² - suurim korruselisus maapealne / maa-alune - suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone - suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone - vähim tulepüsivusklass - krundi täisehituse % - parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) -

krunt pos nr 6 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 6 krundi planeeritud suurus m2 707,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) LT 100% suurim ehitisealune pind m² - suurim korruselisus maapealne / maa-alune - suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone - suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone -

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

17

vähim tulepüsivusklass - krundi täisehituse % - parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) -

5.3. Piirdeaiad

Piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus on 1,5m. Piire soovitavalt läbipaistev. Piirdeaia rajamisel arvestada naaberkruntide piirete lahendusega. Soovitav rajada haljaspiirded. Piirde rajamine ei ole kohustuslik.

5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Planeeringualale säilib olemasolev juurdepääs 11395 Laulasmaa-Lohusalu teelt. Täiendavaid ristumisi ei ole planeeritud. Planeeringualaga piirneval teel on kiiruspiirang 40 km/h Transpordiameti tellimusel on samaaegselt koostamisel riigitee 11395 rekonstrueerimise põhiprojekt. Seoses antud projektiga täpsustub riigitee ja Rahnu tee ristmiku liikluskorraldus teeprojektiga. Planeeringu joonisele on kantud nähtavuskolmnurk 7x60. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritud on Rahnu tee pikendamiseks üks transpordimaa krunt (krunt 6), et tagada juurdepääs kruntidele 3-5. Kuna Rahnu tee on tupiktee siis on krundile 6 kavandatud transpordivahenditele ümberpööramise võimalus. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile EVS 843:2016 tabelile 9.1, kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Dendroloogilist hinnangut planeeringualale läbi viidud ei ole. Kõrghaljastus tuleb säilitada minimaalselt 75% ulatuses. Planeeritud kruntide omanikud peavad lähtuma oma tegevuses Lääne-Harju valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Kruntide haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Puude raiumiseks esitada raieloa taotlus kohalikule omavalitsusele. Puudele, mille raiumine on vajalik ehitustegevuseks (ehituse alla jäävad puud jmt) antakse raieluba koos ehitusloa väljastamisega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile prügikonteinerid. Konteinerite asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Ehitusjäätmete käitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

18

5.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevale sadeveekraavile on seatud servituudivajadusega ala. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkrundi maapinnast. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

5.7. Tuleohutus Planeerimislahenduse aluseks on järgnevad õigusaktid:

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded„  EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.  Tuleohutuse seadus  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord„ Siseministri 18.02.2021 määrus number 10; jõustumiskuupäev 01.03.2021

Kruntidele 1-4 on planeeritud üksikelamud. Liigitus tuleohutuse järgi I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Planeeritud hoonete suurim kõrgus maapinnast on 9m. Suurim korruselisus on 2. Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse sertifitseeritud klaasplastist tuletõrjevee mahuti baasil, mis on planeeritud Rahnu tee äärde krundile nr 5 (vt põhijoonis). Tuletõrjeauto juurdepääs (teekatte laius min 3,5m) mahutile on tagatud. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada juurdepääs hoonetele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tuletõrjetehnika ümberpööramiseks ei tohi olla takistusi. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le 8 meetrit. Sama paragrahv lg 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe krundi piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud Krunt 1

1. Riigitee kaitsevöönd 2. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m 4. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 5. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 6. Sademeveekraavi servituudivajadusega ala

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

19

7. Juurdepääsu servituudivajadusega ala naaberkruntide kasuks 8. Kallasrada 9. Veekaitsevöönd 10. Korduva üleujutusega ala 11. Euroopa matkarada ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule 12. Ranna ja kalda piiranguvöönd 13. Veetorustiku, sidekaabli, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudivajadusega ala

kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks Krunt 2

1. Riigitee kaitsevöönd 2. Veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m 4. Veetorustiku, kanalisatsioonitorustiku ja sidekaabli servituudivajadusega ala kaitsevööndi

ulatuses võrguvaldaja kasuks Krunt 3

1. Ranna ja kalda piiranguvöönd 2. Sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Sidekaabli servituudivajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks

Krunt 4 1. Ranna ja kalda piiranguvöönd 2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 3. Kõrgepinge õhuliini servituudivajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks

Krunt 5 1. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 3. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 4. Sademeveekraavi servituudivajadusega ala 5. Kallasrada 6. Veekaitsevöönd 7. Korduva üleujutusega ala 8. Euroopa matkarada ja metsarada vastavalt Lohusalu küla osalisele teemaplaneeringule 9. Ranna ja kalda piiranguvöönd 10. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudivajadusega ala

kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks Krunt 6

1. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 10m 3. Madalpinge kaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2m 4. Ranna ja kalda piiranguvöönd 5. Veetorustiku, kõrgepinge õhuliini ja madalpinge kaabelliini servituudivajadusega ala

kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

20

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 6.1. Üldosa

Detailplaneeringu tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tehnovõrkude lahendus on ära toodud Põhijoonisel.

6.2. Elektrivarustus Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 475061, mille kohaselt planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud olemasolevate Seenenuka (Tabasalu), Evely (Tabasalu) ja AJ12294 baasil. Uutele kruntidele on kavandatud välja 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide piirile, teealasse, on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilp peab olema vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini toimub maakaabliga. Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt. Rahnu tee 5 krundi (krunt 1) elektrivarustus toimub vastavalt võrgulepingule nr 6973065451- 12.10.2017. Krunt 3 elektrivarustuse jaoks on sõlmitud liitumisleping nr 385506. Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeringualale ette ei nähta. Planeeritud kruntide välisvalgustus lahendatakse lokaalselt krundi siseselt iga krundi omaniku poolt kasutades valgustust välisukse, värava või sissesõidutee juures. Välisukse juures on soovitav kasutada turvalisuse eesmärgil prožektorit. Täpne valgustuse lahendus antakse koos hoonete projektidega.

6.4. Soojusvarustus Tsentraalset soojavarustust planeeringualale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus. Kütteallikana võib kasutada kõiki kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike.

6.5. Sidevarustus Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 39043894 valguskaabli võrgul. Planeeritud on sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass lähtuvana sidekaevust LSA-013. Igale krundile on planeeritud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Liitumine Telia Eesti AS sidevõrguga lahendada vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr.39043894 järgmiste projekteerimiste etappides (Eelprojekt, Põhiprojekt). Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus ja reovee kanaliseerimine planeeringualal on lahendatud vastavalt Aktsiaselts Lahevesi poolt 07.11.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele. Põhijoonisel on näidatud torustike põhimõtteline asukoht. Planeeritud hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailsemalt eraldi projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeringualale ette nähtud servituudiala AS Lahevesi kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustikele Laulasmaa-Lohusalu tee poolsele küljele (vt. Põhijoonis). Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.6.1. Veevarustus

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

21

Rahnu tee 5 krundil (krunt 1) on liitumine ühisveevarustusega olemas. Veevarustus toimub vastavalt ostu -müügi lepingule võrguvaldajaga. Kruntide 2-4 veevarustuse liitumispunktiks on krundi piiri lähedale, üldmaale, planeeritud maakraan DN25 (vt Põhijoonis). Veetorustik liitumispunktini on ette nähtud PE plasttorudest de 32 PN 16. Ühisveevärgist tagatav veekogus detailplaneeringualale on normaalolukorras 0,3m3/h krundile.

6.6.2. Reoveekanalisatsioon Piirkonnas puudub ühiskanalisatsiooni võrk. Planeeringuala reovee kogumine on lahendatud lokaalselt vastavalt seadusest tulenevatele võimalustele. Täpsem reovee kogumise lahendus antakse projekteerimise järgmises staadiumis. Juhul kui lahendatakse reovee kogumine kogumismahuti baasil tuleb kruntidele paigaldada sertifitseeritud kogumismahutid minimaalse suurusega 10m3. Ühiskanalisatsiooni rajamisel käsitletavasse piirkonda on iga krundi omanikul kohustus sellega liituda ning tasuda vastavalt liitumis ja ühendustasud. AS Lahevesi poolt on planeerimisel ühiskanalisatsioon Rahnu tee algusesse.

6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringuala lähistel puudub sademevee kanalisatsioon. Planeeringuala loodeosas kulgeb sademeveekraav, millele on seatud servituudivajadus. Sademevesi immutatakse krundi piires pinnasesse. Vajadusel rajatakse madalad imbtiigid. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

7.1. Üldosa Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja ehitustegevus on kavandatud ehituskeeluvööndist väljapoole siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamist. Kavandatav tegevus on oma iseloomult eeldatavalt ohutu, sest üksikelamu rajamine ei oma eeldatavalt ohtlikku või negatiivset mõju. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu – ning taastumisvõimet, sest planeeritakse niivõrd väikese mõjuga tegevust tavatingimustes (st puuduvad keskkonnapoolsed piirangud). Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised:

 Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus Haljastus ei tohi takistada päästetöid.

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Jäätmemajandust reguleerib ’’Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Vastu võetud 29.05.2018 nr 11.

 Puude raiumist reguleerib ’’Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas’’. Vastu võetud 26.05.2020 nr 6.

 Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

 Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

22

7.2. Ehitusaegne mõju Ehitusõiguse määramisega on võimalikud tavapärased riskid, mis kaasnevad igasuguse ehitustegevusega, kuid mille mõju on ajutine ja lokaalne. Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke. Jäätmekäitluse korraldamisel vastavalt jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Hoonete ja rajatiste ehitamisega ning kasutamisega kaasneb paratamatult ka loodusvarade (vesi, energia jmt) tarbimine. Planeeritavate ehitusmahtude puhul ei põhjusta see loodusvarude kättesaadavuse vähenemist mujal.

7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn Kavandatava tegevusega seoses ei ole oodata olulist mõju antud valdkonnas kuna kavandatakse juurde kolme üksikelamut. Seoses planeeringuala külgnemisega riigiteega on piirkonna peamiseks mürataseme määrajaks liiklusmüra, millega kaasnevad ka vibratsioon ja õhusaaste. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Mürataset on võimalik vähendada müra levikut tõkestades müratõketega või kaitstes siseruume müra eest.

7.4. Võimalikud avariiolukorrad Planeeringualale ei ole kavandatud olulise keskkonnaohuga tegevusi ja rajatisi, seega ei ole ette näha kavandatavast tegevusest tulenevaid olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Avariiolukorrad on võimalikud tavapäraste tehnovõrkude kasutamisega kaasnevate nõuete rikkumise korral. Tehnovõrkude projekteerimisel ja kasutusele võtmisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutus ja hädaolukordade lahendamise nõuetega. Arvesse võttes planeeritavat arendusmahtu ei oma võimalikud avariiolukorrad olulist tähendust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui detailplaneeringu elluviimisel tagatakse tehnovõrkude laitmatu funktsioneerimine.

7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju Kolme üksikelamu ja nende abihoonete ehitamine ei põhjusta olulist kumulatiivset mõju ning mõju ei ulatu väljapoole planeeringuala. Piiriülest mõju detailplaneeringuga ette ei ole näha. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda. 8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

8.1. Müraleevendusmeetmed  Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jmt) valikul peab arvestama, et müra ei ületaks välisõhus kehtestatud normtasemeid.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemeid.

 Vastavalt standardis EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R'tr,s,w vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

23

 Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

 Võimaliku hoonesisese müra vältimiseks tuleb hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed eluruumides mürataseme vähendamiseks (näiteks paigaldada rohkem summutavat mineraalvilla välisseintesse, isoleerivat-summutavat isolatsioonimaterjale vahelagedesse ja põrandale, paigaldada 3x klaaspakettaknad). Soovitav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille õhumüraindeks on 40dB.

 Hooned projekteerida selliselt, et vaikust nõudvad ruumid (magamistoad) paikneksid riigimaantee suhtes varjatud külgedel.

 Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt.

8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks

Ehitusprojekti staadiumis on soovitav koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus nii teedele kui ka haljasaladele. Vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumine naaberkruntidele. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm. Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veereziimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded Parkimiskohtade asetus täpsustub ehitusprojektis. Parkimiskohtade katendi osas eelistada kivisillutist, murukivi vms. Kavandatud parkimiskohad peavad mahtuma planeeringualale.

8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded Vastavalt lähteülesandele tuleb säilitada 75% haljastusest. Tagada säilitatavatele puudele ehitusaegne kaitse. Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamise käigus.

8.5. Üldised arhitektuurinõuded Katuse kalle 15-45° Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud

ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Kõik hooned planeeringualal peavad moodustama ühtse ansambli. Välisviimistlusmaterjalid, värvilahendused ja katusekattematerjalid määratakse iga hoone puhul konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m.

8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded

8.6.1. Elektrivarustus Vv Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest: Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Kaabel 1w1 kavandada riigitee ja Rahnu tee ristumiskohas kaitsetorus 1250N ja sügavusele 150cm.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

24

8.6.2. Sidevarustus Vv Telia Eesti AS tehnilistest tingimustest nr39043894: Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Tehniline lahendus (ehitusprojekt, planeering) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale arendajale) kaudu.

8.6.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Peale detailplaneeringu kehtestamist koostada eraldi projekt veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendamiseks.

 Veetorustiku hargnemise kohtadesse nähe ette maakraanid kõikidesse suundadesse.  Kõik survetorustikud projekteerida PE plasttorust, mis omavahel ühendatakse muhv- või

kontaktkeevistega ja paigaldatakse külmumisohu vältimiseks minimaalse sügavusega 1,70 m. toru peale.

 Veetorustike paigaldamisel tuleb torustik markeerida asukoha määramiseks min. 1,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabliga, pinnasesse jäävad kaabli jätkuühendused peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua veemõõdukaevu ja maja sisendisse. Veetoru kohale 0,4 m. kõrgusele paigaldada sinine märkelint kirjaga “Ettevaatust veetorustik”.

 Maa-aluste sulgseadmetena kasutada sertifitseeritud valumalmist või plastist tooteid, keelatud on kasutada ühenduste tegemiseks mehaanilisi keermesliitmike.

 Koostada kontrollarvutused (vee mudel) Rahnu tee piirkonna veetorule, et oleks tagatud piisav surve ja veekogus AS Lahevesi klientidele. Olukorra leevenduseks võimalik saada vesivarustus/lisaühendus teiselt pool teed (Lohusalu tee 117 juures).

8.6.4. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded

Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele.

8.7. Liiklusrajatiste rajamise nõuded Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

25

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt kuulub ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste meetmetega:

 Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine).

 Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).  Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures.  Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid.  Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.  Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada

rõduustele täiendavad kinnitused.  Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud.  Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid.  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Oluline on tagada alal korralik valgustus. 10. TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 43856,0m² Kruntide arv 6 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Elamumaa (4 katastriüksust) 32141,0m² 100% Transpordimaa (1 katastriüksus) 707,0m² Sotsiaalmaa (1 katastriüksus) 11008,0m² Planeeritud suurim üksikelamute arv 4 Parkimiskohtade arv normatiivne / planeeritud 12 / 12 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid)

1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine 2. Vajalike servituutide seadmine 3. Tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine 4. Ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine 5. Ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks 6. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.

Ehituslubade tingimuseks on juurdepääsutee ja tehnovõrkude olemasolu.

RAHNU TEE 5 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

26

7. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine. 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naaberkruntide maa kasutamise võimalusi (ka haljastus). Samuti ei tohi tekitada naaberkruntide omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7